福建现代风格农业科研基地设计方案文本

现代农业科研基地园区总平面规划划设计任务书书福建省科技厅农农牧业科研中中试基地福建省天星实业业有限公司一、项目基本情情况“现代农业科研研基地”位于福州市市晋安区新店店镇赤星村104号。占地面面积1246993平方米，整体体区域海拔从从30.5米到108米，属山坡坡地。地块东东侧是新建小小区、赤星村村及部队医院院，西侧与北北侧有通往升升山寺的道路路，南侧与部部队毗邻。二、园区规划依依据1、国家及地方方其他相关现现行规划设计计技术规范、标标准。2、根据福建省省人民政府办办公厅、省政政府机关事务务管理局、省省科学技术厅厅等相关批复复文件的批准准，“现代农业科科研基地”要建立科研中中试、成果推推广和技术服服务平台及相相应的配套设设施，成为吸吸引农林种苗苗、园艺、农农业产业化工工程、中药保保健食品、生生态新技术和和生物质能源源等企事业研研发机构聚集集的科技活动动场所，促进进入园单位开开展科技创新新、技术培训训、学术交流流和科技教育育等活动。力力求将“现代农业科科研基地”建设成为福福建省规模较较大、研发领领域广、服务务功能齐全的的农业科技创创新的基础平平台；成为台台湾现代农业业生产要素引引进消化的基基地和闽台农农业科技人员员、农业科教教信息交流的的重要窗口；；成为现代农农业科技活动动的中心。建建设内容有农农业及其相关关产业的技术术研究开发中中心、科技交交流培训中心心、科技成果果展示中心、专专家公寓与总总体配套设施施等。三、总体规划设设计方案要求求1、规划设计指指导思想现代农业科研基基地园区总体体规划设计要要求是“规划现代化化、功能科学学化、信息数数字化、生态态园林化”，即以科研研功能为中心心，体现以人人为本的设计计理念，注重重整体环境的的和谐统一，体体现整体与局局部的和谐统统一、功能与与环境的和谐谐统一。总体规划方案要要与现代农业业科研基地的的特点相适应应，按照高起起点、高水平平、高质量的的要求进行总总体规划，营营造一个优美美、和谐、统统一的高科技技园区环境，实实现人、建筑筑、环境的相相互协调。规划设计要有科科学的前瞻性性、预见性，为为园区的可持持续发展及分分期建设创造造条件2、规划设计原原则(1)布局构思思巧妙、风格格鲜明、有利利科研、方便便管理。(2)高起点、高高水准、高品品味，园林式式、生态化和和低碳节能环环保型，体现现以人为本理理念。(3)科学合理理地核定各项项技术经济指指标。(4)本项目既既要整体规划划，又要充分分考虑独立完完整的分区方方案，满足未未来分区使用用、管理的要要求。3、总体规划设设计要求（1）项目主要要技术经济指指标占地面积：1224,6000平方米；建筑容积率：根根据土地现状状和项目功能能进行合理布布局；建筑密度：根据据土地现状和和项目功能进进行合理布局局；总建筑面积：合合理规划(≤12.45万平方米)；用地性质：科研研、教育用地地（指定用途途协议出让地地）。绿地率：≥.440％。停车位要求：机机动车停车位位包括小区停停车车位、培培训中心及小小区内园林式式办公场所、专专家公寓所需需停车车位、其其他临时停车车车位可满足足该园区的需需要并且具有有前瞻性。（2）规划设计计充分考虑与与地块周边环环境的和谐，充充分利用地形形、地貌，合合理布局，因因地制宜,营造一种理理性、雅静、舒舒新、大气、富富有科研文化化内涵氛围的的园区环境，主主要标志性建建筑要充分体体现出应有的的气势和个性性。（3）交通组织织AA.主入口位位于基地东部部，与东部的的规划道路有有效结合。另另在西北部，北北部与现有道道路结合预留留两个次入口口。基地内主主干道为6米，满足消消防要求，为为双车道，道道路设置顺应应地形，纵向向坡度控制在在8%内。B.基地的停车车场分三种设设置，分为地地面停车、单单体内部车库库停车、半地下室室停车。可满满足不同人员员的车辆停放放要求，非机机动车停放则则考虑单体车车库和半地下下停放两种形形式。CC.道路规划要要实现人、车车的合理分流流，充分考虑虑机动车辆和和非机动车辆辆的停放空间间。（4）给水、排排水、供电、燃燃气、供暖、数数字信息化、安安防系统等管管线要一次规规划设计，适适度超前布置置，园区内所所有管线均按按暗设考虑。（5）在规划设设计中充分考考虑现有树木木的保护、利利用（6）按分区管管理原则，合合理设计中试试基地和天星星公司管理区区域的建筑物物及配套设施施，做到两个个单位的分享享的建筑物及及管理区域相相对独立完整整，为今后管管理提供方便便。4、方案设计深深度要求要求在提供正式式方案前提供供不少于3个的初步规规划方案供业业主比较选择择，经专家论论证确定后编编写、提供正正式文本上报报审批。（1）方案设计计总说明总体方案说明：：应包括规划划设计指导思思想、设计原原则、方案构构思、功能分分区、出入口口位置、路网网结构、设计计特点、建筑筑风格、空间间构图、主要要建筑平面与与造型、建筑筑环境与景观观、建筑色彩彩等；电气、给排水、网网络、通讯等等管线设计方方案及说明；；消防、环保、卫卫生防疫、交交通组织、绿绿化等说明；；总建筑面积、建建筑占地面积积、建筑高度度、建筑层数数、建筑密度度、容积率、绿绿地率、健身身场所、地面面停车场所（汽汽车、自行车车）等说明；；水、电装接用量量估算；工程投资估算，按按单体分别提提供并汇总；；设计方案单体使使用面积分配配表。（2）设计成果果用地现状、区域域分析图规划总平面图（含含经济技术指指标）规划空间结构分分析景观、绿化规划划图交通系统分析图图日照分析图用地竖向规划图图（含竖向设设计分析，须须将规划图与与现状图迭加加，并标明建建筑物尺寸、与与周边建筑及及道路等的间间距等资料）综合管线规划图图鸟瞰图1:1000块块体模型彩色立面效果图图（内容包括括总体效果图图，单体效果果图，夜景效效果图。效果果图必须与基基地实景相迭迭加，并反映映环境、尺度度的真实效果果，可按规划划合理、适当当美化。总体体效果图应包包括鸟瞰图）反映设计意图的的透视图地下室平面图道路断面与地下下空间、管线线处理分析图图单体主要平面布布置图、立面面图、剖面图图组合平面布置图图项目主要出入口口等节点放大大图四、中试基地区区域规划设计计要求：1、项目技术经经济指标（1）总建筑面面积：按合理理规划总建筑筑面积的25%设计（2）各功能用用房建筑面积积分配如下：：研发楼：基地分分享的总建筑筑面积扣除中中试楼、展示示中心、培训训中心、基地地自用办公用用房、物业管管理用房后的的面积中试楼：40000-50000㎡展示中心：10000-20000㎡培训中心：30000-50000㎡基地自用办公用用房：1000--1500㎡㎡物业管理用房：：300-5500㎡温室：预留20000㎡光照充足的的建设用地地下室、架空层层、人防工程程、停车、绿绿化、安防等等配套设施2、规划设计要要求（1）本区域需需考虑分区独独立管理的需需要，总体配配套设施（给给水、排水、供供电、燃气、供供暖、数字信信息化、安防防系统等）要要考虑分区规规划，具备独独立完整的设设计、实施方方案。（2）体现现代代农业科研基基地的特点，重重点突出标志志性建筑，同同时突出生态态特征。（3）该区内建建筑按以上功功能，应充分分考虑朝向和和功能的关系系，尽量利用用自然光源。（4）整个园区区的标志性建建筑在研发楼楼、中试楼中中产生。五、天星公司区区域规划设计计要求：1、项目技术经经济指标（1）总建筑面面积：按合理理规划总建筑筑面积的75%设计（2）各功能用用房建筑面积积分配如下：：A.与中试基地地培训中心能能分能合的培培训中心5000㎡；B.大部分园林林