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文档简介

中标项目，一期已开工建设基地位于聊城东部高新区，与市区距离较远，5公里范围内没有较大的交通枢纽，造成区位及交通上的劣势基地周边路网完善，靠近两条重要快速路，弥补了交通上的劣势基地周边虽然发展迅速，但目前仍然处于起步阶段，业态相对单一，尤其缺乏配套基地基地基地基地基地被周边路网、河道割裂为四个地块，总用地面积54.6ha整个规划区域南北长1000米，东西宽630米设计要求：1、容积率1.2左右2、生产类建筑占比≥80%3、研发、配套类占比≤20%现状厂区现状厂区针对设计要求提出问题？？？？现状厂区现状厂区1、规划布局中的整体性2、园区的服务配套体系3、与周边环境的交流、互动4、合理安排各种功能流线，避免冲突5、树立园区的标杆形象？在古代里坊城市中获灵感，将整个规划区域按照里坊形制划分，“周边围城、中心造园”1、设计理念——“方城曲园”周边围城、中心造园经调研、沟通，50亩是中小企业需求的最大规模，通过划分50亩组团来构建方的“城”，并通过组团之间的梯次灵活变化体现整个园区的序列感、层次感、和整体性2、尺度控制，方团围城引入水轴、绿轴，打造核心园，强化整体布局的紧密联系与完整性核心园的组团结构与建筑形制上的突变打破兵营式布局，让空间充满变化与灵动3、引水铺绿，曲线造园水轴绿轴滨河广场北区滨水互动空间南区滨水互动空间滨河广场核心园为强化化园区区的服服务配配套功功能，，减少少生产产类建建筑占占比，，提高高研发发配套套产品品占比比为控制制开发发成本本，停停车尽尽量在在地上上解决决，尽尽可能能沿外外围道道路布布置，，减少少对园园区品品质的的影响响大体量量的生生产功功能类类建筑筑沿外外围布布置，，研发发服务务配套套类建建筑对对环境境品质质要求求较高高，布布置在在园区区核心心高层办办公产产品，，沿城城市干干道两两侧设设置，，拉升升园区区对外外的形形象展展示园区生生产运运输流流线与与服务务流线线相对对独立立，避避免干干扰，，尽量在在主要要道路路开口口，适适应大大型货货车的的出入入，考考虑地地块之之间的的衔接接关系系，尽尽量避避开河河道、、绿地地生产运输流线服务配套流线园区主主干路路（1.5倍间距距，主主运输输通道道需要要开阔阔的视视野））园区次次干路路（0.7~0.8倍间距距，满满足厂厂房与与主运运输通通道的的衔接接）组团内内部路路（厂厂房之之间的的连通通，满满足消消防和和必要要采光光要求求，集集约用用地））两种流流线、、三级级路网网园区建建筑形形象统统一考考虑，，形成成有节节奏的的变化化，并并与周周边现现状建建筑、、景观观协调调，通通过局局部异异形建建筑的的点缀缀增加加园区区的灵灵动园区水水体与与外围围景观观河道道衔接接，与与城市市资源源产生生交流流互动动，同同时也也减少少了园园区水水体维维护的的成本本干道两两侧办办公楼楼12-20F，叠加加虚高高部分分最高高可达达100米，形形成层层次鲜鲜明的的天际际线高耸挺挺拔的的建筑筑形象象塑造造了聊聊城高高新区区的城城市地地标园区建建筑采采用了了

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