福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书

报告编码:2106520180201008685评估委托方：评估机构名称：评估报告名称：报告内部编号：福建省国土资源厅辽宁环宇矿业咨询有限公司福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿辽环矿评字[2018C037号评估值：2558.94(万元)报告签字人：孙爱祥(矿业权评估师)杨梦尧(矿业权评估师)说明：1、二维码及报告编码相关信息应与中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统内存档资料保持一致;2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关法律责任的依据；3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。采矿权出让收益评估报告书辽环矿评字[2018]C037号辽宁环宇矿业咨询有限公司二〇一八年八月十日福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书摘要11采矿权出让收益评估报告书摘要辽环矿评字[2018]C037号辽宁环宇矿业咨询有限公司。评估对象：福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权。评估目的：本次评估目的是为福建省国土资源厅协议出让福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权，确定采矿权出让收益提供参考意为+610m至+325m。储量10465.14万吨；至评估基准日评估利用的资源储量9335.11万吨，产品销售价格为21元/吨(不含税价)。评估结论：经评估人员按照采矿权评估的原则和程序进行估算后，确定福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权评估价值为10112.53万元，大写人民币壹亿零壹佰壹拾贰万伍仟叁佰元整，单位可采福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书摘要联系电话：024-862419782联系电话：024-862419782其中未有偿处置的可采储量为2232.44万吨，本次评估应缴纳的采矿2558.94万元，大写人民币贰仔伍伯伍拾捌万玖仔肆伯元整。评估有关事项说明：根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》的相关规定：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过本评估结论的有效期，本评估公司对应用此评估结果而给有关方面造成的损失不负任何责任。本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的而作，不得用于其它目的。本评估报告的所有权属于委托方，除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本矿业权评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书目录辽宁环宇矿业咨询有限公司1联系电话矿权评估报告书目录1、评估机构概况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈12、评估委托人概况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈23、采矿权人概况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈24、评估目的┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈25、评估对象和范围┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈26、评估基准日┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈47、评估依据┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈48、矿产资源勘查开发概况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈79、评估实施过程┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈1810、评估方法┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2111、评估参数的确定┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2312、经济参数的选取和计算┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈3013、评估假设┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4514、评估结论┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4615、特别事项的说明┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4616、评估报告使用限制┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4717、评估报告日┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4818、评估机构和评估人员┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4819、附表目录┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈49福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文联系电话：024-862419781联系电话：024-862419781采矿权出让收益评估报告书辽环矿评字[2018]C037号辽宁环宇矿业咨询有限公司(以下简称本公司)接受福建省国土资源厅的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的评估方法，对福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权进行了出让收益评估。在评估过程中，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估对象进行了尽职调查、询证、评述与估算，对该采矿权在评估基准日(2018年3月31日)所表现的出让收益做出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下：1、评估机构概况机构名称：辽宁环宇矿业咨询有限公司注册地址：辽宁省沈阳市北陵大街37号法定代表人：胡成良电话真系人：龙悦统一社会信用代码：91210105764396455B矿业权评估资格证书编号：矿权评资[2002]036号联系电话：024-862419782联系电话：024-8624197822、评估委托人概况评估委托人：福建省国土资源厅地址：福州市金泉路38号授权代表人：潘才岩委托人概况：福建省国土资源厅是主管本省土地资源、矿产资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用的省级政府机关。该厅主要负责贯彻、制定和实施有关土地、矿产法律法规及政策；组织编制和实施土地利用总体规划、矿产资源保护与合理利用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等审批认定工作。3、采矿权人概况采矿权人：福建塔牌矿业有限公司矿山名称：福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿住所：福建省武平县岩前镇灵岩村通广街123号类型：有限责任公司(法人独资)法定代表人：曾春晓统一社会信用代码：91350824662810803E经营范围：水泥用石灰岩露天开采、销售。4、评估目的本次评估目的是为福建省国土资源厅协议出让福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权，确定采矿权出让收益提供参考意见。5、评估对象与范围福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文联系电话：024-862419783联系电话：024-8624197835.1评估对象本次评估的评估对象为福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权。根据采矿许可证(证号：C3500002010127120102762)，开采矿种为水泥用石灰岩，开采方式为露天开采，生产规模400万吨次评估对象的生产规模拟由400万吨/年提升至500万吨/年。5.2评估范围根据《矿业权评估合同书》，本次评估范围详见《矿区范围表》，缴纳出让收益的资源储量为评估范围内未有偿化处置的资源储量。《矿区范围表》中载明的矿区范围与采矿许可证(证号：C3500002010127120102762)中载明的范围一致，面积为0.5906平方公里，矿区范围由9个拐点圈定，拐点坐标如表1所示：表1：矿区范围坐标表(1980西安坐标系)点号XY12753215.63439419050.58522752645.62839419042.58732752645.62739418690.58342752555.62639418705.58352752060.62139418705.58562752029.62239419150.59072751995.62239419150.59082752429.62739419505.59292752813.63239419502.591福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文联系电话：024-862419784联系电话：024-8624197845.3以往评估史福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿曾于2011年7月进行过采矿权价款评估(详见附件15~26页)，具体评估情况如下：评估机构：北京矿通资源开发咨询有限责任公司；评估目的：有偿出让；评估基准日：2011年3月31日；评估范围：与本次评估范围一致；生产规模：400万吨/年；评估计算年限：31年6个月；截至2009年底评估利用可采储量：9713.62万吨；截至2009年底已有偿处置可采储量：4464.51万吨经调查了解，该采矿权价款已进行处置。6、评估基准日根据《矿业权评估合同书》的要求，确定本次评估基准日为2018年3月31日。7、评估依据评估依据包括行为、法律法规、产权和估算(取价)依据等，具体如下：7.1行为依据7.2法律、法规依据福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文联系电话：024-862419785联系电话：024-8624197857.2.1《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第四十六号)；7.2.2《中华人民共和国矿产资源法》(1996年8月29日修改后颁布)；7.2.4《矿产资源开采登记管理办法》(国务院令第241号令)；[2000]309号)；7.2.6《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资发[2008]174号)；7.2.7《财政部国家税务总局关于全面推进资源税改革的通知》(财税[2016]53号)；7.2.8《财政部国家税务总局关于资源税改革具体政策问题的通知》(财税[2016]54号)；7.2.9《福建省财政厅福建省地方税务局关于我省资源税改革的通知》(闽财税[2016]27号)；538号修订)；7.2.11《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(1985修改发布)；联系电话：024-862419786联系电话：024-862419786决定(国务院令第448号)；等有关问题的通知》(闽政文[2011]230号)；令第512号)；7.2.16财政部税务总局关于调整增值税税率的通知(财税[2018]32号)；院令第693号)；7.2.18《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》(国土资源部公告2008年第6号)；7.2.19《中国矿业权评估准则》；7.2.20《矿业权评估参数确定指导意见》；7.2.21《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(中国矿业权评估师协会公告2017年第3号)；7.2.22福建省国土资源厅《关于出让矿业权评估有关事项7.2.23福建省国土资源厅《关于做好矿业权评估备案和采矿权延续储量核实报告评审备案取消衔接落实工作的通知》(闽国土资综[2015]200号)；7.2.24福建省财政厅、福建省国土资源厅关于印发《福建省矿业权出让收益征收管理暂行办法》的通知(闽财综[2017]22号)；福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文联系电话：024-862419787联系电话：024-8624197877.2.25《关于调整石灰石规费征收标准的通知》(武政文[2016]467号)。7.3产权依据7.3.1采矿许可证(证号：C3500002010127120102762)。7.4估算(取价)依据7.4.1《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿2016年储量地质报告》；7.4.2《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿2016年储量地质报告》矿产资源储量评审意见书(闽国土资储审字[2016]28号)；源开发利用、生态环境恢复治理土地复垦方案》；源开发利用、生态环境恢复治理土地复垦方案》评审意见书(闽源开发利用、生态环境恢复治理土地复垦方案补充说明》。8、矿产资源勘查开发概况8.1矿区基本状况8.1.1矿区位置与交通隶属于岩前镇赖屋村管辖。矿区距长深高速岩前镇口约6km，另有矿山公路约2km与205国道相接，往北可通往武平县(约41km)、龙岩市(约143km)，往南可通往梅州市(约82km)，交通条件便福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文联系电话：024-862419788联系电话：024-862419788利。矿区地理坐标：东经116°11′45″~116°12′14″，北纬24°52′15″~24°52′55″。8.1.2矿区自然地理与经济概况矿区属丘陵地貌，东临岩前莲塘子凹陷盆地，西接鸡公山低山丘陵。山体总体走向为北东向，最高海拔标高+500米，最低海拔标高+309.09米，相对高差191米，地形切割强烈，地势陡峻，坡度一般为30~40°；山顶及陡峭处基岩裸露，在山坡平缓处为第四系残坡积层覆盖，植被发育。区内水系不发育，在矿区北东部有一分叉小溪流，由西南往北东流，地表迳流发育，排水条件良好。区内气候温和，雨量充沛，属亚热带季风气候。最高气温为40.3℃，最低气温为-3℃，年平均气温为19.2~19.7℃，年平均降雨量为1625mm，降雨量多集中在4~6月份。7~9月多台风。岩前镇与广东省蕉岭县毗邻，经济较发达。工业：多为地方性小型企业，主要有水泥、石米加工及小煤窑等。矿产资源较丰富，有水泥用灰岩矿、化工用灰岩矿、白云岩矿、小煤矿及钨、铁、锰等金属矿点。农业：粮食作物以水稻为主，自给有余，经济作物以烤烟为主，另出产少量水果。区内劳动力资源丰富。8.2矿区勘查概况8.2.1以往地质工作概况(1)1983年，中国建筑材料工业地质勘查中心福建总队对岩前矿区二峰顶及其周围进行地质普查工作，于1984年7月提交了《福建省武平县岩前石灰岩矿区找矿地质报告》；福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文联系电话：024-862419789联系电话：024-862419789展地质普查工作，于1994年2月提交了《福建省武平县岩前石灰岩矿区东瓜岌矿段地质普查报告》；(3)1997年6月~1998年5月，中国建筑材料工业地质勘提交《福建省武平县岩前石灰岩矿区地质详查报告》；(4)2005年3~4月，中国建筑材料工业地质勘查中心福建总队对《福建省武平县岩前石灰岩矿区地质详查报告》、《福建省武平县岩前石灰岩矿区东瓜岌矿段地质普查报告》，同年9月提交了《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿资源储量核实报告》；(5)2006年12月，中国建筑材料工业地质勘查中心福建总队在2005年9月资源储量核实报告的基础上，对两证合一后范围内及证外资源储量重新核实，提交了《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿资源储量核实报告(二)》；(6)2008年1月，中国建筑材料工业地质勘查中心福建总队提交《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿2008年资源储量核实报告》；(7)2016年1月，中国建筑材料工业地质勘查中心福建总队提交《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿2016年储量地质8.2.2矿区地质岩前矿区石灰岩矿位于闽西南拗陷带，明溪至武平拗陷带的南西端，古田至上杭深大断裂的北西侧，十方帚状构造的南西部，龙井、岩前、曹田尾向斜的中部。福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司10联系电话：024-862419788.2.2.1地层矿区内出露的地层自老至新有：石炭系中统黄龙组、上统船山组，二叠系下统栖霞组、文笔山组及第四系。其中石炭系上统船山组和二叠系下统栖霞组为赋矿层位。(1)石炭系中统黄龙组：出露于矿区南东部，为一套浅海相生物化学沉积，岩性为灰白、淡红色厚-巨厚层状白云岩、白云质灰岩，中上部夹1~4m厚的灰白色灰岩，局部夹薄层硅质岩，厚度约380m。黄龙组与下伏林地组呈整合或断层接触。(2)石炭系上统船山组：出露在矿区的东部、西部，为一套浅海相生物化学沉积，岩性以灰、深灰色灰岩为主，质纯，局部夹白云质灰岩和少量燧石(结核状)灰岩，地层总体走向为北东30~40°，与下伏地层黄龙组呈整合接触或断层接触，厚度346~405m。(3)二叠系下统栖霞组：分布于矿区中部及F1断层北西部，岩性为灰、深灰色薄层状含燧石结核灰岩及中厚层状细晶至微晶灰岩。中部的栖霞组地层为向斜的核心，其产状较陡，局部发生倒转。F1断层北西侧的栖霞组地层，其岩性以细晶灰岩为主，间夹燧石灰岩，为KT4矿体的赋存层位。厚度大于150m。(4)二叠系下统文笔山组：出露在磨刀迳西侧，北与石英斑岩体，东与栖霞组地层呈断层接触。岩性为一套海相细碎屑沉积，呈黑色、深灰色泥质粉砂岩及砂页岩，风化后呈棕色、紫红色，地层中含磷、锰及黄铁矿结核，与下伏栖霞组地层呈断层接触。(5)第四系残坡积层：主要分布于矿区北部及南西部边缘。福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司11联系电话岩上部亦有不同程度第四系残坡积物覆盖，但一般堆积在灰岩的溶蚀、溶穴中，最大厚度约23m，少部分地段浮土覆盖面积较大。岩性为灰岩、燧石灰岩、碎块及粘土。8.2.2.2构造(1)褶皱构造矿区总体构造形态为一向斜，位于F1断层的南东侧，轴向北东30°左右，核部地层为栖霞组，南东翼地层依次为船山组地层上段、中段、下段，部分剖面见有黄龙组地层。北西翼地层依次为船山组地层上段、中段。南东翼地层产状：倾向北西300°~320°，倾角30°~55°，近核部地层倾角60°~75°，小褶曲发育，局部发生倒转。船山组下段地层在1、3、5线发生倒转，产状为120°~140°，倾角50°~75°。北西翼地层产状：倾向南东120°~140°，倾角30°~45°，近核部部分地段小褶曲发育。F1断层北西侧的地层产状为倾向110°~140°，倾向25°~45°，局部产状较陡。(2)断裂构造区内已发现主要断层有3条。F1断层：南起磨刀迳，其走向30°~45°，倾向南东，倾角70°~75°。断层构造带内多强硅化角砾岩充填，部分地段(3线深部及5线)被辉绿岩侵入。断层性质为逆断层。F1断层将矿区切割成南东及北西两段，断距较大，可达200米。F2断层：为上杭至云霄深断裂带的一部分，横穿矿区南西部，将矿床切割成两部分(岩前矿区和磨刀迳矿段)，其走向280°~300°，倾向南西，倾角不清。断层性质为正断层，断层中片理化福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司12联系电话育，断距大于130米。F3断层：位于矿区南部船山组与黄龙组地层接触带附近，其走向30°~40°，倾向南东，倾角70°~75°。断层构造带宽2~20米，由角砾岩组成，角砾成分主要为白云岩、白云质灰岩、灰岩等组成，胶结物为铁锰质、钙质等。断层性质为逆断层。根据西侧地层对比情况，断距30~50米。在赖屋村附近被石英斑岩脉切断。8.2.2.3岩浆岩矿区周围岩浆岩较发育，北部及西部大面积出露石英斑岩，为矿床的北西边界。矿床内有1条石斑岩脉和2条辉绿岩脉(沿F1断层侵入)。(1)石英斑岩：出露于矿区的北西部。主要矿物成分：斑晶由石英及少量长石组成，基质为隐晶长英质。岩石呈斑状结构，块状构造。风化后呈浅黄绿色。由于地表被第四系覆盖，故与灰岩的接触关系不清，为矿床的北西部自然边界，北西部的栖霞组含矿层由于受其影响，部分发生大理岩化，对矿石质量无影响。(2)石英斑岩脉：南起磨刀迳，北至赖屋村附近，贯穿矿区，脉宽12~22米。南部脉体走向30°左右，倾向南东，倾角79°；北部脉体走向80°，倾向南偏东，倾角75°。岩石呈浅粉红色，风化后呈浅黄绿色，斑状结构，块状构造，斑晶主要矿物成分为石英(5~10％)及少量长石，基质为隐晶质长英质。该脉侵入于黄龙组、船山组下段及中段地层中，脉体对地层层位对应基本没影响，仅局部产生小褶曲。(3)辉绿岩脉：在3线侵入于F1断层中，5线以北沿F1断福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司13联系电话侵入出露于地表。其走向北东30~50°，倾向南东，倾角70°左右。8.2.3矿体特征岩前矿区范围内水泥用灰岩矿赋存于上石炭统船山组和下二叠统栖霞组地层中，矿体总体形态为向斜构造，北东向展布。矿体西部以猪子垄下为界，东至F3断层，南起F2断层(磨刀迳)，北至大石壁下。矿体长约1060米，宽约700米，出露海拔标高+320~+500米，含矿地层总厚度500~550米。船山组地层根据其间的J3和J12夹石层作为标志层，以其分布特征划分三个矿体 (KT1、KT2、KT3)，F1断层北西侧栖霞组地层赋存一个矿体(KT4)。现将各矿体特征分述如下：(1)KT1矿体：KT1矿体赋存于船山组下段地层中，岩性为灰白色、浅灰色厚-巨厚层状微晶灰岩，分布在矿区的南东侧，南起4线，北至7线，矿体长约800米，地表宽度75~135米(平均宽约100米)，厚度大于100米，出露海拔标高+330~+470米。矿体呈层状产出，产状：走向北东，倾向北西，倾角30~50°，矿体呈中等倾斜的单斜构造。在1、3、5线小褶曲发育，使该段地层局部发生倒转。矿体被一近东西向的石英斑岩脉贯穿，两侧产状变化不大。矿体顶板为J3夹石层，底板为黄龙组白云岩。矿体中夹有2层白云质灰岩，厚度3~5米。(2)KT2矿体：KT2矿体赋存于船山组中段地层中，岩性为灰白色、灰色厚-巨厚层状微晶灰岩，分布在矿区的南东侧，南起8线，北至7线，长约1060米，地表出露宽度120~180米，矿体厚度110~160米(平均厚约130米)。矿体呈向斜层状产出，其福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司14联系电话状：走向北东，向斜南东翼和北西翼倾向分别为北西和南东，倾角35~50°。见一沿矿体走向侵入的石英斑岩脉。(3)KT3矿体：KT3矿体赋存于船山组上段地层中，岩性为灰色厚-巨厚层状微晶至细晶灰岩，分布在矿区的近中央地段。南起8线，北至7线，矿体长约930米，矿体最大宽度为280米，南东翼地表出露宽度80~125米(平均约100米)；北西翼地表出露宽度70~130米(平均约100米)。矿体厚度90~110米(平5米)。矿体呈向斜层状产出，其产状：走向北东，向斜南东翼和北西翼倾向分别为北西和南东，倾角35~55°，近核部产状较陡，可达60~75°；南东翼局部发生倒转。南东翼和北西翼顶底板分别为栖霞组地层和夹石层J12夹石层。矿体中夹有2层燧石灰岩透镜体，2层透镜状或似层状燧石白云质灰岩。(4)KT4矿体：KT4矿体赋存于F1断层北西侧的栖霞组地层中，岩性为灰、深灰色中厚层状细晶至微晶灰岩。分布于矿区的北西侧，南起4线，北至7线，矿体长约780米，地表出露宽度100~250米(平均约160米)，矿体厚度大于150米，呈单斜层状产出，其产状：走向北东，倾向南东，倾角30~45°。矿体中夹有9层燧石灰岩夹层。北西侧由于受岩浆岩侵入的影响，灰岩具大理岩化。8.2.4矿石质量8.2.4.1矿石结构矿石结构主要有微晶结构、细晶结构、生物碎屑结构等。福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司15联系电话：024-862419788.2.4.2矿石构造矿石构造主要有块状构造、结核(条带)状构造、纹层状构造等。8.2.4.3矿石矿物成分(1)微晶灰岩(或大理岩化灰岩)：主要矿物成分为方解石 (90~99％)，其次为石英(＜3％)、燧石结核(1~2％)、白云石(1~3％)，少量黄铁矿及污染状泥炭质物。(2)含燧石灰岩：主要矿物成分为方解石(85~95％)，其次为(＜5％)燧石结核(1~4％)、白云石(1~3％)，少量黄铁矿及污染状泥炭质物。少数在0.02mm以下，裂隙中方解石以及具大理岩化其结晶颗粒稍大，粒径在0.14~0.50mm。白云石：呈半自形、自形粒状充填在方解石基质中，粒径在0.05~0.10mm，局部偶见白云石聚集呈小团块状分布，粉晶状，粒径在0.012~0.076mm，含量1~3％。燧石：呈小结核状或小条带状不均匀分布于灰岩中或沿层理面断续分布，含量1~4％。泥炭质：主要呈污染状散布在裂隙面或方解石晶粒间及充填于缝合线中。石英：微粒-细粒状，粒径0.02~0.06mm，呈分散状稀疏嵌布在矿石中，或呈不规则状的细脉、线脉充填于矿石裂隙中。8.2.4.4矿石化学成分福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司16联系电话2：矿石化学成分一览表序号矿体号矿体平均品位(％)CaOMgOfSiO2SiO2Fe2O3Al2O3K2O+Na2O1KT154.910.590.160.35~0.940.03~0.150.14~0.220.008~0.02343.09~43.232KT254.470.600.66~3.500.06~0.380.17~0.730.007~0.15841.84~43.263KT353.950.881.240.74~4.480.04~0.180.24~0.006~0.06841.20~4KT453.920.652.90~5.680.13~0.480.30~0.960.017~0.12340.99~42.298.2.5矿石加工技术性能石灰岩矿石可破性、易磨性、腐蚀性、辊磨性以及易烧结等性能均能满足干法水泥生产的要求，矿石加工技术性能较好。(1)易磨性试验(即球磨功指数)8.04Kw·h/t，石灰石属中等易磨；(2)石灰石、粘土、铁矿石混合后，辊式磨磨蚀性指数TWF0.0153。混合料辊式磨易磨性好，磨损件金属磨耗中等，石灰石磨蚀性指数中等。该矿石优异的成份为增加搭配其他材料提供了良好基础，特别是今年生产形势竞争尤其严峻时期，现使用岩前矿区石灰岩矿石的矿石加工能耗低，为本公司提高了企业竞争力。8.2.6矿床开采技术条件8.2.6.1水文地质条件矿区内地表水系不发育，标高+320米以上的沟谷旱季几乎干枯，仅在矿区西北部有一小水系(由猪子垄下和大石壁下冲沟中)福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司17联系电话过。矿区内含水层主要为石灰岩岩溶水，其次为基岩裂隙水和第四系松散层孔隙水。矿区内发现有三条断裂构造，主要沿北东向和北西向两组方向发育。未发现断裂带充水现象和地下水露头，推断各条断层导水性较差。大气降雨是区内地下水的主要补给来源。地下水的总体流向是由南向北西方向流，并以下降泉的形式补给地表水。采场及周边设有排水渠道，矿区内地形利于自然排水，现阶段影响矿坑充水的主要因素为大气降水，后期地表水及地下水对矿山开采有一定影响，矿区水文地质条件属简单类型，水文地质条件变化不大。8.2.6.2工程地质条件该矿区为多年露天山坡开采矿山，从各采场的现状来看，目前开采场可分3个平台段，即+445米、+470米、+485米标高水平段，根据现场调查，构成边坡稳定性问题影响较小，各平台高度一般15~20米，坡度较陡，矿体岩石质地坚硬，硬度可达Ⅳ级左右，岩石质量中等-好，岩体完整性好，岩石质量等级Ⅰ~Ⅲ级，边坡稳定性好。根据对矿山工作人员的调查和从各采场的矿床开采来看，目前溶洞对矿山的开采未构成威胁，仍有序正常进行生产。本次对采场调查结果，采场带又未发现新的岩溶(充填物)、流泥、流砂层、落水洞、泉水出现、构造破碎带、地面拉裂、张裂隙，更无发现滑坡、泥石流等活动不稳定迹象，边坡稳定性和场地稳定性较好，矿区的工程地质条件未发生明显变化，属简单类型。8.2.6.3环境地质条件福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司18联系电话矿山已开采多年，根据野外调查的现状，矿山开采布局较合理，且矿区植被发育，水土自然环境保护完好，自然边坡和人工边坡稳定性尚好，未发现较大坍塌、滑坡、泥石流等地质灾害，矿体及围岩未发现放射性有害元素，地表水、地下水经化验并与以往资料对比，地下水、地表水均不同程度被污染，本矿山为露天开采，目前矿山的剥离物已有合理的堆放。未来矿山主要环境地质问题主要体现在对地形地貌的改变、对植被破坏和开采过程中产生的粉尘、废气、噪声和废水对空气质量产生不同程度的不良影响。因此，矿区环境地质条件未发生明显变化，仍属良好类型。8.3矿山开发利用概况矿山开采矿种为水泥用石灰岩，生产规模为400万吨/年，目前矿山实际生产能力已达到500万吨/年。该矿开采方式为露天开采，采矿方法为自上而下分层采矿法，开拓方式采用平硐、溜井和道路联合开拓。设计矿山矿石和夹层岩土搭配开采，使矿山实现岩土零排放及资源的综合利用。9、评估实施过程根据《矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)》，我公司组织评估人员，对评估对象进行了如下评估程序：本次评估过程自2018年4月19日~2018年8月10日。9.1接受委托2018年4月19日，接受福建省国土资源厅的委托，签订《矿业权评估合同书》，与委托人明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日。福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司19联系电话：024-862419789.2编制评估工作计划订的合同，编制评估计划，组成评估小组；评估小组具体分工为：项目负责人由矿业权评估师孙爱祥担任，矿业权评估师杨梦尧为小组成员。9.3尽职调查2018年5月10日，本公司评估师孙爱祥、杨梦尧在矿山企业人员罗仕伟的陪同下对该矿进行了现场实地勘查，了解矿山建设、生产经营等基本情况，基本情况如下：矿山为露天开采矿山，开采矿种为水泥用石灰岩，设计生产规模为500万吨/年。矿山已形成3~4个开采台阶，台阶高度在15m左右，目前所开采台阶已形成一大型开采平台，平台有一溜井井口，溜井井口直径约5m左右，平台一侧堆积大量矿岩，呈深灰、浅灰色，部分矿岩风化严重，呈黄褐色，块度大小不均。矿区内水力、电力资源充足，有水泥路直通矿区，与水泥厂相距1km以内，矿石运输便利，矿区现状详见图1、2。现场勘查照片福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司20联系电话2：现场勘查照片9.4补充评估所需资料2018年5月11日~2018年5月15日，评估人员结合现场调查了解和收集的资料分析：矿山财务核算范围仅为穿爆、采装、排土三道工序，未包括采场运输、平硐溜井、破碎运输等工序，核算范围不完整；而现有的开采方案中也未给出矿山生产所需的投资、经济指标，评估所需基本资料不具备。于补充福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让号，商请福建塔牌矿业有限公司协调福建塔牌水泥有限公司、福研究院有限公司补充采场运输、平硐溜井、破2018年8月6日，福建省华厦能源设计研究院有限公司提供《福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿矿产资源开发利用、生态环境恢复治理土地复垦方案补充说明》。9.5评述估算福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司21联系电话评估资料，进行整理汇总，评估人员拟定评估思路，确定评估方法。评估人员照既定的评估原则和评估方法进行具体的评定估算，完成评估报告初稿。并根据公司报告质量管理制度，对报告进行校对审核，根据各级审核意见进行修改和完善。9.6出具报告2018年8月10日，正式出具采矿权出让收益评估报告书。10、评估方法本次评估范围为采矿许可证范围内未有偿化处置的资源储量。本次评估的思路为按照相应的评估方法和模型，估算评估计算年限内整个矿区范围内保有的可采储量对应的采矿权出让收益，计算出单位可采储量评估值。然后根据已有偿处置对应的剩余可采储量，未有偿处置的可采储量所占的比例，估算出本次出让的采矿权出让收益值。根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》等相关规定，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采取两种以上评估方法进行评估，因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种评估方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，适合采矿权出让收益评估的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法等4种评估方法。目前，基准价因素调整法、交易案例比较调整法的相关准则规范尚未发布实施，相关参数无法可靠获取，相似的交易案例难以获得，上述福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司22联系电话种方法暂不适用。该矿属于资源储量规模大型，服务年限较长的矿山，也不适于用收入权益法进行评估。鉴于该矿生产规模大型(设计生产规模500万吨/年)，储长(22.13年)，且已经编制有《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿2016年储量地质报告》，提交的资源储量已经福建省国土资源评估中心评审通过；编制有《福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿矿产资源开发利用、生态环境恢复治理土地复垦方案》及其补充说明，其矿山设计技术参数可供评估参考；矿山现处于正常生产经营期内，矿山已提供生产经营数据和财务报表；该矿具备独立的获利能力并能被测算，具备采用折现现金流量法评估的条件。根据《收益途径评估方法规范》(CMVS12100-2008)，本次选择折现现金流量法对该采矿权进行评估。其计算公式如下：P=(CICO)t.式中：P—采矿权评估价值；CI—年现金流入量；CO—年现金流出量；(CI-CO)t—年净现金流量；t—年序号(t=1,2,3,…,n)；福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司23联系电话—评估计算年限。11、评估参数的确定11.1评估依据资料11.1.1储量估算资料2016年1月，中国建筑材料工业地质勘查中心福建总队提交了《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿2016年储量地质报告》。福建省国土资源评估中心组织相关专家对该报告进行了评审，并根据福建省国土资源厅《关于做好矿业权评估备案和采矿权延续储量核实报告评审备案取消衔接落实工作的通知》(闽国土资综[2015]200号)：除法律法规规章和国土资源部规范性文件另有规定的以外，取消采矿权延续储量核实报告(不含矿区范围调整扩大变更情形)评审的备案。因此，在本次评估中可采用上述矿产资源储量数据进行评估。2017年8月，福建省华厦能源设计研究院有限公司提交了《福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿矿产资源开发利用、生态环境恢复治理土地复垦方案》(以下简称“三合一方案”)。福建省国土资源评估中心会同省矿业协会组织相关专家对“三合一福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司24联系电话：024-862419782018年7月25日，福建省华厦能源设计研究院有限公司提交了《福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿矿产资源开发利用、生态环境恢复治理土地复垦方案补充说明》。评估人员对“三合一方案”及其补充说明进行了分析，具体如下：(1)技术参数：设计的开采方式、采矿方法较为合理，采矿回采率等参数指标较为合适，在本次评估中直接采用。(2)经济参数：由于该矿为一生产矿山，实际生产能力已达到设计生产能力。因此，穿爆、采装、排土三道工序涉及的相关经济参数以实际生产指标分析整理后确定；采场运输、平硐溜井、破碎运工序相关经济参数以“三合一方案”及其补充说明设计指标分析整理后确定。11.1.3生产统计报表和财务资料该矿为生产矿山，各项生产建设投资已经完成，现生产条件与未来生产条件具有可比性，委托人提供的生产报表和财务资料，可作为评估经济参数选取的依据或基础。11.2经济合理性分析根据《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)中确定的相关评价指标，按评估用的投资、费用和价格等指标，对该项目进行财务可行性评价，结果详见表3：福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司25联系电话务评价指标表1项目投资财务内部收益率(所得税前)％项目投资财务内部收益率(所得税后)％2项目投资财务净现值(所得税前)(ic=13％)项目投资财务净现值(所得税后)(ic=10％)3项目投资回收期(所得税前)年项目投资回收期(所得税后)年26.50％(税前34.57％)，大于10％(税前13％)，财务净现财务评价指标均达到现行行业项目技术经济可行性评价的要求。因此，在本次评估中，按上述调整后的指标进行估算是合适的，并且基本上能够反映该矿的生产经营状况，以及当地同类矿山平均生产力水平。11.3保有资源储量根据《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿2016年储量地2015年12月31日，矿山水泥用石灰岩保有资源储量(122b+333)10465.14万吨，其中控制的经济基础储量(122b)2172.31万吨，推断的内蕴经济资源量(333)8292.83万吨，水泥用石灰岩CaO平均品位为54.4％(详见附件第99页)。11.4核实基准日值评估基准日动用资源储量福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司26联系电话:024-8624197811.5评估利用资源储量根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》的相关规定, 量(333)不做可信度系数调整。因此,至评估基准日评估利用资源储量为9335.11万吨。11.6矿产品方案根据“三合一方案”及其补充说明中的设计,矿山的产品方案为石灰石与夹层岩土搭配后的矿石,其中石灰石矿石比例占79.72%,夹层、覆土、围岩占20.28%(详见附件第166~167页),原矿块度小于80cm(详见附件第288页)。经评估人员现场调查了解,该矿实际产出的矿产品为设计方案一致。因此,本次评估产品方案为与夹层岩土搭配后的石灰石矿石。根据“三合一方案”及其补充说明中的设计:开采方式为露天开采,采矿方法为自上而下分层采矿法,开拓方式采用平铜、溜井和道路联合开拓(详见附件第167~169页)。方案设计的开采方式和采矿方法较为合适,本次评估中按设福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司27联系电话的方案进行评估。11.8生产规模根据“三合一方案”及其补充说明中的设计：矿山设计生产规模为500万吨/年，其中石灰石生产规模398.60万吨/年，夹层岩土年产量101.40万吨/年(详见附件第167~169页)。11.9相关技术参数的选取根据“三合一方案”及其补充说明中的设计：设计采矿回采率为96％(详见附件第171页)，设计损失量为145.28万吨 。设计的参数与矿体赋存条件和所选用的采矿方法相符合，在本次评估中，直接采用设计的指标进行估算。11.10至评估基准日剩余可采储量可采储量=(评估利用资源储量-设计损失量)×采矿回采率=(9335.11万吨-145.28万吨)×96％=8822.24万吨矿山服务年限的计算公式为：T=Q÷AT——矿山服务年限；Q——可采储量(石灰石)；A——生产规模(石灰石)。T=8822.24万吨÷398.60万吨/年=22.13年按照设计生产规模进行开采，矿山剩余服务年限为22.13年，福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司28联系电话22年2个月。各年产品产量和矿山服务年限详见下表:表4:矿山各年度产量计算表单位:万吨序号产品产率(%)合计20201石灰石79.728822.44298.95398.607972152.692夹层、覆土、20.282244.2976.05101.40202838.843合计11066.53375.00500.0010000191.53根据福建省国土资源厅《采矿权出让价款会审会议纪要》 ([2014]3号)，大型矿山的评估服务年限不超过30年。本次评估对象储量规模、生产规模已达到大型规模，因此，确定本次评估计算年限为22年2个月，评估计算年限内拟动用石灰石可采储量8822.24万吨。11.12资源储量有偿处置情况2011年7月，福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采评估。根据采矿权价款评估报告，截至2009年12月31日有偿处置的石灰石资源储量共计11776.18万吨，可采储量9713.62万吨(详见附件第23页)。根据2016年提交的《福建省武平县岩前矿区水泥用灰岩矿2016年储量地质报告》及其矿产资源储量评审意见书(闽国土资016]28号)(详见附件128~130页)和2011年7月的2073.62万吨，动用可采储量为2027.25万吨。福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司29联系电话5:2008年1月~2015年12月动用资源储量统计表序号年度动用资源储量(万吨)动用可采储量(万吨)备注18-2015年2261.902208实际采矿回采率97.62%28-2009年188.28180.752011年采矿权价款评估报告30-2015年2073.622027.25根据矿方提供的《福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石2018年3月石灰石动用资源储量共计1130.03万吨，动用可采储量1096.57万吨,实际采矿回采率约为97%。表6:2010年1月~2018年3月动用资源储量统计表序号年度动用资源储量(万吨)动用可采储量(万吨)备注12010-2015年度2073.622027.2521130.031096.57动用储量的说明3合计3203.653123.82表7:未有偿处置资源储量和可采储量估算表序号项目名称动用资源储量(万吨)动用可采储量(万吨)备注1评估有偿处置资源储量11776.189713.622011年采矿权价款评估报告2已动用资源储量3203.653123.823截至评估基准日评估有偿处置剩余资源储量8572.536589.804本次评估利用资源储量9335.118822.245未有偿处置资源储量2275.132232.44设计利用储量增加截至2009年评估有偿资源储量中有1657.83万吨设计损失量，本次评估设计损失量仅为145.28万吨，二者差值1512.55福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司30联系电话吨。因此，未有偿处置资源储量计算如下：未有偿处置资源储量=9335.11-8572.53+1512.55=2275.13(万吨)未有偿处置可采储量=8822.24-6589.80=2232.44(万吨)2275.13万吨，未有偿处置可采储量2232.44万吨。12、经济参数的选取和计算12.1固定资产投资该矿为一生产矿山，现采剥生产能力已达到500万吨/年。由于矿山企业财务核算的范围不完整，因此，固定资产投资需根据“固定资产统计表”(详见附件264~266页)、“三合一方案”(详见附件234~235页)及其补充说明(详见附件289页)综合确定。表8：矿山已有固定资产和新增固定资产统计表产投资(万元)原值(万元)12345(1)矿建工程中包含的各采场的剥离山皮投资原值790.78福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司31联系电话元，净值429.78万元，该部分应属费用化支出，本次评估从固定资产投资中予以剔除；(2)房屋建筑物投资中：部分房屋建筑物原值8.54万元，净值1.10万元，已提足折旧，现已弃用，本次评估中予以剔除；(3)2009年前投资设备原值为653.20万元，净值为23.51足折旧，现已弃用，本次评估中予以剔除；部分机电设备原值55万元，净值23.46万元，已提足折旧，但现仍在使用，在本次评估中予以更新；(4)根据“三合一方案”及其补充说明中的设计(详见附件292页)：矿山采场汽车运输投资500万元；平硐溜井、破碎投资阶段矿建工程投资为400万元，房屋建筑物投资300万元，机电设备投资1600万元。设计的指标较为合适，在本次评估中直接采用。表9：评估用固定资产统计表产投资(万元)原值(万元)12345该矿为生产矿山，已具备500万吨/年的采剥生产能力，因福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司32联系电话：024-86241978651.55万元和补充新增固定资产2800万元均在评估基准日一次性投入，详见附表3。12.3流动资金本次评估中，流动资金采用扩大指标估算法进行估算。根据《矿业权评估参数确定指导意见》可知，非金属矿山固定资产资金率的范围一般为5~15％，在本次评估中，固定资产资金率取10％，则流动资金额为：流动资金额=固定资产投资额×固定资产资金率=7368.89万元×10％=736.89万元12.4总成本费用与经营成本根据《矿业权评估参数确定指导意见》中的相关规定，对生产矿山采矿权的评估，可参考矿山企业实际成本、费用核算资料，在了解企业会计政策的基础上，详细分析后确定。根据《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》(2006年修订)，生产矿山的矿业权评估，选取企业的会计报表中的成本参数时，一般选择一个年度左右的成本费用的平均值经分析后合理确定。由于矿山企业财务核算的范围不完整，因此，成本费用需根据“2017~2018年3月财务报表”(详见附件267~282页)、“三合一方案”及其补充说明(详见附件290页)综合确定，具体如下：福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司33联系电话1)矿山穿爆、采装、排土三道工序涉及的成本费用结合(2)采场运输、平硐溜井、破碎等工序涉及的成本费用结合“三合一方案”及其补充说明进行分析整理后确定。表10：评估生产成本费用估算表(元/吨)(元/吨)(元/吨)12核算核算核算核算3456福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司34联系电话据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，固定资产采用年限平均法计算折旧，在本次评估中采用年限平均法进行折旧计算，折旧年限综合财税政策和矿山生产实际确定。计算；房屋建筑物折旧年限取30年，残值率按5％进行计算；机电设备折旧年限取10年，残值率按5％计算。以2020年为例：(1)已有固定资产折旧矿建工程年摊销费=矿建工程投资净值×(1-残值率)÷折旧年限福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司35联系电话290.58万元×(1-0％)÷22.13房屋建筑物年折旧费=房屋建筑物原值×(1-残值率)÷折旧年限=194.11万元×(1-5％)÷30=6.15万元09年后机电设备年折旧费=机电设备原值×(1-残值率)÷折旧年限=3222.49万元×(1-5％)÷10=306.14万元(2)新增固定资产折旧矿建工程年摊销费=矿建工程投资×(1-残值率)÷折旧年限=400万元÷1.11×(1-0％)÷22.13=16.28万元房屋建筑物年折旧费=房屋建筑物原值×(1-残值率)÷折旧年限=300万元÷1.11×(1-5％)÷30=8.56万元09年前机电设备年折旧费=机电设备原值×(1-残值率)÷折旧年限=651.55万元÷1.17×(1-5％)÷10=52.90万元09年后机电设备年折旧费=机电设备原值×(1-残值率)÷折旧年限=1794.87万元×(1-5％)÷10=170.51万元因此，年折旧费为573.67万元，单位折旧费为1.15元/吨。辽宁环宇矿业咨询有限公司36联系电话取和使用管理办法>的通知》(财企[2012]16号),非煤矿山开采企业依据开采的原矿产量按月计提，非金属矿山原矿单位产量安全费用提取标准为2元/吨。因此，单位安全费用为2元/吨。12.4.8.1环境恢复治理土地复垦费用根据“三合一方案”及其补充说明中的设计，按矿山服务年限内投入环境恢复治理费用640.14万元(详见附件236页)，12.4.8.2其他费用中直接采用。福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司37联系电话1)材料费用、职工薪酬、折旧费用、修理费用：已调至生产成本中的相应科目中统一估算；(2)无形资产摊销：经调查了解，矿山成本费用统计表中的无形资产摊销为采矿权价款的摊销，本次评估不需考虑该无形资产的摊销费用；同时，按设计确定的土地使用权投资重新理费用为0.54元/吨，设计新增其他管理费用0.70元/吨，单12.4.10财务费用用。根据《矿业权评估参数确定指导意见》相关规定，在本次评估中，财务费用只考虑流动资金的贷款利息，一般假定流动资金中30％为自有资金，70％为银行贷款，利率按评估基准日年财务费用=流动资金贷款额×年贷款利率=736.89万元×70％×4.35％=22.44万元单位财务费用=22.44万元÷500万吨=0.04元/吨。12.4.11销售费用福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司38联系电话：024-8624197812.5销售收入根据“三合一方案”及其补充说明中的设计，矿山的产品方案为石灰石与夹层岩土搭配后的矿石，其中石灰石矿石比例占79.72％，夹层、覆土、围岩占20.28％(详见附件167页)，具体指标如下所述：表11：矿产品品质指标表比例(％)CaO(％)MgO(％)123根据福建省国土资源厅《关于出让矿业权评估有关事项的通知》(闽国土资综[2013]185号)，矿山服务年限长于10年或者矿产品价格波动较大的，产品价格应以评估基准日前5个年估中，采用评估基准日前5年平均不含税销售价格作为评估基准日价格。福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司39联系电话1)矿山财务资料：该矿产出产品(搭配后矿石)主要销税价)。表12：销售价格统计表销售价格(元/吨)123456(2)政府计税文件：根据龙岩市人民政府办公室出具的《龙岩市人民政府办公室关于进一步扶持水泥产业稳增长六条政策措施的通知》中的相关规定，石灰石增值税、资源税计税价格全市统一以每吨不高于21元计征。根据调查了解，销往水泥厂的原矿产量(搭配后矿石)资源税税务评估价格为21元/吨。综上所述，两种渠道获得的水泥用石灰岩原矿(搭配后的矿石)的销售价格相差较小，在正常波动范围内，在本次评估中，结合矿石质量等其他因素，水泥用石灰岩原矿(搭配后矿石)销售价格按21元/吨(不含税价格)进行估算。以2020年为例：年销售收入=矿产品产量(搭配后矿石)×销售价格辽宁环宇矿业咨询有限公司40联系电话10500万元各年度矿产品产量及年销售收入详见附表8。12.6税金及附加的估算税金及附加包括税金及附加、企业所得税。税金及附加一般包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、资源税、水土保持补偿费、环境税、房产税、印花税、土地使用税等。城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加以应缴增值税税额为税基。环境税以污染当量作为税基。12.6.2增值税增值税的计算公式如下：年应纳增值税额=当期销项税-当期进项税销项税额=销售收入×销项税率进项税额=(材料费、燃料动力费、修理费)购买价×进项税率12.6.2.1销项税额根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(2008年11月108号修订)，自2009年1月1日起，产品的增值税适用税率为17％。根据《关于调整增值税税率的通知》(财税[2018]32号)，口货物，原适用17％和11％税率的，税率分别调整为16％、10％。矿山年增值税销项税额计算如下：正常生产年度，矿山年增值税销项税额计算如下：辽宁环宇矿业咨询有限公司41联系电话2020年为例：年销项税额=年销售收入×销项税率=10500万元×16％=1680万元12.6.2.2进项税额年进项税额=(年材料费用+年燃料动力费用+年修理费用)×进项税率=(1797.35+1087.96+260.36)万元×16％=503.31万元12.6.2.3年增值税以2020年为例：年增值税额=年销项税额-年进项税额=1680万元-503.31万元=1176.69万元各年应缴增值税详见附表9。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]19号)，城市维护建设税以应缴增值税额为税基，税率是根据纳税人所在地不同实行不同税率，其适用标准为城市7％，县城、镇5％，其它1％。矿山城市维护建设税实际按税率5％进行缴纳。因此,在本次评估中，税率取5％，正常年度年应缴城市维护建设税计算如下：以2020年为例：福建塔牌矿业有限公司武平二峰山石灰石矿采矿权出让收益评估报告书正文辽宁环宇矿业咨询有限公司42