房地产市场报告 -月报2022年08月上海

房地产市场土地市场产市场3000030000-100开发经营数据，2022年1-7月，上海商品房销售面积为819.9万㎡，同比下降16%；上海商品房销售额为3614.4亿元，同比下降7%。月-2022年8月上海市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0000面积00开发经营数据，2022年1-7月，上海房屋新开工面积为938.07万㎡，同比下降53.42%；房屋施工面积为14745.37万㎡，同比增万㎡，同比下降23.35%。.88%。9月-2022年8月上海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0%000住宅市场|开发投资额月，上海房地产开发投资额为467.64亿元，同比增长10.34%。年9月-2022年8月上海市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比003050000001000-2000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，上海房地产开发企业到金为1961.05亿元，同比增长30.20%。月-2022年8月上海市房地产开发企业到位资金及其同比增%速5000-302016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-8住宅市场|价格水平-新房2016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82022年上海市新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%50窄0.29个百分点；同比下跌1.10%，百城新房价格同比月-2022年8月上海市新建住宅均价及环比变化元/㎡%000151000000000000000046000-0.5000-1-1住宅市场|价格水平-新房2022年1-8月,卢湾区、黄浦区、闸北区等区域为上海商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有、静安区等，同比分别上涨20.3%、11.1%、10.2%；成交均价同比下跌的区域有黄浦区、金山区、杨浦区等，同比分别下.9%、5.2%、3.5%。2022年1-8月上海市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况134178-7.6133637-7.91209721184007.6115976.1安区108415.2区107034-3.510645620.31024108.7803985.672878-1.153925535456.2区502047.5463278.939474-14.6357556.4320394.5金山区23561-5.2场|价格水平-二手房2022年上海市二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%86420大0.09个百分点；同比上涨2.27%，涨幅较去年同期收月-2022年8月上海市二手住宅均价及环比变化元/㎡%60000200000010.5010000050住宅市场|成交规模-新房8月，上海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为625.2万㎡，同比下降15.7%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为902套，同比下降17.2%。2016年-2022年上海市商品住宅(不含保障性住房)1-8月成交量及同比走势40100000200-600008月，上海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为118.36万㎡，环比下降9.11%，同比增长24.18%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为10438套，环比下降8.92%，同比增长28.63%。2019-2022年08月上海市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积000123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-8月,南汇区、浦东新区、宝山区等区域为上海商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交189.98万㎡，占城市成交面积杨浦区、虹口区、浦东新区等，同比分别增长213.9%、149.0%、23.2%；成交面积同比下降的下降96.6%、93.5%、73.0%。2022年1-8月上海市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况.7.6.5.9.7.6.5.9.7.8.5.5.9.4.5.6979100.2797区松江区奉贤区青浦区虹口区闵行区杨浦区嘉定区金山区闸北区崇明区普陀区徐汇区黄浦区卢湾区长宁区静安区场|成交规模-二手房022年上海市二手住宅1-8月成交量及同比走势%40250000500-600000022年08月上海市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积123456789101112场|成交规模-二手房8月,浦东新区、宝山区、闵行区等区域为上海二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的42.6%。成交套数同比下1-8月上海市二手住宅分区域成交套数情况区1664522-66.28300-64.472819.6-64.3区59547.9-64.255617.4-62.244215.8-60.8区40465.4-66.239985.3-63.634824.6-62.5静安区31994.2-64.331864.2-69.2金山区25763.4-62.923473.1-69.520932.8-67.115612.1-60.2943-67.30.8%0.8%4.0%10.7%10.1%.1%19.7%0.7%住宅市场|需求结构-新房0.8%0.8%4.0%10.7%10.1%.1%19.7%0.7%8月，从面积段来看，上海90(含)-120㎡面积段成交套数最段对比，从总价段来看，上海300(含)-400万元总价段成交套数段对比㎡3%7%8%8%(含)-1600万元(含)-1400万元(含)-1200万元0(含)-1000万元(含)-900万元(含)-800万元(含)-700万元(含)-600万元0(含)-500万元元-300万元下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，上海40000(含)-50000元单价段成交套段对比8月，从户型来看，上海三房户型成交套数最多，达6163套型对比9%1.3%)元以上00(含)-80000元00(含)-70000元00(含)-60000元00(含)-50000元00(含)-40000元00(含)-30000元00(含)-25000元00(含)-20000元00(含)-15000元.6%8.2%3.2%11.6%0.3%0.5%%其他叠拼联排独栋复式五房三房二房一房住宅市场|需求结构-新房8月上海市新房面积、总价成交结构-120㎡0㎡300000万74410008932000-500万200600万0110万91210717120万009000-1000万00940000940075106258001978585.5系-供应-8月，上海商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面6.28万㎡，同比增长23.2%。2016年-2022年上海市商品住宅(不含保障性住房)1-8月供应量及同比走势0000000002022年08月，上海商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，同比增长368.09%。2019-2022年08月上海市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势00-20月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112系-供应2022年1-8月,浦东新区、宝山区、松江区等区域为上海商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应191.04万㎡，占城市供应面积有普陀区、杨浦区、黄浦区等，同比分别增长995.6%、493.7%、139.6%；新批上市面积同比分别下降53.3%、52.4%、31.8%。2022年1-8月上海市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况区87.9618.154.954.0711.1-17.5区49.0210.116.138.68-31.837.727.8273.237.537.7-52.435.527.3-29.328.595.9-11.128.045.851.5金山区22.334.6-53.321.234.452.4区19.924.1493.7静安区8.6615.57.91995.65.14-17.32.720.6139.6|供求关系-销供比2017年9月-2022年8月上海市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m200-202022年8月,上海商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.95,较去2017年9月-2022年8月上海市商品住宅(不含保障性住房)销供比%势%000-10住宅市场|供求关系-销供比2022年1-8月上海市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况2.062.5-0.442.015.38-3.371.8311.24-9.4227.1-25.40.74区1.442.72-1.283.431.160.710.451.061.75-0.688.832.261.041.57-0.525.11.031.77-0.753.281.520.971.22-0.25050.86金山区0.851.04-0.190.741.07区0.811.44-0.632.862.330.741.56-0.822.560.70.89-0.180.360.671.18-0.510.33静安区0.020.66-0.640.01系-库存及去化2022年8月,上海商品住宅(不含保障性住房)可售面积约484.29万m2,环比增长2.6%,同比增长5.37%;短期库存去化时间为6.2个月,环比持2017年9月-2022年8月上海市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间808600642000住宅市场|供求关系-新开盘；合计推出房源34138套，较去年同期增加6530套，同约为84.7%，-2022年8月上海市新开盘套数及去化率走势套%0000000021-0921-1122-0122-0322-0522-07-企业(1-8月)上海市企业成交金额排行榜184.34253.443置地486947560778金地集团8519(1-8月)上海市企业成交面积排行榜184.34253.443224金地集团8515置地486962987879-企业月上海市企业成交金额排行榜14292公司3234置地.54305金地集团.47303496.547金隅集团1827995482498月上海市企业成交面积排行榜14292金地集团.4730393公司32452496727985489产136置地.5430 -住宅项目 1上源区2区384园.215867蓝960安区82099安区9金地丰盛道087区96安区.21.2188 -住宅项目 1区2仁恒海上源区3园95.214天44.12区57区6金地丰盛道087区7区8.97788001379949.21526690季49.13260667787852522626-住宅项目1园2仁恒海上源.8552区3蓝安区4金隅外滩东岸区5馆361746金地嘉源33095877馆区8岛9启9259350金地丰盛道248区.85.85隅外滩东岸金地嘉源-住宅项目1园2馆361743金地嘉源33095874启92593505仁恒海上源.8552区604968472区8岛9金地丰盛道248区2109363633金地嘉源33929252520404地丰盛道000000600000000000。海商业成交均价为28459元/㎡，环比上涨15.8%，同比下跌11.9%。2022年8月上海市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比商业市场|成交规模年-2022年上海市商业1-8月成交量及同比走势%0000002022年08月上海市商业成交面积走势50-5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112分别增长323.7%、121.0%、38.5%；成交面积同比下降的区域有闵行区、徐汇区、浦东-8月上海市商业分区域成交面积情况3.49-54.83.1411.72.9110.922.92.8910.838.52.659.9107.9区2.14-59.32.057.6-3.62.027.5-84.31.746.5-68.5金山区1.214.5-41.71.033.8-77.2区0.62.3-18.7浦东新区0.48-77.40.180.7323.70.170.6-73.10.090.3-83.76年-2022年上海市商业项目1-8月月均供应量及同比走势%%0000000，同比下降41.14%。22年08月上海市商业项目新批上市面积走势50-5月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 17054安区2场90区31区453安区67030887192032529CITY11区2场90区347054安区5府56城2934797区8952911700000000000070000000000000。-2022年8月上海市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比办公市场|成交规模022年上海市办公楼1-8月成交量及同比走势%000002022年08月上海市办公楼成交面积走势050-5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 8月,闸北区、浦东新区、闵行区等区域为上海办公成交主力区域，共成交26.84万㎡，占城市成交面积的63.7%。其中，成交面积-8月上海市办公分区域成交面积情况14.3344410.1区6.6215.7-8.85.9214.1-76.34.2510.1-63.4区1.994.7-50.21.393.3-70.61.383.3-64区1.25-30.31.222.9-1.61.152.7124.21.022.4-14.40.8-71.50.52-52.6金山区0.250.6-74.30.040.1.5%。6年-2022年上海市办公项目1-8月月均供应量及同比走势%%00000000002016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-8同比下降69.55%。22年08月上海市办公项目新批上市面积走势50-5月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 地-8月上海市土地市场推出情况|土地供求-8月上海市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)78.71038.4559.5253036323-11.5100.06-42.623101131.958-34.1514.12-31.5563-19.4-55150.36-54.1465-17.8用地208-3.31802.99-5.316139137.2-8月上海市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化74-33.3680.74-40.72436962.33.9-1.31658.88-3.734-2.9118.1-35.919622116.30.3-0.7231.7437.366-26.7626.64-22.2584-16.2-0.136.57-34.824-42.9205.03-40.8384-25.628.37-58.3用地-28.81630.51-34.41199448.23.3-1.21955.56-3%各类用地|土地供求%海共推出各类用地规划建筑面积467.02万㎡，同比增长274.12%;成交规划建筑面积71.25万㎡，同比下降23.36%。万m2月-2022年8月上海市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比00000000000|土地价格00,上海成交楼面均价为1961元/㎡，环比下跌90.95%,同比上涨10.67%;平均溢价率为0%,较上月下降4.3个百分点,较去年同期下降月-2022年8月上海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%50|区域-8月上海市各区县各类用地供求情况积价变化314602-1456-190区73061652山区87970-19-11385184492区6600810110126043904155591133887静安区313120108求㎡月-2022年8月上海市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%0000000月-2022年8月上海市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗数流拍率撤牌率8765432100-0.0200格00月-2022年8月上海市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%50-8月上海市各区县住宅用地供求情况积价变78475844962-10964075904山区4381区4438321415591133887安区31312010商办用地|土地供求8月，上海共推出商办用地规划建筑面积16.17万㎡，同比下降57.02%;成交规划建筑面积8.28万㎡，同比下降55.66%。月-2022年8月上海市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比000%0000000000亿元，同比增长37.3%。,上海成交楼面均价为13511元/㎡，环比上涨3.94%,同比上涨126.63%;平均溢价率为0%,较去年同期下降6.52个百分点;商办用地月-2022年8月上海市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20000000%50-8月上海市各区县商办用地供求情况积价变化1112606730区2220区60249980山区1101235610120120102022年1-8月上海市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间地块274880135038849126展有限公司司2普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块22444163700028382惠州奥林匹克花园置业投资有限公司、湖北省华融置业有限公司3普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块9677762500064582公司4浦东新区外高桥新市镇G08-01地块(“城中村”改造项目-高行镇界路地块)16288155379734000有限公司5杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊)区8526447747656000上海保利建锦城市发展有限公司、中山市越秀地产开发有限公司6浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块127351476950374529.4公司7嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆南社183803474290258049.8上海保利建锦城市发展有限公司、江门越秀城建房地产开发有限公司8街道xh128D-06地块54857473330862859.6重庆怡置房地产开发有限公司、上海汇成房产经营有限公司、上海宝琛置业有限公司9浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块110179448860407399.4有限公司10青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块青浦区131025448430土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-8月上海市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间地块274880135038849126展有限公司司2普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块22444163700028382惠州奥林匹克花园置业投资有限公司、湖北省华融置业有限公司3普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块9677762500064582公司4浦东新区外高桥新市镇G08-01地块(“城中村”改造项目-高行镇界路地块)16288155379734000有限公司5杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊)区8526447747656000上海保利建锦城市发展有限公司、中山市越秀地产开发有限公司6浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块127351476950374529.4公司7嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆南社183803474290258049.8上海保利建锦城市发展有限公司、江门越秀城建房地产开发有限公司8街道xh128D-06地块54857473330862859.6重庆怡置房地产开发有限公司、上海汇成房产经营有限公司、上海宝琛置业有限公司9浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块110179448860407399.4有限公司10青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块青浦区1310254484302022年1-8月上海市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1W单元pt0268-22444163700028382、湖北省华融置业有限公司2C2单元B3-169677762500064582公司3浦东新区外高桥新市镇G08-01地块(“城中村”改造项目-高行镇界路地块)16288155379734000有限公司4杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊)区8526447747656000展有限公司5PDP元C06-03地块127351476950374529.4公司6嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆南社183803474290258049.8上海保利建锦城市发展有限公司、江门越秀城建房地产开发有限司7道xh128D-06地块54857473330862859.6重庆怡置房地产开发有限公司、上海汇成房产经营有限公司、上海宝琛置业有限公司8浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块110179448860407399.4有限公司9B6-01地块13102544843034225汽车城核心区JDBE1、21BG-25地块21314640497819000大华集团(南通)房地产开发有2022年1-8月上海市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)17-01地块27657276260998879.7上海城投置地(集团)有限公司2道xh128D-06地块54857473330862859.6限公司、上司3杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊)区1382410271274302上海城投置地(集团)有限公司4C2单元B2-185185234200065957展有限公司、新世界(沈阳)房地产开发有5C2单元B3-169677762500064582公司6杨浦区江浦社区S-09地块(大桥街道113街坊)区44975276355614478司、上海保7静安区天目社区C070102单元07-03地块静安区133277490056201上海大宁资产经营(集团)有限司8杨浦区江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊)区8526447747656000展有限公司957379290640506538.7有限公司5255626579050573有限公司2022年1-8月上海市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间地块274880135038849126展有限公司司2杨浦区定海社区N090603单元M1-04、M2-01、M3-01地块(大桥街道85街坊)区11226325258722500梦响强音文化传播(上海)有限、上海杨浦滨江投资开发有司、上海联可深活网络科技限公司3杨浦区长海社区N090901单元013-02、014-01地块(长海街道334、336街区10372318722018050上海杨浦科技创新(集团)有限司4浦东新区Z00-1603单元(张江集镇单元)B07-9地块(“城中村”改造项7400913031617608发展有限公司5及其商务区A03D-02地块389269712024950上海城投资产管理(集团)有限公司、上海世博发展(集团)有公司6bs083a-08地块(“城中村”改造项884648