造价工程师考试案例教案

案例分析教案财务评价财务评价是可行行性研究的核核心内容。它它包括：盈利利能力分析、清清偿能力分析析和风险分析析等内容。盈利能力分析有有两类评价指指标，一类是是静态评价指指标，另一类类是动态评价价指标。静态态盈利能力评评价指标是指指：投资利润润率、投资利利税率和静态态投资回收期期等主要指标标。除静态投投资回收期外外，其它两个个指标是通过过损益表计算算求得。动态态盈利能力评评价指标是指指：动态投资资回收期、财财务净现值和和财务内部收收益率等主要要指标。静态态投资回收期期和动态盈利利能力评价指指标是通过现现金流量表计计算求得；清偿能力分析的的评价指标有有：国内借款款偿还期、资资产负债率、流流动比率和速速动比率等主主要指标。这这些指标可以以通过资金来来源与运用表表和资产负债债表计算求得得。由此可知，财务务评价指标是是通过各种表表格来完成的的。财务评价价的基本报表表就是：损益益表、现金流流量表、资金金来源与运用用表和资产负负债表。如果果引用外资和和进口设备，则则还应作外汇汇平衡表。为为了完成损益益表和现金流流量表，还应应先做出还本本付息表和总总成本分析表表。所以，还还本付息表和和总成本分析析表就是财务务评价的辅助助报表。风险分析：对投投资大的项目目除了要做盈盈利能力分析析和清偿能力力分析外，还还要求进行风风险分析。风风险分析是指指：盈亏平衡衡分析、敏感感性分析和概概率分析等。本章五个案例含含盖了以上内内容。案例一一，为总投资资构成的案例例；案例二，为为动态盈利能能力分析指标标计算的案例例；案例三，为为静态能力分分析指标计算算的案例；案案例四，为抗抗风险能力分分析的案例；；案例五，为为清偿能力分分析指标计算算的案例。案例一、主要考考核建设项目目总投资估算算的方法。其其基本知识点点：建设项目总投资资＝固定资产产总投资＋流流动资金（参参考“确控”ｐ48）一、固定资产总总投资固定资产总投资资＝工程费＋＋工程建设其其他费＋预备备费＋投资方方向调节税＋＋建设期贷款款利息㈠、工工程费＝建安安工程投资＋＋设备及工器器具购置投资资㈡、工工程建设其他他投资＝土地地使用费＋与与项目有关的的费用＋与未未来生产经营营有关费用㈢、预备费＝基基本预备费＋＋涨价预备费费1、基基本预备费＝＝（工程费＋＋工程建设其其他费）×基本预备费费率2、涨价预备费费＝∑静态投资t〔（１＋建建设期物价平平均上涨率）t－１〕式中，静态投投资＝工程费费＋工程建设设其他费＋基基本预备费㈣、投资方向调调节税＝（工工程费＋工程程建设其他费费＋预备费）×投资方向调调节税率㈤、建设期贷款款利息＝∑（年初累计计借款＋本年年新增借款／／２）×贷款利率二、流动资资金的估算方方法有：扩大大指标估算法法、分项详细细估算法两种种。（参考“确控”ｐ185、186）㈠、扩扩大指标估算算法：是根据据流动资金占占么某种技术术的比率估算算的。如：占占产值、销售售收入、经营营成本、总成成本、固定资资产总投资和和生产能力等等数据的比率率。如：流动资金＝＝固定资产总总投资×流动资金占占固定资产总总投资比例％％㈡、分分项详细估算算法：流动资资金＝流动资资产－流动负负债１、流流动资产＝现现金＋存货＋＋应收账款（或或预付账款）⑴现金＝（年年工资福利费费＋年其他费费）／年周转转次数⑵存货：一般般有：外购原原材料、燃料料，在产品和和产成品三种种外购原原材料、燃料料占用的资产产＝（年外购购原材料燃料料费用）／年年周转次数年外购原材材料、燃料动动力费＋年工工资福利费＋＋年修理费＋＋年其他费在产品品占用资产=年年周转次数产成品品占用的资产产＝年经营成成本／年周转转次数⑶应收账款＝＝年经营成本本／年周转次次数２、流动负债＝＝应付账款＋＋预收账款＝＝（年外购原原材料燃料动动力费）／年年周转次数案例二，主要考考核所得税计计算、全部投投资现金流量量表编制、动动态盈利能力力评价指标计计算及评价。本本案例应注意意：１、现现金流量表中中的固定资产产总投资额不不包含建设期期贷款利息；；２、折折现系数计算算时，采用连连除的技巧可可以快速、不不易出错。如如ic=10%，则则各年系数为为：1/11.1＝0.90991，再除1.1＝0.82664，再除1.1＝0.75113，再除1.1＝0.68330，．．．．．．．．．．．３、计计算投资回收收期和内部收收益率时应用用三角形插入入法不必死背背公式。如：：累计净现值值第六年为“－２５”第七年为“＋８”则投资回收收期按以下方方法计算：ｘ：（１－ｘ）＝＝２５：８８８８ｘ＋２５ｘ＝＝２５６年xｘ＝２５／３３３1-xx７年ｘ＝０．７６投资回收期＝６６．７６年又如：当IC==8%时财务净现值=＋250万求内部收益率时时，第一次假假设IRR应大一些，-25以免试算次数过过多。若设IRR1==15%时，财务净净现值变为负负值，说明IRR应该减小再再试，若财务务净现值仍为为正值，说明明IRR还应加大，（减减小和加大值值只能为3%），即再设IRR2==18%，再设IRR3==21%或20%，直到算出出财务净现值值为正值后，便便可以用插入入法计算出财财务内部收益益率。80万元若IRRR2=15%%，财务净现现值=＋８０万；；IRRR3=188%，财务净现现值=－３０万则：xx(3-x))18%%８０：３０＝ＸＸ：（３－ＸＸ）１５％30万元元３０Ｘ＋８０ＸＸ＝２４０Ｘ＝２４０／１１１０＝２．．１８所以，该项项目的内部收收益率为１７７．１８％，超超过行业基准准收益率９．．１８％也就就是盈利水平平为行业平均均收益水平一一倍以上。４、销售税及附附加＝销售收收入×销售税进即即附加税率所得税＝利利润×所得税率（销销售收入－销销售税及附加加－总成本）案例三，主要考考核还本付息息表、总成本本分析表和损损益表的编制制和相应的静静态盈利能力力分析指标的的计算以及自自有资金现金金流量表的编编制和相应动动态盈利能力力分析指标的的计算。还本付息表的编编制：根据贷贷款利息公式式列出表格中中的费用名称称。贷款利息＝＝（年初累计计借款＋本年年新增借款／／２）×贷款利率还本付息表表如下：序号年份份费用名称１２３４５６７８１年初累计借款本年新增借款本年应付利息本年应还本金本年应还利息二、总总成本费用表表的编制：根根据总成本费费用构成列出出表格的费用用名称。年总成成本费用＝年年经营成本＋＋年折旧费＋＋年摊销费＋＋年维修费＋＋年应付利息息所以，总成本费费用表如下：：序号年年份费用名称３４５６１年经营成本２年折旧费３年摊销费４年维修费５年财务费５．１建设期贷款利息息５．２流动资金贷款利利息６总成本费用三、损益表表的编制：试试计算利润的的表格。年利润润＝年销售收收入－年销售售税及附加－－年总成本年税后后利润（指完完所得税后的的利润）＝年年利润－年所所得税＝年利润×所得税率损益表序号年份费用名称３４５６７８９１０１销售收入２销售税及附加⑴×税率３总成本４总利润⑴－⑵⑵－⑶５所得税⑷×所所得税率６税后利润⑷－－⑸７盈余公积金８应付利润９未分配利润表中，最后三行行的计算有以以下两种情况况：当税后利润＋＋折旧费＋摊摊销费≤该年应还款款额，则该年年的税后利润润全部为未分分配利润，不不计取盈余公公积金和应付付利润；当税后利润＋＋折旧费＋摊摊销费>该年应还款款额。则未分配利润润＝该年应还还款额－折旧旧费－摊销费费盈余公积金金＝税后利润润×１０％应付利润＝＝税后利润－－盈余公积金金－未分配利利润一般说，能够计计取应付利润润的年份为还还款后出现盈盈余的年份。该年应还还款额借款偿还期＝（还还款后出现盈盈余的年份－－开始借款的的年份）＋该年可用于于还款额式中，该年可用用于还款额＝＝未分配利润润＋折旧费＋＋摊销费＋年年盈余公积金金＋年应付利利润＝＝该年应还款款额＋该年盈盈余公积金＋＋该年应付利利润四、静静态盈利能力力指标的计算算：投资资利润率＝正正常年份的年年平均利润÷总投资固定资资产总投资＋＋流动资金总总投资投资资利税率＝正正常年份的年年平均利税÷总投资年平均均利润＋年销销售税及附加加案例四主要考考核从盈亏平平衡分析角度度来判断项目目的可行性。见见案例四内容容。案例五主要考考核项目的清清偿能力。问题２还本付付息表、总成成本费用表、损损益表三表应应联算。见以以下计算：还本付息表表序号名称１２３４５６７１年初累计借款0105022051672.5441112.655538.5220２本年新增借款1000100000000３本年应计利息50155220.500167.255111.27753.8550４本年应还本金532.466559.899574.133538.5220５本年应还利息220.500167.255111.27753.8550总成本费用用表序号费用名称3456789101年经营成本2490.8443443.1553947.8774003.8004059.7224061.3444061.3444061.3442年折旧费363.666363.666363.666363.666363.666363.666363.666363.6663年摊销费75757575757575754长期借款利息220.5167.255111.27753.85500006总成本费用3150.0004049.0664497.8004496.3114498.3884500.0004500.0004500.000损益表序号费用名称3456789101年销售收入350045005000500050005000500050002销售税及附加2102703003003003003003003总成本31504049.0664497.8004496.3114498.3884500450045004利润总额140180.944202.200203.699201.622002002005所得税46.2059.71166.73367.22266.536666666税后利润93.80121.233135.477136.477135.0991341341347盈余公积金13.65513.51113.413.413.48应付利润22.966121.588120.600120.600120.609未分配利润93.80121.233135.47799.8660000第3年可还款额额=93.88+363..66+755=532..46万元第4年可还款额额=121..23+3663.66++75=5559.89万元第5年可还款额额=135..47+3663.66++75=5774.13万元第6年应还款额额=538..52万，而税后后利润+折旧费+摊销费=136..47+3663.66++75=6440.47万元.>应还款额所以，第6年未未分配利润=该年应还款款额-折旧费-摊销费=538..52-3663.66--75=999.86万元未分配利润<税税后利润该年为盈余余年份，应计计取税后利润润１０％盈余余公积金，最最后剩余部分分为应付利润润。即：盈余余公积金＝136.447×10%%＝13.65万元应付利润=136..47-133.65-999.86==22.966万元第７年、第８年年、第９年和和第10年的税后利利润只用于提提取盈余公积积金和应付利利润，用于还还款的未分配配利润均为零零。借款偿还期＝（6-1）＋538.552÷[（99.86＋363.666＋75）＋13.65＋22.966]＝5＋538.552÷(5338.52++13.655+22.996)＝5.936年≈6年问题３３资金来源与与运用表的编编制序号费用名称12345678910一资金来源2579.4552684.4551020.833745.933704.033642.355640.288638.666638.6663024.9661.1利润总额140.000180.944202.200203.699201.6222002002001.2折旧费363.666363.666363.666363.666363.666363.666363.666363.6661.3摊销费75757575757575751.4贷款105011551.5自有资金1529.4551529.455442.177126.33363.1771.6回收固定资产余余值1754.6331.7回收全部流动资资金631.677二资金运用2579.4552684.4551020.833745.933704.033628.700188.11186.600186.600186.6002.1固定资产投资2579.4552684.4552.2流动资金投资442.177126.33363.1772.3所得税46.20059.71166.73367.22266.5336666662.4应付利润22.966121.588120.600120.600120.6002.5借款还本532.466559.899574.133538.5220000三盈余资金0000013.655452.177452.066452.0662838.366四累计盈余资金0000013.655465.822917.8881369.9444208.300问题4资产负债表表的编制序号费用名称12345678910一资产2579.4555263.9005357.2445070.5884707.9224282.9114296.4224309.8224323.2224336.6221流动资产总额532684760773.6551225.8221677.8882129.9442582.0001.1流动资产5326847607607607607607601.2累计盈余资金13.655465.822917.8881369.9441822.0002在建工程2579.4555263.9003固定资产净值4300.2443936.5883572.9223209.2662845.6002481.9442118.2881754.6224无形资产净值525450375300225150750二负债即所有者权权益2579.4555263.9005357.2445070.5884707.9224282.9114296.4224309.8224323.2224336.6221负债105022051762.3771228.155666.85128.333128.333128.333128.333128.3331.1流动负债89.833115.500128.333128.333128.333128.333128.333128.3331.2贷款负债105022051672.5441112.655538.5222所有者权益1529.4553058.9003594.8773842.4334041.0774154.5884168.0994181.5554194.8994208.2992.1资本金1529.4553058.9003501.0773627.4003690.5773690.5773690.5773690.5773690.5773690.5772.2累计盈余公积金金13.65527.16640.56653.96667.3662.3累计未分配利润润93.800215.033350.500450.366450.366450.366450.366450.366资产负债率40.7%41.89%32.90%24.22%14.16%3%2.99%2.98%2.97%2.96%流动比率592%592%592%592%592%592%592%592%第二章工程设设计、施工方方案技术经济济分析设计阶段工程造造价管理的内内容主要是设设计方案的优优选。优选设设计方案主要要是采用设计计招标、设计计方案竞赛、运运用价值工程程和技术经济济分析等方法法进行的。工工程设计、施施工方案的技技术经济分析析的方法有：：投资回收期期法、净现值值法、计算费费用法和多因因素评价优选选法等评价方方法。本章案案例主要介绍绍设计方案、施施工方案评价价指标的计算算、价值工程程的运用、多多因素综合评评价法、计算算费用法（最最小费用法）、网网络技术等方方案评价的案案例以及与之之有关的“０１法”、“０４法”在各种评价价方法中的运运用。案例一是设计计方案评价指指标计算的案案例。见“案例ｐ17”案例二是运用用多因素综合合评价法选择择建厂厂址的的案例案例三是运用用价值工程选选择最优设计计方案和限额额设计的案例例学习案例三时，应应注意以下问问题：功能系数F价值系数V＝成本系数C式中，价值系数数V最大而且大大于１的方案案为最有方案案。说明该方方案的成本比比重偏低。如果选出最优方方案的造价大大于原定设计计限额，则应应根据该设计计方案各分部部工程的造价价与功能评分分再进行价值值分析。分析析时，各分部部工程的价值值系数可能出出现三种情况况：即：V<１说明成成本的比重偏偏大V>１说明成成本的比重偏偏低V=１说明功功能的重要性性与成本的比比重大体相当当。不用进行行调正。对于前前两种情况，均均应调正成本本系数。调正正时，令该分分部工程的成成本系数等于于功能系数。此此时，其价值值系数便等于于１，即：VV＝１各分部部工程的设计计限额＝新的的成本系数×原定设计限限额这样调调正后，使VV<１的分部工工程成本比重重适当下降；；使V>１的分部工工程成本比重重适当提高。使使设计方案中中各组成部分分的设计在限限额控制下更更趋于合理。案例四本案例例主要是考核核运用“０－４”法计算价值值工程中所用用的权重。并并用价值工程程评选出最优优设计方案。“０－４”法计计算权重原则则是：将功能能的重要性互互相比较。凡凡是很重要的的功能得４分分，相对很不不重要的得００分；凡是较较重要的功能能得３分，相相对较不重要要的得１分；；凡是同样重重要的就各得得２分。然后，用用各功能的得得分除以功能能的总得分便便得出各功能能的权重。案例五五本案例主主要是考核运运用“０－１”法计算价值值工程中所用用的权重。并并用“计算费用”法选出最优优施工方案。“０－１”法计计算权重原则则是：将功能能的重要性互互相比较。不不论两者的重重要程度相差差有多大，较较重要的的１１分，较不重重要的得０分分。这样计算算结果，可能能出现总得分分为０的功能能。那么，其其权重肯定是是０。为了避避免这种情况况出现，将各各功能的总得得分都加１后后再除以修正正后的总得分分，便得出各各功能的权重重。所谓“计算费用”法又叫“最小费用”法。即选出出费用最小的的施工方案为为最优方案。案例六六、案例七均为运用“计算费用”法评选最有有的施工方案案。案例八八运用决策策树的方法选选择最优投资资方案。本案案例的难点在在第三个方案案该方案为二二级决策。应应注意以下问问题：=2\*ROMANII级决策点后后的方案枝无无概率枝；背景材料为给出出方案３资料料，其销路好好再扩建、销销路好不扩建建、销路差等等三种情况下下的净现金流流量应根据方方案１、方案案２的资料来来确定；方案３需要二次次折现，后７７年按等额折折现，千三年年再按一次折折现。案例九九、案例十均为施工方方案的网络优优化案例。定额与概预预算本章主要讲述：：根据定额指标的的确定和定额额单价组成的的原理，编制制补充定额单单价、进行定定额单价的换换算；投资估算、设计计概算、施工工图预算的编编制方法。案例一考核《全全国统一基础础定额》工程程量计算规则则的案例。本案例中要求掌掌握的内容：：土方工程量计算算土方工工程量计算中中，挖沟槽、挖挖地坑、一般般挖土方和平平整场地的划划分及工程量量计算公式。挖沟槽槽：指挖土宽宽度B≤３m，挖土长度度L>3B；挖地坑坑：指不满足足上述条件之之一，且基底底面积S≤20m2的挖挖土；一般挖挖土方：指不不满足上述条条件之一、基基底面积S>20m2，挖挖土深度h>0.3m的挖挖土;平整场场地：指不满满足上述条件件之一、基底底面积S>20m2，挖挖土深度h≤0.3m的挖挖土;㈠、挖沟槽土方方工程量的计计算公式：1、基基础下无垫层层时，V=((B+2C++KH)×H×L2、基基础下有不支支模板的垫层层时，V=[[(B+2CC+Kh)××h+B1×(H-h)]]×L3、基基础下有支模模板的垫层时时，V=[((B1+2C+KKh)×h+(B11+2C)((H-h)]]×L㈡、挖地坑和一一般挖土方的的工程量计算算公式：1、基基础下无垫层层时，V=（A+2C++KH）(B+2C++KH)×H+1/33K2H32、基基础下有不支支模板的垫层层时，V=[[(A+2CC+Kh)((B+2C++Kh)×h+1/33K2h3+A1×B1×(H-h)]]3、基基础下有支模模板垫层时VV=（A1+2C+KKh）(B1+2C+KKh)×h+1/33K2h3+(A1+2C)((B1+2C)((H-h)式中，B基础础底宽BB1垫层底宽宽HH室室外地坪标高高至槽底的深深度hh室室外地坪标高高至垫层上表表面的深度KK放放坡系数：当当=1\*ROMANI、=2\*ROMANII类土的挖挖土深度h≥1.2m时，才才需要放坡，坡坡度系数K==0.5；当=3\*ROMANIII类土的的挖土深度hh≥1.5m时，才才需要放坡，坡坡度系数K==0.33；；当=4\*ROMANIV类土的挖挖土深度h≥2m时，才需需要放坡，坡坡度系数K==0.25。㈢、平整场地工工程量的计算算公式：S平整场地＝＝S１＋L外×２＋１６㈣、基础回填土土工程量计算算公式：V=挖土的总体体基－室外地地坪标高以下下埋设物体积积㈤、室内回填土土工程量计算算公式：V=底层主墙间间净面积×（室内外高高差－地坪厚厚度）㈥、余土外运工工程量计算公公式：V＝挖土总体积积－填土总体体积二、钢钢筋混凝土梁梁、柱的工程程量计算：㈠、模板工程量量＝梁高（或或柱高）×梁长×２（或柱周周长）㈡、混凝土工程程量＝梁（或或柱）的断面面×梁长（或柱柱高）㈢、钢筋工程量量主筋总总长＝〔梁长长（或柱高）－－保护层＋增增加长〕×主筋根数箍筋总长＝＝〔梁（或柱柱）的配筋范范围／箍筋间间距＋１（对对于圈梁，是是加内墙的道道数）〕钢筋的重重量＝∑（钢筋规格格i×相应的每米米重量a钢筋混混凝土柱基的的工程量计算算h1独立柱基础：独独立柱基础由由两部分组成成，上部为四四棱台Ahh2带形基础：带形形基础也是由由两部分组成成。扩大面以以上为柱肋，扩扩大面以下为为基础。当肋肋高：肋宽≤４时，扩大大面以上与扩扩大面以下工工程量合并，执执行“有肋带基”定额子目；；当肋肋宽>４时，扩大大面以上工程程量执行混凝凝土墙的定额额子目，扩大大面以下工程程量执行板式式基础定额子子目。以上柱柱基的工程量量也分模板工工程、混凝土土工程和钢筋筋工程三个部部分。模板工工程：扩大面面部分均不支支模板，其它它部分按模板板与混凝土接接触面积以平平方米计算。独立柱柱模板工程量量＝六面体周周长×六面体高＝＝(A+B)×２×h2带形基基础模板工程程量＝（肋高高＋扩大面以以下矩形断面面的高度）×２×带基的长度度＝（h+h11）×２×L带基长度式中，带基长度度：外墙按中中心线长，内内墙按基底净净长线计算。（扣扣除十字接头头处的重叠部部分）混凝土土工程量：b独立柱基＝扩大大面以上四棱棱台体积+扩大面以下下六面体体积积＝V==h1/6×〔A·B+a·b+(A++a)(B··b)〕+A·B·h2h有肋带基＝〔hh×b+1/22(b+B))×h2+B×h1〕×L带基长度h2钢筋工程量：Bhh1钢筋工程量计算算与柱、梁相相同。四、砖基础工程程量计算±0.00等高高式体积＝〔b×h+(4×0.0625)(3×0.126)〕L4×62.5h不等高式体积积=〔b×h+(4×0.06225)(3××0.1266+2×0.0633)〕L3×126五、垫层层工程量计算算V＝＝垫层宽×垫层厚×垫层长等高式大放放脚±0.00b4×62..5126h6312663126不等高式大放脚脚案例二考核核建筑面积、墙墙体工程量计计算和安装预预算定额补充充单价的编制制建筑面积计算规规则、凡是层高超过过2.2m，有有维护结构的的建筑物、地地下室、半地地下室及其相相应的出入口口、深基础地地下架空层、舞舞台灯光控制制室以及屋顶顶上有维护结结构的水箱间间，电梯间和和有维护结构构的阳台、挑挑廊、走廊、门门斗等，均按按其维护结构构外围水平面面积计算建筑筑面积。㈡、单层建筑物物不论其高度度如何，均按按一层计算建建筑面积。如如果，单层内内设有楼层时时，内设楼层层按二层及二二层以上维护护结构外围水水平面积之和和计算建筑面面积。㈢、建筑物内的的大厅、门厅厅不论其高度度如何，均按按一层计算。大大厅、门厅内内，若设有回回廊时，回廊廊建筑面积按按自然层的水水平投影面积积计算。、有柱有顶盖的的走廊、沿廊廊均按柱外围围水平面积计计算其建筑面面积。、无柱、无维护护结构挑出墙墙外1.5mm的有盖走廊廊、沿廊以及及独立柱雨蓬蓬、单排柱站站台、货蓬和和无维护结构构的凸凹阳台台等均按其顶顶盖水平投影影面积一半计计算建筑面积积。两建筑物间有顶顶盖的架空走走廊，按其顶顶盖的水平投投影面积计算算建筑面积。室外楼梯按其自自然层水平投投影面积之和和计算简直面面积。宽度在300mmm以内的变变形缝、沉降降缝均按其缝缝宽的自然层层计算建筑面面积。二、墙墙体工程量计计算规则墙体体体积=（墙长×墙高－∑嵌入墙身门门窗洞孔面积积）×墙厚－∑嵌入墙体构构件体积式中，墙长外墙按中心心线，内墙按按净长线计算算墙高外墙规定不不扣除扳头。所所以有楼板隔隔层时，平屋屋面墙高自室室内地坪标高高算至屋面扳扳扳面；内墙墙应扣除扳头头，所以内墙墙应分层计算算，各层内墙墙高自地面或或楼面算至上上一层的板底底。三、安装预预算定额的补补充定额单价价的编制安装预算定定额的补充定定额单价是由由安装人工费费和安装材料料费组成的。安装人工费费＝人工消耗耗量×人工工日单单价预算定额的的人工消耗量量＝基本工＋＋其它工预算定额的的材料费＝∑（安装材料料消耗量×相应的材料料预算价格）案例三考核劳劳动定额的编编制、预算定定额单价的组组成、补充和和换算。劳动定额的编制制劳动定定额的表现形形式有两种：：即时间定额额和产量定额额。时间定定额：指在正正常施工条件件下，完成单单位合格产品品所必须消耗耗的时间标准准；计量单位位：工日／单单位工程量产量定定额：指在正正常施工条件件下，每个工工日应完成合合格产品的数数量标准。计计量单位：工工程数量／工工日此两种种表示形式互互为倒数。只只要求出其中中一个，便得得到另一个。劳劳动定额的编编制的步骤如如下：首先，确定工作作的延续时间间工作延延续时间＝必必须消耗的时时间＋损失时时间中非施工工原因造成的的停工时间有效工作时间间＋休息时间间＋不可避免免的中断时间间基本工工作时间＋辅辅助工作时间间＋准备与结结束工作时间间２、计算时时间定额工作延续时间工工作延续时间间时间定额＝＝＝每工日的工时数数８１３、产量定额＝＝时间定额二、预预算定额单价价的组成预算定额单单价＝定额人人工费＋定额额材料费＋定定额机械费１、定额人人工费＝预算算定额人工消消耗×工日单价辅助工＋超超运距工＋人人工幅度差基本用用工＋其它用用工预算定额的计计量单位×时间定额所以，定额人工工费＝定额的的计量单位×时间定额（１１＋其它用工工占比例）×工日单价２、定额材材料费＝∑（材料消耗耗量×相应的材料料预算价格）３、定额机机械费＝∑（机械台班班消耗量×相应的机械械台班单价）三、定定额单价的换换算当分项工程程与定额项目目的内容条件件不完全一致致时，就不能能直接套用定定额消耗和定定额单价。应应进行换算後後才可以套用用。定额换算算的方法是：：从原定额单单价中减去换换出材料的消消耗或费用，加加上换进材料料的消耗或费费用。便得到到换算后的新新定额单价。新定额单价价＝原定额单单价＋换进材材料消耗量×相应的预算算价格－换出出材料消耗量量×相应的预算算价格案例四考核投投资估算编制制方法的案例例建设项目投资估估算应包括：：固定资产的的投资估算和和铺底流动资资金的估算。（确确控Ｐ１８００～１８６）㈠、固定资产投投资估算的方方法有：１、资金周转率率法估算固定定资产的静态态投资：年销售总额静态投资额额＝资金周转率式中，资金周转转率根据已建建类似项目估估计；年销售额额根据拟建项项目的产量和和单价计算２、生产能力指指数法是根据据类似工程项项目或生产装装置的投资额额、生产能力力以及拟建工工程项目或装装置的生产能能力来估算拟拟建项目或装装置的投资额额。即：Ｑ２ｎＣ２＝ＣＣ１（）·ｆＱ１３、比例估算法法比例估估算法的基数数是以项目或或装置的设备备费；也可以以是拟建项目目中最主要或或投资比重较较大的工艺设设备投资。即即：Ｃ＝Ｅ（１１＋ｆ１ｐ１＋ｆ２ｐ２＋.......）＋Ｉ４、系数估算法法朗格系数法的计计算基数是设设备费。即：：建设费费用＝设备费费用×朗格系数５、估算指标估估算法先根据据各种估算指指标计算出相相应的土建、给给排水、电气气照明等单位位工程的投资资；在汇总成成各单项工程程的投资；再再估算工程建建设其他费和和基本预备费费便得到了拟拟建项目的静静态投资估算算造价。６、涨价预备费费的估算涨价预备费＝＝∑静态投资ｔ〔（１＋ｆｆ）ｔ－１〕７、投投资方向调节节税＝（静态态投资＋涨价价预备费）×投资方向调调节税税率８、建建设其贷款利利息＝∑（年初累计计借款＋本年年新增借款／／２）×利率㈡流动资金估算算见第一章章案例一案例五考核进进口设备附属属费用的计算算案例进口设备的交货货方式有：目目的地交货、内内陆港交货和和装运港交货货等三种交货货方式。本案案例主要介绍绍采用装运港港交货方式的的附属费用的的计算。装运运港交货方式式的设备原价价（确控中称称为进口设备备抵岸价）按按以下公式计计算：进口设备抵岸价价=(货价+国外运费+国外运输保保险费)+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税如果，进口车辆辆还应加上消消费税；如果果由部分进口口设备减免关关税，则减免免关税的部分分，应交纳海海关监管手续续费。各项费费用分别按以以下公式计算算。１、货价＝合同同中硬软件的的外汇离岸价价FOB×兑汇牌价２、国外运输费费＝货价×远洋公司的的海运费率或＝货货价×航空公司的的空运费率或＝货货价×铁道部的陆陆运费率（货价＋＋国外运费）３、国外运输保保险费＝×运输保险费费率（１－运运输保险费率率）以上三项费用之之和为进口设设备的到岸价价CIF。即：：货价+国外外运费+国外运输保保险费＝到岸岸价CIF此到岸价是计取取关税、外贸贸手续费的依依据。即：４、关税＝到岸岸价×关税税率５、外贸手续费费率＝到岸价价×外贸手续费费率６、增值税＝（到到岸价＋关税税）×增值税率如果，进口的是是车辆，则营营献计取消费费税，再计取取增值税。（到到岸价＋关税税）消费税＝×消费税率（１１－消费税率率）增值税＝〔（到到岸价＋关税税）＋消费税税）×增值税率如果，其中有减减免关税的设设备费，则另另增加海关监监管手续费。并并按以下公式式计算：海关监管手续费费＝减免关税税设备的货价价×海关监管手手续费率案例六、案例七七为考核设设计概算编制制方法的案例例设计概算的编制制由三级。即即：建设项目目总概算、单单项工程综合合概算和单位位工程概算三三级。三级概概算之间的关关系见Ｐ２３３8图６．３３．1图６．．３．２图图６．３．３３∑各单位工程概概算汇总为单单项工程综合合概算∑各单项工程综综合概算工程建设其他费费概算预备费建设项项目总概算投资方向调节税税建设其贷款利息息单位工程概算的的编制方法㈠、土建单单位工程概算算的编制方法法有：扩大单单价法、概算算指标编制法法和类似工程程预算法等三三种方法。见见案例第三章章。㈡、设备及安装装单位工程概概算的编制方方法有：设备备购置费概算算、设备安装装工程概算。设备购置概算：：由设备原价价和设备运杂杂费两项组成成。设备安装工程概概算的编制方方法有：预算算单价法、扩扩大单价法和和设备价值百百分比法（又又叫安装设备备百分比法）和和综合吨位指指标法案例六为扩大指指标编制法编编制单位工程程概算的案例例。并运用汇汇总法编制出出单项工程的的综合概算书书。案例七为运用概概算指标编制制法和类似工工程预算编制制法编制出单单位工程概算算的案例。案例八、案例九九施工图预预算的编制方方法。案例八用单价价法编制安装装工程的施工工图预算案例例案例九用实物物法编制土建建工程的施工工图预算案例例第四章建设工工程施工招投投标建设项目应具备备那些条件方方可进行施工工招标？Ｐ２２６９概算已经批准；；已正式列入国家家年度计划；；土地征用工作已已完成；有能满足施工需需要的施工图图；建设资金、材料料、设备已基基本落实；当地规划部门已已经批准。二、建筑工程招招标文件应包包括的内容（熟熟悉）投标须知前附表表和投标须知知；合同条件；合同协议条款；；合同格式；技术规范；施工图纸；参考表格：工程程量清单与报报价表、资格格审查表等三、建筑工工程招标文件件的修改，应应在规定投标标截至时间至至少１５日前前，以书面形形式通知所有有招标文件的的收受人。设设备、材料采采购招标文件件的修改，应应在规定投标标截至时间至至少１０日前前，以书面形形式通知所有有招标文件的的收受人。ＰＰ２７２、ＰＰ２７４四、施工招标的的程序资格预审文文件．．．．申请招招标送审编制标底招标通告告资格预预审招标文件编编制发放招标文件勘察现场场投标预预备费（答疑疑）递交交投标文件开标评标标中标标签订订合同资格预审的主要要内容Ｐ２７７７组织机构、企业业概况；近三年完成工程程的情况；目前正在履行合合同的情况；；资源情况；其他资料：各种种奖励和惩罚罚。投标预备会：ＰＰ２７７投标预备会会是在领取招招标文件、图图纸和勘察现现场后提出疑疑问的会议。招招标单位回答答的方式有：：以书面形式解答答；投标预备会形式式解答投标文件的递交交投标文件应应在招标文件件规定的截至至时间前，递递交、补充、修修改。补充修修改的内容为为投标文件的的组成内容。招标标底的编制制㈠、编编制招标标底底应遵循的原原则：1、根根据国家统一一工程项目划划分、统一计计量单位、统统一计算规则则和施工图纸纸、招标文件件以及要素的的市场价格；；２、按按工程类别计计价；３、标标底应力求与与市场的实际际吻合；４、标标底价格应控控制在批准的的总概算或修修整概算以内内；５、标标底还应包括括不可预见费费；６、一一个工程只能能编制一个标标底；７、标标底应密封报报送招标管理理机构审定。㈡、招招标标底的编编制方法建筑工工程施工招标标标底编制方方法，主要采采用工料单价价法和综合单单价法编制１、工料单价法法：工程预算算就是标底的的基础。编制制一个合理地地标底，必须须在预算的基基础上考虑以以下因素：对工期提前因因素的考虑；；⑵对高于国国家验收质量量规范因素的的考虑；⑶对市场材材料浮动因素素的考虑；自然环境和和招标范围因因素的考虑。2、综综合单价法：：与单价法不不同的是：计计算标底的各各分项工程单单价不仅包括括直接费，而而且还包括其其他直接费、现现场经费、间间接费、利润润和税金。综合单价法法一般适用于于采用标准图图大量建造的的住宅工程。㈢、投投标报价的编编制方法投标的报价是否否合理是直接接关系到投标标的成败。投投标报价的编编制步骤如下下：１、首首先，根据招招标文件已复复核审定的工工程量清单分分别提出相应应的单价；２、逐逐项计算每一一个分项工程程的合价，并并分别填入招招标单位提供供的工程量清清单内，并汇汇总成全部工工程的直接费费。（凡是未未填写单价与与合价的分项项工程，将不不予支付。并并认为此项已已包括在工程程量清单的其其他单价和合合价中）。３、根根据取费标准准计算各项费费用得工程总总造价。计算报价中中，所填的单单价可以是工工料单价，也也可以是综合合单价。㈣、投标策策略与报价技技巧１、投标策策略：是指参参与投标竞争争的方式和手手段。投标策策略主要有：：⑴、以信取胜：：依靠企业良良好的信誉取取胜；⑵、以快取胜：：以采取缩短短工期的有效效措施取胜；；⑶、以廉取胜：：在保证质量量的前提下，以以降低工程成成本取胜；⑷、靠改进设计计取胜；⑸、采取以退为为进的策略取取胜：如当发发现招标文件件中有不明确确之处，并可可据此索赔，则则可先报低价价争取中标，再再寻找索赔机机会。⑹、采用长远发发展的策略：：目的不在于于当前的招标标工程获利，而而着眼于后期期工程。２、报价技技巧报价技巧是是指在投标报报价中采用一一定的手法和和技巧。常用用的报价技巧巧有：⑴、根据招标项项目的不同特特点采用不同同的报价；⑵、不平衡报价价；⑶、计日工单价价的报价：如如果招标文件件规定计日工工价格不进入入总价，则计计日工单价就就可以报高一一点。⑷、多方案报价价；此两两种技巧，应应首先对原方方案报价后再再创议。⑸、增加建议方方案报价；⑹、无利润算价价：适用于无无竞争优势的的承包商。一一般处于一下下条件是采用用：①得标后，有可可能将工程分分包给索价较较低的分包商商；②先以低价获得得首期工程，为为第二期工程程创造竞争优优势；③长期没有承包包工程，如再再不得标就难难以生存。六、开标与与评标㈠、设立评标机机构：评标应应由招标人依依法组织评标标委员会。评评标人员为５５～７人，其其中技术、经经济等方面的的专家不得少少于２／３，并并采取随机抽抽取的方式确确定人选；特特殊的招标项项目，可以由由招标人直接接确定。㈡、评标的原则则与程序1、评标的原则则：⑴竞争优选选；⑵公正、公公平、科学合合理；⑶质量好、信信誉高、价格格合理、工期期适当、施工工方案先进可可行；⑷反对不正正当竞争；⑸规范性与与灵活性相结结合。2、评标的程序序：评标可可按两段三审审进行。两段：：指初审和终终审；⑴、初审：初审审的内容就是是三审。三审：：指符合性评评审、技术性性评审和商务务性评审。其中，符符合性评审包包括：商务符符合性和技术术符合性的鉴鉴定。考察投投标文件实质质上是否响应应招标文件的的所有条款、条条件。有无显显著差异和保保留。如果，投投标文件实质质上不响应招招标文件的要要求，招标单单位将予以拒拒绝。⑵、终审：不实实行合理最低低价中标的评评标，可不进进行终审。实实行合理最低低标价中标的的评标，必须须经过终审。即即：通过初审审阶段筛选出出若干个具有有授标资格的的投标单位后后，再对他们们进行终审。㈢、评标标底的的确定1、有有招标单位或或其委托单位位编制出标底底，经招标机机构审定有效效后，直接作作为评标的标标底；２、为了防防止标底泄密密，可采用以以标底价的修修正值作为标标底。即“Ａ＋Ｂ值”为评标的标标底。