万科住宅统一设计要求-6(常用版)

万科住宅统一设计要求_6（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）

万科住宅统一设计要求_6（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）万科住宅统一设计要求

万科住宅统一设计要求

【目的】：1.方便一线公司确定审查图纸之审查要点；

2.编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；

3.为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】：1.住宅设计统一技术措施

2.图纸编制深度统一技术措施

3.重点部位营造作法

4.典型构造节点

【适用范围】：1.本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；

2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；

3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。

【编制单位】：集团设计工程部

【施行日期】2001年5月

目录

第一部分：住宅设计统一技术措施

一．总平面设计

1．间距

2．消防

3．流线设计

4．附属用房

5．摩托车、自行车存放

二．单元户型设计

1．玄关

2．厨房

3．卫生间

4．阳台

5．门

6．窗

7．空调

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8．油烟机

10.热水器

11．插座开关散热器

12．其它

三．公用空间

1．单元入口

2．楼梯

3．电梯

4．裙房商铺

5．地下室半地下室

6．会所

7．墙体

8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆

9．地下车库及汽车坡道

10.管道井、设备表箱

11．垃圾收集

12．设备选型

13．其它

四．室外工程

1．竖向设计

2．道路铺地

3．游泳池

4．儿童游戏场地

5．绿化

6．其它

第二部分：图纸编制深度统一要求

一．图纸目录

二．设计说明

三．总平面图

四．各层平面图

五．立面

六．剖面

七．户型大样

八．厨卫大样

九．楼梯大样

十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样

十二．其它细部大样

十三．与其它专业校对要点

第三部分：重点部位营造作法

一．屋面

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㈠东北地区屋面构造作法

⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

⑷种植屋顶

㈡华北地区屋面构造作法

⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

⑷种植屋顶

㈢华东地区屋面构造作法

⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

⑷种植屋顶

㈣华南地区屋面构造作法

⑴坡屋面（≯30°）

⑵上人平屋面

⑶非上人平屋面

⑷种植屋顶

二．卫生间

㈠楼面构造作法

㈡墙体构造作法

⑴墙体材料

⑵导墙作法

⑶墙体防水

第四部分：典型构造节点（此部分后补）

1．地下室通风道出地面

2．地下室坡道排水沟

3．地下室侧墙与室外地面交接节点

4．空调板

5．凸窗上下口

6．出屋面台阶

7．露台出屋面门口节点

8．屋面防水节点

9．屋面变形缝

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第一部分住宅设计统一技术措施

一.总平面设计

1.间距

1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

h

h

2．消防

2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2登高面

2.2.1登高面宜在用的红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3消防车道

2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

2.3.5消防车道距建筑物距离宜≮5m。

2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计

3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4.附属用房

4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。

5．摩托车、自行车存放

5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

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5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。

二.单元户型设计

1.单元户型基本设计要求

1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。

1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。

1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

2.玄关

2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3.厨房

3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。

3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

厨房主要设备尺寸表

设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）

灶台800500-550650-700

洗涤台900-1200500-550800

操作台400-1200500-550800

吊柜普通400-1200300-350≮500

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调料400-1200300-350350-400

抽油烟机800300-350根据油烟机型配合确定

3.3冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

3.5洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

3.8厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机”）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

3.9北方地区厨房应进行采暖设计。

3.10设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。

3.11厨房楼面结构板未降板时应设门槛。

3.12厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。

4.卫生间

4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。

4.2卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。

4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。

4.4卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

4.4.1公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；

4.4.2主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；

4.4.3台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；

4.4.4毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾；

4.4.5坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。

4.5淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

4.6浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。

4.7普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。

4.8不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。

4.9排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。

4.10大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。

4.11暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。

成品排风道选用表

层数尺寸

≤6360×200或380×240或430×290

7－9500×300或550×350

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10－30600×300或650×350

注：1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。

2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。

4.12当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。

4.13复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。

4.14卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。

4.15卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。

4.16卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。

4.17卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

4.18管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。

4.19插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。

4.20北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。

4.21室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。

5.阳台

5.1非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

5.2当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。

5.3进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。

5.4阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。

5.5观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。

5.6顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。

5.7北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。

5.8阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。

5.9阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。

5.10各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。

5.11阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。

5.12高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。

6．门

6.1门洞口宜按如下尺寸设计:

6.1.1入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘；

6.1.2卧室门900x2100，位于门洞中樘；

6.1.3厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下-7-

空隙不应小于25。

6.1.4卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。

6.1.5佣人房门800x2100，位于门洞中樘；

6.1.6门碰距地100。

6.2门垛尺寸不小于50,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）

6.3外檐门应外开以防风。

6.4住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。

7．窗

7.1凸窗窗台高宜400－450，进深500。

7.2距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

7.3窗楣应设滴水槽。

7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。

7.5厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。

7.6厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

7.7开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。

7.8未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。

7.9两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

7.10窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。

7.11窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

7.12北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

7.13位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。

8．空调

8.1采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。

8.2空调机位

8.2.1空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；

8.2.2不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；

8.2.3位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；

8.2.4如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。

8.3室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。

常用分体空调室内、室外机参考尺寸

型号室内机室外机

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长高厚长高厚

1匹800250180800560240

1.5匹900280180800560240

2匹1150320200850880350

2.5匹1200350200890900350

注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。

8.4空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）

8.5大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。

8.6普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室10.4热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意。

10.5热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。

11．插座、开关、散热器

11.1插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

11.2北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。

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11.3可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。11.4客厅线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设线。

11.5网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。11.6高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。

12．其它

12.1建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。

12.2结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：

12.2.1避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

12.2.2避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；

12.2.3避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；

12.2.4房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。

12.3洗衣机进水龙头应采用接口式。

三．公共空间

1．单元入口

1.1单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。

1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。

1.3管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。

1.4单元入口处应设信报箱。

1.5单元入口处走道净宽不应小于1300。

1.6北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。

1.7首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。

2．楼梯

2.1楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。

2.2高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。

2.3楼梯高度

2.3.1多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；

2.3.2梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）；

2.3.3计算净高时应注意预留100施工误差。

2.4与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。

2.5当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。

2.6高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m。

3．电梯

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3.1电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。

住宅电梯设计参数

类别数量(户/台)额定容量（人）速度（m/s）

经济级80－10081

常用级60-808-181-1.5

舒适级40-6010-151.5-2.0

豪华级<4015>2.0

3.2大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部≥2.5s/m的电梯。

3.3消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。

3.4当层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。

3.5消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。

3.6电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。

3.7电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。

3.8电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体,且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

3.9速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。

3.10电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。

3.11不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

3.12电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。

3.13电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。

3.14北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。

4．裙房商铺

4.1底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。

4.2底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。

4.3底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患

5．地下室、半地下室

5.1层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。

5.2底层地下室地面应设置150－200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。

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5.3首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

5.4应注意计算首层电梯、自动扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m,此处不宜设车位或布置设备。

5.5当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。

5.5半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。

5.6位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图)；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。

5.7地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。

5.8室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

5.9当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。

5．10五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。

6.会所

6.1会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。（有关会所设计可参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研究报告》）

6.2会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。

6.3大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。

7.墙体

7.1小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：

7.1.1在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱；

7.1.2长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱；

7.1.3外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6＠200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；

7.1.4内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墙；

7.1.5空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。

7.1.6不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。

砌块的相对含水率

级别相对含水率三块平均值

使用地点的年平湿度

>75％50－75％<50％

M≤45％≤40％≤35％

7.2高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。

7.3北方地区应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。

7.4浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。

7.5墙体保温层不宜内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟-12-

裂。

7.6墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。

7.7小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。

7.8外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。

7.9进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意。

7.10分户隔墙砌块厚度小应于200。

8.屋面、女儿墙、屋顶栏杆

8.1上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。（屋面作法详第三部分营造做法）

8.2北方地区应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。

8.3雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。

雨水立管承担最大集水区域面积表

雨水管⑵.两面相邻侧墙按两面侧墙面积的平方和的平方根√a2+b2的50％折算成汇水面积⑶.两面相对等高侧墙不计汇水面积

⑷.两面相对不同高度侧墙按高出底墙上面墙面积的50％折算成汇水面积

⑸.三面侧墙按最低底墙顶以下的中间墙面积的50％加上⑵、⑷两种情况最低墙顶以上墙面面积

⑹.四面侧墙最低墙顶以下墙面不计入，只计算⑴、⑵、⑷、⑸的情况最低墙顶以上的面积

8.4每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当-13-

8.11平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。

9.地下车库及汽车坡道：

9.1地下车库

9.1.1车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。

9.1.2为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用，地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用7500柱距。

柱间最小净距尺寸

停车类别小轿车中型客车

两柱间停车数123123(1中2小)

柱间最小净距（m）2.44.77.03.16.49.3

9.1.3机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于5m。

9.1.4机动车车库出入口之间的距离不应小于10m，两个汽车坡道毗邻设计时应采用防火墙隔开；设有自动灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000㎡。

9.1.5兼做人防的地下车库，防护密闭门应避免设在车库的主入口和坡道处；通过防护单元隔墙的汽车通道宽度不应小于4000，以免造成汽车进出不便。

9.1.6车库照明设计应采用区域控制，车道照度宜≯25lx，车位照度宜≯15lx，避免浪费。

9.1.7设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应<2.2m；经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

9.1.8北方地区地下车库应进行采暖设计，避免造成冬季汽车发动困难及首层地面结露。

9.1.9地下车库应设计给排水以便保洁。

9.2汽车坡道

9.2.1坡道数量：

a.50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；

b.51－100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；

c.101－200辆地下车库设二条单车道坡道；

d.201－500辆地下车库设二条双车道坡道。

9.2.2坡道坡度

a.直坡道起始段缓坡坡度宜为6－7％，长度3.6－6.0m；

b.中段坡度13－14％；

c.弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度11－12％；d.直段坡道横向找坡1％；

e.弧段坡道横向找坡5％。

9.2.3坡道宽度：

直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m；

曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。

9.2.3坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

9.2.4坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。

9.2.5地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔-14-

栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。

10.管道井、设备表箱

10.1管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。

10.2采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

10.3高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。10.4消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。

10.5人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。

10.7每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策。

11．垃圾收集

11.1高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。

12.设备用房及设备选型

12.1屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。

12.2屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。

12.3发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。

12.4水表房应设排水地漏和门槛。

12.5设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。

12.6集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。

12.7中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。

12.8变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300－50KPA，大于400KPA时，应采取竖向分。

12.9对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。

12.10公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。

12.11集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且避免箱壁被绣穿。

13．其它

13.1项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。

13.2排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在-15-

室外明露。

13.3首层住宅排水应自成系统。

四．室外工程

1.竖向设计

1.1道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2％坡，避免进水口高于路面。

1.2园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。

2.道路铺地

2.1小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。

2.2园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。

2.3园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。

2.4园路应每隔4－6m留伸缩缝。

2.5开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。

2.6应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。

2.7混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。

2.8机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。

2.9室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）。

3.游泳池

3.1室外泳池深度：深水池1.2－1.4m；按摩池0.75－0.8m；儿童嬉水池0.6－0.8m；如无特殊要求不宜设室内温水池。

3.2埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。

4.儿童游戏场

4.1儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。

5.绿化

5.1环境设计时应考虑设计灌溉点。

5.2绿化应与地下管线留有足够的间距

绿化与地下管线最小水平距离

名称新植乔木现状乔木灌木外缘

电力电缆1.503.500.50

通讯电缆1.503.500.50

给水管1.502.00－

污水管1.503.00－

雨水管1.503.00－

消防栓、消防龙头1.202.001.20

煤气管道（低中压）1.203.001.00

热力管2.005.002.00

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消防管1.503.00－

6.其它

6.1各管线检查口应设于绿化中。

6.2散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。

6.3室内外高差宜600－900。

6.4对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。

第二部分图纸编制深度统一要求

一．图纸目录

1．图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。

2．与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。

二．建筑设计总说明

1．设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。

2．应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。

3．应有门窗洞边框做法。

4．应有墙身防潮做法。

5．应有电梯选型说明。

6．应有设备、电气管井的封堵做法说明。

7．应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。

8．应有消防道路面做法。

三．总平面图

1．用地红线坐标；

2．轴线编号定位；

3．消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；

4．竖向设计，±0.000标高，入口标高；

5．指北针；

6．图例。

四．各层平面图

1．注意轴线定位及轴号编写正确。

2．外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。

3．各层有区别部位应突出表示。

4．房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。

5．检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

6．注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。

7．一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。

8．屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及-17-

选型。

五．立面

1．立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。

2．空调机、水落管等表示清楚。

3．总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高

六．剖面

1．各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。

2．剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：

2．1各层墙厚尺寸不同时的收分关系。

2．2门窗洞口，并表示可见部分。

2．3注意净高合理性。

七．户型大样

7．1各墙体、门窗洞口尺寸定位。

7．2家具布置及空调室内机位置。

7．3空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。

7．4房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。

7．5图例。

八．厨卫大样

1．厨卫各用品、开关插座尺寸定位。

2．排水方向及坡度，地漏定位尺寸。

3．应表示四周立面。

4．节点作法索引号。

九．楼梯大样

1．踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。

2．栏杆高度及选型。

3．如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。

4．防滑条作法选型。

十．门窗大样及门窗表

1．门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。

2．应注明框料材料、壁厚、颜色。

3．玻璃种类、厚度、颜色。

十一．外墙大样

1．各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。

2．外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。

3．内外墙防潮层做法。

4．立面线角尺寸做法。

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5．檐口底标高及坡度斜率。

6．窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。

7．注意滴水及防水措施。

十二．其它细部大样

1．注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。

1.1立面拼贴

1.2小剖面

1.3空调机位、屋顶平台铺贴等做法

1.4细部节点

1.5栏杆大样

十三．与其他专业校对要点

1．结构专业

1．1轴线、轴号及轴线间尺寸。

1．2墙、梁、柱位置，梁高度。

1．3各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。

1．4门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。

1．5外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。

1．6空调板尺寸、位置。

1．7变形缝尺寸、位置。

1．8隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。

2．设备专业

2．1竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

2．2雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。

2．3雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。

2．4空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。

2．5屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。

2．6消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。

2．7喷淋等顶棚管线的高度。

2．8烟道、通风竖井等井道留位。

2．9水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。

3．电气专业

1．1插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

1．2各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。

1．3各房间门开启方向。

1．4厨卫各用品的位置。

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1．5各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。

第三部分重点部位营造作法

一．屋面

㈠东北地区屋面构造做法

⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）

1．轻质装饰瓦或涂料面层；

2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

4．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

5．20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

6．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

7．刷聚氨脂防水涂料粘结层（兼隔气层）；

8．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

9．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2．撒素水泥面（洒适量清水）

3．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

4．玻纤布隔离层；

5．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

6．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

7．20厚1：3水泥砂浆找平层；

8．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

9．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

10．氯丁胶防水乳剂一道；

11．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

12．钢筋混凝土屋面板

⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．40厚C20细石混凝土（防水混凝土B6），内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

2．玻纤布隔离层；

3．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

4．1.5厚一布两涂聚氨酯涂膜在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

5．20厚1：3水泥砂浆找平层；（分格见88J5-X1、2）

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6．1：6水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

7．100厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

8．氯丁胶防水乳剂一道；

9．20厚1：2.5水泥沙浆找平层；

10．钢筋混凝土屋面板

⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）

1．250~600厚种植土；

2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3．80厚粒径15~20陶粒排水层；

4．40厚C20细石混凝土，-21-

4．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．20厚1：3水泥砂浆找平层；

7．1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

8．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

9．钢筋混凝土屋面板

⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．25厚1:2.5水泥砂浆找平层，设分格缝≤1500×1500，缝内嵌PVC防水油膏；

2．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

3．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

4．20厚1：3水泥砂浆找平层；

5．1：1：6水泥、砂子、焦渣，最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

6．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

7．钢筋混凝土屋面板

⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）

1．250~600厚种植土；

2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3．80厚粒径15~20陶粒排水层；

4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

5．玻纤布隔离层；

6．SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．20厚1：3水泥砂浆找平层；

9．1：1：6水泥、砂子、焦渣，水泥焦渣最薄处30厚，找2％坡，振捣密实表面抹光；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

10．50厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

11．钢筋混凝土屋面板。

㈢华东地区屋面构造做法

⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）

1．轻质装饰瓦或涂料面层；

2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

3．35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至-22-

少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．20厚1:3水泥砂浆找平层；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2．撒素水泥面（洒适量清水）

3．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

4．35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

5．体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

2．35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

3．体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）

1．250~600厚种植土；

2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3．80厚粒径15~20陶粒排水层；

4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

5．体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

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㈣华南地区屋面构造做法

⑴坡屋面（≯30°）构造做法：（从上至下）

1．轻质装饰瓦或涂料面层；

2．25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。)

3．40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．20厚1:3水泥砂浆找平层；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．10mm厚铺地砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2．撒素水泥面（洒适量清水）

3．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

4．40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）；

5．体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

⑶非上人平屋面构造做法：（从上至下）

1．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

2．40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

3．体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑷种植屋顶构造做法：（从上至下）

1．250~600厚种植土；

2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3．80厚粒径15~20陶粒排水层；

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4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

5．体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

二．卫生间

㈠楼面构造作法（从上至下）：

1.5-10厚铺地砖，水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝

2.撒素水泥面（撒适量清水）

3.20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层

4.1.5厚聚合物水性防水涂料层（或2.0厚聚氨酯），四周卷起至少250高；（淋浴、水池、浴盆处加高至1000～1800）

5.1mm厚聚合物水性（或一布二涂聚氨酯）防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强，宽度250；

6.最薄处25厚C20细石混凝土从门口处向地漏找1%坡；

7.钢筋混凝土楼板。（注：厨卫楼面结构标高比主体降低50～100）

㈡墙体构造：

⑴墙体材料：

1．90厚GRC板；

2．90厚混凝土空心砌块或粘土空心砖。

⑵导墙做法：

混凝土导墙200高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。

⑶墙面防水：（从外至内）

1．15厚水泥防水砂浆（掺防水粉）；

2．墙基。

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在房地产规划设计中，特别是方案设计与报建阶段，总图具有综合复杂性、客观唯一性、控制指导性、不可更改性，错误一旦发生，影响重大。今天分享的是《万科总图设计中常见问题汇总》第一部分：建筑篇1.消防设计常见问题1.1☀存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。❤解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。1.2☀存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。❤解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。1.3☀存在问题：各栋楼之间防火间距不够。❤解决措施：按照规范执行。1.4☀存在问题;楼梯间首层与地下室没有隔开。❤解决措施：按照规范执行。1.5☀存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。❤解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。1.6☀存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。❤解决措施：按规范执行。2.设计通病与应对措施2.1屋面防水☀存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定❤解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。☀存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。❤解决措施：1)采用挤塑聚苯板保温材料。2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。☀存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。❤解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。☀存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。❤解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。☀存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏❤解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。☀存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。❤解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。☀存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。❤解决措施：统一改为明沟,采用2-5节点(附图)。2.2室内防水☀存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。❤解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。☀存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。❤解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。☀存在问题：浴室墙面渗漏。❤解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。☀存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。❤解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。☀存在问题：室内给水管被打穿。❤解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。2.3外墙防水☀存在问题：外墙裂缝渗漏。❤解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。☀存在问题：墙体材料。❤解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。☀存在问题：窗楣、窗台处漏水❤解决措施：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。☀存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。❤解决措施：1)尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。2)选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。2.4地下室防水☀存在问题：防水材料质量不过关。❤解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。3.建筑节点通病与应对措施3.1门窗☀存在问题：出天面门采用木门，规范不允许。❤解决措施:出天面门禁用木门。☀存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。❤解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区采用此节点。☀存在问题：门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符❤解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。☀存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。❤解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗☀存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。❤解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。☀存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。❤解决措施：同意，采用其做法。3.2栏杆☀存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。❤解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。2)设计公司设计大样图。☀存在问题：栏杆高度小于1100。❤解决措施:按规范执行。☀存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。❤解决措施:设计确定间距及大样图。☀存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。❤解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)☀存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。❤解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。☀存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。❤解决措施：按规范执行。☀存在问题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。❤解决措施：同意，设计中充分考虑。☀存在问题：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。❤解决措施：不采用其做法。3.3装饰细部☀存在问题:走道管井门面贴磁砖。❤解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。☀存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。❤解决措施:由装修处理。☀存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。❤解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。☀存在问题：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。❤解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。☀存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。❤解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。☀存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。❤解决措施：同意，采用其做法。3.4屋面工程☀存在问题：斜屋面坡度太大。❤解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。☀存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。❤解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。☀存在问题：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。❤解决措施：结合立面局部使用。☀存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。❤解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。3.5抹灰工程☀存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。❤解决措施:设计要增设滴水线。☀存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。❤解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W。☀存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。❤解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。☀存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。❤解决措施：同意。☀存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖)，避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。❤解决措施：同意，采用其做法。3.6墙体工程☀存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。❤解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。☀存在问题：有的剪力墙门垛设计过小