物业会计的账务处理经营收入核算管理规定

物业会计的账务处理经营收入核算管理规定经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入,;主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入;;并设置;;;屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入;其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳;1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房,从事经营活动取得的收入,如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入;经营收入的确认及其时间企业应当在劳务已经提供,同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现;当年度经营收入必须计入当年度损益,不得提前或延后;物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后,确认为营业;;经营收入会计科目处理“科目;他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目;以上科目必须;企业利用业主委员会的场地收取停车使用费,所取得的收入计入“其他应付款——场地停车费代收”科目贷方,并全额计提和交纳营业税及附加税费;根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用按协议规定列支时,计入“其他应付款——场地停车费代收”科目借方;物业公司自身获得的收益,即“其他应付款—场地停车费代收”科目的贷方余额,借记并转入“”;第二章成本费用核算管理规定成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则,按照物业管理、物业经营、物业大,;须分清以下成本费用界限：生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本;生产经营成本主要包括：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金和按规定绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等;非生产经,;生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用;如：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等;不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用,正确核算“待摊费用”和“预提费用”会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”,均应计入当年度损益;不同核算单位的费用界限根据管理需要,按照管理处核算成本费用;管理处发生的成本费用,直接计入该管理处成本;成本核算及科目设置按不同管理处设置“主营业务成本”明细账,务成本;主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象,设置“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”,并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目;物业管理成本的核算自营方式管理成本的核算;采用自营方式进行物业管理服务的,—”;一般按照签订的承包合同付款,成本即为合同的结算款,并按成本类别计入“主营业务成本”“主营业—”“—物业”物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程支出;其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出;企业支付的商业用房有偿使用费,计入其他业务支出;期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费,在企业尚未实现收入之前计入“长期待摊费用;间费用,直接计入当期损益;期间费用核算的科目设置按照集团财务管理制度的规定执行;办;第三章物业工程的核算物业工程的内容物业工程,是指物业管理企业承接的房屋共同部位、共同设施设备大;;物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”,用于归集物业工程所发生的各项支出;该科目借方登记物业工程发生的各项支出；贷方登记已完物业工程成本;行核算;自营工程的核算;企业自行组织施工时,本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用,包括人工费、材料费、工程物资、机械使用费等;上述费用在发生时确定由某个工程项目负担,,;出包工程的核算;委托外单位承包工程时,将支付给承包单位的工程价款,计入“在建工程——物业工程——工程”科目,贷记“银行存款”等科目;工程完工交付使用的核算;,其,;支,,;工程完工交付使用的会计科目处理：借记“银行存款”或“长期应付款—代管基金”科目贷记“成本”,“—”;第四章维修基金的核算科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”,;维修基金的核算收到维修基金的核算收到维修基金时,借记“银行存款”科目,贷记“专项应付款—代管基金—本金”维修基金利息核算企业收到银行计息通知单,属于代管基金存款的利息收入,借记“银行存款”科目,贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备,应支付的有关费用,如租赁费、承包费、有偿使用费等,作为维修基金的收益,计入“专项应付款—代管基金”的贷方;通过核算方法同第四章,,经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算,,借记“—代管基金贷记;第五章代收款项的核算企业应在“其他应付款“科目下设置明细科目“代收款项”,用于核算企业代收代付款项,如;,目核算;,,不像从前一样要5;——,,——工资,办公用品就记管理费用——办公费等等;我个人倾向于第二种,因为将来做费用管理方便嘛但是,如果筹建期有借款费用发生的,你可不要记到财务费用中,——开办费哦;以下是相关资料：2008年4月25,中的相关问题;“开办费税前扣除,这样答复：“新税法不再将开办费列举为长期摊费用,与会计准则及会计制度的处理一致,即企业可以从生产经营