房屋拆迁工作程序

三镇南门绝密文件房屋拆迁工作程序

一是拆迁申请的提出，国家对房屋拆迁实行行政许可制度。

二是拆迁审批;房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，经审查符合条件的，由房屋拆迁管理部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律保护。房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

三是拆迁协议。拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置签订书面协议，在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁补偿安置，对于拆迁补偿安置以及相关的问题，拆迁当事人应该对双方的权利和义务作出明确的界定。拆迁当事人必须以拆迁补偿安置协议的形式确定双方的权利和义务。

四是拆迁的实施;拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁。

五是拆迁补偿安置资金的监管。申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明，拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。

第一步自己要做什么

当然是订立拆迁补偿安置协议，由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。如果双方达不成拆迁补偿安置协议的，你可以申请房屋拆迁管理部门进行裁决。房屋拆迁程序

（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。

（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。

（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

１、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。

２、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。补偿的方式有哪些？

拆迁补偿的方式有两种：

（1）实行货币补偿。

（2）实行房屋产权调换。

原则上，被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式，但下列两种情况例外：

（1）拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

（2）被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿650元。

2、捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。

3、砖瓦房每平方米补偿400元。

4、平(草)房每平方米补偿300元。搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费

1、店面的停产、停业补偿费:根据认定的店面面积

平方米，按30元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计

元。

2、工业用房的停产、停业补偿费:根据认定的工业用房面积

平方米，按12元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方6个月的补偿费，小计

元。

3、搬迁非住宅房屋为出租房的，按搬迁时房产租赁纳税凭证的租金标准

元/月，甲方一次性给予乙方3个月租金补偿，小计

元，租赁关系由乙方与承租人自行协商解决。

上述乙方非住宅房屋的停产、停业经济补偿金额，共计

元。

(二)乙方选择货币补偿部分的拆迁补偿费用总计金额

元整

(大写:人民币

仟

佰

拾

万

仟

佰

拾

元整)。

(三)双方同意按以下第

种方式进行结算:

1、乙方全部选择产权调换，在本协议书签订后，此拆迁补偿费用暂不发放给乙方，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时，结算差价，多还少补。乙方全部选择货币补偿，在本协议书签汀后，乙方提供相关材料配合办理发放手续，一周内由甲方一次性支付清楚。

3、乙方选择货币补偿、产权调换相结合万式，按双方确定的乙方选择货币补偿部分的补偿金额，扣除乙方选择产权调换部分所应补差价款后的剩余部分进行结算，多还少补。属甲方应支付给乙方的部分，在本协议书签订，乙方提供相关材料配合办理发放手续后的一周内一次性付清;属乙方应支付给甲方的部分，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。

第十条

已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关约定经充分协商，双方自愿选择以下第

种方式发放临时安置补助费，并承担相关责任。自行过渡的。

1、发放标准:经认定的住宅补偿安置面积

平方米，按5元/平方米.月计价，小计

元/月。

2、发放时间:自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起(即二00

年

月

日)开始计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安置时为止。如乙方在甲方发出书面选房通知15日内，按甲方要求办理入户安置手续的，按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费;乙方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知第二个月起，甲方不再支付乙方时安置补助费。

3、违约责任。因甲方的贡任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。

1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。乙方使用的周转房的租金，应在临时安置补助费中扣除。

2、违约责任。因甲方的责任，造成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，乙方使用周转房不需支付租金，甲方应按标准向乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从逾期之月起，乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租金。

房屋搬迁腾空时间

乙方已于

年

月

日将房屋腾空、经甲方验收合格，并交由甲方拆除。

房屋搬迁腾空的约定

1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回迁，以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等;否则，甲方有权取消乙方所享受的奖励、福利事项;甲方如有损失的，可直接从拆迁补偿费用中扣除。

2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关方就已搬迁房屋向甲方提供的相关产权书证材料及其他相关证明材料，由甲方另行出具”收件收据