江苏滨水科技园规划及单体建筑设计方案文本

建筑设计说明1．概况1.1项目位位置恒生软件园工程程项目位于无无锡市惠山区区三期区域内内，惠山CBD位于无锡市市惠山区西北北部，是无锡锡市重点打造造的城市副中中心之一，作作为无锡西北北部的对外窗窗口，它是承承接沪宁、联联系长三角的的区域性综合合交通枢纽区区域，同时也也是无锡市城城市空间布局局的重要组成成部分、重点点规划建设的的10大城市综合合体集聚区之之一。如今，一一座创新型、国国际化的科技技新城、商务务新城和生态态新城已经在在无锡西北大大地迅速崛起起。本设计项目目地块位于惠惠山CBD的中央商务务区，周边商商业基础好；；西北角紧邻邻高铁站;东临现代产产业园，拥有有较好的周边边环境和发展展的有力趋势势。1.2项目用用地条件项目地块用地面面积1434558㎡，容积率率不大于1.5，建筑密度40%以下，绿地地率25%以上。地块块北侧为环站站北路，西侧侧为站东二路路，东邻中兴兴路，南靠中中惠路。其中中中兴路和中中惠路是城市市主要干道，交交通便利。2．设计依据2.1XDDG-20111-25号地块规划划图及电子红红线图XDG-20111-25号地块规划划设计要点及及要求2.2《民用用建筑设计通通则》GB503352-20005《办公建筑设计计规范》JGJ677-20066《建筑设计防火火规范》GB500016-20006《高层民用建筑筑设计防火规规范》GB500045-955（2005版）《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》GB500067-977《汽车库建筑设设计规范》JGJ1000-98《城市道路和建建筑无障碍设设计规范》JGJ500-20011《人民防空地下下室设计规范范》GB500038-20005（2005版）《公共建筑节能能设计标准》（GB50189-2005）2.3现行行国家和地方方有关建筑设设计规范、规规程和规定，建建设单位相关关设计要求。3．设计理念3.1建设目目标无锡是一个具有有历史文脉的的新兴科技城城市，无锡惠惠山恒生科技技园建设目标标为无锡惠山山经济结构调调整的重要载载体、激发当当地科技办公公建筑方面的的潜力，充实实无锡科技城城市的含金量量，成为区域域性科技创新新创业产业基基地。3.2项目定位位未来的无锡惠山山恒生科技园园依托洛阳新新区的坚实基基础，定位于于IT、软件外包包、总部经济济、创意产业业、现代服务务业及青年公公社、配套等等功能业态，以以精准的规划划、完善的多多产品组合，着着力打造成为为以民营科技技型企业为牵牵引，以技术术创新为龙头头，集研发、服服务、营销、孵孵化、投融资资功能为一体体的科技综合合体。3.3“葫芦”状发散性型型整体布局设设计通过三维空间整整合机制，将将水景、建筑筑分区、交通通流线融合在在一起，形成成多层次、以以中心水系为为核心的发散散状整体布局局，寓意恒生生科技园的聚聚宝效应。3.4花园式独独幢办公品质质最优化、占占地最大化通过楼宇之间的的高宽比，控控制达到最优优的景观效果果。点式独幢幢与双拼独幢幢的不同产品品进行不同方方式与形态的的布置，相互互不影响，达达到最优景观观效果。减少少独幢办公区区的建筑高度度，提高办公公品质，调整整后多层区已已达到一个合合适的比例,在保证容积积率的情况下下，独幢办公公有最大的占占地面积和景景观面积。3.5水系的优优化对穿越基地的水水系进行优化化，在保证规规范河道蓝线线宽度，即保保证其城市排排水功能的情情况下，以中中心景观带动动空间布置，形形成南北贯通通的中心水系系。3.6高层办公公精品化本次设计中高层层定位为国内内外大公司地地区性总部，结结合“分层组团”式设计形成成优质办公空空间。把独幢幢的概念对高高层办公进行行诠释。通过过空中露台、入入户花园等手手段丰富高层层办公空间，植植入立体式花花园办公概念念。3.7街区式商商业考虑其为周边写写字楼、公寓寓的人群提供供了一个比较较大空间的休休憩场所，能能让人们在此此停留，间接接扩大目的消消费需求。对对于高密度的的项目而言，需需进行空间的的拓展，形成成具有街道里里关系，亲和和力和一定商商务休闲功能能的商业空间间。通过多方方向引入，街街道式规划形形成内聚式商商业区设计。故故广场结合中中心轴线和各各方向人流引引入，设置在在内部中心。同同时结合中心心节点设置了了下沉广场。3.7双生态科科技创业基地地园区内部形成独独特的生态景景观系统，为为城市营造一一片新的“绿肺”空间。更为为办公环境带来一流的的品质。充分分考虑企业的的成长过程，提提供一站式的的办公规模变变化,企业从雏形形到成熟再到到稳定再到更更大的模式，办办公条件、规规模都可以在在园区得到解解决。减少了了企业办公搬搬迁造成的一一些不必要的的资源浪费。3.8办公产产品设计本项目办公产品品主要分为多多层单元式办办公、高层中中独栋办公、高高层办公三类类。3.8.1多层层单元式办公公4种面积规模类类型的办公空空间单元以双双拼和独立的的形式位于园园区内部，分分别为800㎡，1000㎡，1200㎡，1500㎡。4层带独立电电梯的办公单单元拥有独立立的入户门厅厅和局部景观观露台，亦可可灵活的组合合，迎合各类类上下游企业业的面积需求求。3.8.2高层层办公高层写字楼，标标准层面积在在1300--1500㎡左右，方方整的建筑平平面、较高的的得房率、可可灵活可变为为100-3300㎡面积规模模组合等设计计元素共同打打造一个现代代、高效的商商务办公氛围围。为小型、初初创型、创意意型办公提供供平台。3.9停车的合合理化建议如何高效、便捷捷的解决停车车是设计过程程中的一项关关键因素，如如设置大面积积地下停车，将将带来土方量量和建安成本本的快速增加加；如设置便便捷的地面停停车，将对环环境和安全产产生很大的影影响。在设计计中建议采用用设置地面架架空层、建筑筑底层架空车车库、地面停停车塔库、景景观停车等多多种手段，最最大化的解决决上述矛盾。4．总平面设计计4.1总图布布置总体布局采用围围合形式，提提高园区的私私密性，以中中间水系为核核心，道路分分隔，将独幢幢户型置于中中间景观较好好的地方，并并通过向心的的形式扩大中中心景观的凝凝聚力，提高高品质。同时时将高大的中中独幢和高层层建筑置于葫葫芦形道路外外围，可以较较好地展示城城市形象。中心水系改造后后形成贯穿南南北的景观主主轴，并在南南北区块上形形成点式和条条形的两个核核心，南区块块利用中心水水系和“葫芦形”园区主干道,将园区分为为西侧高层和和东侧多层办办公区。其中中多层办公区区以中心水景景为圆心呈放放射状布局，高高层商业区通通过“围合”、“邻里”、“共生”的概念形成成区域商业核核心，南区块块最终形成一一轴两核四区区块的规划结结构。4.2交通设设计车行流线南区块通过中惠惠路上得主入入口和换站北北路上的次入入口，组织园园区内主要交交通线。通过过站东二路上上开设主要为为商业办公区区提供服务的的出入口，并并在高层区外外围形成环道道。内部通过过多条商业流流线设置贯穿穿整个区域，增增加流线距离离，提高商业业价值，聚集集人气。人行流线人行流线主要通通过主入口进进入，结合活活力发展轴以以及园区次级级道路创造舒舒适的步行和和自行车流线线，并可顺畅畅的到达各个个建筑门厅，在在这里，没有有了城市的喧喧嚣和焦躁，中中心区域局部部水景和高密密度的绿化为为人在园区内内的步行创造造舒适的景观观空间。滨水水步行系统和和组团步行系系统结合，成成为多层办公公区内的人性性化的步行系系统。4.3空间设设计无锡惠山恒生科科技园以活力力发展轴为中中心，通过地地块主入口南南北延展、贯贯穿首末；根根据园区功能能定位的配套套导向，即园园区内部配套套和区域配套套，规划“外紧内松”的业态布局局，注重产品品的功能分区区，加入有机机的组合和变变化，形成错错落、半围合合的组团布局局，层次鲜明明、仪式感及及活力感各具具特色，为园园区的可持续续发展带来持持久的生命力力。5．立面设计整体建筑立面设设计试图营造造一种现代和和大气的氛围围，展现简洁洁、挺拔、活活泼的建筑的的风格。建筑筑采用虚实对对比的手法，稳稳重的实墙面面和通透的玻玻璃面勾勒出出刚硬简洁的的线条，展现现蒸蒸日上的的园区精神，在在区域中展现现标志性。6．经济技术指指标主要经济技术指指标总用地面积143458㎡㎡总建筑面积217252㎡㎡地上建筑面积213829㎡㎡其中独栋办公面积113471㎡㎡平层办公面积40186㎡叠加办公面积5990公寓式酒店面积积4551㎡单身公寓面积12967㎡配套商业及配套套服务面积20553㎡地上车库面积16111㎡地下室面积3423㎡容积率1.5建筑占地面积40721㎡建筑密度28.4%绿地率26.5%机动车位1000辆车位配比：0..51辆/100㎡非机动车位7697辆其中地上6444地下1252辆结构设计说明结构设计说明1．工程概况1.1工程地地点、工程分分区、主要功功能；本工程为新建工工程，位于无无锡惠山，工工程分三期，一一期为两幢高高层办公及若若干幢独立多多层办公楼组组成，多层办办公高度为15米，2幢高层办公公高度为32米，带裙房房与独立地下下室；二期由由大地盘地下下室带上部若若干幢高层办办公以及若干干幢独立多层层办公楼组成成，地下室上上部高层办公公高度为32米，带裙房房，设置抗震震缝，多层办办公高度为15米；三期由由大地盘地下下室带上部一一幢高层办公公以及二幢高高层酒店组成成，高层办公公高度97米，带裙房房，二幢高层层酒店高度43米，设置于于同一裙房上上。二期与三三期地下室之之间通过连通通口连接。2.设计依据据2.1结构设设计使用年限限为50年。2.2自然条条件基本风压0.445kN/mm2（50年一遇）;基本雪压0.440kN/mm2；本地区地震基本本烈度为6度，地震分分组为第一组组。2.3与本设设计有关的主主要现行规范范、规程、规规定《建筑结构可靠靠度统一标准准》GB500068-20001《建筑结构荷载载规范》GB500009-20001（2006年版）《混凝土结构设设计规范》GB500010-20010《建筑抗震设计计规范》GB500011-20010《高层建筑混凝凝土结构设计计规程》JGJ3--2010《建筑桩基设计计规范》JGJ944-20088《建筑地基基础础设计规范》GB500007-20002《地下工程防水水技术规范》GB501108-20001《建筑工程抗震震设防分类标标准》GB502223-20008《人民防空地下下室设计规范范》GB500038-20005其他国家现行有有关设计规范范、规程及标标准。2.4安全等等级1、建筑结构安安全等级为二二级（结构重重要性系数γ0=1.0）。2、建筑地基基基础设计等级级：带地下室室高层建筑为为甲级；独立立多层办公为为丙级。3、建筑抗震设设防类别为丙丙类；4、本工程二期期与三期大地地下室为人防防地下室，设设防等级为核核6级常6级。3.上部结构构方案和结构构体系3.1结构布布置本工程中，多层层建筑均采用用框架结构体体系，高层建建筑采用框架架结构体系与与框架-剪力墙结构构体系。3.2抗震等等级框架结构抗震等等级：结构高高度≤24米时为四级级；结构高度度＞24米时为三级级。框架-剪力墙结结构抗震等级级：结构高度度≤60米时，框架架抗震等级为为四级；结构构高度＞60米时为三级级，剪力墙抗抗震等级均为为三级；地下室防水等级级为P6。3.3截面估估算（1）楼板厚度度：一般楼层层现浇楼板厚厚度≥100mm，挠度超限限时可加大板板厚或预起拱拱处理。（2）梁截面尺尺寸估算：梁梁截面高度一一般取梁跨的的1/12--1/18进行估算，梁梁的净跨与截截面高度之比比不宜小于4。梁宽取梁梁高的1/3～1/2，同时不小小于1/2柱宽，且不不宜小于200mm。（3）柱截面估估算：根据《建建筑抗震设计计规范》GB500011-20010，框架柱抗抗震等级为三三级且超过2层是，柱截截面不宜小于于400mm。3.4结构重重要原则及措措施：本工程地下室平平面尺寸较长长，拟采用相相关措施以避避免混凝土收收缩引起的裂裂缝，如：设设置后浇带、采采用抗渗砼或或掺入钢纤维维等等。3.5主要计计算方法和计计算程序（1）结构的内内力与位移按按弹性计算，采采用中国建筑筑科学研究院院PKPM建筑结构CAD系列软件进进行整体电算算（以SATWE为主）;PMCAAD中楼板荷载载不采用自动动考虑板自重重。（2）地震作用用计算方法采用satwee程序计算时时各构件的主主要参数梁的刚度增大系系数2，梁端弯矩矩调幅系数0.85；梁按活荷载不利利布置考虑；；梁扭矩折减系数数0.4；柱活荷载折减；；传给基础的活荷荷载按规范折折减；上部结构构件考考虑模拟施工工加载3；混凝土容重取226.5kNN/m2;活荷载质量折减减系数取0.5；周期折减系数取取0.65（框架）、0.75（框架-剪力墙）；；高层考虑P-ΔΔ效应；梁柱重叠部位作作为刚域考虑虑；一般楼板按刚性性楼板考虑，仅仅楼面大开洞洞的楼层按弹弹性楼板计算算；结构地震反应分分析方法，采采用“总刚分析法”。4．基础方案本工程因无地质质报告，拟采采用桩基础。5.主要结构构材料混凝土等级不高高于C45；钢筋采用HPB3000、HRB3335、HRB4000；砌体材料料详见建筑说说明。给排水设计说明明1.设计依据《高层民用建筑筑设计防火规规范》GB550045--95(2005年版)（参考）《建筑设计防火火规范》GBB500166-20066《建筑给水排水水设计规范》GB50015-2003《自动喷水灭火火系统设计规规范》GB500084-20001(20005年版)《室外给水设计计规范》GB500013-20006《室外排水设计计规范》GBB500144-20066《汽车库、修车车库、停车场场设计防火规规范》GB500067-977《人民防空地下下室设计规范范》GB500038-20005《人民防空工程程设计防火规规范》GB500098-20009(22009年版)《建筑灭火器配配置设计规范范》GB501140-20005《高倍数、中倍倍数泡沫灭火火系统设计规规范》GB501196-933(20022年版)建筑专业作业图图各相关专业条件件要求业主具体要求其他有关规范规规定2．室外给排水水系统生活与消防供水水水源取自市市政自来水干干管，市政给给水管网上引引入两路DNN200给水干管，绕绕地块四周形形成环状供水水管网；由室室外环状供水水管上接出DN150自来水管作作消防水池的的补给水管，室室外消防用水水均从室外环环状供水管上上接出。分项用水估算办公楼用水量517.5mm3/d酒店用水量92.6m33/d商业用水量210.8m33/d浇洒绿地用水量量17.2m3//d汽车库地坪冲洗洗用水量6m3/d未预见水量84.1m3//d最高日用水量925.2m33/d最高日用用水量不包括括绿地和汽车车库冲洗用水水。区块设一个5440m3消防水池池，分成两格格，位于地下下室水泵房内内。从室外环环状供水管接接出DN1550给水管作作为消防水池池的补给水管管。设一个160m33的不锈钢生生活水箱，分分成两格，位位于地下室水水泵房内。从从室外环状供供水管接出DN100给水管作为为生活水箱的的补给水管。区域最高日用水水量约为925.22m3/d，区域最高日排水水量约为832.77m3/d。室内污、废、雨雨分流，室外外污、雨分流流，污水经化化粪池处理后后与废水合流流排入市政污污水管网，雨雨水单独收集集后直接排入入市政雨水管管网。3.室内给排水水系统3.1生活给水水系统区域内均为高层层酒店和高层层办公楼，集集中商业。屋屋顶不设生活活水箱。项目目给水竖向分分为两个区，其其中地下室到到地上四层采采用市政直供供，五层及以以上采用变频频加压给水装装置供水，分分区的底部几几层由可调式式减压阀进行行压力调节。本工程酒店热水水采用太阳能能作为主要热热源，燃气或或者电加热作作为辅助热源源。3.2排水系统统几点：卫生间设设置洁具三大大件，厨房设设置白瓷洗涤涤盆。公建：公共卫生生间均采用白白瓷联体式坐坐便器，白瓷瓷洗手盆以及及白瓷拖把盆盆。室内污、废、雨雨分流，分别别排至室外；；室外污水经经化粪池处理理后与废水合合流排入市政政污水管网。3.3雨水排水水系统本建筑屋面天沟沟落水口均安安装87型铸铁雨水水斗。雨水立管均采用用DN1000UPVC雨水管，胶胶接。雨水单独收集处处理后储存于于雨水调蓄池池内，作为绿绿地浇洒和汽汽车冲洗用水水。4.消防给水系系统公寓:消消防用水量40L/S，喷淋用水水量30L/SS地下汽车库:消防用水量20L/S,,喷淋用水量量为30L/S。室外消防用水量量为30L/S。本工程根据规范范要求，地下下汽车库、公公寓均须设置置消火栓给水水系统，公寓寓及人防地下下室内须设置置喷淋给水系系统，而地下下车库中车辆辆数大300辆，地下车车库内须设置置自动喷淋－－泡沫联用灭灭火系统。消火栓供水系统统、自动喷淋淋供水系统均均各自成独立立的供水系统统4.1消火栓供供水系统初期火灾灭火供供水由设在3#楼屋顶上的的消防水箱的的18m3储备水供给给，并在每个个消火栓处安安装报警启动动按钮，可自自动或手动启启动地下室的的消防水泵进进行消防供水水。建筑物内内每层均设置置单阀单出口口消火栓，并并能保证两股股水柱同时到到达任一失火火点。并在消消防箱内设置置水喉。消防防系统不分区区。4.2自动喷淋淋－泡沫联用用系统初期火灾灭火供供水由设在3#楼屋顶上的的消防水箱的的18m3储备水供给给，并在设置置喷淋系统的的各层横干管管上安装信号号阀以及水流流指示器，它它与湿式报警警阀联锁，并并与设置于地地下室水泵房房内的喷淋泵泵沟通，进行行喷淋加压供供水。4.3地下消防防水池、水泵泵房以及消防防稳压设备消防蓄水池的容容积为3小时的消火火栓最大用水水量以及1小时的喷淋淋最大用水量量之和为540m3，设在地下下室水泵房内内。地下水泵房消防防水泵自灌启启动，设两根根出水管与室室内外消火栓栓环网相接。消消火栓泵两台台一用一备。每每一单独的消消火栓系统室室外设消防水水泵接合器SQ150三套，火灾灾三小时后或或必要时由消消防车通过消消防水泵接合合器继续向室室内供水灭火火。喷淋系统统室外设置消消防水泵接合合器SQ150二套，火灾灾一小时后或或必要时由消消防车用过消消防水泵接合合器继续向室室内供水灭火火。在地下室水泵房房内设置消火火栓和自喷稳稳压设备进行行消防初期加加压，保证最最不利点消防防所需水压。当当消火栓泵或或喷淋开始运运转以后，相相应气压稳压压装置停止工工作。4.4其他：地下车库内每一一消火栓箱下下设置MF/ABBC5磷酸铵盐灭灭火器两具，商商务会馆内每每一消火栓下下设置MF/ABBC3磷酸铵盐灭灭火器两具，变变配电间内设设置S型DKL热气溶胶自自动灭火装置置。发电机房采用细细水雾灭火系系统。5.人防系统地下室人防按六六级人防设计计，所有穿人人防给排水管管道均设置防防护阀门。战时掩蔽人员饮饮用水标准4L/d·人，战时掩掩蔽人员生活活用水标准4L/d·人人防地下室内预预留水箱位置置，每个人防防分区战时均均设钢板水箱箱，战时安装装，水箱容积积按照战时掩掩蔽人员饮用用水保障供应应15d，其他生活活用水保障供供应7d计算。地下室人防内，均均要设置防爆爆地漏，防爆爆阀，手摇排排污泵及电动动排污泵。排水采用机械排排水，设置污污水集水池，战战时用潜污泵泵或手摇泵提提升外排。6.环保（减噪噪）措施泵房内水泵安装装均设置橡胶胶减震装置，以以减少设备震震动，进出水水泵房的水管管均设柔性接接头，并设置置柔性防水套套管，泵房内内管道支、吊吊架均采用隔隔震型产品，以以减少震动、噪噪音外传。7.节能措施7.1采用节水水型洁具。7.2设置雨水水调蓄池，储储存一定量的的雨水，用于于地块内绿化化浇洒和汽车车冲洗。7.3使用太阳阳能作为热水水主要热源。暖通设计说明1.设计依据1.1.国家和和地方的有关关规范、标准准或规定:(1)《采暖暖通风与空气气调节设计规规范》（GB500019-20003）(2)《高层层民用建筑设设计防火规范范》（GB500045－2005）(3)《建筑筑设计防火规规范》》（GGB500116-20006）(4)《汽车车库、修车库、停停车场设计防防火规范》（GB50067-97）(5)《公共共建筑节能设设计标准》（DGJ322/J96--2010）(6)甲方方及相关专业业提供的有关关设计要求及及资料等；1.2室外气象象参数：室外空气计算参参数夏季冬季温度参数空调计算干球温温度(℃)35-6空调计算湿球温温度(℃)28.3--空调计算日平均均温度(℃)31.4--通风计算干球温温度(℃)322室外计算相对湿湿度(%)81（最热月月月平均）73（最冷月月月平均）大气压力(hPPa)10041025.2计算风速(m//s)2.62.61.3室内空气气设计参数：：室内空气设计参参数:房间名称室内温度(℃))室内相对湿度((%)新风量(m3//h.人)备注冬季夏季冬季夏季酒店公寓18～2026～28--≤6530会议18～2026～28--≤6520办公18～2026～28--≤6530配套商业等18～2026～28--≤65201.4通风换气气次数：房间名称换气次数排放方式地下汽车库6按环评要求排放放厨房油烟30～50高空排放地下自行车库3无需高空排放设备用房5～15无需高空排放2.空调设计根据工程的实际际情况，为便便于管理和运运行，本工程程空调系统拟拟设计如下：：（按照建筑功能能配置相关的的空调形式）建筑功能空调形式高层办公VRV多联空调调设计/分体商用空空调设计独栋办公VRV多联空调调设计/分体商用空空调设计商业VRV多联空调调设计/分体商用空空调设计配套VRV多联空调调设计/分体空调设设计酒店公寓分体空调设计3.通风设计地下室汽车库的的平时通风按按换气次数不不小于6次/小时设计机机械通风系统统；地下室汽汽车库平时通通风系统与火火灾排烟系统统合用。地下自行车库设设置机械排风风和机械送风风系统，换气气次数按不小小于3次/小时设计。变配电房设置机机械排风和机机械送风系统统,换气次数按按排除余热设设计。水泵房设置机械械排风和机械械送风系统,换气次数按按不小于3次/小时设计。卫生间优先采用用自然通风，无无外窗的卫生生间设机械排排风，换气次次数不小于10次/小时。人防通风设计::本工程人防工事事设于地下汽汽车库,主要为平战战结合的核6甲类二等人人员掩蔽部。战战时按GB500038-20005《人民防空空地下室设计计规范》要求求设置清洁式式、滤毒式、隔隔绝式三种通通风方式。4.防排烟及防防火设计:防排烟设计：地下室汽车库均均按换气次数数不小于6次/小时设机械械排烟系统，平平时通风系统统与火灾排烟烟系统合用；；车库内无直直接通向室外外的汽车疏散散出口的防火火分区，均按按送风量不小小于排烟量的的50%设置机机械送风系统统；有直接通通向室外的汽汽车疏散出口口的防火分区区，均设计采采用车道自然然补风。对于不具备自然然排烟条件而而按相关规定定需设置排烟烟系统的，均均设置机械排排烟系统，并并划分防烟分分区，每个防防烟分区的面面积不超过500m22,担负二个或或二个以上防防烟分区排烟烟的排烟系统统，按最大防防烟分区面积积每平方米不不小于120m33/h设计。长度超过20mm且无直接自自然通风的内内走道均设置置机械排烟，按按担负二个或或二个以上防防烟分区排烟烟的排烟系统统设计，排烟烟量按最大防防烟分区面积积每平方米不不小于120m33/h设计。防火设计：本工程空调或通通风系统的风风管穿越防火火墙，空调机机房或楼板处处及垂直风管管与每层水平平风管交接处的水水平管段上，均均设置防火阀阀；本工程空调或通通风系统的空空调机组，风风机等设备均均与消防报警警系统联动；；本工程空调或通通风系统的管管道及其保温温材料均采用用不燃材料或或难燃材料制制作；5.空调系统统的节能措施施：1．所有暖通专专业节能设计计均按照《公公共建筑节能能设计标准》（DGJ32/J96-2010）进行设计。2．室外空调机机组采用智能能化自动控制制，节能运行行，具有准确确、方便、及及时等特点；；控制模块由由机组配套。3．空调系统能能够调节新风风量，利用新新风的冷热量量节能运行；；4．室内空调机机组设自动温温控装置，可可避免房间过过冷或过热，达达到节能的目目的；5．空调冷媒管管、空调风管管和空调水管管均按要求设设计保温；6．设计中选用用的通风空调调设备，尽量量采用节能高高效型。6.空调、通通风系统的环环境保护措施施：1．本工程所有有动力设备均均采取减振措措施，室外空空调机组、风风机等均设减振台座。管道道与设备均采采用软连接；；2．按照国家有有关规定，严严格控制室内内噪声，根据据设备情况对对部分设备及设备用房采取取相应的吸音音隔声措施；；3．本工程所有有空调通风设设备均设计选选用高效节能能低噪声型设设备；4．地下室汽车车库排风口底底标高均高出出室外地坪22.5m以上上。5．本工程所有有空调通风设设备和材料的的选用均参照照有关环保规规定执行；电气设计说明1.设计依据本工工程采用的本本专业主要现现行国家标准准及规范：《民用建筑电气气设计规范》（JGJ166-2008）；《10kV及以以下变电所设设计规范》（GB500053-944）。《火灾自动报警警系统设计规规范》（GB501116-988）（2000年版）《人民防空地下下室设计规范范》（GB500038-22005）《建筑物防雷设设计规范》（GB500057-944）（2000年版）《汽车库、修车车库、停车场场设计规范》（GB50067-97）(2001年版)；《电子设备雷击击保护导则》（GB74550-8）《高层民用建筑筑设计防火规规范》（GB500045-955）(2005年版)2.设计范围（1）配变电电所设计；（2）配电系系统设计；（3）照明及及防雷接地系系统设计；（4）火灾报报警系统及消消防设备联动动控制系统设设计；（5）人防电气设设计；（6）区域电气设设计；3.供配电系统统设计、照明明系统设计3.1供电设计计负荷性质和负荷荷计算1）负荷性质本建筑群含一类类高层、二类类高层及多层层民用建筑，其其中一类高层层建筑内的消消防水泵、防防排烟风机、电梯、应急急照明设备、消消防报警以及及保安监控装装置等用电负负荷均属一级级用电负荷，二二类高层为二二级负荷；生生活水泵等用用电为二级用用电负荷；其其他均为三级级用电负荷。2）负荷计算按按需要系数法法，电力供应应主要数据详详下表，负荷荷计算及变压压器选择详见见附表。电力供应主要数数据（附表）电力供应主要数数据表序号名称单位数量备注1总设备容量kW19513其中：电力设备备kW17561照明kW19522总计算容量：有有功kW15610无功kvar5207补偿6500kkvar后视在kVA164553需要系数Kc0.8补偿前平均功率率因数cosФ10.80补偿后平均功率率因数cosФ20.9485低压静电电容器器总容量kava65006变压器总容量kVA200003.2.供电电电源和电压本工程设2路110KV电源供电（分分别引自不同同的降压站）。电电源以电缆埋埋地方式分别别引入一期地地块一层10kV开闭所再由由开闭所分别别放射至各个个变电所或户户外箱式变电电站。本工程程的动力，照照明配电电压压为380//220V3.3.配变变电所（1）根据建筑筑功能，用电电负荷分布情情况。经负荷荷计算，以经经济实用、方方便管理为原原则。并考虑虑供电质量和和经济性，采采用分区块分分负荷性质设设置变电所。（2）配变电所所主要设备选选型为：10kV配电柜柜选用MVnex型开关柜，内内置VD4型真空开关关，变压器选选用SCB10型干式变压压器，10kkV隔离柜选选用HXGN117型环网柜，低低压配电装置置选用MODANN6000型组合式开开关柜，内装装FEN、FGN等低压断路路器。（3）所有配电电设备均选用用无油型设备备3.4.供电系系统地块内2路电源源同时供电、高高压互不联络络、各段高压压母线独立运运行。变压器低压母线线侧设置母联联开关，平时时常开，当一一段低压母线线失电时，低低压母联手动动合闸，母联联开关和两侧侧低压电源总总开关设置电电气机械联锁锁（三锁二钥钥匙），以防防止变压器并并列运行。一、二级负荷均均采用两路电电源同时供电电，末端设置置双电源自动动切换箱。两两路低压电源源分别引自两两台不同高压压电源供电的的变压器低压压母线（或重重要母线段）。3.5.保护和和计量10kV电源进进线开关采用用三相定时限限过电流和电电流速断保护护。变压器馈馈线回路采用用三相定时限限过电流和电电流速断保护护及变压器温温度保护，真真空断路器采采用微机综合合保护（MFI）。本工程办公地块块内2段高压母线线分别设置专专用高压计量量柜，集中计计量；住宅地地块低压侧计计量。各变电所内要求求动力负荷相相对集中，并并设置分类分分区低压计量量表，以便分分类记费及供供内部考核用用。3.6.控制与与信号总配电所内高压压真空开关采采用直流弹簧簧操动机构，集集中控制。低低压出线开关关均在各变电电所内就地操操作，大容量量开关采用交交流电动操作作。在变电所的控制制室内分别设设有计算机操操作控制台及及直流电源装装置，高压的的参数，均可可通过控制室室内的计算机机显示和测量量，真空断路路器可在高压压开关柜上进进行分合操控控，也可在控控制室内的计计算机上操控控。3.7.功率因因数补偿方式式在各变电所设有有集中低压电电容器补偿屏屏自动补偿，补补偿后低压侧侧功率因数达达到0.90（低压侧）以以上。3.8.过电压压和接地高压电源采用电电缆方式进入入高压开关室室后，在每段段高压母线上上均设置高压压避雷器，以以防雷电波侵侵入。另外，为为防止雷电波波通过电源线线路对计算机机及相关的弱弱电设备造成成危害，本次次设计采取分分级保护、逐逐级泄流的原原则，在相应应变电所的低低压母线处安安装放电电流流较大的一级级电源防雷器器；在重要楼楼层或重要设设备电源的进进线处加装二二级或三级电电源防雷器，要要求两级电源源防雷器之间间的距离大于于15m。低压系统统采用TN--S系统，变变压器低压侧侧中性点直接接接地，变配配电所所有设设备不带电的的金属外壳均均接地，接地地装置采用综综合接地体（基基础内钢筋），接接地电阻值要要求不大于1Ω。建筑物内内所有电气设设备的不带电电金属外壳均均应可靠接地地，电气竖井井内敷设专用用的接地干线线（扁钢），建建筑物均设置置总等电位联联结和局部等等电位联结。3.9.配电电设计1）.配电电压压与配电系统统建筑物内用电负负荷均为低压压负荷，供电电电压为380/2220V。对大容量量负荷采用放放射式供电，一一般小容量负负荷采用分区区树干式供电电。消防用电电负荷（消防防泵、消防电电梯、火灾报报警系统用电电、防火卷帘帘门等）及电脑管理理系统等一、二二级负荷均双双电源供电，末末端设双电源源自动切换箱箱。2）.配电设备备选择一般低压配电箱箱均采用QDB型配电箱，水水泵房等负荷荷集中场所采采用马达控制制中心。在动动力站房、电电气竖井内安安装的配电箱箱选用明装型型号，在其它它场所的配电电箱、插座箱箱一般均选用用嵌入式型号号。在厨房等等较潮湿的场场所，电气设设备保护开关关一般选用漏漏电保护开关关。3）.导线、电电缆选择与敷敷设配电干线一般选选用阻燃无卤卤低烟线、缆缆、插接式封封闭母线，消消防配电干线线选用耐火型型无卤低烟电电缆，配电干干线一般在阻阻燃电缆桥架架、电气竖井井内明敷。配电支线一般选选用阻燃型无无卤低烟电线线穿钢管暗敷敷。3.10.照明明设计1）照明电压压和照明系统统照明采用分区树树干式的供电电方式，照明明电源的电压压为220VV。各场所照度按如如下标准设计计：餐厅1000~200Lx厨房200Lxx电梯厅100Lxx办公室3300Lxx楼梯走廊50Lx会议室3300LLx汽车库75Lxx照明供电采用分分区树干式供供电，照明电电源的电压为为220V。所有楼梯梯灯、电梯厅厅照明、公用用走道上照明明均采用双电电源供电2）办公室及地地下室选用节节能型荧光灯灯光源；电梯梯前室、楼梯梯、走廊一般般选用节能灯灯点光源；3）餐厅、会议议厅及大面积积办公场所灯灯具一般宜集集中控制，设设灯光管理系系统；一般站站房、电梯厅厅等均为分散散就地控制；；４）应急照明大楼内的所有楼楼梯灯、电梯梯厅照明、公公用走道上照照明均采用双双电源供电，并并在上述各场场所及裙房内内大面积厅、堂堂出入口设置置自带电池的的应急疏散指指示灯，变电电所、消防控控制中心消防防泵房、大楼楼管理中心等等场所均设自自带电池的照照明灯具作备备用照明。5）照明干线一一般选用阻燃燃型无卤低烟烟线、缆、插插接式封闭母母线，高层建建筑在电气竖竖井内明敷，多多层建筑埋墙墙或在电缆桥桥架内敷设，照照明支线一般般选用阻燃型型无卤低烟电电线穿钢管敷敷设。照明配电箱一般般选用模数式式组合配电箱箱，在电气竖竖井内明装，在在其它场所一一般为嵌入式式安装。所有照明灯开关关、插座均暗暗装。在主楼30m高高度至建筑最最高点每隔30m装设航空障障碍灯。4.自动控制与与自动调节（1）生活泵、潜潜水泵等均为为手动、自动动两种方式控控制。手动控控制均在就地地控制。集水水坑潜水泵在在水坑高水位位时自动开泵泵，低水位时时自动停泵，溢溢水位发出声声光报警信号号。（2）消防泵均均为手动、联联动两种方式式控制。手动动可在水泵房房和底层消防防控制中心两两地控制。（3）空调系统统为手动、联联动两种方式式控制。冷冻冻站制冷机组组、循环泵一一般为手动开开启。冷却循循环泵与制冷冷机联锁控制制，冷却塔风风机可手动和和温控（自动动）两种方式式控制，手动动控制为冷冻冻站和就地两两地控制。5.防雷保护（1）防雷等级级：根据自然然条件，当地地雷电日数和和建筑物重要要程度，一类类高层建筑按按二类防雷建建筑物设防，其其他按三类防防雷设防。（2）本设计采采用屋面女儿儿墙设置针带带结合的避雷雷接闪器，二二类防雷在屋屋面上装设不不大于10x10m的网格避雷雷网以防直接接雷；三类防防雷在屋面上上装设不大于于20x20m的网格避雷雷网以防直接接雷。利用柱柱内主筋作接接地引下线，利利用基础内钢钢筋作接地体体。为防止雷雷电波的侵入入，进入建筑筑物的各种线线路及金属管管道采用全线线埋地引入，并并在入户端将将电缆的金属属外皮、钢管管及金属管道道与接地装置置连接。二类类防雷建筑采采取以下措施施以防侧击雷雷、作等电位位联接：a、建筑物内钢钢构架与钢筋筋混凝土的内内筋互相连接接；b、应利用钢柱柱或钢筋混泥泥土柱子内钢钢筋作为防雷雷装置引下线线，结构圈梁梁中的钢筋应应每层连成闭闭合回路，并并应同防雷装装置引下线连连接；c、应将45mm及以上部份份外墙上的拦拦杆、门窗等等较大金属物物直接或通过过预埋件与防防雷装置相连连；d、应利用钢筋筋混泥土结构构内的钢筋设设置局部等电电位联结端子子板，并应将将建筑物内的的各种竖向敷敷设的金属管管道及类似金金属物每三层层与局部等电电位联结端子子板连接一次次。6.电气安全6.1选用的电电气设备均与与使用环境相相适应。电气气设备及线路路的安装符合合电气安全规规定，当无法法满足要求时时，采取防护护措施。对潮潮湿场所的用用电设备采用用漏电保护。6.2低压系统统采用TN--S接地系统统，各变压器器低压侧中性性点直接接地地，总配电所及及各变电所内内所有不带电电的设备金属属外壳均须可可靠接地，接接地装置采用用建筑物的基基础内钢筋作作综合接地体体，接地电阻阻不大于1。所有电气气设备的不带带电金属外壳壳均应可靠接接地，电气竖竖井内敷设专专用的接地干干线（扁钢），建筑物均设置总等电位联结和局部等电位联结。6.3为保护重重要设备及弱弱电设备的安安全，在其低低压电源回路路上装设过电电压保护装置置，信号回路路上装设信号号避雷器。7.区域供电线线路和户外照照明高压电缆采用YYJV22型，埋地敷敷设。户外路路灯照明线路路采用电缆埋埋地敷设。灯灯选用与周围围环境相协调调的庭园灯，或或草坪灯，光光源采用节能能型气体放电电灯。7.电气消防7.1概述本建筑为一类、二二类高层民用用建筑，建筑筑内的消防水水泵、防排烟烟风机、电梯、高级级客房、宴会会厅、餐厅