某地产项目交付验收质量标准

项目交付验收质量标准工程管理部项目交付验收收质量标准项目在各项工工程完成后，，需对各项施施工项目进行行交付验收，，再由项目公司向交付标准（物物业接管验收收应具备条件件）一、单体工程程已按合同要要求全部完工工，并经竣工工验收合格，，且所提出问问题已全部整整改完毕。交付标准（物物业接管验收收应具备条件件）二、绿化、景景观工程完成成，场地整洁洁，已提供各各类种植类、、硬质景观类类、水景类、、管线照明、、背景音响、、道路附属设设施等硬件设设施；中间验验收资料，最最终验收资料料等软件材料料。交付标准（物物业接管验收收应具备条件件）三、供电、供供水、排水、、卫生、道路路、消防、通通风、电梯、、智能化等设设备和设施功功能调试合格格，可正常使使用。交付标准（物物业接管验收收应具备条件件）四、按设计标标准设置汽车车、摩托车、、自行车停车车车位（包括括临时停放车车位），并配配套相关设施施齐全，并能能正常使用。。交付标准（物物业接管验收收应具备条件件）五、竣工总平平面图，单体体建筑、结构构、设备安装装、智能化、、配套设施、、地下管网工工程等竣工图图已提供。交付标准（物物业接管验收收应具备条件件）六、设施设备备的安装、使使用和维护保保养等技术资资料，物业质质量保修文件件和物业使用用说明文件和和物业管理所所必须的其他他资料已编制制齐全。交付标准（物物业接管验收收应具备条件件）七、房屋居地地、小区名称称、邮编往来来，幢、户编编号已经由有有关部门确认认并安装好。。交付标准（物物业接管验收收应具备条件件）八、小区设置置信报箱、宣宣传栏，其规规格、位置须须符合有关规规定。交付标准（物物业接管验收收应具备条件件）九、小区垃圾圾存放、中转转的相关设施施或处理方法法均符合有关关规定。项目交付验收收质量标准一、单体工程程：室内完成分户户验收，一户户一验合格证证张贴上墙。。1、楼地面面层与基层粘粘结牢固，不不空鼓。整体体面层平整，，无裂缝，无无脱皮，无起起砂，分格缝缝设置合理；；块料面层表表面平正，接接缝均匀顺直直，无缺棱掉掉角，粘贴牢牢固，色泽均均匀一致，无无明显色差。。2、卫生间、、阳台地面应低于相邻地地面不少于3cm，不应有积积水，倒泛水和和渗漏。3、内墙面抹灰面平整，面面层涂料均匀，，无漏刷。无面面层剥落，无明明显裂缝，无污污渍；阴阳角顺顺直方正；管线线槽洞口细部收收刹干净；厨卫卫间的天棚与墙墙面分色顺直清清晰。外墙面饰面板砖砖块料面层粘贴牢牢固，无缺棱掉掉角；面层无裂裂纹损伤，色泽泽一致；对缝砂砂浆饱满，线条条顺直。4、顶棚批嵌平整，面层层涂料均匀，无无脱皮，无裂缝缝，无霉点，无无锈斑、无水迹迹，无污渍。5、外墙面饰面面涂料涂饰工程饰面色色泽、喷点均匀匀；涂层分色线线、分格线清晰晰、顺直；细部部收刹合理外墙面饰面板砖砖饰面砖（板）表表面平整、洁净净、嵌缝密实、、深浅一致；饰饰面砖（板材））色泽一致，排排版、分格缝设设置合理，细部部收刹合理。外墙面饰面板砖砖外墙不得渗水；；墙面及窗角角无可见裂缝。。7、屋面、阳台台、露台排水畅通、无积积水、不渗漏；；出水口、檐沟沟、落水管安装装牢固、接口严严密、不渗漏。。屋面上的排水水管下有承水板板。女儿墙上收收口有腰线。8、门窗门窗整洁，交接接处线条顺直，，对缝严密、牢牢固，开启自如如，无晃动，零零配件齐全，位位置准确，无翘翘曲变形；门门锁、门销连接接牢固，开启灵灵活。门窗玻璃安装牢固，，胶封密实，无无明显刮花痕迹迹，无损伤；；安全玻璃上有有安全认证标识识（标识不得隐隐蔽）；中空玻玻璃内外表面应应洁净，玻璃中中空层内不应有有灰尘和水蒸气气。9、楼梯、扶手手钢木楼梯安装牢牢固，无锈蚀、、弯曲，油漆完完好，色泽均匀匀，表面平滑，，扶手无裂缝缝，无表皮剥落落，下口扁钢用用胶合板封盖。。10、木装修木装修工程表面面光洁，线条顺顺直，对缝严密密、牢固。11、电器、开开关、插座电器插座安装牢牢固，符合“左左零右相”规定定，电源已接通通正常，开关关安装牢固，开开关灵活，接触触良好，灯座座安装牢固，完完好无损，反应应灵敏，发光正正常。12、水表、电电表水表、电表安装装牢固，读数正正常，无损伤。。13、给水设施施给水设施安装牢牢固，接口密实实，无渗漏、锈锈迹、流水通畅畅，有足够压力力，标识清楚。。14、地漏、排排水管地漏、排水管道道安装牢固，配配件齐全，接口口密实，无渗漏漏现象，无堵塞塞，排水通畅，，完好无损，，层间阻火圈安安装牢固。15、对讲门铃、对讲电话话安装牢固，操操作灵活，通话话清晰，摄像图图像清晰，效果果良好。16、铁艺栏杆杆铁艺栏杆安装牢牢固，焊接密实实，面漆完好均均匀，无脱皮、、锈迹，无裂纹纹、折损。17、电梯电梯井道前坡度度设置正确，井井道底坑防水施施工满足要求，，无积水、垃圾圾；桥箱内成品品保护设施安装装到位，照明、、通风等自动控控制功能正常，，三方通话功功能正常，电梯梯轿厢至监控中中心呼叫正常，，通话清晰。18、地下车库库车库出入口刷卡卡系统、道闸运运行正常，减速速带设置位置合合理，各类提示示标牌齐全。地下车库车库内无渗漏现现象，地坪洁净净，分割逢设置置合理，保护、、防撞设施安装装到位，车位线线、车位号、车车位锁各类指示示、提示标志标标牌齐全。应急设施防火卷帘门升降降控制功能正常常，应急照明、、疏散指示灯显显示正常。消防设施各类消防设备安安装牢固，位置置合理，标识清清楚；消防泵、喷淋泵泵等手动、自动动启停控制、状状态显示功能正正常；火灾探测测器、手动报警警按钮的报警功功能正常、报警警部位显示正确确，报警信号发发生后消防联动动设备在规定时时间内发生动作作的功能正常。。地下室伸缩缝盖盖板伸缩缝盖板安装装平整，线条顺顺直，面层清洁洁无污染，美观观大方。二、公共配套设设施天沟、落水口畅畅通完好；隔热热层、防水层完完好，排气管出出屋面高度符合合规范。散水坡无下陷、、断裂、与墙体体分离，坡度适适宜、平整。。屋面避雷设施连连接牢固，焊缝缝饱满，搭接长长度满足规范。。路灯、装饰灯安安装牢固，完好好无损，工作正正常，灯柱无锈锈蚀、油漆剥落落等现象。绿化符合设计要要求，不缺株少少苗，无死株，，无大面积杂草草；绿化水管布布局合理，阀门门开关灵活，安安装稳固。主干道沥青路面面平整，无污染染，坡度设置正正确，排水通畅畅，无明显积水水，交通标识线线、路牌清楚完完好。铺装面层拼砌整整齐，缝隙均匀匀，无空鼓现象象，路面排水畅畅通，不积水，，无污染。消防箱标识清楚楚，玻璃完好，，消防设施配配件齐全。消防管安装牢固固，标识明显，，阀门完好，水水压充足，管道道上下细部收刹刹到位。幢、户编号已经经由有关部门确确认，楼宇门牌、楼栋栋号牌安装牢固固，标识清楚。。保安岗亭安装，，配件齐全，标标识清晰，完好好无损。道闸安装牢固，，人工、自动开开启灵活，标识识清楚，完好无无损；减速带带安装平整，牢牢固，位置合明沟、暗沟排水水畅通，不积水水，无断裂，沟沟盖板安装牢固固、平稳。各类检查井、化化粪池排水畅通通，井壁粉刷，无裂缝，池、井井内无杂物、、堵塞现象，管道道坡度合理，排排水顺畅。护坡、挡土墙泄泄水畅通，砌筑筑牢固。台阶、踏步砌筑筑平实、牢固，，无裂缝。信报箱安装牢固固，完好无损，，标识清楚，表表面平整光洁。。三、设备1、电梯设备型型号、数量与移移交清单相符，，运行平稳，安安装符合规范；；有电梯运行准准运证；机房设设置合理，配件件安全，标识清清楚，表面光洁洁平整、明亮。。2、变配电设备备型号、数量与与移交清单相符符，工作状态良良好，安全防护护装置齐全，标标识清楚、机房房配置齐全，通通风、采光良好好，设备表面油油漆完好，无损损伤。3、中央空调设设备型号、数量量与移交清单相相符，工作性能能达到设计指标标，配置齐全，，标识清楚、机机房通风、采光光、降温良好，，设备表面油漆漆完好，无损伤伤。4、保安、消防防监控设备型号号与移交清单相相符，工作性能能良好，反应敏敏捷，标识清楚楚、表面完好无无损，设备安装装牢固，机房干干燥、通风、采采光良好。5、给排水设备备型号、数量与与移交清单相符符，工作状态良良好，标识清楚楚，设备表面油油漆完好无损，，安装牢固，无无渗漏现象，机机房配置完整。。6、一卡通系统统：设备安装齐齐全有效，刷卡卡、道杆、监控控、收费、授权权等功能良好。四、市政、景观观工程交付标准准园路、广场、景景墙铺装面层平平整、线条流畅畅、缝隙均匀；；道路铺装无空空鼓现象，不积积水、无污染。。喷泉喷水正常，，程序控制柜控控制正常，无漏漏电现象；水池池无渗漏现象，，池内无杂物，，水体洁净，安安全性符合规范范，给排水系统统运行正常。橡胶垫、木平台平平整，缝隙均匀，，有排水措施、表表面无积水，木板板无开裂。亭、廊结构安全合合理，表面处理美美观。花架钢构件表面经经除油、除锈和磷磷化工艺处理，木木制构件经除虫、、防腐、烘干处理理，户外持久耐用用。小品、雕塑等有艺艺术美感，景石、、陶罐等布置安装装自然、合理，无无安全隐患。休闲桌椅、运动器器材安装牢固，安安全性能符合规范范要求。喷灌系统喷头布置置合理，管道达到到设计要求、给水水正常，无漏水现现象，有放空装置置。庭院灯、草坪灯等等照明灯使用正常常，管线无外露，，无漏电现象，配配电箱位置合理、、安全。草坪、地被植物修修剪平整、自然流流畅，无杂草、球类、大灌木、乔乔木规格达到设计计要求，种植后地地型同四周保持平平整流畅，无死树树、较大枯枝等，，支撑保护符合合标准。路牙石砌筑整齐、、灰缝饱满，无明明显裂缝，无缺棱棱掉角，排水井排排水通畅。五、智能化竣工验验收质量和功能要要求设备安装质量要求求：系统前端设备：应应安装位置合理，，安装牢固、整洁洁美观，走线规范范、线缆整理顺直直，标识齐全并牢牢靠。机房设备：安装平平稳、合理、操作作方便、便于维护护，机架线缆绑扎扎整齐，标识齐全全并牢靠，机房防防雷、接地符合规规范和设计要求。。1、访客可视对对讲系统可视图象、通话清清晰，开启单元门门的的开锁功能正正常，CCD红红外夜视功能、密密码开锁功能正常常，若遇掉电情情况，备用电源供供电时间能满足设设计要求。2、门禁控制系统统刷卡开门、出门按按钮开门功能正常常。门禁控制器储存信信息功能正常。联网状态下，门禁禁控制器和管理中中心电脑之间的信信息传输功能正常常，实时、准确显显示刷卡信息并能能储存、查询信息息。3、家庭安防系统统探测器安装位置、、安装角度、探测测范围、防拆保护护等符合产品和设设计要求，紧急按按钮便于操作，能能及时准确传输紧紧急求助信号。住户报警主机布防防、撤防、旁路和和报警显示功能正正常。管理中心能正确显显示住户各种报警警信号，并能正确确记录、确认报警警的性质、报警住住户。4、视频监控系统统摄像机安装位置、、监控范围、系统统功能应达到设计计要求。云台转动动平稳、镜头光圈圈的调节，变焦、、变倍等功能正常常。矩阵监控主机的切切换、控制、编程程等功能应达到设设计要求。监视图图像应清晰，无明明显干扰，应能正正常显示摄像时间间、位置，图像回回放清晰，出入口口图像应能识别车车牌号，辨识人的