江门预售房合同范本

江门预售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为江门市XXX房地产开发有限公司，成立于20XX年，注册地址为江门市XX区XX街道XX号，法定代表人为张三。经营范围包括房地产开发、销售、物业管理等。联系人：张三，联系电话：13XXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为江门市XXX购房者协会，成立于20XX年，注册地址为江门市XX区XX街道XX号，法定代表人为李四。经营范围包括房屋买卖、租赁、咨询服务等。联系人：李四，联系电话：13XXXXXXXXX。

合同简介：

甲乙双方鉴于对彼此信誉和实力的认可，甲方愿意将其开发建设的江门市XXX楼盘的预售房出售给乙方，乙方愿意购买该预售房。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同的签订是基于甲乙双方对彼此的了解和信任，以及对江门市房地产市场的共同看好。甲方作为开发商，拥有江门市XXX楼盘的开发权和销售权，乙方作为购房者协会，具备购买甲方预售房的能力和意愿。双方希望通过本合同的签订，实现互利共赢，共同推进江门市房地产市场的健康发展。

本合同的签订符合我国相关法律法规，不受任何法律法规的禁止和限制。双方在签订合同时，应遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订对于双方都具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面提出变更或解除合同。

本合同的签订是为了规范甲乙双方在预售房交易过程中的行为，保障双方的合法权益。双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务，确保合同的顺利实施。

在此基础上，甲乙双方愿意共同遵守本合同的约定，履行合同义务，实现双方的合作目标。本合同的签订有利于明确双方的权利和义务，降低交易风险，提高交易效率，促进双方的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为了明确江门市XXX房地产开发有限公司（以下简称甲方）与江门市XXX购房者协会（以下简称乙方）之间关于江门市XXX楼盘预售房买卖的权利与义务，确保双方的合法权益得到保障。本合同涉及的具体内容包括预售房的数量、质量、价格、支付条件、履行期限、违约责任等方面。

第二条定义

为避免歧义，本合同对以下关键术语进行定义：

1.预售房：指甲方正在开发建设的江门市XXX楼盘中尚未建成的房屋。

2.交付日期：指甲方按照本合同约定将预售房交付给乙方的日期。

3.付款方式：指乙方按照本合同约定的方式和期限向甲方支付房款的方式。

4.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的违约赔偿金。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定出售预售房给乙方。

2.甲方应按照约定的质量和数量交付预售房给乙方。

3.甲方应按照约定的交付日期将预售房交付给乙方。

4.甲方应按照约定的付款方式接收乙方支付的房款。

5.甲方应按照本合同约定履行违约责任。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定购买甲方的预售房。

2.乙方应按照约定的付款方式和期限向甲方支付房款。

3.乙方应按照约定的交付日期接收甲方交付的预售房。

4.乙方应按照本合同约定履行违约责任。

（此处可以根据实际情况进一步细化双方的权力和义务，例如对于付款期限、交付条件、质量保证等方面的具体约定）

第四条价格与支付条件

预售房的价格为每平方米人民币XX元，总计人民币XX元（大写：XX元整）。乙方应按照下列支付条件向甲方支付房款：

1.签订合同之日起五个工作日内，乙方支付房款的30%作为定金；

2.甲方完成房屋交付之前，乙方支付房款的30%；

3.剩余房款40%，乙方应按照甲方通知的交付日期前支付。

乙方支付房款的方式为银行转账，账号及户名详见合同附件。支付时，乙方应提供转账凭证以供甲方核对。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。除非双方另有约定，否则本合同约定的房屋交付日期为合同生效后XX个月内。

甲方应按照本合同约定的交付日期将预售房交付给乙方。若因特殊情况导致甲方无法按时交付，甲方应提前书面通知乙方，并按照约定的方式赔偿乙方因此造成的损失。

乙方应按照本合同约定的付款方式和期限向甲方支付房款。若乙方未能按期支付房款，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金，且甲方有权延迟交付预售房。

第六条违约责任

一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

1.若甲方未能按照约定的交付日期交付预售房，甲方应按照逾期交付天数赔偿乙方相当于房款千分之五的违约金，且乙方有权解除合同。

2.若乙方未能按照约定的付款方式和期限支付房款，乙方应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金，且甲方有权延迟交付预售房。

3.一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿因此造成的损失。

4.本合同解除或者终止后，违约方应按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.双方应严格履行本合同的约定，如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。

6.本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，对方有权要求违约方另行赔偿。

7.双方应遵守国家相关法律法规，不得以任何违法方式履行或解除本合同。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及其他双方认可的不可抗力情况。

发生不可抗力事件导致甲方无法按照本合同约定履行义务的，甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并提供相关证明文件。甲方应尽一切努力减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

若不可抗力事件导致合同无法履行，甲方不承担违约责任。双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。若双方同意解除合同，甲方应退还已收取的房款（扣除已发生的费用），并按照本合同约定支付违约金和赔偿因此给对方造成的损失。

第八条争议解决

双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方也可以选择提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，不得再就同一事项提起诉讼。

双方应认为仲裁或诉讼是解决争议的最后手段，在此之前应尽一切努力通过友好协商解决争议。

若争议涉及合同的性质、效力、解释或终止，以及双方的权利义务等事项，双方同意由人民法院或仲裁机构依法作出决定。

双方应承担因诉讼或仲裁产生的费用，包括但不限于律师费、差旅费、证据保全费等。除非法院或仲裁机构有相反裁决，否则双方应按照本合同约定履行义务，并互相承担对方的诉讼或仲裁费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的通知、协商、变更等事项，应采用书面形式。双方同意以电子邮件、快递、挂号信等方式发送书面通知，且通知发出后三个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.合同履行完毕；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，且双方同意终止；

d.法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。

4.合同解除：合同解除应符合本合同约定的解除条件，并采取书面形式。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。

5.合同保密：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

6.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方