招商销讲说辞

----白目有过了解，现在由我来详细为你讲解。老师这是我的名片,我叫xxx,请问老师贵姓?我们浙商国际商贸博览城是重庆新申佳实业有限公司倾力打造的南川区重点建设项目和重庆市重点建设项目,重庆新申佳实业有限公司是由重庆申佳实业集团和重庆九鼎控股集团两个公司共同投资成立的。在强大的实力背景下项目得以应运而生。级森林公园)修建国内一流的超五星旅游度假酒店及高端别墅群2013年,公司选址重庆最具潜力的两江新区，以上海国际化大都市的建筑理念和建筑标准打造集重庆九鼎控股集团介绍:九鼎控股集团有限责任公司由浙江知名企业家陈孝伟先生创办。企业遵团公司历经十余载的探索与实践，凭借专业化开发模式、国际化运营水准、现代化经营理念,即--取得了经营的巨大成功，并成为业内的标志项目。同时集团也拟在万州打造270万方、总投资约为100亿元人民币的万州国际商贸城，这也将是集团投资最多、规模最大的市场项目。未来,九鼎控股集团将以重庆总部为核心，全面覆盖长三角16大重点,市100家以上的国际一线和5000家以上二线商业品牌结成战略联,先在全球实现以九鼎浙商为品有这样实力雄厚的集团公司作为项目发展的支柱和保障,浙商模式将会在南川这块交通咽喉生根园区沙盘讲解：二、区位介绍委规划图！首先您看到的这个沙盘是南川区政府在这里做的商贸物流园区的沙盘,不是我们制作我们项目所在的位置位于南川区商贸物流园区的中心位置(激光笔介绍)运为特色,集物资集散、仓储加工、多式联运、批发交易、城市配送、信息处理、配套服务等功能于一体,现代化、系统化、生态化的综合性商贸物流园区。2、项目周边配套介绍：(东南西北)我们项目地处商贸物流园商圈中央位置,占据政府倾力打造的南川商提供先天的优势。同时在我们项目南面的高速路南侧，政府目前规划由一条上金佛山的索道,规带来相应的旅游人流和客流,为项目以后的外来的人口提供了一个基本保障。是出海的铁路通道,因此铁路物流运输也对本项目起到很大的支持作用。为以后本项目的进出货渠道铺平了道路。同时本项目距离主城区大约3公里,在以后市场运营过后我们将定点安排直通车到本项目接送,因此对南川老城区的区域辐射将会带来很大的便捷。将要建立一个很大的互通式立交,同时下道口也在项目附近。主要是由南川到道真的高速公路预新区。这------黔因此老师您是很有眼光的未来城市发展方向和城市规划方向就在这里，因此这个片区买商铺是没有问题的。那么相比较而言我们项目是您最佳的一个选择，下面我将给您介绍我们浙商商贸城项目的情况。项目沙盘讲解:老师,物流园区规划分布就是这样,接下来为你讲解本项目的功能分布,这也是本项目区别其他项目的优势所在，老师这边请。浙商国际商贸博览城属于综合性的专业批发市场，本项目总建筑面积113万m，其中商业46万m，住宅67万m，浙商国际商贸博览城在业态定专业批发、品牌购物、特色餐饮、高档休闲、旅游博览、时尚娱乐、电子商务”七大主要功A区开发面积近5万方，主要经营数码家电影院、酒店写字楼、大型餐饮酒楼、休闲娱B区开发面积81568m,商业面积62207m,1120个商铺。主要运营海宁皮革城的入驻,1千业态划分方案:根据商城的功能定位，商业业态的划分共分为6个区块E作为零售商业综合体(shoppingmall)、内置商业步行街、奥特莱斯折扣体验店，功运营的零售商业综合体shoppingmall／商业步行街,在业态比例划分上,购物功能的比重呈下降的趋势，休闲、餐饮、娱乐等比例呈上升趋势。--为凸现本商城的零售功能与重庆西南地区商圈大型百货商厦在业态上的差异性,南川浙商国际商贸博览城的购物业态定位应以品牌购物、时尚购物、精品购物、文化购物、旅游购物等几个部分组成，其中国际品牌约占10％,国内品牌约60%,其他品牌占30%,营造触及时备注：孵化园的奥特莱斯属于零售折扣店预计152个商铺。专业批发板块是最能够体现综合专业市场特色的板块之一,业态比例建议控制在70%左1)百货批发综合市场(主要在E、D区):由出口转内销的广东优质商品、国内生产源头企业、发市场;3、风情休闲板块区域位置:主要在A区比例在15%左右明显滞后，缺少各类中高档休闲项目吸引国内游客，同时满足当地高端消费市场的需求。4、特色餐饮板块，区域位置：E区28号29号楼业态比例建议控制在5％左右，预计42个商铺重庆南川目前餐饮业发展相对落后,缺少高档的餐饮服务，即使花费不菲,也难以享受到吸引客群的一个亮点,业态定位应以高档特色餐饮、异国料理、风味酒楼等为主,消费群体以重庆南川中心城区，目前缺少具有特色和一定规模成主流品牌。----市场空白点,6、服务配套板块,花鸟市场、园艺、景观、汽配、板材、型材、加工业区域位置：ED区运营中心(移动、联通、2)区域位置:E区18号楼预计17个铺面。、电动车一：五金机电(自营安置区)，由于部分五金机电已经购买的业主中有自营需求特安置在业三、商业业态和品牌的细分性的业态组合不仅无法达到良性互动的效果,甚至可能出现彼此排斥的不良反应。因此,浙商国际商贸博览城的业态细分组合必须从重庆南川中心商圈的业态布局现状，新崛起的同类竞度,实现业态细分组合的差异化。1、业态细分差异化策略南城、中国华南城等正在招商中的竞争项目的业态组合状况，做到有针对性的差异化。如亿联化。2)与南川及周边地区商圈业态的差异化道真、武隆、綦江、巴南、涪陵等,主要以百货为绝对主体,各个商厦形态、功能、甚至品牌都大同小异，越来越倾向于同质化。浙商国际商贸博览城除零售业态外，专业批发、餐饮、----浙商国际商贸博览城在引进品牌时要注重差异化,如同样引进中高端定位的品牌时,要突出人以个性化、特色化的品牌强化项目的竞争力。业态包括品牌服饰、运动休闲、鞋帽箱包、高档饰品、珠宝首饰、文化用品、时尚家居等品马克华菲、江南布衣、VEROMODA、U2、CHABER、贝拉EVCODE、ONLY、SODA、SEASONWIND、KAKO、T100童装、米老鼠、巴布豆、好孩子、丽婴房、卓多姿、CC&DD、CONVERSE、PUMA、PEAK、科比篮球装备、李宁、New斯邦威、森马等皮尔卡丹、花花公子、森达、GEOX、红蜻蜓、千百度、百思N、沙驰、爱思、y包、ELLE等欧莱雅、美宝莲、兰蔻、清妃、郑明明、AQUA、RECIPEO、羽西、可采、兰皙欧、REDEARTH等等：品品牌特色------上岛咖啡、两岸咖啡、星巴克咖啡、真锅咖啡、圣巴里咖啡等茗仁茶艺馆、壶中天地茶艺馆、羽仙茶食馆、茗芦茶楼、音乐之声茶吧、三一茶一座、避风塘、伊加伊、圆缘园、时尚炫美果饮吧、味千拉面、一番拉克丽缇那、德国deynique护肤中心、佳丽美容院、法国百莲凯美容美体中心、康姿美SPA生活馆、紫羽美容院、华美、现代女子等连锁经营商等其他元祖、克丽思汀、BREADTALK、街客等3)餐饮功能具体品牌细分见图表:品品牌特色4)娱乐功能:具体品牌细分如下:图表1－4：娱乐功能业态和品牌分配表业业态类别品牌特色夜总会宝丽金夜总会、金碧辉煌、百乐门夜总会、太湖皇宫、百老汇歌舞厅歌城好乐迪、欢乐迪、麦迪森、白乐宫歌城、香港歌城、万佳歌城等5)配套服务功能：业业态类别品牌特色下面将会为您介绍我们浙商项目的六大优势和招商政策等，在此之前需要对老师您----浙商国际商贸博览城地处南川东城商圈中央，占据南川商贸物流园区最佳位置,项目四面环路,接驳渝湘高速,毗邻火车货运站,与规划中的南川客运中心、公交枢纽仅咫尺之黔线(通往贵州、海