楼市新增成交略大于新增供应 部分城市库存不足

Word楼市新增成交略大于新增供应部分城市库存不足随着房地产相关政策的出台，房地产逐步出现回暖，房价也在上涨，房价的回暖在一定程度上对减少库存起了很大的作用，到了下半年楼市也持续回暖，成交量上升，一二三类城市住宅库存的去化速度开始加快，库存总量开始相应减低。

据房地产行业市场调查报告数据显示，截至2021年8月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌，并为54个月以来首次同比下跌。

“8月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长。这是由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示”。

数据显示，受监测的35个城市中，有18个城市库存出现了同比增长。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。同时，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅最大，为22.7%。

严跃进说，库存减少的原因之一，是新增成交略大于新增供应。8月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1840万平方米，新增成交量为2047万平方米。

国家统计局13日发布的“2021年1至8月份全国房地产开发和销售情况”显示，商品房销售继续回暖，房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。

数据显示，1至8月份，住宅销售面积61683万平方米，同比增长8.0％，增速比1至7月份提高1.1个百分点。住宅销售额40724亿元，同比大涨18.7％，比1至7月提高1.9个百分点。

新盘遭疯抢、买房需要摇号，二手房屡屡“跳价”、动辄抬高10万元，中介门店大幅扩张、房产经纪人举牌“扫街”……下半年以来，以北京和上海为代表的重点城市房地产市场热度不减反增。

另外，8月份三类城市的去化速度都有所加快。其中，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。严跃进说，“数据显示，三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放，已经连续8个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致。”

截至8月底，一、二、三线等3类城市新建商品住宅库存总量分别为3460万、18051万和4217万平方米，环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。

一线城市库存在1-3月份均出现下行态势，4月份微幅上升，5-8月份重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。

值得一提的是，8月份一线城市库存同比增幅为近19个以来的首次负增长。二三线城市库存数量也表现出收窄的趋势。严跃进表示，“对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏”。

他进一步表示，近期35城市去库存周期继续收窄，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。

“对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务”。严跃进认为，但对于部分一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续