碧桂园防开裂防渗漏重点控制

集团工程管理中心王永杰2014年1月《防开裂、防渗漏重点控制》《防开裂、防渗漏重点控制》《两防》文件的性质：

《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术和质量管理的一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业实际的企业技术标准。《两防》文件通过制定土建工程各重要环节的构造措施及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的。

《两防》文件并不是取代了国家规范，各项目必须在熟悉施工图及设计总说明的基础上，还必须执行建筑、结构、水电、市政、园林、装修等各专业的施工规范以及国家质量验收规范要求。《防开裂、防渗漏重点控制》《两防》文件的作用：①使各项目、各施工单位开工前充分理解施工图，研究各分项工程可能出现开裂、渗漏的部位；②充分研究这些可能出现开裂、渗漏部位产生的原因；③制定针对性的防开裂、防渗漏施工预控措施，达到根治开裂、渗漏问题的目的。版权所有碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》第二部分“两防”重点控制第一章地面下沉开裂版权所有碧桂园集团1室内地面沉降开裂2广场地

面沉降开裂3道路管井沉降开裂第二章结构开裂渗漏1地

下

室

结构

开

裂

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面

板

开

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版权所有碧桂园集团质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位原因：1、混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求2、砼振捣不密实或漏振3、施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多4、底板后浇带砼浇筑后渗水第二章结构开裂渗漏---地下室底板开裂渗漏底板开凿排水沟引流，治标不治本底板开裂后要及时注浆封堵出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。地下室穿墙管道封堵不严漏水消防箱渗漏第二章结构开裂渗漏---地下室侧板开裂渗漏地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等第二章结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏地下室顶板砼振捣不密实地下室顶板开裂第二章结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏结构板开裂裂主要原因因：1、砼质量达达不到设计计要求2、板负筋移移位或板厚厚达不到设设计要求3、支撑体系系整体刚度度不足4、过早拆模模或增加施施工荷载5、养护时间间过短，或或气候干燥燥干裂楼面板开裂裂、渗漏沉箱开裂、、渗漏第二章结结构开裂裂渗漏---楼、屋面板板开裂渗漏漏屋面采光井井翻边屋面烟道翻翻边坡屋面歇山山与立墙翻翻边斜屋面歇山山翻边第二章结结构开裂裂渗漏---屋面翻边开开裂渗漏斜屋面与立立墙交界处处砼翻边未未做檐口未做翻翻边檐口翻边高高度不足飘板与立墙墙交界处未未做翻边第二章结结构开裂裂渗漏---屋面翻边开开裂渗漏女儿墙未做做翻边开裂裂、漏水女儿墙未做做构造柱开开裂渗水屋檐未做翻翻边开裂渗渗水沉降缝未完完全断开开开裂第二章结结构开裂裂渗漏---屋面翻边开开裂渗漏板底贴碳纤纤网结构加加固第二章结结构开裂裂渗漏---碳纤粘贴加加固结构板板严重开裂结结构板修补参考方方案第二章结结构开裂裂渗漏---碳纤粘贴加加固结构板板第三章砌体构造开开裂1顶

砖

砂

浆

不

饱

满2门垛过梁不现浇3窗台压顶不够长版权所有碧碧桂园集集团第三章砌体构造开开裂---顶砖砂浆不不饱满顶部采用实实心砖斜砌砌，斜砌角角度在45°~60°之间，双侧侧双向斜砌砌（倒八））不得一边倒倒，待填充充墙砌筑完完7天后，方可可将其补砌砌挤紧，要要求顶砖砂砂浆饱满且且堵塞严实实顶砖砂浆不不饱满砌体施工规规范，灰缝缝均匀，顶顶砖砂浆饱饱满1.不同砖体混混砌2.砂浆不饱满满3.顶砖砂浆极极不饱满蒸压加气砼砼砌块与砼柱、墙墙相接，小小于30cm的墙垛，必必须支模浇浇筑钢筋砼砼；连接筋筋Φ6@300、两顶角2Φ10配筋，与砼砼柱或墙采采用植筋连连接灰砂砖或其其他标准砖砖与砼柱、砼砼墙相结，，小于24cm的门垛，必必须支模浇浇筑钢筋砼砼；配筋同上门垛、过梁梁均应现浇浇砼第三章砌体构造开开裂---门垛过梁不不现浇当洞口宽度度大于60cm时，必须设设置窗台压压顶。各种种材料砌体体均设置窗窗台压顶窗台压顶的的嵌固长度度不应小于于30cm。当两侧设设有砼边框框时，与砼砼边框同时时浇筑，可可不考虑嵌嵌固长度未做窗台压压顶窗台压顶未未嵌固在墙墙垛内第三章砌体构造开开裂---窗台压顶不不够长第四章内外墙抹灰灰开裂1室内抹灰构造问题2外墙抹灰构造问题版权所有碧碧桂园集集团第四章内外墙抹灰灰开裂---内抹甩浆要要均匀1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或或采用专用界面面剂。可采用人人工甩浆或机械械喷浆（专用喷喷浆机）于墙体体基层。要求粘粘结牢固，砂浆浆颗粒均匀，砂砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰第四章内外墙抹灰开裂裂---抹灰挂网在表面面各内墙蒸压加气气砼砌块抹灰墙墙面，要求满挂挂耐碱玻纤网，，与砼梁、柱、、墙相交20cm。严禁耐碱玻纤纤网设置在抹灰灰底层（先铺挂挂网片后抹灰）），严禁用砂浆粘贴贴耐碱玻纤网于于墙上，与基层层形成隔离层加强网处形成隔隔离层第四章内外墙抹灰开裂裂---抹灰挂网在表面面预埋线管打凿处处须用细石砼堵堵塞严实后再用用1:3水泥砂浆抹灰挂挂网第四章内外墙抹灰开裂裂---抹灰挂网在表面面1、蒸压加气砼砌砌块室内混合砂砂浆墙面均满挂耐碱玻纤纤网2、蒸压加气砼砌砌块室内水泥砂砂浆墙面宜满挂Φ1@20*20镀锌钢网3、与砼柱、梁、、墙相交200mm宽严禁内墙先抹灰灰、后修凿严禁先抹灰、后后打凿安装预埋线管槽槽第四章内外墙抹灰开裂裂---先抹后凿不允许许严禁在砂浆中加加入“石灰王””等砂浆塑化剂剂抹灰砂浆强度不不足第四章内外墙抹灰开裂裂---掺石灰王标号低低抹灰砂浆强度不不足1、剪力墙螺杆孔孔应采用膨胀水水泥浆或发泡聚氨酯堵堵塞严实2、施工洞口用C20细石砼封堵严实实3、抹灰厚度＞35mm，须分层抹灰1、严禁先抹灰、、后修凿2、外墙最薄抹灰灰厚度必须大于于15mm3、镀锌钢网应挂挂在防水砂浆中中间第四章内外墙抹灰开裂裂---外墙钢网中间挂挂外墙挂网阴、阳阳角处不断开钢钢网应绷紧钉牢牢第四章内外墙抹灰开裂裂---外墙钢网挂设要要求第四章内外墙抹灰开裂裂---外墙钢网搭接要要求外墙网未挂中间间层，搭接不到到位，钢网应挂挂设在抹灰砂浆浆中间层，搭搭接要达到10cm外墙管网安装前前未批好防水砂浆浆层第四章内外墙抹灰开裂裂---先做防水后安管管第五章门窗四周渗水1门

窗

制作及洞口2门窗框安装要求版权所有碧桂桂园集团第五章门窗四周渗水---门窗到场要检验验1、铝合金门框主主材厚度大于2.0mm，窗框主材厚度度大于1.4mm2、门窗主材用料料颜色、玻璃厚厚度及颜色、安安全玻璃部位必必须符合设计要要求3、门窗拼缝严实实、节点防水注注胶饱满、五金金件与型材匹配配并符合设计要要求4、门窗型材、玻玻璃及五金配件件等原材料的合合格证、质保书书或有效期内的的检测报告5、按当地质检和和节能部门要求求送检当门窗框与洞口口墙体间隙（四四周）大于30mm时，由土建单位位采用细石砼支模回补补第五章门窗四周渗水---四周缝隙二分半半第五章门窗四周渗水---窗框渗水满墙边边南方地区铝合金金窗框塞缝：采用1:2干硬性微膨胀防防水砂浆（内掺掺水泥用量8%的膨胀剂和5%的防水粉）塞缝缝北方地区窗框塞塞缝：门窗框或副框与与洞口之间的间间隙，宜采用弹弹性闭孔材料（（聚氨酯发泡剂剂）堵塞饱满，，并使用耐候密密封胶封闭聚氨酯发泡剂施施打要求：连续续施打，充填饱饱满，一次成型型第六章屋面开裂渗漏1屋面结构及翻边2屋面构造及防水版权所有碧桂桂园集团第六章屋面开裂渗漏---结构自防是关键键屋面砼浇筑时宜采用机械提浆浆收面斜屋面砼浇筑时时宜采用手提式平板振动动器振捣密实屋面采光井翻边边屋面烟道翻边坡屋面歇山与立立墙翻边斜屋面歇山翻边边第六章屋面开裂渗漏---屋面翻边一次浇第一遍聚氨酯涂涂膜第二遍聚氨酯涂涂膜验收正品聚氨酯防水水涂料施工效果果第六章屋面开裂渗漏第六章屋面开裂渗漏---屋面渗水修补难难S4-4老户型第六章屋面开裂渗漏---屋面渗水修补难难《防开裂、防渗漏漏重点控制》第三部分“两防”全面管管理第三部分““两防”全面管管理《防渗漏、防开裂裂重点控制》内容是一篇“两防”预控的方法论是培养我们项目目管理者，建立极强的预控控能力的好教材材不是工程出现开开裂渗漏后的补补救施工方案抓总包管理抓管理思路抓技术培训抓施工样板抓现场落实第三部分““两防”全面管管理12345总包人员架构总包人员素质总包管理体系班组技术培训施工过程管理管理目标明确管理体系完善进度质量双赢项目责任到人抓项目、总包培培训分阶段、多层次次理论与实际相结结合设计与施工相结结合树立区域样板培养项目样板抓现场样板重施工过程管控