上海市房屋租赁协议书

上海市房屋租赁协议书

甲方（出租方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋的基本情况

1.甲方同意将位于上海市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

2.租赁房屋的建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX室XX厅XX卫。

3.租赁房屋的用途为居住，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

三、租金及支付方式

1.租金为每月人民币XXXX元整（￥XXXX.00），租金按月支付。

2.乙方应于每月的第XX日前支付当月租金至甲方指定的银行账户。

3.甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名：张三

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

四、押金

1.乙方应于签订本协议时向甲方支付押金人民币XXXX元整（￥XXXX.00）。

2.押金用于保障甲方房屋及附属设施的安全，以及乙方履行本协议项下义务的保证。

3.租赁期满或本协议提前终止时，甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后15个工作日内无息退还押金。

五、房屋交付及验收

1.甲方应于XX年XX月XX日前将租赁房屋交付给乙方。

2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行检查，并签署房屋交接单。

3.乙方对房屋及附属设施有异议的，应在交接单上注明，双方协商解决。

六、房屋使用及维护

1.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或设施。

2.乙方应负责房屋的日常维护和保养，保持房屋整洁。

3.因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

七、房屋修缮

1.甲方负责房屋主体结构及主要设施的维修。

2.乙方发现房屋存在安全隐患或设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后7日内进行维修。

3.因维修影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租期。

八、转租与转让

1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或转让给第三方。

2.乙方擅自转租或转让的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

九、违约责任

1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的千分之五支付滞纳金。

2.乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途或转租的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

十、协议的变更与解除

1.本协议一经双方签字盖章，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2.双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均可解除本协议，互不承担违约责任。

十一、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，