山东某市社区建设项目可行性论证报告

1目录 第一节项目名称及承办单位 1第二节可行性研究报告编制的依据和范围 3第三节主要技术经济指标 5第四节可研报告结论 6 第一节项目提出的背景 8第二节项目建设的必要性 13 第一节建设规模 15第二节主要建设内容 15 第一节建设地点 17第二节建设条件 17 第一节规划依据及指导思想 23第二节总体规划方案 24 第一节主要设计依据 31第二节建筑设计方案 31第三节结构设计方案 35第四节给排水设计方案 382第五节供热设计方案 43第六节燃气供应方案 44第七节供电及电信设计方案 44第八节小区管线铺设方案 49 第一节环境保护 50第二节节能设计 58第三节项目耗能指标 63 第一节组织机构设置 65第二节人力资源配置 66 第一节招标投标依据 68第二节招标方案 69 第一节投资估算 78第二节资金筹措 82 第一节结论 86第二节建议 863附图：位置示意图规划总平面图鸟瞰图一单体透视图1市镇社区建设项目第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称XX市XX镇尖山社区建设项目二、建设地点XX市XX镇尖山村三、项目承办单位XX市XX镇人民政府四、项目建设单位简介本项目承办单位是XX市XX镇政府。XX镇位于“孔孟国家历史文化名城─山东省XX市东部，距市区20公里，交余条公路干线纵横交错，中国经济大动脉京沪铁路纵贯南北，京沪高速铁路穿过市区东部。2 市镇社区建设项目地面积12万亩。系XX市农业、林果大镇之一。近年来，镇力度，大力发展特色林果产品，现已建成“双万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑园”四大园区，现已名。境内五宝庵山、连青山横贯XX北部，素有邹东"小峄山"之称，XX，配套建设，协调发展”的要求，坚持高标准规划、高品位建设、条东西主街、五条南北街)的硬化、亮化、绿化工程，共铺设万元，新建门头房4400平方米。加大了小城镇的监督管理，3市镇社区建设项目成立了城管大队和12人的卫生保洁专职队伍，以市场运作的乱、差现象。目前，小城镇品位不断提升，环境不断改善，对外形象不断提高，对经济发展的带动力不断增强。尖山社区位于XX镇驻地的东北方向，尖山前，距镇驻地利，环境优美。五、可行性研究报告编制单位编制单位名称：XXXXXXX工程咨询资格证书编号：XXXXXXX资格等级：XXX发证机关：国家发展和改革委员会法定代表人：第二节可行性研究报告编制的依据和范围一、本可研报告编制的主要依据包括：1、承办单位关于编制本项目可行性研究报告的委托合同2、《山东省人民政府关于加快推进农村住房建设与危房4 市镇社区建设项目改造的意见》《XX市新型农村社区服务中心建设指导意见》。4、《XX市政府关加快新型农村社区建设意见》；《XX市新型农村社区发展总体规划》及《XX市镇街实施新型农村社区规划细则》5、现行有关技术规范、规定6、《山东省建筑工程综合定额(1996)》及XX地区价7、建设单位提供的有关基础资料二、本可研报告研究的范围主要包括：1、项目提出的背景及建设的必要性2、建设规模及主要建设内容3、建设地点和建设条件4、工程技术方案5、节能与环境保护5市镇社区建设项目7、工程招标8、项目实施进度9、投资估算和资金筹措第三节主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》：主要技术经济指标表名称注1建设用地22总户数户3总人口人4筑面积2居住建筑面积26市镇社区建设项目25％6％78％9建设工期月第四节可研报告结论本项目为XX市XX镇全面推进新型农村社区建设启动的尖山社区项目固定资产投资估算为2151.61万元，其中：资金筹措渠道为财政投资，财政出资人为XX市XX镇人7 市镇社区建设项目民政府。项目计划于2011年3月开始前期准备工作，争取本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可腾出土地59亩，为当地工农业可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓意义。8市镇社区建设项目第二章项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，充分发挥农村住房建设与危房改造在扩大内需中的作用，房建设与危房改造的意见》，文中指出，山东省工作目标为：农村危房改造任务，半岛8市3年内基本完成，其余9市53、农村基础设施和公共服务设施建设：加快推进城市基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，统筹安排、配套建9 市镇社区建设项目设村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气和供气、集5年内全省农村道路由“村村通”逐步向“网络化”、“村内为切实做好XX市农村住房建设与危房改造工作，全面推进社会主义新农村建设，根据省委、省政府统一部署，结合21号文下发《关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见》，工作目标为：建设等为内容的农村新居建设工程，每年确保新建农房8万成全市6万户农村一级危房改造任务，2009年先行改造1.6万户。市镇社区建设项目3、农村基础设施和公共服务设施建设。加快推进城市基设村庄道路、供水、排水、污水和垃圾处理、沼气与供气、集中供热及科教文卫等设施。2008年XX市市委、市政府出台了《关于加强民政工作促进社会和谐稳定的意见》。意见指出，要以“和谐社区”建设为目标，健全新型社区管理服务体制。到2010年，全市建2009年5月份XX市又召开了全市新型乡镇新型农村社区暨农村住房建设推进会，会上明确提出，从2009年始，全100个左右的新型农村社区示范点，力争通过3－观，立足城乡统筹发展，着眼改善农村人居环境，以建设新型农村大社区为重点，大力度推进新型农村社区和农村住房建设市镇社区建设项目工作现场会，出台《XX市人民政府办公室关于成立XX市城乡建设用地增减挂钩工作领导小组的通知》(济政办〔2010〕3号)文件。为切实做好该项工作，XX市委、市政府多次召开专题会议、调度会议、市委常委会议、市政府常务会议，研究制定加快推进新型农村社区建设的工作措施；成立了由市长任总指挥制定出台了《关于加快新型农村社区和农村住房建设的实施意市直部门也成立了相应的工作班子，扎实推进新型农村社区建现场办公，逐环节推进落实，确保按标准要求和时间节点完成 市镇社区建设项目定拆迁安置方案和工作预案，维护群众利益和社会稳定，严格确保盖群众满意楼房，建群众满意社区。作为XX市龙头乡镇的XX镇紧紧抓住难得的发展机遇期，千方百计筹措资金，加大投入力度，切实加快公共设施建展相互衔接。以市场化手段抓经营，以城市化经营的理念，依资渠道。以精品化眼光抓建设，用城市的标准建设新型社区，适度超前配套完善路网、管网、水电气网等配套基础设施，把新型社区建设成精品工程，切实改变农村居民的居住条件，力促城乡环境面貌大改观。在调查研究、反复论证的基础上，XX镇人民政府提出建 市镇社区建设项目设本项目，并委托济南智华咨询有限公司编制本项目的可行性第二节项目建设的必要性新型农村社区是“适势而生，随势而兴”，是农民群众建改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高，村党组织领导的充满活力的村民自治机制初步形成，民委员会的自治功能、社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面建设小康社会的要求还不相适应。大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长的物质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村的奋斗目标；有利于搭建推进社会主义新农村建设的有效平台，把建设社会主义新农村的各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸，调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设的积极性，促进城乡经济社会协调发展；有利于进市镇社区建设项目一步深化农村基层民主政治建设，动员村民积极参与村民自治的各项事务，完善民主选举、民主决策、民主管理、民主监督的村民自治机制，保障村民群众的民主权利；有利于协调农村各种利益关系，化解农村社会矛盾。业用地向园区集中和农民变市民的步伐，推进城乡融合和一二三产业融合发展，构筑一体化发展新格局；还是提升新农村建设档次水平的正确选择，有效解决“就村建村”、零散布局、项目是为了适应形式发展的需要，是扩大内需增加农村投资的重大举措，在引导农民增加生活消费、加强农村基础设施建设的同时，启动农村新居建设是扩大投资的一大重点，对拉动经济平稳较快发展具有重要的现实意义。市镇社区建设项目第三章建设规模及主要建设内容第一节建设规模综合考虑XX镇为缩小城乡住房差别、改善农民住房条地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目第二节主要建设内容住宅，建筑面积为18000m2；公建建筑面积为500m2(包括浴室、超市、村委会、公厕等)。主要技术经济指标表名称注1建设用地22规划总户数户市镇3456789社区建设项目积筑面积筑面积人222％％％月市镇社区建设项目第四章建设场址与建设条件第一节建设地点XX市位于山东省南部偏西，XX市东南部，东临临沂地区平邑县，南毗枣庄市山亭区和滕州市，西与XX市任城区和境东西最大横距63公里，南北最大纵距35公里，总面积为XX镇位于“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”，战国时期著名思想家孟子的故乡，国家历史文化名城——山东省XX市东部，距市区20公里。全镇共有100个村，总人口8.4万万亩石榴园”、“万亩枣园”、“万亩杏园”、“万亩桑 市镇社区建设项目的特点发展了地瓜、花生及林木的生产，尤其石榴、红枣、凯部，素有邹东“小峄山”之称。该项目建于XX市XX镇镇区内，该区域基础设施配套完善，交通、通讯便捷，水电供应齐全，适合本项目的建设。第二节建设条件一、自然条件形，南北长211米，东西宽124米，面积2.6164公顷。地形整体东北高、西南低。基地东部为尖山老村。地势平坦、区位优势明显，交通便利，建设条件良好，适合进行社区建设。XX市属暖温带，为东亚太陆性季风气候区，四季分明，太阳辐射总热量120.64千卡／平方厘米，年日照时数为215l 市镇社区建设项目日平均气温稳定超过0℃农耕期297天，其间太于0℃的积温量为434.4毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历的40多条河流，较长的河流有泗河、白马河、城南大沙河、大沙河、大沂河、石墙河、龙河7条大河，分别流入泗水县、曲阜市、滕州市、微山县等境内。绝大部分属季节性间歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大，平均年地库设计库容1亿立方米以上。市镇社区建设项目XX市位于泰山穹窿以南，属华北地台型。处于新华夏构造体系第二隆起带与第二沉降带的交界线附近。境内岩石走向近似东西，两端变化较大，呈现波浪形弯曲，岩石倾角一般三至五度之间。无火层岩运动。灰岩带。西北部是断陷盆地，上部第四纪，下部为石炭、二叠纪煤系地层。沉积层厚度2450米，地势东高西低，境内最高低山、丘陵、平原、洼地、水面五种类型。以京沪铁路境内段％，二、配套条件给水水源为现状尖山村自备地下水井，采用网前塔式供市镇社区建设项目水坝蓄雨水用于农业灌溉。污水管网布置DN400管道分片收集，经处理后向南排入蓄水池。法预测用电负荷指标，按4KW/户，总户数134户，计算用电负荷为600KW。社区供电由王村片区变电站统一供电，在社区服务中心绿化带内设置厢式变电站；沿社区内东西大道及南4、交通社区道路规划为三级：(1)外部联系道路：狼舞山路规路面宽8米，两侧各2米绿化带；(3)宅前路8米，路面6市镇社区建设项目XX市的通讯条件十分优越，已先后建成了程控通信网络 (程控电话容量已发展到6万多门，全市已村村开通直拨电话)、本地电话网、移动通讯网、国际互联网、数字数据网、通讯网建设，供电实行一户一表，电力电信线沿路敷设。综上所述，该项目地形平坦，交通便利；供电、供水、通市镇社区建设项目第五章总体规划方案第一节规划依据及指导思想—、本项目主要规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《村镇规划编制办法》3、《村庄和集镇规划建设管理条例》4、XX镇提供的电子版地形图5、XX镇发展设想二、规划指导思想及原则关怀，力求建成一个功能合理、公共设施配套，室内优雅、室1、人本原则——充分考虑村庄搬迁建设社区的背景和农2、自然原则——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的 市镇社区建设项目思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一个集生活、工作、休闲等功能多元化发展的综合功能区。3、经济原则——作为住宅区，道路、建筑等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量。4、融合原则——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划5、安全原则——适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步第二节总体规划方案根据项目场址地形地貌特点及规划要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置(总平面图附后)。项目市镇社区建设项目一、用地布局规划二、空间结构社区规划结构为“一点、两轴、三团”。一点：指狼舞山主入口处的公建服务区该处设置主入口广场、公共绿地、活动广场，是社区居民游憩、生活交往的主要场所；两轴：贯穿全社区的东西大道和南北大道。三团：指老年房组图，二层居住组团，三层居住组团。模，确定公建配套，使之即完全满足组团的要求又向小区配套住宅：为适应村庄搬迁建住宅的特殊性，住宅均采用1~3市镇社区建设项目 公共绿地：全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造一种绿的氛围。中心景观方便居民健身、交流、娱乐等活动的开展。三、道路交通规划1、道路设计原则：按照观景的三统一原则进行路网规划。便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速特性。经济性原则：结合景观处理，尽量减少土方工程。舒适性原则：道路与环境相结合。曲折幽静，对景生情，2、交通体系：居住区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下创造适度的人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观市镇社区建设项目设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。本规划区车行主路为环状，景观道路承受较小的交通压力，更种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的步行道。步行路主要是联系中心绿地两侧的人行交通，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对中心绿地的四、绿地景观规划绿地系统由中央绿地、道路绿化、街坊绿地三部分组成，体现“绿色通道，绿色休闲”的规划特征。中央景观带贯穿用步行道设置一系列的小品景观：从而形成景观节点。由此，以“景观节点—景观步行道—中心绿地”形成“点—线—面”的绿化系统，营造绿意葱葱，错落有致，步移景异的花园式居 市镇社区建设项目并以景观绿带，组团庭院绿化，宅前绿地构成由公共到私密的景观系统，达到人工与自然和谐共融的风景，同时营造住区可识别的个性特征。五、设备管线布局要；同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜六、竖向设计竖向设计应满足以下要求：高程与外围道路高程平顺衔接。道路标高的结合，既要考虑新建筑物的要求，又要兼顾与原有建筑物的结合，使其排水便捷通畅。人行道需设无障碍和市镇社区建设项目防滑措施。地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡确定。建筑物室内外高差取七、规划经济技术指标一览表主要技术经济指标表序序号指标名称注1规划建设用地2规划总户数户3规划总人口人4总建筑面积6建筑密度％7绿地率％8绿化面积9容积率10道路广场占地面积市镇社区建设项目市镇社区建设项目第六章工程设计方案第一节主要设计依据—、《民用建筑设计通则》；四、《村镇规划设计规范》(GB50188-93)；五、《民用建筑照明设计规范》；六、《建筑设计防火规范》；七、国家、省、市有关政策、规范、标准和条文；第二节建筑设计方案小区建筑为三类建筑，建筑防火等级为二级，合理使用年 市镇社区建设项目一、指导思想1、创建鲜明、和谐的新型社区形象2、体观深厚的文化底蕴及人文环境3、创造休闲舒适的生活、工作、休闲环境4、精心的平面布局并兼顾投入成本。二、建筑平面设计住宅平面设计力求灵活、适用、新颖。按照大卫、大厅、大厨、小卧的原则区分功能，合理布局，优化设计。住宅均保证明厨、明卧、明厅，窗地比满足规范要求。房屋开间进深适要，又满足住室隐秘性的要求。本小区具有以下户型特点： (1)户型设计：根据当地实际情况和要求，住宅为单门 市镇社区建设项目独户的小康楼，主房以二层为主，共78户。三层为辅，共28 (2)建筑立面：建筑立面设计要充分体现地域特色，反映农村社区的特征并与周边自然环境巧妙结合。住宅楼均为有一层地下储存间，并集中设置农机小院，可以满足村民停放农机具、机动车、自行车及杂物的要求。2、社区服务根据《村镇规划设计规范》(GB50188-93)的规定，小区设置居委会、社区服务中心、物业管理中心等。根据《村镇规划设计规范》(GB50188-93)的要求合理三、建筑剖面设计本社区住宅楼分别为一层、二层、三层；二、三层住宅楼市镇社区建设项目建筑层高应依据设计确定。四、建筑立面设计立面设计力求简洁大方，同时又有局部的重点及色彩对五、建筑装修住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合发展节卫生间地面为贴防滑砖地面(带防水层)，墙面皆为混和砂浆墙市镇社区建设项目面，顶棚为混和砂浆顶棚，内外墙刷环保型乳胶涂料；厨房、为膨胀珍珠岩保温屋面；屋面排水为有组织排水，雨水管采用六、节能设计住宅应根据《居住建筑节能设计标准》(J10321—2006)进行节能设计，配套公建应根据《公共建筑节能设计标准》 (J10786—2006)进行节能设计。建筑设计应满足标准中各项备专业亦应按标准要求进行节能设计。具体节能措施详见节能第三节结构设计方案一、设计依据B市镇社区建设项目8、其它现行国家、部委、省市有关规范二、基本设计参数2、建筑结构可靠度采用的设计基准期T取50年。3、抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速值为0.05g，地震分组为第一组。4、建筑抗震重要性分类为丙类建筑，地震作用符合6度求。三、上部结构方案1、多层住宅及配套公建采用砖砌体结构，现浇楼屋面。2、框架结构建筑物外墙均采用空心砖墙，内墙为砌块墙； 市镇社区建设项目砖砌体结构建筑物墙体均采用烧结煤矸石砖墙。连系梁兼做门设置墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。四、基础设计方案2、具体的基础形式应根据实际的地质勘查资料和结构荷五、结构荷载3、主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值：住宅2.0KN／m2库房5.0KN／m2厕所、阳台、楼梯2.5KN／m2六、结构材料l、本项目建筑物主体结构混凝土强度等级： 市镇社区建设项目CC3、砌体材料强度等级为Mul0，砌筑砂浆地面以下采用MM混合砂浆。未说明的其它结构问题皆按国家有关规范、规程执行。第四节给排水设计方案一、设计依据和设计范围2、国家颁布的现行有关规范和标准。3、设计范围：规划基地内室内外给排水、消防设计。二、给水方案 (1)小区规划人口为470人。依据《居住小区给水排水设计规范》居民生活用水定额为120升／人日，时变化系数市镇社区建设项目 (2)市政、公建、绿化用水量为取上述的50％，最高日 (3)未预见用水量及管网漏失水量未预见用水及管网漏失水量按其最高日用水量的15％综上所述，该居住小区最高总用水量预测为107.02立方2、供水水源及水压 (1)水源：给水水源为现状尖山村自备地下水井，采用主干管供水，保证供水的安全性。 (2)水质：水质符合《生活饮用水卫生标准》GB5745 (3)给水系统：建筑物内部采用下行—上给式供水方式。3、管网的布置为了提高供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状 市镇社区建设项目主要道路上布置给水主干管。三、消防设计1、建筑物按三类建筑防火标准设计，耐火等级为二级。2、消防水量：根据消防规范，小区同一时间内按发生一次火灾计，一次火灾灭火用水量为20升／秒，一次着火时间按2小时计，则小区室外消防用水量为140立方米／g。对于小区室内消防用水由变频调速供水设备供水，消防用水量为室内消火栓系统15升／秒，同一时间内按2个消火栓计算，23、消防水源：室外消防用水取自城镇自来水网，两路DN200给了水管在基地内呈环状网布置，环网上按间距不大室内消防用水储存在消防专用水池内，消火栓系统按火灾延续市镇社区建设项目4、消防系统：按规范要求在走道公共部位及消防电梯前布置单出口消防栓，其间距保证任何部位有两个消防栓的水枪充实水柱同时到达，充实水柱按10m设计。消火栓系统采用m达5、每层按规范配置磷酸铵盐干粉手提式灭火器。干式灭火器采用MP6型，每个灭火器作用面积75m。6、建筑疏散楼梯在数量、间距、疏散宽度等方面均应满四、排水方案1、排水体制：本着高起点、高标准的要求，室内排水采至政污水管网。2、排水系统：市镇社区建设项目 (1)雨水雨水流量按XX市暴雨强度公式计算，重现期为一年雨水管管径按雨水流量计算；各管段流向布置，根据竖向规划及水 (2)污水污水量按给水量的90％计，住宅、公建楼的污水需经化粪池初沉，然后流入污水管。五、管材l、室外给水管选用实壁给水塑料管，橡胶圈接口；室内C2、室内排水管选用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管选用排水塑料管，橡胶圈接口。3、热水管选用薄壁紫铜管及配件，焊接。4、消防喷淋管DN150选用无缝钢管，内外热镀锌；DN市镇社区建设项目第五节供热设计方案一、热负荷计算小区供热负荷全是采暖负荷，规划采用平均热指标进行计算，得社区冬季采暖负荷表如下：用户采暖负荷MW筑合计二、热源规划拟以XX市XX镇供热系统做为总热源。三、管网规划2、采用一供一回双管循环系统，供回水管同向铺设。市镇社区建设项目4、供热管道应做好保温及防腐，并应考虑热补偿。第六节燃气供应方案一、用气量100％，按户均用气0.4N立方米/日计算，得社区用气平衡表如下：小区用气平衡表型型气源：XX市天然气公司中压天然气管道接入该区，设天然气调压站，调压后供给用户。管网：采用中、低压两级管网系统。管道一律采用钢管，第七节供电及电信设计方案一、供电设计市镇社区建设项目 (4)《建筑物防雷设计规范》【GB50057-94】(2000版) 基地内照明、空调、电力、防雷、接地系统、火灾报警系统、电话、电脑及涉及的综合布线、电视、防盗报警和呼叫对讲系统等强弱电设计内容。 (1)负荷估算：住宅楼的指标为6千瓦／户，需用系数 (2)本工程由市政电网引来两路独立的10KV电源，两 市镇社区建设项目路电源同时工作，互为备用，每路10KV电源均能承担全部负 (3)当区内建筑物供电容量小200KVA，且供电范围在200米以内，采用220／380V供电；当建筑物供电容量大于300KVA，采用10KV供电，以实现高压深入负荷中心，减少社区设置1台1000KVA变压器。 (4)在各变配电所设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于 (5)低压配电系统采用—220／380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。一级负荷：采用双电源供电并在末端互投。二级负荷：采单电源供电。消防负荷均采用双路专用电源供电并在末端互市镇社区建设项目 (6)所有消防及重要负荷的供电均设置双电源末端自动切换装置，并选用品质可靠的ATS开关，以保证供电的可靠 (1)照明光源：以荧光灯为主，VJ厅、楼梯、走道等采用节能型荧光灯。起居室、卧室采用普通灯具，厨房、卫生间 (2)事故照明：建筑物除配电所需的事故照明外，还设有自备蓄电池的应急诱导灯和疏散照明灯，在事故发生时疏散、诱导人员能迅速离开事故观场之用。 (3)线路敷设：变电所或配电问低压配电柜配出干线经电气竖井至各配电箱，干线采用紧密式插接母线，配电箱至各照明设备采用导线穿管敷设。至各子项低压电缆沿室外电缆沟5、建筑物防雷建筑物防雷按三级考虑。在各建筑物顶部设避雷带做接闪市镇社区建设项目器，引下线利用柱内二根以上主筋，接地极利用建筑物基础，建筑物每层利用框架梁钢筋与柱内主筋连接形成法拉第笼防建筑物的强、弱电竖井引入线采用金属管保护以防雷电波侵息装置的中端配电箱分三级设置电涌保护器。本工程接地保护采用TN-S接地系统，变压器中性点直接接地，设专用接地线(PE线)，接地体利用建筑物基础钢筋，所有进户金属管线、电梯接地、防雷接地、弱电接地、电气设备接地及建筑物的各种水平、垂直金属管干线与建筑物接地体全部连接，形成总等电位连接，接地电阻小于1欧。淋浴、卫生间等设施局部辅助等电位联结，防止电击或微电击的发生。二、电信设计电讯线路由主干线引入，线路在小区内沿主要道路呈网状与枝状相结合布置。 市镇社区建设项目广播系统、泛光照明系统等。电视电缆系统通过镇有线电视光缆接接入，经有线电视基站分配后，由电缆引至各单元楼，管线呈网状布置。根据小区的规划设计，设置宽带网络系统，直接接入各用户，方便入住本社区居民日常现代信息及时接收与处理的要电信电缆与电力电缆分设道路两侧。可采用水泥管块式电第八节小区管线铺设方案本工程管线共有水管、雨水管、污水管、电力电缆、电信缆沟铺设外，其余管线一律采用直埋铺设。各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持一定的水平和垂直净距，避免互相干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵守如下原则：市镇社区建设项目压力流管让重力流管；小管径让大管径；给水管尽量在污水管上面；易弯曲管让不易弯曲管；临时性管线让永久性管线；工程量小的管线让工程量大的管线。第七章环境保护和节能第一节环境保护一、建设地点环境现状本项目建成投入使用后除产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二、污染源分析 市镇社区建设项目本项目属于小城镇社区建设，污染物产生及排放情况按照施工期、营运期进行分析。1、施工期环境问题分析 (1)大气污染物项目施工期的大气污染物将主要来自进出场地特别是出粉尘、有机气体等；因工程量较大、施工工期相对集中，施工人员居住于施工场区内，施工人员生活燃料燃烧将会产生少量高空，对于环境空气影响较小。 (2)地下水污染物施工期的废水：污水主要来自于基础施工，混凝土保养，工人员的生活污水。施工生产废水排放量因为工期不同而异。 市镇社区建设项目车辆、道路、机具冲洗，场地增湿以控制扬尘等；主要污染物施工期生活废水：施工期工人在现场居住；应当分区设置工人居住点和办公点，工人集中居住于施工临时用房。 (3)固体废物本项目整个工程包括土地平整和基础开挖的土石方量很大；部分浮土用于场内回填粘合绿化用土；考虑挖填系数，挖在装修阶段将产生部分建筑垃圾。 (4)噪声施工场地噪声是项目敏感的环境问题之一，对于本项目噪声主要影响时段为基础开挖土体工程混凝土搅拌、浇注和装修2、营运期环境问题分析 市镇社区建设项目 (1)大气污染物拟建项目使用清洁燃料—天然气；项目建成后，小区内生活废气：燃料全部采用清洁能源—天然气，排污量很2垃圾收集系统臭气：垃圾堆放及转运过程，有一些臭气、异味，对周边环境有一定影响；采取垃圾集中、密闭处理、处置、每日及时清运；尤其是夏季垃圾(如瓜果皮)较多。汽车尾气：主要含CH、CO、NOX及部分颗粒物，排放 (2)地表水污染物拟建项目建成营运后，产生的污水主要是来自居民生活的 (3)固体废物营运期固体废物主要为生活垃圾。 (4)噪声 市镇社区建设项目随着项目所在区域开发建设节奏加快，城市交通干线分流，沿场区周围道路车流量将明显增大，交通噪声影响可能导致沿小区周边道路侧部分区域环境噪声超过《声环境质量标三、污染源治理措施本项目产生的污染物，对周围环境产生的影响极其轻微，其主要治理措施如下：施工废水处理措施：施工前挖排洪沟，建挡土墙，场地设隔油、沉砂池处理施工废水，控制及减轻水土流失，减少SS排放；营运期污水处理措施：本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。2、环境空气治理施工期采取措施：采用清洁燃料，禁止燃煤；施工区出入口道路必须硬化；运输物料车辆出施工场地必须冲洗轮胎，严 市镇社区建设项目格控制车轮带泥等措施，以抑制二次扬尘；施工节奏紧时，要加派专人清扫施工场地进出口及附近道路；禁止高空抛洒物料；车辆封闭运输，防止沿路抛洒；产尘点应喷水增湿；在降水较少的季节，应增设洒水点及频率，控制扬尘；应当合理组织施工车辆线路及运输时间，避免白天大量运输；施工阶段场营运期本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。小区住户厨房油烟经油烟净化器处理后，由排气筒经竖向烟道引至屋顶以上排放，对周围环境空气影响范围及影响程度均较小。汽车尾气：汽车尾气对小区尤其车库入口附近的空气微环境将造成轻微的影响。设计中采取合理组织小区道路、以环形区内联接，以避免车程过长，对区内住户造成干扰；道路结合景观形成通风走廊，利于污染物迁移扩散。 市镇社区建设项目垃圾站位置已考虑对区内环境的影响，结合风向和平面布局，设于小区下风向，以避免对周围环境产生明显影响。3、固体废弃物治理施工期土石方施工中的剩余土方作镇区道路建设路基填修建临时垃圾收集点，交由市政部门统一收集处理。行道和步行道布置，在区内各道路交叉点设垃圾收集筒，垃圾m，垃圾当日清运不过夜；施工期高噪声设备摆设在远离敏感点的地方，宜放置在场地中部；禁止夜间施工，两考期间暂停施工，以减轻施工噪声对附近居民的影响；施工阶段场地周边修建1.80m高以上围市镇社区建设项目营运期交通噪声控制措施：设置绿化隔离带，沿街设置商汽车噪声，确保周边环境的安静。5、绿化措施良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染、保护环境方面也有特殊的作用，本项目坚持点、线、面相境优美整洁。利用生态原理，在小区内种植外香型树种，有效的驱蚊及抑制蚊虫滋生。小区道路两旁设有绿化隔离带，对机动车尾气排放起到更市镇社区建设项目四、环境影响评价本小区施工期间以及建成投入使用后产生的少量生活污水、厨房油烟、生活垃圾、噪声、扬尘等采取治理措施后，对周围环境不会产生不良影响。第二节节能设计本工程项目应严格按照国家、省市有关建筑节能的要求进筑，建设资源节约型、环境节约型社会。一、节能设计依据3、山东省标准《公共建筑节能设计标准》 4、山东省标准《居住建筑节能设计标准》 5、建设部部长令第76号《民用建筑节能管理规定》市镇社区建设项目6、建设部《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》7、《中华人民共和国节约能源法》8、《山东省节能安排综合性工作实施方案》鲁政发二、山东省节能安排的主要目标根据山东省建筑节能的要求，城市规划区全面执行居住建筑节能65％、公共建筑节能50％的设计标准。本社区建设项构的传热系数和窗墙面积比均应小于限值，并根据山东省标准本项目在建设中应推广应用建筑节能材料，严禁使用实心粘土砖(瓦)。三、各专业拟采取以下节能措施：市镇社区建设项目1)建筑节能设计应满足标准中各项要求。2)围护结构应该进行热工设计并有详细的细部构造设3)规划设计应合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条4)设备专业亦按标准要求进行节能设计。5)设计中应采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术、新工艺以节能降耗。6)住宅节能设计行热工设计并有详细的细部构造设计。设备专业亦应按标准要住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施，平面布置尽量减少外墙的凸凹变化，使建筑的体形系数趋于合理，更好地保温隔热；减少建筑材料的消耗量，节约成本；楼板应采 市镇社区建设项目取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能；同时应采取构造措施提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气隔声性能。每套住宅应设置外窗，窗地面积比不应小于1／7。斜屋面造型结合避风设计，可通过斜向屋顶将冬季寒冷风导向天空，减少冬季北风对住宅的风压，以此降低维护结构的热渗透，达到节能目的。空中花园和屋顶坡面使建筑更加通透，引导空气流动，尽量利用自然风而减少空调的使用，创造与自然共同呼吸的生态型建筑。外墙面根据国家和山东省地方标准采用适当的保温体系，既能满足国家规范的要求又能适合当地经济现状。2、水暖专业设计节能 (1)建筑物卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁 (2)热交换器选用节能型，设备和管道均有保温措施。 (3)动力设备设减震台座，进出水管安装软接头弹性吊市镇社区建设项目3、电气专业设计节能 (1)所有设备一律选用符合国家有关规定的节能型设备。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因 (2)照明控制上采用分散与集中相结合的方式，地下停照明采用智能变场景控制装置，以满足不同照明要求的条件下尽量少打开灯的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自动控制装置，根据室外亮度自动开闭相关灯具。4、其它措施除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。建设单位及施工单位应严格按照节能设计的要求施工，确保工程施工符合节能标准和设计质量要求。 市镇社区建设项目第三节项目耗能指标本项目能源消耗主要能源为水、电、天然气和采暖用煤，其中在不考虑中水回用的前提下，年消耗水量为3.9万m3，能源消耗折算标准煤总用量为198.43吨标准煤/年，综合能耗指标为0.01吨标准煤/平方米，耗能工质为零。能耗指标符合项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表能源及耗能名称电水煤煤总量能耗指标实物折算系数位米米吨吨标煤吨吨吨吨折标煤序号1234市镇社区建设项目工程部预算工程部预算部财务部办公室第八章项目组织机构及人力资源配置第一节组织机构设置为了保证项目的顺利实施，XX镇政府已确定一名主任专员成立建设小组，具体负责项目的实施，保证项目的如期顺利施本工程建设管理机构如下：图项目组织机构图香城镇政府尖山社区建设工程筹建办公室工程部：负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制市镇社区建设项目财务部：负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。办公室：负责工程的总体管理和对外联系。在项目实施过程中，XX镇政府将做到“三个到位”：一是制度到位。严格执行监理制、招投标制、合同制，提高项目实施的质量和效益。资金到位，保证实施进度。情况、进度情况进行检查，同时接受社会的监督。第二节人力资源配置根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表：市镇社区建设项目项目负责人22222244228878市镇社区建设项目第九章招投标方案依据《中华人民共和国招标投标法》规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编第一节招标投标依据会第十一次会议通过的《中华人民共和国招标投标法》；议通过的《中华人民共和国合同法》；第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过《中华人民共和国建筑法》；市镇社区建设项目第二节招标方案一、招标程序根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行：1、建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。或委托经建设行政主管部门批准的具有相应资质的招标代理机构办理。2、发布招标广告或招标通知书。3、对招标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施工现4、编制标底。委托招标代理机构招标时，审定标底。5、工程开标。由招标单位主持，在招标管理部门的监督下进行。当众启封标书，宣布标价，公开标底，进行评标、决市镇社区建设项目6、签订承包合同，中标企业确定后，由招标单位发出经订承发包合同，并经招标管理机构审定。二、招投标内容招标方案主要包括：设计招标，施工、监理招标，材料及1、设计招标；主要包括方案设计、初步设计、施工图设3、材料及设备招标；主要通过招标确定供货厂家。三、对中标单位要求1、对中标的工程施工、工程监理以及安装单位，其项目负责人、技术负责人通讯标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实需要换人，必须征得甲方 市镇社区建设项目同意，且一旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、延误工期、增加造价等问题，应2、本项目不接受联合投标，不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标的项目分解后向他们转让。3、对设备、材料名称、型号、规格、生产厂家的产品供货，未经甲方同意不得变更。四、招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。在工程项目各个招标阶段，建设单位应组织专门机构(招标人)，整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从行，必要时，可委托专业招标机构进行具体操作。市镇社区建设项目在资格预审阶段，由专门机构组建“资格预审评审委员会”术人员，经济专家，评审委员会委员不少于5人。在评标阶段，由专门机构组织“评标委员会”负责评标，评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员总数的2/3。上述专家应当从事相关领域工作满8年并具有高级职称或具有同等专业水平。其中的评审专家应从当地专家库，利用电脑随机抽取，不能以任何形式预先指定。五、招标方式招标方式可分为公开招标、邀请招标和议标(直接委托)三广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制；可以申请投标。市镇社区建设项目、邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若并按规定要求进行投标报价。数目以不少于3家为宜，与公开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险。议标是指招标单位与两家或两家以上具备相应资质，符合 市镇社区建设项目投标条件的单位，分别就承包范围内的有关事宜进行协商，直到与某一单位达成协议，将合同工程委托他去完成。于投标的竞争性较差，往往导致合同条件和合同价格对承包方较为有利。议标方式仅适用于不宜公开招标或邀请招标的特殊工程或限定条件下的内容，而且必须报请建设行政主管部门批准后才能采用。议标方式通常适用的情况包括： (l)保密工程在社会上进行广泛招标，因此可采用议标或直接发包的形式委托实施任务。 (2)专业要求非常高的工程或特殊专业工程完成这类工作任务往往要求实施单位拥有专门的技术、经验或施工的专用设备，以及可能使用某项专利技术、此时只能考虑少数几家符合条件的单位。 (3)与己发包大工程有联系的新增工程承包方已顺利完成了主要工程的委托任务，具备完成新增市镇社区建设项目工程或工作内容和能力，为了节省开办费用和缩短完成时间，以及便于施工现场的协调管理，可在原承包合同价格的基础上以议标方式委托新增工程任务。 (4)不能让投标人准备报价的紧急工程确定的紧急工程，以及灾后急需修复的工程，只能以议标的方式采用成本加酬金合同委托承包单位。 (5)估计采用公开招标或邀请招标不会取得预期效果的工程这类情况通常是指工程处于偏远地区，且工作内容属于劳开招标或邀请招标，不会有较多的实施单位响应，则只能采用标程序，招标单位与投标单位分别进行协商，与某一投标单位 市镇社区建设项目止日期后投标单位不得对所投标书再作实质性的修改，而议标尽管也要求投标单位递交投标书和报价，但在协商谈判过程中诸多内容讨论修改，对此没有任何限制。招标基本情况表建设项目名称：XX市XX镇尖山社区建设项目标方式√√邀请招标√√标范围√√√√式√√√√工不采用式市镇社区建设项目第十章项目实施进度备可同步或交叉进行。整个工程预计12个月完成，建设进度见下表：项目建设进度计划表目性研究报告各项手续及批文初步设计及审定施工图设计工竣工验收交付使用135★★★★35★★★★★12345678★★9★★7★市镇社区建设项目第十一章投资估算和资金筹措第一节投资估算一、估算依据1、国家发展计划委员会出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》2、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；3、国家发展计划委员《招标代理服务收费管理暂行办法》4、国家发展计划委员会、建设部《工程建设监理收费标准》、《工程勘察设计收费标准(2002年修订本)》5、《山东省建筑工程投资估算指标》6、项目单位提供的有关数据、资料7、本工程的建设方案及相关资料二、估算说明市镇社区建设项目1、前期工作费：可研编制和环境评价等费用，按照《建设项目前期工作咨询收费暂行规定(计价格[1999]1283号)2、建设单位管理费：按工程费用的1％计取。4、勘察设计费：国家发改委、建设部关于引发《工程勘察设计收费标准》(2002年修订本)的规定，专业调整系数5、工程监理费：按照国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格 [2007]670号)计取。按工程造价的1.5％估算。工程费用和其它费用之和的4％计取。7、税费减免。城市规划区内城中村、城边村和建制镇驻地村庄进行统一建设改造，用于安置农村居民的住房，免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等行政事业性收市镇社区建设项目三、投资估算根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，本项备注 (万元)数量(m2)价 建设内容室外工程费室外工程费包括道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，本项目的室外工程费为352.76万元。 (万元)价 建设内容广场数量 序号1备注序号市镇社区建设项目序号22室外管网247.54室外景观60.83352.765、项目建设投资。项投资估算表费用名称概算价值(万元)建筑安装其他工程费用备注合计市镇社区建设项目一工程费用1房屋建筑2室外工程费一部分费用合计二工程建设其他费用1项目前期工作咨询费2建设单位管理费3招标代理服务费4勘察设计费5监理费二部分费用合计三基本预备费四总投资第二节资金筹措尖山社区项目固定资产投资估算为2151.61万元，其中： 市镇社区建设项目预资金筹措渠道为财政投资，财政投资出资人为XX市XX市镇社区建设项目第十二章社会效益分析统筹工业化、城镇化、农业现代化建设，保障农民的文化、教2、社区规划布局合理，设施配套，功能齐全，是未来农村社区发展的大方向，社区的建设充分体现了名胜古迹资源保坏，遵循当地风俗特色，形成具有地方特点的建筑风格。3、通过大社区建设，完善了基础设施及急需的公共服务圾乱倒等长期困扰农村发展的社会问题，为子孙后代创造良好的生活环境。4、社区建设相对集中，分期分批建设并能实现尽早受益， 市镇社区建设项目