某旧村改造项目可行性报告

目录TOC\o"1-2"\f\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc164160636"第一章项目目申报单位情情况3HYPERLINK\l"_Toc164160637"第一节项目名名称及承办单单位3HYPERLINK\l"_Toc164160638"第二节可行性性研究报告的的依据与范围围3HYPERLINK\l"_Toc164160639"第三节项目申申请报告的结结论4HYPERLINK\l"_Toc164160640"第二章项目提提出的背景及及建设的必要要性7HYPERLINK\l"_Toc164160641"第一节****概况7HYPERLINK\l"_Toc164160642"第二节项目提提出的背景77HYPERLINK\l"_Toc164160643"第三节项目建建设的必要性性12HYPERLINK\l"_Toc164160644"第三章建设地地点和建设条条件16HYPERLINK\l"_Toc164160645"第一节建设设地点16HYPERLINK\l"_Toc164160646"第二节建设设条件17HYPERLINK\l"_Toc164160647"第四章规划设设计方案211HYPERLINK\l"_Toc164160648"第一节设计依依据21HYPERLINK\l"_Toc164160649"第二节总体体设计方案221HYPERLINK\l"_Toc164160650"第三节建筑筑设计方案223HYPERLINK\l"_Toc164160651"第四节结构构设计方案226HYPERLINK\l"_Toc164160652"第五节给排排水设计方案案26HYPERLINK\l"_Toc164160653"第六节强电电设计方案229HYPERLINK\l"_Toc164160654"第七节弱电电设计方案330HYPERLINK\l"_Toc164160655"第八节燃气气供应设计方方案33HYPERLINK\l"_Toc164160656"第九节管线线综合布置方方式34HYPERLINK\l"_Toc164160657"第五章环境保保护与节能335HYPERLINK\l"_Toc164160658"第一节环境保保护35HYPERLINK\l"_Toc164160659"第二节节能38HYPERLINK\l"_Toc164160660"第六章物业管管理40HYPERLINK\l"_Toc164160661"第七章建设实实施及工程进进度安排41HYPERLINK\l"_Toc164160662"第八章投资估估算及资金筹筹措44HYPERLINK\l"_Toc164160663"第一节投资资估算44HYPERLINK\l"_Toc164160664"第二节资金金筹措46HYPERLINK\l"_Toc164160665"第九章社会效效益分析477HYPERLINK\l"_Toc164160666"第十章结论论48第一章项目目申报单位情情况第一节项目名名称及承办单单位一、项目名称***村旧村改改造项目二、项目主办单单位***村位于****新城西邻，人人口1780人，总户数526户，房子大大部分是70年代乱石结结构房。三、项目申请报报告编制单位位1）单位名称：：******2）单位地址：：****3）工程咨询等等级：丙级4）工程咨询资资格等级证书书编号：*******5）发证机关：：国家发展和和改革委员会会第二节可行性性研究报告的的依据与范围围一、项目申请报报告编制的依依据（1）国家和山山东省的经济济和社会发展展规划；（2）国家和山山东省有关的的法律、法规规和政策；（3）现行的有有关技术规范范、标准和定定额；（4）国家发改改委关于项目目可行性研究究报告内容和和深度的规定定要求；（5）***新新一轮城市总总体规划；（6）***国国民经济和社社会发展第十十一个五年计计划；（7）关于进一一步加快城市市市区村庄综综合改造的意意见（***政发[20004]71号（8）项目承办办单位委托编编制本项目可可行性研究报报告的委托书书；（9）项目承办办单位提供的的有关基础资资料、数据。二、项目申请报报告研究的范范围（1）项目提出出的背景及建建设的必要性性；（2）市场分析析预测及建设设规模；（3）建设地点点和建设条件件；（4）总体建设设方案；（5）环境保护护与节能；（6）物业管理理；（7）项目实施施方案与进度度安排；（8）投资估算算及资金筹措措；（9）经济评价价；（10）社会效效益评价。第三节项目申申请报告的结结论******村村位于***新城西邻，随随着***城城区的逐逐步扩大，城城区内的村庄庄综合改造工工作相对滞后后，原有建筑筑大部分是70年代乱石结结构的平房建建设，低档零零星插建、违违章建设、村村民居住环境境脏乱差等问问题日益突出出，不仅影响响了城市总体体规划的实施施，而且影响响了***城的整体形形象和招商引引资环境。通过对***村村实施旧村改改造，可以有有效解决以上上弊端，既有有利于改善***城新城区面面貌，优化招招商引资环境境，又有利于于美化村民居居住环境，提提高居住条件件，同时其建建设符合国家家及地方的有有关规定。一、建设规模本项目建设规模模为总占地19152平方米，总总建筑面积25866平方米，其其中F户型每户建建筑面积89平方米，总总建筑面积12816平方米；商商业建筑面积积为13050平方米，项项目容积率为为1.35。根据***村现有居住住和经济状况况，经村两委委研究决定旧旧村进行改造造，共144套住宅。二、投资估算及及资金来源该项目总投资共共计人民币2234..48万元，全部部用于建设村村民安置房，其其中基础设施施建设费70万元，包括括绿化投资20万元，道路路投资50万元。建筑筑安装工程费费2005..2万元，工程程建设其他费费用30.08万元，基本本预备费用60.16万元，建设设规费69.04万元。项目所需资金全全部由项目承承办单位自筹筹解决。三、项目建设期期本项目建设期二二年。四、项目效益分分析本项目属于“城城中村”改造，是城城市配套设施施的有机组成成部分，其经经济效益不能能单独计算，只只能从社会效效益方面对其其进行简单的的分析。“城中村”改造工程按按照树立精品品意识、体现现城市个性、突突出地方特色色、改善生态态环境、赋予予文化内涵、创创造良好的指指导原则，通通过高水平、大大手笔的设计计和建设，有有利于优化城城市空间布局局，提高城市市品位和竞争争力，同时能能够合理配置置城市土地资资源，进一步步解决“城中村”人口的长期期出路，促进进城市经济和和社会可持续续发展。改造造后能够带动动***基础设施更更趋完善，服服务体系更加加健全，辐射射带动能力进进一步增强，可可以极大地改改善***投资环境，加加快***区域经济的的发展和城市市化进程，对对于树立***安的良好形形象起到非常常重要的作用用，项目建成成后可以改善善村民的居住住环境及居住住条件，该项项目的建设符符合***总体规划，位位置优越，环环境优美，交交通方便，社社会效益十分分显著。详见见主要技术经经济指标主要技术经济指指标汇总表序号指标名称单位数量备注1总占地面积平方米191522总建筑面积平方米258662.1住宅建筑面积平方米128162.2商业建筑面积平方米130503住宅套数套1444居住人数人5005户均人口人/套3.56容积率1.358总投资万元2234.4888.1基础设施建设费费万元708.2建筑安装工程费费万元2005.28.3工程建设其他费费用万元30.088.4基本预备费万元60.168.5建筑规费万元69.04第二章项目提提出的背景及及建设的必要要性第一节****概况一、***概况况1、***总体体概况***位于山东东省中部的二、***城概概况***城是全市市政治、经济济、文化中心心，城市依山山而建，山城城一体，环境境优美，风光光秀丽，是国国务院公布的的首批对外开开放旅游城市市，是山东的的历史文化名名城，也是国国家卫生城市市和全国城市市环境综合优优秀城市。***城以建设设蓝天、碧水水、青山、绿绿色家园为目目标，以基础础设施配套和和园林绿化建建设为重点，实实施完成了****、***、***、***等一大大批重点建设设工程，中心心城市的综合合服务功能、带带动辐射能力力、形象品位位明显提升，实实现了城市环环境综合整治治的根本性突突破。城区面面积扩大到95平方公里，人人口达到74万人。第二节项目提出出的背景一、***城市市化发展的需需要城市化是指人类类生产与生活活方式由农村村型向城市型型转化的历史史过程，主要要表现为农村村人口转化为为城市人口及及城市不断发发展完善的过过程。这种转转化的深刻内内涵在于，它它不是简单的的城乡人口结结构的转化，更更重要的，它它是一种产业业结构及其空空间分布结构构的转化，是是传统劳动方方式、生活方方式向现代化化劳动与生活活方式的转化化，它包括经经济社会的进进一步集约化化、社会化和和现代化。“城中村”主要要是以初级关关系（如原农农村社会关系系）为纽带形形成的社区，具具有强烈的封封闭性，这与与以次级关系系(如契约关系)为基础构成成的城市社区区形成了明显显的对比，二二者共同构成成了城市的二二元社会结构构，给社会管管理带来很多多矛盾和问题题，必然不利利于城市化发发展的需要。其其存在，也影影响了城市房房地产和物业业价值。根据国务院二○○○七年三月九日日发布的国函函〔2007〕25号《国务院院关于同意将将山东省***列为国家历历史文化名城城的批复》，由于***城市发展历史悠久，文化遗存丰富，历史遗迹保护较好，自然风光雄伟壮丽，具有重要的历史、科学、艺术价值，是一个以世界自然与文化遗产***山为依托的历史文化名城，城市“山城相依、山城一体”的格局独具特色。国务院同意将***列为“国家历史文化名城”。同时批复强调：***应“在充分研究城市发展历史和传统风貌的基础上，正确处理保护与发展的关系，编制历史文化名城保护规划，保护好城市的历史文化轴线，处理好山和城的关系。在历史文化名城保护规划的基础上，编制重点保护地段的详细规划，保护好现存的历史文化遗产。不得进行任何与历史文化名城环境和风貌不相协调的建设活动。”二、***城市市总体规划的的需要随着***城城城市化进程发发展加快和新新一轮“***城市总体规规划”的实施，到到“十五”末，***城城区规划划面积已从原原有的50平方公里扩扩大到现在的的95平方公里，人人口达到74万人；到2010年***将跨入大城城市行列，城城市人口达到到100万，城区面面积突破100平方公里，城城市化水平要要从2000年的36%提升到2010年的50%。为使“***城城市总体规划划”成果更加完完善，***今后将进一一步加强山城城结合、通视视走廊、水系系、绿地、城城内山体及周周边地区的空空间管制和保保护，搞好与与相关专业规规划的衔接，完完善有关城市市规划内容，科科学安排***新城建设、“城中村”改造和企业业搬迁等事项项的时序，促促进城市合理理有序发展。从城市规划来讲讲，城中村严严重影响了城城市的物质形形态空间规划划的科学性、阶阶段性、层次次性和整体性性，特别是在在总体规划完完成以后进入入分区规划、详详细规划和地地块的城市设设计时尤其明明显。另外，这这些地区功能能定位的模糊糊、土地使用用性质的混乱乱、建筑物布布局的随意性性和风格的混混杂性，随着着时间的推移移将对城市物物质形态空间间规划产生越越来越大的负负面影响。保护已取得的“国家历史文文化名城”的成绩，巩巩固“城市总体规规划”的成果，并并争取在已取取得的成绩上上做出更大的的进步，已成成为***城人民刻不不容缓的责任任。通过旧村村改造，可以以加快城市化化进程，推动动***的发展。而而要加快城市市化进程，就就要扩大城市市人口的容积积率，集中挖挖掘更多的潜潜在市场购买买力。因而旧旧村改造有利利于改善城市市环境，提高高城市综合竞竞争力，促进进城市经济社社会的发展。还还可以提高土土地利用率，解解决城市化进进程中建设用用地紧张的矛矛盾，提高城城市品位，改改变原不和谐谐的面貌。同同时，从时机机的角度讲，早早改比晚改好好，早改可以以尽快地发挥挥改造的综合合效益。三、***旅游游业发展的需需要***作为华东东地区重要的的对外开放旅旅游城市之一一，近年来国国民经济保持持了快速连续续增长的势头头，城乡面貌貌发生了巨大大的变化，综综合经济实力力显著增强。2006年是“十一五”规划的开启启之年，山东东省已确定把把旅游业发展展成为主导产产业，作为重重点旅游城市市，***安更要把旅旅游业放在主主导产业的位位置进行重点点培植，市委委、市政府确确立了“建设旅游名名城和旅游经经济强市”的奋斗目标标。2006年也是是***旅游项目建建设年，全市市以旅游大项项目为突破口口，以市场需需求为导向，不不断丰富旅游游产品内涵，一一批新的旅游游景区、旅游游项目脱颖而而出，一系列列精彩纷呈的的旅游产品丰丰富了游客的的旅游体验，迎迎合了游客日日益增长的旅旅游多元化需需求，吸引了了更多来***游客。其中中仅2006年黄金周期期间，全市共共接待国内游游客81万人。做大大、做强市场场主体是***旅游业目前前面临的主要要任务。但是在旅游的地地区结构上，目目前***旅游热点高高度集中，接接待游客主要要靠***山，***安旅游主要要靠***山形成地位位和形象，到到***安旅游便是是到***山旅游。造造成这种情景景的原因一是是政府的宣传传力度不到位位，更重要的的是县、区环环境没有达到到旅游所需环环境的要求，外外观等各方面面的景点旅游游尚不成熟，因因而各县区与与***山不能在层层次上有机的的交织成一个个旅游网络。“城中村”即是妨碍旅旅游一体化的的一个重要因因素，为改变变现状，进一一步推动***安旅游业的的发展，必须须改原有旧村村庄为现代化化的住宅小区区。旧村改造造完成后，完完善的基础设设施，优美的的绿化环境，不不仅为***安增添一分分人文景观，而而且有利于山山与城的交融融，将***城人民的旅旅游大产业意意识进一步提提高。四、旧城改造发发展刻不容缓缓***作为鲁中中地区的重要要中心城市之之一，近年来来国民经济保保持了快速连连续增长的势势头，城乡面面貌发生了巨巨大的变化，综综合经济实力力显著增强，城城市基础设施施、环境面貌貌和居民居住住条件有了较较大改善。但但是，随着市市区的逐步扩扩大，市区内内村庄综合改改造工作相对对滞后，散落落在城市中的的旧村庄已经经成为困扰现现代城市化发发展的一个难难题。低档零零星插建、违违章建设随处处可见，这些些房屋大多单单间独户，土土地利用率低低，违法用地地、违章建筑筑棚屋比较普普遍；楼房设设计标准低，建建筑密度大，村村内道路狭窄窄弯曲，存在在消防等诸多多安全隐患；；外来人口集集聚，出租房房缺乏管理，存存在社会治安安问题；环境境卫生、生活活服务、绿化化等各类配套套设施不完善善，居住环境境脏乱差；管管理体制与城城市社区管理理体制不适应应，许多管理理关系不清，责责任不明；村村民的群体意意识还较强，生生活方式接近近农村，同城城市居民的观观念与行为方方式存在差异异，与城市发发展对人的要要求还有一定定差距。这些些建筑不仅影影响了城市总总体规划的实实施，而且影影响了整体形形象和招商引引资环境。市区村庄综合改改造，是改善善群众居住环环境、提高村村民生活质量量、增强村民民城市意识、改改善城市形象象的重要措施施，对于优化化投资环境、加加快经济强市市建设进程、促促进经济和社社会各项事业业发展具有重重要的作用。为为改变当前***城城区面貌貌，加强城区区管理，加快快***城建设步伐伐，把***建成新型的的集旅游、农农业、工业为为一体的现代代化城市，必必须彻底改变变***城旧的面貌貌。同时***城区区总体规划提提出：***城近期建设设策略是旧城城改造与新城城建设并重，即即对历史文化化轴线为中心心的老城区实实施腾空换业业式改造，恢恢复其古城风风貌和历史文文化特色，行行政设施和生生活区逐步外外迁，城市建建设主要向西西、南和东部部扩展。其中中，东部新城城是***山区根据***委、市政府府要求于二○○一年底提出出的，规划总总面积约30平方公里，旨旨在加快***城东部农村村和高新产业业区的城市化化进程，拓展展***山区的发展展空间；***南部的南关关村、城南灌灌庄等旧村改改造也已开始始实施；本项项目紧邻***西外环路，属属于新城建设设的一部分，目目前新城建设设己较具规模模，这更突显显了***村的不和谐谐。以上情况况表明，***村的改改造以是燃眉眉之急。2005年****村的旧村改改造项目得到到***城市建设项项目管理委员员会批准（6号文，2005年8月），同意***村的旧村改改造规划，而而且本项目也也符合*******山区人民政政府专题会议议纪要（***山会纪字[20044]17号文件）精精神。国家历史文化名名城的称号要要保持，***山作为旅游游景点的知名名度要扩大，人人民的物质文文化生活要提提高，要一切切都说明，旧旧村改造的必必要性。为更更好的保护***山风景区，并并以此为契机机彻底解决新新城区无序建建设的现状，改改善该地段内内群众的居住住环境，为今今后整个***村的开发建建设创造条件件，村两委积积极筹划，制制定了一系列列旧村改造安安置细则，经经过多次讨论论和修改，最最终以89%的比率通过过。第三节项目建建设的必要性性一、符合国家相相关的产业政政策为全面落实科学学发展观，加加强和改善宏宏观调控，引引导社会投资资，推进产业业结构优化升升级，促进一一、二、三产产业（服务业业）健康协调调发展，逐步步形成农业为为基础、高新新技术产业为为先导、基础础产业和制造造业为支撑、服服务业全面发发展的产业格格局，坚持节节约发展、清清洁发展、安安全发展，实实现可持续发发展，2005年12月2日，经国务务院批准，国国家发展和改改革委员会颁颁布了新的《产产业结构调整整指导目录（2005年本）》，该该目录将“城市基础设设施与房地产产”列为鼓励发发展的产业。根据我国经济出出现由卖方经经济向买方经经济转变的情情况，确定住住宅建设作为为形成新的经经济增长点的的重要方面，居居民住房建设设已成为国家家扩大内需、带带动经济发展展和恢复经济济活力的重要要措施之一。通通过培育住宅宅消费，发展展住宅建设不不仅可以缓解解、改善居民民的居住环境境，而且还可可以带动几十十个相关行业业的发展，并并为社会提供供大量的就业业机会，促进进国民经济的的进一步发展展。因此，充分利用用北部优美的的自然环境，结结合***区委的所在在位置，并依依据***城市规划的的要求，进行行***村旧村改造造项目的建设设，创造优美美、舒适的居居住环境，并并带动附近地地区的经济发发展，符合国国家相关产业业政策。二、符合****安城市化发发展方向和规规划要求2005年9月月25日，***政府召开城城市规划工作作会议，在会会议上市委、市市政府领导提提出：要以科科学发展观为为指导，坚持持“高起点、严严管理、广覆覆盖”的原则，全全力推进全市市总体规划的的实施。《***城市总体规规划（2005--2020）》确定的的城市性质是是：以***山为依托的的历史文化名名城和山水园园林旅游城市市。城市职能能是：山东省省科教中心之之一；山东省省旅游度假、现现代制造、商商贸物流基地地。城市规模模是：2020年，***区人口达到135万，用地规规模147平方公里。城城市发展方向向是：城市建建设以向南发发展为主、重重点建设南部部新城；东、西西两侧依托***山区、***适度发展；；严禁跨越环环山路向北发发展。城市发发展目标是：：将***安建成独具具特色的国际际性旅游城市市；***山文化与现现代文明交相相辉映的文化化名城；以现现代制造业与与旅游业为主主导的经济强强市；天蓝、水水碧、山青的的最佳人居城城市。二○○七年三月月八日，《***“十一五”服务业发展展规划纲要》发发布，该规划划纲要中要求求“大力丰富商商贸、餐饮、房房地产、文化化娱乐、社区区服务等消费费性服务业”。房地产业业的发展是一一个地区城市市化发展的外外在表现，城城市化是标志志一个区域现现代化发展水水平的标准，近近几年很多地地区都把城市市化发展作为为第一要务来来抓，并且取取得了可喜的的成绩，但是是城市化的衡衡量标准一般般认为要看非非农业人口占占总人口的比比重，比重高高了，城市化化水平必然高高。当大量的的人口涌入城城市，认为城城市化无非是是县变市、乡乡变镇，或是是搞一片城区区开发，或旧旧城改造等未未免把城市化化看得过于简简单。推进城市化，是是二元经济向向一元经济转转变的必然选选择，是优化化城乡结构，促促进国民经济济良性循环和和社会协调发发展的重大举举措，是实现现经济结构战战略性调整的的重要方面；；推进城市化化，是启动消消费的现实选选择，有利于于扩大内需，为为经济发展提提供广阔的市市场和持久的的动力；推进进城市化，有有利于加快农农村富余劳动动力转移，增增加农民收入入，缩小城乡乡差距；有利利于拓展第三三产业发展空空间，创造更更多的就业岗岗位，缓解就就业压力；有有利于优化资资源配置，提提高效率，增增强城市整体体竞争力；有有利于控制人人口增长，保保护资源和生生态环境，促促进经济社会会可持续发展展；推进城市市化，对提高高人民生活质质量和人口素素质，促进社社会文明进步步，也具有重重要作用。***城市化发发展战略中***新城的建设设已经表现出出了显著的成成绩，一座座座现代化楼厦厦拔地而起，一一条条整洁街街道无限延伸伸，一个个广广场游园建成成开放……这是近年来来城市化进程程带来的靓丽丽景观。作为为著名的旅游游城市，改善善和塑造良好好的城市形象象、进一步促促进旅游支柱柱产业持续发发展是***城建设贯穿穿始终的主题题之一。从***城区现状情情况看，今后后居住区向边边缘地带发展展和转移是必必然趋势。因此，本项目建建设旨在带动动***的发展，缓缓解周边的人人口压力，有有利于老城腾腾笼换业和恢恢复古城风貌貌，符合***总体规划提提出的旧城改改造与新城建建设并重的战战略构想。三、有利于保护护***山和功能区区划***村旧村改改造项目是新新城区建设的的重要组成部部分。该项目目的建设一是是有利于***山生态环境境的保护，二二是有利于功功能区的开发发。因此，本本项目建设符符合***城市发展方方向和总体规规划要求，符符合***山风景区规规划。***村旧村改改造项目是***委、区政府府为加快***城新城区现现代化建设步步伐、迅速改改变城区面貌貌提出的建设设项目。本项项目开发建设设符合***安城市化发发展方向和规规划要求，可可有效改变***新城规划区区零乱的面貌貌，改善街道道两旁建筑物物不一致的现现状，同时满满足居民生活活的需求，推推动***安城建事业业的顺利发展展，有利于改改善***安这一老牌牌旅游城市的的形象和居民民的生活居住住环境，巩固固国家历史文文化名城的称称号，社会效效益显著。第三章建设地地点和建设条条件第一节建设设地点拟建项目位于****西部的***村内，项目目占地面积119152平方米，紧临***西外环路。该该区域地形开开阔、环境良良好、空气清清新，拟建厂厂地内除场地地东南角较低低外，大部分分较平坦，地地层结构简单单，无下卧软软弱层，无不不良地质现象象，地理位置置优越。1、本项目符合合***城市总体规规划、***村社区总体体规划和土地地利用总体规规划的要求。2、该区域地处处农村，周边边污染源较少少，环境幽静静，环境质量量较好，具有有良好的居住住环境。加之之该区域地行行规整、拆迁迁量较少、易易于规划，且且有可持续发发展的空间。3、该区域临近近***委区政府，周周边城市基础础设施（路、水水、电、暖、气气等）配套较较完善，水文文地质、工程程地质条件好好，有利于该该项目建设和和发展。本项目开发建设设符合***安城市发展方方向和规划要要求，可有效效改变***新城内规划划区的落后面面貌，满足村村民生活的需需求，推动***城建事业的的顺利发展，有有利于改善***安这一老牌牌旅游城市的的形象和居民民的生活居住住环境，经济济效益和社会会效益显著。***村旧村改造造项目是***村村庄建设设的重要组成成部分。旧村村改造后，可可把散落的村村民聚拢到一一起，有利于于生态环境的的保护，维护护***山作为三项项世界级称号号的成果，二二是有利于功功能区的开发发，满足现代代居民日益增增长的物质需需求，为建设设一个良好的的生活环境服服务。因此，本本项目建设符符合***城市发展方方向和总体规规划要求，符符合***山风景区规规划。由以上分析可以以看出，***村社区旧村村改造项目的的选址符合***城市总总体规划要求求，加之该项项目地理条件件优越，交通通便利，搬迁迁量小，投资资效益高，并并能带动周围围区域生态旅旅游建设。因因此，从城市市总体规划角角度来说，该该项目的选址址是合理的。第二节建设设条件一、气象***地处东经经116°220′～117°559′，北纬35°38′～36°28′之间，属暖暖温带大陆性性半湿润季风风气候区，春春季干燥多风风，夏季高温温多雨，秋季季天高气爽，冬冬季寒冷少雪雪。具体气象象资料如下：：1、气象***地处东经经116°220′～117°559′，北纬35°38′～36°28′之间，属暖暖温带大陆性性半湿润季风风气候区，春春季干燥多风风，夏季高温温多雨，秋季季天高气爽，冬冬季寒冷少雪雪。具体气象象资料如下：：（1）气温***属暖温带带半湿润大陆陆性季风气候候，春季干燥燥多风，夏季高温多多雨，秋季天天高气爽，冬冬季寒冷少雪雪。年均气温温12.5－13.5℃。7月份最高，平平均在24.9－26.9℃之间，最高高极端气温42.5℃；1月份最低，平平均－2.5℃，最低极端端气温－22.5℃。年积温4922℃。山下（平平原）高于山山上，平均温温差7.5℃，***山顶极端最最低气温－27.5℃；相对湿度3月份最小，为为57%；8月份最大，为为88%。年均无霜霜期202天。（2）降水由于受地貌影响响，区内年均均降水量东部部大于西部，山山区大于平原原。***山顶气象站站年均降水量量为1124..6毫米，比山山下***安气象站多409.6毫米。年最最大降水量在在北部山区，1964年曾达1800毫米。一年中，1月份份降水量为最最小，平均4.7—8.6毫米；7月份降水量量最大，一般般在190.2毫米以上（其其中***山顶降水量量多达332.8毫米），约约占全年降水水量的30%以上。冬季季雨雪稀少，季季降水量均在在33.6毫米以下（***山顶降水量47.2毫米），降降雪日数平均均8.3天（***山顶降雪日日数年均27.3天）；平均均初雪日为12月3日—10日，终雪日日为2月26日—3月18日。夏季降降水最多，季季降水量平均均482.6毫米，占全全年降水量的的64%以上。其中中：山顶降水水最大，为709.3毫米。（3）季风由于受***山山、徂徕山地地形影响，***安风向多是是东北风。风风速8、9月份最小平平均2米/秒以下；3、4月份最大，平平均3.7米/秒。一年中中，冬季以北北到东北风为为主，其它季季节以南到东东南风为主。***安每年有8级以上大风风日数为18.5天。1978年6月30日，***安曾记录到到瞬时12级大风。***山顶因受高高空气流影响响，8级以上大风风日数平均每每年为133.5天，最多达180天。大风最最多月份为3—5月份，平均均每月可有两两次大风，最最少为8—9月份。2、地温与冻土土区内年均地温为为14.4—16℃。地面温度度的变化趋势势是：春季地地温开始逐渐渐升高，夏季季最高，平均均地温在27℃以上；然后后地温开始逐逐渐下降，冬冬季最低，平平均地温在0℃以下。1月份地温均均在-1.5℃以下，4月份均在16.9℃以下，7月份平均达达到29.4℃，10月份均降至16.6℃以下。二、地震烈度***处于6度度地震设防区区。三、配套条件（1）给水与污污水排放***村供水拟拟采用项目所所在地市政管管网供水。（2）供电***村旧村改改造后用电总总负荷约为130000KVA。拟在基础础设施公建集集中处建一座座变电所。***供电充足，供供电可满足本本项目要求。（3）燃气***天然气公公司城市天然然气管道现已已敷设至项目目用地并有邻邻近加压站，供供气及安全均均有保障。（4）供热***安热电厂厂的管网近期期内可铺设到到该小区，从从经济和技术术方面考虑本本项目拟采用用集中供热的的方式，不再再增设锅炉。（5）通讯***有网通、电电信和铁通三三家电信公司司，都提供电电信和宽带因因特网接入服服务；***安广电提供供宽带因特网网接入服务和和有线电视接接入，这些公公司的主干线线路都已到达达该区域。（6）交通项目区北面依山山，紧临***西外环路，主主要道路对外外交通便捷，通通达性良好，对对项目工程建建设有利。五、工程地质条条件（1）自然地地理、地形、地地貌概况***境内拥有有多种地貌类类型，山地、丘丘陵、平原大大致各占全市市面积的1/3。山地主要要分布在市域域北部和东部部，海拔多在在400－800米之间，仅仅部分高峰超超过1000米，***山位于***区北部，主主峰玉皇顶海海拔1545米，为山东东省最高峰。丘丘陵大多位于于山地外围，海海拔200－400米，主要分分布在市域东东南部和西部部。山地、丘丘陵的走向大大致为东西方方向。拟建项目场地原原为耕地，地地形总体西部部略高，冬部部略低，地貌貌上属***山山麓坡积积裙下沿。地地下水位第四四系孔隙潜水水，补给来源源以大气降水水为主，排泄泄途径主要为为地面蒸发。根根据山东***山基础工程程公司出具的的岩土工程勘勘察报告，周周围无污染性性厂矿，场地地北部已建成成多栋住宅，基基础埋深应在在地下水位以以上，因此可可以确定地下下水及地基土土对混凝土结结构及其钢筋筋无腐蚀性。（2）工程地地质情况根据***安原原有地质构造造情况，***村周边区域域地质构造位位置位于***山构造隆起起的南侧，东东向（近东西西）***安－大王庄大断断层（或***山前大断层层）的北侧，处处于距今6千至3千多万年***山阶梯状抬抬升的第一个个台阶上，历历经了自太古古代以来漫长长的地质时期期地壳运动的的改造，地质质构造复杂。区区内以断裂构构造为主，即即岩石在不同同方向的地壳壳运动作用下下发生不同方方向的破裂面面，从而破坏坏了岩石的完完整性，形成成具有一定方方向的裂隙并并产生了位移移。厂区附近近未发现大断断裂和其它不不良工程地质质现象，地基基稳定，适于于建厂。第四章规划设设计方案第一节设计依依据1、《城市居住住区规划设计计规范》；2、《民用建筑筑设计通则》；；3、《住宅建筑筑设计规范》；；4、《20000年小康型城城乡住宅科技技产业工程示示范小区规划划设计指导》；；5、《民用建筑筑照明设计标标准》；6、《建筑设计计防火规范》；；7、《民用建筑筑隔声设计规规范》；8、《***城城市总体规划划》；9、《城市道路路设计规范》（GB50220）；10、《环山路路东段控制性性详细规划》；；11、《****山环山公园园详细规划》；；12、《****城市总体规规划》（2005--2020）；13、其它有关关的国家、省省、市现行规规范、规定及及标准；14、***山山区建设局提提供的环山路路东段沿线六六个村庄基本本情况汇总。第二节总体体设计方案一、设计目标为市民提供一个个景观环境优优美、居住品品质高尚、适适应多彩生活活方式、布局局合理、配套套服务设施齐齐备、富有特特色和人文气气氛的绿色生生态居住小区区，规划设计计、建设水平平达到国内一一流。二、设计指导思思想（1）以人为本本，充分考虑虑人的需要，形形成一种绿意意、自然、艺艺术、和谐、舒舒适的居住环环境。（2）规划设计计应具有超前前性、先导性性。（3）贯彻“尊尊重自然思想想”与“可持续发展展战略”，以建设绿绿色居住空间间环境为规划划目标，注重重社区与周边边环境特别是是与新城建设设及***山的关系。（4）规划设计计应贯彻环境境原则、经济济原则与效益益原则，力求求塑造一个具具有优雅环境境、文化内涵涵、运作良好好，个性鲜明明的花园式生生活居住空间间。（5）统一规划划，分期实施施，正确处理理规划中社会会效益与经济济效益、超前前性与操作性性之间的关系系。（6）注重环境境设计，使生生活更富情趣趣。三、规划结构（1）总体布局局采用周边式布局局的车行环路路将基地联系系成为一个整整体，在城市市道路的分割割下，自然形形成了三个住住宅组团。（2）空间形态态提出网络社区的的概念，住宅宅与水系、绿绿带相互交叉叉，形成网络络。水系与绿绿带所形成的的开敞空间又又提供了居民民休憩、交流流、沟通的场场所。（3）住宅布局局住宅布局强调空空间塑造，强强调单体的对对称式布局，通通过住宅单体体的造型和空空间限定，并并结合户外绿绿化环境设计计，形成内向向围合的邻里里空间，并且且通过步行绿绿轴串联各个个组群空间，创创造空间丰富富、亲近丰富富且具有人情情味的居住环环境。（4）公建布局局区位性与方便性性。根据国家家规范要求及及***新城区详细细规划，在项项目内部布置置了一些商业业服务设施，满满足小区内的的居民的需要要，同时对外外经营。第三节建筑筑设计方案一、设计依据（1）《民用建建筑设计通则则》；（2）《住宅设设计规范》；；（3）《民用建建筑照明设计计规范》；（4）《建筑设设计防火规范范》；（5）《建筑内内部装修设计计防火规范》；；（6）《****城市规划控控制条件》；；（7）项目承办办单位推荐意意见。二、建筑设计建筑设计采用了了现代感较强强的立面造型型，利用屋顶顶轮廓的变化化，前后进深深凹凸的形体体变化，使之之立面光影交交错丰富生动动，更为符合合现代都市人人群的欣赏品品位。结合淡淡雅尚的色彩彩以及金属、玻玻璃、面墙、涂涂料的综合运运用，精致的的细部处理，力力求创造出一一种清新明快快、高压时尚尚建筑风格。住宅平面设计功功能合理，设设施完善，分分区明确，流流线顺畅。起起居厅、餐厅厅相贯通，满满足景观与通通风要求；每每户均设工作作阳台、储藏藏空间；同时时，结合周边边环境布置景景观房间可享享受到绿化。房型设计结合建建筑造型顶层层局部设跃层层，并设屋顶顶花园。每户户住宅的外窗窗采用低窗台台或凸窗，加加大窗户的采采光面积，扩扩展室内的视视野，同时增增加室内的面面积。在建筑群体空间间的塑造中，利利用地形起伏伏变化，形成成错落有致的的建筑天际线线。在单体中中重点处理建建筑的阳台、楼楼梯间、窗台台、屋顶构架架等可变因素素，变化的形形体和色彩既既丰富了建筑筑的外观，又又使每一幢居居住建筑增加加了可识别性性。住宅建筑面积设设计为89平方米左右右。户型设计计均采用明室室、明厅新型型设计方案，储储藏室（部分分按车库设计计）均设于楼楼下，便于居居民停放各类类车辆和储物物之用。三、公建建筑本项目公建配套套包括社区服服务、会所，体体量较小，采采用单体建筑筑的形式，功功能设计要求求也将是多样样化的。四、室内装饰各厅室墙面、地地面采取初装装修形式，为为住户自选设设计方案和装装修材料预留留条件，有利利于减少浪费费和降低工程程成本。房间间内基层地面面混凝土和墙墙体抹灰工程程做到表面平平整、压实，达达到粘接牢固固、无裂缝。顶顶棚不抹灰，用用腻子找平。卫生间防水材料料采用SBS或聚胺脂防防水涂膜，防防水层做到浴浴盆上方，并并与楼面防水水层形成整体体。卫生间地地面铺设防滑滑瓷砖，墙面面贴瓷砖到顶顶，配全套卫卫浴设备。楼梯间采用水泥泥地面、乳胶胶漆墙面，地地下室采用水水泥地面、普普通抹灰内墙墙。合理开设门窗洞洞口，门窗材材料优先选择择热性能与密密闭性较好的的塑钢复合材材料，选用的的玻璃厚度和和框料均应满满足安全强度度要求，其抗抗风压变形、雨雨水渗透、空空气渗透、平平面内变形、保保温、隔声及及耐撞击性能能指标均应符符合国家现行行产品标准的的规定。阳台均为封闭式式，外飘窗和和弧面阳台可可采用半落地地窗口。五、立面造型与与装饰多层住宅建筑立立面造型应根根据平面设计计中为实现“三明”面凹凸较多多的实情，配配以阳台与装装饰构件，在在整体风格协协调前提下丰丰富建筑立面面的外形轮廓廓、阴影效果果。外装修选选用的各项材材料其材质、规规格、颜色等等符合施工单单位的要求，并并封样验收。外外墙面选用耐耐久性亚光淡淡彩外墙砖，阁阁楼坡屋顶采采用中性色调调陶瓦，下衬衬宽檐，结合合外墙面简洁洁的装饰，体体现出现建筑筑与山水背景景的协调美感感。六、绿化系统绿地分为组团级级绿地、庭院院绿地两级布布置，以满足足环境与居民民各级交往活活动的需求。系统性与生态性性。结合整体体布局与组群群规划，本规规划以步行绿绿化主轴为设设计重点，以以带状绿化为为主要布置形形式，结合步步行系统规划划，有机联系系各组群绿地地，使各个组组群绿化连为为一体，增强强户外空间连连续性。将组组团绿地、宅宅间绿地、沿沿街绿地相结结合，使之成成为统一绿化化系统。绿化环境设计在在强调组团空空间个性化塑塑的同时，更更为注意整体体意境，力求求为居民创造造赏心悦目的的景观环境，运运用城市设计计的理论和方方法，对室外外环境进行研研究和处理，使使中心绿化景景观和外围生生态绿化景观观渗透到各功功能区内部，强强调小区内外外景观环境的的交融渗透，同同时注重庭院院景观空间的的营造，将小小区环境书写写成一首充满满诗情画意的的诗篇。第四节结构构设计方案一、地上结构结构形式为钢筋筋混凝土砖混混结构。建筑筑单体外墙均均370厚，主内墙墙均240厚，内部局局部小隔墙为为120厚。均可按按抗震要求设设置构造柱。建筑单体梁板均均采用现浇，以以增加结构整整体刚度。二、基础结构根据岩土勘察报报告，本工程程场地土类型型属软场地土土，本工程基基础采用墙下下钢筋混凝土土浇筑时，应应从两端同时时等速向中间间浇筑。本工工程应采用强强夯法进行地地基处理，处处理完毕后需需根据现场试试验确定地基基承载力特征征值。***地震基本本烈度为6度，本项目目拟按6度设防。第五节给排排水设计方案案一、设计依据（1）《建筑给给水排水设计计规范》（GB500015-20003）；（2）《住宅设设计标准》（GBJ088-20-22001）；（3）《建筑设设计防火规范范》（GBJ166-87）2001年版；（4）《自动喷喷水灭火系统统设计规范》（GB50084-2001）；（5）《建筑灭灭火器配置设设计规范》（GBJ1440-90）1997年版；（6）相关专业业提供的资料料。二、设计范围1、单体室内给给排水、消防防设计。2、区域给排水水、消防设计计。3、给水设计方方案（1）用水量预预测本地区规划居住住户数144套，居住人人口规模约为为500人。区区内居民综合合用水量标准准：最高日按按200L/人•d计，则居民民最高日综合合生活用水约约为100m3/d；绿化用水水量按平均每每天浇洒绿地地一次，则绿绿化用水量约约为20m3/d；区内浇洒洒道路用水量量按平均每天天浇洒一次计计算，则浇洒洒道路用水量量为30m3/d；不可预见见用水量按最最高日用水量量的10%计，则不可可预见用水量量为10m3/d；则本区最最高日综合用用水量为1660m3。区内消防防用水根据《建建筑设计防火火规范》（GBJ166-87）和《自动动喷水灭火系系统设计规范范》（GB500084-20001）按同一时时间内发生一一次火灾，火火灾延续时间间为2小时计，一一次室内外消消防栓用水量量标准为20L/S，则室内外外消防用水量量为144mm3。（2）消防设施施本地区以多层建建筑为主，因因此消防水压压以消防车自自压为主。本本区室外消防防管网与市政政给水管网共共用，沿道路路设置地上式式室外消火栓栓，设置间距距不大于120米。管网布布置详见给水水工程规划图图。公共建筑设置室室内消火栓系系统，小区内内最大的一幢幢公建楼室内内消火栓系统统水量估计为为15L/S，消火栓布布置应保证有有两支水枪的的充实水柱同同时到达室内内任何部位。公公建楼（视功功能按规范需需设的）另需需设置自动喷喷水灭火系统统，自动喷水水灭火系统按按中危险级Ⅰ级考虑，喷喷淋系统用水水量为21L/S。消火栓、喷喷淋系统均采采用临时高压压系统，在屋屋顶上设置消消防水箱，水水箱内存放灭灭火初期10分钟不动用用消防水量，超超过18立方米的按18立方米计。各各幢楼消火栓栓泵、喷淋泵泵分设于各幢幢楼消防水泵泵房内。消防系统管径小小于100的采用热镀镀锌钢管，大大于等于100的采用热镀镀锌无缝钢管管。根据《建建筑灭火器配配置设计规范范》（GBJ1440-90），在建筑室室内布置灭火火器，拟采用用磷酸铵盐手手提式干粉灭灭火器，公建建部分配置基基准按A类火灾中危危险级考虑，灭灭火器设置位位置保护半径径不超过20米。住宅部部分配置基准准按A类火灾危险险级考虑，灭灭火器设置位位置保护半径径不超过25米。4、排水工程规规划（雨污分分流制）（1）污水工程程规划本地区属于居住住区，环境要要求比较高，规规划排水工程程采用雨、污污分流制排水水系统。污水主要为生活活污水，污水水量按总用水水量的90%收集处理，则则污水量1444m3/d。粪便污水水经区内初步步净化处理（化化粪池处理）后后利用区内污污水管网排至至市政污水管管网。污水采用重力流流排放，计算算管径时以污污水量为依据据，污水管充充满度为0.55，规划在道道路上单排管管布置，管道道采用钢筋混混凝土平口管管，120°混凝土基础础，钢丝网水水泥砂浆抹带带接口，管道道始端覆土厚厚度控制为1.0～1.5米之间。管管道在管径、坡坡度、高程、方方向发生变化化及支管接入入的地方都必必须设置检查查井。（2）雨水工工程规划为了及时有效地地排除雨水，节节省工程投资资，规划采取取结合分区相相对集中的就就近排放原则则。在各建筑筑物周围和道道路一侧或两两侧设置雨水水口来收集雨雨水，再利用用雨水干管输输送排入市政政管网。雨水水管道采用钢钢筋混凝土平平口管，120°混凝土基础础，钢丝网水水泥砂浆抹带带接口。管道道始端覆土厚厚度控制为1.0～1.5米之间。管管道在管径、坡坡度、高程、方方向发生变化化及支管接入入的地方都必必须设置检查查井。管网布布置见排水工工程规划图。第六节强电电设计方案一、设计依据（1）国家和地地方的有关设设计规范、标标准；（2）电业部门门的有关要求求；（3）业主的建建议。二、负荷等级本项目按二、三三级负荷要求求供电。三、用电量估算算用电量估测参照照规划面积及及户数，总规规划范围内总总用地面积19152平方米，总总建筑面积25866平方米，其其中住宅建筑筑面积12816平方米，商商业建筑面积积13050平方米。负荷预测—负荷荷预测指标：：普通公寓10KW/户，需要系系数取0.45，补偿后功功率因数为0.95，规划范围围内总负荷为为615.66KVA。电源规划—小区区电源电压等等级为10KV，配电网络络为0.4KV。小区内设设变电所一座座，供电半径径控制在250m以内。线路规划—变电电所与市政网网电力线路采采用高压电力力电缆直埋敷敷设，低压配配电线路采用用低压电力电电缆沿排管敷敷设。经测算，项目设设计供电负荷荷约为615.66KVA，考虑发展展需要，低压压供电设置电电业开关站1座（需征得得电业部门同同意），业主主协调设置多多组2×10000KVA箱式变压器器。电源由基地四周周市政道路地地下高压线直直接接入场区区变配电设施施，380/2220伏低压配电电采用三相四四线制，电力力线路一律地地下敷设，沿沿场区主要道道路敷设盖板板式电缆沟，电电缆沟至建筑筑物路段采用用地下直埋，电电缆穿越道路路及有可能受受到机械损伤伤的路段一律律加装铸铁管管保护。第七节弱电电设计方案一、设计依据（1）《民用建建筑电气设计计规范》（JGJ/TT16-922）；（2）《有线电电视系统工程程技术规范》（GB50200-94）；（3）业主所提提供的项目建建议二、设计范围及及内容主要包括：通信信系统、安全全防范系统、居居民安全子系系统、CATV系统、背景景音响及广播播系统、社区区设备智能控控制系统、物物业管理系统统、社区智能能化综合管理理和车库管理理系统。三、系统功能（1）通讯自动动化系统电话需求量预测测—电话需求量量预测指标按按公寓每户1部，规划小小区内总的电电话需求量为为约150部。电话线路规划——电话线路在在主要道路人人行道下采用用多孔PVC管埋地敷设设，埋深1米。有线电视及宽带带网规划—有线电视信信号由市政有有线电视网供供给，采用同同轴电缆传输输，有线电视视线路与电信信线路同路由由敷设。宽带带网线路采用用大对数铜缆缆或光缆传输输，每户设终终端，分支线线路采用双绞绞线暗敷设。（2）安全防范范系统社区安全周边防防范系统由可可视对讲防盗盗铁门、摄像像监控系统、红红外监控系统统和电子巡更更系统组成。防盗铁门安装在在各个门牌号号的出入口，防防盗门同时还还带有可视对对讲系统，能能和防盗门内内各个居民家家进行可视对对讲，防盗门门内各个居民民家都可独立立控制防盗门门的开启，还还可设置智能能卡或密码开开锁功能。摄像监控子系统统主要功能社区出入口、主主要通道等重重点部位设置置相应的探测测器或摄像机机，并联网至至社区管理中中心，通过相相关信息和传传输图像进行行监视，并将将监视的图像像和信息进行行记录和存储储。既CATV系统与周界界报警系统实实现报警信息息显示与图象象识别相结合合的联动，留留有对外报警警接口，可与与公安区域报报警系统联系系。在物业管管理中心可对对各摄像机进进行云台、变变焦、聚焦、光光圈的遥控。在在各个监视器器上显示的现现场摄像图像像可通过人工工控制切换或或程序控制自自动切换。红外监控系统主主要功能红外线探测器的的建防和撤防防可根据时间间由程序控制制自动执行，也也可由人工控控制执行。社社区管理中心心能实时显示示报警路段和和报警时间，能能自动记录与与保存报警信信息。社区周周界设置红外外、微波等报报警探测装置置，并与社区区管理中心的的主机相连，如如有人翻越围围墙；晚上当当社区除了主主通道外，其其他通道都关关闭时，如果果有人强行闯闯入，系统立立即向物业管管理中心告警警。电子巡更系统主主要功能在社区相应地点点设置无线巡巡更信息点，巡巡逻人员装备备电子巡更器器，按规定的的路线进行值值班巡查并予予记录。社区的保安人员员巡查路线和和巡查时间可可在物业管理理中心通过计计算机进行设设置。当物业管理中心心没有在规定定的巡查路线线和巡查时间间收到保安人人员的信息，巡巡更子系统自自动报警，这这时应派人员员到现场查看看。（3）居民安全全子系统住户室内具有燃燃气泄漏报警警、户门及阳阳台外窗防范范报警、按钮钮式家庭紧急急求助报警等等功能。报警警时住户室内内发出声、光光信号外，并并将报警信号号传至小区管管理中心进行行实时记录、处处理与存储。家庭内对讲设备备也可连接求求助按钮，当当用户有紧急急情况需要援援助时，可通通过求助按钮钮将求助信号号传送到物业业管理中心。居民安全子系统统可根据需要要设防和撤防防。四、CATV系系统本工程设置有线线电视系统，有有线电视总线线埋地引自有有线电视网，再再分别馈线至至各大楼，经经分支至各用用户。本工程住宅每户户设电视终端端2个，社区中中心根据具体体情况设置电电视终端若干干个。五、背景音响及及广播系统在社区室外公共共场所设置有有线广播系统统。广播系统统与社区景观观设施联动。六、社区设备智智能控制系统统采用集散控制技技术，对社区区的公共建筑筑设备实施监监控，保证设设备处于良好好的工作状态态，一旦发生生故障及时报报警。（1）给排水系系统的监视。显显示水箱、集集水井的液位位并报警；监监视生活水泵泵、消防泵、排排水泵、污水水处理设备的的运行状态。（2）配电监控控。对所有监监控设备的运运行维护进行行集中管理。公公共设施集中中监控信息与与相应的管理理部门或专业业维修部门联联网。（3）照明设备备的监控。对对公共区域的的照明(包括道路、景景观、泛光)设备进行控控制。七、物业管理系系统（1）物业管理理应采用先进进、成熟的网网络技术和计计算机技术，充充分利用小区区的网络，向向住户提供高高效、优质的的服务。（2）对出入设设区的机动车车辆通过智能能卡或其它形形式进行管理理与计费，并并将信息实时时送至小区管管理中心。（3）自动抄表表系统。采具具有信号输出出功能的水、电电、燃气表等等数字化表具具，实现远程程抄表功能。社社区自动抄表表系统与公用用事业管理部部门联网。（4）社区安全全防范、消防防、建筑设备备监控系统实实现信息集成成管理，并与与物业管理系系统互连。八、社区智能化化综合管理系系统智能化管理中心心控制室硬件件。物业管理理系统与安全全防范、消防防、建筑设备备监控系统实实现信息联通通，以便统一一管理，及时时对报警信号号做出响应和和处理。配置实用的计算算机物业管理理软件。实现现物业管理计计算机化，建建立物业、修修缮、服务、收收费等小区物物业管理信息息系统。九、车辆管理系系统每辆占用场地的的车辆都具备备一张感应卡卡，每当车辆辆出入时通过过感应卡索引引，可在管理理系统中查询询车辆的缴费费情况和相应应的出入条件件，决定车辆辆的出入，以以加强对车辆辆的管理和防防止车辆的失失窃。第八节燃气气供应设计方方案一、设计依据《城镇燃气设计计规范》（GB500028－93）。二、系统设计住宅燃气采用管管道天然气。天天然气由市政政天然气中压压管道引入，在社区内设置调压站，经调压后低压入户。天然气管道敷设于小区非机动车道下，管材采用热镀锌钢管。住宅每户设2.5立方米/小时的天然气表1只。三、天然气用量量计算1、住宅天然气气用量住宅天然气用量量根据以下公公式计算：Q=KKi×Ni××qi其中：Q—天天然气用气量量（m3/h）Ki—同时工工作系数，取取0.10Ni—住户数数量，共144户qi—每户额额定流量（2.4mm3/h）则：天然气用气气量Q=0..10×1444×2.44=34..56m3/h同时预留公公建天然气用用量30m3/h。合计整个个小区天然气气用量约为64.566m3/h。第九节管线线综合布置方方式本小区工程管线线有给水管、雨雨水管、污水水管、电力电电缆、通讯电电缆、热力管管、燃气管等等七种，除电电力电缆和通通讯电缆采用用电缆沟铺设设外，其余管管线一律采用用直埋铺设。各各种管线之间间及管线与道道路及建筑物物之间要保持持一定的水平平和垂直间距距，避免相互互干扰，各种种管线在垂直直交叉时，应应遵循如下原原则：（1）压力流管管让重力流管管；（2）小管径让让大管径；（3）给水管尽尽量在污水管管上面；（4）易弯曲管管让不易弯曲曲管；（5）临时性管管线让永久性性管线；（6）工程量小小的管线让工工程量大的管管线第五章环境保保护与节能第一节环境保保护一、建设地点环环境现状本项目地点靠近近***西外环路，周周围环境状况况较好，周围围水体、大气气、土壤和植植被具有较强强的自净化能能力，且周围围无重污染企企业。二、施工期环境境保护措施（1）施工扬尘尘施工期间应特别别注意施工扬扬尘的防治问问题，须制定定必要的防止止措施，以减减少施工扬尘尘对周围环境境的影响。首先，要加强现现场管理，做做好文明拆迁迁和文明标化化施工，采取取配置工地滞滞尘防护网、设设置围档和硬硬化道路，以以及车辆出场场冲洗等措施施，并采用商商品混凝土建建房，合理布布置施工场地地，最大程度度减少扬尘对对周围大气环环境的危害，必必要时采用水水雾以降低和和防止二次扬扬尘。其次，在在土方挖掘、平平整阶段，运运土车辆必须须做到净车出出场，以减少少泥土撒落构构成扬尘污染染，在运输、装装卸建筑材料料时，应采用用封闭车辆运运输，尤其是是泥砂等。据经验调查，露露天堆场产生生的扬尘主要要特点是与风风速和尘粒含含水率有关，因因此减少建材材的露天堆放放和保证一定定的含水率是是抑制扬尘的的有效手段，同同时应禁止在在大风天进行行搅拌等作业业。（2）油漆废气气该项目装修阶段段的油漆废气气点多面广，较较难控制，且且目前尚无较较有效的治理理方法，因此此建议建设方方和物业管理理部门加强管管理和宣传，要要求商场、办办公等设施统统一装修时使使用环保油漆漆和水性涂料料，并积极鼓鼓励住宅居民民装修能够使使用环保材料料。（3）施工期固固体废弃物该项目建设施工工期间需进行行运输弃土和和各种建筑材材料（如砂石石、水泥、砖砖、木材等），将将产生大量废废土、砖石及及各种建筑垃垃圾，必须按按照市容环卫卫、环保和建建筑业管理部部门的有关规规定进行处置置，及时将固固废运到指定定点（如垃圾圾填埋场、铺铺路基等）妥妥善处置，严严防制造新的的“垃圾堆场”。将混凝土土块连同弃土土、弃渣等送送至专用垃圾圾场所或用于于回填低洼地地带，建筑垃垃圾中钢筋等等回收利用，其其它用封闭式式废土运输车车及时清运，并并送到指定倾倾倒点处置，不不能随意抛弃弃、转移和扩扩散。其次，施施工人员的生生活垃圾也及及时收集到指指定的垃圾箱箱（桶）内，由由当地环卫部部门统一及时时清运处理。三、运行期污染源分析及治理措施（1）废水处理理措施根据建设项目的的地理位置与与特点，该旧旧村改造项目目完成后生活活污水出路主主要是就近排排入城市污水水管网。污水就近排排入城市污水水管网，技术术简单，无需需复杂规划，只只要按规划要要求，根据地地势将旧村改改造的污水管管接入即可。经经调查，生活活污水利用改改造区内北高高南低、东高高西低的特点点的自然地势势由各排水管管道汇流进入入污水管道再再就近汇入城城市管网。该该管网已铺至至***委，只需将将管网铺入小小区即可。（2）生活垃圾圾处理措施该项目对生活垃垃圾实行袋装装分类收集，居居民将垃圾按按照规定时间间段放在本单单元指定垃圾圾收集点，由由物业部门专专门人员收集集，运往垃圾圾中转站。对对报纸、瓶罐罐等回收出售售给专业收购购人员综合利利用。废日光灯管和废废旧电池等有有毒有害垃圾圾收集后送有有关部门处理理或指定地点点填埋，加强强餐饮、食堂堂废弃物中厨厨房下脚料、食食物残渣、鱼鱼类内脏等有有机废物和废废油收集贮存存，委托有资资质的专业单单位处理建设项目投入使使用后，物业业管理部门加加强对固废的的管理，及时时收集，妥善善处理处置，同同时小区居民民养成良好的的垃圾分类、收收集、按时段段投放的习惯惯。（3）大气污染染防治措施住宅油烟应经油油烟吸收装置置除油烟后，集集中收集经竖竖向专用烟道道于各住宅楼楼顶集中排放放，同时各住住家卫生间废废气也经竖向向专用通风井井引至各住宅宅楼楼顶集中中排放。该小小区设计采用用管道天然气气为燃料，做做饭时厨房会会产生燃气废废气及油烟气气，该小区每每栋楼设上下下贯通排烟道道，厨房燃气气废气及油烟烟气通过排烟烟道排放。由由于天然气含含硫量很低，燃燃气废气排放放可以达到《大大气污染物综综合排放标准准》（GB162297-19996）二级标准准。（4）该项目恶恶臭主要来自自垃圾收集。垃圾收集点的恶恶臭主要来自自有机物的腐腐败分解，因因此应及时清清运垃圾，特特别是夏季气气温高，瓜皮皮果壳等有机机成分较多时时，更应科学学安排垃圾收收集和运出时时间，必须做做到垃圾当天天收集，当天天运出。小区建成后小区区内设有停车车场，主要是是小型车辆，汽汽车尾气中主主要污染物是是碳氢化合物物、氮氧化物物、CO等，汽车排排气达到国家家排放标准要要求不会对环环境产生明显显的影响，产产生的汽车尾尾气不会对小小区的空气环环境造成明显显的影响。加加强小区管理理，禁止大型型车辆进入小小区，减轻汽汽车尾气污染染小区。四、绿化良好的绿化不仅仅能创造优美美的生活环境境，而且在防防止污染、保保护环境方面面也具有特殊殊的作用。本本项目坚持点点、线、面结结合的绿化原原则，尽可能能提高小区内内部绿化比率率，采取乔木木、灌木和草草坪高中低混混植形式，构构成立体绿色色空间，充分分发挥绿地的的防护、活动动功能和改善善生态环境的的作用，以保保持小区环境境优美整洁。五、环境影响评评价本项目属住宅小小区及商业建建设，其污染染源很少，且且污染物排放放量也很少，产产生的少量生生活污水、厨厨房油烟、生生活垃圾经处处理后，完全全可以达到环环境保护要求求，不会对周周围环境造成成污染。第二节节能能本项目拟采用以以下节能措施施：一、建筑节能通过节能综合技技术措施，在在节能投资不不超过建设投投资8%的前提下，达达到项目节能能50%的目标。（1）从建筑体体型、平面布布置、窗、墙墙、建筑装修修色彩上考虑虑节能的要求求；（2）墙体内增增加20厚聚苯保温温板，增加外外墙保温隔热热效果；（3）底面接接触室外空气气的架空或外外挑楼板采用用45厚挤塑型聚聚苯保温板。在在地面灰土之之上增加50厚挤塑型聚聚苯保温板。（4）采用单框框中空塑钢密密封窗及保温温密封门，减减少门窗的散散热；（5）屋面增加加55厚挤塑型聚聚苯保温板采采用水泥聚苯苯保温板解决决坡屋面保温温问题。（6）门窗口周周边外侧墙面面，应进行保保温处理。二、设备选型所有设备选用符符合国家有关关规定的节能能型设备，不不在国家已公公布淘汰的机机电产品之列列。电器设备备选用新型高高效节能型，并并采取电容补补偿，提高功功率因数，减减少电损耗。三、其他1、卫生间采取取节水措施，并并选用节水型型卫生洁具，以以节约用水。2、灯具以节能能型为主，以以节约电能。3、尽量采用新新型节能墙体体材料和塑钢钢门窗，并推推广采用新技技术、新工艺艺、新产品，实实现住宅部件件的标准化、集集约化、系列列化，以节能能降耗。另外，项目建设设单位应加强强管理，完善善各种规章制制度，按期对对各类设备、管管道、器具等等进行检修，减减少跑、冒、滴滴、漏现象，以以减少不必要要的浪费。第六章物业管管理为适应现代居民民生活和社区区管理、服务务的需要，小小区拟设立独独立的物业管管理机构或委委托专门物业业管理公司管管理，其职责责主要包括：：1、小区保安：：小区保安包包括远红外中中央监控系统统的运行和维维护；二十四四小时保安值值勤及巡更任任务。2、卫生清洁：：小区环境清清洁、保洁，住住宅楼道等公公共部分清洁洁、保洁及垃垃圾收集、清清运。3、绿化维护：：小区内花草草树木的生长长维护、杂草草清理等。4、公共设施维维护：小区内内景观、休闲闲、运动、娱娱乐设施保养养、维修、维维护。5、房屋及配套套设施（上下下水、电、暖暖、液化气等等）维修、维维护。6、小区供暖、供供水：供暖指指居民及公共共场所的冬季季供暖；供水水包括小区内内居民用水、商商业设施用水水及绿化景观观和运动设施施供水。7、公建的经营营管理、维修修、维护等。8、代收相关费费用（水、电电、暖、物业业等）。9、小区建成后后将报批有关关物价部门，核核准后期物业业收费，具体体价格以物价价部门规定为为准。第七章建设实实施及工程进进度安排一、组织机构为加强项目管理理，提高投资资效益，由项项目法人对项项目的策划、资资金筹措、建建设实施、经经营等实行全全过程负责。在在项目建设过过程中，建议议项目承办单单位抽出精干干人员设立专专门的基建办办公室，并设设立村民监督督小组，对项项目的概算控控制、项目各各个环节的招招投标（勘察察设计、监理理、施工、材材料设备采购购等）、资金金使用、施工工组织、工程程质量及等进进行监督管理理，确保项目目按时完成。二、工程进度安安排本项目可行性研研究报告批复复后，将尽快快着手进行前前期准备工作作，及时委托托社会信誉度度高的设计单单位编制初步步设计和施工工图设计，并并提前进行场场地平整工作作，上述各项项工作预计可可3个月内完成成，2007年7月份可望开开工建设，2009年6月所有工程全全部竣工投入入使用。本项项目的建设期期约计26个月。施工进度计划表表三、实施措施（招招标）（1）勘察、设设计建议通过招标选选用社会信誉誉好、技术力力量过关的勘勘察设计单位位承担本项目目。此部分重重点考察、评评审投标的各各勘察设计单单位组成的项项目部成员各各专业是否配配套齐全、是是否有类似项项目设计经验验，项目经理理是否有较强强的综合协调调能力。（2）工程监理理由于本项目工程程量大，建设设标准