神洲生态乐园控规

1前言21.规划背景神洲生态乐园位于济南章丘市，在埠村办事处驻地南部，用地约370公顷。济南植物园属于它的一部分，占地约100公顷。神洲生态乐园曾为济南园博园的选址地之一，并编制第七届中国国际园林花卉博览会项目策划及总体规划，但由于多种原因花卉博览会项目未选择在神洲生态乐园建设，因此原有规划已不能满足现在实际情况。规划区位于神洲生态乐园西部，东北紧邻济南植物园。前言规划区32.技术路线

分析总结现状分析规划范围区位分析现状概况章丘城市绿地系统规划章丘市总规济南市总规相关规划分析埠村办事处驻地控规优势分析劣势分析规划基础规划依据规划原则规划理念神洲生态乐园规划指导规划构思完善上位规划指导养生园规划构思研究前期分析前言危山景区规划目标定位整体研究规划布局养生园规划目标定位策略研究规划布局功能分区用地布局绿化景观道路交通城市设计控制引导用地布局功能分区4PartA前期分析1.现状概况2.相关规划分析3.分析总结

51.现状概况

61.区位分析（1）地理区位规划用地位于章丘市埠村办事处南部的济南植物园片区西南角，东北紧邻济南植物园，南面靠近济莱高速出口，东南离巴漏河约1公里。（2）交通区位章丘境内铁路和公路交通发达，而整个山东内陆地区的核心枢纽港—济南遥墙机场就座落在章丘市境北部与历城区交界处，距离章丘中心城仅45公里，综合交通条件十分便利。规划区东临零九公路，北是济南旅游路的延伸线，距经十路4公里，南面是山体，距济莱高速出口仅2公里，处于济南半小时经济圈内，济南市区有公交车及旅游巴士直达规划区，提高了可达性。（3）经济区位章丘市经济发展条件较好，居于济南市各区县（市）的前列，再加上优越的地理区位，工业和第三产业发展潜力巨大，基础设施建设和投资环境良好，社会消费能力相对巨大，为章丘市发展旅游业打下了坚实的经济基础。埠村办事处位于章丘中心城区边缘，是章丘市城区的南大门，受章丘西部城区和主城区的影响，正处在快速发展时期，以第三产业为主导建设济南市植物园，危山景区、巴漏河沿岸开发，为规划区建设提供良好的外部环境。（4）旅游区位章丘市历史文化资源别具一格，填补了山东历史文化旅游资源的某些空白。旅游资源特点与济南中心区域旅游资源有着一定的互补性，具有接受济南市的带动和辐射，融为济南旅游体系。

而规划区联合植物园成为章丘旅游格局中不可缺少的重要组成部分。一、现状概况72.规划范围

规划分为研究范围和规划范围两个层次。（1）研究范围规划区是神洲生态乐园的一部分，将其与周围地块统一考虑，才能确定它的范围和规划内容，因此划定研究范围。研究范围东到零九公路，北至埠村南外环，西面到现状路，南面以自然山体为界，面积为317.51公顷。（2）规划范围规划范围东北角至已建成的植物园，东面以南北大沟为界，南为沿山脊线形成的规划路，西靠现状路，北至南外环，共145.07公顷。

一、现状概况83.现状分析

（1）地理地貌地形西南高东北低，西山最高处223米，南岭东侧最低处127.2米，西山与南岭间有一雨水冲沟，根据位置及朝向习惯称南北大沟与东西大沟。（2）建设情况研究范围东北角是已建成的济南植物园，规划区内已建设韩国馆、半山堂景区，并形成了大部分道路，建设了一些体育场地。研究范围东北角由于山沟阻隔成为独立的一片用地，沿零九公里正在建设游乐园。西部高差大，还未有建设。（3）植物园情况济南植物园位于基地东北部，东部紧临零九公路，南至东西大沟，总面积约100公顷。

2007年1月建成，对外营业。但由于项目内容单一，只依靠门票收入。环境优美，是观赏园艺型植物园，满足科研科普、旅游观光、生态示范等功能，为规划区的建设提供良好的外部环境条件。（4）用地游览设施用地：为游人服务的设施用地，植物园内建成了两处，规划范围内建成了半山堂、韩国馆等设施。风景游赏用地：指植物园向游人开放的景区用地。草地：整个基地大面积被草地覆盖。园地：基地中、东部分布有成片的苹果园。水域：

基地中已建设形成望云湖等人工湖。体育用地：指规划区内已建成了高尔夫练习场，网球场，篮球场，沙排场等用地。道路：植物园内已形成了完整的环路，规划区作为植物园的延伸，也基本形成道路体系。广场：指植物园入口的广场用地。一、现状概况植物园92.相关规划分析

101.济南市总体规划

风景名胜区保护规划中划分为三区一带，规划区在属于南部山区生态保护风景休闲区中的泛龙山文化风景区。

生态环境保护规划中分为六区，规划区在南部山区水源涵养生态功能区。二、相关规划分析泛龙山文化旅游区市域风景名胜区平原生态农业和民风民俗观光旅游区泉水生态文化和泉城都市景观商务观光旅游区南部山区生态保护风景休闲旅游区黄河滨河风光休闲旅游带112.章丘总总体规规划旅游规规划总总体布布局概概括为为“白云湖湖游览览区”、“南部大大山水水旅游游带”、“中部大大奇观观旅游游带”、“北部大大文化化旅游游带”、“两泉三三河五五湖旅旅游带带”。规划区区在中中部大大奇观观旅游游带中中的济济南植植物园园游览览区，，其相相邻的的济南南植物物园是是市域域一级级旅游游服务务网点点。二、相关规规划分析旅游空间布布局白云湖游览览区南部大山水水旅游带中部大奇观观旅游带北部大文化化旅游带危山-济南植物园园分景区百脉泉-朱家峪分景景区危山游览区区济南植物园园游览区123.章丘市城市市绿地系统统规划规划以市域域内的铁路路、快速干干道、路网网体系、滨滨河防护林林带形成绿绿色生态长长廊，构筑筑现代化的的绿色环境境网络，形形成“三区、四带带、五湖、、八线、十十景”的大环境绿绿化空间结结构。规划区处于于四带之一一的西巴漏漏河绿化带带上，在“八线”的济莱高速速公路、和和零九路绿绿化林带两两线上。绿化空间结结构三区四带八线十景五湖济青高速潘王路胶济铁路刁高路明埠路路零九公路济莱高速经十路东巴漏河与与漯河西巴漏河与与绣江河小清河巨野河二、相关规规划分析134.章丘市埠村村办事处驻驻地片区控控制性详细细规划①总体布局局形成“工居分明、、轴线贯穿穿、绿化楔楔入、生活活环相连”的空间格局局，通过北北靠章丘，，东引巴漏漏河、西接接西巴漏、、南临植物物园，确定定规划结构构为“一带、四区区、一城、、三组团”的空间结构构。②绿化体系系形成“一带、一廊廊、五区、、多点”的绿化体系系。规划区属于于济南植物物园片区，，位于巴漏漏河景观风风貌带上，，在危山景景区至南部部山体的自自然生态廊廊道上。二、相关规规划分析145.山东济南章章丘危山景景区概念规规划危山景区将将建设成为为集休闲、、观光、民民俗、祭祀祀、博览于于一体的国国际知名、、区域一流流的独具特特色的文化化风景游览览区。规划区与危危山景区有有直接的联联系道路，，同属于一一个大旅游游区，应联联合开发。。二、相关规规划分析153.分析总总结161.优势（1）区位优势势：规划区在济济南半小时时经济圈内内，位于章章丘市区东东北10.7公里处，北北距济南遥遥墙机场55公里，南靠靠济莱高速速出口2公里，东靠靠09路，且有旅旅游车、公公交车直达达济南市区区，交通便便利。（2）资源优势势济南植物园园是AAAA景区，是济济南市的重重要公园，，具有一定定知名度，，已形成良良好的自然然景观资源源，为规划划区的发展展提供了环环境基础。。且规划区区植被条件件好，负氧氧离子丰富富，气候宜宜人，乡土土景观优美美，极具资资源优势。。（3）城镇依托托优势章丘市良好好的自然人人文环境以以及区位交交通优势为为旅游业的的发展打下下了良好基基础。埠村村办事处以以第三产业业为主导，，进行济南南市植物园园，危山景景区、巴漏漏河沿岸开开发，为规规划区建设设提供良好好的外部环环境。（4）假日旅游游、近郊旅旅游的兴起起国内旅游业业的发展为为章丘市发发展旅游业业提供了良良好的外部部环境，特特别是假日日旅游、近近郊旅游的的兴起使章章丘开发周周边城市区区域旅游市市场前景广广阔。规划划区作为章章丘近郊旅旅游区，具具有发展机机遇。（5）客源市场场优势章丘市是济济南的重要要卫星城市市和一小时时经济圈的的重要组成成部分，是是济南市的的腹地和后后花园。周周边城市淄淄博、莱芜芜、东营为为山东省经经济较发达达地区，有有大批大中中型企业，，城市规模模大，居民民收入和文文化素质较较高，是很很好的客源源市场。三、分析析总结172.问题（1）资源雷同同，近距离离重复济南已形成成了红叶谷谷生态文化化旅游区，，九如山瀑瀑布群风景景区等多个个以自然风风光为主的的度假旅游游区，具有有一定知名名度。而规规划区只有有128公顷，不具具备规模优优势，在济济南市以自自然风光为为主题的景景区中地位位不突出，，优势不明明显。规划划区创造自自身亮点，，形成鲜明明的主题特特色是艰巨巨的挑战。。（2）景区旅游游缺乏历史史文化积淀淀规划区本身身文化资源源匮乏，相相比周边的的朱家峪古古村落等景景区相比，，文化背景景及历史沉沉淀处于弱弱势。（3）缺乏人气气济南植物园园虽然环境境优美，但但是景区内内容单一，，游客停留留短，消费费少，主要要依靠门票票收益，且且收益前景景黯淡。（4）环境的保护与与发展景区的开发建设设会破坏基地原原有的生态环境境，如何使发展展与环境保护相相结合，是一个个重要的挑战。。3.结论优势与劣势制衡衡，机遇与挑战战并存。该区域位于城郊郊，在城市的巴巴漏河景观带上上，紧邻植物园园，且靠近零九九公路以及济莱莱高速出口，具有区位、资源源优势，是城市市极具发展潜力力的地区，具备备发展休闲娱乐乐、度假疗养的的必备条件。但是要面对资源源特色不突出，，活力不足等问问题，急需提出出解决策略。三、分析总结结18PartB构思研究1.规划基础2.目标定位3.规划构思191.规划基础础201.规划依据《中华人民共和国国城乡规划法》；《城市用地分类与与规划建设用地地标准》（GB50XXX—200X）（征求意见稿稿）；《中华人民共和国国环境保护法》；《风景名胜区规划划规范》；《城市规划编制办办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文）；《济南市控制性规规划编制规范》；《济南市城市总体规规划（2006年-2020年）》；《章丘市城市总体规规划（2006年-2020年）》；《章丘市埠村办事处处驻地片区控制性性详细规划》；其它相关文献资料料2.规划原则科学编制、依法实实施的原则；因地地制宜、从实际出出发的原则；统筹筹发展、区域协调调的原则；集约用用地、可持续发展展的原则；刚性控控制和弹性引导相相结合的原则3.指导思想充分利用生态、文文化、旅游、景观观四元素，以文化化为核心统筹三元元素，使其四位一一体，进行下一步步规划。（1）生态保护的理念念自然生态安全是风风景区建立的基础础，保护第一，开开发第二，应采取取积极的生态保护护策略，通过不同同生态系统的建立立健全，完善区域域生态结构，增强强物种的多样性，，保证资源的可持持续发展。注重发发挥规划区的生态态功能，实现生态态平衡、水平衡、、调节气候、降解解污染、为动植物物提供栖息地等多多种作用。（2）旅游经营策划的的理念旅游产业的发展是是风景区发展的最最终动力和有力保保障。规划中以养养生度假为主，发发展休闲产业，设设置多类型景点项项目，通过旅游经经营风景区获得良良好的经济效益，，（3）文化传承的理念念文化是规划的内涵涵，提升发扬城市市文化，实现自然然景观和人工景观观互为补充，以推推动规划区与城市市经济、社会、文文化的共同发展。。（4）特色景观的理念念景观是规划的特色色。以城市文化为为底蕴，根据“明眸善睐之水，彰彰显人文之丘”的形象目标，以泉泉水、文化景观规规划为核心创造独独具特色的旅游景景观环境形象。一、规划基础生态景观旅游文化212.规划构思22规划中针对问题，，由大至小，由面面至点，层层解解决。由于神洲生生态乐园原有规划划已不能满足现在在实际情况，因此此规划应首先针对对神洲生态乐园研研究，在此基础上上进行养生园控制制性详细规划。1、补充神洲生态乐乐园规划将规划区所在的埠埠村办事处所在辖辖区作为一个整体体，宏观协调神洲生态乐园与驻驻地以及危山景区区的关系，确定各各部分功能组织，，用地布局，作为为下步规划的指导导。2、从区域的角度进进行养生园规划在神洲生态乐园规规划指导下，研究究规划区与周围用用地的关系，确定定规划的目标、策策略，并依据《济南市控制性规划划编制规范》和《城市规划编制办法法实施细则》编制控制性详细规规划，进行细部研研究。二、规划构思23PartC神洲生态乐园规划划引导1.目标定位2.整体研究3.规划布局241.规划目标神洲生态乐园以生生态保护为本，全全面保护好现有的的地形地貌、动植植物资源，保证生生态系统稳定不被被破坏。以“生态健康游”为主题，建成集旅游休闲、野外健健身、自然生态教教育为一体的城市市郊野公园。2.规划定位神洲生态乐园位于于埠村办事处一带带四区的济南植物物园片区，是南部部重要象限，处于于城市的发展轴上上，在至危山的旅旅游轴线上，是两两条河流的景观节节点，因此兼具城市发展、生态调调节、形象展示的的功能，是以游览览观光、休闲度假假为主的市级旅游游区。一、目标定位251.与埠村办事处的关关系神洲生态乐园正对对城市中心区，位位于城市的发展轴轴上，应作为城市建设用用地的延伸。2.与危山风景区的关关系神洲生态乐园与危危山有一条直接联联系道路，在至危危山的旅游轴线上上，应联合危山山景区，，补充疗疗养保健健用地。3.与巴漏漏河的的关系系神洲生生态乐乐园是是涉及及巴漏漏河两两条分分支，，是河河流景景观风风貌带带上的的重要要景观观节点点，沿河流流域应应以开开敞空空间为为主。二、整整体研研究264.周边交交通的的关系系南面靠靠近济济莱高高速入入口，，是城城市对对外的的展示示窗口口。东东临零零九路路，明明埠路路，直直接联联系章章丘中中心区区，是是城市市发展展轴线线。北北靠规规划路路，是是济南南旅游游路的的延伸伸，与与零九九路交交与规规划区区东北北端。。西面面临山山道路路联系系危山山，成成为旅旅游路路线。。由此可可见，，规划划区周周边道道路在在区域域的重重要性性，应应强化化道路路沿线线用地地的对对外联联系功功能。。二、整整体研研究271.功能分分区分为植植物园园、养养生园园、游游乐园园、三三大片片区。。（1）植物物园片片区指现状状济南南植物物园。。其主主要功功能为为旅游游观光光，科科研科科普，，生态态示范范。（2）游乐乐园片片区游乐园园片区区是植植物园园的二二期发发展用用地，，由于于靠零零九路路已建建设部部分游游乐设设施，，因此此西、、北面面以山山沟为为界，，成为为独立立的片片区。。其主主要功功能为为游乐乐游戏戏，探探险活活动，，动物物展览览。（3）养生生园片片区养生园园片区区补充充植物物园、、游乐乐园的的功能能，以以疗养养、保保健、、运动动、住住宿、、餐饮饮为主主，以以山沟沟以及及已有有的植植物园园界线线、西西面道道路为为界划划定。。三、规划布布局282.用地布局东北为现状状植物园用用地，东北北为植物园园二期用地地，其中考考虑部分动动物园用地地。基地以以风景游赏赏用地、游游览设施用用地为主，，符合风景景旅游区性性质。并兼兼具交通工工程用地、、风景游赏赏用地、水水域，用地地协调，内内容完善。。四、规划指指导29PartD养生园规划划1.目标定位2.策略研究3.规划布局301.目标定定位31一、目标定定位1.总体定位规划区作为为济南植物物园片区的的一部分，，章丘市区区南部门户户，是巴漏漏河景观风风貌带的重重要节点，，根据其在在章丘市旅旅游产品地地域分工，，旅游产品品结构实现现从单一的的旅游观光光产品向休休闲度假、、主题文化化体验、疗疗养保健、、户外运动动等多元化化产品体系系转型，围围绕郊野休休闲的旅游游品牌，以以章丘市全全部旅游资资源为景观观背景，完善神洲生生态乐园的的功能，打造集文化化体验、娱娱乐休闲、、养生度假假、生态保保育为一体体的综合性性旅游度假假基地，作作为济南市市旅游品牌牌的一个新新亮点。2.规划目标面向旅游市市场需求，，以文化为为底蕴，以以自然风光光为基础，，建设山水交交融，富有有魅力的景景观环境，，打造文商商并举，集集聚人气的的旅游景区区，成为具具有国内领领先水准的的文化生态态型养生休休闲度假基基地。近期：作为为植物园打打造AAAA景区的完善善与提升，，带动市场场发展的启启动项目。。中期：济南南市重要的的度假基地地远期：山东东省知名的的文化型养养生休闲度度假地。32二.策略研研究331.发展策略（1）资源互补补——内容互补，，实现共赢赢风景名胜区区由游赏对对象、游览览设施、运运营管理3个基本要素素和24个组成因子子构成。而而建成的植植物园以游游赏对象为为主，而游游览设施等等基本要素素不完善，，缺少6个组成因子子。规划区内容容应围绕这这6个因子展开开，借助植植物园以形形成的项目目，实现内内容互补，，经济共赢赢。二、策略研研究基本要素组成因子游赏对象天景景源地景景源水景景源生景景源园景景源建筑景源史迹景源风物景源游览设施旅行设施游览设施饮食设施住宿设施购物设施娱乐设施保健设施其他设施运营管理人员财务物资机构建制法规制度目标任务科技水段其他事项（2）文商并举举——打造文化商商贸景观，，实现混合合功能，提提升活力首先融入文文化内涵，，在建筑、、景观小品品、铺地以以及环境设设置中，融融入传统文文化要素。。其次设置传统购物物街、美食街等景景点，打造传统院院落式的休闲度假假社区，形成吃、、住、游、赏集一一体的度假区，提提升活力。341.发展策略（3）特色生活——慢生活方式的体验验规划区以旅游资源源为依托，以休闲闲为主要目的，以以旅游设施为条件件，以特定的文化化景观和服务项目目为内容，提供游游览、娱乐、观光光和休息功能，能能够全面享受休闲闲生活的新方式。。与其它旅游不同之之处在于，一“动”—“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲”，一“游”一“养”，旅游者体验慢生生活，找到人生的的平衡点。（4）错位发展——针对中老年市场中国老龄化严重，，截至二00九年底，中国六十十岁以上的老年人人口已经达到一点点六七亿，占全国国总人口的百分之之十二点五，形成成了一个庞大的特特殊群体。规划区不仅迎合多多层次的人群，以以养生休闲市场为为主，针对中老年年人群。现在国内内中老年的度假休休闲园区较少，以以他们为主，具有有市场优势。二、策略研究353.规划布局361.功能结构（1）结构——一T三翼采用放射型结构，，形成一T三翼的空间布局。。一T为T形功能中心，三翼翼是娱乐运动带，，观光游览带，休休闲度假带。（2）分区：分为入口服务区、、民居风情体验区区、生态休闲区、、小镇风情区、运运动休闲区、养生生度假区、会议接接待区、野外游憩憩区八大片区。三、规划布局372.用地布局本规划依据《风景名胜区规划规规范》（GB50298—1999）的用地分类，将将用地分为甲类风景游赏用地地，乙类旅游设施施用地规划与丁类类交通与工程用地地规划三大用地。基地作为植物园用用地的补充，以游游览设施用地为主主，兼具交通工程程用地、风景游赏赏用地协调，内容容完善。三、规划布局序号用地代号用地名称面积（ha）占总用地（%）00合计145.0710001甲风景游赏用地59.7841.21其中甲1风景点建设用地21.0214.49甲4野外游憩用地16.0011.03甲5其他观光用地22.7615.6902乙旅游设施用地75.3451.93其中乙2游娱文体用地8.075.56乙3休养保健用地54.5437.60乙3/乙4综合服务用地12.738.7803丁交通与工程用地9.956.86383.道路交通规划（1）入口：规划设置一主两次次三个入口，人流流主要来自北面，，因此主入口设置置在北面，正对西西外环路，醒目便便捷。结合入口和和交叉口设置停车车场。（2）道路分级：城市道路：南面为沿山脊线联联系危山景区的规规划路，北面为南南外环路。区间路：西面为养生园与发发展备用地的分隔隔道路。区内主路：养生园内串联各个个主要分区的环路路。区内次路：养生园内各区的联联系道路。三、规划布局394.绿化景观规划（1）规划结构总体结构为一心两两轴多点。一心：规划区中部结合合现状汪云湖形成成的绿化中心两轴：指纵向的通向南南面外围山体通山山轴，以及纵向的的到达东面河岸的的达水轴，形成串串联各个建筑以及及绿化景观节点的的通山达水轴。多点：指建筑以及景观观节点。开敞空间：规划区内四处处风景游赏用地地形成的开敞空空间。（2）绿化配置规划确定城市绿绿化应加强绿化化的品种配置和和提供多种植物物种群的类型方方案，减少硬地地面积,增加可渗水的绿绿地面积，减少少单一的草坪种种植，研究和实实施适合当地特特点的多种绿化化种植方案。植物的搭配应形形成“春有花、夏有草草、秋有果实、、冬有绿”的城市绿化，创创造丰富多彩的的城市绿化景观观。三、规划布局405.城市设计指引（1）建筑风貌①建筑风格以传统建筑风格格为主，运用中中式建筑和符号号，演绎现代建建筑功能，形成成传统与现代的的有机结合，营营造浓郁的情景景化环境氛围。。建筑主色调淡雅雅、明快，采用用灰屋顶，形成成青瓦白墙的建建筑风貌。根据不同的建建筑性质风格格应有区别，，居住建筑应应尺度宜人，，恬淡柔和，，文化建筑应应明静高雅；；商业、娱乐乐性建筑可热热烈跳跃；休休闲设施宜宁宁静平和。②风貌分区共分为八区，，围绕入口形形成入口标志志景观区，结结合景点形成成的风景园林林景观区，结结合运动场地地形成休闲运运动景观区，，东部为商务务会议景观区区，南部基于于山体形成自自然山体景观观区，以及三三片传统民居居景观区。（2）城市开放空空间在现代城市中中，除去建筑筑实体之外，，几乎都属开开放空间。这这些空间构筑筑了多彩的城城市面貌,是是城市风貌貌特色的灵魂魂和窗户。规划中，将南南部自然山体体，东部水体体所形成的自自然开放空间间和中部人工工园林，道路路绿化的人工工开放空间有有机结合，形形成开放空间间围绕建筑，，与建筑穿插插的舒适空间间，将休闲娱娱乐活动串联联形成一个整整体。（3）城市空间小小品及夜景设设计①城市空间小小品包括街道道、广场、公公园绿地内的的铺地、踏步步、坐椅、灯灯具、电话亭亭、书报亭、、邮筒、垃圾圾筒、公交车车站、指示牌牌、喷泉、雕雕塑、护栏等等，不同的空空间采用不同同的设计手法法，采用不同同的造型，并并与建筑风格格相协调。②对广告的位位置、尺寸要要有严格的限限定，避免杂杂乱无章或对对空间环境造造成不良影响响，公益广告告与商业广告告可有机结合合，商业广告告与公益设施施有机结合，，与灯光夜景景设计有机结结合，形成良良好的城市景景观。③城市夜景设设计：第一要要突出重点，，主次分明。。加强海湾沿沿岸的灯光设设计，突出海海滨城市的特特色，注重地地标的灯光效效果。大型广广场应将喷泉泉、灯光、雕雕塑有机结合合，形成重点点景观视线焦焦点。三、规划布局局416.市政设施系统统规划(1)给水规划给水管网系统统，本着保护护环境、经济济合理、考虑虑园区远期发发展的原则，，满足园区维维持生态平衡衡、保障旅游游与生活用水水的需要。生活给水系统统:近期拟在望云云湖附近开凿凿一处水井，，经由水泵加加压至高位水水塔，由水塔塔提供园区生生活用水。远远期从南外环环主干管引入入。给水主管管道沿园区主主干道敷设，，各用水点可可就近引入。。在景区各类类设施的设计计和建设过程程中，应注意意充分考虑选选择和采用先先进的节水方方法和节水设设备，以降低低生活饮用水水的用量。消防给水及绿绿地灌溉给水水系统:园区内生活饮饮用水源较为为缺乏，故本本设计拟以湖湖水作为消防防及绿地浇灌灌水源。为降降低工程造价价，节约项目目投资额，两两系统合用一一套管网系统统，并形成环环形管网，以以提高消防供供水的可靠性性及安全性。。(2)排水规划生活污水:为提高水资源源的重复利用用率，本规划划采用雨污分分流制，生活活污水采用环环状管网，回回收利用。雨水排水系系统:为降低工程程的前期投投资及建成成后的中水水处理站运运行费用，，雨水充分分利用现有有自然地形形，就近排排入各个水水体。中水规划:本区规划中中水主要用用于市政、、绿化。将将生活污水水经由污水水干管收集集至园区东东北角、东东南角的中中水处理站站，处理后后的中水（（须达到国国家三级排排放标准））经由水泵泵加压，作作为湖水的的补充水源源。三、规划布布局426.市政设施系系统规划(3)电力规划本工程用电电负荷为三三级负荷。。考虑到用用电负荷的的分散,规划地内设设变电所三三处。变电电所由10KV电压降至0.4/0.23KV,供照明、动动力等负荷荷用电。在主环路布布置路灯,灯距间隔30米。在主要景区区设投光灯灯,对树木、雕雕塑采用泛泛光照明,以增加夜间间效果。各区根据功功能要求布布置各类灯灯具,并在建筑单单体或室外外设若干控控制箱对各各种灯光进进行控制。。(4)电信规划有线电视系系统：有线线电视前端端设备设在在中部办公公管理建筑筑内。通讯：电话话总机设在在园区办公公管理建筑筑内。在园园区的主要要景点和交交通路口布布置公用电电话亭。电信电缆：：规划电信信线路敷设设方式宜为为地下通信信电（光））缆，宜综综合考虑弱弱电类线路路的容量，，避免和减减少重复建建设。有线电视：规划划有线电视线路路与通信线路同同路由布置敷设设。三、规划布局436.市政设施系统规规划(5)供热规划规划管网从埠村村办事处接入，，设置热力转换换站。规划区采暖采用用热水作为热媒媒，规划一级网网设计供回水温温度为130/70℃℃，二级网设计供供回水温度为80/60℃。热力管道采用预预制直埋保温管管，地下直埋敷敷设.(6)燃气规划将埠村办事处城城区中压天然气气管道沿南外环环引入，作为本本规划区的天然然气气源。区内输配系统为为中压A和低压两级管网网供气。以区域调压器和和楼栋调压器两两种形式调压供供气。规划远期形成环环状管网，提高高供气可靠性。。室外燃气管网采采用PE管和钢管相结合合，采用地下直直埋敷设(7)管线综合规划片区内设计的工工程管线有:给水管道、雨水水管道、污水管管道、热力管道道、燃气管道、、各种弱电电缆缆、电力电缆。。管线综合布置置时，地下产生生矛盾应按下列列原则处理：压力管让自流管管；管径小的让管径径大的；易弯曲的让不易易弯曲的；工程量小的让工工程量大的；检修次数少的、、方便的，让检检修次数多的、、不方便的。管线平面位置水水平间距及垂直直净距严格按国国标GB50289-98《城市工程管线综综合规划规范》执行。三、规划布局447.控规导向规划（1）开发强度控制制根据现状区位条条件及功能、景景观要求，本着着“科学、合理集约约利用土地”的原则，将片区区的土地开发强强度分为三个控控制等级。序号强度分区容积率主要分部区域1开敞区——公园、绿化、水体、广场等为主的开敞空间2低强度开发区容积率≤0.5低层建筑区3中低强度开发区0.5＜容积率≤0.8多层建筑区（2）建筑高度控制制高度分区控制，，是在现状分析析的基础上，结结合用地的整治治、改造、保留留和功能、景观观片区的划分，，该片区属于植植物园片区，河河道山体等自然然景观环境丰富富，不宜设超高高层区。应考虑虑周边环境与用用地条件，并集集中设置。将片片区高度分为3级：低多层控制区：：9米以下，底层住住宅和小型公共共服务设施、文文体建筑为主；；多层控制区9-18米，以多层商住住、商业娱乐混混合用地为主。。整个规划区的建建筑中间高，两两侧较低，营造造起伏变换的建建筑天际线。并并结合入口、道道路节点形成标标志性建筑。三、规划布局457.控规导向规划（4）控制性规划引引导①控制内容与指指标按照《济南市控制性规规划编制技术导导则》的内容和深度要要求，概念规划划成果经审查确确认以后，进行行地块的控制，，即控制性规划划编制阶段。地块规划的主要要任务是合理确确定各类不同使使用性质用地的的界限，制定地地块各项规划内内容和指标。地地块规划内容与与指标，主要包包括用地性质、、地块用地面积积、建筑密度、、容积率、建筑筑控制高度、绿绿地率、配套设设施、出入口方方位、停车泊位位、建设状况等等。②弹性控制土地使用兼容的的原则：“刚柔并济”原则，既要有刚刚性来规范市场场体现规划主题题，又要有一定定的弹性和灵活活性，保持土地地使用的有限灵灵活性，允许部部分建筑、设施施混合布置。促促进相关功能建建筑的集中布置置。提高土地经经济效益。减少少环境干扰。确确保公益性设施施、市政设施不不被占用。土地地使用兼容应注注意到其宽容度度和灵活性以提提高应变能力，，同时又不和总总体规划相违背背。就具体分类类各地应从实际际出发具体对待待，不强求一律律。三、规划布局地块编号规划用地性质面积(ha)容积率建筑密度(%)建筑物控制高(m)人口密度(人/ha)绿地率(%)交通出入口方位配套公共设施备注01丁10.91————————————公厕，垃圾箱，停车场02丁10.77————————————公厕，垃圾箱，停车场03甲117.65————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站04乙3/乙412.730.625%12.6m——35%S/E公厕，垃圾箱，变电站05甲121.02————————80%——公厕，垃圾箱06乙28.070.315%9.6m——50%S/E公厕，垃圾箱，体育活动场地07乙310.320.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心08甲416.00————————80%——公厕，垃圾箱，09乙37.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心10乙336.610.520%12.6m——40%N/W/E公厕，老年活动中心11甲55.11————————80%——公厕，垃圾箱，中水处理站467.控规导向规划（5）地块划分结合道路、河流流、地形将片区区划分为11个地块。三、规划布局478.生态环境保护养生园项目的建建设从环境保护护角度是可行的的。该项目为旅旅游开发项目，，符合国家产业业政策，对环境境影响风险小，，社会效益显著著。该项目的建建成使用，对章章丘市的经济发发展有积极的促促进作用。工程程施工期通过加加强施工管理、、完善施工防护护措施等手段可可有效减缓施工工噪声、粉尘和和污水的影响。。营运期通过污污水治理，使用用清洁燃料，绿绿化降噪等措施施，水环境、大大气环境影响、、噪声环境影响响较小。1、环境影响评价价（1）施工期可能的的环境影响①①水环境影响：：施工期废水分分为建筑施工废废水和生活污水水。施工期废水水中主要污染物物是SS、CODcr、石油油类等等；②大气气环境境影响响：施施工期期间挖挖土、、运土土、汽汽车运运输和和施工工机械械都会会产生生扬尘尘，粉粉尘是是施工工期间间的主主要污污染物物。各各种燃燃油机机械和和运输输车辆辆排放放少量量氮氧氧化物物、碳碳氢化化合物物等大大气污污染物物。③噪声声环境境影响响：施施工期期间各各种施施工机机械，，例如如挖掘掘机、、推土土机、、打桩桩机的的运作作和各各种建建设材材料运运输车车辆行行驶产产生的的噪声声，会会给周周围的的声环环境带带来一一定的的影响响。④生态态环境境影响响：施施工期期间，，由于于地基基开挖挖，泥泥土挖挖出，，土表表层和和取土土场土土壤的的裸露露造成成水土土流失失；项项目的的开发发建设设将不不可避避免对对原地地貌、、土地地及植植被造造成一一定程程度的的损坏坏。⑤、固固体废废物：：主要要为建建筑垃垃圾及及生活活垃圾圾，临临时堆堆放会会对生生态环环境产产生一一定影影响。。（2）营运运期可可能的的环境境影响响①①水环环境影影响：：该项项目投投入使使用后后，污污水主主要是是客房房用水水和商商业服服务用用水产产生的的生活活污水水；污污染物物主要要为CODcr、BOD5、SS、TP、TN。②大气环境影响：：项目运行期间主主要的大气污染物物包括，该项目运运营期的大气污染染物主要为厨房油油烟、天然气燃烧烧废气、停车场汽汽车尾气以及应急急柴油发电机组燃燃油废气。废气污污染物主要有SO2、CO、NO2、烟尘及烃类(THC)。③声环境影响：该该项目的噪声污染染主要是停车场机机动车行驶的交通通噪声、风机房、、水泵房、发电机机房和单体空调噪噪声。其源强一般般70～90dB（A）；设备及交通噪噪声可能对周边环环境造成影响。④固体废物：预计计项目建成后，固固体废物来源主要要是餐饮残渣、客客房住宿人员和工工作人员生活垃圾圾。固废产生总量量为1657.4kg/d，约为605.0t/a。三、规划布局488.生态环境保护2、预防或者减轻不不良环境影响的对对策和措施（1）施工期环境污染染防治措施及对策策①生态保护、恢复复措施：建筑建建设应顺着坡度建建设，尽量减少开开挖面积，破坏原原始植被；应注意意选择施工季节，，尽可能避免在雨雨季施工，防止在在暴雨期间造成大大量水土流失；临临时取土和弃土应应采取拦挡措施，，防止雨季泾流冲冲刷。项目完工后后拟按绿化方案的的要求进行生态恢恢复绿化，具体的的措施包括在建筑筑场地内除主体建建筑外，布置草坪坪、绿树等，营造造美丽整洁的环境境；根据工程的设设计，工程建设尽尽量做到土石方平平衡；施工期备齐齐防止暴雨的挡护护设施，如盖网、、苫布等。②大气污染防治措措施：开挖时对作作业面和土堆喷水水，保持一定的湿湿度，以减少扬尘尘量，开挖的泥土土和建设垃圾及时时运走，防止长期期堆放表面干燥起起尘或被雨水冲刷刷；运输车辆应采采取遮盖、密闭措措施，减少沿途抛抛洒。及时清扫落落在地面上的泥土土和建材。冲洗轮轮胎，定时洒水抑抑尘，减少运输过过程中的扬尘；施施工现场须设围栏栏或围墙，控制扬扬尘扩散范围；当当风速过大时，应应停止施工作业；；对堆存的砂石等等建筑材料及施工工弃土临时堆场应应采取遮盖等有效效的防护措施。③施工噪声防治措措施：合理安排施施工作业时间。严严格按照施工噪声声管理的有关规定定执行，严禁夜间间进行高噪声施工工作业，如确需夜夜间施工必须取得得有关部门的批准准；在施工场地周周围有敏感点的地地方设立临时声屏屏障，在高噪声设设备周围设置掩蔽蔽物；施工过程中中各种运输车辆的的运行，会引起敏敏感点噪声级的增增加。因此，应加加强对运输车辆的的管理，压缩工区区汽车数量和行车车密度，控制汽车车鸣笛；加强施工工队伍的管理，文文明施工，尽量减减小施工期对周围围敏感点的影响；；建设单位在与施施工单位签订合同同时，应要求其使使用的主要机械设设备