房地产市场报告 -月报2022年08月扬州

房地产市场土地市场产市场140120014012000-40计局开发经营数据，2022年1-5月，扬州商品房销售面积为250.1万㎡，同比下降21.5%。月-2022年8月扬州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%000面积9月-2022年8月扬州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0025001500100000%000住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2022年1-7月，扬州房地产开发投资额为459.18亿元，同比下降11.45%。，扬州房地产开发投资额为59.01亿元，同比下降23.22%。年9月-2022年8月扬州市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比00004003000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，扬州房地产开发企业到。月-2022年8月扬州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速16000住宅市场|价格水平-新房2022年扬州市新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%864202016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-8涨1.89%，涨幅较去年同期收窄000月-2022年8月扬州市新建住宅均价及环比变化%3210-0.5-1-1.5)1)17798-1802215603-1779810103-156039103-101030-9103广陵区、邗江区、经济开发区等区域为扬州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有邗江区、广陵区1-8月扬州市商品住宅分区域成交均价情况180229.4189043.6177989.516979-5.61560316379-0.410103-10.5807529.6仪征市9103-4.36575-30.8-36.8:1-82022:1-82022年扬州市二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%432105窄0.03个百分点；同比上涨0.34%，涨幅较去年同期收000月-2022年8月扬州市二手住宅均价及环比变化%10-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房022年扬州市商品住宅1-8月成交量及同比走势%%00000000增长2306.53%；商品住宅成交套数为721套，环比下降67%，同比增长2153.12%。22年08月扬州市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积050123456789101112㎡)32-415-32㎡)32-415-321-50-18月,邗江区、广陵区、经济开发区等区域为扬州商品住宅成交主力区域，共成交77.55万㎡，占城市成交面积的98.3%。成交面积1-8月扬州市商品住宅分区域成交面积情况41.1152.1-58.55.0557.1-51.431.8340.3-53.53.0834.8-174.625.90.66.8-101.19-63.50.060.7-23.4仪征市0.170.2-52.50.060.7-84.1466.10场|成交规模-二手房0022年扬州市二手住宅1-8月成交量及同比走势%%0100090402060400-205022年08月扬州市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积12345678910111212.5%18.1%23.3%22.1%6.8%7.9%8.9%6.6%15.5%12.5%18.1%23.3%22.1%6.8%7.9%8.9%6.6%15.5%23.3%10.6%，从面积段来看，扬州120(含)-140㎡面积段成交套数最比，从总价段来看，扬州150(含)-200万元总价段成交套数比26.8%100(含)-120㎡-90㎡300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元)-80万元40(含)-60万元0.1%0.1%0.3%0.3%43.住宅市场|需求结构-新房0.1%0.1%0.3%0.3%43.，从单价段来看，扬州15000(含)-20000元单价段成交套比比1.0%3.8%1.0%1.9%1.8%1.9%15.6%.3%18.4%8.9%1.6%0.8%1.6%0.4%0.4%0.3%0.3%)-30000元)-25000元47.7%15000(含)-20000元)-15000元)-12000元含)-10000元含)-8000元下.2%37.7%1.1%9.5%四房住宅市场|需求结构-新房8月扬州市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下00000000060万00120000301010100300万045610000241004049500003110万0307500万01217300001078020系-供应022年扬州市商品住宅1-8月供应量及同比走势%6000-20400增长374.34%。05050-522年08月扬州市商品住宅新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112)13-484-13)13-484-130-4月,邗江区、广陵区、经济开发区等区域为扬州商品住宅供应主力区域，共供应64.45万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上域有广陵区、邗江区等，同比分别下降79.2%、33.3%。月扬州市商品住宅分区域新批上市面积情况47.5373.8-33.320.213.2820.6-79.23.645.6|供求关系-销供比月-2022年8月扬州市商品住宅供应及成交面积走势万m20505095,较去年同期有所增长。9月-2022年8月扬州市商品住宅销供比走势%6543210-1|供求关系-销供比1-8月扬州市商品住宅分区域销供比情况2.41.071.321.721.270.861.39-0.53.684.16系-库存及去化商品住宅可售面积约271.5万m2,环比增长0.94%,同比增长42.69%;短期库存去化时间为27个月,环比缩短1.7个月,同比延长月-2022年8月扬州市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间0000000系-库存及去化-企业(1-8月)扬州市企业成交金额排行榜102金地集团224430244855167896648(1-8月)扬州市企业成交面积排行榜102023514485金地集团224466678948-企业月扬州市企业成交金额排行榜1金地集团72324858687金投8金辉控股9股8月扬州市企业成交面积排行榜12金地集团73848586278股9金辉控股金投 -住宅项目 1642343金地华著4845府506287金辉栖湖云庭178079金地华著848455282817170707 -住宅项目 1642343金地华著4府4.505里64.077金辉栖湖云庭4.1788494.28邸64643434金地华著-住宅项目1金地华著42里53金辉栖湖云庭456789金地华著辉栖湖云庭-住宅项目1里52金地华著4345金辉栖湖云庭6789玺金商业市场|价格水平。商业成交均价为12075元/㎡，环比下跌8.6%，同比上涨0.6%。2022年8月扬州市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比3000002000000000商业市场|成交规模年-2022年扬州市商业1-8月成交量及同比走势%9908-1076543-602102022年08月扬州市商业成交面积走势210-0.5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 6年-2022年扬州市商业项目1-8月月均供应量及同比走势%%40322100007:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-8321052年08月扬州市商业项目新批上市面积走势2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 1城32324园35园26272824779111城32234园25园3627247782911办公市场|价格水平-2022年8月扬州市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比00140000030000办公市场|成交规模022年扬州市办公楼1-8月成交量及同比走势%08066042002022年08月扬州市办公楼成交面积走势210-0.5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积1234567891011126年-2022年扬州市办公项目1-8月月均供应量及同比走势%%88707654321010002016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-8543210-12年08月扬州市办公项目新批上市面积走势2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112地-8月扬州市土地市场推出情况|土地供求-8月扬州市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)-43.3133.44-445015-9.826.87-44.12131-10.4297.4254.0422.221853.65024.4875.7338-77.5用地61-14.1438.82-13.7800-38.6-8月扬州市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-34.6133.44-24.35190-263.5-36.869.26-43.92026.87-19.82138-340.3-37.65.74-47.125-30.6283.629.120737.50.6-6.25.885029.7113.2321-78.60.95-54.3用地58-21.6473.63-2.1728-40.5-35.181.83-41.7各类用地|土地供求月-2022年8月扬州市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比00000%0000000|土地价格元，同比下降41.71%。扬州成交楼面均价为3926元/㎡，环比上涨13.68%,同比上涨314.63%;平均溢价率为3.27%,较上月增长0.47个百分点,较去年同百分点;各类用地出让金达13.73亿元，环比下降60.29%,同比增长73.49%。月-2022年8月扬州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%000000|区域-8月扬州市各区县各类用地供求情况积价变化-13510-1772782求月-2022年8月扬州市住宅用地推出与成交同比走势万m2%0000000月-2022年8月扬州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数撤牌率100-0.05格，同比下降43.93%。扬州成交楼面均价为5686元/㎡，环比下跌20.88%,同比下跌5.35%;平均溢价率为3.63%,较上月增长0.66个百分点,较去年同期出让金达12.39亿元，环比下降59.97%,同比增长88.53%。月-2022年8月扬州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2000%00-8月扬州市各区县住宅用地供求情况积价变化77-17766881152220-16商办用地|土地供求，扬州共推出商办用地规划建筑面积5.19万㎡;成交规划建筑面积5.19万㎡，同比增长5364.6%。月-2022年8月扬州市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比00%000000000亿元，同比下降47.11%。,扬州成交楼面均价为2418元/㎡，环比上涨47.57%,同比下跌86.5%;平均溢价率为0%,较上月下降1.11个百分点,较去年同期下降亿元，环比下降6.53%,同比增长637.77%。月-2022年8月扬州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%000-8月扬州市各区县商办用地供求情况积价变化7705502022年1-8月扬州市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)111030290379.0381945.1司28782689088.0910144公司330518783535.292737深圳市物业发展(集团)股份有410960666859.961002.4、扬州易限公司5Z8891456182.2863190.563504338687.471104026.2公司75298933693.5763590.6810751833482.243114江苏新能源置业集团有限公司、扬州市邗江城市建设发展有限公司、扬州丰稷建设发展有限公司、扬州蜀秀地产有限公司93650630436.548337公司、扬Z4923329302.35952团有限公土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-8月扬州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)111030290379.0381945.1司28782689088.0910144公司330518783535.292737深圳市物业发展(集团)股份有410960666859.961002.4、扬州易限公司5Z8891456182.2863190.563504338687.471104026.2公司75298933693.5763590.6810751833482.243114江苏新能源置业集团有限公司、扬州市邗江城市建设发展有限公司、扬州丰稷建设发展有限公司、扬州蜀秀地产有限公司93650630436.548337公司、扬Z4923329302.35952团有限公2022年1-8月扬州市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)111030290379.0381945.1司28782689088.0910144公司330518783535.292737深圳市物业发展(集团)股份有410960666859.961002.4、扬州易限公司5Z8891456182.2863190.563504338687.471104026.2公司75298933693.5763590.6810751833482.243114江苏新能源置业集团有限公司、扬州市邗江城市建设发展有限公司、扬州丰稷建设发展有限公司、扬州蜀秀地产有限公司93650630436.548337公司、扬Z4923329302.35952团有限公2022年1-8月扬州市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2471104026.2公司28782689088.0910144公司33650630436.548337公司、扬411030290379.0381945.1司5Z2837022997.118106公司、扬63316424673.6474400.1公司75298933693.5763590.688891456182.2863190.5910960666859.961002.4、扬州易限公司3500121350.736100公司2022年1-8月扬州市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)16933915185.242190有限公司2544967402.0780.4公司312945