交房样板施工方案

毛坯房交付标准推行方案前言本方案旨在增强处目毛坯房交房推行过程中的质量管控工作，经过一致要求的做法实现毛坯房交房的观感质量和细部收效把控，保证项目毛坯房交房标准做法能获取有效的推行和提高质量。毛坯房交付标准管理方法范围本标准适用于毛坯房交付标准管控。职责项目部、监理公司、总分包施工单位负责依照本标准执行，准时保质完成施工查收。推行方法由各项目的总分包单位负责人依照工程进度、工期及施工单位整体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查经过，则以此样板间为标准，全面推行予以推行；各总包单位和监理公司分别建立分户查收资料档案，并详实注明分户查收数据。选定样板间地址按标准施工施工方组织项目部自检未经过，则整改直若经过甲方查收，则至经过自检按此标准全面施工监理查收后甲方项目部进行查收各方竣工查收详尽标准以下：逼迫要求：首层楼梯梁梁底到地面面层的高度可否满足最低高度2000mm（设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能够满足最低高度要求）分别通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，主倘如有些技术人员对规范的理解不同样，造成测量高度的地址不同样而产生栏杆扶手的高度不够窗台低于900mm的窗户需设置防范栏杆室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线）质量标准：表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必定牢固，无空鼓；表面平展度赞同偏差5mm。地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间；弹线区间内喷明显表记“严禁剔凿”等字样；冷、热水管、地热表记（距墙边200mm）房间弹出地面规方线（距墙边300mm，全部检测地址贴检测地址表记章。）卫生间降板地面做防水（详尽做法依照设计要求），不做保护层在需要特别注明处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分开缝办理。管道井内层间地面须用防火资料封堵严实、雅观，并封堵后封堵资料不同样意有裸露现象。.室内墙面工程：室内墙面必定距地面弹出500mm控制线，距天棚弹出200mm控制线将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实质检测值（检查阶段粘贴上墙，交房阶段不上墙）。在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。墙面抹灰裂缝维修标准维修步骤：1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各200mm,剔凿至原砌筑面并剔凿洁净。2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层300mm宽（视情况可再摸胶灰一层贴第二层网格布）。3、抹面层胶灰并拉毛。4、浇水湿润后抹面层灰。5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。其他抹灰维修部位剔凿抹灰后刮规则面层胶泥办理。在入户门口处墙面上，必定粘贴相对应的户型简图(比方)。烟风道预留口等应用红色字体注明用途。查收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案，如有强度不吻合要求现象，必定及时进行整改。电器工程室内电气安装工程基本要求：户内配电箱应有回路表记，各回路依照系统图一一对应。特别注意空调插座和一般插座不能够一个回路，卫生间插座应为单独回路。浪涌保护器齐全。卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接。一层或顶层防入侵红外幕帘探测器地址要一致、合理。插座接线正确，左零右火，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触亲密。电梯五方对讲、监控功能完满。电梯应能正确地启动、运行、选层、平层、停层，电梯安全部门出具的认可文件也许赞同使用文件齐全。户内对讲主机图像、声音清楚，开锁功能正常。表前要有隔走开关、多股铜芯线要挂锡、配电间（井）内布线合理雅观、总箱要有重复接地房间电器室内客厅、卧室、餐厅的入户配电箱（贴标签注明用途）、电气开关、插座等使用一致的橡皮图章注明于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的注明于上方，距地1.3m及以上的注明于下方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸表记于箱体盒体相应地址。全部开关、工作插座，依照分户查收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装修盖板封堵。弱电配置有线电视分线盒及插座电话插座，紧急按钮红外线探头（若是设计有）安装门禁对讲系统同样，需依照分户查收标准规定的表记系统，进行表记，贴文字说明。给排水配置客厅天台给排水配置全部房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的地址及走向，采用墨线表记出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线表记：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40客厅天台若是设计有洗衣机位，则装备一般龙头厨房给排水配置预留厨房洗菜盆冷热给水滴，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、热水管画线表记：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60，间距40厨房天台热水器处冷热水管用软管连接，并表记冷热水管。壁挂炉冷热水、给回水管粘贴表记系统卫生间给排水配置卫生间管根做法标准：1、管口做一致管道标示。2、厨卫间管根部用预制套管做高3cm，突出管外皮5cm的水泥圆台；3、管口做预制堵头封堵。质量标准：1、预留管道与墙距离一致；2、圆台高度、出管宽度一致，表面圆滑、圆弧顺畅，台体根部与地面面层交接处、台体与管交接处界线清楚；3、预制堵头外径与管道外径一致，接口圆滑。卫生间顶部排水横管，依照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸注明在墙面上卫生器具上。地热分水器应做好表记表示地址、进回水等信息;配电箱表记附件一：分户查收表记样图mm03mm03mm03mm03mm

60mm防水防溅插座220V(16A)60mm双联翘板开关220V(10A)60mm空调插座220V(16A)60mm排气扇插座220V(10A)60mm户内开关箱

60mmmm0360mmmm0360mmmm0360mmmm0360mmmm

二、三级插座220V(10A)单联翘板开关220V(10A)三联翘板开关220V(10A)油烟机插座220V(10A)洗衣机插座mm03mm03

60mm60mm智能化系统分线盒60mm洗脸盆60mm

60mmmm0360mmmm0360mmmm0360mm

有线电视终端预留口对讲电话电话插孔mm03

双莲槽

m洗衣机水咀m360mm60mmm电炊箱mmm0033检测橡皮图章样图

电线导管的地址与走向100mm25mm25mm25mm25mmmm06

mm51mm51mm51mm51

检查内容赞同偏差实测值结论开间尺寸10mm净空尺寸±10mm2墙面空鼓≤200cm100mm25mm25mm25mm25mmmm06

mm51mm51mm51mm51

检查内容赞同偏差实测值结论墙面平展度4mm墙面垂直度4mm阴阳角方正4mm检测地址表记章测测20mm20mm附件二：分户查收项目、检验频率、方法及查收标准土建专业查收内容查收项目查收标准检验频率检验方法将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为一个闭合四边形，。使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸室内空间房间尺寸10mm每间4点以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸各2点，测净尺寸量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地高。净空尺寸±10mm每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交织点共5点从地面测量至顶棚底部。平展度5mm每间房3使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量处按横竖方向测处量，偏差不大于10mm。每间房5使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使标高±10mm用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，点偏差±10mm楼地面裂缝空鼓无全部房间楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不赞同出现大的、贯串的裂缝。起砂无全部房间目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。表记清楚正确全部房间依照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行表记。采用目测观察检查，要求表记清楚、正确。每一房间使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙垂直度4mm角水平距离1m，距地地址，。宽度小于1m的墙面可不4点检。平展度4mm每一房间使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面4点中心地域，按横竖方向测量。每一房间使用边长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选阴阳角方正4mm择在墙角距地高于1m的部位，每一间房宜检测阴角一墙面4点处，阳角一处。空鼓≤200cm2全部房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200c㎡的可不计。裂缝起皮无全部房间目测观感检查窗台高度5mm每个窗台使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测到为2点窗台两端，两端实测值赞同偏差5mm。空鼓裂缝无全部房间目测观感检查。顶棚平展度10mm全部房间红外测距仪检测检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测，水平与垂直3mm每窗2点垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。门窗安装竖向偏移5mm每窗2点使用钢尺测量窗框两侧宽度各1点开启灵便性灵便门窗全检对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于100N.对防盗门进行开关密封检查。密封性能密封性好窗全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。防水质量蓄水试验无渗漏每一防水检查功能性试验记录。《有防水要求的地面蓄水试验记房间录》设备安装查收内容查收项目查收标准检验频率采暖系统管道打压≥全检无渗漏通水试验无渗漏全检给水系统管道打压≥全检无渗漏管道安装立管垂直每户1点2mm/m管道坡度规范要求每户1点横贯纵横m每户1点方向波折排水系统立管垂直3mm/m每户1点度通水试验无渗漏全检开关插座平展雅观全检电气安装电器调试运行可靠全检配电箱平展雅观全检

检验方法检查功能性试验记录和施工过程中的检验批查收记录检查功能性试验记