商业住宅项目工程管理策划多图

XX项目南区一标段投标策划2018年6月1日前言：

首先，非常感谢建设单位给予我司参加本次太原保利西湖林语南区一标段的投标工作，我司本着认真、严谨、科学的态度参与本次投标工作。本次投标施工组织设计是我司对本工程的投标文件之一，它体现了我司对本工程施工的总体构思与部署。若有幸中标后，我司将真诚与业主合作，依据本文件确定的原则，同时基于我司雄厚的技术实力和先进的管理水平，指导和规范工程施工，确保优质、高效、安全、低耗地完成本工程的施工任务。

以下是我司本工程投标策划：一、工程概况二、项目创优目标三、项目组织结构四、项目施工部署五、工期保证措施六、实测实量管理七、现场安全管理八、样板管理九、现场CIS及定型化管理十、BIM技术应用项目管理策划：一、工程概况：

本工程为太原保利西湖林语南区一标段土建及水电安装工程施工总承包，工程地点位于晋源区城北村，地处贾家庄街以南，贾家庄西路以西。

住宅楼及商业、地下车库、换热站共计约151652.8平方米（暂估，以建设工程规划许可证为准）。住宅楼包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼，地上地下总建筑面积为118548.36㎡；商业包括：1#住宅底商、2#住宅底商、3#住宅底商、4#住宅底商、5#住宅底商、7#住宅底商总建筑面积12504.44㎡，地下车库建筑面积20000㎡，换热站600㎡。

结构形式：剪力墙、框架结构建设单位：太原保利林语房地产开发有限公司二、项目创优目标：1、质量目标

1.1、单位(项)工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，且一次验收合格率；1.2、工程质量达到合格并达到保利地产第三方评估综合分93分以上。

1.4、顾客投诉处理及时率100%；1.5、交付工程回访率100%；2、工期目标

2.1、总工期：756日历天，开工日期：2018年7月1日，竣工日期：2020年7月30日。

2.2、节点目标：

详见总进度计划横道图及网络图3、安全文明目标无重大人身、设备安全事故，工伤事故率控制在1.5‰以内。确保山西省“安全文明示范工地”。满足保利地产集团委托的第三方检测的相关安全文明工地评分标准，并承诺每次评分及年终综合评分排名不低于集团前1/3名。二、项目创优目标：4、施工配合目标积极配合业主、设计、监理及政府相关部门，加强联系与沟通；实行总承包管理，积极为分包单位提供协调与照管服务。5、环保目标

1）不发生较大社会影响的环境投诉和处罚事件；

2）施工噪声排放符合GB/12523-2011«建筑施工厂界噪声限值»标准要求；

3）污水排放符合GB8978-2002《污水综合排放标准》要求；

4）固体废物、危险废物受控处置，不发生无组织排放造成危害的事件；

5）节能降耗，提高资源和能源的综合利用率。6、其他目标

6.1、确保我集团公司标杆工程，实测实量平均成绩不低于95分。6.2、确保省“绿色施工工地”及“省新技术应用示范工程”。6.3、争创市级以上安全质量观摩工地。三、项目组织机构：四、项目施工部署1、模板工程本工程地库及住宅底商、换热站、商业采用15mm厚镜面釉面板，45*90与50*100两种规格优质木方；1-7#主楼采用铝合金模板。

（1）木模板支模体系主楼采用承插式钢管脚手架，地库及裙楼采用钢管扣件式脚手架。主楼剪力墙模板加固体系采用标准化钢支撑。楼梯模板标准层采用定型化钢楼梯。承插式脚手架标准化钢支撑四、项目施工部署1、模板工程

优质原材定型化钢楼梯四、项目施工部署1、模板工程

水电定型化预埋配电箱结构一次预埋技术四、项目目施工部部署1、模板工程程外墙根部部预埋螺螺杆加固固剪力墙模模板阴角铁皮皮包边四、项目目施工部部署1、模板工程程后浇带模模板安装装后浇带一一次支模模四、项目目施工部部署1、模板工程程（2）铝模板板均为我我公司自自行研制制、生产产。目前前我司在在太原铝铝模已经经应用六六个项目目（万科科蓝山2.2期、万科科北营回回迁楼、、太原星星河湾4号园、太太原万科科蓝山5.2期、太原原保利梧梧桐语项项目、太太原海唐唐广场）），晋中中、大同同、临汾汾等项目目也陆续续应用。。铝模板成成型质量量好，环环保节约约，周转转利用率率高，但但是需要要提前2个月设计计时间、、加工、、试拼装装及运输输时间。。四、项目目施工部部署1、模板工程程四、项目目施工部部署1、模板工程程四、项目目施工部部署2、钢筋工工程钢筋连接接：水平钢筋筋：直径径16mm及以上钢钢筋采用用直螺纹纹机械连连接；竖向钢筋筋：直径径14-22mm及以上采采用电渣渣压力焊焊，25mm及以上直直螺纹机机械连接接,其他均采采用绑扎扎搭接。。垫块采用成品品优质垫块，，定位增加梯梯子筋间距1.5m设置。独立柱柱钢筋定位焊焊制定位箍。。四、项目施工工部署2、钢筋工程垫块垫块马凳通长马凳水平梯格筋内箍四、项目施工工部署2、钢筋工程机械连接双F撑四、项目施工工部署3、混凝土工程程混凝土收面采采用磨光机二二次提浆，确确保表面平整整、不起砂、、开裂。顶板板找平严格控控制，浇筑时时在模板底部部架设激光扫扫平仪，对局局部模板标高高进行调整。。顶面拉设结结构50线严格按标尺尺控制。

拉线摊平磨光机提浆收收面挂杆找平四、项目施工工部署4、脚手架及卸卸料平台工程程高层外架标准准层以上计划划采用集成爬爬架，安全性性能优越，提提升速度快。。出料采用定定型化型钢平平台。定型化卸料平平台集成钢爬架四、项目施工工部署5、塔吊、施工工电梯及大型型机具设备现场配置7台QTZ63塔吊，12台双笼施工升升降机，钢筋筋、木工加工工区等均按现现场平面布置置。塔吊基础及安安装均要求在在进场后立即即实施，根据据地质勘查报报告，确定塔塔基是否需要要进行补桩或或地基处理。。施工电梯基础础待主体结构构施工至8层左右开始施施工（商业结结构封顶后开开始安装），，确保二次结结构及时跟进进，以免影响响结构验收。。四、项目施工工部署6、项目总平面面布置1）、地下施工工阶段现场总总平面布置图图。2）、地下基坑坑采用整体开开挖，现场布布置7台塔吊作为基基础阶段材料料水平、垂直直运输。3）、现场基坑坑支护根据地地质、开挖深深度等，进场场后由专业单单位设计、施施工。4）、现场设置置总配电室及及危险品库房房、垃圾房等等。5）、办公区、、生产区拟设设在场区南侧侧，生活区在在场外设置中中标后根据甲甲方及现场情情况调整。三三区分离设置置，现场道路路人车分流。。6）、现场门卫卫为可移动集集装箱式，并并设置门禁及及远程监控系系统，员工出出入全部采用用卡片式电脑脑管理。四、项目施工工部署6、项目总平面面布置地下施工阶段段地上施工阶段段装饰阶段临时用电消防及临水主体施工阶段段场布BIM效果展示`四、项目施工工部署6、项目总平面面布置地下施工阶段段主体结构施工工阶段四、项目施工工部署6、项目总平面面布置装饰装修阶段段现场布置图图四、项目施工工部署6、项目总平面面布置现场临电布置置现场临水及消消防阶段四、项目施工工部署6、项目总平面面布置生活区布置图图四、项目施工工部署6、项目总平面面布置主体施工阶段段现场布置BIM效果展示四、项目施工工部署6、项目总平面面布置生活区布置BIM效果展示四、项目施工工部署6、项目总平面面布置集中加工BIM效果展示四、项目施工工部署6、项目总平面面布置大门及门禁BIM效果展示五、工期保证证措施1、劳动力保证证措施基础施工阶段段高峰期计划划480人左右，主体体阶段590人左右（二次次结构抹灰穿穿插）。1.1、根据方案实实施要求及施施工进度和劳劳动力需求计计划，在公司司内部优选施施工队伍，组组织劳动力分分批进场，并并建立相应的的领导体系和和管理制度。。1.2、根据工程项项目需要，以以我公司所使使用的劳务合合格分包商，，对其合作经经历，业绩和和信誉的证实实资料进行核核查，并采用用议标形式选选择出合格的的劳务施工队队伍。1.3、充分的做好好劳务施工人人员所需生活活后勤工作，，保证满足施施工需要。1.4、加强操作人人员对质量意意识的培养，，提高施工质质量和一次成成活率。提高高达到质量标标准的一次成成活率来施工工进度，从而而保证施工进进度。1.5、在关键节点点，组织突击击小组，加班班加点完成施施工任务。1.6、公司各项目目部有一定的的劳动力储备备和协调能力力，项目出现现劳动力问题题能及时补缺缺。五、工期保证证措施2、技术保证措措施2.1、施工段的划划分为确保本工程程施工进度，，在施工中合合理划分施工工区域，区域域内划分施工工流水段组织织流水作业，，施工面按钢钢筋、模板、、安装和砼浇浇捣四道工序序进行流水操操作。当达到到拆模强度后后，模板、排排架拆除后内内部砌体工程程及时插入，，逐层跟上。。2.2、周转设备、、材料和机械械配置（1）为了确保各各阶段计划顺顺利完成，周周转设备和机机械配置将按按阶段计划及及实物量提前前配置。（2）为了保证工工期能顺利完完成，塔吊、、施工电梯均均及时安装，，混凝土浇捣捣5层及以下采用用汽车泵、5层以上采用柴柴油泵泵送完完成。（3）根据所划分分的施工流水水段各自独立立组织流水施施工，在材料料的供应上，，根据每一施施工块需用材材料计划，做做到及时充足足，并在施工工过程中加以以调整。2.3、及时编制各各阶段施工方方案，并建立立完善的技术术交底制度，，使方案能够够有力的指导导整个施工过过程。2.4、制定分级控控制保证计划划：根据总控控计划编制月月控制计划，，根据月控计计划编制周计计划，周计划划根据前三天天的实际情况况，调整后三三天计划并且且制定下周计计划，实行三三日保周、周周保月、月保保总控计划的的管理方式。五、工期保证证措施3、组织保证措措施3.1、我公司将在在最短时间内内进场，随即即进行施工准准备工作，尽尽快熟悉工程程情况，全面面了解影响工工期的各方面面因素。3.2、项目经理部部认真研究并并根据投标书书为蓝本，制制定出详尽的的工期进度计计划，包括其其施工计划的的细化优化。。3.3、调整好劳动动力、机械设设备及各种材材料的使用、、供应中的各各种关系，保保证供应的及及时性、合理理性。3.4、项目经理部部以周计划控控制分部分项项工程进度，，按计划每周周召开一次平平衡调度会，，及时解决劳劳动力，施工工材料、设备备调度问题，，确保工程按按计划实施。。3.5、在本工程施施工期间，按按工程进度需需要，取消节节假日、休息息日，必要时时采用1—2班制昼夜施工工方法来缩短短工期，并配配备足够的劳劳动力。3.6、为加快施工工进度，视施施工进度需要要，组织设备备材料超常规规投入，配备备足够的模板板，公司确保保相应的设备备和材料，保保证工程施工工顺利进行。。3.7、充分利用本本公司的大型型机械设备优优势，调配塔塔吊，垂直运运输机械设备备等满足工程程需要，目前前我公司已储储备的各类钢钢材设备充裕裕，可满足工工程急需转换换要求，随时时可调运现场场，为加快工工程进度作有有力的保证。。3.8、加强施工组组织管理，使使各分部分项项工序以最大大限度进行合合理搭接，保保证施工流水水能按计划正正常运转。前前道工序施工工为后道工序序创造良好环环境，提高工工作效率。3.9、充分发挥我我公司施工组组织管理的优优势，由项目目经理部分派派管理人员按按工序、分区区域、流水段段交叉施工，，进行全过程程监控，确保保工期目标实实现。3.10、引进竞争机机制，选用高高素质施工班班组的同时，，采取经济奖奖罚手段，加加大内部班组组承包管理力力度，确保工工程的进度和和质量要求。。五、工期保证证措施4、总进度计划划4.1、总进度计划划横道图4.2、总进度计划划网络图五、工期保证证措施4、总进度计划划五、工期保证证措施4、总进度计划划六、实测实量量工程项目严格按我我集团《实测实量操作作指南》Z3版及保利集团团委托的第三三方检测办法法实施目的为了规范、统统一工程实体体质量评价方方法，直观、、清晰反映工工程实体质量量水平适用范围适用于中天建建设集团内所所有在建工程程。选点说明项目部要求项目部对对每个楼层每每个测量点进进行测量，覆覆盖率100%。公司层面若所测工程为为一个单体工工程，则抽取取3层进行测量评评价，要求3层上中下均匀匀分布主体工工程，每层测测量总量1/3的测量点。若工程由两个个及以上单体体工程组成，，测量评价根根据班组数量量，均匀分配配到班组施工工作业所在的的单体工程。。若相关班组组数量超过4个，按每超过过1个增加25%测量点测量。。普通混凝土墙墙（柱）（1）当墙体长度度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测测1尺，另一边离离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图所示示共测量3尺垂直度。。六、实测实量量工程-中天实测实量量操作标准混凝土工程-垂直度图7普通混凝土墙墙垂直度测量量（L≥3m）（2）当墙体长度度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙墙边300mm靠墙底和墙顶顶各1尺，如图8所示共测量2尺图8普通混凝土墙墙垂直度测量量（1.5m≤L＜3m）施工质量管理理六、实测实量量工程-中天实测实量量操作标准混凝土工程-顶板平整度测量对象：顶顶板合格标准：[0，15]mm测量工具：激激光扫平仪、、塔尺（具有有足够刚度的的5m钢卷尺或者激激光测距仪））测量方法：利利用激光扫平平仪在任一标标高打出激光光水平面，在在如图4所示的5个测量点位置置，用塔尺（（5m钢卷尺或激光光测距仪）顶顶住楼顶板，，记录下激光光扫平仪打在在塔尺上的数数据。根据记记录下5个测量点的测测量值，记录录下最小测量量值与其他4个测量值的差差值（即极差差），最后判判断差值是否否符合合格标标准，顶板平平整度测量点点如图12图12顶板平整度测测量示意图施工质量管理理六、实测实量量工程-中天实测实量量操作标准混凝土工程-楼板厚度控制制合格标准：[-5，8]mm测量工具：楼楼板厚度检测测仪测量方法：此此项操作需要要至少两个人人协作完成。。测量时，两两人手持发射射探头和接收收探头分别在在楼板上下两两个楼层，一一人持发射探探头在所测楼楼板下一个楼楼层，一人拿拿着接收探头头（与仪器相相连）在楼板板所在楼层，，两人通过对对讲机联系，，调节发射探探头和接收探探头放置在楼楼板上下相对对应的位置，，通过查看检检测仪上感应应信号强度，，信号越强，，表示上下发发射探头和接接受探头对位位越准，读数数越小，检测测仪上显示的的数据极为该该点楼板厚度度（自动记录录最小值）。。楼板厚度测测量点如图13所示。图13楼板厚度测量量点示意图施工质量管理理六、实测实量量工程观感质量评价价混凝土工程观观感质量评价价混凝土工程观观感评价主要要从混凝土墙墙柱、梁板、、楼面、外墙墙、其他构件件5个方面进行评评价。砌筑工程观感感质量评价砌筑工程观感感评价主要从从砌筑墙、组组砌方式、二二次构件3个方面进行评评价。评价方方式及计分方方式同混凝土土工程相同。。抹灰工程观感感质量评价抹灰工程观感感评价主要从从抹灰质量、、细部处理2个方面进行评评价。评价方方式及计分方方式同混凝土土工程相同。。施工质量管理理实测实量操作作实测实量参赛赛队伍实测实量比赛赛颁奖七、现场安全全管理1、消防管理2、四口防护3、临边防护4、防护棚及安安全通道5、外脚手架6、电梯及塔吊吊7、临电管理8、安全应急演演练1、消防管理1、现场设置完完整的消防供供水系统，包包括消防水池池、独立增压压设备、管网网、消防龙头头、消防水带带。2、现场设置集集中消防台，，配备砂箱、、灭火器、消消防斧、消防防锹、消防钩钩、水笼带等等。七、现场安全全管理2、四口防护1、小洞口盖板板平整，固定定牢固，四周周采用砂浆45°坡口封堵，板板面刷黄黑相相间色标2、大洞口要做做好临边栏杆杆和洞口防护护（盖板或拉拉水平大眼网网）。七、现场安全全管理3、临边防护楼层临边采用用扣件式定型型化栏杆，人人货电梯、电电梯井门洞等等部位采用标标准化防护门门，并挂有醒醒目的安全警警示标识。七、现场安全全管理4、防护棚及安安全通道钢筋棚棚、木木工棚棚、搅搅拌机机棚、、水电电加工工棚及及安全全通道道等，，全部部采用用定型型化防防护，，可以以周转转使用用，节节约成成本。。现场安安全管管理安全通通道搭搭设定型化化防护护棚七、现现场安安全管管理5、外脚脚手架架地库、、裙房房商业业楼均均采用用落地地钢管管扣件件脚手手架；；主楼标标准层层以上上采用用定型型化爬爬架；；现场安安全管管理七、现现场安安全管管理6、电梯梯及塔塔吊施工电电梯防防护棚棚、楼楼层进进料口口、连连墙件件等均均按照照公司司要求求施工工；塔塔吊临临边防防护棚棚、附附着设设施等等按公公司要要求进进行防防护。。设备备操作作人员员均持持证上上岗，，定期期检查查、保保养。。现场安安全管管理七、现现场安安全管管理7、临电电管理理现场建建立总总配电电室，，配电电线路路采用用三相相五线线TN-S系统，，三级级配电电、三三级保保护，，主要要设备备采用用专项项线路路。地地下潮潮湿地地方，，照明明灯具具采用用36V以下安安全电电压，，灯具具加设设防护护罩。。生活区区采用用低压压照明明，取取消室室内插插座，，设置置手机机充电电柜(专人负负责),定期检检查，，规范范用电电。楼层内内临电电（拟拟采用用方式式）现场安安全管管理七、现现场安安全管管理8、安全全应急急演练练公司及及项目目部在在做好好安全全教育育的同同时，，每年年在安安全月月组织织应急急演练练、告告别违违章签签名及及安全全知识识竞赛赛等活活动。。现场安安全管管理七、现现场安安全管管理八、样样板施施工施工质质量管管理公司各各项目目按照照公司司样板板制度度，在在各分分部分分项工工程施施工以以前，，根据据项目目现场场情况况，编编制样样板施施工方方案经经公司司审批批后进进行样样板施施工。。样板完完成经经公司司工程程处验验收合合格后后，由由项目目部组组织对对操作作工人人进行行现场场交底底，按按照样样板标标准、、要求求组织织施工工。样板区区应涵涵盖主主体结结构、、二次次结构构、水水电安安装、、装饰饰装修修等。。样板板区应应挂设设标识识牌及及图文文注释释牌等等。八、样样板施施工施工质质量管管理九、现现场CIS及定型型化管理大门及及外围围墙八牌二二图及及班前前讲评评台现场内内围墙墙及隔隔离道路现场排排水区域标标识材料管管理环境管管理定型化化工器器具现场CIS管理大门及及外围围墙1、工地地大门门简洁洁大方方，色色标运运用规规范2、市区区主要要路段段围墙墙高度度≥2.5m，一般般路段段围墙墙高度度≥1.8m。3、围挡挡材料料应采采用砌砌体、、彩色色定型型钢板板等硬硬质材材料，，禁止止使用用彩条条布、、竹笆笆、安安全网网等易易变形形材料料，做做到坚坚固、、平稳稳、整整洁、、美观观，并并应连连续设设置。。4、所有有沿街街围墙墙，宜宜设立立“文文化墙墙”，，内容容要积积极健健康，，无商商业广广告用用途。。现场CIS管理大门及及外围围墙5、大门门门柱柱及门门卫房房采用用定型型化制制作，，出入入采用用门禁禁管理理，安安装远远程监监控视视频系系统。。现场CIS管理八牌二二图及及班前前讲评评台项目部部必须须在办办公区区或施施工现现场主主要位位置设设置定定型化化八牌牌二图图及班班前讲讲评台台。现场CIS管理班前讲讲评台台八牌二二图现场CIS管理现场内内围墙墙及隔隔离1、工地地内围围墙采采用砖砖砌、、彩钢钢瓦、、栅栏栏等形形式进进行围围挡；；2、在内内围墙墙上可可设立立宣传传栏，，对安安全文文明、、质量量、企企业文文化等等知识识进行行宣传传。现场CIS管理道路1、道路路应畅畅通，，主干道道宽度度不小小于4M，有循循环干干道（（满足足消防防要求求），，路口口设置置标示示牌。。2、行车车道路路砼厚厚度≥0.2m，路基基坚实实、路路面平平整、、路沿沿顺直直、排排水措措施到到位。。3、一般般的人人行道道路和和材料料堆场场等可可采用用红砖砖、广广场砖砖、陶陶砖等等材料料干铺铺，以以便重重复利利用，，节约约成本本。4、电缆缆和管管线等等需过过路时时应提提前预预留。。现场排排水1、工地地现场场前期期策划划时应应充分分考虑虑排水水系统统的合合理设设置，，应保保持排排水畅畅通，，沟槽槽应进进行硬硬化。。2、道路路边、、建筑筑物周周边、、基坑坑周边边（应应有挡挡水））、加加工场场地边边应设设置排排水沟沟。成品