日常管理(物业部、工程)台帐

物业管手册物业月报编号：WY-A—01NO:商场：岗位

编制人数

实际人数

在职率％

新进人数

离职人数

参加培训小时

应签数人员情况

物业经理安全经理设备主管设备领班电工领班环保主管消防主管安全主管保安领班设备领班电

工综合维修工保总

安计装修档案

设备档案

交接档案管

项目

户数

设备名称

应存档

实际存档

完成率

项目

应存档

实际存档

完成率理

总户数正在施工户数待验收户数

房屋建筑档案供电系统供排水系统

产权资料技术资料消防部门审核报告1

物业管手册总已验收户数验收完成率

弱电系统中央空调系统消防监控系统电梯系统0总计

设备交接清单设备验收清单遗留问题整改报告供配电验收报告弱电验收报告电梯合格使用证能

源

例行保养

维

修

外包情实项目

预算

实际费用

项目

预算

际费

项目

预算

实际费用

项目

预算成

用本管理

水电煤气其它

消防保洁绿化电梯其它合计预算使用情况

合计预算使用情况

合计预算使用情况

合计预算使用情况安全

核心人员动重大事件报告2

物业管手册物业经理确认签名：

日期:

店长确认签名：

日期：注:大事件可附页抄送区域、集团。此报表请于每月10日前上报到集团。商场设设管理台编号：WYBG-WYB—02NO：设备名称设备规格购置日期使用日期

设备型号设备产地设备折旧率折旧年限额定电压额定电流

设备编号出厂日期出厂序号安装位置转速品牌机电

功率频率设备本体主要参数

附属设备主要零部件参数

型号型号

额定工作电流控制部分

空气开关软启接触器主要维护保养更换项目备注3

物业管手册商场设（施全运周报表编号:WYBG-WYB-03NO:商场填报人

填报日期商场物业经理安全第一，隐患险于明火，防范胜于救灾，没有安全就没有一切一、本周主要设备运行状况报告：二、本周发现并处理的主要安全隐患及安全新隐患（故障:三、上述隐患及故障整改情况:四、本周工作完成情况及下周主要工作计划：五、其他工作（安全培训、安全动态、突发事件、部门配合等）简述：六、设备管理建议及工作反馈:商场用自汇总周表编号：WYBG—GC—01NO：4

物业管手册店)本周发现的严重(甲、乙）隐患：

各楼层本周发现的最大隐患：各楼层本周发现的一般（丙类）隐患：本周未整改情况及原因说明:近期可能产生的隐患预测：建议和意见：编号:WYBG-GC—02NO：设备类别：编号:保养级别：设备名称

设备保养记表保养地点5

物业管手册设备型号保养内容

保养日期材料更换情况：名称

型号

单位

数量

单价

金额保养情况：保养结果：签发人：保养人：验收人：签发日期:变电所配设备检保记录编号：WYBG-GC-03NO：商场变电所_年___日名称

序号

检修维保项目

检修维保内容

检查处理结果电

配

压1

配电箱柜

柜内外清洁情况,有无杂物6

物业管手册234567891012

电器仪表继电器交流接触器控制回路指示灯按钮转换开关绝缘设（拉杆手套、绝缘靴）电容无功补偿母线排配电屏对地测试内部接线端子外观检查绝缘电阻

仪表显示是否正常，指示灯是否正常继电保护装置、接触器动作是否正常二次回路排列是否整齐,号标示是否清楚是否完整，是否工作正常是否在检测合格期内无渗油、无油垢、无变形、无异响,电装置良好，通风良好套管油漆是否良好相位标示是否正确明显，有无过热痕迹柜壳接地阻值是否合格，外观、结构是否完好接线连接是否良好，有无过热痕迹外观表面是否清洁，油漆是否完好，有无漏油、渗油接地阻值是否合格变压器

345

零线、地线端子母线排绝缘子

接线连接是否良好，有无过热痕迹套管油漆是否良好相位标示是否正确明显瓷件外观是否良好、清洁，有无裂纹、放电痕迹备

注设备设检记录编号：WYBG—GC-04NO设备设施名称运维责任人外委承揽单位到达时间

所在位置是否外委报修时间开/完工时间维

修

过

程

记

录7

物业管手册故障现象故障原因故障处理经过更换配件情况处理后使用情况(24H）配电设(线路定期检记录编号：WYBG—GC-05NO：商楼层__________月_日设备种类

配电柜/配电箱/线路/开关箱

定检周期

周/半月/月/季/半年/年位置编号

责任人

检查人

检查及处理记录8

物业管手册消防自动报系统月（季)度养记录编号：WYBG-BA-01

NO商场：年

月

日项目火灾报警控制器的基本功能

检测内容（月度)火灾报警自检功能消音、复位功能故障报警功能、报警记忆功能火灾优先功能楼层电话通信联络功能自动打印各类指示灯及显示CRT显示功能

检测结果9

物业管手册区域控制功能手动插入操作优先功能火灾楼层显示器功能项目联动控制器的基本功能自动喷水灭火系统

检测内容（季度）电源自动切换和备用电源的自动充电功能火灾报警和设备动作的记忆功能消防泵、喷淋泵系统的显示状态新风、空调系统的显示状态正压送风、防排烟系统的显示状态电梯系统的显示状态警铃（本层N+1N-1）显示状态消防广播系统的显示状态开启、关闭试水阀门压开关动作情况报警阀压力开关联动泵情况延时水力警铃动作情况信号阀启、闭功能情况电控箱启、停情况。消防中心启、停情况消防栓箱内按钮开关联动泵情况

检测结果材料更换情况名称

型号

单位

数量

单价

金额保养情况：保养结果：签发人：

保养人

验收人

签发日期：设备机房入登记表编号：WYBG—WYB-04机房：

NO:月

年日

时进入

间离开

所属单位或部门

带队者姓名及人数

进入原因

值班员

备

注10

物业管手册常用电绝工具试记编号：WYBG-GC-06商场班组

NO绝缘棒

验电笔

绝缘手套

橡胶绝缘靴绝缘时间

试验结果

试验时间

试验结果

试验时间

试验结果

试验结果

试验时间

责任人11

物业管手册注:绝缘棒检验周期为一年，验电笔、绝缘手套、橡胶绝缘靴检验周期为六个月。班长签字倒闸作票编号：WYBG-GC—07

NO:操作开始时间:

日

时

分

操作结束时间：

日

时

分操作任：模拟图/屏核对情况：√

顺序

操

作

项

目

注意事123412

物业管手册5678910111213141516备注：开票人

审核人

操作人

监护人

值班长商场（店）＃变电所班组工、保品领记编号:—WYB-05

NO商场班

领用人品

名

规格型号

数量

领用日期

领用人签字

经手人签字

备注13

物业管手册名

机房

轿厢

巡

备注电梯运行巡表编号:WYBG—GC-08商场：NO：14

物业管手册照明

清洁

控制箱

曳引机

运行

运行次（抄表数）

照明

风扇

呼叫

警铃

轿门

内招月日月日月日月日

12345123451234512345注每巡检1次为正”异常情况。房屋设备巡检查记录编号:—GC-09商场年月检查内容部位

NO门

窗

锁

电

空调

漏水

烟感器

喷淋器

矿棉板

清洁15

物业管手册异常情况及处理结果检查

检查日期注：每巡逻后可针不正常况在检查项后打“详细说情况及处理果，全合格的项后打“√"，此项请“/”表示下水管道月检查表编号:—GC-10

NO检查日期：

检查人：检查项目

畅通清洁

备注16

物业管手册说明：1、不畅通、不清洁“X常“√"。2、每月检查一次.17

物业管手册编号：WYBG-GC-11NO:检查区域______商楼层

商场用安自查表检查人_____________

18

物业管手册展位用负检查记编号：WYBG—GC-12NO：_________场楼层年___月___三相电流平衡情况展位名称

总开关容量

进户线规格

检查结果A相电流

B相电流

C相电流检查人楼层现电运维工日19

物业管手册编号：WYBG-GC-13NO:责任区域商场楼层年月日送电时间

关电时间类别

巡检时间

巡检范围

巡检及处理记录责任区域巡检记录

楼层配电间配电箱、开关箱主要输电线路照明灯具、电气设备装修现场其他安全用电责

服务事项

部门/厂家

服务结果

经手人签字任区域服务记录明日工作备忘班组责任人设备设运工作日编号：WYBG—GC-14NO:责任范围年月日20

物业管手册电扶梯送电时间空调开启时间类别电扶梯系统空调系统责任区设备供电系域统巡检室内换送风记系统录装修现场其他设备设施责

巡检时间服务事项

电扶梯关电时间空调关闭时间巡检范围部门/厂家

服务结果

巡检及处理记录经手人签字任记区录域服务明日工作备忘班组责任人班组工日编号：WYBG—WYB-06NO：年月日（周）出

勤

记

录21

物业管手册定员/实际出勤

/

公休人

事病假人班

组晨会记录当

日工作记录主

要事项

进

度情况当日加班事项加班人附

夜班值班人检修(维）零部件更明细编号：WYBG—GC—15NO:零部件名称

规格型号

数

量

价

格

记录人22

物业管手册经手人设备主管

商场物业经理设备设施每周巡查记录编号：WYBG-GC-16NO：商场/店_____日期巡查人:部门主管：__________序号

设备名称

星期一

星期二

星期三

星期四

星期五

星期六

星期日12345678

情况情况情况冷却塔运行情况情况货梯运行情况电梯运行情况运行情况9

其

他23

物业管手册备注注：”正常2"正常”在处理中湿式报警巡查表编号：WYBG-GC—17NO：间

门

24

物业管手册注：压力表以具体数字填写，卫生照明以好、中、差填其他以是否正常写。25

物业管手册编号：WYBG-GC—18NO:商班组值班人___________装修厂商名称施工人员姓名

夜间电工值班记录表到离时间月日时/月时分厂商装修现场

操作证编号电气施工进度临时用电巡检及处理记录商场外围设施

霓虹灯旗杆灯马路灯箱其他情况及突发事件

各楼层停电时间机组运行记表26

冷热物业管手册冷热编号:—19NO：商场：______________

机型：______________

机号：___________

操作人员:__________时间

参数水进

冷热水出

冷却水进

高发溶液

低发溶液

浓溶液喷

冷凝温度

溶晶管温

蒸发温度

排烟温度

高发压力

自抽装置压力

蒸汽压力

室外干球

室外湿球

商场室内

冷水水泵进口压力

冷水水泵出口压力

机组冷热水出口压

冷却水水泵进口压

冷却水水泵出口压

机冷水口口

口

口

出

温

淋

度

温

温

干

力

力

力

力温

温

温

口

度

温

度

度

球度

度

度

温

度

温度

度℃

℃℃℃℃℃℃℃℃℃

mm

mm

MPa

℃℃℃

MPaMPaMPaMPa8910:001100120013:001400150016001700当日燃料消耗情况

开机前计量表示数

27

关机后计量

物业管手册燃烧器故障注：注运时小超一

燃料消耗量M/KG28

物业管手册班组培记编号：WYBG-WYB—07NO:年月日班

组

培训人培训种类

安全/技能/服务综合

参加人数培训主题：培训主要内容记录：参加培训人员签到记录参加培训人员考试成绩记录29

物业管手册楼层巡检表编号：WYBG—GC-20NO：楼巡检日期：巡检时间：

巡检人：层面（）名称马桶、水箱及配件、角阀小便斗、放水阀台盆、水笼头卫上下水道、地漏生烘手器、换气扇间厕所隔断、门锁门、锁、窗、闭门器墙、地面砖、天花板灯具、开关、插座风机盘管、风口、调级器背景音箱喇叭墙面、地面砖公天花板、踢脚线共防火门、锁、窗、闭门器区楼梯台阶、扶手域灯具、开关、插座应急灯、诱导灯消防箱电电梯层显梯电梯轿门其它

外围

地库注巡结正为√正为并备栏记具细及置，后进决若其情亦注。-30

物业管手册红星美凯龙店配电室行记录表编号:WYBG—GC-21年

月日星：

填表人

温度：

湿度：10KV配电开关柜

400V配电开关201受开关柜

202受开关柜

1＃变压器时间

201进线柜

电流

有功电度表读

小时用电量

无功电度表读

202进线柜

电流

有功电度表读

小时用电量

无功电度表读

二次电

二次电流A

温度℃

二次电KV

A

数*3000

（度）

数*3000

KV

A

数＊3000

(度

数*3000

压V

ABCABC

V1357911131517192123备用

201202全日总用电量(201+202）=

度

时均负荷=（201+202/24）=

度

201负荷率=均负荷/峰负荷=注：每二小时抄表一次

20231

物业管手册变风量机房视表编号：WYBG-GC-22NO:巡检人：巡检点

日期

1234567891011121314151617181920212电气控制指示灯控制装置灵敏可靠风机运行无异声风机电机电源进水温度（℃）出水温度（℃）进水压(Mpa）出水压力（Mpa）阀门完好设备保温完好过虑网清洁过虑网堵塞机房整洁说：）…项查常2）X…项检有题须录修经及果水泵房巡检巡检点日期

泵名

生活泵

排污泵32

消

物业管手册运行电流电气控制指示灯控制装置灵敏可靠水泵、电机无异声运行压力（Mpa)市网水压机械封无渗漏设备紧固牢靠阀门、表具完好机房环境清洁其他巡检人编号：WYBG—GC-23

年

月NO说明：1”-本项检查正;”-须记录；3)“X"-本项目检查有问题，须记录检修经过及结果监视和量置校准划编号：WYBG-GC-24NO：商场：序

器具名称

规格/型号

器具编号

校验周期

计划校验日期校验日期有效期33

物业管手册123456789101112制表：审核：报修单编号：WYBG—GC-25NO：报修人

人

报修时间

月

日报修单位

联系电话报修位置

报

修

详

情34

物业管手册品名

单价

数量

材料费

人工费

金

额接单人月

合日

计时

分维修人

到达时间:

月

日

时

分

完工时间：月

日

时

分验收人□满意□好□合格维修务）汇总编号:—GC-26NO:序

单元

维修维修单编号

报修日期

时间

报修区域及内容

完成日期

完成时间号

号

情况35

物业管手册维