天津某商住项目建设标准

PAGE天津**9#地块（**一期）建设标准技术管理中心产品研发部2007年10月项目概况1、项目位置：天津****项目位于天津市中心，隶属南开区（行政管辖），东至**路，西至**路，南至**街，北至**路。项目包含1#及9#两个地块，其中9#地块为一期，1#地块为二期。2、规划功能定位：本项目所处天津**为包括居住、办公及商业等各种城市功能的混合型城市区域，项目以居住功能为主，并含有少量比例的公寓（公寓性质）。3、场地条件：市政条件：本项目建设场地东北高、西南低，共设8个出入口与城市道路相接，其中与北马路相接的出口为人行出入口，其余为机动车出入口。小区供暖有市政热力供暖，自建燃气锅炉房或户式燃气壁挂炉。或者户式燃气小区用燃气由1#地块规划的调压站提供气源，从北城街上规划的中、低压燃气管道引入本区。小区自设消防控制中心、消防水池及泵房。中水由市政供给。本项目建设场地周边道路均设有市政给水、排水及排污管道，小区各项给排水及排污管道均接入市政管道。地质地貌：天津为退海之地，底层土壤遗留大量盐分，地势低洼，地下水位高(1.0-1.5米)，市区土壤含盐量在0.2%左右，土壤PH值7-8气候条件:天津属于暖温带半湿润大陆性季风气候。年平均气温在１１．４～１２．９摄氏度。抗震设防烈度为7度。总体规划的经济技术指标：1、用地情况规划总用地面积：9.65公顷。1-1、项目建设总用地面积：9.65公顷；其中居住用地面积：8.58公顷；公建用地面积：5.8公顷；市政设施用地面积：0.47公顷；2、规划建筑面积情况2-1、地上总建筑面积：374703平方米（以下均指地上建筑面积）；2-1-1、居住建筑面积：322703平方米其中可销售住宅建筑面积：313244平方米非经营性配套建筑面积：9459平方米2-1-2、公建建筑面积：52000平方米2-1-3、市政设施建筑面积：2200平方米。2-2、综合容积率：3.882-3、建筑密度：18%2-4、综合绿化率：36%2-5、总人口：94652-6、总户数：3357户2-7、机动车停车位：1783个（其中地上停车率9.9%）2-8、配套设施明细表：1#地块9#地块项目数量占地面积建筑面积数量占地面积建筑面积物业管理中心1处在住宅底层2201处在住宅底层220社区服务中心1处在住宅底层2001处在住宅底层200换热站1处在地下车库设置置2001处在地下车库设置置200垃圾存放点2处2处居委会1处在住宅底层1001处在住宅底层100土建变电站6处在地下一层设置置8285处在地下一层设置置690电话设备间2处在地下设置801处在地下设置40燃气调压站1处在地面设置42公厕1处在住宅底层6035KV变电站站1处1500600供水修理站1处25001600燃气服务站1处700医院1处35005500（注,,另需增加加的30000m2为区政府府所要求）本期规划建设经济技术指标规划建设用地：4.11公顷。其中居住用地面积：3.81公顷；公建用地面积：0.3公顷；总建筑面积：204753.53平方米。2-1、地上建筑面积：172841.13平方米（以下数据按预售合同计）其中可销售住宅面积：145704.16平方米，非经营性配套建筑面积1136.97平米，其中居委会117.83平米、物业中心540.46平米、社区服务中心354.01平米、社区医疗中心124.67平米。可销售soho办公（公建）：21794平方米。其中配套商业4206平米。（暂按方案计）2-2、地下建筑面积：31912.4平方米，其中包含：地下车库16759.65平米设备用房10756.26平米自行车库3398.12平米会所游泳池（SOHO）998.37平米。2-3、地上面积率：84%容积率：4.20建筑密度：17%绿化率：35.6%6.建筑层数：地上20-33层，地下2层；其中1#-4#楼首层3.15米、标准层2.9米；5#~7#、9#~11#楼首层2.9米、标准层2.9米；8#楼首层3.00米、标准层3米；12#楼首层4.8米、二、三层4.5米,标准层4.8米。7.总户数：1632户（住宅套密度：428套/hm2）8.机动车停车位：853个（地上停车位：65个，地下停车位：788个，其中平层停车位：340个_）本期产品描述本项目定位为市中心区域的高尚生活住区。目标客户群主要为35-45年龄段的家庭消费群，建筑风格为“新古典主义”风格。本项目提供住宅及SOHO办公产品。其中住宅产品有145704.16平方米，占84.8%；SOHO产品有21794平方米，占12.6%；配套商业约4206平方米，占2.6%。产品品质简要介绍：外檐用材基座部分（1-4层）为干挂高级石材，4层以上采用高级面砖结合高级外墙涂料（使用部位及色彩详见方案图册），销售单元精装交房，社区采用封闭管理，以小面积、低总价、布局紧凑为主要卖点，为目标客户群提供具有精致社区品质的理想居所。总图布局上，以环形小区主路为主要道路骨架，同时具有消防环路功能。住宅楼座沿小区主路内侧布局，中置小区中心花园，保证南北两侧住宅均有良好景观视线，南侧住宅面向**内环区域，南向千米无遮挡，极大提升住宅品质。规划在地块北侧地平标高比道路标高提高1.5米，使小区与北马路实现适度的隔离，保证小区的私密感。项目地下部分采用整体开挖作大底盘地下室，各楼座电梯下至地下室。本项目包含产品类型如下：住宅产品：包含高端大户型及紧凑中小户型，其中紧凑中小户型为主力产品。紧凑中小户型由建筑面积50-70平方米的一居室、80-90平方米的二居室组成。二居室户型为舒适经济户型，为传统的家庭提供居所；一居室为时尚经济户型，为单身贵族或年轻时尚家庭提供紧凑而功能齐全的居所。SOHO公寓：为层高4.8米的LOFT空间，通过精装修改造为跃层套型，并向客户赠送跃层面积。主力销售单元面积主要为50-53平方米，赠送面积约20平方米。各项产品户型构成及户室配比详见下表：产品类型面积控制区间（㎡㎡）户型建筑面积（㎡）户数（户）平均得房率面积比户室比住宅（1~11#楼）紧凑中小户型50~60一居53.3~61..744180.47%小计25342.33823.4%31.5%60~70大一居63.7~75..35280.86%小计3569.7993.3%3.7%80~90两居82.2~92..090680.86%小计79587.00573.3%64.8%合计108499..22139974.5%86.62%大户型120大两居117.0~1127.225484.14%小计6350.64417.1%25%160三居1649484.14%小计15469.22641.6%43.5%200以上四居2266883.32%小计15385.00441.3%31.5%合计37204.99421625.5%13.37%总计145704..161615100%100%SOHO公寓（12#楼）一居（含赠送跃跃层）50~53+225（跃层）32378.82%小计16363.88675.1%86.5%两居（含赠送跃跃层）88+56（跃跃层）1778.82%小计1494.36.9%4.5%三居（含赠送跃跃层）95+66（跃跃层）1778.82%小计1616.3667.4%4.5%四居（含赠送夹夹跃层）136+84（跃跃层）1778.82%小计2319.48810.6%4.5%合计21794374100%100%配套商业（12#楼）合计4206五、销售单元的交楼装修标准本项目住宅精装修交房，住宅销售单位精装修交楼标准共分为A、B、C三类标准，例如：其中，A类标准用于8号楼，B类标准用于其他住宅楼，C类标准用于12号楼（SOHO公寓）。（标准中涉及到的产品品牌仅用于具体描述产品档次，不作为采用依据，具体应依据招标结果最后确定。）装修标准如下：1.住宅销售单位A类精装修交楼标准：(a)内墙：起居室、餐厅、玄关及主卧室墙面采用高级环保壁纸（特普丽或相同档次品牌），局部艺术造型；卧室墙面采用高级环保壁纸（特普丽或相同档次品牌），局部木质造型墙饰；厨房、生活阳台墙面采用灰色高级墙面砖（道格拉斯或相同档次品牌）；主卫生间墙面采用米色系天然石材干挂，客卫生间采用米色系高级墙面砖；工人房墙面采用灰色高级墙面砖；(b)天花：起居室、餐厅、玄关顶棚采用艺术造型天花吊顶，配高级石膏顶角线，雅白色高级乳胶漆罩面；主卧室顶棚采用艺术造型天花吊顶，配高级石膏顶角线，雅白色高级乳胶漆罩面；次卧室、书房顶棚采用艺术造型天花吊顶，配高级石膏顶角线，雅白色高级乳胶漆罩面；厨房、生活阳台顶棚采用白色高级防水乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）；主、客卫生间顶棚均采用防水石膏板吊顶，白色高级乳胶漆罩面；工人房顶棚采用白色高级防水乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）；(c)地面：起居室、餐厅地面采用高级天然石拼花铺地；玄关采用天然石材滚边、高级地毯铺地。卧室地面采用重蚁木色进口高级多层实木复合地板或高级地毯；厨房、生活阳台台地面采用用灰色高级级防滑地砖砖（道格拉拉斯或相同同档次品牌牌）；主卫生间地面采采用米色系系天然石材材拼花铺地地；客卫生间间采用米色系系天然石材材铺地；工人房采用灰色色高级防滑滑地砖（道道格拉斯或或相同档次次品牌）；；衣帽间地面采用用实木复合合地板；(d)窗户：：断桥铝合金节能能镀膜中空空玻璃窗，配配进口五金金件（ROTO或相同档档次品牌）、隐形纱扇；窗台采用天然大大理石板材材(e)门：入户门采用高级级三防门，高级胡桃木色钢木复合门配仿铜大拉手锁具；过门石采用天然然大理石板板材内门采用红影木木色古典造造型成品实实木复合门门配仿铜高高级锁具(f)厨房选选用配置：：橱柜采用进口整整体橱柜，黄黄橡木纹门门板配高级级五金件，象象牙白人造造石台面；；厨宝采用美国阿里斯斯顿（或相相同档次品品牌）烟机机、灶具、烤箱，德德国西门子子（或相同同档次品牌牌）消毒碗碗柜；配雷士（或相同同档次品牌牌）高级筒筒灯厨房不设地漏；；(g)卫生间间选用配置置：主卫生间配置：：浴缸及龙头（限限主卫）：：杜拉维特特（或相同同档次品牌牌）白色高高级浴缸，配配汉斯格雅雅（或相同同档次品牌牌）高级浴浴缸龙头淋浴屏风：玻璃璃淋浴屏风风配高级五五金件面盆及龙头：科科勒白色古古典系列（或或相同档次次品牌）脸脸盆，配同同品牌高级级龙头座便及龙头：科科勒白色古古典系列（或或相同档次次品牌）座座便，配同同品牌高级级龙头浴霸（限主卫）：：高级浴霸霸（欧普或或相同档次次品牌）浴室柜（限主卫卫）；高级级成品柜及及天然石材材台面五金件：铜镀铬铬毛巾杆、浴巾杆杆、化妆镜镜、手纸架架配雷士（或相同同档次品牌牌）高级筒筒灯艾美特（或相同同档次品牌牌）高级换换气扇次卫生间配置：：淋浴屏风：玻璃璃淋浴屏风风配高级五五金件面盆及龙头：科科勒白色古古典系列（或或相同档次次品牌）脸脸盆，配同同品牌高级级龙头座便及龙头：科科勒白色古古典系列（或或相同档次次品牌）座座便，配同同品牌高级级龙头五金件：铜镀铬铬毛巾、浴浴巾杆、化化妆镜、厕厕纸盒配雷士（或相同同档次品牌牌）高级筒筒灯艾美特（或相同同档次品牌牌）高级换换气扇（h）成品衣柜柜：法国索菲亚（或或相同档次次品牌）整整体衣柜（限限主卧或步步入式衣间间）（i）电气面板板：德国西门子经典典系列（或或相同档次次品牌）开开关、电气气面板（j）四居大户户型厨房提供10LL进口品牌牌燃气热水水器住宅销售单位BB类精装修修交楼标准准：(a)内墙：：起居室、餐厅、卧卧室、走道道及封闭阳阳台墙面采采用进口高级环环保壁纸（特特普丽或相相同档次品品牌）厨房及生活阳台台墙面采用用咖啡色高高级仿古面面砖（长谷谷或相同档档次品牌）卫生间墙面采用用仿天然石材材墙面砖(b)天花：：起居室、餐厅、卧卧室、走道道及封闭阳阳台墙面采采用雅白色色高级乳胶胶漆，配高高级石膏顶顶角线，雅雅白色高级级乳胶漆罩罩面厨房及生活阳台台顶棚采用用高级乳胶胶漆罩面卫生间顶棚采用用防水石膏膏板吊顶，白色高级乳胶漆罩面(c)地面：：起居室、餐厅、卧卧室、走道道及封闭阳阳台墙面采采用15厚“生活家”（或相同同档次品牌牌）桃花芯芯色多层实实木复合地地板配雅白白色古典造造型踢脚线线厨房及生活阳台台地面采用用白色高级防防滑地砖（诺诺贝尔、马马可波罗或或相同档次次品牌）卫生间地面采用用天然石材材地砖(d)窗户：：外窗采用断桥铝铝合金节能能镀膜中空空玻璃窗，配配进口五金金件（ROTO或相同档档次品牌）、隐形纱扇窗台采用爵士白白大理石板板材(e))门：入户门采用高级级三防门，高级胡桃木色钢木复合门配仿铜大拉手锁具内门采用亚白色色古典造型型实木复合合门配高级级锁具(f)厨房选选用配置：：橱柜古典白造型型门板配高高级五金件件，象牙白白人造石台台面美国摩恩（或相相同档次品品牌）水槽槽及龙头，意意大利华伦伦帝（或相相同档次品品牌）烟机机及灶具配雷士（或相同同档次品牌牌）高级筒筒灯厨房不设地漏(g))卫生间选选用配置：：淋浴屏风：玻璃璃淋浴屏风风配高级五五金件面盆及龙头：科科勒白色古古典系列（或或相同档次次品牌）脸脸盆，配同同品牌高级级龙头座便及龙头：科科勒白色古古典系列（或或相同档次次品牌）座座便，配同同品牌高级级龙头浴室柜；高级成成品柜及天天然石材台台面（部分分户型）卫生间配件：毛毛巾杆、浴浴巾杆、银银镜、手纸纸架浴霸：高级浴霸霸（限主卫卫）（欧普普或相同档档次品牌）配雷士（或相同同档次品牌牌）高级筒筒灯艾美特（或相同同档次品牌牌）高级换换气扇（i）电气面板德国西门子经典典系列（或或相同档次次品牌）开开关、电气气面板SOHO公寓销销售单位精精装修交楼楼标准(C类)：(a)内墙：：起居室、餐厅及及卧室墙面面采用高级级环保壁纸纸（特普丽丽或相同档档次品牌），局局部艺术造造型；厨房墙面采用高高级面砖（长长谷或相同同档次品牌牌），局部部落地玻璃璃门隔断；；卫生间墙面采用用天然石材材；(b)天花：：起居室、餐厅、卧卧室顶棚采采用艺术角角线，高级级乳胶漆（立立邦或相同同档次品牌牌）罩面；；厨房顶棚采用防防水石膏板板吊顶，高高级防水乳乳胶漆罩面面，吸顶灯灯；卫生间顶棚采用用防水石膏膏板吊顶，高高级防水乳乳胶漆罩面面，吸顶灯灯；(c)地面：：起居室、餐厅地地面采用高高级实木地地板；卧室地面采用高高级实木复复合地板（福福满地、爱爱之步或相相同档次品品牌）；厨房地面采用高高级防滑地地砖（诺贝贝尔或相同同档次品牌牌）；卫生间地面采用用天然石材材；(d)窗户：：高级断桥铝合金金中空玻璃璃窗（ROTO或相同档档次品牌五五金件）；；窗台板采用爵士士白大理石石板材；(e)门：分户门采用高级级三防门过门石采用爵士士白大理石石板材内门采用实木复复合门(f)厨房选选用配置：：橱柜（含燃气罩罩、抽油烟烟机、冷热热水龙头、不不锈钢菜盆盆、不锈钢钢水槽）（科科宝或相同同档次品牌牌）；厨房不设地漏；；(g)卫生间间选用配置置：淋浴房：整体浴浴房或淋浴浴隔断（阿阿波罗或相相同档次品品牌）浴缸：（科勒或或相同档次次品牌）龙头花洒：（科科勒或相同同档次品牌牌）洁具：（科勒或或相同档次次品牌）座便：连体座厕厕或分体式式（科勒或或相同档次次品牌）龙头：（科勒或或相同档次次品牌）五金件：铜镀铬铬毛巾、浴浴巾杆、化化妆镜、厕厕纸盒浴霸：（欧普或或相同档次次品牌）排风扇：吸顶式式（艾美特特或相同档档次品牌）（h）夹层部分：按按满堂预留留预埋综合合考虑钢结构结构轻质质楼盖轻钢龙骨石膏板板隔墙玻璃拦板钢结构楼梯实木木踏板设备系统：为水水、暖、空空调、电气气预留足够够量，便于于二次接管管。六、公共空间功功能设施及及装修标准准本项目公共空间间包含以下下部位：入入口大堂、连连廊、首层层电梯厅、标标准层电梯梯厅及走廊廊。本装修修标准仅用用作产品整整体效果控控制。入口大堂、连廊廊、首层电电梯厅：(a)地面首层大堂采用高高级石材拼拼花铺地连廊采用天然石石材地面首层电梯厅及走走道地面采采用石材(b)内墙墙首层大堂、电梯梯厅、连廊廊及走道墙墙面采用高高级石材（局局部造型墙墙饰），大大堂内墙配配高级窗帘帘楼梯间墙面采用用高级乳胶胶涂料(c)天花首层大堂采用艺艺术造型天天花吊顶、配配豪华灯饰饰连廊天花采用石石膏板吊顶顶，装筒灯灯首层电梯厅及走走道采用造造型吊顶(d)灯具样样式豪华灯饰标准层电梯厅及及走廊(a)地面采用高级玻璃化化砖铺地(b)内墙墙采用高级乳胶漆漆，电梯厅厅局部造型型墙饰(c)天花采用高级涂料罩罩面（管道道层局部吊吊顶）(d)灯具样样式高级灯饰楼梯间地面楼梯间1-5层层采用地砖砖，标准层层采用水泥泥压实赶光光楼面，踢踢脚采用低低面做法(b)墙顶面面采用白色涂料(c)木质扶扶手地下车库、走道道、设备机机房(a)地面采用水泥压实赶赶光(b)墙顶面面采用白色涂料七、外檐体系本项目建筑风格格为“新古典主主义”风格。外墙饰面：基座座部分（1-4层）为干干挂高级石石材，4层以上采采用高级面面砖结合高高级外墙涂涂料（使用用部位及色色彩详见方方案图册）。外门窗：断桥隔隔热铝合金金节能镀膜膜中空玻璃璃，配进口口ROTO五金件、隐隐形纱窗。（色色彩详见方方案图册）大堂入口门:高级不锈锈钢全玻地地弹门。外墙预留空调室室外机位，铝铝合金百叶叶。（色彩彩详见方案案图册）。主材选用见本项项第1、2、3、4条；保温形式为外墙墙外保温，保保温材料采采用挤塑聚聚苯板，屋屋面保温层层选用100厚阻燃聚聚苯板，窗窗缝采用聚聚苯板或聚聚氨酯等高高效保温材材料填实、密密封膏嵌缝缝，达到当当地节能标标准。楼座主入口大堂堂脱离楼体体外置，以以2-3个楼座为为一组设置置集中大堂堂，并以连连廊相连。大大堂外檐采采用断桥铝铝合金型材材，仿铜色色氟碳喷涂涂，中空玻玻璃，柱子子外挂石材材，其余部部分为高档档仿石漆；；连廊外檐檐为断桥中中空玻璃窗窗，仿铜色色氟碳喷涂涂，中空玻玻璃，柱子子外挂石材材，其余部部分为高档档仿石漆。屋面钢筋混凝土土现浇板上上设100厚阻燃聚聚苯板做屋屋面保温层层，合成高高分子卷材材防水、细细石混凝土土做防水层层。屋顶外檐装泛光光灯,作建筑装装饰照明.八、结构体系采用钢筋混凝土土剪力墙结结构，砌块块填充墙，内内墙（结构构墙除外）隔隔墙板。九、设备系统燃气系统管道天燃气入户户，卡式计计量；一户户一表，设设计预留燃燃气立管位位置。生活热水在卫生间预留电电热水器接接口，厨房房预留厨宝接口，四居居大户型提提供10LL进口品牌牌燃气热水水器。给水系统给水计量方式为为一户一表表，设独立立水表间。小区自来水由市市政管网接接入，室外外管线采用用球墨铸铁铁内衬塑钢钢管，管井井及水平支支管采用PE管，管井井内立管管管材选用衬衬塑钢管。水水平支管及及户内立管管采用PPR管热熔连连接，室内内所有管线线暗埋。室室内污水排排水管采用用抗震机制制排水铸铁铁管。排水系统：采用雨、污合流流，接市政政干线，屋屋面雨水内内排；钢筋筋混凝土化化粪池设在在绿地中，污污水经化粪粪池后排入入市政管线线。室内污污废水排水水管采用UUPVC管管，柔性接接口。屋面面雨水采用用热镀锌钢钢管内排方方式。雨水系统屋面雨水采用热热镀锌钢管管内排方式式。中水系统水源来自市政中中水管网。室室外管线采采用球墨铸铸铁内衬塑塑钢管，管管井及水平平支管采用用衬塑钢管，室室外管线采采用给水铸铸铁管，管管井内中水水立管管材材选用衬塑塑钢管。水水平支管及及户内立管管采用PPR管热熔连连接，室内内部分暗埋埋。中水用用于冲厕、绿绿化灌溉。中中水表具一一户一表。消防给水系统消火栓系统及自自动喷洒系系统均应按按照现行规规范进行设设置。停车系统双层机械式停车车，车库设设置车库管管理系统，消消防系统。隔声户内墙、楼板、门门窗、下水水管线、电电梯机房及及井道应参参照现行规规范作高标标准隔音处处理，避免免噪声干扰扰，配套用用房空调室室外机组不不应对周边边住宅产生生噪声干扰扰并按照高高标执行。十、暖通系统采暖系统采用自建燃气锅锅炉房或户户式燃气壁壁挂炉。采采暖分高低低区；采暖暖干管集中中布置于管管道间，住住宅内采用用散热器采采暖，预留留分户计量量条件。走走道电梯厅厅大堂等公公共部位不不设采暖系系统。空调系统采用分体空调，设设计预留室室外机位置置，空调冷冷凝水有组组织排放。公公共部位采采用独立冷冷暖空调解解决供暖和和制冷。通风系统地下室设机械通通风系统，户户内为自然然通风防排烟系统走廊及地下室设设置机械排排烟系统，防烟楼梯间前室室及合用前前室设加压压送风系统统，户内厨厨房设烟道道排烟。十一、电气系统统配电系统强电：每层平面面设置电气气间兼管道道井，每户户设电度表表单独计量量,电度表设设在本层电电气设备间间。暗装照明配电箱箱（应在较较隐蔽的位位置如储物物室的门后后，不影响响家具布置置且易于操操作的位置置安装），安安装高度为为底距地11.6米；住宅内内照明开关关的设置高高度兼顾特特殊人群（老老人、小孩孩）使用的的可能；户户内厅、卧卧室、书房房均应预留留空调插座座。补充每每户用电容容量按：<<75平米，3~4KKV；75平米~150平米，6~8KKV；>150平米，100~15KKV室外道路、外立立面泛光照照明、广告告照明、屋屋顶平台照照明与庭院院绿化照明明分别配电电，预留电电量。公共区域设置应应急照明及及疏散照明明系统，在在正常供电电时，应急急照明与普普通照明同同时工作。弱电：每户设家家居弱电箱箱，电话、网网络及有线线电视入户户至户箱内内。电信系统设电话系统，住住宅各厅、室室、主卫生生间均布点点。每户预预留两条电电话线。电信网络系统按户型需要布点点，网通免免费接入。电视/有线电视设有线电视系统统，按客厅厅、卧室分分别布点。安防系统以楼座为单位按按户设置可可视对讲的的门禁系统统，并与物物业保安中中心相连，户户内设紧急急呼叫及燃燃气报警。在在小区周界界、大堂、车车库、电梯梯轿厢设电电视监控和和电子巡更更系统。电梯系统选用变频调速电电梯，梯速速按1.775m/s设计，按按永大日立立住宅电梯梯的土建要要求预留。消防设计采用控制中心火火灾报警系系统及消防防联动控制制系统。十二、景观设计计1.景观概况：本项目景观用地地为3.335ha，其中中建设用地地红线内的的景观面积积为2.885ha，是指指项目建设设用地减去去各建筑的的占地面积积和区内小小市政沥青青路的面积积；建设用用地红线与与道路红线线间的景观观面积为0.5ha。景观元素包括社社区围墙、岗岗亭、硬质质铺地、水水池、绿地地、景墙、花花架、景亭亭、雕塑、花花池、花钵钵、假山地地形、景观观停车、景景观照明、喷喷灌、园林林给排水。2．景观定位：结合天津**项项目的特色色，强调新新艺术主义义(ARTNOUVVEAU))的设计风风格。3．景观各项指标标硬质铺地：混凝凝土地砖、压压模混凝土土、石材、木木地板等A/木地板采采用防腐木木或同等品品质