制定商品房买卖合同5篇

制定商品房买卖合同5篇合约就是当事双方就某项事宜达成一致一致后，为保护彼此利益而签订的协议。合约的类型存有因事物关系的种类而存有多样化，买卖合同就是其中常用的类型之一。下面大编成给大家整理制订商品房买卖合同，期望大家讨厌！制订商品房买卖合同1合约编号：商品房买卖合同表明1.本合同文本为示范点文本，也可以做为签下采用文本。签下之前，买受人应仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词认知不一致的，可以向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所表示商品房就是所指由房地产开发企业研发建设并出售的房屋。3.为彰显合约双方的自愿原则，本合同文本中有关条款后都存有空白行，可供双方自行签订合同或补足签订合同。双方当事人可以对文本条款的内容展开修正、增选或删改。合约签定生效后，未被修正的文本印刷文字视作双方同意内容。4.本合同文本中牵涉至的挑选、填写内容以手写项为优先。5.对合同文本[]中挑选内容、空格部位核对及其他须要删掉或嵌入的内容，双方应协商确认。[]中挑选内容，以划出√方式选取;对于实际情况未出现或买卖双方不并作签订合同时，应当在空格部位踢×，当众删掉。6.在签订合同前，出卖人应向买受人出具应由出卖人提供更多的有关证书、证明文件。商品房买卖合同合约双方当事人：出卖人：___________________________登记注册地址：___________________________营业执照注册号：___________________________企业资质证书号：___________________________法定代表人：___________联系电话：________________________邮政编码：___________________________委托代理人：_____________地址：__________________________邮政编码：__________________________联系电话：_____________委托代理机构：__________________________登记注册地址：__________________________营业执照注册号：__________________________法定代表人：_____________联系电话：__________________________邮政编码：__________________________买受人_____________[本人][法定代表人]姓名：_____________国籍：_____________[身份证][护照][营业执照注册号][]：_____________地址：__________________________邮政编码：_____________联系电话：_____________[委托代理人][]姓名：_____________国籍：___________地址：__________________________邮政编码：__________________________电话：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商一致的基础上就交易商品房达成一致如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以_____________方式获得坐落于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权土地出让合约号][土地使用权拨付核准文件号][拨付土地使用权受让核准文件号]为_____________。该地块土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地采用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。出卖人经核准，在上述地块上建设商品房，[现更名]

[暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。第二条商品房销售依据。买受人出售的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房核准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。第三条买受人所售商品房的基本情况。买受人出售的商品房(以下缩写该商品房，其房屋平面图见到本合同附件一，房号以附件一上则表示为依据)为本合同第一条规定的项目中的：第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。该商品房的用途为_____________，属于_____________结构，层高为_____________，建筑层数地上_____________层，地下_____________层。该商品房阳台就是[封闭式][非封闭式]。该商品房[合约签订合同][产权备案]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积形成表明见到附件二)________________________________________________________________________________。________________________________________________________________________________。第四条计价方式与价款。由于商品房的用途为普通住宅、经济适用于住房、公寓及其他高档住宅等定居类房屋，出卖人与买受人签订合同按下列第一种方式排序该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人签订合同按下列第种方式排序该商品房价款：1.按套内建筑面积排序，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________滚

_____________万_____________仟_____________佰_____________滚_____________元整。2.按建筑面积排序，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________滚_____________万

_____________仟_____________佰_____________滚_____________元整。3.按套(单元)排序，该商品房总价款为(_____________币)_____________仟_____________佰_____________滚_____________万_____________仟_____________佰_____________滚_____________元整。4第五条面积证实及面积差异处置。根据当事人挑选的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均缩写面积)为依据展开面积证实及面积差异处置。当事人挑选按套计价的，不适用于本条约的定。合约签订合同面积与产权备案面积存有差异的，以产权备案面积为依据。商品房交货后，产权备案面积与合约签订合同面积出现差异，双方同意按第_____________种方式展开处置：1.双方自行签订合同：(1)______________________________________________________________________________;(2)______________________________________________________________________________;(3)______________________________________________________________________________;(4)______________________________________________________________________________;2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的签订合同，双方同意按以下原则处置：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实支付房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值远远超过3%时，买受人有权退租。买受人退租的，出卖人在买受人明确提出退租之日起30天内将买受人已退款退还给买受人，并按_____________利率交纳利息。买受人不退租的，产权备案套内建筑面积大于合约签订合同套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补齐;远远超过3%部分的房价款由出卖人分担，产权归属于买受人。产权备案套内建筑面积大于合约备案套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人退还买受人;绝对值远远超过3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。产权备案套内建筑面积-合约签订合同套内建筑面积套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100%合约签订合同套内建筑面积因设计变更导致面积差异，双方不解除合同的，应签定补充协议。3.根据本合同第四条按建筑面积计价的签订合同，双方同意按以下原则处置：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实支付房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中存有一项远远超过3%时，买受人有权退租。买受人退租的，出卖人在买受人明确提出退租之日起30天内将买受人已退款退还给买受人，_______________利率交纳利息。买受人不退租的，产权备案建筑面积大于合约签订合同建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补齐;远远超过3%部分的房价款由出卖人分担，产权归属于买受人。产权备案建筑面积大于合约签订合同建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人退还买受人绝对值远远超过3%部分的房价款由出卖人双倍退还买受人。产权备案面积-合约签订合同面积面积误差比=------------------------------×100%合约签订合同面积因设计变更导致面积差异，双方不解除合同的，应签定补充协议。第六条退款方式及期限。买受人按以下第_______________种方式按期退款：1.一次性付___________________________________________________________________。2.分期付款___________________________________________________________________。3.其他方式___________________________________________________________________。第七条买受人逾期退款的违约责任。买受人例如未按本合同规定的时间退款，按以下第_______________种方式处置：1.按逾期时间，分别处置(不并作递增)(1)逾期在_______________日之内，已自合同规定的应付款期限之第二天起至至实际全额缴付应付款之日终了，买受人按日向出卖人缴付逾期应付款万分之_______________的违约金，合约继续履行，(2)逾期少于_______________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总计应付款的_______________%向出卖人缴付违约金。买受人愿稳步履行合同的，经出卖人同意，合约继续履行，已自合同规定的应付款期限之第二天起至至实际全额缴付应付款之日终了，买受人按日向出卖人缴付逾期应付款万分之_______________(该比率应当不大于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已退款的差额;实行分期付款的，按适当的分期应付款与该期的实际已退款的差额确认。2.___________________________________________________________________。第八条交货期限。出卖人应在__________年________月________日前，依照国家和地方人M政府的有关规定，将具有以下第_______________种条件，并合乎本合同签订合同的商品房交货买受人采用：1.该商品房获得建筑工程竣工验收备案表中。2.该商品房获得面积量测技术报告书。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房获得商品住宅交付使用核准文件。5._____________________________________________。但如突遇以下特定原因，除双方协商同意解除合同或更改合约外，出卖人可以据实不予延后：1.遭遇不可抗力，且出卖人在出现之日起_______________日内知会买受人的;2.____________________________________________________________。3.____________________________________________________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特定情况外，出卖人例如未按本合同规定的期限将该商品房交货买受人采用，按以下第一一种方式处置：1.按逾期时间，分别处置(不并作递增)(1)逾期不少于_______________日，自本合同第八条规定的最后交货期限的第二天起至至实际交货之日终了，出卖人按日向买受人缴付已交货房价款万分之_______________的违约金，合约继续履行;(2)逾期少于_______________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通告抵达之日起_______________天内归还全部已退款，并按买受人总计已退款的_______________%向买受人缴付违约金。买受人建议稳步履行合同的，合约继续履行，自本合同第八条规定的最后交货期限的第二天起至至实际交货之日终了，出卖人按日向买受人缴付已交货房价款万分之_______________(该比率应当不大于第(1)项中的比率)的违约金。2.___________________________________________________________________________。第十条规划，设计变更的签订合同。经规划部门核准的规划更改、设计单位同意的设计变更引致以下影响至买受人所售商品房质量或采用功能的，出卖人应在有关部门核准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)____________________________________________________________;(3)____________________________________________________________;(4)____________________________________________________________;(5)____________________________________________________________;(6)____________________________________________________________;(7)____________________________________________________________。买受人有权在通告抵达之日起15日内作出与否退租的书面回复。买受人在通告抵达之日起15日内未并作书面回复的，视同拒绝接受更改。出卖人未在规定时限内通告买受人的，买受人有权退租。买受人退租的，出卖人须在买受人明确提出退租建议之日起_______________天内将买受人已退款退还给买受人，并按_____________________________利率交纳利息。买受人不退租的，应与出卖人自行签定补充协议。___________________________________________________________________。制订商品房买卖合同2由于买受人分担的交货内容很难确认，即为为金钱。但如何证实出卖人的交货内容?在这里，出卖人分担的主要交货义务就是保险费商品房，但不局限于商品房，还包括绿化、公共服务设施设施等。买卖合同的标的条款系则合约的不可或缺的条款，标的必须明晰、具体内容，否则合约亦无法设立。合约的标的可以就是种类物，也可以就是特定物。如果就是种类物，例如大米、水果等，则对其数量的建议必须确认，否则交易无法展开。如果就是特定物，则必须在合约中列明明晰的特征，而因物具备惟一性或排他性。而商品房买卖合同如本主要标的物即为为商品房，由于商品房所处的边线确实就是惟一的、排在他的，所以合约如本标的就是特定物。一、对于出卖方交货内容的确认标准(一)合约所签订合同的套房就是合约的核心内容，内容包含边线、楼层、面积、建筑质量、装潢以及套房本身的服务设施设施。(二)由于商品房系则属某幢高楼划分成若干小块而变成，这不仅牵涉买卖人的自建部分，还要区分共计部分。这也就是商品房不同于其他商品之处。所以，对于商品房标的的判定，不仅指套房，除了包含绿化、公共服务设施设施等。二、对于实际交货与否合乎签订合同的判定原则核定实际交货与否合乎签订合同的依据主要存有以下几个方面：(一)合约，合约系则约束双方当事人的最主要组成部分。其中关于商品房的一些特征以及绿化、服务设施设施的签订合同，均应当被视作对于标的的叙述。(二)规划表明。由于规划必须经国家行政部门审核通过后，收买人才能够展开施工，而出卖人施工也必须按照规划方案展开。由于规划方案将同意买受人房屋的朝向、通风、通风，以及公共面积分摊的.问题，这些虽然在合约中有所彰显，但不可能将全部彰显，因此，开发商所交货的房屋必须例如规划设施。(三)样板房。收买人为降价，常制作样板房以迎合消费者。但这属凭样品的交易。在样品交易中，出卖人应当借款其交货标的物与货样存有同一品质。《合同法》第186条规定：凭样品交易的当事人应销毁样品，并可以对样品质量不予表明。出卖人交货的标的物应与样品及其表明的质量相同。而样板房其应当借款其他售卖房屋与其同样的品质。通常样板房都展开了装潢，对于装潢与否属于样品，这需为出卖人如何处置而的定，例如出卖人在样板房内或有关额外表明中，明晰装潢仅为参观所须要，而不属于样板之列于，则装潢不具备样板效力，若出卖人未获标明，则买受人有权将其视作样板之列于，出卖人对买受人获得的房屋义不容辞相同标准展开装潢。如何看待样板房的隐密瑕疵，购买者的房屋与否也容许存有此瑕疵?这里所指隐密瑕疵，就是指买方天下交易上的特别注意没能辨认出的、且非卖方故意不知会的瑕疵。《合同法》第169条规定：凭样品交易的买受人不晓得样品存有隐密瑕疵的，即使交货的标的物与样品相同，出卖人交货的标的物的质量仍然应合乎同种物的通常标准。这样的规定类似《美国统一商法典》第2—213条规定的“Lorquin性品质”，即为：(1)合约项下的货物在该行业中可以无异议地通过检验;(2)如果出售的货物就是种类物，则卖方所交的货物应当在该规格范围内具备平均值较好品质;(3)货物应当适合于该商品的通常用途;(4)除非容许存有差异外，所有货物的每一单位在品种、品质和数量方面都应相同。因此对于样板房隐密瑕疵，如果买受人出售时并不知悉，买受人所售房屋的质量仍应当按同种物的通常标准处置。三、各种具体内容情况下的判定规范(一)关于边线和楼层。这在各商品房合约中都会存有规定。而出卖人所交货的房屋的边线以及楼层均应当与签订合同吻合，这就是最起码的建议。如果，出卖人所交货的房屋与签订合同的相符，这就形成了根本性偿付。(二)关于房屋朝向、间距：房屋因外面环境相同，可以分成景观房和非景观房。景观房系指凭楼可以远眺大海、树林、青山等风景的楼房，这些楼房以风景为卖点，价格较通常非景观房价格必须偏高，而这些房屋对朝向、间距的建议非常低。如果朝向、间距误差轻易引致景观效果落差非常大，应当即为视作根本性偿付。而相对于非景观房，即为通常景观房而言，朝向、间距问题主要影响通风、通风，但这种影响必须大于对于景观房的影响。现出卖人从考量通风角度，研发楼盘通常都挑选偏南方向，至于偿付判定，应当根据受到朝向发生改变影响通风、通风程度而的定。对于间距，这将直接影响部分楼层房屋的日照时间，如果出售人所售房屋由于楼房前后所造之间间距增大而引致日照影响，应当视作偿付，至于偿付程度，应当根据受到影响程度而的定。(三)关于房屋面积。由于商品房通常都实行预售方案。签定预售合约，房屋通常都处在修建之中，由于房屋修建容许与规划设计建议之间存有一定的误差。合理的误差无法判定为出卖人的过失，所以对于该合理的误差，无法算是订为出卖人的违约责任而建议出卖人对此承担责任。但对于远远超过合理误差范围之外的误差，应当视作出卖人的过失，出卖人应付少于部分承担责任。而房屋面积计量，通常实行建筑面积或套内面积排序。制订商品房买卖合同3合约编号：甲方(需方)：乙方(供方)：双方依据平等互利的原则，经协商达成一致如下矿石买卖合同。一、产品名称、发货地点、数量、品味、矿价、运费二、交货地点、费用的经济负担：1.交货地点：至甲方选定料场2.费用经济负担：由乙方分担运费。三、环评方式及异议期限：1.矿石质量以乙方发货料场化验分析的数据为依据，若对方化验分析的数据持有异议，应当在接到数据后五天内明确提出，并附样品送来昆钢质检中心检验，所产生的费用由明确提出的异议方分担。四、供矿建议：1.计量以乙方发货可望场内的电子磅秤过磅数量为依据。2.因由乙方非政府运输，若在运输过程中出现各种事故及由此导致的一切损失，责任由乙方分担。五、支付方式：1.每月以乙方发货数量统计数据，经双方录入盖章普遍认可后，按10%水份计入后以干活基量支付一次。2.自合约核发后乙方推行先发货后收款原则。六、违约责任：1.甲、乙双方应当严苛履行合同，一方偿付，对方有权单方中止合约，并建议对方缴付本合同总金额15%的违约金。2.产品质量异议，双方协同处置。七、化解合同纠纷方式：1.甲、乙双方协商处置。2.通过诉讼化解，但凡因本合同引发的诉讼由甲方所在地法院统辖。八.其他：1.因市场情况发生变化，合约双方可以自行协商并签定补充协议展开调整，补充协议及传真件与本合同具备同等法律效力。2.本合同由双方盖章后生效，有效期为________年____月____日至________年____月____日，本合同一式俩份，甲乙双方各谓一份。甲方(盖章)：乙方(盖章)：(或委托代理人)盖章：法人(或委托代理人)盖章：单位地址：单位地址：电话：电话：开户行：开户行：账号：账号制订商品房买卖合同4供方：需方：1.本合同就是依照《中华人民共和国合同法》签定的，经双方盖章盖章后，即为出现法律效力，双方必须严苛履行职责。2.合同条款：签定双方商妥订货产品总值人民币玖滚叁万陆仟元。其产品名称的规格、质量、数量、单价、总值、交货退款等参见销售票。3.经济责任：(1)供方例如没能履行合同，须正数以下责任：①产品、、规格、质量相符合同规定：需方同意利用的，按质论价，退款升值总值价款，无法利用的，应当负责管理质保、保退、保换。由于晚点交货时间，每天应当偿还需方千分之一的余款。②产品数量不符合规定：少交需方仍存有须要的照数缴交;因延后而不要的，可以退款，并分担因此而导致的损失;无法交货的，应当偿还需方以无法交货的货款总值的百分之一的罚金。(2)需方没能履行合同时，须正数以下责任：①中途更改产品花色、品种、规格、质量或外包装的规格，应当偿还更改部分货款(或外包装价值)总值百分之一罚金。②中途退款，由双方根据实际情况商定，同意退款的偿还退款部分货款总值百分之一的罚金。③自提产品未按规定日期发货，每延后一天，应当偿还供方以延后发货部分货款总额千分之一罚金。④未按规定日期退款，每延后一天，应当偿还以延期付款总额千分之一的罚金。⑤推行取货或代运的产品婉拒补库，应当分担由此而导致的损失和运输费用及罚金。(3)产品价格：例如须要调整，必须经双方协商方能够更改。(4)任何一方建议全部或部分解除合同，必须明确提出充份理由，经双方协商，并呈报鉴证机关备案。(5)例如因生产原料、生产设备、生产工艺或市场出现关键性变化，须要更改产品品种、花色、规格、质量、外包装时，应当提早七天与对方协商修改调整，并报鉴证机关备案，任何一方严禁擅自更改合约。一方更改合约，对方有权婉拒全面收购，因此而无法继续执行合约应当偿还对方千分之五的罚金。(6)确因自然灾害等原因