工程项目的前期策划与决策

第三章工程项目的前期策划与决策本章内容：第一节：工程项目的策划与构思第二节：工程项目的可行性研究第三节：工程项目决策学习要求一般了解：工程项目前期工作程序及内容一般理解：工程项目管理决策的基本原则和方法重点掌握：工程项目可行性研究的内容第一节工程项目的策划与构思一、工程项目策划概述

1、策划的含义

策划是找出事物因果关系，衡量未来可采取的途径，作为目前决策的依据，它预先决定做什么、何时做、如何做和谁来做的问题。

2.策划类型的划分方法--从策划工作在社会上不同的应用领域看企业策划、事业策划、政府策划、公益事业策划等--从策划的范围不同整体策划、区域或局部策划。

---从策划内容的不同工程（建设）项目策划、营销策划、选题策划、形象策划、公关策划、广告策划等等。

（二）工程项目策划

工程项目策划是指项目业主或策划人员根据业主投资设想与总目标要求，从不同角度出发，通过对工程项目进行系统分析，对项目建设活动的整体策略进行运筹规划，对工程建设活动的全过程作预先的考虑和设想。具备以下三点基本要素

-----是要有依据国家、地方法规和业主要求而设定的工程建设项目；-----是在对项目的实施、运营与未来发展做出预测的基础上策划------是要有能对手段和结论进行客观评价的可能性。二、工程项目的前期策划过程及其主要工作一是投资机会研究－－构思的基础。

机会研究的主要任务在于寻找投资机会，为项目的投资方向提供建议。二是项目构思－－目标设计、方案策划的基础。

项目构思就是对项目建设与投资方案的初步设想。三是目标设计

目标设计在项目前期策划过程中居于核心地位。

四是方案策划－－可行性研究的基础。

方案策划是计划编制的依据。五是可行性研究。可行性研究是对项目投资方案的可行性进行的全面的技术、经济论证，是对前述项目构思、目标设计、方案策划工作的进一步细化与具体化。

三、工程项目前期策划工作的重要性（一）项目前期策划工作的意义1.可解决项目的方向性问题。2.具有的全局性影响。（二）工程项目前期策划的作用1)构思工程项目系统框架。2)形成项目的竞争优势。3)决策保证作用。4)项目计划的依据。5)预测的作用。6)项目管理创新作用。五、工程项目机会研究与项目构思（－）工程项目的投资机会研究

通常投资机会研究是指针对一地区/一种类型以投资方向为目标进行的研究。研究的目的在于识别投资机会，对项目的投资方向提出建议。具体项目的投资机会是针对具体的地域进行的。（二）投资项目构思1)构思的产生。2)构思的选择。

（三）项目构思的选择与方案策划1)项目规划与目标设计2)方案策划。六、项目前期策划应注意的几个问题1.优先注意环境调查，并对环境发展趋向进行合理的预测。2.重视在现代工程项目中项目管理专家的早期介入。第二节工工程项项目的可可行性研研究一、可行行性研究究前的工工作1．项目经经理的任任命。2．研究小小组的成成立或研研究任务务的委托托。3．工作圈圈子的指指定。4．研究深深度和广广度要求求，以及及研究报报告内容容的确定定。5．可行性性研究开开始和结结束时间间的确定定以及工工作计划划的安排排。二、建设设项目的的可行性性研究的的内容主主要包括括：①拟建项项目在技技术上的的可行性性；②拟建项项目在经经济上的的合理性性；③拟建项项目在财财务上的的赢利性性；④项目所所需资金金的数量量；⑤项目建建设的质质量标准准；⑥建设资资金的筹筹措方式式及渠道道；⑦项目建建设周期期；⑧项目建建设及建建设完成成后需要要的人力力、物力力、资源源和动力力。⑨社会上上的可接接受性。。二、可行行性研究究各工作作阶段的的基本要要求可行性研研究的工工作过程程，一般般可分为为四个阶阶段机会研究究----------项目建议议书初步可行行性研究究--步可行性性研究报报告详细可行行性研究究---可行性研研究报告告项目评估估-------项目评估估报告（一）投投资机会会研究－－－主要任务务是为建建设项目目的投资资方向和和设想提提出建议议。（二）初步步可行性性研究－－－作出初步步投资估估价、确确定专题题辅助研研究的问问题、确确定项目目的初步步可行性性。（三）详详细可行行性研究究－－也叫可行行性研究究。这是建设设项目投投资决策策的基础础，其主主要目标标有：1)深入研究究各种可可能选择择的的计计划和技技术方案案，进行行全面深深入的技技术经济济分析和和比较选选择工作作，并推推荐一个个可行的的投资建建设方案案。2)着重对投投资总体体建设方方案进行行企业财财务效益益、国民民经济效效益和社社会效益益的分析析与评价价，对投投资方案案进行多多方案比比较选择择，确定定最佳建建设方案案。3)确定项目目投资的的最终可可行性和和选择依依据标准准。对拟拟建投资资项目提提出结论论性意见见。4)可行性研研究是决决定项目目性质的的阶段（（定性阶阶段），，是项目目决策研研究的关关键环节节。在此阶段段，要求求建设投资和生生产成本本计算精度控制制在±10％的范围围内；研究工作作所花费的时时间为8～12个月；所需费用中，大大项目约约占总投投资的0.2%~1.0%，中小型项项目约为为总投资资的1.0%～3.0％。（四）项目目评估项目评估估是由投投资决策策部门组组织和授授权给诸诸如国家家开发银银行、建建设银行行、投资资银行、、国防工工程咨询询公司或或有关专专家，代代表国家家或投资资方（主主体）对对上报的的建设项项目可行行性研究究报告所所进行的的全面的的审核和和再评价价。其主要任任务是对对拟建项项目的可可行性研研究报告告提出评评价意见见，对该该项目投投资的可可行与否否作出最最终决策策（取舍舍），确确定出最最佳的投投资方案案。通常，项目评估估其主要要内容包包括：1)该可行性性研究报报告中反反映的各各项情况况是否确确实；2)分析项目目可行性性研究中中各项指指标计算算是否正正确，包包括各种种参数、、基础数数据、定定额费率率的选择择；3)从企业、、国家和和社会等等方面综综合分析析和判断断工程项项目的经经济效益益和社会会效益；；4)分析和判判断项目目可行性性研究的的可靠性性、真实实性和客客观性，，对项目目作出取取舍的最最终投资资决策；；5)最后写出出项目的的评估报报告。（五）关关于可行行性研究究报告具具体内容容的规范范要求1、可行性性研究报报告应由由有资质质的设计计（咨询询）单位位（人员员）编制制。2、可行性性研究的的基本内内容和深深度应根根据国家家规定确确定，一般新建建工业项项目的可可行性研研究应包包括以下下十个方方面的具具体内容容：1)总论：综述项目目概况、、可行性性研究的的主要结结论概要要和存在在的问题题与建议议。2)产品的市市场需求求和拟建建规模：：3)资源、原原材料、、燃料及及公用设设施情况况：4)建厂条件件和厂址址方案：：5)项目工程程技术方方案：6)环境保护护与劳动动安全：：7)生产组织织、劳动动定员和和人员培培训。8)项目实施施计划和和进度要要求：9)经济效果果的分析析与评价价：10)评价结论论与建议议：项目可行行性研究究的基本本内容可可概括为为三大部部分：首先是产品的的市场调调查和预预测研究究，其次是技术方方案和建建设条件件，最后是经济效效果的分分析和评评价。案例：南通中央央商务区区项目市市场调研研报告一、住宅宅部分（一）南南通市民民的住房房消费特特点：1、消费比比较喜欢欢跟风，，爱攀比比。如摩摩托车，，汽车的的消费，，房地产产消费也也存在这这一状况况；2、购房选选择对地地段和居居住的便便利性比比较重视视；3、经过房房产热，，住房消消费还算算比较成成熟，对对物业的的环境，，外立面面，物管管已有比比较高的的要求；；4、一般购购房是面面比较多多的也比比较畅销销的户型型面积在在130平方米左左右（60%以上）。。比较喜喜欢南厅厅，三室室朝南；；5、贷款是是住房消消费的重重大支撑撑，80%以上；10%或更多的的家庭已已有了二二套以上上的住宅宅；6、已出现现居住阶阶级的划划分；7、对住宅宅风水也也有一定定的想法法；（二）从从现有小小高层和和高层开开发和销销售现状状况看，，有这样样几个特特点：1、基本集集中在濠濠河周边边地区，，地段较较好，大大都向濠濠河借景景。2、物管费费1.5元/平方米/月左右。。3、一梯梯二户位位主。4、车库为为10到25万。5、外立面面风格缺缺乏创意意，用材材简单：：面砖和和外墙漆漆。户型比较较大。定定位符合合高层追追求豪华华气派要要求及二二次置业业状况。。6、高层，，小高层层住宅宅宅本主要要都集中中在濠河河及周边边区域，，凭借其其天然的的地段优优势和完完善的生生活配套套,因此基本本上不需需要营销销.入住率不不高,其客户基基本上为为投资型型客户。。（三）南南通房房地产的的开发预预测趋势势1、区域:以新区为为主的地地块将是是开发的的重点热热点区域域。通过过开发品品质的提提升，及及大盘的的优势，，有望取取代老城城区领跑跑南通房房产开发发。2、品质：：更趋大盘盘化，郊郊区化，，楼盘品品质将会会有飞跃跃性的提提升，单单一卖点点已经不不可能赢赢得市场场。3、价格：：在宏观调调控的背背景下，，通过对对开发商商，银行行，房地地产交易易所的走走访，目目前这一一时段还还看不出出对南通通房地产产的影响响。但后后期走势势依然需需要关注注，市政政府已经经出台多多项调控控措施，，考虑到到这一政政策并考考量了低低价商品品房的冲冲击，南南通的房房价将稳稳定在4600元左右。。中央商务务区部分分住宅将将通过多多卖点集集成，争争取达到到5000以上，远远期争取取达到7000元。4．对中央央商务区区构成竞竞争的现现有盘面面分析和和未来开开发的互互动。从现有楼楼盘品质质和价位位及目标标客户来来看，以以下楼盘盘将会在在新构板板块内构构成竞争争又构成成互动，，他们是是：天安安花园，，兆丰嘉嘉园，凤凤凰莱茵茵苑，公公务员公公寓，春春晖花园园。开发发区的一一些项目目及位于于新区周周边的低低价位商商品房不不会对楼楼盘产生生竞争。。反而有有利于推推动新区区人气。。中央商商务区住住宅项目目要争取取将准备备在老城城区购置置高档物物业的客客户吸引引到新区区来。5．中央商商务区优优势与障障碍优势：CBD概念有利利于营销销的尊贵贵感，包包容性强强，易于于生发次次级概念念；新城城区的发发展后劲劲前景已已为市民民认可接接受，普普遍看好好；体育育会展中中心，狼狼山风景景区和南南通大学学新校区区正可借借势；目目前南通通市场热热度不减减，市场场氛围还还好；目目前无论论是市场场还是产产品和开开发商水水准都还还有很多多空白点点，切入入口。障碍：开发周期期长，政政府已经经开始打打压房价价，政策策面不好好，相较较于项目目体量目目前市场场容量不不够，前前期市场场高端购购买能力力已经得得到充分分释放，，后续可可能能量量不足，，新区周周边配套套还不完完善，居居住的便便利性不不够，周周边竞争争性项目目的价格格冲击。。比如：：公务员员公寓。。存在以以时间兑兑换空间间的问题题。6．中央商商务区的的目标客客户及市市场定位位。中央商务务区的开开发量大大，而且且定位于于高档物物业，其其购买人人群也是是特定和和可预见见的。一是城中中的先锋锋人士，，对居住有有比较新新奇的要要求，对对城市发发展有较较高的预预判。重重视居住住品质与与潮流。。估计前前期销售售这样的的客户群群将达到到30%以上。二是城市市中比较较富裕阶阶层的更新换代代，或扩扩张置业业，短期期内应该该以公务务员为主主，但公公务员公公寓的兴兴建将是是一个不不小的冲冲击。三是外来来人口的的成功人人士主要是南南通所辖辖市县。。这一人人群比较较喜欢跟跟进，对对价格的的敏感性性不高，，应该是是后期主主要顾客客。四是原住新区区周边或工作作在新区附近近的公司企业业对居住区域与与习惯性要求求的人群。五是投资性购购买人群。看好新区附近近的增值潜力力。估计前期期销售这样的的客户群将占占到30%以上。根据目标客户户及新城区核核心区的地位位，品味定位位于南通最高高档的住区。。其高档性体体现在景观，，规划设计。。建筑立面用用材，配套，，物业管理，，价格，区位位，客户群等等方面。项目目的开发必须须走引领路线线。7．避免风险，，中央商务区区的住宅开发发建议。本项目定位于于高档客户，，提出建议如如下：鉴于体量及市市场问题，建建议20万平方米不要要一次性推出出。先期推出出的市场成熟熟度较高的二二房获或三房房板式楼。通通过不断的营营销互动，走走上良性循环环。20万平米的开发发量中，建议议结高层和小小高层类型中中再进行细分分。比如单身公寓寓，特小户型型，（50坪以下），当当然类新产品品应该在地区区炒热之后推推出，或者是是打造南通第第一的豪宅等等。比如精装修，，利用体育会会展中心由是是打造健康住住宅新概念。。进行创新，实实现品质化和和优质化，必必须赋予一定定的概念，在在规划设计，，特别是单体体设计上下功功夫。比如外外立面细部色色彩线条处理理。前期在市民中中普及CBD的概念，渲染染工作要做足足。对提高项项目品质感，，价值感，满满足客户尊荣荣感，吸引投投资性买家大大有好处。这这一工作现在在就应该在进进行按一般概念，，建议户型面面积区间应该该在90-200坪米为宜，二二房二厅和三三房二厅，四四房二厅，考考虑一部分复复式。8．户型配比建建议：90至12015%总价约在50至60万120至16060%总价约在60至80万160至20020%总价约在80至100万以上或复式5%总价约在100至120万9．开发次序：：先开发住宅的的市场成熟度度较高的二房房或三房板式式楼（小高层层）→相应的的社区配套商商业→五星级级酒店→娱乐乐业房地产→→主题购物（（休闲街区））→地块热度度足够时再推推出住宅（高高层），并根根据市场反应应适度尝试新新鲜品种（如如小户型）。。二、办公楼部部分（一）市场现现状与住宅市场不不同，南通的的写字楼办公公楼启动缓慢慢。由于2002年前的市场低低迷，本地开开发商很少开开发办公楼。。这是因为：：住宅市场风风险较小，而而写字楼单位位利润并不高高于住宅，因因此开发商更更乐意兴建高高回报率的住住宅。南通的交通不不便，外来人人口较少，虽虽是沿海较早早的十四个沿沿海开放城市市，但经济总总量不高，外外向度也不高高，故商务空空间需求并不不多。近三年有转好好的趋势。很多单位都是是自己新建办办公楼，金融融资料，行政政机关，厂矿矿企业，并且且南通体量大大标准高的写写字楼一般的的都是政府和和银行所建，，如：建行大大楼，国土局局大楼，税务务局大楼，电电信邮政大楼楼。近几年来随着着房地产市场场的繁荣，商商务市场开始始回暖。除正常的经济济发展推动的的商务空间要要求之外，也也有大量的投投资者开始瞄瞄准了商务楼楼这一新的投投资品种。因因此近年来办办公楼市场有有起色，但即即便如此，办办公楼市场的的开发目前占占到南通市场场开发总量的的5%左右。对南通市场办办公楼的特点点总结如下：：1.分布区域：南通的商务楼楼大都集中在在南大街和工工农南路，主主要是因为该该区的交通比比较便利，，商务形象好好，合作伙伴伴集中，商务务设备齐全。。2.格局：主要是内外走走廊分边式，，比较拥挤，，没有共享空空间。3.物业管理：物业管理仅仅仅是提供一一般的保安，，保洁，报信信业务,技术防备设施施简单。4.楼内配套：一般无，新海海通等内有中中央空调5.租金水平：一般为20-40元每坪，车为为一般为租赁赁，200-300元/月/个。6.销售价格：一般与住宅价价格相同。7.销售时间：有的整层销售售,有的分割销售售。2.中央商务区写写字楼建议a)在开发次序上上在住宅启动动吸引人气后后，市场预热热后，方考虑虑建写字楼，，并且一次推推出不要太多多。b）将写字楼楼市场再做细细分；比如对对网络公司、、广告公司、、贸易公司对对写字楼的不不同需求进行行度身定做，，在前期设计计上，考虑与与相关行业的的适用性。c)在设计及细分分时考虑投资资性购买需求求；辅以相应应的营销手法法。d)品质上要提高高；办公格局局，设备设施施配置、外立立面用材。e)可以考虑进行行预订、联建建式开发。比比如可于王子子职纸业等开开发区大型企企业磋商。南南通写字楼普普遍存在停车车难，中央商商务区写字楼楼应合理规划划交通、停车车。主要客户：南大街，工农农路主要以外外贸公司，广广告，纺织品品公司，律师师楼，网络公公司，通讯公公司为主，一一般规模又不不太大。南通目前办公公楼租赁市场场基本满租，，市场较好，，写字楼空闲闲率在2%左右，90%以上均由小型型公司承租。。j）办公楼租租金近年来比比较平稳，租租金并为随同同房价上涨，，租售比1：200，办公楼出租租投资回报率率是比较低的的。但高于住住宅回报率。。k)南通写字楼处处购买自用外外，投资性购购买约占整个个市场0%以上。没有开开发商保有运运营这一形式式。l)预计南通写字字楼市场今后后五年内将能能保持一定的的景气度，市市场写字楼新新增供应量不不高，而租赁赁和购买需求求将比较旺盛盛。公寓式（酒店店）办公南通的公寓式式办公是随着着南通房地产产市场的兴起起而诞生的。。公寓式办公是是在住宅市场场比较火爆后后而写字楼市市场存在一定定风险的情况况下，原来一一些商办项目目更改规划后后建设的。目前市场中明明确以公寓式式办公立项的的有南方大厦厦，中华广场场。南方大厦厦已交付使用用，目前入住住率约75%，现有入住者者中，办公住住宅比为2：8，物业费0.5元/平方米。南通好地段的的一些高层住住宅如王府公公寓、望江楼楼等存在着住住改办现象。。即购买者大大部分系购入入后对外出租租给小型公司司办公。这种种住宅改办公公的优势在于于一是物业管管理费较低；；二是地段比比较好；三是是租金与纯办办公比有优势势。对本地快商业业项目定位的的建议：南通城市商业业研究南通城市商业业发展的特点点●现有城城市商圈、商商业界主要是是由历史形成成的沿街商铺铺为载体，缺缺乏统一的商商业规则，规规模小、特色色少、竞争力力弱等问题非非常突出；●本土大大型商业企业业缺乏，许多多商场是千店店一面，重复复经营，缺乏乏专业特色；；●随着主主城区范围的的扩大和城市市房地产业的的发展，也出出现了购物中中心、休闲购购物节等新型型商业项目，，但总体上是是脱离不了住住宅地上的传传统套路；●城市的的新区成为超超级市场竞争争的热点区域域，一批国际际品牌的超级级大卖场相继继开业，同类类业态之间的的竞争将日趋趋激烈；总体开来，经经营较好的市市场大多物业业管理与服务务也较好，特特别体现在农农贸市场上。。县镇招商的商商业项目普遍遍营销表现水水平一般，体体现在：其一一，定位大而而全，主题不不鲜明，特有有性不突出；；其二，广告告表现力水平平较低，视觉觉冲击力不足足，系列性不不强；其三，，宣传资料大大多较粗糙；；其四，销售售处装修及包包装水平不高高。南通上也在迅迅速发展的同同时，在南通通以老城区为为主的餐饮服服务行业有了了明显的提高高。餐饮服务务行业的档次次与规模有了了超前的发展展。商业定位建议议以布置在项目目地块上，东东西轴的商业业步行街和南南北州亲水景景观大道，既靠近体体育场馆的大大型购物中心心为三大核心心区块，建成成一个集购物，餐饮，，休闲，游乐乐，商务，文文化等万千丰丰富业态于一一体的“一站式”超级购购物乐园（MAIL）。在东西轴的商商业步行街的的设计上，遵遵循以人为本本的原则，从从人的行为、心理、、视觉出发。。具体的建议议如下：1、按照商业规规律，商业街街的“有效长长度”大多为为300到600米；2、商业街的的宽度应该该在20至30米，不宜过过宽3、商业街的的建筑不宜宜过高，一一般在两层层为宜；4、在商业街街的公共配配套方面，，突出休闲闲功能的原原则，以有有效延长消消费者在商商业街逗留留的时间。。5，采用特殊殊的照明方方式，特殊殊的地面铺铺装，使空空间，建筑筑，景观的的设置布局局浑然一体体。×××南北轴景观观大道上，，建议：设计多个主主题景观培植攀岩，，水阶石级级等体育休休闲等相关关的现代游游乐设施。。建成超级儿儿童游乐园园等。以此充分吸吸聚人气，，形成广泛泛的商业凝凝聚力和辐辐射力。大型购物中中心的设计计上，建议议采用“订订单式”物物业。避免免无效的供给。×××业态定位建建议由于大型的的（含外资资）商业零零售业的进进驻主要是是一些针对对必需品消费费的商业经经营项目，，而CBD作为商务中中心区，无无论从品质还是价价格的定位位上，都不不可能以超超市、普通通卖场等经经营业态为主，应应要求商业业项目的高高标准定位位。所以，对于于东西和南南北轴线上的的商业业态态，应侧重重于休闲、、健身、美美容、娱乐乐等业态，且多选选择适度超超前的业态态业种，以以满足好收收入人群个个性化购物需要，，且高收入入人群的忠忠诚度会很很高。×××商业运作上上的建议对于大型购购物中心，，按照国际际上购物中中心经营的成功功案例来看看，购物中中心应遵循循只租不售的原则。。因为，根据据市场需求求的变化，，商业业态态的调整是商业经经营不变的的主题，如如果将店铺铺出售，产权分离，，购物中心心的统一管管理、统一一物业、统一宣传、、统一促销销等将很难难实现，必必要的业态调整将成成为空谈。。第三节工工程项项目决策（一）工程项项目管理决决策的基本本类型根据项目管管理决策过过程工程信信息的完备备程度不同同，可以把把工程项目目管理决策策分为确定定型决策、、风险型决决策和不确确定型决策策。1、确定型工工程项目决决策是指决策过过程各备选选方案在确确知的客观观条件下，，每个方案案只有一种种结果，比比较其结果果优劣作出出最优选择择的决策。。方案制定定有固定的的程式和选选择准则，，容易做到到最优化选选择。这类类决策一般般可用数学学模型，借借助计算机机程序进行行模拟决策策。2、风险型决策策是指工程项项目决策过过程在事先先能预知各各备选方案案于几种可可能约束状状态下产生生几种不同同结果及其其出现的概概率情况下下可作出的的决策。因因而工程项项目决策的的约束条件件就带有较较大的随机机性，存在在一定的决决策风险。。3、不确定型决决策是指决策过过程事先仅仅能预知各各备选方案案在几种可可能的客观观状态下产产生的几种种不同结果果，其出现现概率不明明确情况下下作出的决决策。这类类决策增大大了决策的的不确定性性程度，其其风险较大大。（二）工程程项目管理理活动中的的程序化决决策和非程程序化决策策－－－程序序化决策又又称例行决决策，它指针对项项目管理活活动中反复复出现、有有明确稳定定解决问题题程式的业业务活动进进行的决策策。如工程程项目管理理中的大多多数内容的的决策就属属于例行活活动的决策策。－－－非程程序化决策策又称非例例行决策，，它指针对项项目管理中中随市场环环境和社会会经济环境境变化，很很少重复出出现，难以以用固定模模式解决的的经营活动动问题所进进行的决策策。如工程程项目中改改扩建项目目属于企业业的扩展、、破产或兼兼并；二、工程项项目管理决决策的程序序（一）发现现问题，确确定目标1、发现问题题。2、确定目标标。（1）在满足决决策要求的的前提下，，对多个目目标应按照照其相互关关系加以取取舍，削减减重复目标标，合并类类似目标，，综合同变变量目标，，把决策目目标减少到到最低限度度。（2）保留下来来的最低限限度目标，，根据其重重要程度分分为必须达达到和希望望达到的两两类。（3）在对目标标取舍和区区分两类目目标基础上上，再按照照主次顺序序把决策目目标分为主主要目标和和次要目标标，将主要要目标作为为关键的、、首先应当当达到的目目标，其他他目标则按按顺序依次次排序。（二）拟定定方案（三）评价价选择方案案1)要评价各方方案技术上上的先进性性、经济上上的合理性性和实现的的可能性。。2)在备选方案案综合评价价基础上，，决策者作作出权衡和和最终抉择择，即所谓谓“拍板定定案”。““拍板定案案”选定的的决策方案案，其可行行性及优化化程度直接接影响方案案的实施过过程与结果果在工程项目目多方案比比选中，可可供采用的的方法通常常有经验判判断法、数数学分析方方法和实验验方法。①以经验判判断为主的的传统选优优方法，一一般采用淘淘汰制根据据选择方案案的指标（（即决策目目标）对备备选方案进进行筛选、、淘汰，逐逐步缩小备备选方案的的选择范围围。当余下下的备选方方案具有同同等价值而而难以进一一步抉择时时，则可以以采取补充充评选标准准的办法，，以表明某某一方案优优于其他方方案。②数学分析析方法，是是通过建立立决策问题题的数学模模型，按照照最优化决策准则则进行方案案优化选择择，选出最最优方案的的方法。③实验法，，是对每个个备选方案案进行模拟拟实验，选选出效果最最好的方案。实实验法在工工程项目中中经常是遇遇到没有经经验的非例例行问题，又无合合适的数学学方法进行行分析问题题时，以恰恰当少数几几个典型单位为试试点，实施施验证方案案优劣，然然后总结经经验作出选选择。（四）方案案实施与控控制（五）信息息收集与反反馈三、工程项项目管理决决策的基本本原则1.系统原则一是内部条条件与外部部条件相结结合；二是局部利利益与整体体利益相结结合；三是当前利利益与长远远利益相结结合。2.经济原则总之，就是是以最小的的人、财、、物及时间间耗费取得最大的的效益或争争取最少的的损失。3.科学性原则则4.可持续发展展原则四、工程项项目投资决决策的一般般原理和基基本方法工程项目工工程项目决决策的分析析方法，又又称项目决决策技术。。是应用数数学工具对对项目决策策过程可供供选择的多多种方案进进行定性与与定量的描描述和分析析，提供数数量依据，，辅助决策策者从中选选取最佳方方案的方法法和过程。。（一）确定定型决策分分析方法其决策方法法多种多样样，主要介介绍盈亏分分析的方法法。所谓盈亏分析法法是依据与工工程项目决决策方案相相关的业务务量（产量量或销售量量）、成本本、利润三三者之间的的相互关系系建立的数数学模型，，分析评价价决策方案案优劣的一一种重要方方法，简称称量本利（（或BEP）分析法。。（二）风险险型决策分分析方法风险型决策策是在明确确决策目标标的情况下下，依据通过预测得得到的不同同自然状态态下多种方方案的目标标贡献及其出出现概率情情况作出的的决策。常用的风险险型决策方方法有期望值法和和概率分析析法。（三）不确确定型决策策分析方法法决策者虽然然知道未来来可能发生生哪些自然然状态，但却无法预预先估计或或预测各种种可能状态态发生的概概率，这就是是不确定型型决策问题题。工程项项目决策分分析中的敏感性分析析评价，即是如此此。所谓敏感性性分析就是是分析并测测定各个因因素的变化化对指标的的影响程度度，即研究究和分析项项目的投资资、成本、、价格、产产量和工期期等主要变变量发生变变化时，导导致对评估估项目经济济效益的主主要指标发发生变动的的敏感程度度，如计算算出这些