成都某商业地产项目建议书

第一篇项目简介及运作目标项目简介***生态花园园***是由***实业领衔开开发，***实业和***实业共同投投资经营，以以川西民居为为主、融入苏苏州民居、云云南仿汉民居居、唐风民居居之中国传统统建筑精髓，蕴蕴含着浓郁的的川西文化，将将古典与实用用完美结合的的高品质社区区。气势磅礴礴的皇城—明远楼—至公堂、灵灵动飘逸的亭亭台楼阁、古古朴淳厚的民民俗风情，生生动再现了千千年古芙蓉城城的原始风貌貌，让老成都都的民俗文化化深深地烙印印在今天的***上。置身其其间，晃若隔隔世。而***商业地地产项目是以以川西文化为为灵魂，用深深厚的川西文文化包装古城城，形成其独独特的卖点。商商业地产项目目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐餐饮、娱乐、旅旅游、休闲、度度假于一体，经经营面积达5万余平米，能能同时接待数数万人休闲、娱娱乐。是***资产***餐饮娱乐公公司在温江打打造的成都最最大的餐饮娱娱乐基地。经经营项目包括括：川菜酒楼楼、古风茶楼楼、客栈、婚婚庆中心、运运动康体中心心、民俗表演演中心、商务务会议中心、小小吃街、手工工艺品街、儿儿童乐园、生生态农庄等，是是一个功能齐齐备、配套完完善的大型休休闲娱乐场所所。二、经营目标：：将***打造成成为成都市民民休闲度假的的首选场所。将***打造成成为旅游热点点、亮点。3年内古城年游游客量达2000万人次。第二篇项项目定位、规规划及业态细细分一、定位以川西文化为主主要特色的高高性价比大众众化的休闲旅旅游基地。二、规划及业态态细分***商业地产产区可划分为为四大版块：：“文化版块”——古城生命力力之所在；“商业版块”——古城的利润润中心；“运动板块”——年轻人的天天堂；“生态板块”——炒作的一大大亮点。1、文化版块文化是***的的核心内容，是是古城持久生生命力之所在在。本项目的的文化内涵主主要以川西文文化为背景。1）、民俗文化化表演中心民俗表演中心是是***文化建设的的核心部分之之一，是古城城文化的外在在表现和最好好载体，要靠靠它来凸显古古城的文化内内涵与品牌价价值。它散落落于古城的每每个角落，一一走进古城便便可随处感受受到扑面而来来的古风古韵韵。民间艺术部分：：如转糖人、捏捏泥人、纸风风车、糖葫芦芦、拉响簧等等散落在整个个商业区内，营营造一种老成成都文化氛围围。民间曲艺部分：：将四川洋琴琴、评书、谐谐剧、金钱板板、花鼓、清清音、皮影戏戏等融入茶楼楼、酒楼，喝喝茶听折子戏戏、品芙蓉小小吃，营造一一种古城独特特的饮食文化化。特色文化表演中中心（芙蓉广广场）：将川川剧变脸、经经典曲艺、民民间绝技、舞舞龙、舞狮等等大型节目在在各节、假日日在古城内表表演，既可凸凸显古城文化化，又可形成成卖点吸引消消费者。运作形式：在节节假日或公司司举办的各种种活动中，可可邀请民俗表表演团体合作作，具体的合合作方式可根根据表演的具具体内容来定定。2）婚庆中心地点：建议皇城城二楼规模：30000平米形式：招商或自自营经营内容：接待待、主持各种种婚庆仪式项目的运作要点点：婚庆形式设置多多样。如传统统中式、西式式、特色少数数民族仪式，金金婚、银婚，水水路、陆路迎迎娶等多种形形式，供消费费者选择婚庆项目推广方方式制作《***婚婚庆手册》，图图文并茂，全全面介绍婚庆庆中心提供的的各种仪式、各各项服务。并并制作带古城城独特韵味的的资料架，消消费优惠卡。和各大婚纱影楼楼合作。合作作方式：放置古城《婚庆庆手册》于影影楼内醒目位位置，供消费费者自由领取取。影楼向顾客推荐荐古城婚庆中中心，并和古古城合作完成成婚礼的全过过程。回报：双方协协商给予影楼楼一定比例的的分成。古城为影楼提供供该景区作为为影楼外景拍拍摄基地。古城为到此举行行婚礼的消费费者推荐影楼楼为其提供婚婚纱摄影。和婚庆中心合作作。合作方式式：放置古城《婚庆庆手册》于各各婚庆中心内内醒目位置，供供顾客自由领领取。婚庆中心向顾客客推荐***，并和古城城合作完成婚婚礼的全过程程。回报：双方协商商给予婚庆中中心一定比例例的分成。我我们婚庆的特特色也是婚庆庆中心吸引客客户的一个亮亮点。和民政厅合作放置古城《婚庆庆手册》于民民政厅内醒目目位置，供前前来办理结婚婚证的夫妇自自由领取。并并向其推荐***婚庆服务项项目。回报：古城根据据其推荐顾客客的消费情况况给予一定返返点，或赠送送消费折扣卷卷。和装饰城、家具具商合作。一一般人先装修修、购买家具具后结婚。因因此，在装饰饰城、家具城城购物的人群群就是我们婚婚庆中心的潜潜在客户。合合作方式：放置古城《婚庆庆手册》于装装饰城、家具具城门口醒目目位置，供顾顾客自由领取取。发放古城城婚庆中心优优惠卡。（也也作为他们的的促销手段）回报：装饰城、家家具城可将他他们的宣传资资料放于***各楼盘的售售楼处，供购购房者自由领领取。为中、老年人提提供的金婚、银银婚服务，还还可充分挖掘掘***现有业主资资源。影视拍摄中心影视拍摄中心是是古城又一卖卖点，投入小小、回报大、见见效快。***是个很好的的平台，一旦旦运作起来，吸吸引知名电影影公司、大牌牌明星入城拍拍摄，既是新新闻炒作热点点，免费享用用一顿广告大大餐，提升古古城知名度、美美誉度，又可可吸引大批游游客、追星族族、媒体记者者，带动消费费。地点：建议皇城城二楼形式：招商或自自营经营内容：租赁场地（景区区）给影视公公司。播放老电影，增增加会议中心心的利用率。拍摄影片。儿童乐园儿童游艺乐园：：建议不设置置单独的室内内固定场所。老成都文化的生生动再现。游游艺区内陀螺螺、响簧、铁铁环、毽子、风风筝、弹子等等，让逝去久久远的古老孩孩童玩具带着着浓厚的乡土土色彩重现。让让长期拘匿于于都市的孩子子们找到他们们新的乐园让让怀旧的中老老年人为与童童年玩具情节节的重逢而感感动。儿童科普乐园：：对儿童进行行科普教育，增增加实践教育育（如带儿童童到生态农庄庄认识各种植植物）儿童撒野乐园：：设置儿童自自由玩耍的场场区，玩水（设设置浅水小溪溪）、斗鸡、抓抓石子、老鹰鹰捉小鸡、跳跳绳、跳房等等。运作形式：招商商招商一家素质良良好的幼儿园园，由其提供供幼儿的日常常教育与其他他活动安排。特色商业街川西风味小吃一一条街地点：川西民居居组团商业街街（西段）规模：690平平米形式：招商经营内容：各种种川西特色小小吃如：渣渣渣面、舒炖肉肉、王酱肉、明明芸居兔头、李豆花、天佑祥祥卤菜、红烧烧兔等。这是承承载古城文化化必不可少的的一部分，装装修风格应一一致，以百年年老店为基调调。手工艺品街/酒酒吧一条街地点：川西民居居组团商业街街（东段）规模：12388平米，47个商铺形式：招商经营内容：成都都的传统手工工制品——蜀绣、蜀锦锦、竹帘画、漆漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑挑花、木雕、古古董、古玩、古古书、古画、工工艺品配以多家情趣酒吧吧等。购物超市地点：手工艺品品街旁规模：20000平米形式：招商经营内容：旅游游定点购物场场所；生态购购物超市2、商业版块1）、川菜酒楼楼地点：川西3号号院规模：约78000平米形式：招商经营内容：特色色川菜（名师师主橱）、火火锅、小吃。装修风格：川西西传统酒楼，古古色古香，酒酒幡飘摇，掉掉脚楼依水而而建。并将巴巴蜀酒文化作作为室内的主主氛围，在酒酒楼中展示出出来。2）、保健休闲闲中心地点：川西4号号院规模：41600平米经营内容：中型型有水休闲中中心、桑拿、浴浴脚中心。3）、芙蓉客栈栈地点：拓东园22院落（高档档）、苏州区区4院落（中档档）唐风8院落（标准准）规模：14个院院落，13500平米，800个铺位。形式：自营经营内容：客房房装修风格：根据据不同分布区区的文化特征征，进行不同同风格的主题题装修。如明明代风格、清清代风格、民民国风格、文文革风格、或或以名人、以以老电影、以以知青年代等等为主题，充充分体现千年年巴蜀文化的的内涵。4）、多功能厅厅地点：皇城内容：会议室、奥奥林匹克中心心、康乐中心心、幼稚园、楼层会议厅名称数量面积（m2）容纳人数收费标准服务提供2芙蓉国际大厅12000150040000茶水、音响、话话筒、幻灯机、投影机机、电视、电电脑、会议桌桌、会议椅、同声翻译系统等等。2待定1800600150002待定120020030003待定150035080003待定230015040003待定215010020003待定51006015003待定8705012003待定540258003待定23020600形式：招商经营内容：接待待各种政府会会议、商务会会议、学术论论坛等。会议中心是带动动餐饮娱乐销销售的核心动动力，也是解解决周一至周周五客源稀少少的有效手段段。会议主要要包括：政府会议：消费费水平最高的的会议。公司、企业会议议：客户联谊谊会、公司庆庆典、新品推推荐会、新闻闻发布会、企企业峰会、行行业交流会等等。社会团体会议：：艺术交流会会、研讨会等等。5）、商务中心心地点：建议皇城城2楼规模：100平平米形式：招商或自自营经营内容：配套套宾馆、会议议中心提供打打字、复印、电电子邮件等服服务。3、运动康体版版块1）、老年康体体中心/青少年活动动中心建议：皇城4楼楼；2）、室内体育育中心——奥林匹克中中心。地点：建议皇城城一楼。羽毛球乒乓球台球篮球场4）、水道休闲闲建议在小区的河河道内种养鱼鱼苗供游人垂垂钓，充分利利用水道休闲闲资源。4、“代征地”版块生态是***炒炒作的又一个个亮点，其中中生态茶园、生生态农庄、生生态果园、花花圃都是我们们宣传借力的的好题材。为为古城酒楼、茶茶楼的生态概概念增加有说说服力的依据据。1）、生态茶园园地点：2号待征征地规模：60亩形式：招商经营内容：种植植茶叶、2）、生态农庄庄、果林地点：1号待征征地规模：80亩形式：招商经营内容：种植植蔬菜、饲养养家禽、栽种种果树3）、苗圃花卉卉基地地点：3号待征征地。规模：50亩形式：招商经营内容：作为为花卉苗圃基基地。附业态细位置总面积业态招商对象备注川3号院7807.922m2(含651.442m2的中庭)1F:26555.57m22F:26555.57m23F：19266.92mm2餐饮大蓉和、老房子子、老成都公公馆菜、乡老老坎等有品牌牌、有固定客客源的大型川川菜馆。由于该部分院落落较大，能整整体招商固然然为上策，但但分割招商的的可能性会更更大。建议：1.采用用纵向分割留中庭。3、三楼靠川22号院的部分分缩进不修。4、修吊角楼。川3号院对面临临河的单体建建筑约690m22。（长约69米，可分为为开间3.6米、3.3米的商铺各10间。）小吃一条街钟水饺、龙抄手手、张凉粉、陈陈麻婆、夫妻妻肺片、郭汤汤元、珍珠元元子等成都传传统小吃。建议：1.将该区商商铺进深加至至10米;2.门设在靠33号院的街面面上,临河部分设设厨房、卫生生间、开后门门。川4号院约4160mm21F：16000m22F:14660m2有水休闲茶楼如：桑拿等原设计一、二层层都做茶楼，但但业态重叠对对招商有影响响，所以做此此调整。3F有170mm2设为保健诊诊所，主营针针灸、拔火罐罐等。另930m2用于浴足房房。3F:11000m2芙蓉诊所、特色色休闲川11号院约1600mm21F：600m2销售大厅（1880m2）、旅游接接待中心（300m2）招商中心心（120m2）自用工程建议：避免房屋异形，少少梁柱，一楼楼做成开阔大大厅，销售中中心和接待大大厅从中间隔隔开，分别开开门。销售中中心设两间办办公设备、一一个卫生间。接接待大厅设吧吧台、其后设设货物寄存室室。2F：600m2社区服务中心、办办公室自用（餐饮公司司办公室6间）3F：400mm2会议室自用或出租。川12号院约2000mm21F：965..72m22F：800m2生态购物中心以生态净菜等为为主的销售形形式3F：面积待定定旅游定点购物中中心旅游定点购物商商家，经营地地方中药材、特特产等。唐区（备注：建议由由开发商销售售）1324m22（共有商铺14间）音像制品、书店店、美容美发发、照相馆与与冲洗店、特特色服装店、花花店。一般商家，强调调装修风格。进底深生唐3号院及单体体规划为小型型超市1家（216m2），洗衣坊1家（72m2），音像制制品1家（30m2），书店1家（40m2），茶馆1家（80m2）。唐4号院为：银银行1家（112.55m2），邮政(63m2),网吧(112.55m2),彩扩中心(80m2),美容美发1家（60m2），鲜花店1家（20m2）。唐5号院为：酒酒吧3家（面积分分别为144m2、144m2、150m2。苏州区（备注：：建议由开发发商销售）1222m22（共有商铺9间）休闲、居家配套套、文化制品品、餐饮、超超市一般商家，强调调装修风格。诊所为市内大型型医院的挂牌牌诊所。进底深生苏11号院规划划为茶馆区。共3家茶馆，面积分别为162.5m2,123m2,162.5m2。苏12号院规划划为音像制品品1家（31.5mm2）,书店1家(40.5m2),网吧1家(72m2),小型超市1家(144m2),快餐1家(150m2,设排污)。川7、8号院及及其对面的单单体建筑单体建筑面积4450m2；住宅底楼楼商铺788.44m2文化艺术长廊和和酒吧一条街街极具地方特色的的蜀绣、陶瓷瓷、根雕、绘绘画、藤编、漆漆具、烫画等等家带店式作作坊；有特色色的酒吧商家家沿河单体建筑作作为3-4家特色酒吧吧；7、8号院底层的的商铺分3.3米的10间，3.9米的9间，4.8米的2间，4.5米的1间，5.4米的1间，共23间。该区规划为古玩玩字画10间，根雕3间，陶吧2间，瓷器3间，藤编3间，剪纸2间，蜀锦、蜀蜀绣、绢扇5间。靠川12号院临临芙蓉大道单单体面积待定银行、医院、邮邮局皇城（正式方案未定定）2F、3F多功能厅两层均无窗，设设会议大厅、婚婚宴大厅、酒酒店商务中心心。明远楼（正式方案未定定）奥林匹克中心与体委等国家单单位联营或作作为社区配套套自行修建。2F设室内排球球、兰球、保保龄球馆。3F分儿童素质质教育中心和和老年活动中中心，有健身身房、教室、乒乒乓球室等。致公堂康乐中心休闲娱乐商家西酒3F|：室内恒恒温游泳池、桑桑拿、按摩等等。1、2、3号代代征地共约170亩生态果园、农庄庄、生态茶园花圃、苗圃。待征地前期不能能兴修建筑，暂暂不考虑其余余设施。第三篇、运作模模式销售建议苏区和唐风风的商铺（约约2546㎡）由***房产公司销销售，有如下下好处：1、充分利用社社会资源，让让项目内业态态能百花齐放放。减少自营风险。提前实现销售有有利于投资回回收。招商招商范围。除川11号院以以外其他的所所有房地产全全部用于招商商。租金策略由于***离市市区尚有9公里，且古古城周围人口口较少，古城城内的业主两两年内入住率率仅有50%的实际情况况，建议采取取“放水养鱼”的策略，但但考虑若对商商家免租将会会造成进场商商家对现有优优惠政策的不不珍惜，反而而不能全心全全意的经营，所所以我们建议议：统一不对外免租租；第一、二年采用用较低租金，吸吸引商家，第第三、四年逐逐步上涨的策策略。3、招商收益预预测：（1）一楼面积积为：川3号院2655..57㎡川4号院16000㎡川11号院6000㎡川12号院9665.72㎡总面积为：58821.299㎡一楼每年收入为为：5821..29㎡×25元/㎡.月×12＝1，746，387元二楼面积积为：川3号院2655..57㎡川4号院14660㎡川11号院6000㎡川12号院8000㎡总计为：55115.7㎡二楼每年总收入入为：5515..7㎡×20元/㎡。月×12月＝1323，768元三楼面积为：川川3号院1926..92㎡川4号院11000㎡川11号院4000㎡川12号院8000㎡总计面积为36661.2㎡三楼每年总收入入为：3661..2㎡×16元/㎡.月×12月＝702，950.4元川3号院面积为为：690㎡每年收入为：6690㎡×28元/㎡.月×12月＝231，840元全年总收入合计计委：4，004，945.4元备注：1、皇城城、明远楼、致致公堂、1、2、3号代征地租租金待定；2、唐区（12234㎡）与苏区区（1222㎡）总收入入为16元/㎡·月×13244×12＝25.42号12222㎡×18元/㎡.月×12月＝26.4万全年合计51..82万（2）价格说明明※参照市场租金金价格水平：：主要以温江江城区和古城城项目周边房房地产租赁水水平为准；※参照古城项项目商业地产产投资回收期期；※据项目的实实际情况和公公司的经营思思路作适当的的调整和修正正。4.招商组织措措施成立两个招商组组，即招商一一部和招商二二部，在部门门内根据需招招商的业态进进行分工，在在信息共享的的同时，互相相竞争；招商一部负责公司有关领导直直接抓招商。招商工具的准备备由招商部制定招招商建议书后后，策划部会会同广告公司司确定初步方方案，报公司司领导最后审审理。在六月月底前必须完完成招商工具具的制作。招商细则1）、招租范围围：“***”川33、及川3号院对面临临河的单体建建筑、川4、川7、川8及其对面的的单体建筑、川122）、租赁期限限：商铺：1—3年年大型酒楼、茶楼楼、桑拿、购购物中心：1—8年期满租赁方在同同等条件下，拥拥有优先续约约权。3）、经营业态态：川3、及川3号号院对面临河河的单体建筑筑：主要针对对特色餐饮川4：主要针对对有水休闲、茶茶楼及诊所川7、8号院及及其对面的单单体建筑：极极具地方特色色的蜀绣、陶陶瓷、根雕、绘绘画、藤编、漆漆具及酒吧等等。川12：购物超超市4）、租金：不同楼层，同层层不同级别口口岸租金价格格不同。按建建筑面积计算算，租金部分分不包含物业业管理费。具体租金标准见见附表5）、预定商铺铺手续及定金金标准：凭本人身份证或或营业执照复复印件办理预预定手续，签签定《商铺预预定协议书》同同时交付定金金。定金标准：100平方米以以下定金按照照每户1000元收取200平方米以以上500平方米以下下定金按照2000元收取500平方米以以上定金按照照5000元收取6）、签定《商商铺租赁合同同》预定者在7天内内持本人身份份证，营业执执照副本及复复印件和公章章，定金收据据签定租赁合合同及物业管管理合同。逾逾期未办理者者，商铺定位位将不予保留留，且不退还还定金。可以不经预定过过程，直接签签定租赁合同同和物业管理理合同。7）、交房标准准：除公共部分外（楼楼梯间、卫生生间）全部为为清水房。8）、物业管理理和水电费1、物业业管理是按建建筑面积计算算，每月每平平方米人民币币2元。2、水电电费按实计费费。9）、保证金先预定后签合同同者，预定金金将转为经营营保证金；直接签定合同者者，在第一次次交纳租金时时，交纳经营营保证金；经营保证金的标标准：100平方米以以下按照每户户1000元收取100平方米以以上500平方米以下下按照每户2000元收取300平方米以以上按照租赁赁第一月房租租费用收取合同期满，如双双方不再续约约，经检查所所租商铺内的的设施、设备备完整无损，且且无其它应交交费用，在办办理完退场手手续后，保证证金在十日内内退还（不计计息）10）、租赁优优惠政策签定合同时一次次性付款优惠惠租赁期一年优惠5%租赁期二年优惠8%租赁期三年优惠15%租赁期四年优惠18%租赁期五年优惠20%租赁面积5000㎡以上者，租租金优惠5%；签定3年以上租租赁合同者，自自第四年租期期的租金按5%递增；2002年8月月15日前签定租租赁合同交纳纳租金者，免免半年租金（即即租期延长半半年）。11）、付款方方式分期付款，分三三次付清：签签定合同时，付付优惠后总租租金的30%，三个月内内付40%，入场前一一个月内付余余下的30%。推进计划招商比例100%准准备阶段推进阶段陆续签约阶阶段招商持续及及开业筹备阶阶段80%——60%—40%——20%——6.206.33077.107.2007..318.108.22088.319.1009..209.3010..1010.200100.31时间第四篇、****商业地产项项目营销计划划一、媒体宣传计计划第一阶段：准备备阶段时间：20022年6月12日——2002年7月1日内容：和各大媒媒体联络搞好好关系，为以以后的宣传工工作做好铺垫垫。媒体选择：《成都商报》财财经版、餐饮饮版、旅游版版《华西都市报》财财经版、餐饮饮版、旅游版版《成都晚报》餐餐饮版、旅游游版《成都日报》餐餐饮版、旅游游版《天府早报》餐餐饮版、旅游游版第二阶段：招商商阶段。时间：20022年7月1日——2002年12月30日目的：配合招商商，让招商工工作顺利进行行。媒体安排：1、报纸广告。方向：以软文炒炒作为主，硬硬广告为辅，招招商活动为补补充。软文安排：7月2日（周二二），商报金金融版：***实业斥资2亿，进军餐餐饮娱乐业！！蓉城房产巨巨头进军餐饮饮娱乐业！7月6日（周六六），商报餐餐饮版：成都都最大餐饮娱娱乐基地浮出出水面！温江将建成都最最大餐饮娱乐乐基地！7月12日（周周五）华西餐餐饮版：川西西名小吃荟萃萃温江！7月20日（周周六）商报旅旅游版：“千年古芙蓉蓉城惊现温江江！”7月27日（周周六）商报旅旅游版：“蓉城又多一一景观！”8月份配软文44篇。（具体体内容待定）9月见开园计划划。10月配软文33篇。（具体体内容待定）11月配软文44篇。（具体体内容待定）12月配软文44篇。（具体体内容待定）硬广告安排：根据招商计划进进度，招商硬硬广告安排如如下：7月12日（周周五）商报，半半版。正式对对外宣布招商商开始。8月9日（周五五）华西，半半版。覆盖全全川的招商启启动。8月23日（周周五）商报，半半版。推动招招商的进行。9月见开园计划划。10月硬广告一一则。华西，半半版。11月硬广告一一则。商报，半半版。12月硬广告一一则。商报，半半版。招商活动安排：：在招商中期（88月底左右）举举行一次商家家交流会，共共讨古城宏伟伟发展蓝图，借借知名商家现现身说法，通通过媒体报道道，带动招商商的快速前进进。附：开园广告推推广计划。时间：20022年9月1日——2002年10月5解决问题：项目目的知名度，各各项活动的告告知。媒体计划：报纸广告：首选选商报、日报报。软文：4篇，消消息4篇。主题：9.5——9..25“某某影星/老艺术家/书法家/画家***献艺”（免费）9.19“****闪亮登场！”（商报、古古城综合介绍绍）（1000字）9.27“走，到***过节去！”（商报、开开元活动项目目介绍）（1000字）10.2“***人流如织！”（商报、古古城开园盛况况介绍）800字10.5“为什么这个个国庆温江特特别热？”（商报、跟跟踪报道古城城情况）800硬广告：9.20（周五五）日报整版版内容：古城城开元及活动动介绍。8万9.27（周五五）商报整版版内容：古城城开元及活动动介绍。16万9.300（周一）商商报整版内容：古城城开元及活动动介绍。16万2、电视广告：：33频道、15频道。时间：8.155——11.155频次：5次/天（包括重重播）内容：形象广告告、招商广告告（15秒）3、电台广告：：成都交通电电台。时间：7.155——12.300频次：6次/天内容：***招招商项目介绍绍，地址、电电话。（30秒）4、户外广告：：温江永宁镇镇项目入口处处，西三环立立交桥灯箱广广告，春熙路路、火车站、双双流机场。第三阶段：经营营管理阶段。时间：开园后长长期。目的：拉动客源源，让商家赚赚钱，让古城城项目得到持持续发展。手段：用实效的的促销活动、公公关活动、社社会活动带动动客源、聚集集人气。这段段时间的广告告根据促销活活动的设计、安安排而定。二、活动计划1、促销活动。古城能不能吸引引消费者，除除了文化建设设外，还有一一个重要的东东西：古城内内有没有吸引引人的活动。活活动的设计新新颖、吸引人人，是消费者者来此消费的的重要理由。因因此，我们应应以连续不断断的节日活动动吸引消费者者，充分挖掘掘中国传统节节日的特点，重重新包装、突突出文化，使使古城文化更更具体、更丰丰满。让消费费者逐步形成成一种到***过节的新潮潮流。附：***20002年营销活动动计划***20022年营销活动动计划举办营销活动目目的：1、为入驻商家家提供充足的的客源，保证证其经营的持持续稳定，增增强其对***的信心，为为古城后期招招商奠定良好好的基础。2、通过营销活活动，广泛宣宣传***，树立品牌牌形象。3、整合商家资资源，以***的规范管理理和诚信原则则维护园区经经营的正常化化。全年计划举办的的活动：大型营销活动：：除夕、春节节、元宵节///五·一旅游黄金金周//十·一旅游黄金金周//民俗文化化节//饮食文化化节中型营销活动：：元旦节//情人节//三八妇女女节//端午节//中秋节//重阳节//圣诞节//川剧文化化节//茶文化节节小型营销活动：：母亲节//父亲节//六一儿童童节//七一建党党节//八一建军节//教师节***20022年营销活动动计划表活动分类活动名称活动类型时间营销建议传统佳节除夕*****大年三十因为时间较接近近，建议将三三次活动合并并，持续半个个月，突出民民俗文化春节正月初一元宵节正月十五端午节***五月初五突出水域（龙舟舟）装饰，推推出餐饮文化化促销中秋节***八月十五赏月、饮酒、观观看演出重阳节***九月九日重点对老年团队队促销国家法定节日元旦***元月一日园区内业主游园园活动五一大假****五月一日旅游黄金周，重重点是外来旅旅游团队的接接待十一大假****十月一日特殊纪念日三八妇女节***三月八日与妇联及各国有有企事业单位位工会联系母亲节*5月第二个周日日六一儿童节**六月一日以青少年素质教教育基地为条条件，与校方方联