江苏常州某商业地产项目招商书

江苏常州**广场商业街大卖场招商书项目名称：常州州**广场商业街街开发商：常常州市**房地产开发发总公司地址：常州市**区**街**号招商电话：常州州：**联系人：**杭州：**联系人：**建筑面积：1220000平方米，其其中商业经营营面积70000平方米。项目定位：全新新打造休闲为为主题，独树树一帜的商贸贸与文化娱乐乐结合的现代代动感商业街区，集集文化、娱乐乐、休闲、购购物为一体的的高品位文化化商业街。、(图一)区位介绍常州市简介江苏省常州市地地处中国经济济最发达地区区，位于长江江三角洲中心心地带，面积积4375平方公里，人人口385万。常州是具有25500年历史的江江南文化名城城，自西晋起起，常州始终终是郡治或府府治所在地，素素有“三吴重镇，八八邑名都”之称，享有“天下名士有有部落，东南南无与常匹俦俦”之美誉。**广场项目，地地处常州市南南翼经济、商商贸最繁荣的的**区。这里是**区的政治、经经济、文化中中心，是区政政府所在地。全全区人口93万，面积1260平方公时里里。地处江苏苏省常州市城城南商圈人气气最旺处，东东临湖塘河,南靠**区东西主干干道人民路,西沿地摊夜夜市一条街——花园街,北接市场一一条街——下湖街,外围交通便便捷，**广场是融文文化、娱乐、休休闲、购物、办办公为一体，是是鼎力打造的的高品位现代代文化商业街街区湖塘简介湖塘镇是江苏省省常州市**区政府驻地地，是江苏省省“百强乡镇”之一，并两两次获“中国乡镇之之星”的殊荣。素素有“物华天宝、人人杰地灵”美称的湖塘塘镇，是常州州市**区的政治、经经济和文化中中心，全镇总总面积84平方公里，辖辖3个街道办事事处，总人口口约40万人。湖塘塘现在的商业业格局是多个个商住小区，仅仅有一个新兴兴的乐购超市市和老的人民民商场为其提提供服务，现现有的商业格格局水平远远远满足不了目目前整个湖塘塘零售业的消消费需求，传传统的地摊夜夜市和老百货货商场，大排排挡等等是现现有消费娱乐乐。据调查，广广场1.5公里范围内内有居住人口口30万,整个商圈日日流量约5万人次，现**湖塘区只有有一个乐购超超市，在定安安中路和常武武中路口，而而**广场的大卖卖场在湖塘商商业街中心，南南临湖塘商业业中心人民商商场，面对花花园新村，花花东新村两大大小区，西面面还有新界商商用住宅，湖湖塘财经专修修学校，北面面则是大型正正在建造的住住宅群，“华都馨苑”和“随园”则都是30平方米的新新型居住区，消消费群体十分分明朗。东人我广场的大大卖场在整个个广场布局的的北边，整个个卖场有广场16米宽商业步步行街的衬托托，卖场边上上有三层的休休闲商铺，休休闲小吃一条条街。花园街是湖湖塘唯一的夜夜市步行街，正正对大卖场地地方民理条件优越越，东方路以以西全部要改改造为新式居居民本案小区，为卖卖场客流量提提供了保障。人人民路是湖塘塘镇本案百年商业老老街，小型零零售商埠已经经满足不了广广大街居民的购物物需求，大卖卖场正好填补补了这一范围围的空路花园白，卖场的的宜商环境是是优越的。卖卖场的设施条条件武路正在规划中中，可以为入入驻商家量身身订造，适合合入驻需要的的条件。宜路（图二）浙三.商圈概况湖塘目前的商圈圈概况基本形形成了以人民民路、花园街街为城市商业业核心商圈向向周边辐射，人人民路和花园园街以外商业业氛围逐渐减减弱的商业现现状。从目前湖塘的商商业分布状况况情况来看，已已初步形成了了人民商场、超超市、专卖店店、餐饮等的的商业格局，在在一定程度上上满足了部分分消费群体。人人民商场经营营定位为中低低档的消费结结构；乐购超超市经营品种种较为丰富，而而且营业面积积较大，已经经形成规模化化局面,因此吸引了了较多的人流流前往；各专专卖店、专业业店也主要针针对中低人群群，整个区域域从商业的业业态、层次、行行业、规模、环环境来看都是是相当落后的的，基本上还还停留在传统统层面上，缺缺乏竞争实力力。随着湖塘塘商业水平及及市场的发展展，以及消费费者意识不断断成熟，原有有的商业结构构及商业业态态已不能满足足现有的消费费群体，但是是我广场的人人气与商业氛氛围是别的商商业圈多不能能比拟的，无无论从地理位位置还是整个个商业的格局局来说，都有有很大的优势势。湖塘商业零售格格局以临街商商铺及传统百百货为主导，现现除了大型超超市乐购以外外，没有第二二家大型卖场场，其他流行行百货、连锁锁经营、主题题商场等多种种零售业态尚尚未出现，湖湖塘零售市场场空白点仍然然很多。常州**广场项项目简介一.项目简介**广场于20003年5月开工建设设，总建设用用地66000平方米，地地面总建筑面面积12万平方米，地地下车库2万平方米，总总投资4.8亿元。20005年7月整体结顶顶，同年12月交房。列为为常州市和**区政府的重重点建设项目目。**广场的建设设基地，在常常州市南翼传传统文化商业业圈中心，东东临湖塘河，南南靠人民路，西西沿花园街，北北接下湖街，外外围交通便捷捷，是最聚人人气，最得财财气的地方。**广场不是传传统意义上的商业业街，而是现现代商贸与现现代文化相结结合，溶文化化、娱乐、休休闲、购物为为一体，全新新打造的高品品位现代文化商业业街区。优惠政策策1、政府给予予经营主体税税费优惠政策策（建筑安装装、房地产业业除外）：经营面积在1000平方米以下下（以房产证证、租赁协议议为准，下同同），1年内（自**广场开张之之日起算，下下同）企业综综合规费（防防洪保安资金金、物价调节节资金、粮食食风险基金、社社会性开支）减减半征收；企企业营业税、城城建税、教育育附加、土地地使用税、所所得税地方留留成部分财政政返还50％；个体工工商管理费全全部免收。经营面积在1000平方米以上1000平方米以下下，第一年内内企业综合规规费（防洪保保安资金、物物价调节资金金、粮食风险险基金、社会会性开支）全全部免收；企企业营业税、城城建税、教育育附加、土地地使用税、所所得税地方留留成部分财政政全部返还；；个体工商管管理费减半征征收。第二年年内企业综合合规费（防洪洪保安资金、物物价调节资金金、粮食风险险基金、社会会性开支）减减半征收；企企业营业税、城城建税、教育育附加、土地地使用税、所所得税地方留留成部分财政政返还50％；个体工商商管理费减半半征收。经营面积在10000平方米以上上，两年内企企业综合规费费（防洪保安安资金、物价价调节资金、粮粮食风险基金金、社会性开开支）全部免免收；企业营营业税、城建建税、教育附附加、土地使使用税、所得得税地方留成成部分财政全全部返还；个个体工商管理理费减半征收收。广场内由失业、下下岗职工成立立的从事社会会服务的生产产自救性劳动动组织及社会会服务等非正正规就业性的的劳动组织，经经劳动部门认认定，三年内内免征行政性性收费，其取取得的劳务收收入，可持失失业下岗职工工的《就业登登记证》等材材料，向主管管地方税务机机关申请，经经批准后，自自成立之日起起，在三年内内免征该劳动动组织的营业业税和失业、下下岗职工个人人所得税。2、商管服务：：市场开业之之日起地下停停车场免收6个月停车费费，商铺物业业管理费酌情情减收。3、退出机制：：提前两个月月提出申请，结结清水电，押押金多退少补补。卖场招商内容随着常州市城市市建设全面拉拉开，**、新北两区区撑起南北两两翼，城市经经济的全速飞飞腾，新一轮轮投资热潮席席卷而来，蓬蓬勃商机呼之之欲出。地处**区政治、经经济、文化中中的“江南工商重重镇”湖塘镇，也也处在这样一一种经济大环环境下，原有有的商业经营营模式已不能能满足消费者者日益增长需需要，“**广场商业街”应运而生。建成后的**广广场商业街，坐坐拥高速交通通网络的的黄黄金地段，巨巨大的人流蕴蕴藏无限商机机，文化、娱娱乐、休闲、购购物集于一体体，健康休闲闲指数一极棒棒，并建有常常州市首屈一一指特大车库库，高品位的的现代动感商商业街聚敛人人气、财气，实实现无限利润润可能。**广场价位较较湖塘地区其其他临街商铺铺适宜，所有有铺位都经设设计师反复推推敲，店店临临街，铺铺财财旺.广场北边的单体体三层商业建建筑，业态定定位是大型超超市。它的最最大的特点，就就是可以按照照入驻超市要要求对楼群本本身进行量身身订做，以达达到入驻大型型超市的要求求。入驻超市将有22万个平方建建筑面积共三三层，平均每每层7000个平方米，整整体楼层离主主干道50米左右，有有大型公交回回车廊。广场场附近有大型型居民小区。超超市附近有新新建现代化小小区“华都馨苑”、“随园”等，超市东东边有新兰小小区，西南有有针织品市场场，花园新村村，花东新村村。地理位置置十分优越，超超市正对湖塘塘区商业中心心，人民路，花花园街夜市穿穿过广场，武武易路商业街街相对于广场场。常州**广场77#12#113#楼现已初步步定位大型超超市，卖场或或有特色的大大型市场。规模：占地长长78米，宽90米。地上三三层，地下一一层。面积：200000平方米，每每层7000平方米合作方案一：整体出售：建筑面积200000m²²售价RMB7600//m²二层和三层出售售：建筑面积积140000m²售价RMB46600/m²²合作方案三：整体出租：建筑面积200000m²²租金RMB1..40/m