山东住宅质量分户验收实施细则及质量通病防治

二○一一年十二月住宅质量分户验收实施细则及质量通病防治主要内容潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则潍坊市住宅工程质量通病专项治理活动实施细则外墙外保温监理控制要点第一部分潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则潍建设字【2011】12号住宅工程质量分户验收（简称分户验收）定义：是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织监理、施工等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。一、分户验收定义：

1、潍坊市建筑工程质量监督站于2007.4下发的《潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南》中定义为：建设（开发）、监理、施工单位在施工过程中和工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收；2、哪些单位参加：建设单位、监理单位、施工单位、物业单位、设计单位、分包单位；

几个注意的问题：3、参加人员应包括：建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质检员；监理单位项目总监、水电暖等专业监理工程师；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收；设计单位应参加混凝土、砌体结构外观及尺寸偏差的验收。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收；（接上）

4、住宅工程：包括保障性住房、商业开发住宅、产权式酒店公寓；分户验收合格后，建设单位方可组织竣工验收。我们潍坊从2007-5-1起在全市范围内实行实施分户验收。

二、分户验收的背景、意义

1、背景：商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，随着住房商品化的发展，以及人民群众的法律意识及维权意识不断增强，住户对住宅质量的要求越来越高，但我市、我国所存在很多质量问题，为了有效抑制工程质量问题发生，消除质量通病。

2、意义：①、有利于提高我市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。②、有利于明确参建各方的责任，督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，发挥参建各方质量管理的主动性。③、有利于督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。④、有利于督促企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。通过分户验收，强化监理的社会监督责任，提高监理人员的责任心和职业道德。

三、分户验收的实施过程

1、山东省建设厅《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》鲁建建字[2006]27号，2006年从淄博、烟台、东营、聊城四市开始试点，目前济南、青岛、烟台、潍坊已不是新鲜事物了。2、潍坊2007年4月监督站编制了《潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南》。3、潍坊市建设局2008年2月26日《潍坊市住宅工程质量分户验收暂行办法》。4、2010年6月18日山东省住房和城乡建设厅《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》鲁建发[2010]13号。5、潍坊市住房和城乡建设局于2011-4-19日《潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则》。四、分户验收和竣竣工验收的不同点点：分户验收与竣工验验收均是建立在建建筑工程各分部、、分项验收合格的的基础上进行的。。但两者有所不同同：1、验收主体不同，，分户验收的主体体为建设、监理、、施工单位、物业业、设计、分包，，竣工验收的主体体为建设、监理、、施工、设计、勘勘察单位等工程质质量责任主体。2、验收对象不同，，分户验收适用于于住宅工程，而所所有建筑工程在交交付使用前均应进进行竣工验收。3、验收阶段不同同，分户验收应应在施工单位提提交竣工报告后后住宅工程竣工工综合验收前完完成，分户验收收合格是住宅工工程进行竣工验验收的必备条件件，竣工验收是是施工单位提交交竣工报告后单单位工程质量最最终验收，竣工工验收合格是工工程竣工验收备备案和办理产权权的必备条件。。4、验收内容不不同，分户验收收是涉及住宅工工程主要使用功功能及观感质量量的验收，而竣竣工验收时工程程质量综合验收收（包括实体、、观感、质量控控制资料、涉及及安全和功能的的检测资料和抽抽查结果等）并并对分户验收进进行复核。5、实体检查数数量不同，分户户验收逐户全数数检查，竣工验验收对实体工程程抽样检查。五、分户验收和和检验批验收的的异同1、检验批划分的的不同。分项工工程检验批一般般按楼层、施工工段等规定条件件划分检验批，，范围相对比较较大，抽查数量量相对整个工程程较少。而分户户验收是以每户户住宅划分一个个检验批，范围围比较小，抽查查数量相对较多多。2、检查内容的不不同。检验批是是主控项目和一一般项目全面检检查，验收内容容比较多；分户户验收是在检验验批验收的基础础上，仅对主控控项目及一般项项目中涉及观感感、使用功能和和实测实量等内内容进行检查，，验收内容较少少。3、实测数量不同同。分户验收检检验批实测的数数量根据本实施施指南确定，与与分项工程检验验批验收不同。。4、参加验收的人人员不同。分户户验收比分项工工程检验批验收收，增加了建设设单位人员或物物业部门人员。。分户验收是由由建设单位组织织，而分项工程程检验批验收由由监理工程师组组织。5、使用的检查记记录表格不同。。本指南中分户户验收表格根据据检查的内容，，在分项工程检检验批验收表格格的基础上做了了相应改动。1、工程已完成设设计和合同约定定内容；涉及工工程甩项内容应应符合《关于新建工程甩甩项内容及验收收有关规定的通通知》（潍建发[2003]19号）文件规定，，其中厨房间、、卫生间、阳台台间的装饰、安安装工程及公共共部位必须一次次施工到位。2、工程的（子））分部、分项、、检验批质量均均验收合格；3、工程质量控制制资料完整；4、主要功能项目目的抽查结果均均符合要求；六、分户验收应具具备的条件5、有关安全和功功能的检测资料料完整；6、已按潍建监字字[2010]39号文件的要求在在建筑物明显部部位设置了永久久性标牌；（规定尺寸及及内容见省规定定）7、成立的分户验验收小组与制定定的分户验收方方案已报监督机机构审核。1、混凝土、砌体体结构外观及尺尺寸偏差；2、楼地面、墙面面和顶棚面层质质量；3、门窗安装质量量；4、栏杆、护栏质质量；5、防水工程质量量；6、室内主要空间间尺寸；7、给水排水系统统安装质量；七、分户验收检查的的内容8、室内电气工工程安装质量；；9、采暖工程安安装质量；10、通风与空空调工程安装质质量；11、建筑节能能工程质量；12、管道井内内设施、设备安安装质量；13、公共部位位、共用设施质质量；14、有关合同同中约定的其他他内容。八、分户验收依依据住宅工程质量分分户验收应当依依据国家和省有有关的法律、法法规和规范、标标准，以及经审审查合格的施工工图设计文件进进行。九、不验收或验验收不合格的处处理住宅工程未经分分户验收或分户户验收不合格的的，建设单位不不得组织单位工工程竣工验收，，监督机构不得得出具工程质量量监督报告，建建设行政主管部部门不得进行竣竣工验收备案。。十、分户验收检检查部位、测量量定位点位置及及检查方法参照《潍坊市住宅工程程质量分户验收收实施指南》。十一、分户验收程序1、工程竣工后，，施工单位应首首先进行全面的的自检评定，自自检合格后向建建设单位提出住住宅工程分户质质量验收申请；；2、建设单位组织织监理、施工单单位等有关人员员按照国家工程程质量验收标准准的要求，对本本细则规定的内内容进行检查验验收；3、分户验收应逐逐户、逐间检查查，并做好记录录。分户验收不不合格的，须经经整改符合要求求后重新组织验验收；4、分户验收合格格后，必须按户户出具由建设、、施工、监理单单位等有关负责责人签署的《住宅工程质量分分户验收记录》附件一，加盖建建设、施工、监监理单位公章，，并将之置于户户内醒目位置。。十二、各单位履履行责任建设单位应当履履行的责任：接接收到施工单位位提报的分户验验收申请后，与与监理单位共同同审核分户验收收方案及验收组组人员资格，并并提前5日告知监督机构构（附件三），，组织人员进行行逐户、逐间验验收，及时签署署分户验收表。。对于经检查不不符合要求的，，施工单位返修修完毕并经监理理公司复查合格格后，重新组织织验收。对验收收不合格的工程程不得组织竣工工验收。对通过过分户验收的工工程将《住宅工程质量分分户验收表》在户内醒目位置置进行公示，公公示期为三个月月。监理单位应当履履行的责任：审审核分户验收方方案，项目总监监、水电暖等专专业监理工程师师参加分户验收收，对验收过程程中发现的质量量问题，督促施施工单位拿出具具体处理方案整整改，并且对返返修的部位进行行复查。施工单位应当履履行的责任：自自检合格后向建建设单位提交申申请，验收前应应在建筑物相应应部位标识好暗暗埋水、暖、主主要电气管线的的走向，对验收收过程中发现的的质量问题如实实记录，并及时时进行返修。验验收不合格的工工程，整改完毕毕后重新申报验验收，项目经理理应签署验收表表，有分包单位位的，分包单位位应参加分户验验收。施工单位位负责制作工程程永久性标牌（（省规定是建设设单位制作，规规格尺寸不小于于500mm×700mm，内容：A、工程名称、开开工日期、竣工工日期；B、建设、勘察、、设计、监理、、施工单位全称称；C、建设单位项目目负责人；勘察察、设计项目负负责人；监理单单位总监理工程程师，施工单位位单位项目经理理姓名。）设计单位应当履履行的责任：对对验收过程中发发现的重大质量量问题及时出具具处理措施。工程质量监督机机构：应加强对对分户验收的监监管力度，对分分户验收组成人人员进行技术培培训、考核并备备案，审查建设设单位提报的分分户验收方案及及验收人员资格格，对分户验收收进行抽查、监监督。十三、分分户验收收的最终终检查评评定竣工验收收时，验验收组应应通过现现场抽查查的方式式复核分分户验收收记录，，建设工工程质量量监督机机构对验验收组复复核工作作予以监监督。抽抽查数量量不少于于单位工工程总户户数的10％，且不不少于3户。其中中产权式式公寓抽抽查数量量不少于于3户。十四、分分户验收收的实例例1、测量点点标识形形状、大大小、测测量标识识的颜色色测量点起起点处标标识直径径为150MM的圆形，，圆心都都为测量量起点。。将该圆圆平分为为4份，左上上角为测测点标号号，左下下角为该该测量项项目的基基准值，，右下角角为该测测量点的的实测值值，右上上角为该该测点的的实测偏偏差（实实测值—基准值））。测量终点点为直径径10MM的实心圆圆形。主体阶段段为黑色色，竣工工阶段为为红色。。见下面测测量标识识2、测量点点的标识识的位置置标高测量量点每个个现浇板板面5个：XB板中心测测一个，，在XB四角距两两侧墙边边各500MM处分别测测一个，，且以测测量点为为圆心作作测量标标识。板厚测量量点每个个现浇板板面5个：XB板中心测测一个，，在房间间四角标标高测量量点与板板厚测量量点标识识圆相切切，且圆圆点均在在房间对对角线的的连线上上，在中中心处的的标高与与板厚的的测点标标识圆上上下（沿沿房间长长方向））相切，，圆心即即做为板板厚测量量点，切切点即为为房间对对角线连连线的交交点。见下面楼楼层标高高、现浇浇板板厚厚测点位位置及标标识图3、轴线位位移、开开间净尺尺寸测量量点：每每面墙均均应进行行测量，，测点选选在距墙墙角500MM，距地面面1000MM处。有门门窗洞口口墙面可可在门窗窗洞口两两侧墙垛垛中间位位置，距距地面1000MM处测量，，且以测测量点为为圆心做做测量标标识，此此为测量量起点，，对面墙墙测点终终点处做做直径为为10mm的实心红红色圆点点标识。。墙面垂直直平整度度测量点点每个房房间4个：每面面墙均应应进行测测量，2M靠尺中心心应居墙墙面中间间，距地地面1000MM处；有门门窗洞口口墙面可可在门窗窗洞口两两侧墙垛垛取中间间位置，，距地面面1000MM处测量，，且以测测量点为为圆心做做测量标标识。门窗洞口口高度测测点：门门窗洞口口高度均均应测量量，门洞洞口测点点应选在在门洞中中地面处处中间位位置，窗窗洞口应应选在窗窗台压顶顶处中间间位置，，且以测测量点为为圆心做做测量标标识。门窗洞口口宽度测测点：门门窗洞口口宽度度度均应测测量，门门洞口测测点应选选在距地地面1000MM处，窗洞洞口测点点应选在在窗台压压顶上面面100MM处，且以以测量点点为圆心心做测量量标识。。轴线位移移开间净净尺寸、、墙面垂垂直平整整度及门门窗洞口口高宽测点位置置及标识识图第二部分分潍坊市住住宅工程程质量通通病专项项治理活活动实施施细则潍建设字字[2011]13号一、住宅工程程质量通通病专项项治理活活动意义义住宅工程程的质量量，涉及及到人民民群众的的公共安安全和切切身利益益，事关关党和政政府的形形象和社社会稳定定的大局局。开展展专项治治理活动动，是对对前些年年治理质质量通病病工作的的深化和和提高，，也是进进一步贯贯彻落实实科学发发展观，，落实以以人为本本，建设设和谐社社会的具具体体现现，更是是我们党党和政府府密切与与人民群群众血肉肉联系，，维护广广大人民民群众根根本利益益，为群群众办实实事的重重要标志志。二、住宅工程程质量通通病专项项治理活活动的内内容从现在开开始，利利用两年年时间对对当前影影响住宅宅工程主主要使用用功能的的渗漏、、裂缝、、电气、、水暖四四大类十十二项突突出通病病进行专专项治理理。(该十二项项通病具具体内容容详见《山东省住住宅工程程质量通通病专项项治理技技术措施施》)三、住宅宅工程质质量通病病专项治治理活动动的目标标到2013年，全省省住宅工工程四大大类十二二项质量量通病得得到有效效治理，，质量投投诉明显显下降，，工程参参建各方方质量意意识显著著增强，，法律法法规和强强制性建建设标准准得到严严格执行行，住户户对住宅宅工程质质量的满满意度达达到95%以上。四、各单单位在专专项治理理活动中中的质量量责任(一)建设单位位在专项治治理活动动中应履履行好以以下质量量责任：：1、具体负负责专项项治理活活动的组组织实施施；2、严格履履行法定定建设程程序，不不得肢解解发包工工程、压压级压价价、任意意压缩合合理工期期；3、在工程程开工前前下达《住宅工程程质量通通病专项项治理任任务书》(详见附件件1)，审批施施工单位位专项治治理方案案，明确确专项治治理的奖奖罚措施施；4、在工程程建设过过程中及及时督促促参建各各方落实实专项治治理责任任，协调调解决工工作中出出现的问问题；5、组织工工程竣工工验收时时，将施施工单位位的专项项治理自自评报告告和监理理单位的的专项治治理评估估报告作作为竣工工验收的的重要审审查内容容，发现现工程存存在质量量通病的的，责令令施工单单位整改改后方可可验收交交付使用用。(二)、设计单位位在专项治治理活动动中应履履行好以以下质量量责任：：1、根据专专项治理理内容和和工程实实际，有有针对性性地深化化细部设设计，有有关分部部、分项项工程要要明确设设计详图图和施工工做法，，并做好好设计交交底；2、在工程程基础分分部验收收、主体体分部验验收及竣竣工验收收时，严严格审查查质量通通病防治治方面的的按图施施工情况况。(三)施工图审审查机构构在专项治治理活动动中应履履行好以以下质量量责任：：将将通病病专项治治理的设设计内容容作为重重点审查查，未落落实专项项治理要要求的设设计图纸纸，不予予核发审审查合格格证书。。(四)、施工单位位在专项治治理活动动中应履履行好以以下质量量责任：：1、成立住住宅工程程质量通通病专项项治理领领导小组组，明确确责任，，细化措措施；2、认真编编制住宅宅工程质质量通病病专项治治理技术术方案，，经监理理单位审审查，建建设单位位批准后后实施。。专业承承包企业业应提出出专业承承包工程程相关的的专项治治理措施施，由施施工总承承包单位位审查，，监理(建设)单位批准后实实施；3、施工过程中中严格执行专专项治理技术术方案和治理理措施，强化化技术交底，，加强专项治治理的过程控控制和中间环环节验收，突突出装修及安安装工程样板板引路原则，，做到以点带带面；4、工程竣工后后，组织自评评自改并提出出《住宅工程质量量通项治理自自评报告》(详见附件2)。(五)、监理单位在专项治理活活动中应履行行好以下质量量责任：1、针对专项治治理内容提出出具体监理措措施，列入《监理规划》和《监理实施细则则》；2、开工前认真真审查施工单单位提交的专专项治理技术术方案，工程程中针对专项项治理有关分分部分项工程程和关键环节节，加强旁站站、巡视和平平行检验，督督促施工单位位落实防治措措施；3、工程竣工后后，提出《住宅工程质量量通病专项治治理评估报告告》(详见附件3)。（六）、住宅工程建筑筑材料供应单单位和质量检检测机构等其他参建各方方，应严格按按照政策法规规和技术标准准落实专项治治理措施。（（七）、、工程招投标监监管部门应将住宅工程程质量通病专专项治理作为为招标文件审审查的重要项项目，并将治治理措施和费费用列为竞标标的内容。（（八）、、工程造价监管管部门应对住宅工程程质量通病专专项治理给予予合理的价格格政策支持，，施工单位因因采取专项治治理措施所增增加且定额中中未包括的相相关费用，应应列入工程措措施费。（（九）、工程质量监督督机构应将专项治理理措施落实情情况作为重要要内容列入监监督计划，通通过抽查、巡巡查、专项检检查等手段，，督促工程参参建各方落实实专项治理责责任，及时发发现并纠正质质量通病问题题和隐患。五、各单位专专项治理效果果达不到和达达到的处理建设行政主管管部门对不认认真开展专项项治理活动，，专项治理效效果达不到要要求的企业和和工程，将视视情况给予以以下处理：1、责令整改，，不按要求整整改的，不得得组织竣工验验收(已组织竣工验验收的，责令令重新组织竣竣工验收)，不得交付使使用；2、不得参与各各类工程质量量评优活动；；3、记录建设、、施工、监理理单位的不良良行为，并予予以通报批评评和媒体曝光光；4、造成严重社社会影响的，，将限制施工工、监理单位位的招投标资资格，对外地地施工、监理理企业，撤销销其进潍备案案资格；5、有违法违规规行为的，调调查取证后移移送执法部门门予以行政处处罚。对专项治理效效果良好的企企业和工程，，将予以表彰彰奖励，组织织业内人员观观摩，通过新新闻媒体大力力表彰宣传，，并优先推荐荐“鸢都杯””、“泰山杯杯”等质量奖奖项的评选。。六、山东省住住宅工程质量量通病专项治治理技术措施施（一）、钢钢筋混凝土现现浇楼板裂缝缝通病表现形式式：现浇板板易产生贯通通性裂缝或上上表面裂缝；；现浇板外角角部位易产生生斜裂缝；现现浇板沿预埋埋线管易产生生裂缝。治治理主要措施施：1.2应加大现浇板板的刚度。现现浇钢筋混凝凝土双向板设设计厚度不应应小于100mm，厨房、厕浴浴、阳台板不不得小于80mm，当埋设线管管较密或线管管交叉时，板板厚不宜小于于120mm。对于过长长的单向板板，设计时时应进行抗抗裂验算，，合理确定定加密分布布筋的配置置。1.3.2外墙转角处处应设置放放射形钢筋筋，钢筋的的数量、规规格不应少少于7Φ10，长度应大大于板跨的的1/3，且不得小小于1.2m。1.3.4管线应尽量量布置在梁梁内，当楼楼板内需埋埋置管线时时，管线必必须布置在在上下钢筋筋网片之间间，且不宜宜立体交叉叉穿越，确确需立体交交叉的不应应超过二层层管线。线线管在敷设设时交叉布布线处可采采用线盒，，同时在多多根线管的的集散处宜宜采用放射射形分布，，尽量避免免紧密平行行排列，以以确保线管管底部的混混凝土浇筑筑顺利且振振捣密实。。当两根以以上管并行行时，沿管管方向应增增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片片，做到在在应力集中中部位有双双层布筋。。（接上）1.8模板支撑系系统必须经经过计算，，除满足强强度要求外外，还必须须有足够的的刚度和稳稳定性。1.9后浇带处应应采用独立立的模板支支撑体系，，浇筑前和和浇筑后混混凝土达到到拆模强度度之前，后后浇带两侧侧梁板下的的支撑不得得拆除。1.10应加强对现现浇楼板负负弯矩钢筋筋位置的控控制。控制制负弯矩钢钢筋位置应应设置足够够强度、刚刚度的通长长钢筋马镫镫，马镫底底部应有防防锈措施。。双层上排排钢筋应设设置钢筋小小马镫，每每平方米不不得少于2只。1.11在混凝土浇浇筑时，对对裂缝易发发生部位和和负弯矩筋筋受力最大大区域应铺铺设临时性性活动跳板板。1.12预拌混凝土土在运输、、浇筑过程程中，严禁禁随意加水水。1.13现浇板浇筑筑时，应振振捣充分，，在混凝土土终凝前应应进行二次次压抹，压压抹后应及及时覆盖和和浇水养护护。1.14现浇板养护护期间，当当混凝土强强度小于1.2Mpa时，不得进进行后续施施工。当混混凝土强度度小于10Mpa时，不宜在在现浇板上上吊运、堆堆放重物。。吊运、堆堆放重物时时，应采取取有效措施施，减轻冲冲击。（二）、填填充墙裂裂缝通病表现形形式：不不同基体材材料交接部部位易产生生裂缝；填填充墙临时时施工洞口口周边易产产生裂缝；；填充墙内内暗敷线管管处易产生生裂缝。治治理理主要措施施：2.1蒸压（养））砖、混凝凝土小型空空心砌块、、蒸压加气气混凝土砌砌块类的墙墙体材料至至少养护28d后方可用于于砌筑。2.3不同基体材材料交接处处应采取钉钉钢丝网等等抗裂措施施。钢丝网网与不同基基体的搭接接宽度每边边不小于100㎜。钢丝网片片的网孔尺尺寸不应大大于20mmхх20mm，其钢丝直直径不应小小于1.2mm，应采用热热镀锌电焊焊钢丝网，，并宜采用用先成网后后镀锌的后后热镀锌电电焊网。钢钢丝网应用用钢钉或射射钉加铁片片固定，间间距不大于于300mm。（在两种不不同基体交交接处，宜宜优先采用用耐碱网格格布复合聚聚合物水泥泥砂浆加强强带进行处处理，也可可采用钢板板网等其它它加强措施施。加强带带与各基体体的搭接宽宽度不应小小于200mm。耐碱网格格布的材料料、施工要要求与外墙墙外保温所所用耐碱网网格布要求求相同。钢钢板网网眼眼尺寸宜为为15×15mm，网片厚度度≥1mm;钢板网应敷敷设于抹灰灰中间。））接上页2.5填充墙砌体体应分次砌砌筑。每次次砌筑高度度不应超过过1.5m，日砌筑高高度不宜大大于2.8m；灰缝砂浆浆应饱满密密实，嵌缝缝应嵌成凹凹缝，严禁禁使用落地地砂浆和隔隔日砂浆嵌嵌缝。2.6填充墙砌筑筑接近梁板板底时，应应留一定空空间，至少少间隔7d（15天）后，再再将其补砌砌挤紧。宜宜采用梁（（板）底预预留30-50mm，（30-40mm）用干硬性性C25膨胀细石混混凝土（掺掺加微膨胀胀剂的细石石砼）填塞塞（防腐木木楔@600mm挤紧）方法法。2.9各层在窗台台标高处应应按开间设设置通长现现浇混凝土土板带，其其中首层（（不含车库库层）、顶顶层（不含含阁楼层））四周贯通通设置，高高度不小于于120mm，纵筋不少少于3Ф10，分布筋不不少于Ф6@200，混凝土强强度等级不不应低于C25。2.10顶层、阁楼楼层及女儿儿墙砌筑砂砂浆等级不不应低于M7.5。2.11蒸压加气混混凝土砌块块等填充墙墙与混凝土土柱、剪力力墙交接处处应采用20mm××20mm木条预先留留缝，在抹抹灰前浇水水湿润，用用1：3水泥砂浆嵌嵌实。（三）、墙墙面抹灰灰裂缝通病表现形形式：抹灰灰墙面易出出现空鼓、、裂缝治治理主主要措施：：3.1应严格控制制抹灰砂浆浆配合比，，宜用过筛筛中砂（含含泥量＜5%），保证砂浆有有良好的和易性性和保水性。采采用预拌砂浆时时，应由设计单单位明确强度及及品种要求。3.4抹灰面层严禁使使用素水泥浆抹抹面。抹灰砂浆浆宜掺加聚丙烯烯抗裂纤维、碳碳纤维或耐碱玻玻璃纤维等纤维维材料。必要时时，可在基层抹抹灰和面层砂浆浆之间增加玻纤纤网。如墙面抹抹灰有施工缝时时，各层之间施施工缝应相互错错开。3.5墙面抹灰应分层层进行，抹灰总总厚度超过35㎜时，应采取加设设钢丝网等抗裂裂措施。3.6墙体抹灰完成后后应及时喷水进进行养护。（四）、外墙墙保温饰面层裂裂缝、渗漏通病表现形式：：饰面层易出出现开裂，外墙墙易产生渗漏治治理主要要措施：4.1外墙外保温施工工图及设计变更更均应经同一图图审机构审查批批准。设计变更更不得降低节能能效果，并应获获得监理或建设设单位确认，建建设、施工单位位不得更改外墙墙外保温系统构构造和组成材料料。4.5涂饰饰面应采用用与保温系统相相容的柔性耐水水腻子和高弹性性涂料。4.6外墙外保温施工工前应作出专项项施工方案，由由总承包单位报报建设（监理））单位审查批准准后实施。4.7外墙外保温工程程施工应坚持样样板引路的原则则，样板验收合合格后方可全面面施工。4.8.1抹灰前应先堵好好架眼及孔洞，，封堵应由专人人负责施工，施施工、监理单位位应对孔洞封堵堵质量进行专项项检查验收，并并形成隐蔽工程程验收记录。4.8.2封堵脚手架眼和和孔洞时，应清清理干净，浇水水湿润，然后采采用干硬性细石石混凝土封堵严严密。4.8.3穿墙螺栓孔宜采采用聚氨酯发泡泡剂和防水膨胀胀干硬性水泥砂砂浆填塞密实，，封堵后孔洞外外侧表面应进行行防水处理。接上页4.9.2涂料饰面时，当当采用EPS板做保温层，建建筑物高度在20m以上时，宜采用用以粘结为主，，锚栓固定为辅辅的粘锚结合的的方式，锚栓每每平方米不宜少少于3个；当采用XPS板做保温层，应应从首层开始采采用粘锚结合的的方式，锚栓每每平方米不宜少少于4个，锚栓在墙体体转角、门窗洞洞口边缘的水平平、垂直方向加加密，其间距不不大于300mm，锚栓距基层墙墙体边缘应不小小于60mm，锚栓拉拔力不不得小于0.3MPa。4.9.3以xps板为保温层时，，应对xps板表面进行粗造造化处理，并应应在两面喷刷专专用界面砂浆，，界面砂浆宜为为水泥基界面砂砂浆。4.9.4保温板之间应拼拼接紧密，并与与相邻板齐平，，胶粘剂的压实实厚度宜控制在在3-5mm，贴好后应立即即刮除板缝和板板侧面残留的胶胶粘剂。保温板板间残留缝隙应应采用阻燃型聚聚氨酯发泡材料料填缝，板件高高差不得大于1.5mm。4.9.6门窗洞口四角聚聚苯板不得拼接接，应采用整板板切割成型，拼拼缝离开角部至至少200mm。4.9.7耐碱网格布粘贴贴时，洞口处应应在其四周各加加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网网布；转角处两两侧的耐碱玻纤纤网布应互绕搭搭接，每边搭接接长度不应小于于200mm。或可采用附加加网处理。4.13外墙施工完后，，建设单位应组组织参建单位对对外墙进行淋水水试验，淋水持持续时间不得少少于2小时，并做好检检查记录。(五)、外窗渗漏通病表现形式：：外窗框周边边易出现渗水；；组合窗的拼接接处易出现渗水水。

治理理主要措施：5.2窗框应采用固定定片法安装固定定，严禁用长长脚膨胀螺栓穿穿透型材固定门门窗框。固定片片宜为镀锌铁片片，镀锌铁片厚厚度不小于1.5mm，（140mm×20mm×1.5mm，长宽厚）固定定点间距：转角角处180mm，框边处不大于于500mm（400mm）。窗侧面及顶顶面打孔后工艺艺孔冒安装前应应用密封胶封严严。5.3窗框与结构墙体体间应施打聚氨氨酯发泡胶，发发泡前应清理干干净，发泡胶应应连续施打，一一次成形，填充充饱满。5.4窗框与外抹灰层层间宜留宽度、、深度为5～8mm的凹槽，并用密密封胶分两遍填填塞严密，第一一遍填满凹槽，，第二遍找出斜斜面，打胶应饱饱满，表面应平平整、顺直。（（刷外墙涂料时时应对打胶宽度度范围内进行贴贴条保护，防止止密封胶打到涂涂料上，降低粘粘结强度）外窗窗框四周密封胶胶应采用中性硅硅酮密封胶，密密封胶应在外墙墙粉刷涂料前完完成，打胶要保保证基层干燥，，无裂纹、气泡泡，转角处平顺顺、严密。5.5外窗台上应做出出向外的流水斜斜坡，坡度不小小于10%，内窗台应高于于外窗台10mm。窗楣上应做鹰鹰嘴或滴水槽。。接上页5.7外窗排水孔位置置、数量、规格格应根据窗型设设置，满足排水水要求。（门窗窗框外侧应设排排水孔（槽），，即时排出雨水水。塑料门窗排排水通道不得与与放置增强型钢钢的腔室连通。。排水孔间距宜宜为600mrn，每模门窗不宜宜少于2个。孔的大小应应保证槽内积水水迅速排出。））5.9材料要求：塑料料平开窗主型材材可视面最小实实测壁厚≥2.5mm，塑料推拉窗主主型材可视面最最小实测壁厚≥≥2.2mm。铝合金窗主型型材最小实测壁壁厚应≥1.4mm。塑料窗主型材材构件长度大于于450mm时，其内腔应加加增强型钢。增增强型钢的最小小壁厚不应小于于1.5mm，应采用镀锌或或防腐处理，端端头距型材端头头内角距离不宜宜大于15mm，且以不影响端端头焊接为宜。。增强型钢与型型材承载方向内内腔配合间隙不不应大于Imm。用于固定每根根增强型钢的紧紧固件不得少于于三个，其间距距不应大于300mm，距型材端头内内角距离不应大大于lOOmm。固定后的增强强型钢不得松动动。5.10建建筑外窗的安装装必须牢固可靠靠，在砖墙上安安装时，严禁用用射钉固定。砖砖墙洞口应用膨膨胀螺钉固定，，并不得固定在在砖缝处。轻质质砌块或加气混混凝土砌块洞口口可在预埋混凝凝土块上用射钉钉或膨胀螺钉固固定，严禁直接接与轻质砌块连连接固定。5.11门门窗使用的胶条条和垫块应采用用橡胶制品。宜宜采用三元乙丙丙橡胶或氯丁橡橡胶，不得采用用橡塑或塑料制制品。毛条应经经硅化处理，规规格尺寸与卡槽槽匹配，镶嵌牢牢固，竖毛高度度适宜。通病表现形式：：管根、墙根根、板底等部位位易出现渗漏。。

治理主主要措施：6.1有防水要求的房房间楼板混凝土土应一次浇筑，，振捣密实。楼楼板四周应设现现浇钢筋混凝土土止水台，高度度不小于120mm，（高度不小于于180mm,宽度不小于120mm）且应与楼板同同时浇筑。6.5地漏安装的标高高应比地面最低低处低5mm，地漏四周用密密封材料封堵严严密。门口处地地面标高应低于于相邻无防水要要求房间的地面面不小于20mm。6.7防水层上施工找找平层或面层时时应做好成品保保护，防止破坏坏防水层。有防防水要求的房间间应做二次蓄水水试验，即防水水隔离层施工完完成时一次，工工程竣工验收时时一次，蓄水时时间不少于24小时，蓄水高度度不少于20-30mm，并形成记录。。(六)、有防水要求求的房间地面渗渗漏接上页6.8严禁随意变更厕厕浴间、厨房间间、阳台间地面面防水做法和防防水材料。厕浴浴间、厨房间、、阳台间地面宜宜用合成高分子子防水涂料和高高聚物改性沥青青防水涂料作涂涂膜防水层；一一道防水设防时时，不应采用掺掺加防水液的水水泥砂浆作防水水层。厕浴间墙墙面宜刮涂一层层聚合物水泥砂砂浆防潮层。6.9地面辐射供暖的的厕浴间防水应应采取两道防水水做法，厕浴间间过门处应设置置止水墙，在止止水墙内侧应做做防水。加热管管或发热电缆穿穿止水墙处应采采取防水措施。。通病表现形式：：屋面细部处处理不规范，易易产生漏水、渗渗水。治治理主要措施：：7.3卷材防水屋面基基层与女儿墙、、山墙、天窗壁壁、变形缝、烟烟（井）道等突突出屋面结构的的交接处和基层层转角处，找平平层均应做成圆圆弧形，圆弧半半径应符合规范范要求。卷材防水水屋面基基层与突突出屋面面结构（（女儿墙墙、立墙墙、天窗窗壁、变变形缝、、排风道道、引气气管、设设备支座座等）的的交接处处，以及及基层的的转角处处（水落落口、檐檐口、天天沟、檐檐沟、屋屋脊等）），找平平层均应应做成圆圆弧形。。圆弧半半径，高高聚物改改性沥青青防水卷卷材为50mm，合成高高分子防防水卷材材为20mm。内部排排水的水水落口周周围应做做成略低低的凹坑坑。7.4卷材防水水在天沟沟、檐沟沟与屋面面交接处处、泛水水、阴阳阳角等部部位，应应做防水水附加层层；（宽宽度不小小于200mm）附加层层经验收收合格后后，方可可进行下下一步的的施工。。(七)、屋面面渗漏接上页7.5天沟、檐檐沟、檐檐口、泛泛水和立立面卷材材收头的的端部应应裁齐，，塞入预预留凹槽槽内，用用金属压压条钉压压固定，，最大钉钉距不应应大于450mm，并用密密封材料料嵌填封封严。（天沟、、檐沟、、檐口、、泛水和和立面卷卷材收头头的端部部应裁齐齐，塞入入预留凹凹槽内，，用金属属压条钉钉压固定定，最大大钉距不不应大于于500mm，并用密密封材料料嵌填封封严。混混凝土女女儿墙、、檐沟等等卷材收收口处可可直接用用金属压压条钉压压固定，，上端裁裁齐，用用密封材材料嵌填填封严。。金属管管道卷材材收口处处用金属属箍箍紧紧，上端端裁齐，，用密封封材料嵌嵌填封严严。）7.10屋面防水水工程完完工后，，应做蓄蓄水检验验，蓄水水时间不不少于24小时，蓄蓄水最浅浅处不少少于30mm；坡屋面面应做淋淋水检验验，淋水水时间不不少于2小时。7.11屋面防水水层应有有保护层层。细石石混凝土土保护层层厚度不不小于40mm，强度等等级不低低于C20，内配直直径为6mm，间距为为150rnrn的双向钢钢筋网片片。分格格缝间距距不大于于6m×6m，分格缝缝应上下下贯通，，嵌填耐耐候胶或或防水油油膏，分分格缝上上应粘结结宽度不不小于200mm的通长卷卷材保护护层。屋屋面刚性性保护层层与女儿儿墙、山山墙之间间应预留留宽度为为30mrn的缝隙，，并用耐耐候胶或或防水油油膏（不不得用沥沥青砂浆浆）嵌填填严密。。7.12平瓦必须须铺置牢牢固。当当瓦屋面面坡度大大于等于于50%时，全部部瓦材均均应采取取加强固固定措施施；瓦屋屋面坡度度小于50%时，沿檐檐口两行行、屋脊脊两侧的的一行和和沿山墙墙的一行行瓦必须须采取钉钉或绑的的固定措措施。通病表现现形式：：等电电位联结结做法不不正确或或局部漏漏做，不不能起到到等电位位保护作作用。治治理主要要措施：：8.1设计单位位应明确确住宅卫卫生间局局部等电电位联结结所选用用的标准准图集。。8.3下列部位位应进行行等电位位联结：：金属陶陶瓷浴盆盆及金属属管道；；淋浴供供水用的的金属管管道；洗洗脸盆下下与金属属排水管管道相连连的金属属有水弯弯；金属属给排水水立管。。8.4散热器的的支管为为金属材材料时，，支管应应进行局局部等电电位联结结；散热热器的支支管为非非金属材材料时，，散热器器进行局局部等电电位联结结。(八)、卫生生间局部部等电位位联结做做法不规规范8.5洗脸盆金金属支托托架固定定与混凝凝土墙内内钢筋相相连时，，金属支支托架应应进行局局部等电电位联结结。8.7等电位联联结线应应采用截截面积不不小于4mm²²铜芯软导导线，导导线压接接应采用用接线端端子并搪搪锡处理理，压接接螺丝应应为热镀镀锌材料料，弹簧簧垫圈、、平垫圈圈应齐全全，并压压接牢固固。(九)电气暗配配管不通通，管内内穿线““死线””，金金属线管管有毛刺刺通病表现形式：电电线导管出现扁扁折、断开、不通通，金属线管断口口处有毛刺导致无无法穿线或穿线困困难，造成导线绝绝缘层损坏，造成成电气不通或跳闸闸。

治理主主要措施：9.2导管敷设后引出地地面部位、转弯部部位应及时采取防防止导管扁、折、、断开的措施，配配管接口部位应增增加防止断裂的加加固措施。9.3焊接钢管敷设前应应对焊接钢管内壁壁进行防腐处理。。9.4金属导管煨弯使用用的弯管器或模具具应与导管管径及及其弯曲半径相匹匹配，并应由熟练练的技术工人操作作。9.5导管敷设后在管口口端用拉动法检查查铁丝引线应灵活活，否则应整改或或返工。9.6金属导管禁止对口口焊接，镀锌和壁壁厚小于2mm的钢管不得套管焊焊接。应根据不同同的钢管、不同敷敷设方式，采用管管接头连接、套管管连接等。9.7金属导管末端的管管口及中间连接的的管口均应打磨光光滑，较大管径的的管口应打喇叭口口或磨光。9.9管内穿线应在抹灰灰完成后进行，穿穿线时应采取有效效措施确保线管内内无积水或杂物。。9.10穿线时应在管口上上套护口帽，防止止导线划伤，杜绝绝先穿线后套护口口的做法。配管内内导线总截面积不不应大于管内截面面积的40%。(十)、户内配电箱安安装及配线不规范范，存在安全隐患患通病表现形式：配配电箱安装高度度不符要求，进线线保护管管口位置置不规范，箱、盘盘内配线压接不牢牢固；多股线随意意剪芯线、搪锡处处理差；回路标识识不清；漏电开关关动作不灵敏。治治理主要措措施：10.1住宅配电箱下沿距距地高度不应低于于1.5m，如不能满足时应应采取防护措施。。10.2照明箱（盘）内，，应分别设置零线线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地地排截面应大于零零、地线最大截面面积，零线和保护护地线经汇流排配配出。10.4导线应连接紧密，，压接牢固，不伤伤芯线，不得剪去去线芯。同一端子子上导线压接不多多于2根，且导线截面积积相同，防松垫圈圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺顺时针压接。10.5开关回路标识应齐齐全，编号对应。。10.6配电箱内漏电开关关应逐一进行测试试，并形成记录。。(十一)、地漏安装不规规范，水封深度不不足通病表现形式：地地漏标高控制不不准确，地面坡度度不符要求，排水水不畅；地漏水封封深度不足，有害害气体外泄。治治理主要措施施：11.1施工图纸设计中应应明确地漏型号及及规格；洗衣机地地漏须使用专用地地漏或直通式地漏漏，直通式地漏的的支管应增加返水水弯，返水弯水封封深度不小于50mm。11.2施工前应根据基准准线标高及地漏所所处位置并结合地地面坡度要求确定定地漏安装标高，，保证地漏安装在在地面最低处，地地漏顶面应低于地地面面层5mm，水封深度应不小小于50mm.11.3已安装完毕的地漏漏应采取有效保护护措施防止堵塞。。(十二)、散热器安装不不规范，散热器支支管渗漏通病表现形式：散散热器安装固定定不牢，支管少支支架，管件接口易易发生漏水。治治理主要措施施：12.3散热器支管长度超超过1.5m时，应在支管上安安装管卡；塑料料管应在转弯处安安装管卡，在阀门门处安装固定支架架；散热器及支管管坡度坡向正确。。12.4隐蔽安装的采暖管管道在墙、地面上上应标明其位置和和走向。12.5散热器背面与装饰饰后的墙内表面安安装距离应符合设设计或产品说明书书要求，如无要求求时，应为30mm，距窗台不应小于于50mm；距地面高度设计计无要求时，挂装装应为150～200mm，卫生间散热器器底部距地不应小小于200mm，散热器排气阀阀的排气孔应向外外斜45°安装。12.6.2采用热熔方式连接接的管道，管材与与管件应使用同一一厂家材料，切割割管材应平整并垂垂直于管材轴线，，热熔时操作环境境、加热温度、加加热时间及熔焊深深度均应严格控制制。12.6.3塑料管道与金属管管道、阀门连接时时应采用专用工具具专用管件。12.7散热器及配管水压压试验应在逐户试试验合格的基础上上进行系统试压，，并形成记录。第三部分外墙外保温监理控控制要点一、外墙外保温系系统的几种做法:“LBL型”胶粉聚苯颗粒粒贴切聚苯板（涂涂料饰面、面砖饰饰面）外墙外保温温系统；现浇混凝土燕尾槽槽聚苯板（涂料饰饰面、面砖饰面））外墙外保温系统统；现浇混凝土土有网聚苯苯板复合胶胶粉聚苯颗颗粒（涂料料饰面、面面砖饰面））外墙外保保温系统；；喷涂硬泡聚聚氨酯（涂涂料饰面、、面砖饰面面）外墙外外保温系统统；“LB型”胶粉聚聚苯颗粒贴贴切聚苯板板（涂料饰饰面、面砖砖饰面）外外墙外保温温系统；胶粉聚苯颗颗粒保温浆浆料（涂料料饰面、面面砖饰面））外墙外保保温系统；；轻质防火隔隔热浆料复复合外保温温体系；聚苯板胶粉粉聚苯颗粒粒复合保温温系统；聚氨酯聚苯苯颗粒复合合保温系统统；聚苯板薄抹抹灰外墙外外保温系统统；硬泡聚氨酯酯复合板-101系统；岩棉外墙外外保温系统统；（接上）潍坊市最普普遍的做法法为：聚苯板薄抹抹灰外墙外外保温系统统；由于失火频频发，公安安部于2011年又公布要要求，要求求达到A级防火，原原先的聚苯苯板薄抹灰灰外墙外保保温系统又又不能完全全符合要求求。目前不不成文的规规定：在聚聚苯板薄抹抹灰外墙外外保温系统统基础上，，要求进现现场前聚苯苯板涂刷隔隔离剂，然然后在聚苯苯板外侧抹抹1.5cm的玻化微珠珠，其他都都和聚苯板板薄抹灰外外墙外保温温系统要求求一致。当前达到A级的潍坊普普遍做法还还有：硬泡聚氨酯酯复合板-101系统；岩棉外墙外外保温系统统；二、几个概概念：1、聚苯板（（模塑聚苯苯板EPS，挤塑聚苯苯板XPS）2、《建筑材料及及制品燃烧烧性能分级级》GB8624-2006（分７级，，Ａ１、ＡＡ２、B、C、D、E、F，）中规定定E级（含）以以上，《建筑材料及及制品燃烧烧性能分级级》GB8624-1997分4级，A、B1、B2、B3。两套体系的的对应关系系：旧分级级A级按新分级级可能为A1级，也可能能为A2级；一些达达不到旧分分级A级要求的材材料可能满满足新分级级A2级；按旧分分级A级复合材料料按新分级级基本上为为B级；满足旧旧分级体系系B1级的材料，，按新分级级落在B、C、D三个级别中中，显然把把过去的B1级材料也细细分了。《建筑材料及及制品燃烧烧性能分级级》、《建筑内装修修设计防火火规范》材料按燃烧烧后性能分分为４个等等级，达到到Ａ级的是是不燃材料料，达到ＢＢ１级的是是难燃材料料，达到ＢＢ２级的是是可燃材料料，达到ＢＢ３级的是是易燃材料料。燃烧性能A级的保温材材料：岩棉棉、玻璃棉棉、泡沫玻玻璃、泡沫沫陶瓷、发发泡水泥、、闭孔珍珠珠岩、无机机保温砂浆浆；燃烧性能B1级的保温材材料：特殊殊处理后的的XPS、特殊处理理后的聚氨氨酯PU、酚醛、胶胶粉聚苯粒粒；燃烧性能B2级的保温材材料：EPS、XPS、PU、聚乙烯ＰＰＥ三、做保温温之前要求求做到的1、外墙保温温工程施工工前，建设设单位应组组织设计、、总包、分分包、监理理单位对外外墙保温的的设计文件件进行专项项会审，明明确细部构构造及有关关要求后形形成图纸会会审记录。。尤其注意设设计图纸中中设计单位位是否做到到如下要求求：外墙首首层、装饰饰线条、阳阳台板、凸凸窗窗台板板、凸窗两两侧混凝土土板、空调调板、空调调壁龛、消消防连廊以以及阳台、、走廊的内内隔墙、电电梯前室等等细部节点点构造具体体做法是否否确定，不不得允许对对阳台内隔隔墙等维护护结构部位位进行甩项项处理。还应注意：：设计单位位是否注意意建筑外饰饰面做法选选用与外墙墙外保温系系统相配套套的构造层层次，面层层宜优先选选用涂料、、柔性面砖砖等轻质饰饰面材料，，不宜采用用饰面砖。。当采用饰饰面砖时，，应选用成成熟、可行行的保温体体系，设计计中应明确确饰面砖的的材质、品品种、单块块面积、厚厚度、单位位面积重量量等性能指指标，其安安全性与耐耐久性必须须符合设计计要求。2、承担外外墙外保保温工程程的施工工企业应应具备相相应的建建筑施工工资质，，属专业业分包的的应与总总承包单单位签定定专业分分包合同同，施工工现场应应建立相相应的质质量管理理体系、、施工质质量控制制和检验验制度，，施工现现场应具具有相应应的施工工技术标标准。3、建设单单位或总总包施工工单位确确定好保保温施工工单位后后，监理理要求保保温施工工单位提提供的资资料：取得山东东省新型型墙体材材料应用用领导小小组办公公室认可可的认定定证书、、潍坊市市建设局局备案的的备案证证书、系系统检测测报告、、各种材材料【聚苯板（（EPS板和XPS板）、胶胶粘剂和和抹面胶胶浆、塑塑料锚栓栓、玻纤纤网、热热镀锌焊焊网】的合格证证及出厂厂检验报报告、施施工方案案等，4、监理单单位应编编制外墙墙保温专专项监理理实施细细则及旁旁站监理理方案，，施工过过程中监监理人员员应进行行旁站监监理。《民用建筑筑工程节节能质量量监督管管理办法法》的通知（（建质[2006]192号）：对对易产生生热桥和和热工缺缺陷部位位的施工工，以及及墙体、、屋面等等保温工工程隐蔽蔽前的施施工，专专业监理理工程师师应当采采取旁站站形式实实施监理理。三、材料料要求1、一栋建建筑物的的外墙保保温系统统全部材材料宜由由一个供供应商供供货，避避免出现现质量问问题时无无法分清清责任。。外墙保保温系统统供应商商应具有有可靠技技术来源源，自主主生产系系统构成成材料中中的主要要材料（（保温材材料和粘粘结材料料），采采购符合合技术标标准要求求的其他他辅配材材料，所所有构成成材料性性能指标标和生产产厂家应应与认定定证书和和备案时时确定的的相一致致。2、进入施施工现场场的聚苯苯板（EPS板和XPS板）、聚聚氨酯等等保温材材料的燃燃烧性能能等级必必须达到到《建筑材料料及制品品燃烧性性能分级级》GB8624-2006中规定E级（含））以上，，其产品品合格证证中应注注明保温温材料生生产日期期。聚苯苯板(EPS)自然条件件下陈化化时间不不得低于于42天，60℃恒温蒸汽汽条件下下不得低低于5天，挤塑塑板(XPS)自然条件件下陈化化时间不不得低于于28天。陈化化时间达达到有关关规定后后方可用用于工程程或进行行下道工工序施工工。胶粘剂和和抹面胶胶浆的配配置应严严格按供供应商提提供的配配比和制制作工艺艺在现场场进行，，每次配配制不得得过多，，视不同同环境温温度条件件控制在在2h内或按产产品说明明书中规规定的时时间内用用完。塑料锚栓栓固定件件分为回回拧式和和敲击式式两种，，敲击式式用于实实心墙体体材料，，回拧式式用于空空心砖墙墙体材料料。锚栓栓金属螺螺钉应采采用正规规厂家生生产的不不锈钢或或经过表表面防锈锈处理的的金属制制成，塑塑料钉和和带圆盘盘的塑料料膨胀套套管应采采用聚酰酰胺、聚聚乙烯或或聚丙烯烯制成，，制作塑塑料钉和和塑料套套管的材材料不得得使用回回收的再再生材料料。塑料料圆盘直直径不小小于50mm。锚栓的的有效锚锚固深度度在混凝凝土墙中中不小于于25mm，在砌体体墙中不不小于50mm。（接上））涂料饰面面时，玻玻纤网单单位面积积质量应应不低于于l60g/㎡，网眼尺尺寸为4-6mm，耐碱拉拉伸断裂裂强力不不低于750N/50mm。面砖饰饰面时，，玻纤网网单位面面积质量量应不低低于290g/㎡，网眼尺尺寸为5-lOmm，耐碱拉拉伸断裂裂强力不不低于1500N/50mm。粘贴面砖砖时，抗抗裂防护护层中后后热镀锌锌焊网网网孔中心心距为12.7mm-19.05mm，钢丝直直径为0.8-l.Omm，镀锌层层质量应应≥122g/㎡，焊点抗抗拉力≥≥65N。涂料饰面面应选用用柔性耐耐水腻子子和弹性性外墙涂涂料，其其性能指指标应符符合相关关标准规规定。饰面砖应应采用粘粘贴面带带有燕尾尾槽的产产品并不不得带有有脱模剂剂，其性性能指标标应符合合设计要要求。3、见证取取样送检检和抽样样检测：：（1）送检测测室检测测外墙外外保温保保温工程程所用的的聚苯板板、硬泡泡聚氨酯酯板、胶胶粉聚苯苯颗粒、、胶粘剂剂、界面面砂浆、、抹面胶胶浆、增增强网、、弹性建建筑涂料料、建筑筑外墙用用腻子等等材料进进入工地地现场后后，均应应按规范范要求在在施工前前进行见见证取样样送检。。单位工程程面积在在20000㎡以下的，，同一厂厂家同一一品种的的产品，，见证送送检不少少于2次，监督督员会同同试验室室人员抽抽样检测测不少于于1次。单位工程程面积在在20000㎡以上的（（包含20000㎡），同一一厂家同同一品种种的产品品，见证证送检不不少于4次，监督督员会同同试验室室人员抽抽样检测测不少于于2次。（2）现场检检测：钻钻芯法检检测保温温材料、、锚栓拉拉拔、面面砖拉拔拔、基层层与胶粘粘剂、围围护结构构的传热热系数。。l、外保温温工程的的施工应应在基层层墙体施施工质量量验收合合格后进进行。外外墙外保保温施工工前，外外门窗洞洞口应通通过验收收，洞口口尺寸、、位置应应达到设设计和质质量要求求，门窗窗框应安安装完毕毕，伸出出墙面的的落水管管、各种种进户管管线、防防盗网、、空调器器等预埋埋件、连连接件应应采取防防水措施施处理完完毕，并并按外保保温系统统厚度留留出间隙隙。2、外墙保保温实行行“样板板引路””。样板板包括山山墙大角角一处(面积不小小于10㎡）和平窗窗、凸窗窗、阳台台各一个个。施工工样板做做好后，，应经各各方验收收，并做做好验收收记录。。外墙保保温样板板未经验验收合格格，不得得进行正正是施工工。3、外墙外外保温工工程应对对按规范范规定进进行隐蔽蔽工程验验收，并并应有详详细的文文字