房地产4月走势格局大变 揭各线城市楼市调控政策一览

Word房地产4月走势格局大变揭各线城市楼市调控政策一览近一个月来，楼市的动荡不安，纷纷让老百姓捏了一把冷汗。据悉，在一二线城市楼市火爆得需要“泼水”时，三四线城市依然“哆哆嗦嗦”地待在冰天雪地。好在各地纷纷出台新的应对政策，从3月25日起全国各城市的政策纷纷出台，房地产4月走势格局将大变，揭各线城市楼市调控政策一览：

一线城市：终于遭到“打压”未来或“消停”一阵子

背景：北上沪房价一直是一片狂热的高位上涨现象，一是城市人口多，正常的买房“刚需”大，二是投资客炒房，三是金融杠杆被滥用，四是土地供给有限，五是没有过紧的调控政策。

新政落地后，一线城市初现效果，短期“冷静”，但业内人士普遍预计不会出现房价大幅下跌现象，更多详情，接下来，是我为大家整理的2021年全国各线城市楼市调控政策一览：

深圳政策：

在深圳房价连续领涨全国15个月后，政府终于出手了。“3·25”楼市调控新政出台，新政中有两点最为关键：一是外地户籍购房社保年限由一年改为三年；二是即使首套房房贷付清，二套房首付最低也要四成。

4月1日，深圳房产评估价格又迎来例行更新，评估价普遍上调超50%，这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。对于未满两年的房产交易，评估价调整前后税费差额最高可达数万元甚至十万元以上，无疑会对短期炒房客形成一定压力。

上海政策：

上海3月25日出台“史上最严”“赶超北京”的楼市新政，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由累计缴满两年调整为连续缴满五年。

北京政策：

北京在交易端虽未有出台遏制政策，但在土地市场已开始重拾“90/70”政策，即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

北京至少有两年没有要求新出让土地的商品房项目必须执行“70/90”政策。因为当下大户型豪宅市场占据北京房地产市场主流产品，重拾“90/70”，其实主要是为了弥补刚需型产品供给不足的问题。

然而不少专家认为，户型、套数应该在遵守规划的前提下由开发商自由决定。事实上，很多开发商也想出了不少办法来应对这项规定。比如，此前北京一些项目就出现了将两套房源拼成大户型出售的情况。政府的本意在导向开发商买了土地后做小户型，但可能还是治标不治本。决定商品的价格在于供应和需求两端，但仅靠出台一两条政策很难扭转目前市场上小户型断供的局面。而当下居高不下的地价，也决定了开发商不得不去做高端产品，从而保证利润。

“70/90”最大的问题是，高地价以及供应与需求严重不匹配之间的矛盾。业内人士认为，政府如果要解决小户型供应问题，应主要依靠自住型商品房来解决。

沈阳政策：

对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元，双方80万元。对高校、中等职业学校在校生给予每平方米200元的奖励政策。同时，对在校生、新毕业生给予契税全额补贴政策。

海口政策：

海口也祭出鼓励大学生毕业购房新政。国家985和211高校毕业生等在海口市工作并缴纳3年（含）以上社保，购买首套新建普通商品住房的，政府予以不超过2万元的住房货币化补贴资助。

两城市此举得到了广泛批评，把去库存的手伸向刚毕业的学生甚至在校生，这不仅无助于去库存，反而是歪曲了中央去库存的政策方向。首先此类大学生购买力不强，对去库存起不到太大作用；一定要买，这容易助长某种“啃老”的风气；第三，此举其实是