房地产市场报告-快报2019年11月

+单位+业务领 市场：环比价升量跌，销供比下降至1.20清周期延 全市价格走势：环比上涨6.34%，同比下跌18.66%，为17847元/平 126.07万平米，环比下降3.72%，同比增长全市供应：新批105.02万平方米，环比增长2.26%，同比增长供求对比：销供比下降至1.20库存去化：库存上升4.03%至671.11万平方米，去化速度减需求结构：12000(含)-14000元价格段占比最高，120(含)-144平方米面积段热 以12.46亿元销售额居本全市价格走势：环比上涨6.34%，同比下18.66%，为17847元/平 区域价格走势：鄞州区价格增长最高，环比增 鄞州区价格增长最高，环比增长87.74%全市需求 126.07万平米，环比下降同比增长 3.72%，同比增长320.11%区域需求：鄞州区为主 区域 17.92平方 占全市商品住宅（不含保障性住房 面积的22.11%全市供应：新批105.02万平方米，环比增长同比增长 增长2.26%，同比增长2.39%区域供应：鄞州区批准上市面积最大，为22.80平方 方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积的38.06%供求对比：销供比下降至1.20，短期市场供不应2019年11月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的1.28下降1.20，短期市场供不应2019年1-11月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.89，整体供过于库存去化：库存上升4.03%至 方米去化速度减 年同期相比提高21.72%按照近6个月平均销售情况，库存需要4.73个月消化完毕，较上月延长0.32需求结构：12000(含)-14000元价格段占比最价格(元/㎡套占面占金占112000(含元(含元(含元4元59000(含元622000(含元726000(含元818000(含元(含元(含元需求结构：120(含)-144平方米面积段热面积(元/㎡套占面占金占1120(含 2100(含 390(含 45144(含)-180660(含)-80平方7250(含)-3008200(含)-2509180(含)-200300(含)-400销售套 榜：中小户型、低总价热销，奉宝龙世家居 ，7个项目套总价低于全市。奉化区奉化宝龙世家以714套的销售套数位居首 项区销售套(套销售面(万㎡销售均(元/㎡销售金(亿元套均面(㎡/套套总(万元/套123首开龙湖456789销售金 榜：中高总价、中小户型热销，江上居 ，6个项目套均面积低于全市。海曙区 江上以12.26亿元的销售金额位居首位 项区销售套(套销售面(万㎡销售均(元/㎡销售金(亿元套均面(㎡/套套总(万元/套12345首开龙湖789写字楼：价格上涨，供求齐升销供比大于 商业：价格下跌，供降求升销供比大于 企业销售： 以12.46亿元销售额居本 表：2019年11月宁波销售 表：2019年1-11月宁波销售 ((亿元(套(万㎡(元/㎡1雅23456789(亿元123-456雅7891122土地市场：量跌价升，出让金总量同比增 推出：11月环比减少3.04%，今年供地量高上年同 其中，推出住宅用地82宗，共计 方米，同比增加49.72%；商办用地26宗，共 方米，同比增加49.42%本月，全市累计推出各类用地26宗，共计 方米，环比减少3.04%，同比增96.28%。其中，推出住宅用地5宗，共计 方米，环比增加1.99%，同比增252.11%；商办用地2宗，共计 方米，环比减少87.91%，同比增加53.01%---：11月环比减少 总量同比下 其中 住宅用地76宗，共计 方米，同比增加62.24%；商办用地23宗，共 方米，同比增加38.01%本月，全市累 各类用地5宗，共计 方米，环比减少92.17%，同比减66.74%。无住宅用 ；商办用地1宗，共计 方米，环比减少95.43%，同比减79.55%---0-----出让金：11月环比减少98.91%，今年总量同增长 出让金为808.3亿元，同比增长64.79%；商办用地出让金为55.9亿元，同比增长230.56%20192019年112019年1-11--0-------楼面价：今年整体楼面价上升，11月环比下 20192019年112019年1-11--------溢价率：今年溢价水平提高，11月环比下 本月，全市各类用地平均溢价率为5.86%，比上月下降1.13个百分点，比上年同期上1.54个百分点。商办用地溢价率为17.73%，比上月上升15.21个百分点，比上年同期上17.73个百分点20192019年112019年1-11------企业拿地：11月象山城 拿地金额最高11月绿 98.5亿元金额居 本月，象山城 拿地金额7.8亿元位居首位，杭州湾新区开发建设位居后1-11月绿城中国拿地总金额最高，