商品房购房者在哪些情形可以退房

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当购房者买了一套商品房，发现房屋有质量问题，或者由于其他原因不想要了，那么根据我国相关法律规定，在哪些情形下，购房人有权提出退房呢?

\o"赢了网"赢了网将在本文中为您作权威解答。

一、变更规划设计

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人要求退房的，由房地产开发企业承担违约责任。套型误差过大

按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

三、面积误差过大

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院会支持。四、房屋质量问题

在购房过程中，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院也会给予支持。

五、迟延交付房屋

出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，法院会支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经买受人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。开发商恶意违约

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

七、开发商存在欺诈行为

根据有关规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。八、迟延办理房屋所有权登记

由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院会支持。

九、在建工程转让

房屋预售后，房产商欲转让在建的房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人来按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。

看来，当开发商在房屋修建过程中出现了严重违背购房合同中的条款时，购房者是可以提出退房申请，并且开发商必须承担退房所产生的财产损失，因此\o"赢了网"赢了网律师网建议消费者在购买商品房时，应该仔细阅读商品房交易合同，并及时对可能出现的问题向开发商反应，同时欢迎广大购房者到\o"赢了网"赢了网网寻求专业法律援助。

来源：（商品房购房者在哪些情形可以退房/fc/255540.html）房产纠纷.相关法律知识有房产证不能落户怎么办/fc/730265.html2018年北京小产权房最新政策,北京小产权房能买吗/fc/730264.html二手房全国统一管理中介行业整治将持续从严/fc/730263.html2018农村宅基地要收税/fc/730262.html未经消防验收业主可拒收商品房房产商承担违约责任/fc/730261.html出租房屋个人所得税如何计算/fc/730260.html土地出售怎么交税/fc/730259.html工业用地可以分割转让吗/fc/730258.html二手房交易如何缴纳个人所得税,二手房交易时怎么少交个税/fc/730257.html中介遭遇买房人“跳单”_中介能否索要中介佣金/fc/730256.html2018年房子产权过户需要交哪些费用/fc/730255.html以高压辐射为由解除购房合同解除合同需注意什么/fc/730254.html没有房本的情况下购房合同能否注册公司/fc/730253.html房屋面积出现误差购房者应该怎么处理/fc/730252.html严控预售证水龙头/fc/730251.html办签证一定需要本人房产证吗/fc/730250.html物业合同纠纷诉讼时效是多久/fc/730249.html取得房屋权属登记证后有权要求让与人腾房/fc/730248.html虚假宣传学区房要给中介费吗房屋合同可以解除吗/fc/730247.html长沙43家房中介记入失信黑名单如何选择靠谱中介/fc/730246.html业主委员会能否起诉要求开发商返还房屋维修资金/fc/730245.html房产证上户主和共有人有什么区别/fc/730244.html农村土地确权纠纷如何处理/fc/730243.html捆绑车位卖房被罚20万/fc/730242.html开发商交房晚法院为啥判不赔经同意变更合同可不赔偿/fc/730241.html二手房转让过户变更登记怎么办理/fc/730240.html离婚房产归女方未办理变更登记_谁来缴拖欠的物业费/fc/730239.html北京关停26家小产权房中介闲鱼/fc/730238.html期房买卖过户的机构是哪一个/fc/730237.html申请增加工作地要求/fc/730236.html住房补贴提取程序/fc/730235.html二手房屋买卖合同纠纷民事判决书/fc/730234.html未取得产权证签订房屋买卖什么情况下合同有效/fc/730233.html楼市最强音淘宝租房/fc/730232.html广州实施租购同权业内称北京暂时不会跟进/fc/730231.html没签商品房买卖合同也算违约吗本约合同应包括哪些内容/fc/730230.html二手房买卖面积争议卖主要求提高房价反被判赔/fc/730229.html在签订商品房买卖交易合同时常出现的争议及其处理方法是什么/fc/730228.html赠与房子买卖要交税吗/fc/730227.html房产证上可以加父母的名字吗/fc/730226.html拒不履行判决被拘留购房合同的解约权归属于谁/fc/730225.html丈夫卖房妻子不同意合同有效吗/fc/730224.html武汉今年将推1万套公寓供大学毕业生拎包入住/fc/730223.html卖方以未办房产证借故毁约,买方该如何应对/fc/730222.html房屋抵押登记需要提交的资料有哪些/fc/730221.html房屋转租与承租权转让的区别有哪些/fc/730220.html深圳二手房交易税费2018/fc/730219.html不想买房了能要回定金吗购房交定金应注意哪些事项/fc/730218.html老父将房屋私下过户继母儿子为保房产上公堂/fc/730217.html廉租房摇号的结果怎么公布/fc/730216.html集资房如何上市交易/fc/730215.html郑州不动产登记便民举措再升级实现自助办理/fc/730214.html上周北京新房成交量触底缓升均价回落近一成/fc/730213.html廉租房拆迁产权如何处理/fc/730212.html房产纠纷仲裁需要多少钱/fc/730211.html2018年二手房买卖中介费收取标准(2018年)/fc/730210.html北京某村将对外来人口收费因流动人口致脏乱差/fc/730209.html二手房中介属哪个部门管理/fc/730208.html2018哪些房产不能抵押房屋抵押未登记是否有效/fc/730207.html阁楼的房产证和普通的房产证有什么区别/fc/730206.html租的房子被卖了新房东要涨价怎么办/fc/730205.html房产证有效期限一般是多少年/fc/730204.html经济适用房如何办理不动产登记/fc/730203.html河南登封“嵩基润堂”地产涉嫌非法融资被调查/fc/730202.html6月末商品房待售面积同比下降9.6%去库存见效/fc/730201.html楼市去库存效果显著三四线楼市成成交主力/fc/730200.html夫妻双方共同贷款买房需要准备哪些资料及注意事项是什么/fc/730199.html商品房合同纠纷中违约金约定过高是否可以酌情调整/fc/730198.html房产证面积包括公摊吗/fc/730197.html购房人规避政策买房_违约责任谁担/fc/730196.html全国公积金贷款发放超7万亿公积金贷款有哪些好处/fc/730195.html私人买地建房如何办理房产证/fc/730194.html上海二手房交易税费2018/fc/730193.html用房产证到银行贷款要付多少利息/fc/730192.html赵丽颖豪宅PK林更新豪宅买豪宅要多交税吗/fc/730191.html非所有人赠与的房屋有效吗房屋合同可以撤销吗/fc/730190.html廉租房买卖需要具备什么条件/fc/730189.html租房过程中房东违约应该如何处理/fc/730188.html什么是婚前财产公证不动产需要婚前财产公证吗/fc/730187.html2018珠海全面取消限购政策/fc/730186.html二手房买卖合同未约定付款期限付款期限该如何确定/fc/730185.html禁止一切乱收费/fc/730184.html房价“明降暗升”/fc/730183.html房屋转租合同无效的情形有哪些/fc/730182.html公司租房房产税税率是多少/fc/730181.html签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗/fc/730180.html土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗/fc/730179.html借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权/fc/730178.html侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容/fc/730177.html床下有浮尘都成为拒退押金理由/fc/730176.html房屋确权必须是户主吗/fc/730175.html廉租房申请的条件是什么/fc/730174.html交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费/fc/730173