花园洋房和小高层住宅细部交付标准

PAGEPAGE37建筑产品交付标准（小高层与花园园园洋房）一：说明1、本住宅交付付付标准以业业主主观注为为焦点点，以旁旁白、直直观简单单的方方式描述述实物物的状态态。2、本住宅交付付付标准中的的“必须”为国家强强制制性标准准或业业主较关关注的的地方,“宜”为国家现现行行有关《规规范范》、《标标准准》中某某些内内容的提提炼或或企业根根据项项目的具具体情情况拟订订的标标准。3、本标准的洞洞洞口尺寸高高度度留设均均为从从房间地地面至至洞口低低口的的尺寸。4、单位除注明明明的外均为为㎜㎜（毫米）。5、本住宅交付付付标准在以以后后的产品品中将将随新材材料、新新工艺的的变化化，而逐逐步更更新、完完善。序号分部分项工程名名名称标准要求备注（一）公共部分1首层大堂装饰单元入口必须设设设置大门门（不不宜采用用不锈锈钢材料料），门门宽高为≥18000××22000（其中常常开开扇宽宜宜为1200），门上上有有企业统统一的的标识。门安装牢固，用用用力摇晃晃不松松动、无无异响响。门扇开启灵活、关关闭严密，自自闭系统有效效。门表面颜色均匀匀匀一致，平平整整洁净，无无锈锈蚀、划划痕、碰碰伤、脱脱漆等等现象。5、安装在门上上上的安防设设备备牢固平平整、颜颜色协调调。6、不同材质界界界面无交叉叉污污染。7、灯光照明须须须节能并采采用用节能光光源，光光源要适适当并并合理利利用声声控照明明。8、油漆面层均均均采用压光光，色色泽一致致，手手摸光滑滑。9、顶棚采用轻轻轻刚龙骨纸纸面面石膏板板，地地面饰面面宜采采用国产产低价价超大板板面（大大于800㎜）的天天然然花岗石石并采采用电脑脑切割割，花岗岗石拼拼缝宜≤1㎜。平整整无无翘曲和和空鼓鼓现象，墙墙面面根据设设计建建议采用用天燃燃石材和和抛光光砖，不不宜多多用木制制作。10、进电梯前前室室门或门洞洞洞宽必须须＞1200㎜。11、入户大堂堂不不宜有污排排排水管，若若有有须在大大堂顶顶棚内水水平转转换至室室外排排往室外外检查查井。12、所有装饰饰材材料必须为为为满足消消防要要求的阻阻燃材材料且尽尽量不不采用木木质装装饰。2信报箱置于入户大堂靠靠靠墙面安安装。最上一层高度宜宜宜≤2.0M。箱上有公司统一一一的标志志。结构可靠,表面面面平整,无划痕碰碰伤伤掉漆等等现象象.一户一锁。3、电梯前室装饰前室自然排烟窗窗窗洞口面面积必必须≥3㎡，排烟烟窗窗下不宜宜设窗窗下墙。过道净宽必须≥≥≥1.2M。地坪采用防滑地地地砖饰面面，密密缝铺贴贴，踢踢脚线材材料与与地坪饰饰面材材料配套套。顶棚上的灯具、烟烟感、喇叭等等布置整齐宜宜安在一条直直线上。光源布置宜少并并并采用声声源控控制。消火栓宜设在不不不易直视视的地地方，消消火栓栓门开启启时不不与其它它（入入户门、防防火火门、管管井门门等）矛矛盾。防火门、井道门门门面漆均均匀、颜颜色饱满满一致致，手摸摸顺滑滑，防火火门自自闭系统统有效效。墙面采用内墙防防防水涂料料饰面面。电梯宜配置国产产产石材门门套。10、顶棚宜采采用用轻刚龙骨骨骨、硅钙钙板吊吊顶。11、防火门必必须须面向疏散散散方向开开启。12、进户公共共通通道墙面采采采用普通通浅色色涂料饰饰面，地地坪、顶顶棚与与前室相相同。4安全疏散楼梯楼梯净宽必须≥≥≥1.1M。栏杆（板）斜段段段有效高高度必必须≥900㎜，休息息平平台直接接临空空段高度度必须须≥1.1M。金属铁花栏杆，栏栏杆面漆宜采采用灰色调和和漆，用手摸摸顺滑、不刺刺手。栏杆竖向杆件有有有效净间间距必必须＜110㎜。5、楼梯梯段远远远离墙端宜宜设设挡水线线（宽宽×厚为30×115）。6、普通地砖饰饰饰面，踩面面宜宜采用防防滑地地砖。7、设水泥浆暗暗暗踢脚线高高150。8、每层必须设设设应急照明明，和和一处声声控电电源。9、若为剪刀楼楼楼梯、取消消栏栏杆，必必须增增加单面面靠墙墙金属扶扶手。面面漆宜采采用灰灰色调和和漆饰饰面，油油漆面面层顺滑滑。5屋面工程宜设计为上人屋屋屋面。屋面水排往雨水水水口，雨雨水篦篦子安装装合理理，屋面面排水水坡度正正确不不积水。3、分格缝的勾勾勾缝材料饱饱满满、均匀匀、平平直。4、出屋面烟道道道有效高度度必必须≥1.8m，配有烟烟帽帽，四周周风口口配不锈锈钢密密网，防防止东东西进入入。5、屋面排气管管管宜为≥ф50、高为350mmm，出气口口必必须向下下（防防止杂物物进入入），排排气管管横平竖竖直。6、外墙面砖翻翻翻入女儿墙墙平平面宜≥60mmm，女儿墙墙墙墙身水平平顶面面向屋面面排水水坡宜≥2%、防止雨雨水水流向外外墙面面，女儿儿墙上上的避雷雷线高高度一致致并顺顺直，女女儿墙墙内抹灰灰不空空鼓开裂裂。7、刚性防水面面面层提浆收收光光，无空空鼓开开裂。8、出屋面楼梯梯梯间、机房房排排水入主主屋面面不直入入宜为为90度弯头，或或或增加c20砼预制板板（300××3300），让雨雨水水排在砼砼小块块上，以以保护护屋面不不被冲冲刷。9、屋面上的金金金属件均必必须须做防腐腐处理理和防雷雷接地地处理。10、屋面爬梯梯离离屋面高度度度必须为900mmm。11、雨水水蓖蓖子子安装合理理理，雨水水蓖子子口处不不集水水。12、做关水实实验验，无渗漏漏漏现象。6电梯机房房门宜为钢质防防防火门。2、地坪为面砖砖砖饰面，设设踢踢脚线高150mmm。3、设通风采光光光窗，并配配空空调降温温。4、配报警（与与与控制中心心连连通）电电话。5、墙面、顶棚棚棚为浅色内内墙墙漆饰面面。6、设消防疏散散散指示和普普通通照明。7、采光窗在不不不影响建筑筑外外立面的的情况况下宜布布置在在高位临临空面面，以确确保防防盗效果果。7电梯底坑及集水水水井1、设防冲击支支支墩。2、细石砼找坡坡坡2%向排水口口。3、必须采用抗抗抗渗砼，迎迎水水面做防防水，背背水面做做防潮潮处理。4、集水井有效效效深度宜大大于于1.5M，内做防防水水处理至至地坪坪标高面面，集集水井口口有防防其他水水进入入的细石石砼挡挡水线（挡挡水水线宽×高为100××550）。6、集水井内抹抹抹灰平顺。7、底坑与集水水水井的排水水管管必须为为预埋埋。8水井1、水井门必须须须为防火门门，门门口内必必须设设挡水线线（宽宽×高为墙厚×100）。2、井内水管横横横平竖直，墙墙面、顶棚用用水泥沙浆抹抹灰收光。3、水表头两端端端设有管卡卡固固定。4、接头不滴（漏漏漏）水。5、水表井里设设设地漏，细细石石砼找坡坡排往往地漏不不积水水，6、水井内设吸吸吸顶灯照明明，配配白色手手动单单联开关关。7、每三层宜设设设1清洁用水水取取水点。9电井1、电井门必须须须为防火门门。2、门口内必须须须设挡水线线（宽×高为墙厚×100），桥架架洞口，穿穿层洞、墙墙上洞必须须用防火堵堵料封堵。3、地坪细石砼砼砼找平，墙墙面面与顶棚棚为水水泥沙浆浆抹灰灰收光。4、强、弱电表表表安装整齐齐。5、井里强、弱弱弱电桥架安安装装横平竖竖直。6、内设吸顶灯灯灯照明灯具具，配配白色单单联手手动开关关。10智能安防系统1、可视对讲话话话机整洁、信信号稳定、图图像清晰、声声音效果清楚楚。2、户内报警：：：防区设置置合合理，设设防操操作简单单，报报警通畅畅。3、行车收费系系系统：造型型和和谐优雅雅、安安全、稳稳定，道道闸放行行快速速、平稳稳、月月卡、次次卡识识别正确确、可可靠。11车库1、车库地坪平平平整、不起起灰灰。2、定位划线清清清晰，车位位面面积及长长宽与与规范相相符。3、消防喷淋、疏疏疏散指示示、灯灯具照明明等横横平竖直直。4、有效净高≥≥≥2.2M，内设防防排排烟系统统的层层高宜≥3.7M，无防排排烟烟系统的的层高高宜≥3.4M。5、墙面采用涂涂涂料饰面配配水水泥浆暗暗踢脚脚高为150，界面无无交交叉污染染。6、消防给水管管管及所有车车库库内的管管道油油漆饱满满均匀匀一致。7、车库地坪必必必须做防潮潮处处理，墙墙面迎迎水面必必须做做防水处处理，确确保墙面面不渗渗漏地坪坪不潮潮湿。8、有监控系统统统，能正确确地地发现车车辆进进出情况况。9、按设计和消消消防规范设设要要求的防防火分分区必须须安装装防火卷卷帘门门。10、排水沟畅畅通通、有效。11、车库入口口的的转弯半径径径及坡度度满足足规范要要求。12建筑外立面1、表面色泽一一一致，清洁洁卫卫生。2、首层大堂入入入口必须设设置置防高空空抛物物的装饰饰雨蓬蓬。3、外立面整体体体协调。4、外墙面砖灰灰灰缝饱满、平平直、均匀。5、装饰雨蓬安安安装牢固，颜颜色协调统一一，表面洁净净。6、铝合金百叶叶叶安装竖直直、牢牢固，色色泽一一致。7、装饰木制作作作必须做防防腐腐处理，表表面面色泽均均匀一一致。8、建筑外立面面面所有管道道安安装竖直直，管管道每层层必须须有管卡卡将管管与墙固固定，固固定螺丝丝及配配件必须须是不不锈钢或或镀锌锌处理材材料，以以防酸雨雨腐蚀蚀。9、墙面变形缝缝缝水平一致致，勾勾缝统一一为内内“R”状均匀协协调调。10、所有钢结结构构与墙体连连连接处必必须采采用焊接接连接接并做好好防锈锈处理。11、所有钢结结构构必须做好好好防锈、防防腐腐处理，表表面面油漆颜颜色均均匀一致致。（二）户内分部分项工工工程1进户门子母门宽高宜为为为12000XX20000，单扇门门宽宽高宜为10000××20000，品牌金金属属防盗门门（建建议统一一均为为子母门门）。门安装牢固，用用用手摇晃晃不松松动。门开启灵活，无无无异响、关关闭闭严密、不不现现缝。表面平整．色泽泽泽一致，无无锈锈斑、划划痕、碰碰伤、脱脱漆等等现象，门门保保护膜完完整。门五金配件齐全全全，门的的手炳炳安装牢牢固。靠外墙外开安装装装，开启启后对对其它门门不产产生干扰扰和影影响。一门一套专用钥钥钥匙，一一套钥钥匙只能能开一一堂门，交交房房前必须须抽检检，抽检检率为为≥10%。2内墙抹灰1、抹灰层与基基基层线抹灰灰层层之间粘粘接牢牢固，抹抹灰层层无脱层层．空空鼓，面面层无无爆灰和和裂缝缝现象。2、抹灰表面应应应光滑、洁洁净净，接搓搓平整整，用手手摸后后不起砂砂，不不落灰。3、阴阳角方正正正、顺直，墙墙面清洁无其其它污染物。4、施工过程中中中对地坪、门门柜、窗柜、玻玻璃、给排水水管道、天然然气管等无交交叉污染。5、成型后的墙墙墙面重直并并无无大小头头。6、栏杆、阳光光光窗栏杆、窗窗户等安装牢牢固抹灰收边边补烂完善。7、所有预留孔孔孔方正、美美观观。3楼地面地坪面层与下一一一层结合合牢固固，无空空鼓、开开裂现象象。楼、地面层无裂裂裂纹、脱脱皮、麻麻面、起起沙等等缺陷。楼、地为表面平平平整、无无积水水现象。楼、地清扫干净净净整洁，无无积积灰和其其它建建筑垃圾圾。厨、厕关水实验验验，水中中无建建筑垃圾圾和其其它污物物。跃（错）层式住住住宅管道道不能能穿客厅厅和卧卧室。（同景国际城AAA组团结构构地地坪交房房）4顶棚顶棚不抹灰，采采采用结构构交付付。平整．阴角顺直直直，不现现模板板接缝痕痕迹。无露筋．起沙、脱脱皮、麻面现现象。所有预留孔洞方方方正。5内墙油漆腻子采用环保内墙腻腻腻子。腻子必须为两遍遍遍以上，找找补补并打磨磨平整整，用干干毛巾巾擦拭干干净，用用手摸后后不粘粘灰。施工过程中的落落落地材料料清理理干净不不影响响地坪的的整体体效果。6内墙踢脚线宜在内墙腻子施施施工完成成后施施工。宜采用水泥浆暗暗暗踢脚线线，踢踢脚线的的高度度为150。与腻子墙面交界界界清晰，上上口口标高一一致，无无交叉污污染。7室内几何尺寸房间的对角净尺尺尺寸误差差控制制在15mm以内。楼层净高控制在在在10mm以内。交房前，在室内内内地坪面面上方方1.0米处弹出出标标高线，作作为为检查，审审核核的依据据。8阳台栏杆阳光窗窗窗护窗栏栏杆阳台栏杆立柱间间间距≤110。阳台地地坪坪上第一一横杆杆距地≤110。阳台栏杆净高≥≥≥1100。所有交交叉叉的污染染清洁洁干净。栏杆油漆饱满、均均匀、色泽一一致。栏杆油漆施工对对对地坪的的污染染清理干干净。栏杆与结构的连连连接规范范，用用手摇晃晃不松松动，与与墙面面地面窗窗台面面的连接接封闭闭完整，不不露露端头。阳光窗地上墙＜＜＜500的可踏面面上上的护窗窗栏杆杆高度必必须≥900。9出阳台铝合金（塑塑钢窗）推拉拉门1、门框与墙面面面连接有柔柔性性处理，防防水水胶饱满满，不不流淌，无无大大小头。2、门框高出地地地坪40mm安装。3、门下滑框排排排水孔完整整、畅畅通，滑滑框不不变形，框框内内干净无无污物物和建筑筑垃圾圾。4、胶条固定无无无滑落现象象，锁锁具协调调统一一，便于于内外外开启。5、门框、玻璃璃璃不积灰、整整洁干净。6、门扇滑动灵灵灵活，有限限位位设置。7、门扇关闭严严严密，不显显缝缝隙。8、门框漆膜或或或保护层完完整整，表面面无划划痕、碰碰伤、变变形现象象。10窗1、窗框、副框框框安装牢固固，用用手扳无无松动动现象。2、窗扇推拉灵灵灵活，关闭闭严严密，有有限位位设置。3、窗配件安装装装牢固、完完整整。4、窗框、玻璃璃璃表面洁净净、平平整、光光滑、色色泽一致致，大大面积无无划痕痕、碰伤伤、漆漆膜或保保护层层完整。5、窗框与墙体体体连接有柔柔性性处理，外外防防水密封封胶饱饱满、顺顺直、无无裂纹确确保窗窗框不渗渗水。6、窗扇橡胶密密密封胶条或或毛毛毡安装装完好好，无脱脱落现现象。7、窗框排水孔孔孔完整、畅畅通通。8、窗台、窗楣楣楣板外饰面面后后滴水坡坡度正正确，内内高外外低（高高差≥20㎜）。11户内门洞1、厨、厕门洞洞洞宽≥800，高为20000mm。2、卧室门洞宽宽宽≥900，高为20000mm。3、洞口方正，上上上口在同同一水水平标高高，洞洞口尺寸寸的对对角线误误差≤10mm。4、洞边竖直，阴阴阴角抹灰灰收边边顺直、自自然然，无厚厚薄不不均现象象。12室内空调洞1、客厅按柜机机机、卧室按按壁壁挂机考考虑空空调洞预预留位位置。2、客厅空调洞洞洞预留结合合空空调机位位设置置靠外墙墙（阳阳台）阴阴角，离离地平高高度为为250mmm处预留。3、卧室、书房房房等空调洞洞位位置结合合空调调机位布布置，一一般离地地平高高度为2.50米处预留留。13空调机位1、一室一机位位位，客厅按按柜柜机、其其他房房间按壁壁挂机机考虑。2、客厅离电视视视墙、卧室室离离床头柜柜墙的的外墙处处布置置空调机机位。3、空调机位室室室外机的散散热热不宜直直对阳阳台。4、空调机位的的的预留以便便于于室外主主机的的安装。5、空调机位预预预留排水主主管管洞口，以以利利空调水水集中中排放。6、空调机位内内内侧底板用用细细石砼向向外找找坡并提提浆收收光。14卫生间1、卫生间防水水水泛水高度度从从室内地地坪标标高起算算为1.20米。2、卫生间面积积积不小于3.0平方米。3、卫生间采光光光通风面积积必必须大于0.8平方米。4、卫生间必须须须有排烟、排排气设施。5、卫生间与其其其他下水主主管管共用时时，穿穿墙处的的洞必必须做防防水处处理。6、卫生间宜关关关水交房，水水中无建筑垃垃圾及其他漂漂浮物。7、卫生间排水水水管道必须须靠靠墙设置置，离离墙距离≤100mmm。8、卫生间净高高高必须≥2.10米。15厨房1、厨房面积必必必须大于4平方米，单单单向布置置净宽宽必须>1.550米。2、厨房通风开开开口面积必必须须大于0.6平方米。3、厨房防水泛泛泛起高度为为其其地平上上泛≥0.60米。4、厨房排水管管管道必须靠靠墙墙布置，离离墙墙距离≤100mmm。5、厨房设排水水水地漏，靠靠操操作台与与加工工台的交交界明明显处设设置，地地漏出地20mm。6、厨房净高≥≥≥2.40米。7、厨房必须有有有防倒灌排排烟烟、排气气措施施，并靠靠墙阴阴角布置置，排排烟道无无接头头裂缝并并用水水泥砂浆浆抹灰灰收光，排排烟烟接口留留设高高度宜≥2.4米。16阳台1、生活阳台空空空间须集中中考考虑布置置燃气气热水器器、拖拖布池、天天然然气管道道、天天然气表表、阳阳台雨排排管、洗洗衣机、储储物物、晾衣衣空间间等。2、阳台挡水线线线高为100，宽为200，外墙饰饰面面翻入挡挡水线线上表面≥100。3、外墙饰面与与与生活阳台台的的外界面面清晰晰，翻入入阳台台外界面≥100，与挡水水线线外表面面宽一一致，形形成闭闭合饰面面界线线。4、阳台地漏高高高于地平20（未装修修地地平），排排水水坡明显显，除除地漏处处外，其其他不积积水。5、阳台上面管管管道靠墙安安装装，离墙墙距离离≤50，以求空空间间的有效效利用用。6、阳台宜做防防防水。17室内电气工程一户一表，单相相相10（40）A。表箱必必须须集中设设于强强电井中中并布布置整齐齐。强电进户线进入入入入户门门上方方配电箱箱内。弱电线进入户门门门上方弱弱电盒盒内。入户门上方箱和和和下口高高度一一致，横横平竖竖直、表表面洁洁净。5、在室内电线线线隐蔽布置置的的地方做做好有有效标记记。18室内给排水工程程程1、一户一表，表表表为DN15集中安于于楼楼层水表表井中中，给水水入户户管径为为￠25，给水进进户户并配一一给水水水咀，材材料料为PP-R管。2、表集中装于于于室内水表表井井中。3、污水排水管管管径为￠110，宜采用UPUC塑料管，雨雨雨水管材材料为为UPVC塑料管。4、高区供水宜宜宜采用变频频加加压供水水，不不宜采用用水箱箱二次供供水。5、在室内水管管管隐蔽布置置的的地方做做好有有效标记记。19室内安防系统1、非可视对讲讲讲分机。2、警急报警系系系统。3、单元门与管管管理中心实实现现呼叫、对对讲讲、开锁锁功能能。花园洋房建筑交交交付标准准序号分部分项工程名名名称标准准准要求备注（一）、户内分部分项工工工程1进户门1、子母门宽高高高宜为12000XX20000，单扇门门宽宽高宜为10000××20000，品牌金金属属防盗门门（建建议统一一均为为子母门门）。2、门安装牢固固固，用手摇摇晃晃不松动动。3、门开启灵活活活，无异响响、关关闭严密密、不不现缝。4、表面平整．．．色泽一致致，无无锈斑、划划痕痕、碰伤伤、脱脱漆等现现象，门门保护膜膜完整整。5、门五金配件件件齐全，门门的的手炳安安装牢牢固。6、靠外墙外开开开安装，开开启启后对其其它门门不产生生干扰扰和影响响。7、一门一套专专专用钥匙，一一套钥匙只能能开一堂门，交交房前必须抽抽检，抽检率率为≥10%。2一层私家花院室外私家花园与与与室内地地坪高高差宜≥0.15米;私家花园雨水宜宜宜设置有有组织织排水，有有组组织排水水措施施宜考虑虑隐蔽蔽周边有有滤水水措施。私家花园种植土土土回填深深度宜宜≥0.3米以利于于植植物的生生长。私家花园内种植植植土回填填平整整，植物物的宜宜布置为为草皮皮以利于于留为为客户自自己的的发挥空空间。私家花园围合宜宜宜考虑客客户的的安全防防护方方案，以以利于于客户投投诉的的快速处处理；；安全防防护方方案必须须与景景观效果果协调调并统一一以利利于物业业管理理。私家花园具体平平平面布置置必须须做到施施工图图与销售售附图图统一。私家花园与公共共共绿化要要有明明确的界界定。私家花园后院与与与公共区区域的的围合高高度宜宜大于1.4米，在出出入入口处设设置铁铁栅栏，铁铁栅栅栏油漆漆均匀匀、饱满满，整整体协调调。3内墙抹灰灰1、抹灰层与基基基层线抹灰灰层层之间粘粘接牢牢固，抹抹灰层层无脱层层．空空鼓，面面层无无爆灰和和裂缝缝现象。2、抹灰表面应应应光滑、洁洁净净，接搓搓平整整，用手手摸后后不起砂砂，不不落灰。3、阴阳角方正正正、顺直，墙墙面清洁无其其它污染物。4、施工过程中中中对地坪、门门柜、窗柜、玻玻璃、给排水水管道、天然然气管等无交交叉污染。5、成型后的墙墙墙面重直并并无无大小头头。6、栏杆、阳光光光窗栏杆、窗窗户等安装牢牢固抹灰收边边补烂完善。7、所有预留孔孔孔方正、美美观观。4内墙油漆腻子采用环保内墙腻腻腻子。腻子必须为两遍遍遍以上，找找补补并打磨磨平整整，用干干毛巾巾擦拭干干净，用用手摸后后不粘粘灰。3、施工过程中中中的落地材材料料清理干干净不不影响地地坪的的整体效效果。5内墙踢脚线1、宜在内墙腻腻腻子施工完完成成后施工工。2、宜采用水泥泥泥浆暗踢脚脚线线，踢脚脚线的的高度为120。3、与腻子墙面面面交界清晰晰，上上口标高高一致致，无交交叉污污染。6地坪地坪面层与下一一一层结合合牢固固，无空空鼓、开开裂现象象。2、楼、地面层层层无裂纹、脱脱皮、麻面、起起沙等缺陷。3、楼、地为表表表面平整、无无积水现象。4、楼、地清扫扫扫干净整洁洁，无无积灰和和其它它建筑垃垃圾。5、厨、厕关水水水实验，水水中中无建筑筑垃圾圾和其它它污物物。6、跃（错）层层层式住宅管管道道不能穿穿客厅厅和卧室室。（同景国际城AAA组团结构构地地坪交房房）7顶棚顶棚不抹灰，采采采用结构构交付付。2、平整．阴角角角顺直，不不现现模板接接缝痕痕迹。3、无露筋．起起起沙、脱皮皮、麻麻面现象象。4、所有预留孔孔孔洞方正。8室内几何尺寸1、房间的对角角角净尺寸误误差差控制在15mm以内。2、楼层净高控控控制在10mm以内。3、交房前，在在在室内地坪坪面面上方1.0米处弹出出标标高线，作作为为检查，审审核核的依据据。9塑钢窗1、窗框、副框框框安装牢固固，用用手扳无无松动动现象。2、窗扇推拉灵灵灵活，关闭闭严严密，有有限位位设置。3、窗配件安装装装牢固、完完整整。4、窗框、玻璃璃璃表面洁净净、平平整、光光滑、色色泽一致致，大大面积无无划痕痕、碰伤伤、漆漆膜或保保护层层完整。5、窗框与墙体体体连接有柔柔性性处理，外外防防水密封封胶饱饱满、顺顺直、无无裂纹确确保窗窗框不渗渗水。6、窗扇橡胶密密密封胶条或或毛毛毡安装装完好好，无脱脱落现现象。7、窗框排水孔孔孔完整、畅畅通通。8、窗台、窗楣楣楣板外饰面面后后滴水坡坡度正正确，内内高外外低（高高差≥20㎜）。10出阳台铝合金（塑塑钢窗）推拉拉门1、门框与墙面面面连接有柔柔性性处理，防防水水胶饱满满，不不流淌，无无大大小头。2、门框高出地地地坪40mm安装。3、门下滑框排排排水孔完整整、畅畅通，滑滑框不不变形，框框内内干净无无污物物和建筑筑垃圾圾。4、胶条固定无无无滑落现象象，锁锁具协调调统一一，便于于内外外开启。5、门框、玻璃璃璃不积灰、整整洁干净。6、门扇滑动灵灵灵活，有限限位位设置。7、门扇关闭严严严密，不显显缝缝隙。8、门框漆膜或或或保护层完完整整，表面面无划划痕、碰碰伤、变变形现象象。11阳台栏杆阳光窗窗窗护窗栏栏杆阳台栏杆立柱间间间距≤110。阳台地地坪坪上第一一横杆杆距地≤110。2、阳台栏杆净净净高≥1100。所有交交叉叉的污染染清洁洁干净。3、栏杆油漆饱饱饱满、均匀匀、色色泽一致致。4、栏杆油漆施施施工对地坪坪的的污染清清理干干净。5、栏杆与结构构构的连接规规范范，用手手摇晃晃不松动动，与与墙面地地面窗窗台面的的连接接封闭完完整，不不露端头头。6、阳光窗地上上上墙＜500的可踏面面上上的护窗窗栏杆杆高度必必须≥900。12户内门洞厨厕门洞≥80000,高为2000。卧室门洞≥90000,高为2000。门洞口方正,上上上口在同同一标标高;洞口对角角线线误差≤10。洞边竖直,阳角角角方正。13室内空调洞1、客厅按柜机机机、卧室按按壁壁挂机考考虑空空调洞预预留位位置。2、客厅空调洞洞洞预留结合合空空调机位位设置置靠外墙墙（阳阳台）阴阴角，离离地平高高度为为250mmm处预留。3、卧室、书房房房等空调洞洞位位置结合合空调调机位布布置，一一般离地地平高高度为2.50米处预留留。14空调机位1、一室一机位位位，客厅按按柜柜机、其其他房房间按壁壁挂机机考虑。2、客厅离电视视视墙、卧室室离离床头柜柜墙的的外墙处处布置置空调机机位。3、空调机位室室室外机的散散热热不宜直直对阳阳台。4、空调机位的的的预留以便便于于室外主主机的的安装。5、空调机位预预预留排水主主管管洞口，以以利利空调水水集中中排放。6、空调机位内内内侧底板用用细细石砼向向外找找坡并提提浆收收光。15卫生间1、卫生间防水水水泛水高度度从从室内地地坪标标高起算算为1.20米。2、卫生间面积积积不小于3.0平方米。3、卫生间采光光光通风面积积必必须大于0.8平方米。4、卫生间必须须须有排烟、排排气设施。5、卫生间与其其其他下水主主管管共用时时，穿穿墙处的的洞必必须做防防水处处理。6、卫生间宜关关关水交房，水水中无建筑垃垃圾及其他漂漂浮物。7、卫生间排水水水管道必须须靠靠墙设置置，离离墙距离≤100mmm。8、卫生间净高高高必须≥2.10米。16厨房1、厨房面积必必必须大于4平方米，单单单向布置置净宽宽必须>1.550米。2、厨房通风开开开口面积必必须须大于0.6平方米。3、厨房防水泛泛泛起高度为为其其地平上上泛≥0.60米。4、厨房排水管管管道必须靠靠墙墙布置，离离墙墙距离≤100mmm。5、厨房设排水水水地漏，靠靠操操作台与与加工工台的交交界明明显处设设置，地地漏出地20mm。6、厨房净高≥≥≥2.40米。7、厨房必须有有有防倒灌排排烟烟、排气气措施施，并靠靠墙阴阴角布置置，排排烟道无无接头头裂缝并并用水水泥砂浆浆抹灰灰收光，排排烟烟接口留留设高高度宜≥2.4米。17阳台（退台）1、生活阳台空空空间宜集中中考考虑布置置燃气气热水器器、拖拖布池、天天然然气管道道、天天然气表表、阳阳台雨排排管、洗洗衣机、储储物物、晾衣衣空间间等。2、阳台挡水线线线高为100，宽为200，外墙饰饰面面翻入挡挡水线线上表面≥100。3、外墙饰面与与与生活阳台台的的外界面面清晰晰，翻入入阳台台外界面≥100，与挡水水线线外表面面宽一一致，形形成闭闭合饰面面界线线。4、阳台地漏高高高于地平20（未装修修地地平），排排水水坡明显显，除除地漏处处外，其其他不积积水。5、阳台上面管管管道靠墙安安装装，离墙墙距离离≤50，以求空空间间的有效效利用用。6、阳台穿层管管管周围300范围内必必须须做防水水，退退台必须须做防防水和保保温处处理。18室内电气安装工程一户一表，单相相相10（40）A，强电表表箱箱集中设设于楼楼层电井井内。入户门上方箱和和和下口高高度一一致，横横平竖竖直、表表面洁洁净。预留穿层、穿墙墙墙UPVC塑料套管管。在室内电线隐蔽蔽蔽布置的的地方方做好有有效标标记。强电进户线进入入入入户门门上方方配电箱箱内，弱弱电线进进入户户门上方方弱电电盒内。弱电线进入户门门门上方弱弱电盒盒内。19室内给排水安装工程1、一户一表，表表表为DN15集中安于于楼楼层水表表井中中，给水水入户户管径为为￠25，给水进进户户并配一一给水水水咀，材材料料为PP-R管。2、表集中装于于于室内水表表井井中。3、污水排水管管管径为￠110，宜采用UPUC塑料管。4、雨水管材料料料为UPVC塑料管。5、在室内水管管管隐蔽布置置的的地方做做好有有效标记记。20安防系统彩色夜晶显示屏屏屏,可视对讲讲分分机;设红外线报警、瓦瓦斯报警、紧紧急报警系统统；有与小区主入口口口管理主主机通通话及监监视系系统;有停车收费管理理理系统,能识别月月卡卡、次卡,车辆进出出图图象对比比清晰晰；（二）、公共部分1信报箱箱宜嵌入安装于单单单元入口口的内内墙上，上上口口离地高高宜≤2.0米。信报箱上有公司司司的统一一标志志。信报箱外表面颜颜颜色与建建筑外外墙面协协调。结构可靠、表面面面平整、无无划划痕、碰碰伤和和掉漆现现象。一户一箱一锁。2单元入口口单元门宽×高宜宜宜≥14000××20000，必须为为防防盗并设IC门禁系统统。单元门必须为外外外开并靠靠外墙墙安装牢牢固，用用力摇晃晃不松松动，开开启灵灵活并无无异响响，与墙墙连接接严密，关关闭闭严实无无明显显缝隙。单元门表面平整整整，油漆漆均匀匀饱满，玻玻璃璃洁净无无其他他污染，门门上上五金配配件齐齐备并与与门和和建筑风风格统统一协调调。单元入口必须设设设置防单单元门门被雨淋淋的构构架或与与建筑筑协调统统一的的雨蓬。单元门以内的装装装饰与楼楼梯间间装饰协协调一一致，墙墙与顶顶棚为内内墙乳乳胶漆饰饰面，墙墙设120高与地砖砖一一致的踢踢脚线线。单元门以外的装装装饰3楼梯间1、楼梯净宽必必必须≥1.1M。2、栏杆（板）斜斜斜段有效效高度度必须≥900㎜，休息息平平台直接接临空空段高度度必须须≥1.1M。3、金属栏杆，木木木质护手手，栏栏杆面漆漆宜采采用灰色色调和和漆，用用手摸摸顺滑、不不刺刺手。4、栏杆竖向杆杆杆件有效净净间间距必须须＜110㎜。5、楼梯梯段远远远离墙端宜宜设设挡水线线（宽宽×厚为30×115）。6、高级地砖饰饰饰面，踩面面宜宜采用防防滑地地砖。7、设与地砖相相相协调踢脚脚线线，踢脚脚线高高为120。8、每层必须设设设置声控照照明明。4屋面工程宜设计为非上人人人屋面。屋面水排往雨水水水口，雨雨水篦篦子安装装合理理，