庆隆单元GS04调整

第一章总第一条成第二条（2008909895921999（2005（2008.3（2008.12（2008.06；2005杭证函[2009]11021、中民及杭州市有关法律、、规范第三条第四条第六条任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无须做出更正，直至用途有所改变或建筑进行重建为止。第七条20095第八条第九条第二章第十条第十一条第十二条第十三条第三章90第十五条在进行较大范围成片开发时，地块用地界限及区内支路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中适当调整，但其建设规模必须符合图则第十六条第十七条第十八条RCUG住▲○▲○▲○○○公▲○▲○▲▲○▲○○▲○○○▲○▲▲○▲○▲○○▲○○市级文化设○○▲医○○▲○▲○○○○○○○▲○○○▲▲▲▲第四章第十九条 注：第二十条①平行布置且朝向为北向时，不应小于南侧建筑高度的1.2倍 ③0.713m10m应小于与住宅垂直布置的建筑高度的0.7倍。5m，13m，遮挡建筑为低层时最小值可放宽至10m；当新建建筑为遮挡建筑时，间距不得扣除被遮挡现状住宅（不包括同步规划先行建造的住宅）底层非至10m。当方位为非北向或与南侧建筑有一定夹角时，参照住宅建筑的相关规定折减后确定间距。同一地块内自身遮挡可根据用地情况适当放宽。0.710m；相互垂直布置时，间距不应小于遮挡建筑高度的0.6倍，且不应小于6m；集体宿舍（非居住用地内）间距应适当扩大。⑴建筑与北侧、东侧、西侧住宅的间距，应满足被遮挡的住宅大寒日有效日照不少于二小时（危旧房改造等经市批准的特殊区块除外，并应①建筑与其北侧北投影范围内住宅的间距，按以下计算L（米）＝（H－24）×0.3（m（m（m13住宅主朝向面向建筑，或住宅主朝向与建筑正午投影范围正面相对时，间距不应小于24Q（单位m,下同。住宅与建筑山墙相对，或平行布置前后错开时，间距不应小于13Q。⑵建筑与南侧住宅的间距应符合下列规定①建筑与南侧南北向布置的低、多层住宅外墙的间距，不应小于18Q；与南侧东西向布置的低、多层住宅北山墙的间距，不应小于13Q。当②非居住建筑与南侧住宅外墙的间距，不应小于24Q⑷非居住建筑之间的间距，应符合下列规定①②③建筑山墙之间间距不应小于13Q15m13m9m⑤当低多层建筑为宾馆客房和集体宿舍等建筑时，前四款规定的最小间距，应乘以建筑的Q值⑹建筑裙房，应满足多层建筑与其它建筑的间距要求独立设置的高度6m以下的传达室、变配电房、泵房、小库房和车库等建筑，或面向住宅一侧不开窗的商业建筑，与住宅外墙间距在满足消防、卫生、环保要求情况下不应小于6m。⑵⑶第二十二条道路宽度（米后退道路红线的最小距离（米235路不应小于2米。当建筑上部外挑（凸）形成大体量时，应以外挑外缘计算后退距离。建筑物离现状高架、匝道和高架轻轨边线的距离（米主要出位置等特殊要求具体确定的规划设计条件为准建筑主要出方向后退道路规划红线的距离不应小于10m，并应妥善安排好出位置和停车35建筑后退(85后退城市公共绿地边界的最小距离233530.126第二十三条建筑的构筑物不得逾越退后的建筑控制线。第二十四条区内人行交通及公建、住宅应实施无设计。第二十五条地块控制的规定第五章第二十六条道路红线内用地为道路及道路绿化，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的新建及改、扩建均不得占用道路用地第二十七条规划范围内不同用途的建筑在新建及改、扩建时，必须设置配建停车场（库，其设置方式应尽量利用空间，其规模应达到下表的户均建筑面积>200/140㎡<户均建筑面积≤20090㎡<户均建筑面积≤14060㎡<户均建筑面积≤90户均建筑面积≤60商业设施（>10000商业设施(1000-10000餐饮、设/第二十八条第二十九条规划范围内快速、轨道交通及其他各类交通设施用地的设置按照《城市道路交通规划设计规范》中有关规定第六章第三十条区域内市级公共设施分为商业金融设施文化设施主要分布于规划的区块及沿莫干山路沿线莫干山路沿线为大型市级商业区块，第三十一条在进行较大范围成片开发时，地块内配套公用设施的位置经规划主管部门批准后，可在修建性详细规划作适当调整，但其项目、数量、用第三十二条本规划未涉及的其他配套公共设施参照杭州市居住区规划指标现行规定执行第七章第三十三条图则所示城市公共绿地在城市开发建设时不得第三十四条各地块在满足图则所规定绿地率指标的同时，还应尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，增强绿化效第三十五条区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化设施，并尽量使不同道路的行道树和绿化设施各具特色第三十六条凡保留的河道在新建及改建时，必须依据河道宽度和性质保留10米以上相应宽度的绿化带，为保护自然景观，河岸线应基本保持自 2030第三十七条第八章第三十八条第三十九条沿视线通廊——以连续界面为主，形成目的性商业文化空间（贴线率*不小于80％） 第四十一 第四十二条第九章第四十三 第四十四条第四十五条32024小时降水24 -0第四十六条第四十七条1、规划装机量为8930门，数字电视终端为7776个第四十八条第十章评第四十九条， 第五十一条第五十二条第五十三条害化处理率达到100%。第十一章第五十四条第五十五条依划管理，健全，提高规划和管理力度，加强规划宣传，提高规划意识，强化规划和土地管理工作，防止出现局面。政第五十六条地块内建筑为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可按下表的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积不得超过地块核定建筑面积（地块用地面积乘以核定容积率）的20%。地块核定容积率每提供1平方米有效面积的开放空间，第五十七条（库（。附录一与技术规 街坊：指被城市道路或自然界限所围合的城市用地。 容积率：一定用地范围内，地上（±0.00米以上）建筑总面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度：一定用地范围内，所有建筑物的总面积与用地面积之比。 住宅建筑套密度：指每万平方米（公顷）住宅用地上拥有的住宅套数六 住宅建筑面积净密度：指每万平方米（公顷）住宅用地上拥有的住宅建筑面积七 道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。 建筑间距：指前后两列建筑之间的水平距离九 日照间距：根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获取的日照量，是确住建筑间距的主要依据。十 绿地率：一定用地范围内，各类绿地面积的总和占该用地面积的比率。十 贴线率*：公共开放空间沿线建筑的外墙落在指定界线上的程度连续界面控制线：多层建筑贴线率*须大于80％，建筑界面和风雨廊界面都计入贴线；半开敞界面控制线：适当控制主体建筑的设置密度和多层裙房的贴线率*，建筑界面和风雨廊界面都计入贴线。十二建筑高度：指建筑物室外地面至建筑物檐口或女儿墙顶的高度。十三建筑：当计算西湖景区、西溪湿地景观控制区和航空、微波通道等控制区内的建筑高度，应按建筑室外地面到构筑物最高点的高度计算十 建筑高度综合影响系数Q：反映建筑由于高度不同而对周边建筑的交通、视觉、环境等方面产生的综合影响程度高度24-50（含50-75（含75-100（含100-200（含Q1用性(公户人备注合计100（高6、7、6、6、9、）7、）7、南249班120（高6、8、厕所一处（60m2））100（高6、7、15、文化市场（3000m2）用地性质(公户人备注合计 备居住用地其中住宅用地公共服务设施用地商业金融用地文化兼容公共服务设C3道路广场用地0.41序单规备1公2户3人455—住5—6住农7多层≥1.2H，按《杭州市城市规划管理技术规定》执行，大寒日有效日照2小时89 序备注1社区居委会（2处R21-01、R21-032C3/R22-0145