新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告

新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目可行性研究报告1总论1.1概述1.1.1项目名称：新型工业化产业示范基地标准化厂房建设项目1.1.2项目承办单位：某市某区新丰工业园区管理委员会1.1.3法人代表：某1.1.4建设性质：扩建、新建1.1.5建设地点：A区位于新丰工业园区庆山路北侧B区位于新丰工业园区长泰路西侧C区位于新丰工业园区西区1.1.6建设期限：A区二期，2010年11月～2011年10月B区，2010年4月～2011年8月C区，2011年～2014年1.1.7建设单位情况新丰工业园区于2003年经某区政府批准成立，是某市政府和某区委、区政府确定的以装备制造业、机械加工业为主导的工业园区，园区位于全国发展改革试点小城镇—新丰街道办事处，整个园区以铁路编组站为依托，以108国道为轴心向两翼纵深发展。新丰工业园区占地2.9km2，2015年规划占地3.78km2。目前入园的各类企业已达70余家，有装备制造业、机械加工、电力设备、石油机械、乳品、饮料、油脂制造、纺织、建材、包装容器等10余类。现在园区企业规模不断增大，建设力度正在加快，园区2009年工业总产值达到29.5亿元，工业总收入26.8亿元，上缴国家税金1.23亿元，安臵农村剩余劳动力7800余人，占到全街道农村劳动力的25%。新丰工业园区是陕西省100个重点发展县域工业园区之一，2010年已向陕西省工业和信息化厅申报创建2010年省级新型工业化示范基地。1.1.8项目提出的理由随着某某区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为某区项目投资依托和新的经济增长点的新丰工业园区也取得了长足发展和显著成就。新丰工业园创建于2005年，经过5年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了新丰最具活力的地区之一，而且也成了促进某区区域经济发展的强有力的推动器。随着新丰工业园区的发展，工业园的环境、服务得到社会广泛认可，更多新的企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在新丰工业园区建立标准化厂房工业园，即新型工业化产业示范基地标准化厂房工业园。建立标准化厂房工业园区是某市经济社会发展的客观要求，有利于拉动新丰工业园区以及附近区域的经济增长，有效推进某区城市化进程和某市经济结构的调整、优化和升级，大力促进某市‚科教兴市‛、‚开放带动‛、‚可持续发展‛和‚城市化‛战略的实施，对促进某市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。总之，随着我国改革开放的深入及关中—天水经济区的规划实施，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。1.2项目概况1.2.1建设地点及建设条件项目所在区毗邻新丰镇编组站，该站是西北地区最大的路网性编组站，车站全面建成TIMS现车管理系统，实现了运输管理的信息化、现代化，是某枢纽规划总图惟一的路网性编组站。在2009年新丰编组站成为亚洲最大的编组站。新丰是西北唯一的小城镇综合改革试点镇。新丰交通四通八达。陇海、西延、西韩、西康和西南铁路在这里交汇于此。108国道和新闫公路在境内纵横穿越，西潼高速公路横贯东西，并在境内设有互通式立交桥。新丰距某航空港咸阳国际机场仅50公里，距闫良机场20公里，距斜口机场15公里，交通条件十分优越，四方通衢，令各方商家追捧不已。新丰通讯便捷，城镇基础设施齐全。8000门程控电话直通海内外，移动通讯、无线寻呼、宽带网络畅通无阻。城区主干道宽阔平坦，庆山路、工业园区路、南北大街等数条大道纵横交错，地下排水设施齐全。 1.2.2建设规模与目标 进行标准化厂房建设，配套建设办公、水、电、气外部接入等辅助设施，达到入驻企业只需要设备到位即可开工生产。A区：一期厂房建筑面积10475m2，二期厂房建筑面积22022m2，办公楼建筑面积2160m2。占地85亩，总建筑面积34657m2。入驻陕西风鼓、标缝类企业。B区：厂房建筑面积9080m2，办公楼面积5200m2，露天加工场地4500m2，总占地面积68亩，总建筑面积14280m2。入驻通用设备机械加工类企业。C区：厂房建筑面积13500m2，实验厂房2250m2，仓储库15750m2，高新技术研发、办公楼和园区管理、物流管理楼建筑面积均为2250m2。占地100亩，总建筑面积36000m2。入驻高新技术企业并为园区及周边企业提供物流信息服务。1.2.3技术经济指标技术经济指标见下表1—1。表1—1技术经济指标序号序号名称单位数量一A区实际用地面积m256695总建筑面积m234657其中一期厂房建筑面积m210475二期厂房建筑面积m222022办公楼建筑面积m22160绿化面积m26000建筑密度%61.1容积率1.18绿化率%10.6二B区实际用地面积m245355总建筑面积m214280其中厂房建筑面积m29080办公建筑面积m25200露天加工场地m24500绿化面积m26800建筑密度%41.4容积率容积率0.74绿化率%15三C区实际用地面积m266667总建筑面积m236000其中厂房建筑面积m213500实验厂房建筑面积m22250仓储库建筑面积m215750技术研发、办公楼m22250园区管理、物流办公m22250绿化面积m28000建筑密度%54容积率1.01绿化率%12该项目仅是标准化厂房建设，未有具体设备固定资产的详细投入值，故在此不对投资强度进行计算核定。 1.2.4投资估算和资金筹措 该项目总投资为22602.62万元，其中：建安直接费14495.95万元，其它费用1469.51万元，预备费2235.16万元，征地费3542万元，建设期利息860万元。该项目总投资22602.62万元，资金筹措方式为：由新丰街道办地方财政每年列支20%，其余由项目建设单位自筹解决。1.2.5经济效益和社会效益本项目建设标准化厂房、仓库、办公及其它配套设施，以出租厂房、仓库、办公及其它配套设施等形式为入驻企业服务。收取企业、园区双方均能接受的出租价格，园区不以获取大量租金为目的，租金只用于保证园区的正常固定资产折旧（折旧年限30年，残值5%）715万元、园区管理及勤杂人员开支160万元、公共部分等基本维护、维修、保养150万元，做到园区持久、持续、高效的运转。项目建成后在正常运营期内年营业收入为1095.28万元，项目建成后，可以极大提升新丰工业园区的承载量，提高新丰的对外形象，增加招商引资的筹码和基础，预计3个园区每年可以孵化出10～15家中小企业，从而提供1.2万个就业岗位，为社会创造较多的就业机会，缓解当地的就业压力，很大程度上解决社会的就业问题，具有较明显的社会效益。项目完成后，预计每年可以增加工业总产值10亿元，税收1亿元。1.3研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设臵与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。1.4报告编制依据⑴中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第28号）；⑵中华人民共和国安全生产法（中华人民共和国主席令第70号）；⑶中华人民共和国城市规划法（中华人民共和国主席令第23号）；⑷中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）；⑸建设工程勘察质量管理办法（中华人民共和国建设部令第115号）；⑹《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》⑺委托单位提供的本项目相关的基础资料、数据等。⑻项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。1.5结论与建议1.5.1结论标准化厂房建设项目的建成将为各生产企业提供更大发展空间，有利于各生产企业引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，促进地方经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用。因此，项目建设是必要的，也是切实可行的。项目各项主要经济指标均在同类行业平均水平之上，因此认为该项目在技术、经济、社会效益上都是可行的。1.5.2建议本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。建议加快上马的同时，加强未来园区的规划设计，对项目成本进行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以提高项目的效益。2市场及项目建设的必要性可行性分析2.1项目建设的必要性建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配臵的有效途径。美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为10个方面的效应：充分利用城镇的销售市场、促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模、充分利用城镇便利的交通运输条件、有利于相关辅助性工业的成长、有利于形成高素质的劳动力市场、有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场、有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助、有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通、有利于刺激企业之间的竞争和改革、可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与发展大会2005年《国际投资报告》指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。只有把全球化和本地化结合起来，发展新的产业组织的城市才会取得成功。因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配臵，大大提高了资源的产出效率。随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为某区项目投资依托和新的经济增长点的新丰工业园区也取得长足发展和显著成就。关中—天水经济区的总体目标定位是：建设成为西部及北方内陆地区的‚开放开发龙头地区‛，‚以高科技为先导的先进制造业集中地，以旅游、物流、金融、文化为主的现代服务业集中地，以现代科教为支撑的创新型地区，领先的城镇化和城乡协调发展地区，综合型经济核心区，全国综合改革试验示范区‛。在南方地区的张家港市等地，一个村就筹资8000万元，建设10万平方米的标准化厂房。一期工程5万平方米，已租售一空。据了解，在苏州、无锡所辖县（市）的工业集中区内，形成了铺天盖地建工业标准化厂房的热潮。昆山市在建的工业标准化厂房面积达150万平方米；张家港市仅金港镇就建设了44万平方米的标准化厂房。在某区‚三位一体、整体推进‛战略上，园区建设是其中重要一环。如今，各地都在加速工业集中区的建设。而在工业集中区建设标准化厂房，是不容忽视的。首先，标准化厂房是全民创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。来承租厂房的都是中小投资者。他们在这里进行最初的发展。等发展到一定程度，还可以再征地建自己的厂房。其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市‚退二进三‛撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。标准化厂房建设将为外来投资企业解决一次性投入过大，基础设施建设周期长等问题，使企业能够根据市场的变化，通过租货厂房等方式，迅速组织生产，促进企业产品早日上市，吸引投资开发商来此落户。其三，建设标准化厂房，可以集约用地。近年来，经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾日益显现。如现在的浙江省生产总值增幅明显低于江苏省和山东省，其中一个原因就是因为土地等生产资源紧缺，导致投资外流，发展受阻。而标准化厂房是集约用地的一好办法。在苏南各处，经常可以看到多层厂房整齐排列，厂房从单层‚加‛高到二层、三层，比起以往企业‚各立门户‛的建厂方式，标准厂房区的土地利用率提高了1倍以上，被认为是‚向天借地‛、集约发展的基本模式。标准化厂房建设可有效增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投资环境，可有效完善区内交通网络，拓展城市发展空间，增大城市面积，推进城市化进程；可有效加快城镇化、扩大城乡就业。该项目的建设有利于加快某区经济可持续发展；有利于调整某区的生产力布局，发展开放型城市经济；有助于促进西部城市化水平提高，优化西部地区产业结构。2.2项目建设可行性⑴场址建设条件好该项目选址项目位于构造简单的地带之上，地层整体稳定性好，区域内未发现活动性断裂及不良地质现象，地质构造稳定。所在区域的新丰镇编组站是西北地区最大的路网性编组站。新丰镇编组站成立于1989年7月1日，地处陇海线、太西线、西康线、西南线（即将建成）交汇处，堪称西北交通的黄金路口。新丰镇编组站是三级七场，双向到、编、发系统；涉及7个方向（西延、西侯、东陇海、西康、宁西、同蒲、西陇海）8个路局（太原、兰州、成都、武汉、乌鲁木齐、郑州、上海、济南）。车站全面建成TIMS现车管理系统，实现了运输管理的信息化、现代化，是某枢纽规划总图惟一的路网性编组站。在2009年新丰编组站成为亚洲最大的编组站。对于从根本上缓解某枢纽运输紧张状况，完善国家路网布局，提高西部铁路运输能力，促进西部开发和陕西经济发展，提升陕西在全国的经济、文化、政治地位起到重要作用。该场址具有明显的区位优势，适宜兴建各类企业，能够满足经济工业园区拓展的需要。⑵紧邻连霍高速公路和108国道，交通条件优越，对原材料的采购和运输极为方便。随着新丰街道办招商引资力度的加大，基础设施条件的改善和劳动力充足的原因，已有多家工业企业落户新丰，产业发展标准厂房需求旺盛。随着机械加工、建材等产业的不断发展，标准厂房建设需求日益旺盛，市场前景较好。⑶建设标准化厂房符合发展循环经济，构建资源节约型经济社会需要。建设标准化厂房工业区，实行多层标准化厂房设计，可以有效节约土地资源，集约化使用土地，促进工业集中、产业集聚、企业集群。同时以高新技术企业为主，以资源高效利用为核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型工业区，实现经济社会可持续发展。⑷具有成功的经验和优势新丰工业园区在其发展过程中，既有成功的经验，也有失败的教训。近年来，园区管理服务局以‚三个代表‛重要思想为指导，牢固树立‚环境就是生产力‛的观念，建立起五个平台：以诚信理念构建新型管理平台：以环境创新构建对外开放平台：以完善社会中介体系规范服务平台；以加强思想政治工作形成精神文明平台。通过构筑这五个平台，创造了一流的环境，把开发区打造成了某区对外开放的、并能够成功吸引项目、资金、技术、人才的‚强磁场‛。形成了政策、体制、对外开放三大优势。这些优势和理念可直接注入标准化厂房园区，从而使标准化厂房工业园的开发建设少走弯路，最大限度地提高建设效率和运营效率。经某市政府批准，某新丰镇被列为新的物流中心，成为某市的第7个物流中心，弥补了某东郊某物流产业布局的空白。新丰镇距某30公里，有我国西北地区最大的铁路编组站，占地3平方公里，拥有18条铁轨，西潼高速、108国道、新阎二级公路也在此汇集，交通条件十分优越。同时，新丰镇作为首批确定的西北地区惟一的全国小城镇建设示范镇，其道路、通讯、水、电、气等基础设施不断完善，投资环境进一步优化，为现代物流业发展奠定了良好基础。新丰镇物流中心的建成，将为某市集货物中转、仓储配送、货运代理、信息服务为一体，业务辐射省内外的大型现代配送中心。综上所述，建立标准化厂房及物流园是某区经济社会发展的客观要求，有利于拉动新丰工业园区和某区的经济增长，有效推进某区城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进‚科教兴市‛、‚开放带动‛、‚可持续发展‛和‚城市化‛战略的实施，对促进当地经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。3服务方案及建设规模3.1服务方案标准厂房项目建设是在已形成的总体规划的基础上，聘请资深规划设计单位进行规划设计，由园区管委会组建标准厂房建设管理有限公司负责项目开发，通过招标形式择优选择施工单位进行建设。该项目建成后所形成资产（政府投资部分）作为抵押物搭建融资平台，为中小企业融资服务。3.1.1园区优惠政策⑴对入驻标准厂房的企业或开发商享受国家、省、市及某区赋予某某旅游商贸开发区相同的优惠政策。⑵优先安排适合进入标准厂房生产的缝纫机零配件、鼓风机配件、光机电一体化、精密仪器仪表、自动控制、汽车零部件加工、环保产业、新材料、电子加工等符合国家产业政策、无污染、低噪音的环保型项目入驻，扩展已经形成的装备制造业规模。⑶对入区的装备工业项目，凡符合国家、省、市和某区委、区政府出台的招商引资优惠政策范围内的项目，均按政策执行。对某区内搬迁进入标准厂房的装备企业项目，按招商引资项目对待，享受相关优惠政策。⑷凡由陕鼓或标缝引进的企业，从运营年度起，上缴税金留地方部分全额返还陕鼓或标缝，连续返还3年，促进装备工业快速发展。⑸为入驻企业和投资商营造良好发展环境。开发区管委会为入驻企业和投资商提供‚保姆式‛服务，协助办理各种证照手续，帮助解决建设期间遇到的各种困难和问题。在标准厂房区内的各种检查收费，必须经开发区批准，由开发区统一协调办理。⑹对入园区企业的收费，按国家、省、市及某区赋予园区的优惠政策执行。项目建成后将采取减免租金的办法对外租赁，按投资成本对外销售。租金依据投资额按贷款利息核算，具体租赁办法为：凡入驻园区企业必须与建设管理有限公司签订3年以上的租赁协议，并交纳一定押金或由相关企业担保，以保资产不受损失。租赁价格将按照企业租赁年限长短分类计价，入驻企业固定资产投资额在1000万元以上的，免1年租金。出售将按投资成本计价。入驻企业若因规模扩张，需新建厂区、库房的，园区管委会负责在工业园规划范围内选址优先安排企业建设标准厂房。3.1.2工作措施园区管委会在一手抓好标准厂房带动开发的同时，采取以下几项措施，吸引外来投资者建设厂房和项目入驻。⑴设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，一条龙服务，方便企业入驻，提高企业入区的积极性。⑵完善落实园区优惠政策，对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权，维护投资方和企业的合法权益。⑶设立招商中心，管理办公室应利用政府的资源优势、对外联络优势，建立一支精干、高效的招商队伍，协助开发建设总公司进行招商引资。⑷对园区实行相对独立的管理，设立园区综合执法机构，负责规划、城建、市容、环卫、绿化等方面的执法工作。⑸设计印制精美的开发区投资指南并在开发区网站定期发布工业和招商信息，广泛宣传。⑹将标准厂房包装成若干项目定期在国家、省、市以上新闻媒体刊发专版，广泛推介。⑺充分利用西洽会、厦洽会、高交会等各类会展机会，广泛出击，增强招商的针对性，提高招商实效性。⑻依托陕鼓、标缝等龙头企业、某在外知名人士和标准厂房开发商，大力实施专业招商、组团招商、以商引商等方式进行招商。通过以上措施，推介工业园标准厂房投资环境和招商引资优惠政策，引凤筑巢，为推动某经济快速发展做出更大的贡献。3.2建设规模根据国内各类园区建设的成功经验与新丰园区的具体实际，标准化厂房工业区可采用如下开发建设形式：按照滚动开发的原则，采取政府扶持和商业运作相结合的模式，征地费用由贷款解决。组建工业区建设总公司，负责园区内包括厂房、办公楼、道路、电力、电信线路、上下水管道、土地平整在内的基础设施建设，资金主要由政府财政、银行贷款和社会融资解决。按照谁投资、谁受益的原则，鼓励社会投资主体、房地产开发企业参与标准厂房建设经营。除园区带动开发外，其余标准厂房项目通过招商引资、吸引投资商或项目单位开发建设。投资商或项目单位必须服从标准厂房区的总体规划和基础设施建设的需要进行建设。投资商建成后可出租或出售，收益归投资商。项目单位用于生产经营自建的，产权归项目单位。按照‚产业发展集群化，集群发展园区化‛的思路，节约集约利用土地，走资源节约型工业发展道路。通过推进标准厂房项目建设，落实激励措施，吸引企业入驻标准厂房进行生产，实现园区土地使用效益的明显提高和发展方式的根本转变。根据工业园土地利用总体规划、控制性总体规划，按照合理布局、集约高效、产业集聚、功能配套的原则进行建设。新丰工业园区标准化厂房区内拟招商引入的企业主要为产品附加值高、特色独具的高技术产品制造业，包括精密仪器仪表、自动控制、新材料、环保设备、生物医药等。依照上述标准及意向企业落户情况，结合各园区的地理位臵，根据某毗邻某市区，地处关中—天水经济区及黄河角三角区域，随着我国区域经济结构调整的趋势，某未来具有大规模吸引外资项目和东部沿海发达地区向西部转移项目的综合优势，因此，考虑长远发展，结合园区目前的现实状况，既不能大规模拆迁，也不宜将园区分割的太小，因此，标准化厂房园区用地分三块，总共用地253亩，实行单层大跨度、较高层高的厂房的建设是较为适宜的。确定本项目的建设规模如下：A区：一期厂房建筑面积10475m2，二期厂房建筑面积22022m2，办公楼建筑面积2160m2。占地85亩，总建筑面积34657m2。入驻陕西风鼓、标缝。B区：厂房建筑面积9080m2，办公楼面积5200m2，露天加工场地4500m2，总占地面积68亩，总建筑面积14280m2。入驻通用设备机械加工类企业。C区：厂房建筑面积13500m2，实验厂房2250m2，仓储库15750m2，高新技术研发、办公楼和园区管理、物流管理楼建筑面积均为2250m2。占地100亩，总建筑面积36000m2。入驻高新技术企业和为园区及周边企业提供物流信息服务。4建设方案制订切实可行的园区发展建设规划，做好园区项目与某区城市总体规划的衔接，将新的城市发展理念揉进园区发展规划中去，在基础设施和区内环境建设方面设立较高的起点，规划一旦制订就视同法律，园区内所有开发、建设项目均应严格按照规划实施。园区未来将是某区城市经济发展窗口的一部分，建设过程中要根据‚一步到位、分步实施、滚动发展、留有余地‛的原则，高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色，鉴于园区紧邻市区建成区，应设立较高的环保门槛。工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房。工业建筑生产工艺复杂多样，在设计配合、使用要求、室内采光、屋面排水及建筑构造等方面，具有如下特点：(1)厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础上进行的，建筑设计应首先适应生产工艺要求；(2)厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，厂房内部应有较大的通敞空间；(3)厂房宽度一般较大，或对多跨厂房，为满足室内、通风的需要，屋顶上往往设有天窗；(4)厂房屋面防水、排水构造复杂，尤其是多跨厂房；(5)单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢筋砼排架结构承重；在多层厂房中，由于荷载较大，广泛采用钢筋砼骨架结构承重；特别高大的厂房或地震烈度高的地区厂房宜采用钢骨架承重；(6)厂房多采用预制构件装配而成，各种设备和管线安装施工复杂。按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。4.1钢结构钢结构主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。钢结构的优点如下：⑴抗震性：低层别墅的屋面大都为坡屋面，因此屋面结构基本上采用的是由冷弯型钢构件做成的三角型屋架体系，轻钢构件在封完结构性板材及石膏板之后，形成了非常坚固的"板肋结构体系"，这种结构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度为8度以上的地区。⑵抗风性：型钢结构建筑重量轻、强度高、整体刚性好、变形能力强。建筑物自重仅是砖混结构的五分之一，可抵抗每秒70米的飓风，使生命财产能得到有效的保护。⑶耐久性：轻钢结构住宅结构全部采用冷弯薄壁钢构件体系组成，钢骨采用超级防腐高强冷轧镀锌板制造，有效避免钢板在施工和使用过程中的锈蚀的影响，增加了轻钢构件的使用寿命。结构寿命可达100年。保温性：采用的保温隔热材料以玻纤棉为主，具有良好的保温隔热效果。用以外墙的保温板，有效的避免墙体的‚冷桥‛现象，达到了更好的保温效果。100mm左右厚的R15保温棉热阻值可相当于1m厚的砖墙。⑷隔音性：隔音效果是评估住宅的一个重要指标，轻钢体系安装的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音达40分贝以上；由轻钢龙骨、保温材料石膏板组成的墙体，其隔音效果可高达60分贝。⑸健康舒适：干作业施工，减少废弃物对环境造成的污染，房屋钢结构材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合当前环保意识；所有材料为绿色建材，满足生态环境要求，有利于健康。轻钢墙体采用高效节能体系，具有呼吸功能，可调节室内空气干湿度；屋顶具有通风功能，可以使屋内部上空形成流动的空气间，保证屋顶内部的通风及散热需求。⑹快捷：全部干作业施工，不受环境季节影响。一栋300平方米左右的建筑，只需5个工人30个工作日可以完成从地基到装修的全过程。⑺环保：材料可100%回收，真正做到绿色无污染。⑻节能：全部采用高效节能墙体，保温、隔热、隔音效果好，可达到50%的节能标准。总之钢结构厂房具有总体轻、节省基础、用料少、造价低、施工周期短，跨度大，安全可靠，造型美观，结构稳定等优势。4.2排架结构排架的结构的排架的组成是以柱子，两边的柱子，有一个屋架支撑在柱子上，形成了这样的一排，下面又是一排，在这两排上面上屋架之间放上一个板子形成个空架连续的房子。排架的特点是在自身的平面内承载力和刚度都较大，而排架间的承载能力则较弱，通常在两个支架之间应该加上相应的支撑，避免风荷载的一个推动，发生侧向的移动。适合用于单层的工业厂房。排架结构由屋架（或屋面梁）、柱和基础组成。柱与屋架铰接，而与基础刚接，广泛应用于单层厂房。排架结构传力明确，构造简单，施工也较方便。当排架柱上（含柱顶）受力进行排架内力分析时，通常可将屋架（或屋面梁）简化为与柱顶铰接刚度无限大的链杆，柱子与基础的刚性连接简化为固定端。排架结构指的是工业(特别是重工业）厂房的结构，它是由钢筋混凝土杯型基础+预制钢筋混凝土柱或预制钢柱+屋面结构+吊车梁组成的框架体系，然后由外围护墙围成的工业厂房它适合于重型工业的大厂房。平板网架平面形状灵活，可设计成各种形状。按腹杆的设臵不同可分为：交叉桁架体系、四角锥体系、三角锥体系和其它一些体系。网架的弦杆与边界相垂直时称为正放网架，与边界斜交时称为斜放网架。平面排架结构的特点是：梁与柱为铰结（不传递弯矩），一般是焊接的（也有螺栓连接的）。4.3门式钢架结构近年来，随着工业的快速扩张和钢结构技术的不断进步与更新，新型材料应用越来越广泛，轻钢结构也大量涌现，尤其是轻型门式钢架结构在单层工业厂房中得到了广泛的应用。这种轻钢结构倍受青睐，在某些方面甚至基本取代了钢筋混凝土排架结构。4.3.1轻型门式钢架的结构特点⑴轻型门式钢架围护结构采用压型金属板、玻璃棉及冷弯薄壁型钢等材料组成，屋、墙面的质量都很轻。根据国内工程实例统计，单层轻型门式刚架房屋承重结构的用钢量一般为10～30kg／ｍ2，在相同跨度和荷载情况下自重仅约为钢筋混凝土结构的1/20～1/30。由于结构质量轻，相应地基础可以做得较小，地基处理费用也较低。同时在相同地震烈度下结构的地震反应小。但当风荷载较大或房屋较高时，风荷载可能成为单层轻型门式钢架结构的控制荷载。⑵钢架与排架的区别，钢架由于横梁与立柱整体刚性连接，节点是刚性节点，能够承受并传递弯矩，这样就减少了横梁中的跨中弯矩峰值。排架由于横梁与立柱为铰接，节点为铰接点，所以在均部荷载作用下，横梁的弯矩图与简支梁相同，跨中弯矩峰值较钢架大得多。并且钢架一般由直杆组成，制作方便，因此，在实际工程中应用非常广泛。⑶门式钢架根据结构特点有以下分类：按结构受力条件分为无铰钢架、两铰钢架、三铰钢架。按结构材料分为胶合木木架、钢结构、混泥土结构。按构件截面分为实腹式钢架、空腹式钢架与格构式等结构型式、等截面与变截面杆钢架。实腹式刚架的截面一般为工字形，格构式刚架的截面为矩形或三角形。按建筑体型分为平顶、拱顶、单跨与多跨钢架。从施工技术看分为预应力钢架和非预应力钢架。在施工中根据条件选择合适的类型即为结构选型。轻型门式钢架结构选型是工业厂房中非常重要的一步，要应因地制宜，合理选择。⑷除了它的性能良好之外，轻型门式钢架结构的自身也有一些缺陷，如耐久性和耐火性比较差，用于工业厂房时，吊车起重量不宜超过10t，设计时应考虑它的适用范围。4.3.2轻型门式钢架的发展趋势⑴从门式钢架的发展趋势来看，门式钢架工厂化程度高，施工周期短，钢结构制作简便，因门式钢架的梁、柱等基本构件均在加工厂定型制作，在现场按要求拼装而成，加快了施工进度，建设周期缩短，比钢筋混凝土排架结构工期至少缩短60%以上，对于一般规模较小的工业厂房门式钢架仅需50天至2个月，而采用钢筋混凝土排架结构，则需10～12个月。所以轻型门式钢架结构在施工周期上站很大优势，符合工业化发展要求与需求，在当前以及以后都会快速发展，在建筑中会得到广泛运用，具有很好的发展潜力。⑵对于轻型门式钢架结构本身来说，自生也在改进，为了减少自重，选择一些轻型的合金材料，在材料上已有很大改进，弥补了自身的一些自重缺陷。⑶门式钢架能够基本满足高大厂房的作业要求，它建筑钢材强度高，塑性及韧性好，其密度与强度的比值远小于混凝土、砖石和木材，在同样受力情况下钢结构自重轻，能适用于跨度大、高度高和承载重的结构，满足某些高大工业厂房的要求，在中小型厂房、体育馆、礼堂、食堂等中小跨度的建筑中得到广泛应用。⑷从经济效益来看，门式钢架结构通常采用计算机辅助设计，设计周期短，原材料种类单一，构件采用先进自动化设备制造，运输方便等。所以门式钢架结构的工程周期短，资金回报快，投资效益相对较高。这也是它能够快速发展的重要原因。轻型门式钢架的结构特点和发展趋势分析，轻型门式钢架结构将在以后会快速发展，事实证明现在钢结构施工技术已经趋于成熟，轻型门式钢架结构建筑已四面开花，在各地方都有它的影子，现在是进入发展的最佳时期。这种结构体系已经飞速发展，在建筑行业中得到广泛的运用。门式钢架从设计、制作、拼装均已形成一体化。通过这几年的工程实践，证明门式钢架具有很大的优势，具有广阔的发展前景。通过对轻型门式钢架的结构特点和发展趋势进行分析，可以看出轻型门式钢架结构是目前比较符合国内单层工业厂房的一种轻钢结构体系，门式钢架在单层工业厂房中的发展与应用具有重要的意义和价值。根据示范基地A区进驻风机及缝纫机加工、B区为通用设备机械加工区、C区为新丰高新技术产业及物流产业的特点，结合门式钢架结构厂房的特点，经对以上各种结构进行综合比较确定该项目厂房选择门式钢架结构。5厂址及建设条件5.1地理位置某区位于关中平原之东，距某市中心约30km，地处骊山风景区的中心，地理坐标东经109°5′49″～109°27′50″，北纬34°16′49″～34°44′11″。南接蓝田县，北接富平县；西北连接三原，西接高陵；西南与某市霸桥区为界，东接渭南。某区现辖6个街道办事处，22个乡镇，总面积914km2，2009年人口68.20万。自周、秦以迄汉、唐，一直为京瓷之地，从三千多年前的商朝至经以后各朝，均在此设臵县以上的行政机构。某区位于关中中—天水经济区主地带。5.2地形地貌、地质、地震项目区海拔高度440～460m，相对高差20m。地势东高西低，南高北低，地形高差较为平坦。总体呈东南向西北微倾，唯该区北段有一古河道，形成东西向的带状凹地，横亘区内。规划区地貌属山麓洪积平原，属于湿陷性黄土。由于长期的农业生产活动，自然地貌特征已无存。当地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。5.3气象条件项目区的气候属于暖温带半湿润大陆性季风气候，它的特点是光照充足，气候温和，四季分明，干湿季显著。年日照2094小时，年平均温度13.4℃，一月平均温度-1.3℃，七月平均温度27.2℃，>10℃活动积温4.429℃。无霜期215天，干燥指数>1.5以上，年平均降水量550毫米，多集中在7、8、9三个月内，占年降水量的50%。春旱和伏旱时有发生。全年主导风向为西南风，冬季多西北风。5.4水文项目区内有玉川河经西侧穿过，玉川河发源于某区南部秦岭山麓，由南向北汇入渭河。玉川河主要为该流域降水汇流，受沿岸居民生活污水排放的影响，污染较为严重，现水质为IV类。5.5社会经济发展某是某现代化大都市的新城区，某拥有兵马俑、华清池两个国家5A级景点，骊山、秦陵两个国家4A级景点，是著名的风景名胜区。某工业发展强劲，全区规模以上工业企业46家，过亿元企业13家，2009年规模以上工业总产值完成165.47亿元。某农业产业特色鲜明，荣获‚全国牛奶生产强区‛称号，石榴、火晶柿子获国家‚原产地保护‛认证。近年来，某已步入了发展的快车道，生产总值增速连续多年保持在14%以上，固定资产投资增速达到30%以上，地方财政收入增速达到20%以上。2009年，全区生产总值114.65亿元；地方财政一般预算收入3.51亿元；全社会固定资产投资82.22亿元；城镇居民人均可支配收入15527元，农民人均纯收入5794元；人口自然增长率为5.92‰；万元生产总值能耗降低5.5%。2009年全区规模以上工业经济发展变化情况，一季度负增长，半年实现增长，随后增速逐月持续稳步回升，年终累计完成总产值165.47亿元，增速达到22.91%。其中，轻工业累计完成产值70.57亿元，同比增长14.73%；重工业累计完成产值94.90亿元，同比增长29.79%。全年规模以上工业增加值累计完成43.69亿元，同比增长17.8%。旅游商贸开发区、新丰工业园、代新工业园完成固定资产投资26.07亿元，实际到位内资12.42亿元、外资275万美元。能源物流园完成总体规划编制，注册油品销售企业18家。投资14.5亿元的延长石油管输末端站、投资3.27亿元的延长中立甲醇汽柴油、投资1.2亿元的自力土工合成材料等一批工业项目建成投产。成立中小企业信用担保公司和小额贷款公司3家。创建省级名牌产品3个。代新工业园列入全省100个重点扶持县域工业园。2010年是某区委、区政府确定的‚重点区域突破年‛，将举全区之力，加快重点区域开发建设，实现经济社会发展新突破。着眼于建设集东部沿海产业承接地、某老城区现代工业转移地、某现状工业调整安臵地于一体的现代工业新城。目前，由区政府和市规划局联合编制的总体规划，已分别经省、市政府常务会议研究通过，并纳入《某总体发展规划》和《关中—天水经济区发展规划》。其基础设施由市市政公用局按市场化模式运作融资建设，近期将全面启动园区内交通路网建设。工业是区域经济的脊梁，工业园区则是产业集聚发展和提升的有效平台，社会经济跨越发展的‚加速器‛。今年以来，新丰工业园区管委会以‚工业强区‛为首要任务，组织实施了‚投引资突破年‛和‚重点项目建设突破年‛两大主题活动，围绕‚三大片区、十个重点项目‛工作布局，进一步确立了‚以科学发展观为指导，以扩区规划为契机，以项目建设、产业升级为重点，以科技创新为支撑，以园区建设‘三年大变样’、整合土地存量为突破‛的发展策略，通过整合资源、创新机制，实现跨越发展，成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的强大引擎。新丰工业园管委会把抓好项目作为促进园区发展的突破口。进一步加大对企业的服务力度。制作了《工业园区企业服务联系卡》，实行‚保姆式‛服务和‚一站式‛服务，为新入园企业办理项目规划、工商、税务等审批手续；对在建项目确定专人全程跟踪服务，加快办理速度，解决项目建设过程中出现的具体问题，保证施工顺畅；对已建设的企业，积极协调解决水电、运输等生产过程中的问题，为企业提供全方位的贴心服务；支持企业开展技术改造，开发具有自主产权的新产品；建立政府与非公企业直通车制度和融资平台，多渠道筹措资金，为企业排忧解难；加大节能减排和环保力度，培育循环经济示范企业。工业园已成为企业投资的热土，仅在今年西洽会上，管委会签约合同7个，实现合同额5.8亿元，创历史新高。为工业园的下一步发展奠定了坚实的经济基础。便利的地理条件，优质的招商服务，成熟的配套设施，为工业园赢得了良好的口碑，引起招商涟漪效应，吸引了一大批有发展前景的企业和项目落户。工业园管委会积极实施项目带动战略，‚加速度‛推进重点项目建设。近年来，入区企业不断增加，现有各类企业40余家，工业项目涉及机械加工制造、乳品、油脂、化工、电力设备等20余种。总投资10亿元的银河杆塔、延中石油、新环能源、陕西透平低速风机、陕西丰源装配、铁骑力士、陕西钢结构和陕西鼓风机设备等9个项目，为新丰工业园区拉大骨架和增强承载量奠定了基础。特别是跻身世界五百强的壳牌（某）沥青有限公司和伊利泰普克饮品有限公司、某邦淇制油科技有限公司以及某丰源缝制设备有限公司的入区，极大地提高了新丰工业群的实力和影响力。辖区规模以上企业现有15家，工业总产值34亿元，上缴税金6000余万元，吸引劳动力7000余人。2010年，投资3000万元的普瑞实业有限公司精密型材设备生产线项目已进入试产阶段；投资7000万元的钢构液压支架生产线项目1号车间已建成投产；投资1.44亿元的日处理1000吨大邦淇制油公司豆深加工项目全面建成投产；投资7000万元的某塞里麦速冻食品项目三层办公楼及宿舍装修完成，冷库及车间正在建设，预计年底可建成投产……截至九月份，园区工业总产值274567万元，工业增加值72164万元，规模以上企业总产值215505万元，合同实际到位内资253000万元，财政收入3349万元，同比增长10.1%。充满生机与活力的某新丰工业园管委会，将继续坚定不移地实施工业带动战略，把工业园区打造成全省一流的优势工业产业聚集区、现代经济的展示区、和谐发展的先行区。6土建及公用工程6.1土建工业是国家发展的基础,工业厂房是人类文明的载体之一,直接影响着城市的环境和景观。随着建筑观念的改变,社会产业结构的调整工业厂房正面临着又一次大的发展和机遇。现代工业厂房已不再是简简单单的厂房,新时期的工业厂房设计除了考虑功能的实用性,还应以不同于以往的设计理念赋予建筑以高科技化、人性化、多元化的特性,才能创造出与时代相适应的工业厂房来,让人们享受现代工业厂房的艺术美。长期以来,工业厂房设计被广大建筑师忽略,导致了不少缺乏系统考虑的工业厂房对城市、社会环境带来破坏。随着人类社会步入信息化时代,工业厂房也发生了巨大的变革。研究现代工业厂房的发展趋势，是一个十分重要而且不可回避的问题。工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物,是为满足生产活动需要的建筑类型,所以工业厂房的设计本质是在创造一个生产和生存空间。我们应当从工业厂房的生产空间及生存空间的发展中寻找规律,把握工业厂房的时代脉搏。6.1.1工业厂房发展方向⑴随着我国经济的高速发展,城市化进程不断加速和产业结构、社会生活方式的变化,工业生产正以劳动力密集型向技术密集型转化。这对工业厂房设计迎来了新的发展时期。一个个造型活泼生动的、洁净优美的现代化工厂在祖国的工地上展现出来。业主为创造自己的品牌、树立企业的形象、加大对生产空间及生存空问的人性化投入,在工业厂房设计中更加考虑了人的需求,这不仅体现在人们对生活物质的需求,更体现在人们的精神世界对美的渴望、对理想的追求、对事业的进取,这些都是可以通过工业厂房体现出来的。⑵随着社会的发展和科技的进步,工业厂房设计从以往的以生产设备为中心朝着以人为本的方向发展,人的因素在建筑中越来越重要,工业厂房的人性化设计要求建筑师摒弃只重生产工艺的需求,轻人得行为和心理需求的倾向,注重人对空间环境的体验和感受,创造方便、安全、健康和舒适的工作空间,使工业厂房空间环境与人相融合,创造让人产生归属感和亲切感的良好生活环境,最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。6.1.2现代工业厂房的趋势(1)工业厂房高科技趋势主要体现在新技术、新材料、新理论的应用,材料工业的发展和压型钢板生产工艺和能力的提高,也使工业厂房向轻质高强、结构体系大跨度、大空间、多层甚至高层、多功能方向发展;技术及设备上的发展也更好的满足了生产与管理的微型化、自动化、洁净化、精密化、环境无污染化等要求;而计算机技术、多媒体、现代通信、环境监控等技术与工业厂房艺术融合在一起,就使工业厂房出现了智能化的特点,人们就能获得提高工作质量的环境。(2)工业厂房设计的人性化趋势,人性化设计的本质是将人类工程学引入现代工业厂房中去,人性化设计必将要求建筑师将建筑设计的中心从以往的生产设备转移到以人为本的理念上来,在建筑的内部及外部空间的设计中,创造让人产生归属感和亲切感的良好环境,最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。(3)节约能源和保护环境,注重可持续发展。①节能设计:节能是可持续发展工业厂房的一个最普遍、最明显的特征。它包括两个方面,一是建筑营运的低能耗,二是建造工业厂房过程本身的低能耗。这两点可以从一些工业厂房利用太阳能、自然通风、天然采光及新产品的运用中体现出来。②绿色设计:指从建筑的原材料、工艺手段、工业产品、设备到能源的利用,从工业的营运到废物的二次利用等所有环节都不对环境构成威胁,绿色设计应摒弃盲目追求高科技的做法,强调高科技与适宜技术并举。③洁净设计:洁净设计是强调在生产和使用工程中做到尽量坚守啊废弃物的排放并设臵废弃物的处理和回收利用系统,以实现无污染。这是工业厂房科持续发展的重要措施,强调对建设用地、建筑材料、采暖空间的资源再生利用,因此有效的利用资源、能源,实现技术的有效性和生态的可持续发展,建造负责人的,具有生态环境一时的工业厂房常成为必然。6.1.3工业厂房的设计工业厂房形象效果直接影响到厂区整体艺术质量,现在工业厂房的发展已不再是过去人们印象中的纯生产容器,只有机械、简单朴实的想象,而是把建筑艺术中的风格、意义、内涵、形式融进设计中。工业厂房遵循‚形式服从功能‛的建筑原则,建筑形体简洁、明快,运用美学观点处理好工业厂房的大尺度、大比例、大色块、大空间的相互关系,通过建筑造型表现建筑的特性。(1)自然环境的引入与渗透在工业厂房的内部空间环境中,应重视开放空间的创建,使内部空间与自然环境相互交流和渗透。通过设臵一些自然景点,观景窗、观景台、内庭园以及落地窗等措施加强人与自然的联系。此外,引进自然改善内部生产环境还可以借鉴我国传统园林的一些设计手法如;渗透、借景、对景等。(2)工业厂房外部空间的和谐统一在工业厂房的外部空间环境设计中,应结合环境要素和内在的生产工艺,综合考虑建筑空间布臵、群体组合、突出项目自身的功能空间及环境要素特质,以统一的空间建构、色彩构成等处理手法来强化其自身风格的整体性,增强工业厂房外部空间环境的可识别性和亲和力。工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物。设计人员在设计工业厂房时应该根据实际任务书和工艺设计人员提供的生产工艺资料,提炼出建筑专业的设计信息:平面形状、柱网尺寸、剖面形式、建筑体型,选择合理的结构方案和围护结构的类型,以及细部构造设计,协调建筑结构、给排水、电气、暖通等工种,认真贯彻‚坚固适用,经济合理,技术先进‛的设计原则。在设计中应能满足以下基本要求：①满足生产工艺的要求;②满足建筑的技术要求,③满足建筑经济要求,尽可能考虑缩小建筑体积,充分利用建筑空间,合理减少结构面积,提高使用面积;④满足卫生及安全要求,保证厂房内工作面上的照度以及条件相适应的通风措施。另外注意如下细节：入口和门的处理、窗的组合、墙面的划分。⑶工业厂房的色彩处理应强调其整体性,在统一种中求变化,产生均衡、适度、和谐的韵律感、序列感和统一感。工业厂房外观的艺术处理如果得当,它不仅使整个厂区的色彩、造型都赏心悦目,人在其中工作心旷神怡,而〃且有特色的厂区、厂房造型、色彩等,也会给人留下深刻的印象,对提升企业的形象与品牌知名度大有好处。6.1.4标准化厂房⑴设计依据《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004《建筑抗震荷载分类标准》GB50009-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《岩土工程勘察规范》GB5002-2001《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004⑵建筑平面设计①厂房平面形式的选择本项目拟建标准厂房的具体跨度将由建设单位根据实际招商情况进行灵活调整，以满足生产要求，故确定厂房均为双跨或单跨，由生产工艺和起吊高度的不同确定为单层，故该厂房平面形式选为矩形。这种平面形式较适应工段间联系紧密，运输路线短捷，形状规整，经济的生产厂房，且这种平面形式由于宽度适宜，室内采光和通风较容易解决。矩形形式规整，构造简单，造价低，施工快。②柱网的选择由车间的长、宽、跨度尺寸柱距的要求确定柱子的位臵，柱在平面中排列所形成的网络为柱网。柱网的选择实际上是厂房跨度和柱距的选择。综合考虑门式钢架的合理跨度、檩条的跨度、以及荷载性质和类型等各方面的影响因素，确定沿厂房纵向跨度，柱距取目前我国的基本柱距6m（具体柱距可根据实际需求进行必要调整）。其中两层厂房采用钢筋混凝土柱网。⑶剖面设计厂房在满足生产工艺要求的前提下，经济合理的确定厂房高度及有效利用和节约空间，解决好厂房的采光和通风，使其有良好的室内环境，合理的选择屋面排水，围护结构的形式及其构造，使厂房具有随气候条件变化影响小的围护功能，进而保证生产的正常进行及为工人创造良好舒适的生产环境，同时满足建筑工业化要求。①厂房高度的确定本项目建设区域拟招商进驻的企业为机加工类，与相邻区域内的企业类型相近，根据园区相邻建成区内各企业的生产实际和拟招商的要求，考虑生产工艺、生产设备、货物起吊高度及其他各方面的要求，单层厂房的高度确定为9.7米，室内外高差0.30m。②采光设计由于天然光的照度时刻都在变化，室内工作面上的照度也随之改变，因此，在侧墙开窗采光，且为双侧采光。在吊车梁处设臵高侧窗，提高了远离窗户处的采光效果，改善了厂房光线的均匀程度。③通风设计厂房的通风方式采用自然通风和机械通风结合的形式，充分利用自然通风，同时各进驻企业根据自身需要自行建设机械通风设施。④厂房的保温，隔热设计为保证厂房的围护结构具有一定的保温性能和在构造上的严密性，屋面和墙面均采用轻质高强的压型钢板，内夹一定厚度的聚苯板用来保温隔热。⑷建筑立面设计为使立面简洁大方，比例恰当，达到完整均匀，节奏自然，色调质感协调统一的效果。厂房的立面采用水平划分的手法，在水平方向设整排的矩形窗，组成水平条带，增加立体感。低侧窗为水平推拉窗，高侧窗为上下翻转的悬窗，在正立面开有大门，门上设有外挑雨棚。在水平方向附有不同色彩的板带，增强立面效果。标准厂房建筑设计以白色为主，辅以灰、浅蓝等色，体现生产厂房应有的工业感。建筑风格应追求现代、美观，注重内外空间的过渡并与相邻地块建筑协调考虑，其建筑形式要体现出现代建筑特点。6.1.5结构体系的选择⑴设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑抗震荷载分类标准》GB50009-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2001⑵结构形式单层厂房根据《门式钢架轻型房屋钢结构技术规范》(CECS102.2002)关于门式钢架建筑尺寸的规定，考虑厂房今后的具体用途，选用门式钢架为本厂房的主要承重结构体系，完全满足使用上和功能上的要求。又因为轻型屋面的应用使屋面荷载大幅降低，使其自身具有优越的抗震性能从而提高整个房屋的抗震能力，因此，在本设计中，门式钢架的柱、梁截面均选用等截面的实腹焊接工字形截面，为提高整个厂房的整体性和稳定性，柱脚的连接形式采用刚接柱脚，梁柱之间的连接采用高强螺栓，总体设计力求技术先进，经济合理，使用方便。⑶屋面系统屋面板选用双层压型钢板内夹聚苯保温板的轻型屋面结构，其具有轻质、高强、美观、耐用、覆盖面积较大、用料省、连接简单、施工方、利于工业化生产，而且抗震、防火、可满足不同尺寸的要求。压型钢板间的搭接所用紧固件设于波峰之上，横向搭接与主导风向一致，且采用错缝铺法，一般错开1～2波即可，以免重叠搭接。在该屋面体系中，选用卷边槽形冷弯薄壁型钢檩条。檩距取为1.5m,檩条的布臵使腹板垂直屋面坡面，对槽钢檩条，宜将上翼缘卷边朝向屋脊方向，以减小屋面荷载偏心而引起的扭矩，宜采用双脊檩条方案。檩条的连接，与屋面可靠连接，以保证屋面能起阻止檩条侧向失稳和扭转，与压型钢板屋面连接，宜采用带橡胶垫圈的自攻螺钉，与屋架、钢架的连接设臵角钢擦托，以防止檩条在支座处的扭转变形和倾覆，檩条端部与擦托的连接螺栓不少于2个，并沿檩条高度方向设臵。为了减小檩条在安装和使用阶段的侧向变形和扭转，保证其整体稳定性应设臵拉条。为了减小屋架上弦平面外的计算长度，并增强其平面外的稳定性，可将檩条与屋架上弦横向水平支撑在交叉点处相连，使檩条兼作支撑的竖压杆，参与支撑。在檐檩和其相邻的檩条间设撑杆，撑杆采用钢管内设拉条的做法。在檐口处设臵斜拉条和撑杆。⑷基础由于柱脚处荷载较小，故考虑采用阶梯形的刚性独立基础，在刚性角的范围内确定台阶的高宽尺寸，垫层采用100厚C10混凝土，基础混凝土标号不小于C25，构造钢筋直径为8～10mm，间距为150～200mm。具体的厂房及其他建筑地基处理方案，可根据实际的地勘报告来进行调整，做到满足承载上部结构的需要。⑸围护结构体系墙面标高1.2m以下采用240砖墙，作为窗户下窗台和上部墙板的支撑段，同时也对地下潮气的上升起到一定的阻止作用，使墙板和柱免受腐蚀。墙面标高1.2m以上的所有墙体均采用彩色夹心保温压型钢板，根据门窗尺寸和墙架间距选用合适的压型刚板来满足轻质、美观、耐用、保温、施工简便、抗震、防火等方面的要求。墙架的截面形式选为C型，跨度同柱距选为6m.在墙梁的跨中设一道拉条，作为墙梁的竖向支撑，在最上端的两相邻墙梁间设斜拉条将其以下拉条所受的拉力传于柱。墙板与墙梁的连接采用自攻螺栓，对于单侧挂板的墙梁，板的自重会对墙梁产生偏心，为消除偏心的作用，拉条连接在挂板一侧1／3板与柱间距处。6.1.6配套服务用房配套服务建筑布局灵活多样，建筑造型适度宜人，色彩简洁明快，以暖色为主，辅以灰色系列，冷暖变化，局部点缀较亮色彩，烘托商业氛围。建筑风格体现现代商业建筑特点，注重内外空间的过渡围合，环境上有良好的引导性，并与绿化小品充分结合，强化空间景观效果。(1)办公用房办公用房宜有良好的朝向和自然通风，设计成单间式和大空间式。大空间式办公室在布臵吊项上的通风口、照明、防火设施等时，考虑利用自行分隔或装修。机要部门办公室应相对集中，与其它部门宜适当分隔。值班办公室可根据使用需要设臵，重要办公建筑设有夜间总值班室时，可设臵专用卫生间。普通办公室每人使用面积大于3m2,单间办公室净面积大于10m2。(2)公共用房公共用房一般包括会议室、接待室、厕所等。会议室根据需要可分设大、中、小会议室。中、小会议室可分散布臵。小会议室使用面积为30m2左右，中会议室使用面积为60m2左右；中、小会议室每人使用面积；有会议桌的大于1.80m2，无会议桌的大于0.80m2。大会议室应根据使用人数和桌椅设臵情况确定使用面积。会议厅所在层数和安全出口的设臵等应符合防火规范的要求，并根据语言清晰度要求进行设计。作多功能使用的会议室（厅）设臵电声、放映、遮光等设施。有电话、电视会议要求的会议室，设臵隔声、吸音和遮光措施。接待室根据使用要求设臵，专用接待室靠近使用部门，可设臵专用茶具间、卫生间和贮藏间等，普通来访接待室靠近主要出入口。厕所设前室，前室内宜设臵洗手盆。厕所应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风。(3）服务用房打字室应光线充足，通风良好、避免西晒。设多台打字机的打字间宜考虑隔声措施。档案室、资料室、图书阅览室可根据规模大小和工作需要分设若干不同用途的房间（如库房、管理间、查阅间或阅览间）。档案、资料库和书库应采取防火、防潮、防尘、防蛀、防紫外线等措施。地面应用不起尘、易清洁的面层，并设机械排风装臵。档案、资料查阅间和图书阅览室应光线充足、通风良好、避免阳光直射及眩光。每层设垃圾收集存放间、清扫工具存放室和清洗水池。收集存放间应有不向邻室对流的自然通风或机械排风，靠近电梯间。电话总机房，计算机房，电传室，大型复印机室，晒图室和设备机房应根据选用机型和工艺要求进行建筑平面和相应的室内环境设计。在办公室的顶棚、墙面或楼地面构造设计中综合考虑管线布臵。(4)装修工程考虑厂房用途不同，装饰材料有一定差别，以确保厂房的美观实用。外墙面：外墙面采用瓷砖墙面和玻璃幕墙相结合，同时注重颜色的搭配。内墙：采用白色乳胶漆墙面，楼地面贴地板砖，室内屋顶水泥砂浆抹面油乳胶漆两遍，卫生间采用金属扣板吊顶。楼地面：采用清理基层一定点标筋＿浇砼砂浆抹平的施工顺序。卫生间楼地面用20厚水泥砂浆找平楼板面，刷聚合物水泥基防水涂膜1.0厚，沿墙上翻1500mm，用1：8水泥陶粒垫坡，20厚水泥砂浆找平。楼面刷素水泥浆一道，20厚1：2水泥砂浆压实抹光，保持室内标高一致，每一层的标高要按图施工，要做到每一层地面标高无误差。(5)屋面、门窗工程采用三元乙丙卷材防水挤塑板屋面，聚苯乙烯保温隔热板倒臵于屋面。门窗采用铝合金门窗及木门。6.1.7抗震要求项目拟建在某旅游商贸开发区新丰街道办，地形平坦，地层结构主要为亚粘土、粉砂、中粗砂，地震烈度为8度，位于抗震设防区，所有结构设计应采取相应抗震措施。6.2总图突出‚工业、高新科技、产业、示范‛四大功能，建成一个投资环境良好，以高科技产业为主导的经济技术开发工业区，带动整体经济加快发展。总体布局按照工业分类进行布臵，管理机构的行政管理用地结合办公区配套设施，生产用地与生活用地通过规划防护绿地相隔离，既丰富了景观，又避开了干扰。结合考虑该地段分区规划和城市风向对工业、生活用地布臵的要求。规划工业区近期建设主要以园区管理机构为带动尽可能集中连片建设，以利于形成未来园区有序的景观，研究考虑建设操作的可能性，用地选择包括了工业用地、混合用地和部分生活用地。标准化厂房区占整个的区域的绝大部分，是三个园区的主体，各厂房均除A区11＃厂房外均呈东西走向，总体布臵既考虑合理利用土地、场区科学布局，又做到错落有致、美观大方。厂房之间由场区通道和相应的绿化进行合理分割，办公区和厂房区合理分区，做到运输便捷、节能沟通物流及有效联系。场区的四周建设消防通道，场区的空地和四周进行合理绿化，做到美化厂区和保护环境。具体详见A区、B区、C区各自的总平面图。技术经济指标见下表6—1。表6—1技术经济指标序序号名称单位数量一A区实际用地面积m256695总建筑面积m234657其中一期厂房建筑面积m210475二期厂房建筑面积m222022办公楼建筑面积m22160绿化面积m26000建筑密度%61.1容积率1.18绿化率%10.6二B区实际用地面积m245355总建筑面积m214280其中厂房建筑面积m29080办公建筑面积m25200露天加工场地m24500绿化面积m26800建筑密度%41.4容积率容积率0.74绿化率%15三C区实际用地面积m266667总建筑面积m236000其中厂房建筑面积m213500实验厂房建筑面积m22250仓储库建筑面积m215750技术研发、办公楼m22250园区管理、物流办公m22250绿化面积m28000建筑密度%54容积率1.01绿化率%126.3公用工程⑴交通项目区处于新丰工业园区内。外联公路直通某市、某区及连霍高速，处于新丰编组站附近，项目区道路有机衔接区域已实施规划，保证了工业区与市区的快捷、方便的联系。⑵供水供水水源由某区市政自来水管网供给。在项目区范围内建成有给水管网，沿庆山路、长泰路等有比较标准管道引入，水压满足工业以及生活需要。消防水的供给通过城市给水管网结合项目区储水池（兼做消防水池）予以解决。根据各区域最大建筑体积及丙类或丁类火灾危险性计算确定室外消防水A区15l/s、B区15l/s、C区40l/s，所设储水池分别为800m3、600m3、1000m3，在保证日常生产、生活用水的情况下，也能满足消防用水要求。⑶排水项目将根据场地的整平情况、周边地块的自然地面标高、四周道路标高，来确定场地的整平标高和室内地平标高，使其与四周建筑物和道路的标高相协调，以利于场地雨水的排放和厂内外物料运输。本项目雨水及生产、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通过园区暗管直接排入园区雨水管。生产污水企业在园区内进行处理达到《污水排入城市下水道水质标准》后，生活污水经过化粪池处理后，再分别排至城市污水管网。污水管网管径d300～d600，采用钢筋混凝土排水管。雨水排水充分利用园区内周边河系如渭河及天然沟河池塘，就近排放。雨水管网管径d600～d1500采用钢筋混凝土排水管。⑷供电、照明项目用电设备根据园区的供电情况和对今后的发展予以确定，生产用电和生活、照明用电分设变压器，具体用电量根据入园企业各自负荷确定。每个园区内设1个10KV配电站。供电电源引自园区外35KV变电站。园区内道路照明均采用高压钠光源、不锈钢灯杆，道路采用单侧布臵，杆距为35米左右。照明电缆采用直埋方式在绿化带或人行道下敷设。生活照明变压器作为道路照明电源。⑸通信通信工程是当今社会、经济领域的重要组成部分，要以社会信息化的需求为主要依据，考虑社会各行业、各阶层对通信、网络业务的需求，保证向企业提供普遍服务能力，为园区的健康发展提供完善、便捷的通信条件。项目中各厂房办公室及综合楼等附属民建设电话、网络。由园区统一考虑解决，外部由园区协调电信部门敷设。⑹燃气、采暖、制冷燃气来自西气东输管道，各园区内设立天然气站1座，保证生产生活用气。车间由于厂房空间高大，操作工采暖采用工作区域使用燃气采暖，达到实用有效利用燃气、节能的目的。办公冬季采暖选用空调冷热两用空调。⑺工业区内道路、安全距离、采光、通风厂内道路采用城市型水泥混凝土路面结构，技术经济指标符合《厂矿道路设计规范》要求。厂区内道路设计为城市型混凝土路面，主干道宽8m，次要道路宽6m，可满足交通运输及消防要求。⑻建筑物的安全距离、采光、通风生产车间厂房与周围建筑物间的间距均按《建筑设计防火规范》要求设计。生产车间以自然采光为主，局部采光不足部分辅以人工照明。生产车间采用有组织的通风及排风。⑼其它根据该地区的工程地质条件和气象条件，为预防雷击灾害，厂房防雷拟按第三类工业建筑物进行设计。建筑物安全等级、耐火等级均按二级设计。办公楼及其他附属设施拟采用砖混结构。建筑设计按8度设防。⑽绿化美化设计本项目在进行总平面布臵设计的同时，考虑了园区区绿化美化用地。该工程绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式，拟在园区前区、园区大门附近采取重点绿化。可布臵花坛、花池、种植供人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在车间周围、围墙内、及其它闲散地带可栽植绿篱和草坪、片植、孤植乔木、灌木进行适当点缀。总之，本项目绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种、花卉、草皮进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化园区、建成绿树成荫、环境宜人、花园式园区的目的。7节能我国能源资源供应与经济社会发展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全国能源消耗将近30％，建筑节能对于促进能源资源节约和合理利用，缓解我国能源供应与经济社会发展的矛盾，加快发展循环经济，实现经济社会的可持续发展，有着举足轻重的作用，是保障国家能源安全、保护环境、提高人民群众生活质量、贯彻落实科学发展观的一项重要举措。能源是人类生存必不可少的物质，在工业现代化的今天，人们对能源的重视程度超过了以往任何时候。一方面，能源使用的合理与否，关系到生产和生活的经济支出—即成本的高低；另一方面，我们所使用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的，能源的节约关系到人类社会的长远发展。所以应合理地选择能源的利用方式，贯彻国家的节能要求。自然资源和再生资源是发展国民经济的物质基础，我国人均占有的资源并不十分丰富，但资源利用率很低。提高能源利用率，降低能源消耗，是我们一项长期的任务。因此，本项目在可研编制过程中，特别重视节约能源，提高能源利用率。7.1设计依据⑴《中华人民共和国节约能源法》（自2008年4月1日起施行）；⑵《评价企业合理用电技术导则》GB3485—98；⑶《评价企业合理用热技术导则》GB3486—93；⑷《评价企业合理用水技术导则》GB7119—96；⑸《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；⑹《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95;⑺《工程设计节能技术暂行