广州市商品房预售专用款账户监管协议书-1

第页共页广州市商品房预售专用款账户监管协议书广州市商品房预售专用款账户监管协议书。甲方：广州市商品房预售款监视管理小组乙方：_________分行／支行〔监控银行〕丙方：_________〔房地产开发企业〕为加强商品房预售管理，标准商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_________区_________路_________地段，工程名称为_________，监控账号为_________楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1．甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监视管理，并贯彻施行《广东省商品房预售管理条例》。2．乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。3．进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4．楼宇开工后，丙方凭开工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。5．根据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人〔丙方〕收取监视管理款项千分之二的监视管理效劳费。在工程建立期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监视管理效劳费。二、义务1．甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的详细要求开设监控专户及签定本协议。2．甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。3．乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。4．乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户，不得直接支付给丙方或转作它用。5．乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支情况填报到《房屋管理系统》上，同时要及时在《房屋管理系统》上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。6．丙方不得直接收存预售款。7．丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。8．丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证。9．丙方经甲方批准拨付获得的预售款项，在工程开工之前，只能用于购置工程建立必需的建筑材料，设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10．丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并承受甲方管理和监视，实在保障预购人的合法权益。三、法律责任丙方违背规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：_________〔公章〕负责人：_________〔签章〕乙方：_________〔公章〕负责人：_________〔签章〕丙方：_________〔公章〕负责人：_________〔签章〕_________年____月____日_________年____月____日银行信托合同:广州市商品房预售专用款账户监管协议书甲方：广州市商品房预售款监视管理小组乙方：_________分行／支行〔监控银行〕丙方：_________〔房地产开发企业〕为加强商品房预售管理，标准商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市_________区_________路_________地段，工程名称为_________，监控账号为_________楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1．甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监视管理，并贯彻施行《广东省商品房预售管理条例》。2．乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。3．进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4．楼宇开工后，丙方凭开工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。5．根据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人〔丙方〕收取监视管理款项千分之二的监视管理效劳费。在工程建立期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监视管理效劳费。二、义务1．甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的详细要求开设监控专户及签定本协议。2．甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。3．乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。4．乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户，不得直接支付给丙方或转作它用。5．乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支情况填报到《房屋管理系统》上，同时要及时在《房屋管理系统》上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。6．丙方不得直接收存预售款。7．丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。8．丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证。9．丙方经甲方批准拨付获得的预售款项，在工程开工之前，只能用于购置工程建立必需的建筑材料，设备和支付工程建立的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10．丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并承受甲方管理和监视，实在保障预购人的合法权益。三、法律责任丙方违背规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：_________〔公章〕负责人：_________〔签章〕乙方：_________〔公章〕负责人：_________〔签章〕丙方：_________〔公章〕负责人：_________〔签章〕_________年____月____日_________年____月____日预售商品房转让协议书甲方(卖方)：地址：乙方(买方)：地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地根据及商品房座落位置。甲方以________方式获得位于____________，编号为________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________.划拨土地使用权转让批准文件号为________.土地使用权证号为________，土地面积为________，地块规划用处为____，土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。甲方经批准，在上述地块上建立商品房，(现定名)(暂定名)________，主体建筑物的性质为____，属____构造，建筑层数为____层。工程建立规划答应证号为________.第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________平方米(其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米)，共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。)该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的：第________(幢)(座)____层____号房，第________(幢)(座)____层____号房，第________(幢)(座)____层____号房。上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为________，商品房预售答应证号为________.该商品房为(内销)(外销)商品房。外销商品房批准机关为________，外销商品房答应证号为________.第四条价格与费用。该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元，总金额为(____币)________元。除上述房价款外，甲方根据有关规定代政府收取以下税费：1.代收______________，计(____币)__________________元;2.代收______________，计(____币)__________________元;3.代收______________，计(____币)__________________元。上述代收税费合计(____币)______________________元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时，________房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第____种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._______________________________________________________.第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现以下情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价风格整。2.预售商品房开发建立过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3.________________________________________________________.第七条付款优惠。乙方在____年__月__日前付清全部房价款____%的，甲方给予乙方占付款金额____%的优惠，即实际付款额为(____币)__________元。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称：________，帐号：________)：1.____年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______元。2.____年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______元。3.____年__月__日前支付全部房价款的____%，计(____币)______元。第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%，计(____币)___________元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任：1.终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。3.________________________________________.第十一条交付期限。甲方须于____年__月__日前，将经开工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;2.________________________________________________.3.________________________________________________.第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在____个月内按____利率计算;自第____个月起，月利息那么按____利率计算。逾期超过____个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第种约定，追究甲方的违约责任：1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，合同继续履行。3.________________________________________________.第十三条设计变更的约定。预售商品房开发建立过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息。第十四条交接通知与乙方责任。预售商品房开工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。假设在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内，双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进展验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以______出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的根据。第十八条甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1.________________;2.________________;3.________________.第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的____%赔偿乙方损失。第二十条关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定______________公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承当;1.墙面________保修____月;2.地面________保修____月;3.顶棚________保修____月;4.门窗________保修____月;5.上水________保修____月;6.下水________保修____月;7.暖气________保修____月;8.煤气________保修____月;9.电路________保修____月;10.________________保修____月;11.________________保修____月。保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承当责任，但可协助维修，维修费用由乙方承当。第二十二条乙方购置的房屋作________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已去除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承当全部责任。第二十四条自该商品房交付之日起，(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。第二十六条本合同附件均为本合同不可分割的局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由________仲裁委员会仲裁。第二十九条本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承当违约责任，并按实际已付款(已收款)的____%赔偿对方损失。第三十一条本合同自生效之日起____天，由甲方向________申请登记备案。第三十二条本合同连同附表共__页，一式__份，甲、乙双方各执一份，______各执一份，均具有同等效力。甲方(签章)：________________________代表人：________________________年____月____日乙方(签章)：________________________代表人：________________________年____月____日理财账户监管协议书甲方：_________乙方：_________根据甲方_________与客户_________签订的委托理财协议〔编号：_________〕，本着友好互利、共同开展的原那么，甲、乙双方经友好协商，达成以下协议：一、甲方委托乙方作为甲方与客户_________签订的委托理财协议的第三方--证券的监管方，乙方承受甲方的委托。二、甲方将客户的资金〔或股票〕在乙方开户，须向乙方提供的文本协议1．甲方与客户签定的委托理财协议书；2．客户向甲方出据同意在乙方处资金账户的监管书；3．客户同意资金划转结算书。三、将甲方确定的客户帐号资金、证券在电脑上建立专户档案、进展专人监管。四、双方的责任和义务1．甲方的责任和义务〔1〕甲方对客户的交易资料及帐号负有保密义务；〔2〕甲方有直接对客户在乙方帐上的资金、证券的理财操作权利；〔3〕在确认到达理财目的后，甲方有委托会计结算人员从客户帐上划转资金的权利；〔4〕甲方将指定专员为甲方唯一受权人。2．乙方的责任和义务〔1〕乙方有对甲方提供应乙方的相关文件资料保密的义务；〔2〕在监管期内，乙方不得受理所监管帐户内证券进展再融资、押贷款等操作。客户资金帐户发生异常情况，乙方有告知甲方的义务；〔3〕在资金监管期内，未经甲方受权人签字盖章，乙方不得为客户办理资金支取、转帐、消帐及_________证券交易所的撤消指定交易业务和_________帐户的转托管业务。假设擅自受权须向对方赔偿经济损失，受害方有权解除本协议书；〔4〕乙方有责任随时应甲方的要求提供资金及证券变化的状况以确保甲方对____的操作权；〔5〕乙方有向甲方提供咨询帐户号、对帐和交易密码的义务。五、登记结算乙方根据甲方提供的文本协议，确认到达理财标准后，允许甲方书面委托的会计结算人员将客户的资金按已定的比例、金额划到甲方指定的帐户。商品房预售资金监管协议书(篇一)出卖人(甲方)：______________________法定代表人：________________________地址：______________________________联络：__________________________订购人(乙方)：______________________身份证号码：________________________地址：______________________________联络：__________________________签约地点：__________________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就乙方订购甲方开发的位于__________________商品房事宜，双方在平等自愿的根底上，经充分协商，签订本协议，供双方共同遵守。一、乙方自愿交纳定金人民币___________万元整(￥______元)，订购甲方所开发的小区号房之商品住宅，建筑面积(含分摊公用面积)为平方米(该面积为暂定面积，最终签约面积以测绘机构测绘报告为准)，单价_________元/㎡(按建筑面积计价)。二、双方商定所订购商品房的价格及付款方式按以下第种方式(最终按实际建筑面积计算购房款)：1、一次性付款l该套商品房折前暂定总价为人民币__________元，最终签约总价按最终签约面积乘以前述单价计算。l该套商品房折后总价为__________________________元整(￥_____________元)。2、银行按揭付款l该套商品房折前暂定总价为人民币元，最终签约总价按最终签约面积乘以前述单价计算。优惠折扣为。l该套商品房折后总价为人民币________________元整(￥_______________元)，其中，首付款(含定金)为人民币____________元，贷款金额_________元整，贷款年限___________年。3、分期付款l该套商品房折前暂定总价为人民币__________元，最终签约总价按最终签约面积乘以前述单价计算。优惠折扣为。l该套商品房折后总价为人民币_____________________元整(￥_________元)，其中，首付款为最终签约总价的50%(含定金)，人民币元;第二次付款为最终签约总价的40%，人民币元，于日前付清;第三次付款为最终签约总价的10%，人民币__________元，于日前付清。l本订购协议约定的房屋价款不包括乙方因购置物业而应缴纳的各种税费(如维修基金、办证相关费用、契税等)，该等税费由乙方按政府相关政策规定及时缴纳。l(该条款需要针对分期付款乙方责任作出相关约定，需找律师在补充协议中表达)三、乙方签署本《订购协议书》时，甲方已向乙方作出充分说明并明示《商品房买卖合同》及合同补充协议范本、前期物业效劳合同、业主临时管理规约、收费工程等，乙方已认真充分理解并认可上述明示的合同范本条款、合同补充协议、前期物业效劳合同、临时管理规约和收费工程等。四、乙方应在本协议生效后七日内携带本订购协议书、身份证照及定金收据，并带齐购房款(或按揭贷款首付款、或公积金贷款首付款)、契税、印花税、预告登记费、办证相关费用、办理按揭贷款或公积金贷款相关费用(仅贷款客户缴纳)到本工程营销中心签署正式的《商品房买卖合同》及有关文件。五、假设乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款，须在《商品房买卖合同》签订当日提交贷款所需相关资料(详见：按揭须知)。六、在本协议生效后七日内，甲方应将乙方所订购房屋进展保存，在此期间，甲方不得另售别人。七、如乙方未按本协议所约定的期限签署正式《商品房买卖合同》，那么本协议终止，乙方所交定金不予退还，甲方有权另行出售。如甲方违约另售第三人，定金双倍返还乙方，不再承当其他法律责任。八、甲、乙双方签署《商品房买卖合同》后，本协议自行终止，由甲方收回，双方详细权利义务均以正式《商品房买卖合同》为准，乙方所交定金自动转为购房款。九、乙方确认上述邮寄地址、通迅方式为甲方进展联络的地址和方式，甲方按照上述邮寄地址、通迅方式与乙方进展联络视为甲方已有效履行告知、通知义务。如乙方变更通信地址、联络方式，应及时书面告知甲方。如因乙方的原因，导致甲方不能联络乙方而产生的任何责任一概由乙方自行承当。十、乙方签订本协议后，未经甲方同意，不得更换买受人姓名。十一、因本协议产生的纠纷双方应尽量协商解决，协商不成那么任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、本协议一式三份，自乙方支付定金且双方签字或盖章后生效(甲方执两份，乙方执一份)，均具有同等法律效力。甲方(盖章)：___________________乙方(签字和指模)：______________法定代表人(签字)：____________________年_____月_____日_______年_____月_____日商品房预售资金监管协议书(篇二)出售方：〔以下简称甲方〕团购方：〔以下简称乙方〕第一条合同原那么为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理方法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、老实、信誉的原那么，经协商一致，就乙方意向购置甲方龙湖街工程商品房一事达成如下事宜。第二条甲方承诺1、甲方已依法获得乙方所购商品房开发工程的土地使用权，工程所占用的土地符合商品房住宅建立用地要求，并具有商品房开发资质；2、甲方保证所建立的商品房工程开发手续齐全，且该块土地不存在任何债务、瑕疵；3、甲方保证所委托的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。4.甲方承诺xxx住宅小区商品房销售均价为___元/㎡〔其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用〕，甲方不得以任何理由进步此售价，第三条乙方承诺乙方保证已承受本单位所有购房团体人员的委托,作为团购商品房的代表,有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。第四条乙方所购商品房数量及建筑面积要求建筑面积平方米套；建筑面积平方米套；建筑面积平方米〔楼中楼〕套。上述面积仅为甲方设计提供根据，户型面积〔包括套内和公摊〕最后以房地产管理部门测绘为准。第五条、付款方式团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。1、一次性付款方式:〔1〕__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交定金__元，四房二厅交定金__元。(2)出卖人获得《预售房屋答应证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。〔3〕选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价__％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该__％付款优惠〔预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还〕2、按揭付款方式：〔1〕__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房地二厅交定金__元，四房二厅交定金___元。(2)出卖人获得《预售房屋答应证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准,按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。〔3〕选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价___％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该___％付款优惠〔4〕〔预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还〕第六条工期1、甲方收到80%的房款定金后24个月完工(包括室外工程)。2、工程建立中，乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的施行进展监视；3、工程开工后，如出现影响平安或质量的事项和使用功能严重不合格时，甲方有权变更。如出现乙方要求变更时，在设计允许变更的情况下，双方协商变更。变更后如实际增加费用的由乙方个人承当，实际减少的费用从乙方应付房款中减除。第七条交房约定1、交付期限甲方应当在开工后24个月内，按照国家和地方人民政府的相关规定，将具备以下条件的商品房向购置人交付。商品房和小区景观、绿地等配套设施符合《合同书》和政府有关部门的验收交付使用标准。2、交接手续商品房到达交付使用条件后，甲方应当在经有关部门验收后20日内通知乙方办理交付手续。第八条乙方知情权因乙方购置商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：1、有权获知工程施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理等机构及相关资质；2、有权理解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌；3、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。第九条违约责任本《协议书》签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。甲方违背本协议的约定时间交房，需向乙方按月承当已缴纳房款1.5%的违约金。乙方不按本协议约定缴纳房款，房价每月每平方米上涨1%。双方违约期限缺乏一月的，违约金换算为按日计算。一方终止合同，须向另一方支付标的物总额5%的违约金。第十条本《协议书》未尽事项，可由双方在本《协议书》签定后订立补充协议，补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。与本协议建立工程相关的效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。第十一条本《协议书》一式六份，双方各持两份。第十二条本《协议书》自双方签订之日起生效。出卖人〔甲方)：法定代表人：年月日购置人〔乙方)：法定代表人：商品房预售资金监管协议书(篇三)甲方：xxx乙方：xxx甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方座落在xxxx渡假村xxx栋xxx房，建筑面积为xxx____方米。租用期xxx，自本合同生效之日开场计算。二、租用期限内房屋租金为人民币xxxx元(含建筑税)乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为xxxx元，房屋验收合格后十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承当。四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承当。五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。八、乙方效劳人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联络解决。九、违约责任1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金xxxx元人民币(自违约之日起三十天内付清)2.本合同生效后，假如甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三非常之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金xxxx元人民币(自违约之日起三十天内付清)3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，假如甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承当。十一、乙方需要安装，由甲方解决，费用由乙方承当。十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建立程序，乙方重新建造房屋。十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的根底上签定本合同的。如在租赁期限内如遇国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。十四、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，首先通过友好协商解决，如双方未达成一致意见，应提交有关仲裁机关进展仲裁。十五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。十六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。甲方(盖章)xxx乙方(盖章)xxx法定代表人(签字)xxxxxxx法定代表人(签字)xxxxxxx20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日签订地点：xxx签订地点：xxx商品房预售资金监管协议书(篇四)合同编号：出卖方：〔以下简称“甲方”〕住址：法定代表人：认购方：〔以下简称“乙方”〕身份证号或营业执照注册号：委托代理人联络：通讯地址：，：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利义务关系，按照“平等、自愿、公平”的原那么，甲乙双方经过屡次平等友好协商，就乙方认购甲方开发的“”工程商品房相关事宜一致达成如下协议，双方共同信守一、认购房屋的根本情况乙方认购甲方建立开发的______工程，位于______区______路_____号______〔幢〕楼______单元______层______号〔户〕房屋〔房屋所在位置的详细路名以当地派出所核准为准〕，户型为_____，该房屋建筑面积〔暂测〕______平方米〔该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准〕。二、认购价格及付款方式〔一〕认购价格乙方认购的房屋按建筑面积计价，单价为￥____________元/平方米，购房总价为人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元〔￥____________元〕。〔二〕付款方式乙方选择以下第方式支付购房款。1、乙方选择一次性付款的，甲方给予乙方购房总价％的优惠，优惠后的房屋总价为￥元〔大写人民币：整〕，由乙方在签订《商品房买卖合同》时一次性付清。如乙方在签订《商品房买卖合同》时变更本项约定的付款方式的，那么本项约定的购房优惠同时取消，乙方应按购房总价支付购房款。2、办理按揭贷款手续签订贷款合同。乙方未按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定或甲方通知期限到银行办理按揭贷款或者因乙方原因导致不能办理按揭的，乙方应在银行通知不能办理按揭贷款之日起30日内一次性将剩余的购房款支付给甲方。乙方延期支付的，每延迟一天，那么按每天万分之三支付违约金。延迟3个月仍未支付的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，乙方应按第〔一〕条约定的购房总价的20%支付违约金。3、乙方选择分期付款的，应在签订《商品房买卖合同》的当日向甲方支付首期购房款￥元(大写人民币：整)；应在年月日向甲方支付第____购房款￥元(大写人民币：整)；应在年月日向甲方支付第三笔购房款￥元(大写人民币：整)；应在年月日向甲方支付第四笔购房款￥元(大写人民币：整)；应在在年月日向甲方支付最后一笔购房款￥元(大写人民币：整)。乙方逾期付款的，应按照《商品房买卖合同》及其补充协议约定承当违约责任。三、认购定金1、本协议签订时，乙方向甲方支付认购定金￥元(大写人民币：整)作为签订《商品房买卖合同》及其附件的担保。乙方不支付认购定金的，本协议不生效，甲方有权将乙方在本协议中认购的房屋销售给第三方。2、甲方销售房屋的证件及相关资料、《商品房买卖合同》及其附件的样本已在甲方销售中心进展了全部公示，乙方承诺在签订本认购协议前已认真阅读了甲方公示资料。对《商品房买卖合同》及其附件的样本内容，乙方认可甲方销售人员已经按要求就合同的全部内容向乙方进展了说明与解释，并认可甲方履行的提示考前须知和说明义务。乙方已充分理解认购房屋的情况〔包括但不限于房屋位置、面积、户型及相关重要提示〕，并同意按《商品房买卖合同》及其附件〔样本〕内容签订正式房屋买卖合同。3、乙方承诺，在本协议签订后在年月日前备齐购房所需相关资料到甲方售楼部签订正式《商品房买卖合同》及其附件，乙方逾期未与甲方签订正式《商品房买卖合同》及其附件，那么视为乙方自动放弃认购权利，甲方有权单方解除本认购协议，并无须事先通知乙方即可将该商品房收回另行出售，乙方已付的认购定金出卖人不再退还。4、自甲乙双方签订《商品房买卖合同》及其附件之日起，乙方支付的认购定金自动转为乙方已付的局部购房款。四、双方责任〔一〕甲方责任1、甲方应按照法律规定提供售房所需的资料，如甲方提供虚假资料导致本协议无效的，甲方除退还定金外还应承当相应的法律责任。如甲方提供虚假资料缺乏以认定本协议无效的，乙方可以甲方违约单方行使合同解除权，并要求甲方双倍退还定金。2、在乙方支付定金后，甲方承诺为乙方保存该房屋至本协议第三条第3款约定的签订《商品房买卖合同》及其附件之时，在该期间内，甲方在未征得乙方同意情况下不得与第三方就该房屋签订《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》。甲方承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件时，将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违背前述约定的，需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。〔二〕乙方责任1、本协议签订后，应当按照本协议期限及时支付定金。2、定金支付后，应严格按照本协议第三条第3款约定期限内携本协议及相关资料到甲方的销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》及其附件，并承诺在与甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定房屋位置、面积、价款、户型等条款。3、如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保存权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的定金不予返还。五、通讯乙方承诺本协议所记载的通讯地址、联络真实有效，假设甲方按照以上联络方式均联络不到乙方，由此造成的一切损失由乙方承当。如乙方的联络方式发生变化，须提早两天书面通知甲方。六、本协议自双方签字乙方支付认购定金后生效，至双方签订的《商品房买卖合同》及其附件生效后本认购协议自动终止。七、因本认购协议履行发生争议的，应由双方协商解决。协商不成，任何一方均可向认购房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。八本认购协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方〔签章〕乙方〔签章、签字〕经办代表：经办人或代理人：时间：时间：商品房预售资金监管协议书(篇五)出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲方在大竹县竹阳镇拥有商用房一间平方米和一楼门市一间方米，现经与乙方商议决定出租给乙方使用。为了明确双方的权利义务关系，经平等协商，特根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，订立以下协议条款：第一条出租门市商铺(以下简称该房屋)的概况1、坐落：甲方出租给乙方的商铺位于大竹县竹阳镇二楼和一楼门市一间。2、面积：该商用房面积约533平方米，门市面积为35平方米。第二条租赁期限1、经商定，该房屋租赁期限为8年，从20xx年9月1日至20xx年8月31日止。2、期限届满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满3个月之前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。但乙方在同等条件下有优先承租之权利。第三条、租金及支付方式和限期1、该房屋第一年租金225800元(大写：贰拾贰万五仟捌佰元整元)，从第二年开场至第五年，每年租金在上一年度根底上递增百分之十，第五年租期届满后租金随行就市。2、房屋租金支付方式如下：乙方在本合同签订之日支付第一年租金，从第二年开场，每年8月31日前向甲方一次性支付当年度租金。第四条保证金和其他费用的承当1、乙方在合同签订时应向甲方支付房屋租赁保证金人民币10000元(大写：壹万元)。此保证金在租赁期满乙方交回该房屋后，在该房屋无损坏且无拖欠水电物管等费用的情况下甲方一次性退还。保证金不计息。2、租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、气、闭路电视费、一切税费(含租赁税)、物管费、房屋装修费、维修费均由乙方自行承当，甲方概不负责。第五条房屋装修与使用1、在本合同签订的租赁期内，乙方有权对该门市和商铺进展装修，在不损坏房屋的情况下，可以允许开窗、开门，取消填充强，但乙方在装修时不得在承重墙上开窗，也不得将承重墙撤除。2、乙方在租赁期内，有权依法使用该房屋，甲方不得干预。第六条房屋的出售1、租赁期间，甲方有权按照法定程序出售该房屋，但出售后，本合同对该房屋新的所有权人继续有效。2、在租赁期内，甲方出售该房屋时，须提早通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。第七条期满后财产的处理1、合同终止或解除时，乙方对房屋的装修和安装的