经开、白沙、绿博、中牟 典型项目个案2018.1.7 正式版

金地名悦周边竞品个案——2018.1.19目录CONTENTS经开老城区Part1Part2滨河国际新城Part4绿博文化产业园Part5国际物流园Part3白沙行政区中牟县城Part6经开老城区典型项目金沙湖高尔夫观邸富田九鼎世家阳光城檀悦碧桂园天玺华润紫云府序号案名1碧桂园天玺2金沙湖高尔夫观邸3华润紫云府4碧桂园天悦5富田九鼎世家6阳光城檀悦经开老城区—碧桂园天玺

核心价值点：品牌+精装修+纯住宅社区平层公寓4#/33F/3T53#/33F/2T42#/25F/2T41#/25F/3T76班幼儿园沿街独立商业开发商郑州碧御置业有限公司（碧桂园）位置经开区经开第一大街与经北二路东北角占地面积约29亩建筑面积地上建面约7.7万㎡容积率3.9代理公司自销物业类型高层住宅交付标准精装修项目概况项目位于经开区，为1月份经开区双料地王；项目总占地约29亩，规划为4栋高层住宅，沿街独立商业，配有1所幼儿园；4栋高层分别为25F/33F，规划为2T4/3T5/3T7户设计，主力产品面积为85-130㎡；项目采用智能化配套，精装修。目前阶段平销期预计情况预计2018年推售4万㎡经开老城区—碧桂园天玺

户型配比：产品定位以改善为主，主力面积为约114-120㎡三房平层公寓4#/33F/3T53#/33F/2T42#/25F/2T41#/25F/3T76班幼儿园沿街独立商业楼号层数梯户比主力面积套数1#楼253T7约85㎡两房50约114-120㎡三房1252#楼252T4约118㎡三房50约135㎡三房503#楼332T4约118㎡三房66约135㎡三房664#楼333T5约118㎡三房99约135㎡三房66合计——————5722#/3#楼平层图约118㎡三房约118㎡三房约135㎡三房约135㎡三房经开老城区—金沙湖高尔夫观邸

开发商河南和谐置业有限公司位置经开区南三环与第五大街交汇处占地面积2050亩建筑面积200万㎡容积率2.77代理公司自销物业类型滨湖墅院、法式联排、地中海墅院、瞰景高层交付标准毛坯项目概况金沙湖高尔夫观邸项目整体占地2050亩。其中一期占地635亩，总建筑面积约125万平方米，二期占地252.2亩，总建面约73.4万方。东临1200亩市区内高尔夫和400亩金沙湖浩瀚水景。金沙湖高尔夫观邸产品涵盖滨湖墅院，法式排屋，法式合院，以及空中瞰景观邸等多种豪宅物业。教育配套：枫叶小熊幼儿园、郑州八十五中、郑州十一中、郑州嵩阳中学、郑州一中经开区实验学校目前阶段平销期预计情况预计2018年推售2万㎡核心价值点：湖景+大盘+高端社区经开老城区—华润紫云府

开发商河南京润万象房地产开发有限公司位置经开区东风南路与陇海路交叉口向南800米占地面积42亩总建面16万㎡容积率4.5绿化率35%装修毛坯代理公司自销项目概况1、项目规划有7栋高层，2栋商业，1栋幼儿园；规划总户数1090，车位1086；2、项目规划纯住宅，均为2T2，2T4设计，面积段为80㎡-155㎡，主力户型为95㎡三房和135㎡四房；3、项目距离郑州东站3.5公里，交通便利，紧邻地铁5号线（在建），北边为陇海高架；4、项目周边有市八十五中，市十一中教育资源较丰富；医院有省骨科医院；同乐广场、中心广场约10万㎡绿化公园；5、该地块成交总价14.96亿元，楼面价11920元/㎡，溢价率434%；周边碧桂园天玺精装高层2.3万/㎡（绑车位）目前阶段目前属于尾盘销售期预计情况预计2018年推售5万㎡火车站CBD省骨科医院陇海快速路福塔e贸中心同乐广场经开区中心广场中州大道地铁5号线房型面积段为80-155㎡、主力户型为95㎡三房和135㎡四房楼栋层数单元梯户户型套数1#、5#34F12T495㎡三房136115㎡三房68135㎡四房682#、6#34F12T480㎡两房136115㎡三房68135㎡四房687#32F22T2155㎡四房1389#34F东单元2T480㎡两房3495㎡三房68115㎡三房34西单元2T2135㎡四房6810#34F东单元2T2135㎡四房68西单元2T480㎡两房102115㎡三房34合计——10902#1#5#6#7#9#10#经开第七大街经北二路经北四路经开第八大街幼儿园经开老城区—华润紫云府

经开老城区—富田九鼎世家

经南三路经开第四大街经开第五大街开发商河南九鼎实业有限公司位置经开区航海东路和第五大街交叉口南150米占地面积141亩建筑面积35万㎡容积率2.99绿化率45%物业类型高层住宅、沿街商业装修状况毛坯项目概况项目共分两个地块开发，规划有高层住宅、及沿街商业，内部配有1所幼儿园；其中高层产品为84-89㎡两房，94㎡小三房，128-142㎡舒适三房以及约180-230㎡四房；该项目在片区内品质较高，已交房入住目前阶段目前属于平销期，剩余房源面积较大，去化较为困难核心价值点：房企品牌+地铁口+现房+经开品质房+口碑经开老城区—富田九鼎世家

户型单套面积（㎡）套型套数套型配比两室两厅84-8961634.1%三房两厅9428015.5%三房两厅128-14265836.5%四房两厅180502.8%四房两厅180-23020011.1%合计1804100.0%楼王为2T2，其余为2T3/2T4平层；180㎡以上户型位于6#/9#楼王、8#10#楼内向端户；180㎡以上大户型较少，90㎡以下户型居多，因此前者去化率较多；不同户型对应的置业客户分层差距明显。户型配比：户型以128-142㎡的舒适三房及84-89㎡的两房为主，前者有一定刚改和再改特征、后者呈现品质刚需特征富田九鼎世家整体户型配比180㎡四房128-142㎡三房94㎡三房84-89㎡两房180-230㎡四房经开老城区—阳光城檀悦

开发商郑州欣宇原房地产开发有限公司位置经开区经开区航海东路和经开第一大街交汇处占地面积106亩建筑面积31.8万㎡容积率4.5绿化率35%物业类型住宅,写字楼,商铺装修状况毛坯项目概况

项目产品涵盖88-140㎡品质住宅、公寓、商业等，项目自持9万方商业；周边学校：瑞丁国际小学，瑞丁幼儿园，清华幼儿园东院区，米奇儿幼儿园，好孩子幼儿园，飞雅图国际幼儿园。目前阶段前期咨询阶段预计情况——核心价值点：房企品牌+成熟区位+成熟商圈中建观湖国际康桥悦榕园海马青风公园信保春风十里亚新海棠公馆序号案名1中建观湖国际2信保春风十里3康桥悦榕园4海马青风公园5亚新海棠公馆滨河国际新城典型项目滨河国际新城—中建观湖国际

核心价值点：中建品牌+高性价比现状：一期已售罄，二期已开盘、目前封盘中开发商郑州滨湖置业有限公司位置

经开区第十五大街和南三环交汇处占地面积180亩建筑面积30万㎡容积率2.49物业类型洋房、高层售楼部位置

经开区第十五大街和南三环交汇处项目概况项目由中建地产、中建七局投资，其下属的郑州滨湖置业有限公司负责开发建设，占地约180亩(约12万㎡)，建面约30万㎡，分三期开发；项目首期规划有2栋2T4户高层住宅、1栋2T5户高层住宅和10栋1T2户的6层电梯洋房；二期规划6栋高层住宅、7栋洋房；目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推售7.3万㎡11245133261011798商业二期经开第十四大街经南八路经开第十五大街12349567813101112一期一期三期二期滨河国际新城—中建观湖国际

分期物业类型户型套数一期高层89㎡三房238128㎡三房136128㎡四房68洋房142㎡三房160166㎡三房40188㎡四房40二期高层88㎡两房120106-128㎡三房417洋房168-193㎡三房70213㎡四房14合计1303高层：128㎡四房高层：88㎡两房高层：106-128㎡三房高层：142㎡三房高层：89㎡三房洋房：166-193㎡三房洋房：188㎡四房洋房：213㎡四房中建观湖国际一、二期产品配比户型配比：规划高层+洋房，高层产品段丰富，以刚改106-128㎡三房为主力滨河国际新城—信保春风十里

开发商郑州风神房地产开发有限公司位置经南十二路与四港联动大道交叉口占地面积190亩建筑面积40万㎡容积率2.49绿化率35%物业类型高层装修状况毛坯项目概况项目周边：一河两湖三公园的景观配置+蝶湖风情商业街小区内部配套：景观大堂、中心广场、儿童乐园、健身步道、智能安防系统教育：幼儿园、郑州一中经开区实验中学、滨河一小、北京海嘉国际学校及郑州二中目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推售10万㎡滨河国际新城—康桥悦榕院开发商河南康广房地产有限公司位置经开区经开区经南十二路与经开第十九大街东北占地面积151.6亩建筑面积36万㎡容积率2.5绿化率35%物业类型高层、洋房装修状况高层精装、洋房毛坯项目概况康桥悦蓉园作为去年滨河国际新城的三大地王之一，容积率为2.5，总建筑面积36万㎡；规划为有6栋（6+1）洋房，2栋小高层（11F），8栋高层（26F），1个幼儿园，3栋独立商业目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推售12.6万㎡滨河国际新城—海马青风公园

开发商郑州河海置业有限公司位置经开区经开第十七大街与经南十一路交叉口东南角占地面积76.3亩建筑面积161800㎡容积率2.49绿化率35.01%物业类型洋房、高层装修状况精装项目概况青风公园为海马集团地产板块旗下第一代绿色住宅作品——青风1.0版住宅，位于经开区滨河国际新城。住宅主要核心技术为：除霾技术、绿色装修、可变户型、同层排水、净水技术、家居智能化等。一期占地约76亩，由6栋高层住宅、8栋多层住宅、临街商业组成。内部配套：公建配套、超市幼儿园会所健身房：社区超市、业主食堂、书咖、儿童游乐场目前阶段2017年12月31日开盘，推出34套洋房，去化25套，目前属于平销期预计情况预计2018年推售5万㎡滨河国际新城—亚新海棠公馆

开发商郑州市海棠置业有限公司位置自贸区滨河国际新城·经南九路与经开十八大街交汇处占地面积68.2亩建筑面积161800㎡容积率2.0绿化率35.01%物业类型小高层、洋房装修状况精装项目概况海棠公馆地处自贸区腹地郑州CLD中央生活休闲区、郑州国际化资源承载地——滨河国际新城，千亩氤氲水域环抱围合，周边交通、医疗、教育、配套完备，世袭亚新集团TOP系公馆贵族血统，携手同为行业翘楚的巨匠，打造成品豪宅榜样。国际化学校1所、公立中学4所、公立小学8所交通资源：高速公路：京港澳高速、机场高速、郑民高速城市快速路：四港联动大道、中州大道城市主干道：经开第十七大街、经南八路、经南八北一路、经南十二路，快速连通郑东新区、主城区与港区轨道交通：3号线经南八路站、3号线经南十二路站、4号线经南八路站目前阶段目前属于前期咨询阶段预计情况预计2018年推售7万㎡永威森林花语东润城郑地美景东望建业春天里融创象湖一号星联湾序号案名1融创象湖壹号2星联湾3建业春天里4郑地美景东望5吉地澜花语6永威森林花语7华强新芒果御象湖8亚新紫藤公馆9东润城白沙行政区典型项目白沙行政区—融创象湖壹号开发商郑州市融创美盛房地产开发有限公司位置郑东新区（白沙）金水东路与雁鸣路交汇处占地面积占地519亩（一期118亩，二期71亩）建筑面积总建面80万㎡（一期总29万㎡，住宅20万㎡；二期总16万㎡）容积率一期2.49；二期2.5绿化率35%物业类型一期高层、小高、洋房、叠墅；二期高层、洋房装修状况毛坯项目概况项目总占地519亩，由12个地块组成，1-4地块为商务地块，8#地块为商业地块，其余地块为普通住宅用地；项目整体规划有住宅、商务金融、商业、学校等，其中商务金融19万㎡，商业9万㎡以及五星级会所6000㎡，另外规划多所中小学以及一所幼儿园；一期产品规划：8栋30-33层高层共1212套，14栋5+1/6+1洋房共208，洋房楼栋中有4个单元为11层小高层共88套，2栋4层叠墅共16套，共计规划户数1524，内部规划一所幼儿园及会所；二期规划4栋25层高层，2栋6+1洋房，7栋8+1洋房，1栋9+1洋房，共计796户，东边有所9年制公立学校。目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出15.4万㎡融创品牌+项目升值潜力+区位交通9号地为项目二期123456789101112星联湾美景东望蓝城玫瑰园吉地澜花语郑开大道雁鸣路永盛西路5、6号地为项目一期万三公路二期效果图一期总体规划图二期雁鸣路永盛西路祥符路二期总体规划图31513721859610161211白沙行政区—融创象湖壹号二期较一期物业类型更为纯粹，仅包含高层、洋房；面积段更为集中，跨度收窄，高层产品以105-140㎡三房为主，洋房以150-180㎡四房为主一期产品（已售罄）类型楼栋单元数层数梯户户型面积段套数前期成交均价高层1#、4#、8#232F/31F2T479-80㎡两房1269800元/㎡89-92㎡三房254115-125㎡三房3722#、3#、22#132F/30F2T480-88㎡两房148122㎡三房94139㎡四房945#、6#231F1T1190㎡四房124小高层9#、10#、24#、25#1111T2139-145㎡四房8814000元/㎡洋房11-26#（除24-25#）1-35+1F或6+1F1T21-2层复式171-198㎡1620500元/㎡标准层130-145㎡15215000元/㎡顶层复式214-237㎡4016000元/㎡叠加别墅12#、19#441T1307-317㎡16上叠23000元/㎡下叠29000元/㎡合计1524——二期产品类型层数户型面积段套数高层25F两房85-90㎡99三房105-110㎡99125-140㎡146四房155-170㎡146合计488洋房6/8/9+1F三房110-115㎡58135-145㎡58四房150-180㎡190合计308合计796白沙行政区—星联湾

永盛西路白杨路贺庄路一期高层项目整体规划图二期高层三期四期5763365150二期别墅待售已售开发商

河南新东方置业有限公司位置郑东新区金水大道与雁鸣路交会处向南500米占地面积占地186亩建筑面积建面43.5万㎡容积率2.49绿化率40%物业类型高层、别墅代理商英联项目概况项目西侧邻市政绿地，南侧邻贾鲁河。小区内有配套的幼儿园、会所，以及少量商业；项目分两期开分，规划有19栋18-33F高层，2T3/4布局，25栋3-6联排别墅（配有电梯），共104套别墅；高层80-137㎡，别墅265-400㎡；其中一期包含7栋26层高层、8栋联排别墅共35套；二期包含12栋18-33F高层、17栋3-6联排别墅（配有电梯，共69套）；目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出3.6万㎡区位交通+产品附加值+环境（南临贾鲁河）白沙行政区—星联湾

典型项目/星联湾一期高层+小高产品楼栋层数单元梯户户型推出套数1#26西、中单元2T3115㎡三房51142㎡三房51165㎡四房5118东单元2T3131㎡三房18142㎡三房362#2622T488㎡两房104132-138㎡三房10413#1812T3131-142㎡三房36163㎡四房1815#18（1-2F架空）12T2176-178㎡四房3216-17#24（1-2F架空）12T2200㎡四房44238㎡五房44合计589一期销售周期25个月，整体去化约11万方，621套；月均去化0.44万方，25套；产品配比来看，115-142㎡三房占比最大，48%星联湾一期各户型占比星联湾一期别墅各户型产品情况（截止12月5日剩余3套）户型分布面积（㎡）房型层数单价（万元/㎡）总价（万元）总套数赠送类型赠送面积（㎡）边户12805室2厅6卫1厨地上3+地下12.261612地下+前后花园+露台139边户23305室2厅6卫1厨地上3+地下12.27264地下+前后花园+露台169中间户12405室2厅4卫1厨地上3+地下124805地下+前后花园+露台110中间户22504室2厅6卫1厨地上3+地下1250014地下+前后花园+露台110星联湾一期高层各户型产品情况项目一期从14年10月首开，去化周期25个月，目前仅剩3套别墅产品，月均去化0.44万㎡，约25套房源白沙行政区—星联湾

典型项目/星联湾二期高层楼栋层数单元梯户户型套数去化套数3#262单元2T482㎡两房104104119-134㎡三房1041045#262单元2T482㎡两房104104110㎡三房2626133/135㎡三房78786#2322T489㎡三房9292108㎡三房2323133/137㎡三房69697#2612T483㎡两房2299㎡三房5050135/143㎡三房5252合计（3#、5#、6#房源多为公安厅团购房）704704二期别墅50#、——六联排——306㎡18036#、51#328㎡总体合计722704去化周期：二期高层4月开始启动内购销售，截止目前去化周期8个月，共去化704套房源，月均去化88套最新开盘：9月23日晚二期7#开盘，当天到访约680组，截止选房结束去化104套，去化率100%，截止开盘会员升级720组，成交均价13400元/㎡；开盘优惠：零元入会客户可享受5000元优惠；②星联湾VIP会员升级客户可享受3%的房款优惠；③至尊会员升级客户可享受1%的房款优惠；④开盘当天成功选房的客户，可额外享受1%的优惠；⑤一次性付款享受优惠3%，按揭付款享受优惠2%；二期3#平层图星联湾二期各户型产品情况二期产品包含80-143㎡高层和306/328㎡联排别墅，高层目前均已售罄，其中3、5、6#为前期团购房，7#为正常销售房源，开盘即售罄，别墅待售中白沙行政区—星联湾

典型项目/星联湾户型整体较为方正，空间布局合理，整体居住品质较高一期88㎡两居两室朝南，间间实现采光。入户设置有玄关，使用方便。卫生间所处位置距离各房间比较统一主卧正门对着客厅，私密性较差。一期131㎡三居三开朝南，采光较好。次卫紧邻两个次卧，使用都比较方便。主卧套房设计，私密性较好，体现主人尊贵感。餐客一体，增大空间。稍有不通透瑕疵一期163㎡四居三间朝南，采光较好。次卫紧邻两个次卧，使用都比较方便主卧套房设计，私密性较好，体现主人尊贵感。餐厨客动线流畅，使用方便。实现了南北通透。二期80㎡两居纯南户，两间卧室均朝南，间间实现采光；客厅朝南，且带有大阳台；次卧带飘窗，餐客一体，二期126㎡三居主卧、客厅朝南，主卧带独卫；餐客一体，南北通透；次卧与书房朝北、采光较弱；户型不太方正，降低居住舒适度。二期136㎡三居主卧、客厅朝南，主卧带独卫；卫生间干湿分离；次卧朝北、采光较弱；户型不太方正，降低居住舒适度。白沙行政区—建业春天里典型项目/建业春天里开发商郑州一品天下置业有限公司位置中牟县金水东路前程路象湖东1.8公里占地面积一期占地130亩，二期待定建筑面积一期建面14万㎡，二期待定容积率一期2.09绿化率35%物业类型高层、别墅代理商自销项目概况项目临近象湖（省政府所在地），内部配有幼儿园，市政规划学校，商业及医疗配套暂较为匮乏；建业春天里包含两个地块，一期规划的联排别墅4层，高层为26-27层，88-89㎡两房，142㎡三房，186㎡四房，项目采用市政供暖和供气；二期为9栋高层，88-190㎡二-四房，2T2/3/4布局；目前阶段一期已售罄，二期前期咨询0元入会阶段，目前无房源在售预计情况认筹开盘时间待定一期已售罄二期待售郑开大道万三公路建业品牌+区位交通+市政供暖供气白沙行政区—建业春天里一期高层房源楼栋层数单元梯户户型面积套数1#2612T4两房881047#12T4两房8810429#12T4两房8810415#2612T4两房8810430#22T4两房8819831#2522T2四房18610032#2622T3两房8852三房14210433#22T3两房8852三房142104合计10261万三公路562381316281091112171819202122232526277152930313233幼儿园郑开大道一期规划图二期整体户型配比面积户型推出套数占比88㎡两房49440%117㎡三房36430%140㎡三房26021%190㎡四房1049%合计1222100%一期高层产品分化明显，二期117㎡三房占30%，弥补一期高层三房面积的欠缺，88㎡两房仍为主力房源；2016年9月30号二期启动0元入会，优惠2000元白沙行政区—郑地美景东望

双拼别墅联排别墅叠加别墅幼儿园高层一期（4#地）规划图开发商河南亚通置业有限公司位置郑东新区郑开大道与万三公路交叉口向南500米占地面积276亩（一期98亩）建筑面积34.4万㎡（一期12万㎡）容积率3#地块（二期）1.036；4#地块（一期）1.176；5#地块3.0绿化率——物业类型双拼、联排、叠加别墅；高层、小高层产品代理公司同致行项目概况项目一期规划用地65240㎡（98亩），总建面12万㎡，容积率1.176，共546套房源，其中别墅130套，高层416套；双拼别墅送4个车位、南北双庭院，联排、叠加别墅赠送2个车位；项目首期推出130套别墅产品，包含双拼、联排、叠加；中式建筑风格，项目整体抬高3米建设；项目自身配套两所幼儿园；目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出6.5万㎡万三公路郑开大道产品设计（大面宽+高赠送+私密性）+区位交通+区域发展白沙行政区—郑地美景东望

规划分期分三期开发，目前正开发第一期，别墅前期去化了61套，目前剩余69套因证件不齐待售中一期4栋高层、18栋联排别墅、10栋叠加别墅、5栋双拼别墅，部分待售二期4栋小高层、17栋联排别墅、9栋叠加别墅、5栋双拼别墅；待售三期5栋高层；待售户型配比一期别墅户型配比户型面积总套数户型配比赠送面积去化套数去化率成交价格双拼（5栋）四室六厅五卫（地上4层+地下1层）398㎡108%648㎡（地下一层187㎡，私家花园370㎡，露台91㎡）5341%1600-1800万元/套叠加（10栋）四室两厅三卫（地上5层+地下1层；-1-2F为1户，3-5F为1户）225-251㎡5240%下叠187㎡（地下一层66㎡，花园121㎡）上叠234㎡（地下一层80㎡，花园82㎡，露台72㎡）2.7-2.8万元/㎡联排（18栋）四室三厅四卫（地上4层+地下1层）中户265㎡6852%中间户共计260㎡（地下一层93㎡，花园110㎡，露台57㎡）3.1-3.5万元/㎡四室三厅五卫（地上4层+地下1层）端户300㎡端户共计351㎡（地下一层110㎡，花园195㎡，露台46㎡）合计130100%5341%——一期别墅包含双拼、叠加、联排，业态丰富，赠送面积大；叠加、联排产品较多，面积主要集中在225-265㎡白沙行政区—郑地美景东望

储藏、娱乐休闲入口入口南庭院北庭院1室3厅2厨2卫1书房2室1厅2卫1室1厅1卫家庭活动室4个车位双拼398㎡——4室6厅2厨5卫1书房白沙行政区—郑地美景东望

科技配套/智能配套：欧洲贝克洛系统窗、通力电梯、美国耶鲁智能密码锁、霍尼韦尔智能家居系统（包括智能新风系统、智能安防系统）、原创美景青打磨工艺石材欧洲贝克洛系统窗通力电梯美国耶鲁智能密码锁霍尼韦尔智能新风系统霍尼韦尔智能安防系统原创美景青石材工艺白沙行政区—郑地美景东望

成交客户分析成交客户分析客户居住区域主要为郑东新区的客户，占比在68%左右，其他各区域客户较少客户工作区域东区为主，金水区少量，其他区域分布较少客户类型多改/终极置业客户年龄30-50岁客户职业银行、金融、政府、建筑、房地产、个体户、企业老板等客户置业目的自住客户敏感点配套、价格客户购买的因素品质、区域发展潜力客户主要以郑东新区为主，为多改/终极置业，自住使用，年龄集中在30-50岁白沙行政区—永威森林花语

郑开大道万三公路永威森林花语开发商永威置业位置郑东新区金水东路与万三路交汇处向南500米占地面积136亩建筑面积24万㎡容积率2.69代理公司自销物业类型高层、小高、洋房、别墅绿化率35%项目概况项目由两个地块组成，西侧地块为永威森林花语西苑，东侧地块为永威森林花语东苑。总体规划9栋25层高层，1栋18层小高，5栋20层高层，2栋6层洋房，10栋6层叠墅（上中下），1栋3000㎡幼儿园及2000㎡社区商业；住宅中小高和高层面积区间为94-179㎡三房-四房，2T2/4布局，洋房为169㎡／276㎡，叠墅面积区间从220-247㎡，规划总户数1485户。目前阶段17年推售已售罄预计情况预计2018年推出7.8万㎡56789101112151617181920212223262527282930313233356层叠加幼儿园6层洋房18层高层20层25层高层永威开发，中式中高端改善项目，物业形态丰富白沙行政区—永威森林花语

物业类型楼栋编号户型面积（㎡）套数套数占比总面积面积占比6F叠加5#、6#、7#、9#、10#、11#、16#、17#、18#、22#M四室两厅两卫221-2376032%1422034%N四室两厅两卫224-24212668%2822466%合计——————186100%42444100%6F洋房25#、27#K四室两厅两卫1692091%338091%K2四室两厅两卫16929%3389%合计——————22100%3718100%高层8#、12#、15#、19#、20#、21#、23#、26#、28#、29#、30#、32#、33#、35#A四室两厅两卫15814712%2322615%C四室两厅两卫120756%90006%E四室两厅两卫152383%57764%F四室两厅两卫1461048%1518410%J1四室两厅两卫176403%70404%J2四室两厅两卫174403%69604%B三室两厅一卫10037129%3710024%D三室两厅两卫1361109%1496010%G三室两厅一卫8820816%1830412%L三室两厅两卫143403%57204%H三室两厅两卫1281048%133129%合计——————1277100%156582100%总计——————1485——202744——洋房、叠加套数较少，产品相对单一，高层面积区间较大项目共规划1485套房源，其中叠加186套，面积在221-242㎡之间；洋房共22套，约169㎡；高层共1277套，三房88-136㎡，其中88-100㎡为主力，占比45%；四房120-174㎡，以146-158㎡为主，占比20%白沙行政区—永威森林花语

156.34㎡，四室2厅2卫99.26㎡，三室2厅1卫119.88㎡，四室2厅2卫高层：2T4洋房——3-6层标准层：169㎡，四室2厅2卫高层多以2T4布局，连廊设计，户户南北通透，99㎡三房三开朝南，采光较好；洋房标准层为169㎡四室，三开朝南白沙行政区—华强新芒果御象湖

开发商华强&新芒果位置郑东新区金水东路与贺庄路向南300米占地面积一期62亩，二期52亩建筑面积一期12.2万㎡，二期5.57万㎡容积率2.99代理公司易居物业类型一期高层（二期待定）绿化率40%项目概况项目共分两期，一期占地62亩，建面15.6万㎡，规划为10栋26/27F纯高层住宅及1栋3F商业裙楼，住宅为88-171㎡三房到五房，除2#为2T2布局外，其他楼栋均为2T4布局；二期规划待定；产品均为连廊设计，户户南北通透，常规赠送：阳台赠送一半，飘窗全送目前阶段目前项目处于前期咨询阶段，市区营销中心已开放，位于商务外环西二街新芒果大厦一层展厅；预计情况开盘认筹时间待定，价格待定，预计推售7.6万㎡华强新芒果合作开发项目，隶属于郑东白沙一期1#地规划127689531011贺庄路龙华路东宁路一期规划效果图二期白沙行政区—华强新芒果御象湖

户型以113-123㎡三房为主，占比达50%，其次是88㎡三房，占比31%；所有楼栋均为1个单元，梯户设计以2T4为主（楼王2#为2T2），连廊设计，户户南北通透。楼号楼层梯户户型面积套数1#27F2T4三房113㎡54四房140㎡542#26F2T2五房171㎡523#、5#26F2T4三房88㎡104四房122㎡1046#27F2T4三房113㎡54123㎡27四房140㎡277#27F2T4三房113㎡54四房140㎡27五房165㎡278-11#27F2T4三房88㎡216四房122㎡216合计1016一期为纯高层，面积区间较大，其中113-123㎡三房占主力白沙行政区—东润城

开发商新东润地产有限公司位置商都大道与前程大道交汇处向东1000米路北占地面积1200亩建筑面积200万㎡（住宅170万㎡）容积率2.5代理公司自销物业类型高层、洋房（三期开始精装）绿化率30%项目概况项目共分8期开发，有高层、洋房两种物业类型，由170万方居住业态和30万方商业构成。内部配套有：幼儿园、小学、中学、商务会所、30万方商业（红星美凯龙）目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出20万㎡项目是白沙板块的千亩大盘，且为城改综合体，毗邻白沙镇政府

二期

三期

一期

五期

商业

六期

七期

八期

四期普罗旺世理想国康桥香溪郡郑东碧桂园雅居乐春森湖畔亚新美好艺境亚新美好香颂名门紫园永威上和郡融创观澜壹号万科兰乔圣菲序号案名1名门紫园2康桥香溪郡3万科兰乔圣菲4郑东碧桂园5永威上和郡6亚新美好艺境7雅居乐春森湖畔8普罗旺世理想国9融创观澜壹号10亚新美好香颂绿博文化创意产业园典型项目绿博文化创意产业园—名门紫园项目概况——名门地产进军中牟的首个项目，抢占市场机遇，强势推广也是郑州TOP系产品，定位高端人群，市政配套欠缺，纯高端住宅、高绿化已成为其项目标签。一期二期三期商业开发商中牟名兴房地产有限公司位置中牟县中央大道与人文路交汇处东南角占地面积348亩建筑面积56万㎡容积率1.34代理公司易居物业类型别墅+洋房+高层+商业绿化率43.19%项目概况名门紫园分三期开发，110#地块作为售楼部、样板展示区。配套：幼儿园、会所、商业、办公商业、引入枫杨外国语、温泉入户、智能科技设备等等目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出2.3万㎡绿博文化创意产业园—康桥香溪郡开发商郑州博雅置业有限公司位置中牟县郑开大道与广惠街交汇处西北角

占地面积527.4亩建筑面积88万㎡容积率2.49代理公司自销物业类型高层、联排别墅绿化率35%项目概况康桥香溪郡是郑州康桥地产开发的城市综合低密住宅项目，项目总占地约528亩，建筑面积88万㎡，产品涵盖洋房、高层，项目位于有郑州长安街之称的金水路东段，周边坐拥绿博园、方特游乐园、银基水世界、奥特莱斯、海宁皮革城、建业华谊兄弟小镇、极地海洋世界、周星驰奇幻世界等一系列休闲生态资源，并且拥有一站式教育体系，北大附属实验幼儿园、品牌小学等自身资源，周边还有省妇幼保健院、河南省中医学院第一附属医院、河南省人民医院分院等一系列生活配套。项目一期产品有：140-200㎡洋房，90-170㎡高层等多种业态组成。目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出17万㎡绿博文化创意产业园—万科兰乔圣菲开发商郑州万科荣成房地产开发有限公司位置绿博大道与广惠街交会处东南角占地面积162.3亩建筑面积32.8万㎡容积率2.2代理公司自销物业类型高层、双拼别墅、独栋别墅绿化率50%项目概况万科兰乔圣菲一期占地287亩，产品涵盖约280㎡、330㎡双拼，550㎡类独栋、126-180㎡平墅，产品定位为美式草原与中式结合的风格。景观设置“六重场景体验”层层递进，内设约11000平米的中心湖区景观。小区配套：精品商业、会所、幼儿园、小学目前阶段2017年12月1日开盘，推出162套，去化84套，整体均价11000元，目前属于平销期预计情况预计2018年推出17万㎡永威开发，中式中高端改善项目，物业形态丰富绿博大道龙翔路呈翔路高层临湖双拼252627628788891-12-23-13-2类独栋标准双拼标准双拼绿博文化创意产业园—郑东碧桂园123567891011121315开发商碧桂园控股集团位置郑开大道与锦荣路交叉口向南300米占地面积73亩总建筑面积10.3万㎡容积率2.49交房标准精装修（3000元）物业类型高层+洋房代理公司自销项目概况郑东碧桂园117—260㎡墅质高层、130—260㎡花园洋房；内部配套：配套商业、国际双语幼儿园、主体性公园、儿童欢乐谷、健康乐跑道、五星游泳池目前阶段货量已全部推出，目前属于平销期预计情况剩余2.3万㎡平销绿博文化创意产业园—永威上和郡开发商河南伟业博郡置业有限公司位置绿博大道与人文路交会处占地面积97.7亩总建筑面积14.7万㎡容积率1.6交房标准——物业类型小高层+洋房绿化率35%项目概况教育：北侧紧邻枫杨外国语中学和省实验小学、项目东侧规划中小学用地小区内部规划：学校、商业、会所生活，社区自有商业配套目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出3.47万㎡绿博文化创意产业园—亚新美好艺境开发商郑州美好艺境置业有限公司位置中央大道屏华路交叉口东北角占地面积91.82亩建筑面积20.52万㎡容积率2.5代理公司易居物业类型高层、小高层、洋房建筑风格新古典主义建筑风格项目概况项目总占地91.82亩，总建面20.52万方，容积率2.5，绿化率>35%；共规划8栋全精装高层、3栋全精装小高层和6栋洋房；高层面积区间从99-165㎡，小高层143㎡，采用的是分离式核心筒结构，洋房面积区间140-169㎡，一层独立庭院入户。目前项目的城市展厅在高铁站亚新广场1楼，周边在售的项目有名门紫园和万科兰乔圣菲。目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出4.9万㎡总体规划绿博文化创意产业园—亚新美好艺境1235678910111213151641714类型层数梯户房型面积（㎡）套数占比高层3栋20F4栋18F1栋17F2T3三房99-10322619.48%117363.10%128-13322619.48%四房129-13422619.48%165726.21%小高层3栋10F、11F1T2四房14319416.72%高层合计98084.48%洋房6栋6F2T21-2层复式150302.59%169302.59%三房15712010.34%洋房合计18015.52%合计1160100%绿博文化创意产业园—雅居乐春森湖畔开发商郑州雅宏房地产开发有限公司位置中牟绿博金水东路与屏华路交叉口南200米占地面积117.49亩总建筑面积25万㎡容积率2.499交房标准毛坯物业类型洋房、小高层、高层代理公司同策项目概况整个项目由牡丹二街分为东、西两个地块，总占地约117亩，总建面积25万㎡，容积率2.499，绿化率达35%；东地块55.8亩，总建面12万方；西地块61.5亩，总建面13万方；东西地块共17栋住宅，其中2栋多层、9栋小高层、6栋高层；住宅产品涵盖建面约96㎡-151㎡的三房及四房；内部配套有1栋3层商业、1栋幼儿园；最近动态12月16日针对西苑洋房3#、小高层4#开盘，共推出87套，去化56套，去化率64%，小高层12000元/㎡，洋房15500元/㎡（毛坯）土地成交2016年4月26日摘得61.6亩，成交总价1.8479亿元，单价约300万元/亩雅居乐品牌，高层+小高+洋房、改善产品，绿博板块，景观资源充足东区西区牡丹二街3层商业富贵三路富贵四路屏华路屏华路幼儿园绿博文化创意产业园—普罗旺世理想国开发商信和（郑州）置业有限公司位置郑开大道与雁鸣大道交会处占地面积5500亩总建筑面积350万方容积率1.1交房标准毛坯物业类型二期叠墅、洋房、小高层代理公司自销项目概况项目引进了一八联合学校、中医学院附属医院、商业等配套目前阶段2017年11月18日开盘，目前属于平销期预计情况2018年预计推出10万㎡雅居乐品牌，高层+小高+洋房、改善产品，绿博板块，景观资源充足绿博文化创意产业园—亚新美好香颂开发商亚新集团位置郑东金水东路与心怡路交会处东300米路北占地面积110亩建筑面积18万㎡容积率1-1.25代理公司自销物业类型高层、洋房绿化率35%项目概况小区内部配套有：商业街、幼儿园、社区景观会客厅、园区乐跑道、MINI健身房、游乐活动区、设置蚊控系统、无线Wifi覆盖等休闲顶层复式，屋顶采用特色防水，瓦坡屋，社区重庆道合设计，新亚洲风格，新中式建筑目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出12万㎡配建有12班制幼儿园，运用5W-PARK五维社区+科技与智能人居+绿色建筑打造11栋小高层、7栋洋房，增强住户居住体验。绿博文化创意产业园—融创观澜壹号观澜壹号规划高层和洋房的面积较大，以改善为主1#2#3#开发商郑州迁善置业有限公司位置广惠街与绿博大道占地面积675亩建筑面积130万㎡容积率2.43代理公司自销物业类型高层、洋房绿化率35%项目概况项目整体占地675亩，建面130万㎡，一期规划有6栋洋房，为5层6层9层，1梯2户；2栋26层高层，2梯3户；规划有3所幼儿园，2所小学，1所中学。商业配套：小区15000平方商业，华特迪士尼、海宁皮革城，杉杉奥特莱斯，华谊电影文化小镇，海昌极地海洋世界等目前阶段目前属于平销期预计情况预计2018年推出20万㎡物业类型楼号层数单元梯户产品套数高层7#、8#2622T3105㎡三房104129㎡三房104165㎡四房104合计312洋房1#、2#、4#51、21T2175㎡三房403#621T2175㎡三房245#、6#911T2175㎡三房9195㎡三房27洋房合计100合计412路劲国际城碧桂园豪园路劲九郡序号案名1碧桂园豪园2路劲国际城3路劲九郡中牟县城典型项目中牟县城—碧桂园豪园开发商郑州盛兴置业有限公司位置商都大道人文路交叉口向南200米路东占地面积59亩总建筑面积12万㎡容积率2.5装修精装修物业类型高层、洋房代理公司和正&自销（和正3月6日进场，由碧桂园统一管理）项目概况项目规划6栋19层2T4高层产品，面积110/121㎡，3栋17层1T2大平层产品，均为170㎡四房，4栋6层1T2洋房产品，面积均为143㎡三房，另外还规划一所幼儿园、部分商业。目前阶段目