施工合同监管状况及增强措施

Word版本，下载可自由编辑施工合同监管状况及增强措施建造工程施工合同是发包人和承包人为完成约定的工程建设项目目标，明确双方权力和义务关系的协议，它是合同当事人在工程建设中的最高行为准则和经济活动的依据。建造工程施工是一项复杂的技术、经济活动，具有投资额巨大、流淌性强、配合性高、管理难度大、受外界干扰及自然因素影响大等特点，签订、履行施工合同，对发包人、承包人都是非常重要的。按照国外阅历，合同管理产生的经济效益往往大于技术优化产生的经济效益。加强马路工程施工合同管理，规范、完美工程合同，做到管理依法，运作有序，有利于在工程建设中做好建造工程的“质量、工期、投资”三大目标控制，规避风险，削减不须要的扯皮、纠纷和经济损失，确保按期完成目标和任务。

建造工程施工合同管理现状与存在的问题

“标准条款”显失公正

在建造建设市场中，大多采纳FIDIC标准合同文本，是一种格式合同。发包人、承包商在此基础上洽商，经一定的修改后签订施工合同。因为马路市场的激烈竞争，往往一个工程项目有几十家施工单位竞争，有的马路建设单位在设计合同条款时，弥漫长官意志和深厚的行政颜色，更多地考虑自身利益，故意无意地免除自己的责任，加重承包商的责任，限制承包商的权利。在僧多粥少的状况下，加上竞争环境不够良好，承包商根本没有讨价还价的余地，不得不委屈地接受业主预定的条款，放弃自己的正值权利。

“阴阳、黑白合同”充斥市场

建造施工合同经常面临“阴阳、黑白”合同问题，即一份是按FIDIC标准合同文本签订的并送行政主管部门备案，俗称“阳合同”；另一份按照实际履行状况签订“阴合同”。阳合同往往是迎合法律、规矩、规则的要求，只用于报备之用；阴合同往往是在甲方要求之下降低工程款价款、转变计价方式、降低质量标准等，即“垫资”、“割肉”、“让利”合同。这种“阴阳、黑白”合同在很大程度上破坏了招投标及施工合同的郑重性，严峻干扰了建造市场的正常秩序，并给双方履约留下隐患。建造领域的质量问题、竣工结算纠纷、三角债等问题都与前期合同的签约不合法、不规范有直接关系，更与“阴阳、黑白”合同有直接关系。

合同实施不规范，任意性强

在合同实施中，签约的双方都不仔细执行合同，任意修改合同，或违反合同规定，或对合同规定打折扣。如发包方不按合同规定按时、足额支付工程款，有些业主长久拖欠工程款，任意调节合同单价或提升马路验收标准，致使承包人要用建设低等级马路的造价来建设比原设计高一个等级的马路。而承包方往往既不实行索赔措施，也不敢擅自停工，致使施工承包合同半用半废，对合同双方都不能起到约束的作用。

合同索赔实现难度大

因为社会条件、自然环境的变化，马路建设是一个索赔多发的行业。索赔是合同和法律给予受损者的权利，也是合同缺陷的补充，其实质是承发包双方担当工程风险比例的再分配。对于承包人来讲，工程索赔是一种庇护自己正值权益、弥补工程损失的有效手段。而因为马路市场行政干预过多，给索赔工作造成了许多干扰因素，导致合同索赔难以举行，承包人往往是受伤害者。

缺乏高素养的专业合同管理人才

因为我国的教导制度在早期过分地强调专业化，倡导在专业领域中具有高技术水准的专家。合同管理人员多是搞土木工程技术出身，太过于技术化，欠缺经济、商务、法律、综合协调管理能力，不能得心应手地举行合同管理工作。例如,不严格按合同办事，浮现问题后不能依照合同办事，而是习惯于找领导协调，即便是正值的索赔也不能理直气壮地提出，不按规定的程序举行解决；还有大多数项目管理机构都未设立合同管理部门，缺乏可行的、有效的动态合同管理制度和详细的操作流程，不能对工程举行准时的跟踪和有效的动态合同管理。

加强建造施工合同管理的措施

把合同管理真正纳入法制管理的轨道

市场经济首先是法制经济，加强施工合同管理，保证建造市场正常健康进展，离不开有效的法律机制作后盾。作为交通行政主管部门，要完美合同管理方面的法律、规矩，如最近最高人民法院拟出台的《关于审理建设工程纠纷案件适用法律若干问题的解释》中倾向于确认阳合同的法律效力，进一步规范了合同双方行为。主管部门还要加大监管、处罚力度，增加发包人、承包人合同法律意识和合同管理意识，使得合同双方仔细执行《招标投标法》和《合同法》等法律、规矩，对违背合同的行为，不论是合同的哪一方，都应依法接受处罚，把合同管理纳入法制管理的轨道，做到有法可依、有法必依、违法必究，确保合同的郑重性，营造良好的合同管理法律氛围。

设立特地的合同管理机构，培养专职合同管理人才

设立特地的合同管理机构，建立健全合同管理制度，并且重点培养有应变能力、坚持原则、学问面宽广的工程师担任合同管理工作，使他们成为工程技术、工程经济、合同、法律、商务等复合型人才，以利于正确对付合同管理中的各种复杂问题，发挥合同管理的纽带作用，使得施工合同的订立、履行、变更和终止等活动的结果，成为工程项目管理科学决策的依据。

坚持合同评审制度，做好合同的谈判与签订

承发包双方应建立科学规范的合同管理工作程序，合同签订前举行严格、细致的合同评审，由专职合同管理人员、负责质量平安的总工程师、经济师、项目经理等成立合同评审小组，对合同条款举行分析、讨论，确定能否满足项目的各项目标。并找出其中存在的缺陷和潜在风险，制定防范措施，最大限度地削减合同漏洞。切记少用或不用口头协议、君子协定，防止引起合同争吵。确保合同条款明确、完美，达到业主的各项要求和在施工企业内部顺当执行。

坚持合同交底制度

采取公司和项目部两级的合同交底制度，将招标文件、招标答疑资料、投标图纸、投标书和施工合同对项目部各管理人员举行交底，使其明确工程项目的特别技术和商务要求，将合同责任目标举行分解，落实到部门和责任人，形成全员的合同管理。

对合同履行举行全过程的动态管理

合同签订后，合同双方就形成一定的经济关系和法律上的效力，合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任、利益、权力和义务，双方就必需严格遵守，严格履行，不应违背。但从根原来说，合同双方的利益是不全都的，简单导致工程建设过程中的利益矛盾，造成在工程施工和管理中双方行为的不全都、不协调和冲突。在施工合同履行过程中，应加强对施工合同的监督和跟踪，举行乐观主动的全过程管理。1）严格遵守工程合同商定的标的、数量、期限、价格，举行保修条款的履行管理。2）必需加强承包人与发包人、设计单位、监理单位的交流，协调和处理好各方面的关系，准时解决项目实施过程中碰到的各种问题，保证工程方案有序实施。3）做好工程工作日志、往来电话、函件、文件、会议记录等并存档，作为解决纠纷的证据资料。4）按专用条款商定的时光做好增减、变更项目工程量确实认签证工作，特殊是隐蔽工程验收签证，涉及工期、费用记录要记录清晰，削减因各种缘由引起的纠纷，以保证工程建设的顺当举行。5)准时办理合同的变更、中止、转让工作。在实际工作中，常常发生如项目承包范围或者工期等发生实质性变化的状况，因项目实施层即项目部与管理层即原合同签订部门信息交流脱节，这些实质性变化的信息未能准时反馈给管理层，导致未能准时办理相关变更，造成工程终于完工举行清算时浮现纠纷，严峻影响企业形象及市场声誉。一旦业主浮现类似资金危机等则会严峻影响工程进一步开展的状况，必需准时办理合同中止、转让工作，确保企业自身利益不受严峻侵犯。

加强对工程分包的管理，学会使用“指定分包商”

目前，工程分包是建造市场最简单浮现的问题，也是浮现问题最多的一个环节。“指定分包商‘是现在马路工程承包施工实践中常常采纳的一种分包方式，因为种种缘由，总包商对指定分包商应担当的责任往往和一般分包商同等对待，造成施工合同管理工作的被动。根据国际惯例，在合同关系和合同责任方面，“指定分包商”的不同主要表现在：因为特定的工程部位由业主指定的分包商来完成，当这个“指定分包商”没有完成合同义务时，业主要担当一定的责任；假如总承包商不按时按量地向“指定分包商”支付他已从业主方面领到的工程款时，业主可以直接地向“指定分包商”支付工程款；“指定分包商”所负责实施的工程部位，其报价列入总承包商的报价书，但此项款额由“暂定金额”项目支付。由上述特点看，假如“指定分包商”违约，无论是施工的质量不符合合同要求，或者是施工期限落后于合同进度，业主负有推脱不开的责任，总承包商可以挣脱合同责任。在合同执行过程中，对一些根本没有能力完成分包任务的“指定分包商”，要向业主建议要求更换，以确保囫囵工程的质量、进度和投资目标。

充分发挥工程监理的第三方作用

工程项目实施中，有不少的业主认为托付监理只是找一个担当质量的责任者，出了质量问题可以推卸责任，责任是监理的，权利是业主的，不肯在挑选承包商、资金安排管理、进度管理等方面放权，发包人把监理工程师视为监理员、质检员等，增强监理工程师对承包人管理工作的难度。在工程实施中，业主应当充分发挥监理工程师作为工程项目建设第三方的作用，对发包人、承包人的协调作用，这对规范合同双方的行为、合理解决承包双方的合同纠纷会有乐观的作用。

准时举行索赔和反索赔

在合同履行中，注意双方违约、合同缺陷、施工条件变化、工程变更、工期迟延、工程师指令、国家政策及法律、法令变更等，按规定的索赔程序，准时有效地举行索赔，以索赔促管理，增进马路工程管理水平的提升。

建立合同管理的微机信息系统

合同管理在工程建设项目管理中具有非常重要的作用，随着工程建设项目规模扩大，合同标的日趋浩大，涉及合同的内容、条款日益复杂，采纳传统合同管理手段和办法已经无法适应现代化大、中型工程项目动态管理的要求，借助于微机处理系统为合同管理人员提供支持，已经成