北京房地产市场综合分析研究报告

一、国内房地产市场现状 21、房地产市场具有巨大的需求潜力 32、房地产市场具有明显的地域性 4二、北京房地产市场现状 51、京城楼市简析 52、消费者分析 9三、北京房地产广告投放分析 121、背景分析 122、广告投放具有季节性 123、平面媒体是房地产广告投放的首选 134、房地产广告报纸媒体的选择情况 14四、附件(市场资料) 15产开发面积、销售情况 (数据来源：国家统计主要指标1、土地开发面积(本年购置土地面积)(完成土地开发面积)2、商品房建筑销售面积(施工面积)(竣工面积)(销售建筑面积)自年初累计(万㎡)去年同期(万㎡)2、房地产市场具有明显的地域性6排6排序1地区广东施工面积(万㎡)5643.314北京2海3浙江7江苏88新开工面积(万竣工面积(万㎡)704.销售面积(万㎡)636.88(数据来源：国家统计局)活跃向的问题。办公用房投资旺盛团加盟京城热点区域CBD(中央商务区)，一时间，北京市场成为上北京房地产市场部分外地企业状一览表企业发展现状吸纳两万客流及两亿销售额。目前，万达的对外扩张已经发展到北京、长春、成都、昆大连万达保新上市的金地除在深圳、北京扩大开发规模外，还表示将逐步向全国发万科继续加大对深圳、上海、北京和沈阳等城市的房地产投资力度外，实施了新城市扩张策略，在成都已显示了集团品牌的号召力。万科还顺利进宅比例大其它价其它价位20.72%7000—8000元9.51%3500—5500元69.77%别墅写字楼3.63%2.02%经济适用房5.79%21.18%商业用房0.70%普通住宅66.68%(图1-3)北京房地产在售房地产项目构成(图1-4)北京朝阳区在售房地产价格构成中所占比例最高，为66.68%。由于各地区位置、区域集中价位占区域内比主要分布地点例朝区朝区丰区海区阳台淀㎡7000—8000元/㎡5500—6000元/㎡㎡㎡69.77%主要分布于望京、亚运村、八里庄等地主要分布于劲松、朝阳门、燕莎国展、亚主要分布于方庄、玉泉营、木樨园、六里路等北京楼市大致分布及价格状况一览表区内南三环附近开发量逐渐增加，方庄、玉泉营68.丰台区侧有较好的环境优势，其普通住宅开发量区朝阳区占据了CBD(中央商务区)以及亚运村的东城、西城、崇文、宣武、丰台等区的公寓市场(综合资料) 元/㎡(高档商品房)以上的购房消费群体调查得知：5岁的中青年人占据了绝对的主力，为被调查人今家庭年总收入：与购买能力最为密切相关的因素之一。调查中择今东部地区最受偏爱，选择率达到了23.6%，其余依次为北部、中悄悄发生着变化，购买者最为青睐的区域已经不再是二环或三环因素86.6%的购房者选择了与父母、子女、配偶其对户型的选择以三居室和复式住宅居多，比今影响购房的重要因素：环境对买家的影响最大，达到了41.2%， (附：据非官方最新的统计调查，北京置业者75%以上欲购50—60 (图2-1)北京消费者了解房地产信息的渠道0%朋友介绍公司调查资料 视广告的优势是具有声像效果，更适于塑造企业形象(72%)，如果选择投放房地产电视广告，可能首选的形式是形象广告(56%)，其次是楼盘专题片(50%)，只有约6%的人选择销售广告。售项目的广告费投入只占销售额的1%左右，而广州深圳需占销售额投放具有季节性02000年1月2月12月20013—1)2000年度北京房地产行业平面媒体投放走势图(万元)的首选大众报纸媒体是房地产行业各品牌拼杀的主要阵地，以北京2000媒体名称费用(万)北京青年报164.19北京青年报107.2北京青年报50.99媒体名称费用(万)精品购物指南54.2精品购物指南36.26精品购物指南49.1惠谷金色家园北京晚报45.31东方广场经贸中国建设报26城 二位占14.91%。广告投放集中度的出现，是市场走向成熟的一个必京地区房地产广告报纸媒体选择情况01570.6北京青年报828.8精品购物指南548.7报351.2报94.4北京经济报84.8北京广电报各报刊基本资料二月份房媒体名称发行量(万)北京青年报65精品购物指20、五(万)量南北京晚报80每日周四楼宇周4003.49548.74刊北京晨报20每日周三、周五1576.93351.165。四、附录(市场资料)北京晚报召起“2003年度北京十大明星楼盘评选活动”第一阶序号1一栋洋房2大西洋新城地址(元/开发商53万科青青家园4567元嘉国际公寓8910北京金源鸿大房地产有限司11121314北辰绿色家园正北3．5公里11北京·印象定慧立交桥的东北角8000北京金都房地产实业股份6司1立恒名苑广安门立交桥南200米路6180北京立恒名苑房地产开发7西司1亚运新新家朝阳区辛店路11000北京京伯房地产开发公司8园1当代万国城东城区香河园1号8800当代鸿运房地产经营公多9司多2当代城市家上地信息产业基地5100北京当代房地产开发有限0园司2早安·方庄方庄东里6000北京中广房地产有限公司12华鼎世家望京新城中心区内6200北京城市开发集团有限责2公司2兴隆家园建国路29号(地铁四惠东4600北京天翌房地产开发公司3站旁)2阳光华苑朝阳区京通苑30号楼4580北京市华远房地产股份有4公司2时代庄园亚运村北苑路东6480北京太合日盛房地产开发限责任公司2时代芳群方庄生活圈芳群园内6680北京城市开发集团有限责6公司2远洋天地慈云寺桥往南100米路东6600北京市天麟房地产开发有7公司2远洋风景西直门立交桥东300米8200北京市天麟房地产开发有8公司2枫桦豪景广内大街和宣外大街交汇7500北京市天枫房地产开发公司9处3怡美家园上地环岛向东800米4800北京宏大兴业房地产开发份有限公司3怡海花园丰台区科学城东4800北京怡海花园房地产开发1限公司3和平新城东北二环小街桥北100米6680北京强佑房地产开发公司23荣丰2008广安门外大街305号7000北京荣丰房地产开发有限3司3星岛嘉园北京经济技术开发区内4300北京亦庄新城房地产开发4限公司3亮马名居燕莎东8000米9000北京雅世房地产开发公司53美林花园紫竹院路33号9000北京辰泰房地产开发有限6司3宣颐家园旧宫镇小红门路28号3400北京宣颐房地产开发有限7任公司838北三环马甸桥西北角950039木樨园桥西南角(精装修)5600北京珠江房地产开发有限司40朝阳区亚运村林萃路7450北京科林房地产开发有限41馆苏州桥西北720042北京润博房地产开发有限司43朝内大街老外交部对面11000北京亿洋星城房地产开发限公司44右安门东大街800045北京市华远房地产股份有公司46朝阳区甘露园南里8088北京利晖房地产开发有限司47新世界太华公寓44橘郡亚运村正北16公里8000北京温碧源住宅有限公司95柏林爱乐朝阳区管庄路口往北5003800北京城乡房屋建筑开发公司0米万平方米，较上年增长84％。深圳四季花城、上海华尔兹花园、沈在筑大师关善明设计的东方银座位于东直门桥的东南角，总建筑面积17万平方米，目前工程已出正负零，销售大厅和样板间都已建好，销售定位一样，面向的都是在CBD区内工作的白领，每平方米均价园、锦绣大地公寓及涧桥·泊屋馆(原名为万柳新纪元花园)，均受放心看房指南(北线)——主打品质Townhouse以前北部地区以“塔”争力，加之这些项目迎合了目前人们的购房需求以及自身的地段优。序1序1地址号3456789星园望京地区北四环北侧国家森林公园八达岭高速路西三旗出口号号号京房内证字第697十号数京房内证字第4841号色号号京房内证字第809送号京房内证字第878凡号1京房内证字第5929金色假日产权酒店延庆县八达岭温泉度假村号放心看房指南(西线)——蓄势待发揭揭序12序12地址44中关村南大街魏公村路口京房内证字68京房内证字(经)第99放心看房指南(南线)——悄悄升级序号123456789东丽温泉家园新世界太华地址北京亦庄经济技术开发区洋桥十字路口向南2.5亦庄经济技术开发区荣华北路大兴区旧宫镇小红门路均价(元/京开房外证字第 有精美礼品赠送，现场广安大街与宣外大街交7500会处南二环内菜市口大街西8000上半年京城楼市细细拆牌记者毛序国今年上半年，京城新开楼盘和在展会上亮相的