装修管理服务协议

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为加强小区住所装修的管理和监督,有效地制止违章装修行为,保障住所的结构平安和外观统一,维护居民的生活秩序,使居民安居乐业,让小区有一个舒服的环境,按照国家建设部、市房地产管理局、市消防部门等有关规定,结合本小区的详细状况,现将住所装修的有关规定如下。

一、装修管理权限

凡在本管理处接管的物业区域内装修的工程队都必需听从本管理公司的统一管理,按本协议规定举行装修,如有违背者按本协议规定处理。

二、装修申请及审批

1、为租住户装修住所,必需由业主向管理公司申报,填写“装修申请表”,照实填报装修项目、范围、标准、时光、施工图和施工队伍名称、联系电话等,经审批后即可办理入场施工手续。

2、对于工程量较大或简单损坏房屋结构及公共设施的装修工程,由管理处统一报消防、国土、建设等政府部门审批。

3、交申请表的同时须展示施工队的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装点装修从业者上岗证书,验原件交复印件,管理处审批人应履行职责,仔细审批装修项目、范围和施工队伍,加强催促检查,同时将装修申请表、施工图等资料归档保存。

4、在装修过程中如需增强项目范围须到管理处重新申报审批才可施工。

5、建造物防火分区内吊顶、隔墙装修的,高层超过50平方米装修面积,低层超过100平方米的,装修单位必需将工程的有关防火设计图纸和资料送消防局防火科审核,发给审核合格证书后方能施工。

6、为削减装修期发生意外而造成的损失,建议各施工单位自觉购买保险(含工程险、第三责任险、业主财产险)。

三、装修申报范围及规定

1、住所装修,不得转变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施,不得转变房屋及配套设施的使用功能。

2、允许对房屋本体自用部位及设施(如楼地面、内墙面、天棚等)举行装修,楼地面不得凿到原水泥石米屋,只允许凿毛,不得任意增强楼地面静荷载(如增厚混凝土地坪或增砌墙等)。地面装修材料(含大理石)厚度不得超过10毫米,如需加高地面则只能用轻质材料(如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等),不得在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇,不得刨凿顶棚。

3、装点材料必需是难燃、不燃,否则须做防火处理,固定家私须做防火处理。

4、阳台不允许封闭,不允许安装防盗网。

5、进户门不允许改造或加装防盗金属们,不得转变原有门洞的设计,不得防碍楼梯通道和消防。

6、不允许对外加装厨房的阳台,不得改厨房卫生间的结构和功能,不得破坏防水层,严禁将生活污水排入雨水管道。在装修过程中必需做好防水处理,特殊是卫生间地面,厨房地面以及管道与楼面接合缝处。

7、外门窗不得任意改动,不得加建门窗,不得拆除衔接阳台门窗的墙体,阳台推拉门改造须报管理处审核批准。

8、住户安装空调,必需按指定的位置安装,不得私自打空调孔洞。

9、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层等全部共(公)用或毗连的部位及设施。

10、室内线路(含有线视、智能系统、配电等),给排水管改造必需申报,电总用容量不得超过原有些额定负荷的用电容量,线径容量必需大于用电负荷,线路须套管暗敷,给水管须试压确保不漏水后才干暗敷在墙内及地面上,排水管试水不漏后方可封闭,给排水管不得影响外观。

11、燃气管道不得私自改动和接用,如须改动须报燃气公司派人解决。

12、热水器的安装必需由有资历证书的人安装,燃气热水器须是强排式的,排烟孔必需是管理处指定的位置。

13、天台、窗台不许做遮雨棚。

14、室内楼梯如的确需改造须由设计院设计出图。

15、全部二次装修的打眼、打孔都不得破坏防水层、暗敷水管及注重不要打到强、弱电线。

16、拆墙时注重原墙内强、弱电线路,线路的更改,接线处须留有检查口,空调线路、普通插座线和照明线须分开。

17、对房屋内消防设施有改动须要的,必需先到管理处联系消防单位审核,施工费用由业主或装修施工单位负责。

四、收费标准

住户申请装修住所,应预交装修违约押金(每套房收1000元人民币,门面收2000元人民币),押金在装修完一年后退还。施工队伍人员办证工本费:每个暂时工作证5元,证件遗失:每个证件遗失收20元人民币,装修违章要扣除违约金,每户应交装修垃圾清运费,详细收费标准:200平方米以下收500元,200-300平方米收600元,300-400平方米收700元。

五、装修施工管理

1、住所装修施工期限:中小工程为15天,较大工程为30天,最长不得超过50天,如的确需要延期,要办理延期手续。天天施工时光为上午8时至12时,下午2时至8时。需要延伸的必需到管理处办理手续。超时施工,管理处有权责令停工,扣留或没收工具及赋予收取50-200元的违约金。

2、装修队施工人员必需办证进场,否则将被清出小区或每个人处于50元的违约金。

3、凡打墙及换地砖、凿地、给排水管的更改都须到管理处申报,管理处派人监督。

4、装修垃圾必需袋装,放在指定垃圾堆放处,管理处统一清运,严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。对装修过程中,违章堆放,抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的,管理处可按规定收取当事人50-200元的违约金,并责令赔偿损失,如有同一栋楼两户以上同时装修的,不能分清责任的,各装修单位要共同负责。

5、施工材料的堆放,不许在公共场所处堆放,阳台允许整齐摆放不超过栏杆高度的轻质材料。

6、装修施工户外用电,应提前7天向管理处申报,并说明电器工具的品种、负荷、使用时光、操作人员等。住户不得私拘束户外接驳水、电,否则收取当事人50-200元的违约金,因装修施工造成的管道阻塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,应有装修户负责修复和赔偿。

7、凡装修未批准的装修项目与未申报的项目及不按装修管理规定装修的都属违章装修。

8、装修现场严禁烟火,必需配备一组以上的灭火器,暂时动火作业需到管理处办理防火手续。

9、特种作业须持有特种作业证如电焊须持焊工证,电工须持电工证等,特种作业时须做好防范措施以防事故危急及伤害他人利益,如施工中有伤害他人财物及公共设施的照价赔偿,并加收当事人50-200元的违约金。

10、装修队要拉装修材料或房屋拆除物出小区的须由业主开清单签名交管理处方可放行。

11、业主有责任和义务催促装修队伍遵守装修管理规定,敦促装修队交纳赔偿金及违约金。

六、违章装修处理

管理处对违背本规定者,可按照情节和后果作如下处理:

1、责令停工;

2、责令恢复原状;

3、扣留或没收工具;

4、停水、停电;

5、赔偿经济损失;

6、按照省、市有关法律规矩追究责任。

七、竣工验收

工程完工后装修队到管理处交回暂时工作证及审批单,由管理处派管理员验收(有消防部门审批的工程还必需利用消防部门的验收),有隐蔽工程的须有隐蔽工程签证验收,无违章后渗、漏、堵、损坏等状况及有隐蔽工程签验收的则在审批单上签合格,并告诉业主或装修负责人于三个月后来结算,如有违章或渗、漏、堵、损坏等则审批单上注明违章项目,并出整改通知单,在规定的时光内整改完毕,否则不赋予退押金。装修工程