房地产土地开发五证办理手续流程

办理土地开发五证手续流程办理建设用地规规规划许可可证流流程：1、签订三方协协协议涉涉涉及单位位：政政府、收收储、建建设单位位时间：2、确定定定征收方方案，进进行评估估涉涉涉及单位位：政政府法律律办、征征收办、评评估估公司时时时间：3、办理理理征收许许可证证：涉涉涉及单位位：收收储、政政府（市市征收办办公室室）时时时间：10日内4、成立立立征收管管理办办公室涉涉涉及单位位：政政府时时时间：5、组织织织征收动动迁队队伍，发发布公公告进行行实施施形成“净地”涉涉涉及单位位：征征收管理理办公公室、建建设单单位、拆拆迁公公司时时时间：6个月（180天）含2--6条的工作作时时间6、申请请请规划设设计条条件及批批复涉涉涉及单位位：收收储、规规划局局时时时间：30天7、土地地地整理成成本核核定工作作涉涉涉及单位位：收收信者、审审计计时时时间：30日内8、“净净净地”上平台竞竞买买，竞得得建设设用地使使用权权涉及单位位：：收储、建建设设单位时间：40日9、缴纳纳纳地价款款、出出让金涉涉涉及单位位：收收储、建建设单单位时时时间：2日10、办理理理国有建建设用用地使用用成交交确认书书涉涉涉及单位位：收收储、建建设单单位时时时间：3日11、托编编编制环评评报告告书，经经环保保局初审审与供供热公司司签订订供热协协议，通通过专家家论证证证市环保保局会会议批准准。涉及及及单位：：环保保局、环环科院院、建设设单位位时间间间：60日12、委托托托编制建建设项项目申请请报告告办理“节能评估估审审批”和“建设项目目核核准（备备案案案）通知知书”涉及及及单位：：市发发改委、市市经经委、咨咨询公公司、建建设单单位时间间间：15日（予计计）13、签订国国国有建设设用地地使用权权出让让合同涉及及及单位：：市国国土资源源局、建建设单位位时间间间：10日14、办理《建建建设用地地规划划许可证证》涉及及及单位：：市规规划局时间间间：10日从签订订订协议开开始按按规定的的工作作完成日日期及及予计材材料准准备日期期计算算办理建建设用用地规划划许可可证为362天。办理国有土地使使使用证流流程：：提供发改委核发发发的《建建设项项目核准准（备备案）通通知书书》市规划局局局核发的的《建建设用地地规划划许可证证》收信者中中中心核发发的土土地成交交确认认书市政府会会会议纪要要及批批复涉及单位位位：建设设单位位时间：111日缴纳契税、印花花花税涉及单位位位：农税税局、市市地税直直属一一分局时间：222日编绘土地宗地图图图涉及单位位位：测绘绘公司司时间：555日土地房屋评估报报报告涉及单位位位：科瑞瑞评估估公司、国国土土局评估估中心心时间：3330日（予计计）办理规划批准的的的红线图图及坐坐标成果果图涉及单位位位：规划划局、测测绘研究究院时间：555日（予计计）填报土地调查表表表（进行行四邻邻盖章）涉及单位位位：建设设单位位、开发发地块块四周企企业单单位个人人时间：2225日（予计计）现场勘察涉及单位位位：国土土资源源局、建建设单单位时间：111日国土资源局例会会会通过交交纳土土地费涉及单位位位：国土土资源源局时间：1115日（予计计）办理《建设用地地地批准书书》《国国有土地地使用用证》涉及单位位位：国土土资源源局时间：1115日按规定的工作完完完成日期期及予予计材料料准备备日期计计算办办理国有有土地地使用证证为111天。办理建设工程规规规划许可可证流流程：提供建设项目核核核准（备备案）通通知书、国国有有土地使使用证证，按规规划条条件编制制的建建设工程程设计计方案和技技技术资料料含日日照采光光分析析报告及及承诺诺效果图图、规规划总平平面图图并通过过审定定涉及单位位位：规划划局、专专家、设设计单单位，建建设单单位时间：1115日办理报废人防工工工程、新新建民民用建筑筑。防防空地下下室审审批涉及单位位位：市人人防办办时间：4440日办理排水、取水水水许可，节节水水报告审审批、水水资源论论证涉及单位位位：水务务局时间：6660日办理消防设计、总总平面审核涉及单位位位：市消消防支支队时间：2227日办理文物勘探、调调查审批涉及单位位位：市文文化局局时间：：：20日办理抗震设防要要要求审核核涉及单位位位：地震震局时间：1110日办理房地产开发发发项目批批准书书涉及单位位位：市房房产局局时间：555日交纳城市建设配配配套费、供供水水设施费费涉及单位位位：规划划局时间：111日办理涉及四邻利利利害关系系相关关人的协协议涉及单单单位：开开发地地块四周周企业业单位、个个人人时间：：：30日（予计计）协调告知市供电电电局有关关供电电问题涉及单单单位：市市供电电局时间：：：2日办理建设工程规规规划许可可证涉及单单单位：规规划局局时间：10日按规定的工作完完完成日期期核减减重复能能穿插插进行工工作的的工作日日期加加上予计计材料料搜集日日期办办理完毕毕建设设工程规规划许许可证为128天办理建设工程施施施工许可可证流流程：提供建设项目核核核准（备备案）通通知书、国国有有土地使使用证证、建设设用地地规划许许可证证、建设工程程程规划许许可证证涉及单位位位：建设设单位位时间：111日按建设工程规划划划许可证证的要要求进行行施工工图设计计，办办理施工工图设设计文件件审查查合格证涉及单位位位：设计计单位位。审图图中心心、建设设单位位时间：3330日（予计计）编制工程预算及及及标底进进行工工程施工工监理理招标工工作（由由招标公公司进进行）提提供中中标通知书书书涉及单位位位：招标标公司司、建设设单位位、建委委时间：6660天办理建设工程质质质量监督督注册册，提供供审查查书涉及单位位位：质监监站时间：222日办理建设工程安安安全监督督备案案提供审审查书书涉及单位位位：建委委时间：333日交纳建设工程安安安全措施施费、农农民工保保障金金、工程程社会会保障金金涉及单位位位：建设设单位位、施工工单位位时间：222日办理职工意外伤伤伤害保险险合同同（附缴缴费凭凭据）涉及单位位位：建设设单位位、保险险公司司时间：333日办理单位开户银银银行出具具的资资金证明明涉及单位位位：建设设单位位、开户户银行行时间：222日办理建设工程施施施工许可可证涉及单位位位：建委委时间：555日办理因施工需要要要搭建的的临时时性建筑筑及其其他设施施的审审批涉及单单单位：市市容局局时间：10日按规定的工作日日日期及搜搜集材材料的工工作日日期计算算办理理建筑工工程施施工许可可证为为108天办理商品房预售售售许可证证流程程：土地证、建设项项项目核准准（备备案）通通知书书、建设设工程程规划许许可证证、建设设工程程施工许可证提供施工合同及及及关于施施工进进度说明明（1-2）涉涉及及单位：建建建设单位位时间：222日提供投入开发建建建设资金金达到到建筑工工程总总投资25%以上的证证明明材料涉及单位位位：审计计、建建设单位位