住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准和有关表格

住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室内检验项目检验内容检查方法及数量量检验标准参照标准、备注注1、楼地面、墙墙面、天棚面面层楼地面空鼓、裂裂缝小锤轻击、观察察检查。全数数检查。空鼓面积不大于于400cmm2，且每自然然间不多于2处可不计；；不得出现裂裂缝墙面、天棚空鼓鼓、裂缝、脱脱层和爆灰无空鼓、脱层；；距检查面1m处正视无裂裂缝和爆灰2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个个窗台不少于于一处。全数数检查。窗台或落地窗防防护栏杆高度度不低于900mm且不得有负负偏差外窗渗漏淋水1h或下雨雨后，观察检检查。全数检检查。外窗及周边无渗渗漏《建筑法》第六六十条推拉窗防脱落措措施观察，手扳检查查。全数检查查。推拉窗必须设置置防脱落装置置安全玻璃认证标识观察检查安全认认证标识凡应使用安全玻玻璃的，不得得使用非安全全玻璃代替，玻玻璃上有安全全认证标识（标标识不得隐蔽蔽）发改运行（20003）2116号第五、六六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片片栏杆不少于于两处。全数数检查。临空高度在244m以下时，栏栏杆高度不应应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括括中高层住宅宅）时，栏杆杆高度不应低低于1.10mm,不得有负偏偏差竖杆设置净间距不应大于于0.11m，正偏差不不大于3mm，应有防止止攀登措施护栏玻璃观察检查3C安安全标识，游游标卡尺测量量护栏玻璃的使用用必须符合设设计要求，并并符合《建筑筑玻璃应用技技术规程》（JGJ1113—2003）6.2.5的规定JGJ113——4、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2hh后，观察检检查。全数检检查。无渗漏卫生间等有防水水要求的地面面渗漏蓄水24小时后后放水，最小小蓄水深度不不得小于20mm，观察检查查。全数检查查。无渗漏、排水顺顺畅、无积水水外墙渗漏雨后或淋水1hh后，观察检检查。全数检检查。墙面无渗漏、滴滴水线无爬水水《建筑法》第六六十条5、室内空间尺尺寸室内净高（楼地面设泛水水坡度的房间间除外）1．室内净高每每个房间抽测测5点（其中距距墙、柱四角角300～500mm处各测1点，中间测1点）；2．室内净开间间、净进深每每个房间各抽抽测2处（其中距距墙、柱四角角300～500mm处各测1处），无墙墙体则测柱间间净距（距柱柱边处各测1处）。3．使用激光测测距仪进行检检测。全数检检查。最大负偏差不超超过20mm，极差不超超过20mm（偏差为实实测值与推算算值之差；极极差为实测值值中最大值与与最小值之差差/室内净开间、净净进深极差不超过200mm6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数数检查。给水管管道、水水嘴、阀门等等无渗漏；排排水管通水后后无渗漏GB502422—2002管道坡度观察检查、尺量量检查。全数数检查。顺直，坡向、坡坡度正确GB502422—地漏水封高度试水观察检查、尺尺量检查。全全数检查。地漏水封高度不不得小于50mm（或设置存存水弯）GB502422—阻火圈（防护套套管）设置观察检查。全数数检查。高层建筑明设排排水塑料管道道是否按设计计设置阻火圈圈（防护套管管）GB502422—7、电气安装工工程插座相位、接地地使用“漏电保护护相位检测器器”检查。全数数检查。“漏电保护相位位检测器”无接错显示示GB503033—2002电源控制回路编编号及标识、漏漏电保护灵敏敏度观察和开、关漏漏电保护器检检查。全数检检查。接线照明配电箱箱（盘）内接接线整齐，回回路编号齐全全，标识正确确，漏电保护护灵敏GB503033—20028、其它排水通气管、烟烟道设置及附附件观察检查。全数数检查。止回阀、防火阀阀按规定安装装；排水通气气管、屋面烟烟道出屋面高高度符合设计计及规范要求求。附件2住宅工程质量分分户检验记录录总页第第页工程名称幢单元室建设单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱脱层、地面起起砂、墙面爆爆灰2门窗窗台高度、渗漏漏、推拉窗防防脱落措施、安安全玻璃标识识3栏杆栏杆高度、竖杆杆间距、防攀攀爬措施、栏栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生生间等防水地地面渗漏、外外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开开间、净进深深尺寸6给排水安装工程程管道渗漏、坡向向、地漏水封封、阻火圈（防防火套管）设设置7电气安装工程插座相位、接地地、控制箱配配置8其它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年月日检验人员：年月日检验人员：年月日检验人员：年月日室内净高、净开开间尺寸抽测测表房（户）号抽测时间200年月月日m实测值(mm))计算值(mm))HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高最大偏差极差极差实测房间，不合合格房间,需整改处理理房间：。抽测人员：（建建设单位）（监理单位位）（施工单位位）室内净空尺寸测测量示意图套型示意图贴图图区注：1、偏差为为实测值与推推算值之差的的绝对值；极极差为实测值值中最大值与与最小值之差差，抽测不合合格点数据在在表内用红笔笔圈出。2、室内每户为为一个检查单单元，每个检检查单元填写写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。附件3住宅分户检验合合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日日已按分户检验要要求对该户的的主要使用功功能和观感质质量进行检验验，检验结论论为：合格。如在住宅使用过过程中发现质质量缺陷的，依依照国家有关关法律法规的的规定，由建建设单位负责责对住宅买受受人承担质量量保修等责任任。具体详见见《住宅工程程质量保证书书》。员建设单位监理单位施工单位物业公司维修联系电话注：此标识须建建设单位盖章章。附件4住宅工程质量分分户检验汇总总表工程名称总户数建设单位设计单位监理单位施工单位验收情况况根据《杭州市住住宅工程质量量分户检验管管理暂行办法法》要求，组组织相关单位位于年月日－－年月日对本本工程进行了了分户检验。共检验户，形成成《住宅工程程质量分户检检验记录》份份，检验合格格户，检验不不合格户。其中一次检验通通过户，经整整改后检验通通过户，按照照《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》5.0.6的有关规定定处理检验通通过户。备注：检验结论建设单位项目负责人：（公章）年月日日设计单位设计负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：：（公章）年月日施工单位项目经理：（公章）年月日说明：1、本表是在建建设单位组织织分户检验并并形成了完整整的《住宅工程质质量分户检验验记录》的