东至老城控规评审后06说明书

第一章 第二章规划依据和原 一、规划依 二、规划原 第三章现状概况与建设条件分 一、东至县概 二、规划地块现状概 三、建设条件分 第四章规划发展目标、功能定位与空间结 一、规划发展目 二、功能定 三、空间结 第五章规划地区的整体性控 一、土地利用的总体布局控 二、土地利用的总体构成与总量平 三、土地利用的强制性控 四、建设开发总容量控 五、建设高度分区控 六、建设开发强度分区控 第六章街区控 第七章道路交通控 一、道路系统控 二、道路交通设施控 三、道路工程控 四、道路交通的特殊控 第八章场地竖向设 一、道路竖向工程规 二、场地竖向工程规 第九章市政基础设施规 一、供 二、排 三、供 四、电 五、燃 六、环卫设施规 七、环境保护规 第十章防灾系统规 一、消防规 二、防洪排涝工程规 三、城市抗震规 四、人防工程规 第十一章公共服务设 第十二章特别控 一、城市设 二、历史文化遗产保护控 第十三章地块控 一、规划地区编码系 二、指标体 三、土地兼容性控 第十四章规划管理技 一、建筑间 二、土地使用性质及其兼容控 三、配建设 四、地块出 五、奖惩措 第十五章规划实施措施与建 一、法律机 二、行调机 三、投资机 四、土地开发机 五、建设引 附 第一章前

居住商业综合区，其面貌已逐渐，规划区内多为低层民房，以及上世纪七、

第二划一、规划依《中民城乡规划法省《城市控制性详细规划编制规范（DB34/T547-（2010-国家和地方相关的法律、1、符合城市总体规划及其他相关规2、发掘旧城文化特3、激发旧城的社会的保障。本区域最急需解决的就是地段破坏和人民生活质量的问题，因此规划中必须考虑对城市社会和经济的促进。4、规定性与引导性相结合，弹性和可操作性相结合的原第三章现状一、东至县概东至县位于长江中下游南岸，系皖江之首，北望安庆，南邻江西，是省的西南门户。人口54万，面积3261平方公（1958年由东流、至德两县合并而成，境内舜耕山（又名大历山，县城遂称“尧渡，自古就有“尧舜”美誉。161.39ha。居住用地：面积约34.79ha。包含团结社区、老街社区以及尧河社区，现区，德盛等，总人口约1.9万人。8.74ha。行政办公用地为东至县委、等用地；文化设施用要为位于尧城路北侧的馆；教育科研用地为至县实验小学和尧渡心学校（实验小学现状占地面积为7375平方米 德5195371227个班，1501人人民医院（3095220000450501个）以及东至县疾病预防控制保商业服务业设施用地：面积约5.82ha。商业设施用要沿建设路、尧至县及尧城、团结房地产开发公司等；地块内部有兰溪影剧院，占地面1915平方米。0.16ha2现状建设路、尧北路路面宽15米左右，尧城路为16米，是规划区内主

1.2万m³/d。同时现状东山水厂处半停产状态，供应急备用水源。在东至县城南侧有35KV城南变电所，是老城区内的主要主要供电电源，规划区内现状供电线路为敷设，布置在道路10KV6条，分别至团结、老街社区村民组及一些机关、企事业单位。面积比例1R2A3B4W5S612地块东侧有东至县第二中学和第三中学，南侧有第四中学和职中，同时地块内部有实验小学及，为该区域增添了不少人间格局正产生深刻变化，本次规划必须解决四个问题：1234、如何使改造策略和规划方案到规划管理的操作层面第四章规划发展目标、功能定位与空间结一、规划发展目高起点规划、高标准建设，结合现有的商业氛围，努力使其发展成为具有标志性的公共区域，商业中心及公共设施相配套的居住生活区，提升居民的生活品质，增强城市和凝聚力，创造具有地方文化特色的城市风貌。二、功能定三、空间结112第五章规划地区的整体性控一、土地利用的总体布局控市控制性详细规划编制规范将用地分成5大类，分别是：居住用地（R、公共管理与公共服务用地（A、商业服务业设施用（B（S（G1664.235.6%36.98910居住面积(公顷人口规模(万人人口毛密度（人/公顷12223444546261.39ha33.12ha，为居住小区规模。规划除老街保护区地块为三类居住用地外，其他居住用地均为二类，以多层住宅为主，为适应市场开发建设的要求，可适当建设少量住宅。儿园（16，且规划将其保留，因而可不需再新建教育设施。一处文化活动站，可安排青少年和老年活动设施、阅览和音乐等设施，成为青少年、老年活动。同时可结合小区级公共绿地安排体育、运动场所和设施。22、、城南小学、至德小学的建设已经能够满足需求，因此规划将现状尧渡心学校予以拆除。地块西侧的东至二中、三中，地块343024201875规划考虑到老城区现状，将老街北侧安排一处广场用地，同时根据尧渡老河景观规划，将环城东路至尧渡老河部分作10二、土地利用的总体构成与总量平（R（A（B（S1、居住用地976233.62ha34.44至县人民部、气象局、外贸局改为居住用地2、公共管理与公共服务用地1.29ha3.52ha3、商业服务业设施用地本规划中的商业服务业设施用要是商业、商务设施及用地，包括旅馆、餐饮、农产品批发、银行等行业，主要位7.33ha。4、交通设施用地本区交通设施用要是城市道路用地和社会停车场用地，规划将现状的兰溪影剧院用地改为社会停车场用地，满足老城13.37ha。5、绿地2.26ha。规划建设用地构成表（9762人面积比例（m2/人1R2A3B4S5G三、土地利用的强制性控计划经济性：此类用地和设施不能自 ，一般不应进入土地市场。规划一旦确定，就须 控制，不受市场经济划在对规划地区内的土地利用的强制性控制用地涉及到的道路红线、保护区紫线、市级公共服务设施黄线等进行用地范围四、建设开发总容量控1.8，0.30，0.25。2.0，0.30，0.35。3.5，0.20，0.30。五、建设高度分区控根据东至尧渡历史街区保护规划以及从区域整体分析，地块东侧为自然山体及尧渡老河，景观条件优越，同时规划老街建设高度小于12米为了营造景观开敞空间本次规划建设高度自东向西逐步递增同时在沿建设路规划适量注重沿街面效果。一类建筑：指的是高度≤8三类建筑：指的是高度≤24五类建筑：指的是高度≤54六、建设开发强度分区控高强度建设区：容积率：1.8-3.5，主要为商业服务业设施用地第六区控LC01～LC09，同时确定各街区建设开发的控制指标与控制要求。LC01LC02；LC04LC05LC06东接白笏路；LC07；LC08用导属（%（建筑（米（人—R2B，兼容量≤20%；BR2，兼容量≤20%——地第七路交通控一、道路系统控12地块中建设路、尧北路、尧城路、尧城南路是主干道，以行驶机动车为主，道路断面为三块板形式，道路宽度为24—米。为避免机动车、非机动车和人流混杂，沿街两侧尽量控制出数量347777注：1（库0.6150 车位/100 车位/100车位/100 —车位/100 车位/100注：1225-301.41215.1016.400.2%—0.54%之间，满足道路排水和机动车辆行驶，符合道路设计强无设计难者提供方便。公共建筑中的电梯、公厕、亭、扶手等必须考虑为残疾人设置设备。第八地竖向设一、道路竖向工程规1、规划原2、道路最低标高的确规划按以下拟定道路最低高程：道某路段最低的高程=路段雨水管出水口，河道规划涝水位+该点沿雨水管至出水口的距离×水力坡降+安全值1、规划原满足用地条件下，尽量保护和地块的完整性平地区域场地竖向工程规划高程应比周边道路的最低路段中高程高出0.2米以上，并应高于多年平均水位2、场地高程的确。第九政基础设施规6置。一、供1、水3.0m³/d，1.2m³/d。0.6·35473、输、配水尧城路敷设￠300的管道与建设路￠500干管相接同时在尧北路龙泉路敷设￠150的管道与建设路￠500的管道相接。二、排1、污水量预80%28382、污水河。规划沿尧北路、尧城路、建德路、白笏路、环城南路、龙泉路敷设￠328￠6001、用电量预1999KW序号123452、电源35KV3、电压等规划区内电网采用的电压等级为10KV，远期均采用电力电缆沿城市道路电缆沟敷设。加强10KV开关站和变电所的4、配电设1.2~2.0万户设置一座开闭所(250米的负荷半径规划配电2515平方米。四、电1、邮政规0.8KM2座邮电所，可满足老城2、电信规根据总体规划固 普及率按60门/百人计算，该区域规划人口为9762人，60门/百人×9762人＝5857门现状电信局位于建设路西侧规划将其保留为老城区服务规划地块按照200—300门一处的服务范围布置电入网点，15平方米。电信规电信管线规划将现状通讯光缆沿规划道路改线采用通讯光缆敷设。城市通信线路均采用电缆埋设的方式，一般沿移动、、通信等管线均应沿城市道路建设统一规划埋设通讯电缆或光缆。并加强建设，做到各运营商在基础设施根据总体规划要求，在发展语音业务的同时，大力发展数据业务和多业务，最终形成以经营数据业务和多业务为五、燃1、供气气2、供气规至2030年，规划区域人口规模为9762人，考虑50%的用户使用燃气热水器，其人均5320MJ/人·年，其它居民为2200MJ/人·年；液化石油气燃烧热值为40MJ/Nm³，由此可得年用气量为91.76万m³，以居民生活用气和城市总用气量比例为1:1.3计Km—月系数(1.2)P—居民生活用气量占总用气量比例得月均日用气量为：0.38万m³3、门站建4、输配系统规远期输配系统由城市接气门站、新建调峰储气设施、加气母站、新建、调压设施及用户系统组成新建次高压管道设计压力：1.6兆帕；新建中压设计压力：0.4兆帕；输配500250100-120平方米。1、环卫工人作息0.8-1.28040平方米，可结合其它环卫设施如生活转运站及公厕设置，规划区内环卫工人作息点安排2处。2、公共厕3300-500m800m60-100100-140550米范围内确定位置，并尽可能结合公建和生活区统一布局。3、转运根据东至县城市总体规划，规划在地块西侧设置一座转运站，因此本规划地块可不设置。居民生活收集点设置服701003.0×1.5米左右。4、废物25-5050-8080-100米设一个。废物箱要求5、道路清扫保七、环境保护规1、大气环境空气环境质量主要控制指标：SO2：0.02- NOX:0.05- mg/m32、水环境保3、噪声控制，对建筑施工噪音加强控制，夜间施工。，（GB3096—93）4、固体废弃物控制规城市逐步进行分类回收、转化，由环卫部门清运。建筑由各建设单位自行处理，堆填于废弃沟塘或洼地。医疗科 第十灾系统规一、消防规1、城市消防2、消防设施1202.05.0160150220防车道。消防道路宽度应大于等于4米，高度不应小于4米。建筑物内开设的消防车道，净高与净宽均应大于或等于大型公共建筑和建筑等建筑物的周围应设环形消防车道，或沿建筑物两个长边设消防车道。尽端式消防车道的回车15×15150150.12Mpa。逐步建设比较先进的有线、无线火灾和消防通讯指挥系统以及由电子计算机控制的火灾和消防通讯、调度指挥二、防洪排涝工程规1、城市设防根据城市总体规划，重工程和可能发生严重的建设工程，应对进行安全性评价，并按照经审定的安全一般性建设工程抗震设防烈度为6度，设计加速度值为0.05g2、城市抗震疏散场地和通15白笏路、龙泉路作为主要的避震疏散通道，规划每个居住小区的公共绿地或居住地附近开敞的场地均为震灾避难场地，并满足0.3—0.51—23、生命线工程的设防防5—10米布置，保障道路畅通，及各项管线安全。配电房应采电源进线，特殊用地单位配备自供电源；电信通讯线路要实现环网化，并建立多通讯方式，增设储备自供电源；合理布置消火栓；合理布置医疗卫生机构。4、的防四、人防工程规1、规划原人防工程建设要“长期准备，重点建设，平战结合”方针，坚持人防工程建设与城市建设相结合，坚持长远建设与应综合采用设施，将城市各类空间的纳入人防工程体系，研究平战功能转换的措施与方法。2、城市防空工程建设标根据国家人防空程建设标准，按留城人口约占城市总人口的30%—40%，人均1.5㎡的人防工程面积标准配建本地块人旅馆、招待所、商店和办公、医疗等民用建筑，应按人防工程建设要求修建防空室，修建防空室的标准为新建除（1）条规定以外的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空室3、防空工程设施规本地块人防工程设施建设与城市开发建设同步进行，与城市空间开发利用相结合，与全县人防工程规划相结合，结合城市道路和大型、公共建筑在城市交通密集、人口稠密的商业中心区规划人防通道，修建平战两用的街，形成城市中心区的疏散人防通道体系，以解决空袭时城市中心地段以及居民密集区人与物的避难要求，平时则可充分利用空间，形成网状或片状的商业城或停车场，亦可作为仓库、后勤设施等堆放场地。防空室以自建为主，城市避难场地的设置对减少市民的伤亡具有重要意义，广场、公园、绿地以及组团级广场、2—3m2/人的要求。第十一章设11121—LC05、21314—5电入网LC01、LC02、LC03、LC04、LC05LC06、LC07、LC08、6LC05、27LC03、2LC01、LC03、LC06、LC08、5第十二章一、城市设1、保护特域、空间轴线、景观节点，保持和延续老城传统建筑风貌特色，建设传统文化特色与现代文明相辉映的城低层区，多层区和区，同时结合地块现状特征，将低层区细分至8米和12米，区细分至36米和54米。具为白色，青灰色屋面，风貌协调区住宅宜采用浅白色间以青灰色与传统风貌相呼应，公共建筑大面积部位宜采用浅色5沿街建筑界面要求连续、整齐，确保在统一的秩序下形成丰富的景观，建筑红线符合有关退让的规定，满通、1300户。23一级保护区：保护是指老街遗存空间两侧15—20米的腹地范围，其中包括具有价值的古民居建筑与具有价值意义的古民居建筑连“对具 价值的古民居建筑及其连续空间界面，原则上要求按历史遗存的内、外空间品质进行保护、修缮——房屋历史原则上确立老街一级保护区两侧30—50米的腹地范围和在毗邻城市道路的老街出两侧50—100米的腹地范围，为老街保护建设重点控制区：老街整体空间轮廓线的感知为原则，建筑控制以四层为限；在毗邻城市道路的老街出两侧50—100米的腹地范围内的城相结合，但老街历史肌理整体空间风貌品质的保护目标是。 ，第十三章一、规划地区编码系1、地块划分应尊重现有用地权属和基层行政管辖界线减少用地界定与现状的宜以自然界线道路用地界线等划分地块2、地块编码和地块划规划将本区编码暂定为LC，根据具体建设需要，部分地块可以合并建设；规划地区内控制编码系统按三个层次进行标注，（Z9，57二、指标体1、规划指导2、规划原3、指标控制可参照执行并根《省省城市控制性详细规划管理办法明确了规划的强制性内容交通出方位——进出该地块的人流、车流方4、指标控制体系的确件等内容作出规定。其中的用地性质、建筑密度、建筑、容积率、绿地率和配建设施为强制性内容。A相应的程序，通过相应的部门，在规划主管部门的严格、监督下进行。BD根据现状条件，规划范围内居住用地和公共管理与公共服务用地以多层为主，根据景观需要沿建设路建设。为提高土地的集约利用，在二类居住用地中根据景观和开发建设需要少量建设。各地块内建筑高度按《规划地块开发控制指标表》建筑控制线与道路红线之间的最小距 单位：多层建筑(4—6低层建筑(1—353533232注：1、建筑控制线以建筑物凸出部分计算，建筑不含裙房2、建筑、重要公共设施或人流高度集中的大型公共设施后退红线最小距离按规定另行确定AB5、指标控制体系的内建筑高度（米 低层（1-3多层（4-6高-注:中(7~9层)住宅建筑建设容量按有关规范确定建筑（米 B三、土地兼容性1、与周边用地不产生相互2345顷（限限（㎡（限（米（米（人（限（个———造—W——造———————————治———————————治————————S——造——5——造———————————治————造————造———治—造——造———————————造—E——治———————————治———————————————造———治———————————治———