农产品交易市场的建设项目可行性实施计划书

1/28第一节项目背景3第二节项目概况5第三节第一节项目背景3第二节项目概况5第三节结论与建议7第二章项目概况和建设必要性8第一节项目概况8第二节投资的必要性9第三章市场分析与建设规模10第一节市场分析10第二节建设规模11第四章项目选址11第一节场址现状11第二节场址条件11第五章项目建设方案14第一节项目组成14第二节土建工程14第三节地震设防15第六章环保、消防与安全、节能15第一节环境保护15第二节消防与安全15第三节节能16 录第一章总目录第一章总2/28第二节第二节项目财务评价24 第一节建设工期16第七章第一节建设工期16第二节项目实施进度安排16第三节第二节项目实施进度安排16第三节项目实施进度安排17第二节第第二节第三节第九章项目招投标2第九章项目招投标20第一节招标内容20第二节核准招标事项21第十章投资估算与资金筹措21第二节资金筹措24第二节资金筹措24第十一章财务评价24第一节测算说明24第三节财务评价结论26第十二章社会评价26第十三章研究结论与建议27第一节可行性研究结论27第二节建议283/28 有关附件：知。第一章总论第一节项目背景23、承办单位概况：广水镇位于武胜关南麓，素有“关内首镇〞和“鄂北门户〞之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原，中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。境内交通便捷，京广铁路线和107国4/28 区〞，连续四年蝉联“随州市社会经济综合实力第一名〞。4、项目拟建地点：解放社区5、项目性质：新建6、可行性研究报告编制依据⑴、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》〔第三版〕知；广水市国民经济和社会开展“十一五〞规划》；7、项目提出的理由与背景党的十七大提出全面繁荣农村经济，加快城镇化进程的重要论述，近年来广水镇通过改善农村富余劳动力转移就业环境，大力开展小城镇建设的战略措施，通过培育农村经济新的增长点，不断优化和升级5/28产品的主要“口岸〞，以带动一批个体私营经济大户开展，从而产品的主要“口岸〞，以带动一批个体私营经济大户开展，从而吸纳 农村产业结构，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；随着农业生产力水平的提高，启动农村市场，促进国民经济快速、健康开展，探索出符合中国国情的农业产业化和农村城镇化道路，国家鼓励实施以开展小城镇经济为目的的小城镇经济综合开发建设项目。农产品为主的农副产品综合贸易市场，使其成为推销周边乡镇工农业广水镇人民政府计划在五年内，投资800-1000农产品为主的农副产品综合贸易市场，使其成为推销周边乡镇工农业农村剩余劳动力，改善农村富余劳动力转移就业环境，促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动，增加农民收入，推进城镇化进程；同时可以开拓农村市场，有利于搞活农产品流通，健全农产品市场体系，促进辖区第三产业和私营经济的开展，通过一批龙头企业和乡镇企业的崛起，形成具有地方特色的新的经济增长点和重要的经济支撑，促第二节第二节项目概况坚持统筹规划、合理布局、因地制宜的原如此，注重生态效益、经济效益和社会效益相统一。根据广水市对全市农村小城镇统筹规划，经过建设主管部门领导和专家实地踏勘。考虑到广水镇的现状与开展趋势，经慎重研究决定选址在双雄雄大道的解放社区。这里无论地理位置，还是地势条件与配套设施情况，都适合开发建设与开展。，征地，征地6/2820000M2,市场采取回字形布局,四周门面出让给私营业主投资兴建,中3、建设规模与目标：农产品市场占地20000M2，其中交易场所面积14000M2，道路与停本项目预计定员30人，其中管理人员10人，所有工作人员原如此上向社会公开招聘。4、项目投入总资金与效益情况：该项目总投资845.92万元，主要技术经济指标详见表1-1主要技术经济指标表表表序序号1万元万元万元5项目建设规模总投资流动总本钱位单数量备指标注7/28 年年销售收入利润总额投资回收期总投资收益率净现值财务内部收益率6789%万元%第三节结论与建议1、结论坚持统筹规划、合理布局、因地制宜的原如此，注重生态效益、经济效益和社会效益相统一，走特色化的开展道路，不仅对广水市各乡镇，而且对更大X围的小城镇建设都具有极大的示X带动效应，甚至在更大X围内带动我国小城镇建设与小城镇经济的开展。该建设项目具有良好的社会效益与经济效益，项目建设可行。2、建议前期工作，项目可研、设计、报批等工作一次性到位，按照城镇开展前期工作，项目可研、设计、报批等工作一次性到位，按照城镇开展计，工程不要拉长线，分步实施，方便群众生活，方便生产经营，不要因长期施工给老百姓生产生活带来不便，以提高项目群众支持率。⑶、项目建设单位应以增加城市功能，改善城市根底设施为出发8/28实际到位资金1.49亿元，规模工业企业实现产值6.2亿元以上。街为轴心的亿元民营经济带。近年来，广水镇按照“小城镇、大战略， 第二章点，加快城镇化建设，着力搞好交易市场与农产品流通，以利聚集地方第二章项目概况和建设必要性第一节项目概况广水镇商贸兴旺，个体私营经济繁荣，初步形成了以某某十里长广水镇商贸兴旺，个体私营经济繁荣，初步形成了以某某十里长小城镇、大手笔，小城镇、大环境〞的城镇建设理念，致力改善软硬东河大道、八一大道、公铁立交桥等十大公共设施建设工程，形成了环境，先后投资近东河大道、八一大道、公铁立交桥等十大公共设施建设工程，形成了形成了以卷烟、造纸、印刷、医药、电瓷、化工、塑胶、机械、制衣、石英为主的工业体系。现有5家企业出口创汇，精达牌印塑机、广晶9/28国家商务部、国家开展改革委、国家工商总局等部门《关于进一2.繁荣广国家商务部、国家开展改革委、国家工商总局等部门《关于进一2.繁荣广水经济、增强开展后劲的需要交通业等方面的开展进一步壮大城市经济，增添城市活力，增强开展后劲。 1.项目建设符合国家产业政策第二节1.项目建设符合国家产业政策步做好农村商品流通工作的意见》文件要求，要努力搞活农产品流通，加强农产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息、检验检测系统与仓储、运输等根底设施建设和改造。要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产总值中的比重。在千方百计增加农民收入的同时，要加强农村商品流通设施和商业网点、水电路等根底设施建设，为扩大农村消费创造3.实现城市总体规划、建设配套公共设施的需要根据广水市的城市总体规划，到2010年全市专业批发市场将达到50个左右，据此广水市还要建设30个左右的农贸市场。该项目的建设将有利于项目区商业文化品位的提高，实现城市总体规划。布局、专业化生产、4.实现农业产业化布局、专业化生产、10/28word 一体化经营、社会化服务、企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。因此，开展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化开展。广水市农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力开展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全市农业经济的可持续开展。同时市场是农民承受市场信息、了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上防止政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。广水镇农产品产地批发大市场以广水镇的优势农产品为主导，带动相关产品的流通和开展，必将会成为广水市优势农产品批发中心。第三章市场分析与建设规模第一节市场分析随着经济的开展,生活节奏的加快,原有的小集贸市场愈来愈不能适应现代经济开展的需要。现代市场建设应向规模化、功能齐备、管理有序的方向开展。该项目把根底开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地域11/28 优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济开展；同时通过改善根底设施建设，提高土地利用价值，筑巢引凤，进一步扩大招商引资，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，从第二节第二节建设规模第四章项目选址第一节场址现状1、地点与地理位置广水镇农产品市场属于新建项目，选址在广水镇解放社区。2、土地所有权第二节场址条件第二节场址条件广水市地处桐柏山脉南麓、大别山脉西端,属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗地、沿河小块平原，依次分布。山地占总面积的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。山地主要分12/28部为14-15℃部为14-15℃,南部为15-16℃,南北温差2℃℃℃。极端最低气温脉的 南部，海拔一般在100米上下，坡度一般在15°左右。小块河谷平原主要分布在中部、西南与东南部，海拔一般在50米左右，最低处平林市水河床海拔37米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。2、气候状况热同季,四季清楚。年平均气温在13-16℃之间，北部为13-14℃热同季,四季清楚。年平均气温在13-16℃之间，北部为13-14℃,中出现在1976年1月30日，为-16℃℃。平均无霜期在201至240天之间，年平均降水量在940至1040毫米之间。极端降水最多年出现在1980年，年降水量1303毫米，最少年出现在1978年，年降水量497.7毫米。年日照时数为2083小时，最多年份在1978年，为2300小最少年在1982年，为1713小时。3、山脉水系：割影响，呈北西--南东走向和北东--南西走向，可分为四个支脉割影响，呈北西--南东走向和北东--南西走向，可分为四个支脉，属有光头山支脉。四望山支脉主要山峰有二妹山、偏头山、大头山(与曾都连界)、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩(与某某某某连界)，以13/28而过,镇政府所在地距广水市政府所在地19而过,镇政府所在地距广水市政府所在地19公里。广水镇是广水市东部工业重镇、经济强镇，区位优势明显，经济根底雄厚。广水镇背倚与大悟、某某某某三县市界山、广水河发源地)、老屋基、鸡公山、 山、芦茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山；中华山支脉主要山峰有牛脊山(与某某某某连界)、中华山、擂鼓台、观音顶、望父墙(与某某某某连界)，以与香炉峰、娘娘顶、万泉寨等(与大悟县连界)，广水河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属长江、淮河两大流域，狮河、损水、摄水三大水系。北部以飞沙河、小河为主干，由南向北经某某某某境内狮河汇入淮河；西部以樱水(吴店河)、徐家河为主干，由北向西南流入混水汇入长江中；部和东部以应山河、广水河为主干，由北向东南流入孝昌县境内渥水汇入长江。4、主要建设条件拟用项目建设用地地势平坦,地质地貌好,农家房屋少,拆迁任务小,又不损害古文物,开发本钱低,增值潜力大。⑶、项目建设公用设施的城镇建设颇具规模，形成了以某某广场为标志，以某某绿岛为14/28 酒楼、宾馆鳞次栉比，学校、医院、金融、商贸等机构配套齐全，城酒楼、宾馆鳞次栉比，学校、医院、金融、商贸等机构配套齐全，城镇服务功能日臻完善。第五章项目建设方案该项目由农产品市场和道路停车场两局部组成，并配套相应服务第二节该项目由农产品市场和道路停车场两局部组成，并配套相应服务第二节土建工程设施。农产品市场新建工程：广水镇农产品市场位于解放社区，市场采取回字型布局，四周为门面建设用地〔采用出让土地，由私营业主按照市场建设要求统一设计，自行建设〕，中心为钢架大蓬，地下铺设排水网管。作为农产品市场的配套设施，拟从农产品市场划拨土地中划出6000M2作为道路和停车场建设用地。2、市政配套⑴、给排水广水镇目前自来水厂日供水能力为20000吨，完全能满足本项目的用水需求。15/28内设防火分区； 本项目电源由广水变电站供给，11万伏广水变电站座落于项目建设所在的镇区，能有效地保障本项目的电力供给。第三节地震设防规定，本项目工程所有构筑物的设防烈度均为7度，构筑物的薄弱局某某省广水市属于7规定，本项目工程所有构筑物的设防烈度均为7度，构筑物的薄弱局部适当加强。第六章部适当加强。第一节环境保护本项目所处位置为广水镇城区内第一节环境保护有有毒有害污染物排放，主要污染为生活垃圾、废弃包装与生活污水有有毒有害污染物排放，主要污染为生活垃圾、废弃包装与生活污水即可达到环保排放标准。第二节消防与安全安全工作应引起足够重视.同时应采取如下防X安全工作应引起足够重视.同时应采取如下防X措施:16/28 会协调组织消防安全联防队，指定安全责任人，对安全隐患定期检查，督促整改。第三节节能能减少用电负荷，如采用节能型筒灯、日光灯采用电子启动器等。〔3〕填充墙采用节能新型墙体材料。第七章项目实施进度安排第一节建设工期本项目建设工期为12个月。第二节项目实施进度安排1、可行性研究报告的编制和审批2、方案设计与审批为保证项目实施质量和进度,项目实施程序按国家根本建设有关法规生产要求进展,1、可行性研究报告的编制和审批2、方案设计与审批17/28銀3–銀3–_。錠。；4：– 7、：：，、–_–：，〔–虹〕1’馱新_；–。：–：–；獻–。：–：–；。錠7—1--《–。：–；馴：–錠》。–。：–；馴：–錠錠錠时；工作时；工作间–内容干；：1~軋馱–》–馴；；。2；；–：–馴118/28要把社会公益项目当成竞争性项目做。本项目拟采用新的组织管理形w要把社会公益项目当成竞争性项目做。本项目拟采用新的组织管理形 55安装工程验收7转正常试生产、第八章项目组织与管理第一节第一节项目组织把手负总责。实行项目建设工程质量行政领导责任制和工程质量终身制。镇长为第一责任人，每个项目工程安排具体负责人，对建设工程式，打破“社会公益项目政府做〞的惯例，建立健全“政府〞与“市场〞二个机制，按要求高标准推进项目建设与管理，杜绝项目腐败，促进反腐倡廉。19/28工程项目的实施、资金调拨使用、工程质量进展监理。项目建成后，成立专门的领导小组进展项目管理，严格按照现代机制，实行科学管理。第二节工程项目的实施、资金调拨使用、工程质量进展监理。项目建成后，成立专门的领导小组进展项目管理，严格按照现代机制，实行科学管理。第二节机构定员管理机构即广水镇农产品市场管理所，管理人员来源由现有行政机关和管理部门抽调人员组成。的“广水镇农产品市场建设项目工作领导小组〞，负责项目建设的社的，有关单位参与的“广水镇农产品市场建设项目工作领导小组办公协调工作。项目建成后移交广水镇农产品市场管理所进展管理、营运 管副镇长为副组长，广水镇工商分局、城建站各有关单位负责人参加管副镇长为副组长，广水镇工商分局、城建站各有关单位负责人参加会协调工作，广泛筹集资金，调动各方面积极性，提供项目建设的优积极发积极发挥市场主导作用。成立以广水镇农产品市场管理所为主体设资金的筹措，负责施工队伍的招标，负责项目建设与开发中的有关室〞，办公室独立设资金的筹措，负责施工队伍的招标，负责项目建设与开发中的有关工程项目实行监理制。聘请监理部门与质量技术监视等部门对本和工程项目实行监理制。聘请监理部门与质量技术监视等部门对本20/28市场管理所拟把劳动员工的培训，提高劳动技能作为一项常抓不懈的公开方市场管理所拟把劳动员工的培训，提高劳动技能作为一项常抓不懈的公开方式进展招标。其小额的设备工器具也应按政府采购的方式落实 人员技能与劳动者素质的培训是一个动态的过程。广水镇农产品第三节人员技能与劳动者素质的培训是一个动态的过程。广水镇农产品工作，坚持岗前、岗中培训相结合，集中培训与分散培训相结合，理支高素质的职工队伍。论支高素质的职工队伍。第九章项目招投标第九章项目招投标第一节招标内容本项目是社会公益性项目，按照某某省政府出台的贯彻投资体制改革意见精神，本项目是一个审批项目。项目的性质决定项目招投标的要求。1、本项目属利用政府财政资金建设项目，按照国家规定应实行全部招标。目的工作专班。项目的工程土建、重要设备和材料等采购活动也采用目的工作专班。项目的工程土建、重要设备和材料等采购活动也采用到位。部招标活动应委托有招标资质组织进展招标。根据某某省招投标管理3、由于该项目的业主不具备自主招标的条件，因此部招标活动应委托有招标资质组织进展招标。根据某某省招投标管理21/28①国家开展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写了④建筑工程费用采用指标法，并考虑到广水的实际情况确定。①国家开展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写了④建筑工程费用采用指标法，并考虑到广水的实际情况确定。本建设项目由广水市开展和改革局核准。假如本项目还需使用其他资金，且资金提供方对建设项目报送招标内容有规定的，应从其规 日内，应向招投标综合管理办第二节核准招标事项第二节核准招标事项定。第十章投资估算与资金筹措第一节投资估算本项目包括农产品市场、道路停车场与流动资金投入等。word 22/2823/28表word表 固定资产投资估算表合计合计投资额(万元)场下水道水电与消防其它三不可预见费中心市场大蓬市场内道路与停车四固定资产总投资额建筑面积(㎡)二土地征用补偿费占地面积(㎡)投资额(万元)项目费用名称4、流动资金估算经测算，该项目销售收入为336万元，按年周转12次计算，如此流动资金为9.3万元。该项目总投资额为845.92万元，其中固定资产投资额为836.6224/28 第二节资金筹措额为第二节资金筹措占投资总额的23.6%。第十一章财务评价第一节测算说明1、项目计算期11年，其中建设期1年，项目建设的第2年开始投产经营，经营期为10年。该项目属社会根底设施投资项目，免缴所得税。营业税金与附加第二节项目财务评价的年限为第二节项目财务评价经测算，该项目建设的第二年开始经营，根据广水市其它类似市场收费标准情况,结合本市场经营特点和小城镇的特点以与冷库出租25/28固定费用中，固定资产折旧方法为年限平均法，836.62万元固定钱费用情况见附表1《总本。 ③财务净现值。按12的%贴现率计算，项目税前财务净现值为26/28育项目所在区域的农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构2.优化城镇经济结构，带动农村经济开展育项目所在区域的农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构2.优化城镇经济结构，带动农村经济开展。该项目的建设有利于济开展模式，进一步扩大贸易 上是上是可行的。由以上分析可见，项目各项指标都符合规定要求，该项目在财务第十二章社会评价实践省委提出的“一主三化〞战略的重大举措。它的建设将有利于培农产品市场项目的建设是广水市全面贯彻落实党的十七大精神实践省委提出的“一主三化〞战略的重大举措。它的建设将有利于培升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；项目建设把根底开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城镇功能；项目还将充分发挥地域