简述外墙渗漏的原因及控制措施

简述外墙渗漏的原因及控制措施摘要：外墙渗漏一直以以来都是房建建工程的一个个质量通病，它它直接影响建建筑物的功能能和使用寿命命，也是室内内装修工程质质量的一大隐隐患，因此必必须高度重视视。造成外墙墙渗漏的原因因是多方面的的，有设计人人员考虑不周周的因素，有有材料质量的的问题，也有有施工控制不不严的因素。本本文结合笔者者的施工经验验，主要从施施工操作的角角度简述外墙墙渗漏的原因因及其控制措措施，由于能能力有限，行行文中难免有有错误及不当当之处，还望望读者予以批批评指正。关键词：外墙渗漏原因因控制措施外墙渗漏的原因因分析1.1工人在砌砌体施工中未未严格按施工工规范操作，砌砌筑砂浆不饱饱满，特别是是竖缝砂浆。此此外，砂浆找找平层未按设设计配比进行行配制，导致致其强度不符合设设计要求或干干砖上墙，在在打底前墙面面没有洒水湿润润，使砂浆中的的水份被砖吸吸收，从而造造成砂浆强度度降低，造成砂浆浆与砖体粘结结性差，从而而在灰缝与砖砖之间有渗水水缝隙，且肉肉眼看不到，不不易修复，造造成长期渗水水。1.2框架柱、梁与砌体结合合处也是外墙墙渗水的多发发区。填充墙墙砌至接近梁梁、板底时，未未能严格按规规范要求操作作，砌体一次次砌筑到顶，因因重力作用，挤挤压砂浆下沉沉，砌体产生生一定沉降及及变形，致使结合部位位出现水平裂裂缝。框架柱柱与外墙砌体体连接处不埋埋拉结筋或拉拉结筋设置不不牢，拉结筋筋间距、数量量、长度不符符合设计要求，由由于温度膨胀胀系数差异较较大，导致柱柱墙连接处开开裂，导致渗渗水。1.3穿过外外墙的管道和和预留孔及脚脚手眼等处堵堵抹不严或堵堵抹的方法不不正确，造成成脚手眼部位位抹灰层空鼓鼓、裂缝造成成渗水。1.4外墙抹抹灰层一次性性打底太厚或或为保证全高高垂直度而使使局部打底偏偏厚，又未采采取适当补强措施而产产生裂缝；外外墙基层表面面未做毛化处处理，砂浆与墙体体结合不良，出出现空鼓；外外墙大面积打打底而未设分分格线，导致致找平层产生生不规则收缩缩裂缝。找平层砂砂浆标号过高高或太低，也也会导致开裂裂。总之，外墙砂浆找平层的空鼓、开裂裂均会导致外外墙渗漏。1.55饰面砖铺贴贴空鼓或砂浆浆不饱满，面面砖与砂浆间间空隙部分易易形成贮水容容器,导致渗漏；；饰面砖勾缝缝不密实、勾缝砂浆产生生龟裂或勾缝遗漏会使雨水从表表面渗入，从从而引起渗漏漏。饰面砖间间留缝过窄，导致勾缝缝灰浆难以进进入饰面砖内内，形成很多多毛细孔或缝缝隙，雨水也也会从毛细孔孔或缝隙渗入入，导致渗漏漏。外墙渗漏与面砖铺贴不平也有有一定关系，低凹处会使雨水流速减缓，滞水时间增长、滞水量增多，从而引起渗漏。1.6窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，致使外墙渗水。其它细部构造如鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装时窗框与抹灰面接触缝隙填塞不实、封闭不严或密封胶开裂也会导致外墙渗漏。控制外墙渗漏的的施工措施导致外墙渗漏可可能是以上某某一方面的原原因，也可能能是各种因素素综合作用的的结果，因此此控制外墙渗渗漏也要多方方入手，层层层把关。控制制外墙渗漏要要针对其产生生的原因分别别采取措施。22.1砌体为提高砌砌体防水能力力，外墙砌筑筑所使用的砌砌块，其朝外面应选选择棱角齐全全的，且在砌砌筑过程中不不得打凿砌块块，当墙的长长度与砌块模数不符符时，不足模模数部分使用用实心砖或素素砼进行调整。砌砌体的水平缝缝、竖缝中的的砂浆必须饱饱满密实，从从根本上杜绝绝渗水通道。如遇瞎头缝缝要凿出宽度度大于8mm、深度大于30mm的缝槽，用1:2.5水泥砂浆将将这些缝、孔孔填补密实，堵堵住渗水通道道。外墙砌体体砌筑完毕后后应尽量避免免开槽，如有预预埋暗管，砌砌筑砌体时可可事先于安装装管道位置两两侧留通缝，缝缝间竖向每隔隔600mmm设置拉结筋，拉拉结筋伸入墙墙内各250mm，砌后在槽内内浇注C20细石混凝土土，并严格捣捣实。禁止干砖上上墙。用干砖砌墙墙时，砖会吸吸收砂浆中的的水分，砂浆浆很难铺摊均均匀，砖缝砂砂浆不易饱满满，砌体粘结结性差，抗剪剪强度低。砌筑砖砌体体时，砖应提提前1-2d浇水湿润。根根据多孔砖、空空心砖、加气气砼砌块的吸吸水、失水特特性，其合适的含水水率分别为：：多孔砖、空空心砖宜为10-155%；轻骨料砼砼小砌块宜为为5%-8%%.加气砼砌块块施工时的含含水率宜控制制在小于15%（对粉煤灰灰加气砼砌块块宜小于20%）；

22.1.3严格控制填填充墙的沉缩缩裂缝，加强框架梁(柱)与墙体交接接处的施工质质量。砌体每每日砌筑高度度不得超过1.8m，如遇雨天天，则要控制制在1.2m以内。当填填充墙砌至接接过梁、板底底时，留出一一定空隙，待待填充墙砌筑筑完并应至少少间隔7d后，再采用用侧砖、立砖砖、或砌块斜斜砌挤紧，其倾倾斜度应控制制在60°左右，斜角角缝砂浆必须须饱满，可分分2～3次填塞砂浆浆来弥补砂浆浆的收缩和下下坠。在砼框框架柱与填充充墙交接处，沿沿墙高每隔间间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸伸入墙内长度度不得小于500mm。22.2外墙抹灰2..2.1外墙找平层抹灰施工前前，应对外墙施工工中留下的孔孔洞、框架填填充墙的顶部部、空心砖外外墙的竖缝，首首先进行堵洞洞和勾缝。勾勾缝前应先清除其其内松散的砂砂浆，然后用用素水泥浆涂刷刷一遍，随即即用掺10%UEEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌嵌补密实，深深度大的孔隙隙要分层嵌补补，每层厚度度不大于8mm。较大大孔洞堵填时时，其内应满填砂砂浆，不得用用干砖填塞。由于砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以砌体与砼梁、板、柱交接处容易引起开裂。抹灰前，应在不同材料基体交接处表面采用加强金属网防止开裂。加强金属网与各基体的搭接宽度不应小于l00mm。同时还要对框架柱、梁表面用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，均匀涂抹在结构面层上，并进行湿养护，使之“毛化”以增强水泥砂浆粘结力，而后再全面打底，可有效避免空鼓、结合不良等缺陷。2.2.3抹灰灰前，还应对对基面进行清清理，凿除表表面污物、清扫干净并浇浇水湿润，必必要时可用聚合物物水泥净浆抹抹刷2—3遍，以增强强砂浆与基面面的粘结性能能。外墙抹灰必须分分层进行，每每层厚度控制制在1cm至2cm左右。水泥砂砂浆的强度也应严严格控制，水水泥砂浆标号号过高或太低低、都易导致致裂缝。每遍抹灰层层都应充分淋淋水养护，尽尽量减少干缩缩裂缝。外墙墙抹灰的接槎槎，应留在与与墙柱、墙梁梁和楼面的接接缝处错开300～500mm的部位。到到一步脚手架架甩搓时，在在搓端抹实压压平、定浆后后，用尺板贴贴着，用铁抹抹子切成反搓搓。当下层接接搓抹灰前，向向搓内充分洒洒水浸润，然然后刷一道素素水泥浆，待待浆液吸入墙墙体后再抹灰灰。打底找平平层建议用微微纤维加减水水剂的水泥砂砂浆，既可作作找平层也可可作防水层；；2.3外墙贴砖砖2.3.1饰面面砖应应湿润并阴干干后使用。外外墙镶贴饰面面面砖之前，应应全面检查找找平层抹灰空空鼓及裂缝情情况，发现空空鼓及裂缝厚厚必须对其进进行修补。修修补无误后方方可镶贴外饰饰面块材，粘粘结砂浆应用用细砂。面砖砖采用1：1水泥细砂浆浆镶贴，并压压紧搓挤到位位，浆缝饱满满，确保面砖砖无空鼓。铺铺贴时须注意意保证其平整整度。勾缝前要全面检检查面砖空鼓情况况，发现空鼓鼓必须进行处处理，消除渗渗水隐患。外外墙面砖勾缝缝时，要先清清理勾缝内灰灰浆疙瘩并用用水润湿，为为提高外墙砖砖缝防水能力力，，在水泥砂浆掺加加水泥用量220%的益胶泥搅拌均均匀后进行勾勾缝（抗弯强强度、韧性、粘结力大，不不易开裂），勾勾缝砂浆宜稠稠一些，保证缝隙内内料浆密实饱饱满，缝面平平整光滑、无无砂眼及裂缝缝。勾缝深度度严格控制，凹凹入度不应太大，以勾成圆弧形形平缝为宜。勾缝后后要及时淋水水养护。2..4细部防水窗窗框安装时要要首先检查其其平整度和垂垂直度，门窗窗框与墙体的的预埋件的连连接固定必须须牢固。处理理好门窗周边边的缝隙，清扫门窗周周边以及接触处的墙体。墙体冲水湿湿润、并刷水泥素浆浆一遍。随即即用掺10%UEEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分分二次嵌塞，嵌嵌好后外边留留5mm深的凹槽，待待外装饰完成成后，缝内嵌嵌防水密封胶胶进行密封。铝合金窗框的下下挡应设排水水孔，窗框阴阴角密封胶应应嵌实封闭。窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。一般内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。2.5新材料应用2.5.1在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及施工工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准。杜拉纤维的掺量为0.714kg/m3。采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。防水防渗漏彩色填缝料经检测其弯曲强度达6.4MPa、抗压强度达30.8MPa、吸水率（24h）为5.1％、渗水率为0.293。施工操作要求：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15mm，混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗,并将填缝不完全处修补好。外墙防水效果检检验外墙防水效果检检验可用连续续淋水法，即即用Ф20