2014年4月22日沈阳新天地项目概况

沈阳新天地项目概况2014年4月22日项目区位环境周边商业概况项目物业特点

项目商业前景（略）市场定位分析（略）

项目运营策划（略）沈阳新天地项目简介

沈阳新天地——HOLSER动力街区为沈阳市重点招商引资项目，并由陈政高省长钦点提名为“群升·沈阳新天地”，寓示本项目肩负打造沈阳一张耀眼的城市名片使命。50万平米城市商业综合体，独一无二的“HOLSER”动力街区规划（酒店H、办公O、休闲L、购物S、娱乐E、居住R），完全超越了当今HOPSCA豪普斯卡建筑规划理念。以休闲、餐饮、娱乐为导向的870万人口的大城市能量目的地中心定位。项目由中国民企500强——中国群升集团斥资50亿元经典铸造。

本概况特指沈阳新天地项目二期开发约14万方商业部分。项目区位环境坐拥沈阳一环核心商业毗邻南塔商圈国际鞋城与主要商业形成金三角城市公共交通四通八达项目区位环境商通八方来客坐拥百万人潮尽揽千万财富坐拥沈阳一环核心商业本项目位于沈阳市核心商圈内，一环线主干道——文化路，与南塔路交叉口，距离二环线约1KM。

内环快速干道文化路日车流量达4万辆以上，交通非常便捷。坐拥沈阳一环核心商业中街商圈状态：成熟型档次：中高档目标客户：城市中高端消费者北行商圈状态：成长型档次：中低档目标客户：区域中低端消费者金廊商圈状态：成熟型档次：高档目标客户：城市高端消费者太原街商圈状态：成熟型档次：中高档目标客户：城市高端消费者铁西商圈状态：成熟型档次：中档目标客户：区域中端消费者南塔商圈状态：成长型档次：中档目标客户：区域中端消费者南塔市场五爱市场辽展市场三好市场城市的核心

商圈的核心

市场的核心坐拥沈阳一环核心商业沈阳市服饰市场主要分布坐拥沈阳一环核心商业毗邻南塔商圈国际鞋城本项目与沈阳，乃至东北亚最大鞋城市场——南塔鞋城毗邻而居。沿街国际鞋城、中国鞋城、金马鞋城、步阳国际鞋业、润达鞋业已经形成集聚效应，影响力遍布东北亚。

周边还有东北日杂市场，酒店炊具市场等。毗邻南塔商圈国际鞋城-离中街、太原街均有一定的距离，商圈相对独立；-商圈交通便利；-周边人口密度大；-鞋城、日杂批发市场对本商业互补影响。高档住宅：万科柏翠园、宏伟新都、第五大道花园、锦绣江南、城建乾元、荟萃小区，华裔新城、阳光2000、市政小区、地王国际花园等，普通住宅约20个。

学校：沈阳药科大学、沈阳理工大学院、沈阳师范大学成教部、建设职工大学、沈阳市现代科技学校、沈阳市第沈阳第二中学、五十一中学、沈阳市第八十二中学、沈阳市第七中学等。

周边配套：辽宁省图书馆、中国鞋城、沈阳国际鞋城、东陵区政府。

医院：沈阳陆军总院、辽宁省人民医院、金秋医院、沈河区第二中医院。沈阳新天地与主要商业形成金三角与主要商业形成金三角五爱辽展太原街中街南塔项目与国际鞋城毗邻，距离五爱市场1.5KM，距离辽宁展览馆1KM（五爱距离辽展约2KM），形成服饰金三角。同时项目与太原街、中街二大商业步行街也形成金三角态势。城市公共交通四通八达

商圈区位略有优势，距离中街3.9公里，距离太原街5公里，形成特殊商业金三角，消费半径互不干涉。项目在文化路和南塔街的交汇口，内环快速干道文化路日车流量达4万辆以上，交通非常便捷。同时有规划4、5号线地铁站交叉，公交线路：213、282、286、135、113、265、388、389、390、394、环路等30余条公交线路在南塔鞋城交错。项目周边概况主要市场商业租售价格项目周边楼盘（住宅）

项目周边餐饮

周边商业发展态势主要市场商业租售价格实际成交（部分一拖二层，姓名隐去）主要市场商业租售价格国际鞋城（与一期比邻的）：1F45平米（实30平米），年租金23万元，相当于21元/天平米；（按建筑面积租金为：14元/天平米。只租不售）五爱市场：5F（实22平米），月租金27500元，41.67元/天平米，（使用权转让278万元—实际成交，开业已经17周年）；（按得房率60%计算，建筑面积租金为：25元/天平米)电话询价（2014年4月17日）项目周边楼盘（住宅）项目周边住宅楼盘价格普遍在：8000—12000元/平米（实际成交）。比较贵的有夏宫城市广场（公寓），售价：15000元/平米，实际成交价14500元/平米。项目周边餐饮本案陶朱公馆新洪记啤酒花园汇金园烧烤天润健康美食场小个体餐馆罗曼宫盖县人家小个体餐馆老顺口京菜小个体餐馆小个体餐馆项目2公里内1、中、高端餐饮只有二家（红色字体），陶朱公馆及罗曼宫；2、中、低端餐饮约有四家左右（蓝色字体）；分析说明：周边中、高端餐饮严重缺乏。项目周边餐饮调研情况周边商业发展态势商业名称开发商地理位置经营规模经营品类五爱服装批发市场沈阳五爱集团沈河区热闹街77号60万平米服装、针织、箱包、鞋帽、小百货国际品牌大厦香港七好集团东陵区文化路104号9.3万平米鞋类、鞋料、品牌总部南塔鞋城香港七好集团沈河区文化路、天坛一街7.8万平米鞋类东北皮革交易中心海一角实业有限公司于洪区微山路街65号20万平米服装、皮革、五金、箱包国际纺织服装城中国铁牛集团环内铁西区北一路与齐贤街交汇60万平米服装、皮革、纺织品项目周边主要市场周边商业发展态势南塔商圈已经成熟南塔商圈的鞋包专业势头日益明显商圈范围扩大，逐步延伸到本项目

与鞋包同属服饰类的服装在本区域缺席，未来发展值得期待

周边日杂等市场环境将改造提升

市场产品档次逐步升级

南塔商圈未来前景更值得期待

项目物业特点世界一流商业设计理念外观恢宏大气

空间布局合理

层高规划预留

车位充裕

可小户分割销售（部分）世界一流商业设计理念项目一期项目二期日本著名大牌专业公司建筑概念设计（与美国世贸双子塔楼设计同盟伙伴）外观恢宏大气B区/国际精品C区/流行百货>>定位奢华、尊贵

Location/luxury,noble外观恢宏大气英国铂尔顿五星级酒店>>强势进驻二期双子座，全面带动南塔区域价值的提升

外观恢宏大气餐饮休闲娱乐金街>>南塔唯一全长200米的时尚娱乐情景步行街区外观恢宏大气A区>>通往>>B区'空中隧道

Thetunnelthroughtheair外观恢宏大气>>商业步行街入口Pedestrianstreetentrance空间布局合理本项目二期物业共计约14万方，按B、C分区

二区既可商业分割也可连成整体

配以商业步行内街，中庭空间，分组自动扶梯

布局合理，满足大型城市商业综合体或专业市场运作需要空间布局合理【一大主题三大板块】>>带来无限财富空间布局合理1BF空间布局合理1F空间布局合理2F-6F空间布局合理B区>>业态规划Businessplanning区域楼层设计规划层高备注B区B3停车场4.8米设计停车位约550辆B2停车场3.6米设计停车位约699辆B1商业5.7米

规划可销售商铺B.C两区平层共享1F1.1万平商业5.7米

全层规划2F1.1万平商业5.7米

全层规划3F1.1万平商业5.7米

全层规划4F1.1万平商业5.4米

全层规划5F1.1万平商业5.4米全层规划6F1.1万平商业5.4米全层规划空间布局合理C区>>业态规划Businessplanning区域楼层设计规划层高备注C区B39千平米停车场4.8米停车场B29千平米停车场4.8米B19千平米商业5.7米小商铺规划1F9千平米商业5.7米商业2F9千平米商业5.7米商业3F9千平米商业5.4米4F9千平米商业5.7米商业5F酒店酒店功能配套区6F酒店酒店功能配套区空间布局合理B区>>主要经济技术指标1/2Themaineconomicandtechnicalindicators项目数量单位规划总用地面积36590m2建筑占地面积23142m2总建筑面积300196m2覆盖率63.25%计算容积率面积220574.43m2容积率6.028地下建筑面积93815.28m2地下二、三层建筑面积（停车场及设备用房31120.8×2=62241.6m2地下二层：约699辆地下三层：约550辆地下一层建筑面积（其中商业建筑面积）31120.8m219361.52m2B区>>主要经济技术指标1/2Themaineconomicandtechnicalindicators空间布局合理C区>>主要经济技术指标1/2Themaineconomicandtechnicalindicators项目数量单位地上建筑面积206833.6m2住宅建筑面积46155.34m2SOHO办公面积9593.7m2星级酒店建筑面积20506.5m2裙房商业98588.79m2住宅网点8259.41m2立体车库面积（地上）23729.86（11层）m2总商业建筑面积120589.03m2总商业建筑面积118011.86m2其中地上商业面积106848.2m2地下商业面积13740.83m2商住比：住宅20.9%商业79.1%

层高规划预留本项目层高设计为未来业态调整预留了较大的空间B1F-3F，层高5.7米。4F-6F层高5.4米特别的地下一层大空间这样的层高设计为分割销售和分块出租创造了良好的条件。

车位充裕项目专设地下3层，其中地下二、三层为停车专用B区1249辆（B2F约699辆B3F约550辆）

C区还另有规划设立体停车位面积（地

上）为23730平米

再加上项目周边道路沿线停车位

车位与