某地产设计阶段图纸重点问题审核

规划方案重点问问题审核一览览表XX房地产控股股有限公司版本号：A1版，修改时时间：2010年8月项目名称审核人设计单位项目负责人：审图时间项目要点重点审核问题列列项审图要求及审核核依据是否满足打“√√”或“X”问题描述用地用地属性及建筑筑层数1、用地属性2、用地属性对对层数要求建筑层数是否满满足用地属性性要求，例如如二类居住用用地要求单元元式住宅建筑筑层数在三层层或三层以上上退线退让用地红线及道路红线1、建筑红线退退让2、道路红线退退让3、河涌，高压压走廊等特殊殊退让4、地下室外墙墙面退红线距距离是否满足土地利利用最大化是否满足规划要要点要求是否满足当地《城城市规划技术术准则》相关关要求间距住宅间距主朝向间距规范范性，舒适度度侧向间距规范性性，通透性（1）是否满足足视觉感受，私私密性及景观观通风等要求求（2）是否满足足规划设计要要点（3）是否满足足当地《城市市规划技术准准则》相关要要求（4）是否满足足日照要求（5）是否满足足消防要求配套公建间距重点复核幼儿园园，中小学等等与住宅建筑筑的间距复核垃圾站，电电房，热换站站等与住宅建建筑间距（1）是否满足足对住户的干干扰最小化（2）是否满足足规划设计要要点（3）是否满足足当地《城市市规划技术准准则》相关要要求（4）是否满足足日照要求（5）是否满足足消防要求综合指标综合指标1、指标准确性性2、指标完整性性3、指标(容积积率，密度，绿绿化率，车位位)达标程度，（1）准确性和和完整性是否否满足当前阶阶段要求（2）各项数据据是否满足任任务书要求配套配套配套项目数量及及规模配套项目分布位位置（1）是否满足足规划要点要要求（2）是否满足足《居住区设设计规范》（3）分布位置置是否合理建筑高度建筑高度限高规划限高航空限高（1）是否满足足规划要点要要求（2）是否满足足航空部门要要求底商底商底商类别底商规模（1）设餐饮时时是否满足环环保要求（2）底商规模模是否使建筑筑类别发生改改变，例如广广州市规定底底商单间商铺铺面积超三百百平方米，则则整栋为商住住楼架空架空架空层规模，位位置架空层作用架空层高度（1）架空层的的位置规模是是否经济合理理（2）架空层是是否充分发挥挥了疏导交通通，丰富空间间，美化环境境等作用（3）架空层高高度是否经济济合理及符合合项目定位超宽超限建筑宽度超宽建筑是否超超限（1）是否超限限（2）超限建筑筑是否满足项项目进度及预预算要求学校用地面积规模与面积是否否匹配（1）是否满足足规划要点和和规范要求（2）是否多于于规划要点和和规范要求层数幼儿园生活用房房≤3层；小学教教学楼≤4层；中学教教学楼≤5层（1）是否满足足规范相关层层数要求（2）层数是否否经济合理日照地区日照要求（1）是否满足足当地日照要要求消防消防间距1、满足消防间间距要求2、不满足消防防间距要求时时采取措施（1）是否满足足当地消防间间距要求（2）不满足当当地消防间距距要求时，是是否有有效措措施消防通道1、正常消防通通道2、紧急（隐性性）消防通道道（1）是否满足足《高。。规规》和《民。。规规》相关要求求（2）隐性消防防通道是否满满足扑救要求求人行通道1、人行通道数数量2、人行通道位位置（1）是否满足足《高。。规规》和《民。。规规》相关要求求（2）人行通道道位置是否合合理高层登高面1、登高面长度度；2、登高面位置置；3、登高面处消消防车道4、登高操作面面处植物设置置（1）是否满足足《高。。规规》和《民。。规规》相关要求求（2）登高面位位置是否合理理（3）登高面是是否有消防车车道通达（4）登高面与与建筑物之间间是否畅通可可以满足扑救救要求高层商住楼高度重点复核高层商商住楼特殊高高度：商住楼楼高度≥50米，消防防为一类建筑（1）是否满足足《高。。规规》和《民。。规规》相关要求求规划布局功能分区小区出出入口1、小区出入口口数量及位置置2、公共建筑分分布3、轴线及功能能分区4，通风采光条条件主次出入口是否否与城市交通通衔接通畅，数数量是否合适适公建建筑（商业业，办公，学学校等等）分分布是否合理理轴线及功能分区区是否明确（4）通风风采光是否良良好资源利用有利因素不利因素用地周边或者内内部有利资源源用地周边或者内内部不利因素素（1）是否充分分利用了有利利资源（2）是否充分分避免了不利利因素的影响响楼型选择每层户数，总层层数层数选择（低层层，多层，中中高层，高层层）层户数选择（几几电几梯几户户）（1）层数选择择是否达到最最佳组合（2）层户数选选择是否达到到产品品质要要求交通组织人行和车行流线线1、人车分流2、主次关系是否实现人车分分流道路主次关系是是否清晰景观视线私密性视野1、视线干扰2、主要景观资资源利用是否存在较大视视线干扰主要景观资源是是否利用充分分竖向设计结合地势和土方方平衡因地制宜结合现现状通行舒适度土方平衡4，覆土厚度（1）是否充分分利用了现状状地形地势（2）道路坡度度是否满足舒舒适度要求（3）土方量是是否满足预算算要求（4）排水是否否顺畅（5）地下室顶顶板覆土厚度度是否满足管管线铺设及种种植要求管