综合模拟2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十二含答案

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及

答案十二含答案

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十二

一、单项选择题

1韦伯提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响的。

(A)运输费用

(B)货物重量

(C)企业规模

(D)劳工成本

2()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

(A)垄断地租

(B)绝对地租

(C)级差地租I

(D)级差地租n

3建设用地单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本

建设计划等有关文件，按照审批权限向()申请建设用地。

(A)土地管理部门

(B)县级以上人民政府

(C)规划建设部门

(D)公安机关

4在建设用地使用权划拨程序的审批阶段，城市土地管理部门根

据用地申请书等有关文件，依照法定批准权限经城市政府审核、批准、

核发()。

(A)建设用地批准证书

(B)国有建设用地使用权证书

(C)房屋他项权证

(D)建设用地使用权划拨许可证

5房产所有人以营利为目的，将划拨建设用地使用权的地上建筑

物出租的，应当将租金中所含的土地收益上缴()。

(A)国家

(B)土地管理部门

(C)房产所有人个人所有

(D)县级以上政府

6下列关于划拨建没用地使用权的管理的说法正确的是()。

(A)划拨建没用地使用权抵押时一，其抵押的金额包括土地价格

(B)领有固有土地使用证的，划拨土地使用权均不得转让、出租、

抵押

(C)土地使用者因破产而停止使朋土地的，城市政府可以无偿收同

其划拨土地使用权，并可依法予以出让

(D)凡上缴土地收益的土地，不再按划拨土地进行管理

7建设用地使用权出让的最高年限是由()按照土地的不同用途

规定的。

(A)市政府

(B)开发商

(C)同务院

(D)公安局

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

8房地产市场调研的内涵是运用科学的方法，有日的、有计划地

搜集、整理和分析有关房地产市场的各种信息和资料，为相关决策者

的决策提供()的活动。

(A)科学依据

(B)理论体系

(C)实用价值

(D)一般知识

9房地产开发投资决策的关键在于()。

(A)房地产市场分析

(B)房地产市场预测

(C)把握房地产市场供求关系的变化规律

(D)把握房地产市场的社会环境

10某公司由于设备陈旧，考虑更换设备。目前市场上有甲、乙

两种设备，寿命期均为10年，其中甲设备的市场价值是30000元，

年运行费用为4500元，预计今后每年可带来60000元的收益;乙设备

的市场价值是25000元，年运行费用为5000元，预计今后每年可带

来50000元的收益。目前该公司可用于固定资产投资的资金为40000

元，由此可以看出，该公司面临的选择方案之间的关系是()的。

(A)独立

(B)互斥

(C)互补

(D)组合-互斥

11邀请招标的承包商数量一般不应少于()家。

(A)l

(B)2

。3

(D)4

12下列各项不属于房地产销售直接渠道优点的是()。

(A)可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

(B)产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购

买特点及变化趋势

(C)有利于房地产开发企业集中精力，缓解人力、物力、财力的不

足

(D)可以较快地调整销售策略

13在房地产广告预算中，()是房地产广告费用的主要部分，也

是影响广告决定做否的关键因素。

(A)广告调查费

⑻广告设计与制作费用

(C)广告媒体费用

(D)其他费用

14建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。

(A)经济寿命《自然寿命

⑻经济寿命2自然寿命

(C)经济寿命=自然寿命

(D)经济寿命〉然寿命

15用成本法估价求取的价格称为()。

(A)积算价格

(B)比准价格

(C)基准价格

(D)市场价格

16()是求取估价对象未来开发完后的价值，减去未来的正常开发

成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方

法。

(A)成本法

(B)比较法

(C)收益法

(D)假设开发法

17业主大会筹备组成员应由()组成。

(A)业主代表和建设单位

⑻建设单位和物业管理企业

(C)业主代表、建设单位和房地产行政主管部门

(D)业主代表、物业管理企业和街道办事处

18物业管理招标是物业管理服务的需方采取()手段，找到自己

满意的物业管理服务的供方。

(A)公开邀请

(B)协商谈判

(C)公布信息

(D)市场竞争

19住房公积金贷款的贷款人是()。

(A)公积金管理中心

(B)商业银行

(C)个人

(D)借款人单位

20耕地占用税的计算公式为：应纳税额=()。

(A)纳税人实际占用的耕地面积x适用税额标准

(B)纳税人实际占用的耕地面积x固定税额标准

(C)纳税人实际占用的耕地价值x适用税额标准

(D)纳税人实际占用的耕地价值x固定税额标准

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十一

一、单项选择题

1以运输成本定向的工业区位分析，是假定在没有其他因素影响

下，仅就()关系而言的。

(A)劳力与工业区位之间

(B)集聚与工业区位之间

(C)运输与工业区位之间

(D)劳工成本与工业区位之间

2级差地租I的含义是()。

(A)由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

(B)等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地

上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

(C)同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产

生的超额利润所转化的地租形态

(D)土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

3建设用地按其服务的产业类型，可分为()。

(A)国有建设用地和集体建设用地

(B)农业建设用地和非农业建设用地

(C)新增建设用地和存量建设用地

(D)永久性建设用地和临时性建设用地

4下列各项不属于农业建设用地的是()。

(A)育秧室

(B)农用水泵房

(C)农作物的暖房

(D)农民宅基地

5国家以一定年期的国有建设用地使用权作价，作为出资投入改

组后的新设企业(股份有限公司或有限责任公司)，这是指()o

(A)国有土地租赁

(B)国有建设用地使用权作价出资

(C)划拨国有建设用地使用权

(D)集体建设用地使用权的转移

6划拨土地使用权是指城市政府在土地使用者缴纳补偿等费用

后，将土地交付其使用，或者将国有土地使用权()交付其使用。

(A)无偿

(B)有一定条件地

(C)有偿

(D)暂时

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

7国家为维护社会主义公有制，调整建设用地关系，合理组织建

设用地利用而采取的行政、法律、经济和工程技术相结合的综合性措

施是指()。

(A)建设用地监督

(B)建设用地维护

(C)建设用地管理

(D)建没用地实施

8建设用地管理的对象为()。

(A)广义的农业用地

(B)狭义的农业用地

(C)狭义的建设用地

(D)广义的建设用地

9国防军工科研、试验设施的土地使用权，由()依法批准划拨。

(A)省级以上人民政府

(B)土地管理部门

(C)县级以上人民政府

(D)规划建设部门

10对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分

析和判断，属于()的工作内容。

(A)房地产市场细分

(B)房地产资料收集

(C)房地产市场预测

(D)房地产竞争分析

11研究人员通过改变被调查者面对的某些因素，来观察这些因

素变化以后对其他待考察的变量会产生什么样的影响的方法是()。

(A)询问法

(B)观察法

(C)试验法

(D)提问法

12现有投资期为两年的A、B两个方案，仅向A方案投资时,

投资额为300万元，收益为380万元;仅向B方案投资时，投资额为

450万元，收益为525万元。若以750万元同时向两个方案投资，收

益为905万元，则说明A、B两个方案：是()的。

(A)相互独立

(B)相互排斥

(C)相互补充

(D)不完全互斥，也不完全相互依存

13在招标方式中，最大限度地体现招标的公平和竞争原则的是

()。

(A)公开招标

(B)协议招标

(C)邀请招标

(D)内部招标

14房地产销售的间接渠道一般为()级销售渠道。

(A)一

⑻二

(C)三

(D)四

15房地产广告成功的关键在于()。

(A)广告目标的确定

(B)广告预算的合理性

(C)广告基调的确定

(D)广告媒体的选择

16某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工

厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属

于()。

(A)物质折旧

(B)功能折旧

(C)有形损耗

(D)经济折旧

17()是求取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然

后用重新购建价格扣除折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值

的方法。

(A)成本法

(B)收益法

(C)市场法

(D)假设开发法

18某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35

年，报酬率为10%。该宗房地产的价值为()万元。

(A)964.4

(B)977.9

(C)IOOO.O

(D)3500.0

19物业服务企业资质等级分为()。

(A)一级、二级、三级

⑻甲级、乙级、丙级

(C)大型、中型、小型

(D)高级、中级、初级

20一位参加S市住房公积金缴存的客户，打算购买一套评估价

为60万元的自住普通住房，拟在建行申请个人住房公积金贷款。假

定该客户目前本人名下的住房公积金本息金额为6000元，上个月公

积金汇储额为200元(包括单位及个人)，本人目前离法定退休年龄还

剩25年，那么该客户在退休年龄内预计可缴存住房公积金总额为()

Jtjo

(AJ40000

(B)52000

(C)66000

(D)100000

21耕地占用税以县级行政区域为单位，人均耕地不超过1亩的

地区，每平方米征收()元。

(A)10—50

(B)8〜40

(C)6〜30

(D)5〜25

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十

一、单项选择题

1按照杜能理论的假设，()之和等于一个常数。

(A)成本、运费

(B)利润、成本

(C)运费、利润

(D)价格、利润

2在克里斯塔勒的中心地理论中，要使某类商品的供给在均质平

原上最终达到饱和状态，而每个中心地的市场区都成为()。

(A)椭圆形

(B)五边形

(C)圆形

(D)正六边形

3调查消费者购买房地产商品的数量及种类属于房地产市场需

求调研的()。

(A)消费者调研

(B)消费动机调研

(C)消费行为调研

(D)消费者偏好调研

4分析隐藏在被访者直接反应后的真实的心理反应，以此来判断

被访者的真实的态度、感受和动机，这种定性研究方法属于()。

(A)投射法

(B)深度访谈法

(C)小组访谈法

(D)浅度访谈法

5假定预测对象有出个可能发生的事件El、E2.......Em;P(Ei)为

各事件发生的概率，将这一组概率P(Ei),i=l、2、…、m,称为()。

(A)主观概率

(B)概率密度函数

(C)累积概率分布函数

(D)平均概率分布函数

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

6下列各项中，说明了投资方案单位投资所获得的净收益的是()。

(A)净现值法

(B)净年值法

(C)净现值率法

(D)差额投资内部收益率

7房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时;如果

追求协调和结算简单，则宜采用()方式。

(A)独家代理

(B)共同代理

(C)共同代理加参与代理

(D)合作代理加参与代理

8某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管

理费用20万元，计划利润为投资的10%,销售税金6%,销售费用

30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定

价，则该项目平均售价应为()元/平方米。

(A)1311

(B)1312

(C)1325

(D)1382

9房地产开发企业开展赞助性活动，如赞助音乐会的促销方式属

于()°

(A)人员促销

(B)活动推广

(C)营业推广

(D)公共关系推广

10选取可比实例的数量，一般要求选取()的可比实例即可。

(A)3个以上(含3个)、10个以下(含10个)

(B)2个以上(含2个)、8个以下(含8个)

(C)4个以上(含4个)、8个以下(含8个)

(D)2个以上(含2个)、10个以下(含10个)

11风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、

基础沉降等属于物质折旧中的()。

(A)自然经过的老化

⑻正常使用的磨损

(C)意外的破坏损毁

(D)延迟维修的损坏残存

12假设开发法中的前期是指()。

(A)从施工开始到开发完成的这段时间

⑻从取得待开发土地到施工开始的这段时间

(C)从动土开发到房屋竣工验收合格的这段时间

(D)到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止的这段时间

13前期物业服务合同的委托人是()。

(A)业主委员会

(B)业主大会

(C)居委会

(D)房地产开发商

14物业服务企业在国内参与投标业务，必须取得()。

(A)《组织机构代码证》和《安全生产许可证》

(B)《组织机构代码证》和《物业服务企业资质证书》

(C)《企业法人营业执照》和《安全生产许可证》

(D)《企业法人营业执照》和《物业服务企业资质证书》

15()是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的重要

特点。

(A)多样性

(B)政策性

(C)证券化

(D)长期性

16关于房地产证券化，下列说法正确的是()。

(A)把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭

证

(B)是将房地产债权证券化

(C)是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资

(D)把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的

直接物权投资

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案九

一、单项选择题

1地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地所有权所获得的

收入，是买卖土地的价格。在我国，目前人们通常所讲的地价是()。

(A)国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用

权人转让国有建设用地使用权所获得的收入

(B)国家一次性出让若干年的国有建设用地所有权的收入

(C)土地所有权人转让国有建设用地所有权所获得的收入

(D)国家一次性出让若干年的国有建设用地所有权或者土地使用

权人转让国有建设用地使用权所获得的收入

2为了使征收权的合宪性(形式合法)得以成立，必须保证()的正

当性及征收权行使的公共目的性。这也是评判征收实践中一项具体征

收行为是否合法(实质合法)的根本标准和防止征收权滥用的重要措施。

(A)政府利益

(B)多数人利益

(C)国家利益

(D)公共利益

3依据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》，集体

土地征收的程序正确的步骤是()o

(A)申请、审查、征地补偿、公告和批准

(B)申请、审查、征地补偿、批准和公告

(C)申请、审查、批准、征地补偿和公告

(D)申请、审查、批准、公告和征地补偿

4国有建设用地使用权划拨的程序是()。

(A)申请、发证、拨地、审批

⑻申请、审批、发证、拨地

(C)审批、申请、发证、拨地

(D)申请、审批、拨地、发证

5在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研

属于()调研。【2009年真题】

(A)经济环境

(B)政治法律环境

(C)区域环境

(D)社会文化环境

6()是影响项目定位的重要参考资料。

(A)项目基地现状资料的搜集

⑻竞争项目资料的搜集

(C)人文社会经济资料的搜集

(D)房地产市场景气资料的搜集

7投资风险分析的基础是()。

(A)房地产投资风险预测

(B)房地产投资风险分析

(C)房地产投资风险识别

(D)以上均不对

8具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工

程效益的一组配套齐全的工程项目是()。

(A)单项工程

(B)单位工程

(C)分部工程

(D)分项工程

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

9房地产市场营销是房地产开发企业以客户对房地产产品及相

关服务的需求为()。

(A)出发点

(B)目的

(C)终点

(D)条件

10影响消费者选购行为的决定性因素之一的是()。

(A)房屋结构

⑻小区物业

(C)价格

(D)地理位置

11业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置

的，应当按照物业服务企业指定的位置安装，并按照物业服务企业的

安装要求做好噪音及冷凝水的处理，这是业主使用物业应当遵守的()。

(A)相邻权规定

(B)房屋装饰装修规定

(C)物业共用部位、共用设施设备的使用规定

(D)使用物业的禁止性规定

12公有住房售房单位应当在收到售房款之日起()日内，将应当

提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

(A)10

⑻15

(C)20

(D)30

13《担保法》规定，()可以作为保证人。

(A)国家机关

⑻学校或医院

(C)社会团体或企业法人的职能部门

(D)具备完全民事行为能力和代其清偿债务的能力的自然人

14投保人和保险人订立保险合同，应当遵循的原则不包括()。

(A)公平互利

(B)协商一致

(C)利益最大化

(D)自愿订立

15为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用

效益，加强土地管理，对使用城镇土地的单位和个人征收的一种税收

一是()。

(A)耕地占用税

(B)城镇土地使用税

(C)土地增值税

(D)房产税

16低开高走定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和

调价幅度。根据实践经验，每次调价涨幅在()较为合适。

(A)l%〜3%

(B)3%〜5%

(07%〜9%

(D)9%〜11%

17相对于委托代理销售，房地产开发企业自行组织销售的优点

不包括()。

(A)减少管理工作量

(B)易于控制项目实施过程

(C)对项目的情况熟悉

(D)节约代理费用

18下列说法中错误的是()。

(A)我国个人住房抵押贷款的最高年限是20年

(B)房地产金融活动主要是通过银行和非银行金融机构完成的

(C)房地产抵押贷款是房地产市场资金融通的主要形式之一

(D)房地产金融具有安全性、长期性、多样性、证券化和政策性

等特点

19促销活动实质上是一种沟通活动()。

(A)激励活动

(B)娱乐活动

(C)公益活动

(D)投资活动

20青苗的补偿标准，由()规定。

(A)国务院建设行政主管部门

(B)省、自治区、直辖市

(C)县级以上人民政府

(D)村镇政府

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案八

一、单项选择题

1通常根据城市的人口规模、行政级别、职能、地理位置、地形

地貌、平面几何形状、内部结构、()等，将城市划分为不同的类型。

(A)道路格局

(B)城市化水平

(C)产业发展阶段

(D)人口流动方向

2征收与征用的共同之处在于都具有()。

(A)强制性和紧急性

(B)强制性和补偿性

(C)紧急性和补偿性

(D)强制性和公益性

3国有土地上的房屋征收习惯上称为()。

(A)城市房屋搬迁

(B)城市房屋拆迁

(C)城市房屋拆改

(D)城市房屋迁移

4关于对公共利益的认识，不正确的观点是()。

(A)公共利益不一定代表多数人的利益

(B)政府利益有时在公共利益之外

(C)公共利益与商业利益一定是对立的

(D)公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益

5国有建设用地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

(A)土地的位置、面积、界址等土地自然状况

(B)动工开发期限

(C)工程完工期限

(D)建设规划设计条件，或称使用条件

获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入

中级经济师考试学习群：853532125,更有专业老师。

6国有建设用地使用权出让合同签订后，由于土地使用者不按规

定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需

()土地使用权出让合同。

(A)变更

(B)解除

(C)重新签订

(D)修改

7下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。

(A)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

(B)按计划用地，必要时可以适当突破计划控制指标

(C)依法办理审批手续

(D)按规划用地，节约用地，保护耕地

8以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲

置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可

以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

(A)10%

(B)20%

(C)30%

(D)40%

9下列不属于市场预测定性分析方法的是()。

(A)购买者意图调查法

(B)市场因子推演法

(C)专家意见法

(D)销售人员意见综合法

10房地产投资的构成是针对房地产()而言的，包括主体构成和

资金构成。

(A)直接投资

(B)间接投资

(C)权益投资

(D)混合投资

11企业自有资金是指房地产开发企业在法律允许的范围内可自

行支配和长期拥有的资金，其中不包括()。

(A)自我积累的资金

(B)开发过程中获得收入

(C)主管部门拨人的资金

(D)联合经营单位提供的资金

12某房地产开发项目的总投资为30000万元，其中的50%为向

银行申请的抵押贷款，合同规定全部本息5年还清，利息不再计息。

5年后的还款总额为18150万元。则贷款年利率为()。

(A)5%

(B)6%

(C)7%

(D)8%

13按照()的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项

目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。

(A)投资方式

(B)投资目的

(C)投资渠道

(D)投资基础

14反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者

权益变化及对应关系的报表是()o

(A)资产负债表

(B)现金流量表

(C)损益表

(D)资金来源与运用表

15在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金

收入()。

(A)增加

(B)不变

(C)减少

(D)不确定

16盈亏平衡分析的基本原理是：根据成本总额对产量的依存关

系，全部成本可以分解为()两部分。

(A)历史成本和未来成本

⑻个别成本和平均成本

(C)固定成本和变动成本

(D)已消耗成本和未消耗成本

17房地产投资风险估计是在房地产()的基础上，通过定量分析

的方法测度风险发生的可能性及其对项目的影响程度。

(A)投资风险识别

(B)投资风险分析

(C)投资风险预测

(D)投资风险规避

18项目的风险大小可以用()来测度。

(A)均值

(B)方差

(C)标准差

(D)期望

19下列不属于风险回避的局限性的有()。

(A)风险回避只有在投资者对风险事件的存在与发生

⑻对风险损失严重性完全确定时才有意义

(C)采用风险回避能使公司遭受损失的可能性降为零

(D)投资者可以对房地产投资中的所有风险都能进行准确的识别

和估计

20将包括初始投资在内的各期净现金流量换算成现值进行的比

较方法属于()o

(A)净现值比较法

(B)净现值率比较法

(C)差额净现值法

(D)费用年值法

21利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析属于()。

(A)动态分析

(B)静态分析

(C)定量分析

(D)定性分析

22可行性研究报告的封面设计应简洁明了。以下不属于封面内

容的为：()。

(A)可行性研究的项目名称

(B)委托单位名称

(Q报告编制单位地址

(D)报告编制单位名称

23以下公式属于净现值率公式的是()。

24用年值法进行计算期不同的互斥方案比选，实际上隐含着的

假定是()。

(A)各备选方案在其寿命结束时(计算期末)均可按照原方案重复

实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

(B)各备选方案在其寿命结束时(计算期末)不可按照原方案重复

实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

(C)各备选方案相互独立

(D)各备选方案与原方案相互独立

25房屋征收的实施包括：由()与被征收人订立补偿协议。

(A)房屋征收部门

(B)房屋征收部门代表市、县级政府

(C)建设单位

(D)房屋征收部门代表用地单位

26为了施工顺利，施工单位必须进行()。

(A)资料收集

(B)现场勘探

(C)施工准备

(D)编制施工项目管理实施规划

27政府工程或规模较大的工程一般采用()。

(A)公开招标

(B)邀请招标

(C)议标

(D)投标

28房地产开发项目质量管理应遵循项目质量管理的程序，建立

这个程序的原理依据是()。

(A)PDCA

(B)DPCA

(C)ACDP

(D)ACPD

29施工质量计划编制主体是()。

(A)政府

(B)物业

(C)施工方

(D)监管方

30以下属于房地产置业投资可行性研究的基本任务是()。

(A)开发建设成本和销售收入之间的关系是否能够实现投资者可

接受的最低投资目标

(B)研究项目的出租、经营收入是否足以清偿抵押贷款并实现投资

者所要求的最低投资收益率

(C)研究投资项目的技术先进性和适用性

(D)对投资项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价

31编制经济标的目的是确定()。

(A)投标价格

(B)材料采购

(C)材料价格

(D)施工条件

32我国房地产开发行业是在20世纪()年代后期才得到发展。

(A)60

(B)70

(C)80

(D)90

33房地产市场营销的目的是实现房地产产品从()向客户的转移。

(A)政府

(B)承建单位

(C)房地产开发企业

(D)广告公司

34根据我国()制度的有关规定，房地产经纪人只能向房地产交

易相对两方中的一方提供代理服务。

(A)担保法律

(B)著作法律

(C)物权法律

(D)代理法律

35由于景观因素，依据一定的原则、方法，合理确定单元与单

元之间的加价额和减价额称之：勾()。

(A)楼层价差

(B)环境价差

(C)朝向价差

(D)结构价差

36低开高走定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和

调价幅度。根据实践经验，每次调价涨幅在()较为合适。

(A)l%〜3%

(B)3%〜5%

(C)7%〜9%

(D)9%~11%

37指一项投资所要求的操劳越多，其吸引力就会越小，从而投

资者必然会要求对所承担的额外管理有所补偿的是()。

(A)管理负担补偿率

(B)缺乏流动性补偿率

(C)投资风险补偿率

(D)投资带来的优惠率

38评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，要将在

未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日。如果预测该宗土

地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元，折现

率为10%,则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，则在2007

年8月15日来看的房价实际为()。

(A)3756.57万元

(B)3824.49万元

(C)4983.23万元

(D)4799.36万元

39开发期一般能()地估算。

(A)十分准确

(B)比较准确

(C)十分模糊

(D)确定

40对于销售的房地产，通常是采用()，并考虑类似房地产价格

的未来变动趋势，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能

的变化趋势来推测。

(A)市场法

(B)成本法

(C)收益法

(D)现金流法

41假设开发法计算中的扣除项目即开发所必要的各项成本、费

用、税金及应获得的()。

(A)超额利润

(B)正常利润

(C)平均利润

(D)毛利润

42房地产估价报告的质量包括估价结果的()，估价方法选用的

全面性和正确性。

(A)合理性，合法性

(B)及时性，合理性

(C)准确性，及时性

(D)合理性，准确性

43二级资质的物业服务企业，注册资本为人民币()万元以上。

(A)500

(B)300

(C)100

(D)50

44新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设

一年的暂定期。物业服务企业在领取营业执照之日起()天内，须持营

业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管

理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书

和劳动合同等资料向当地的房地产主管部门申请资质。

(A)10

(B)20

(C)30

(D)45

45下列关于物业管理招投标，说法错误的是()。

(A)物业管理招投标是物业管理招标和投标的简称

(B)物业管理招投标是一种单向选择行为

(C)物业管理招投标是物业管理的社会化、专业化和市场化特征的

体现

(D)物业管理招投标是我国物业管理发展的必然产物，也是行业

发展日趋成熟的体现

46物业建设期间和成立业主大会之前，由()作为招标主体。

(A)业主委员会

(B)业主大会

(C)物业建设单位

(D)业主大会和物业建设单位共同

47招标人不得事先预定中标单位，或设定不公平条件，不得在

招标过程中以言行影响评标委员会成员或协助某一投标单位获得竞

争优势。这是物业管理招投标的()原则。

(A)公开

(B)公平

(C)公正

(D)诚实信用

48公开招标的主要特点不包括()。

(A)招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标

(B)招标程序和中标结果公开

(C)投标人是特定的，即接受邀请的企业才是合格的投标人

(D)评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方

面变更

49招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，

提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者

招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在

地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。

(A)5

(B)10

(C)15

(D)20

50因城市建设的需要拆迁抵押房屋时，抵押房地产产权灭失，

如果房屋作价补偿价格低于贷款余额，房屋补偿费难以清偿剩余贷款

而产生的风险，是()。

(A)产权风险

(B)偿付能力风险

(C)贬值风险

(D)估价风险

51关于债券主要特征的说法，错误的是()。

(A)债券一般都规定偿还期限，债券发行人在债券到期时应对投

资者还本付息

⑻债券一般没有固定的利率，受银行利率变动和企业经营状况影

(C)债券通常可以在金融市场上流通，变现能力较强

(D)债券能使投资者获得一定的收益

52下列关于股票的说法，正确的是()。

(A)每个股东所拥有的公司所有权份额的大小，取决于其持有的

股票数量占公司总股本的比重

(B)股票一般可以通过转让进行资金回收。也可以要求公司返还其

资金

(C)股东与公司之间的关系是债权债务关系

(D)股东是公司的所有者，对公司负完全责任，承担风险，分享

收益

53()是我国证券市场的主要机构。

(A)投资大众

⑻中国证券监督管理委员会

(C)信托与金融机构

(D)房地产经营机构

54住房抵押贷款证券化中发行的证券不可以是()。

(A)债券

⑻普通股

(C)优先股

(D)受益凭证

55房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋

征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担()。

(A)行政责任

(B)民事责任

(Q刑事责任

(D)赔偿责任

56《房屋征收条例》明确禁止()参与搬迁活动。

(A)供水、供热、供气、供电部门

(B)公安部门

(C)政府

(D)建设单位

57为了维护公共利益，保障被征收人的合法权益，保障房屋征

收与补偿工作依法顺利进行，《房屋征收条例》明确规定了房屋征收

与补偿的主体、主管部门和有关单位、个人的法律责任。承担法律责

任的种类有()。

(A)行政责任和民事责任

(B)民事责任和刑事责任

(C)行政责任和刑事责任

(D)民事责任，刑事责任和刑事责任

58《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理(),

再办理征地审批手续。

(A)农用地转用审批

(B)征用协议

(C)补偿协议

(D)用地规划

59房地产投资风险识别具有系统性、连续性和()三个特点。

(A)地域性

(B)复杂性

(C)制度性

(D)重复性

60临时管理规约的主要内容包括：物业的自然状况和权利状况,

涉及业主共同利益的事项等。但不包括()。

(A)业主使用物业应当遵守的规则

(B)维修养护物业应当最受的规则

(C)使用住宅专项维修资金的条件

(D)违约责任

二、多项选择题

61决定房地产供给的因素包括()。

(A)该种房地产的价格水平

(B)该种房地产的开发建设成本

(C)消费者的偏好

(D)消费者对未来的预期

(E)某些随机因素

62房地产征收的主体是国家，通常是政府部门，政府以行政命

令的方式取得()的土地、房屋等财产。

(A)集体

(B)单位

(C)经济特区

(D)特别行政区

(E)个人

63为妥当安置被征地农民的生产和生活，各级政府和国土资源

管理部门积极探索以市场为导向的多种安置途径。目前，最为常用的

安置方式是()。

(A)异地移民安置

(B)保障安置

(C)农业生产安置

(D)重新择业安置

(E)货币安置

64国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的

说法中，正确的有()。

(A)出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

(B)对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行

维护的必要

(C)国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同

(D)承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损

害赔偿责任

(E)按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上

建筑物、其他附着物的权利

65房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参

与者的()等方面的资料。

(A)外貌

(B)倾向性

(C)感觉

(D)动机

(E)态度

66房地产市场调研报告的基本要求包括()。

(A)实事求是

(B)易于理解

(C)客观中立

(D)有针对性

(E)详细说明

67盈利能力指标是用来考查项目盈利能力水平的指标，包括()。

(A)特征指标

⑻基础指标

(C)静态指标

(D)清偿能力指标

(E)动态指标

68房地产投资项目风险分析一般包括()环节。

(A)风险预测

(B)风险识别

(C)风险估计

(D)风险评价

(E)风险应对

69房地产投资风险识别应根据项目的特点选用适当的方法。常

用的方法有()。

(A)问卷调查法

(B)专家调查法

(C)情景分析法

(D)市场比较法

(E)成本分析法

70以下各项中属于互斥方案经济效果评价内容的是()。

(A)净收益检验

(B)绝对经济效果检验

(C)相对经济效果检验

(D)成本检验

(E)经济效益检验

71房地产开发项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相

联系和相互重叠的工作过程组成，即()。

(A)投资管理

(B)投资规划

(C)投资控制

(D)直接投资

(E)间接投资

72房地产开发项目质量包括()。

(A)工程实物质量

⑻绿化质量

(C)交通质量

(D)消防质量

(E)管理过程质量

73房地产定价目标中，实现预期利润，可分为哪些目标()。

(A)利润最大化目标

(B)提高或维持市场占有率目标

(C)维护企业形象目标

(D)预期投资收益率目标

(E)维持营业目标

74运用成本法估价一般分为以下哪些步骤()。

(A)搜集房地产价格构成等资料

⑻测算重新购建价格

(C)测算建筑物折旧

(D)修正建筑物折旧

(E)求取积算价格

75可以从以下哪些方面来进一步认识和把握物质折旧()。

(A)自然经过的老化

(B)正常使用的磨损

(C)意外破坏的损毁

(D)延迟维修的损坏残存

(E)人为故意破坏

76物业服务企业按照股东出资形式来划分，可以分为()。

(A)物业管理有限责任公司

⑻全民所有制物业服务企业

(C)集体所有制物业服务企业

(D)物业管理股份有限公司

(E)股份合作型物业服务企业

77根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为()。

(A)产权风险

(B)技术风险

(C)管理风险

(D)偿付能力风险

(E)估价风险

78债券投资的优点包括()。

(A)本金安全性高

(B)收入稳定性强

(C)市场流动性好

(D)购买力风险较小

(E)有经营管理权

79市场调研报告写作的基本要求，包括()。

(A)易于理解

⑻简洁明了

(C)有针对性

(D)超前判断

(E)实事求是

80征收与征用的主要区别有()。

(A)前提条件不同

(B)适用对象不同

(C)所有权转移不同

(D)补偿有所不同

(E)行使征收与征用权利的主体不同

三、案例分析

80某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，

用于建设商品房。该宗土地上有一建筑面积为30000平方米的住宅小

区需要拆迁。据此，回答下列问题：

81房屋拆迁的法律凭证是()。

(A)房屋拆迁计划

(B)房屋拆迁许可汪

(C)房屋拆迁方案

(D)房屋拆迁申请

82该房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有()。

(A)被拆迁人自拆

(B)自行拆迁

(C)强制拆迁

(D)委托拆迁

83房屋拆迁补偿的形式有()。

(A)产权调换

(B)货币补偿

(C)异地安置

(D)房屋以外的其他实物补偿

84无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要

向被拆除房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申

请。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到拆迁申请之日起()

日内，对申请事项进行审查。

(A)10

(B)15

(C)20

(D)30

84某房地产投资公司欲在某城市投资一项目，该项目有两个投

资方案：一是投资兴建一商业大厦;二是投资兴建一高级公寓。建成

后两方案皆是出租方式经营。这两种投资方案的年净收益率和市场情

况如下表所示：

根据上述资料，回答下列问题：

85方案二的年净收益率期望值为()。

(A)20%

(B)30%

(C)40%

(D)50%

86常用的概率分布类型包括()

(A)二项分布

(B)泊松分布

(C)指数分布

(D)变异系数分布

87投资项目的财务净现值大于等于零的()。

(A)累计概率值越大，风险越小

(B)标准差越大，风险越小

(C)变异系数越小，风险越小

(D)标准差越小，风险越小

88能使公司遭受损失的可能性降为零，但同时也使获利的可能

性降为零的房地产投资风险应对方法是()。

(A)风险预防

(B)风险回避

(C)风险转移

(D)风险自留

88评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过

招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出

租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%运营费用为毛租金的

40%o

89评估该酒店式公寓在建工程的价值，最适宜采用的估价方法

是()。

(A)成本法

(B)收益法

(C)假设开发法

(D)基准地价修正法

90该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。

(A)300

(B)360

(C)540

(D)600

91已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为()元/平方

米。

(AJ3000

(B)3533

(C)3577

(D)3750

92该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为()年。

(A)37

(B)38

(C)39

(D)40

92某家庭购买了一套价值为40万元普通住宅，首付款为房价的

30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按

月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住

房。(2009年真题)

93若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体

为()。

(A)国家

(B)政府

(C)企业

(D)个人

94在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。

(A)1667

(B)2006

(C)2034

(D)3067

95如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()

JLjo

(A)5557

(B)6687

(C)6780

(D)10224

96对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。

(A)贷款利率上调

(B)房价下跌

(C)房地产周期波动

(D)资本价值变化

96上海的某一个房地产开发企业欲到沈阳开发商业地产项目，

该企业首先委托某知名市场调查机构就欲开发项目组织了沈阳本地

的学者专家、业内人士、普通消费者等多类人群进行了座谈和问卷调

查。委托市场研究机构就沈阳的商业地产市场的现状进行分析，就未

来趋势进行了预测。并组织媒体人士赴上海对该企业在上海开发过的

相似项目进行考察、了解和报道。

97一份理想的调查问卷需要具备的条件不包括()。

(A)主题明确

(B)结构合理

(C)内容全面翔实

(D)通俗易懂

98以下属于房地产市场环境调研范围的有()。

(A)政治法律环境调研

(B)经济环境调研

(C)区域环境调研

(D)房地产消费行为调研

99市场研究机构接受上海房地产开发企业委托，通过搜集、分

析、研究过去和现在的各种市场情报资料，运用数学方法，估计一定

时期内沈阳市场对商业地产的需求量及其变化趋势。这种做法体现的

调研方法为()。

(A)探测性调研

(B)预测性调研

(C)因果性调研

(D)描述性调研

100市场调研机构在结束其调查工作内容后，需撰写一份房地产

市场调查报告提供给上海委托方。房地产市场调研报告的构成要素包

括()。

(A)标题

(B)正文

(C)资质证书

(D)摘要

一、单项选择题

1【正确答案】A

【试题解析】此题考查城市类型的划分。通常根据城市的人口

规模、行政级别、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部

结构、道路格局等，将城市划分为不同的类型。按城市道路格局，可

将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。

2【正确答案】B

【试题解析】征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国

家强制使用单位、个人的财产。两者的共同点：一是强制性，即都不

必得到财产所有权人的同意;二是补偿性，即都应给予补偿。

3【正确答案】B

【试题解析】城市房屋拆迁是指国家为了公共利益的需要，征

收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予被征收房屋的所有权人

补偿、安置的行为。

4【正确答案】C

【试题解析】此题考查公共利益的特点，商业利益与公共利益

的关系不能一概而论，商业利益与公共利益并非绝对对立，直接的商

业利益所带来的间接公共利益就足以满足征收对公共利益的要求。

5【正确答案】C

【试题解析】国有建设用地使用权出让合同具体包括以下内容：

①土地的位置、面积、界址等土地自然状况。②土地用途及使用期

限。③建设规划设计条件，或称使用条件，即该幅地块建设用地使

用权的总平面布置图、建设密度和高度控制指标、工程管线规划和竖

向规划，它是建设用地使用权出让、转让必不可少的条件。④动工

开发期限。⑤出让金额及支付方式。⑥开发进度与分期投资额度。

⑦违约责任。⑧双方认为应当约定的其他条款。

6【正确答案】B

【试题解析】国有建设用地使用权出让合同的解除是指合同订

立后，因主观、客观条件的变化，使合同的履行成为不必要或不可能，

由出让人和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，从而使合同

当事人双方权利和义务归于消灭的一种法律行为。在出让合同解除中,

较为多见的是当事人双方违约，或者土地使用者不能按照法律规定开

发、利用、经营土地而导致土地管理部门将建设用地使用权收回。

7【正确答案】B

【试题解析】集体建设用地使用原则：⑴维护社会主义公有制，

保护土地所有者和使用者的合法权益。⑵按规划用地，节约用地，

保护耕地。⑶按计划用地，不得突破计划控制指标。⑷依法办理

审批手续。⑸如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审

批手续。

8【正确答案】B

【试题解析】在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取

得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工

开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金

20%以下的土地闲置费。

9【正确答案】B

【试题解析】市场预测定性分析方法包括：购买者意图调查法、

专家意见法、销售人员意见综合法。

10【正确答案】A

【试题解析】本题考查的是房地产的投资构成，我国房地产的

投资构成主要是针对直接投资而言的。

11【正确答案】B

【试题解析】本题考查的是企业自由资金。企业自有资金是指

房地产开发企业在法律允许的范围内可自行支配和长期拥有的资金,

主要包括企业自我积累的资金、主管部门拨入的资金、联合经营单位

提供的资金和上市公司通过发行股票筹措的资金。开发过程中获得的

收入属于预售收入。

12【正确答案】C

【试题解析】本题考查的是利息的计算。根据公式，F=18150

万元，P=30000x50%=15000(万元)，n=5年，贝Ui=[(F/P-l)x2]/(n+l)=7%,

因此选Co

13【正确答案】D

【试题解析】本题考查的是现金流量表的内容。现金流量表只

反映项目计算期内各年的现金收支，不包括非现金收支（如折旧费、

应收款、应付款等）。按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目

投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。

14【正确答案】A

【试题解析】本题考查的是资产负债表的内容。资产负债表是

反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化

及对应关系的报表。

15【正确答案】C

【试题解析】本题考查的是空置率的内容。空置率。空置率是

准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营

型房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估计对有效毛租

金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下，空置率提高，将

导致有效毛租金收入减少。

16【正确答案】C

【试题解析】本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。根据成

本总额对产量的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本

两部分。

17【正确答案】A

【试题解析】本题考查的是房地产投资风险评估的定义。房地

产投资风险估计是在房地产投资风险识别的基础上，通过定量分析的

方法测度风险发生的可能性及其对项目的影响程度。

18【正确答案】C

【试题解析】本题考查的是项目风险大小的测度。项目风险的

大小可以用评价指标的标准差来测度。

19【正确答案】D

【试题解析】本题考查的是风险回避的局限性。风险回避虽然

可以有效消除风险源，但其应用却有很大局限性。如风险回避只有在

投资者对风险事件的存在与发生、对风险损失严重性完全确定时才有

意义，而投资者不可能对房地产投资中的所有风险都能进行准确的识

别和估计;采用风险回避能使公司遭受损失的可能性降为零，但同时

也使获利的可能性降为零。

20【正确答案】A

【试题解析】本题考查净现值比较法。这种方法是将包括初始

投资在内的各期净现金流量换算成现值进行的比较方法。

21【正确答案】A

【试题解析】本题考查动态分析的概念。动态分析是指利用资

金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是指不对现金

流量进行折现分析。

22【正确答案】C

【试题解析】本题考查可行性研究报告的封面设计内容。封面

的内容为：可行性研究的项目名称、委托单位名称、报告编制单位名

称和报告编制时间。

23【正确答案】C

【试题解析】本题考查净现值率。净现值率(NPVR)是净现值与

投资现值之比，其计算公式是：

NPVR=NPV/lpo

24【正确答案】A

【试题解析】用年值法进行计算期不同的互斥方案比选，实际

上隐含着以下假定：各备选方案在其寿命结束时(计算期末)均可按照

原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续。

25【正确答案】A

【试题解析】本题考查对房屋征收实施的掌握。由房屋征收部

门与被征收人订立补偿协议。

26【正确答案】D

【试题解析】本题考查施工项目管理过程。为了施工顺利，施

工单位必须编制施工项目管理实施规划。

27【正确答案】A

【试题解析】本题考查公开招标概念。公开招标一般应用于政

府工程或规模较大的工程。

28【正确答案】A

【试题解析】本题考查房地产开发项目质量管理应遵循项目质

量管理的程序，这个程序就是依据PDCA循环的原理建立起来的。

29【正确答案】C

【试题解析】本题考查施工质量计划编制主体是施工企业。

30【正确答案】B

【试题解析】本题考查房地产投资项目可行性研究是针对房地

产直接投资进行的O在房地产直接投资中，对于房地产开发项目而言,

可行性研究的基本任务是研究项目的开发建设成本和销售收入之间

的关系是否能够实现投资者可接受的最低投资目标;对房地产置业投

资而言，可行性研究的基本任务是研究项目的出租、经营收入是否足

以清偿抵押贷款并实现投资者所要求的最低投资收益率。

31【正确答案】A

【试题解析】本题考查编制经济标的目的是确定投标价格。

32【正确答案】C

【试题解析】房地产开发行业发展常识。

33【正确答案】C

【试题解析】房地产市场营销主体为房地产开发企业。

34【正确答案】D

【试题解析】代理服务的基本法律常识。

35【正确答案】B

【试题解析】价差的不同定义。

36【正确答案】B

【试题解析】低开高走定价策略涨幅常识。

37【正确答案】A

【试题解析】报酬率内容的细分考查。

38【正确答案】A

【试题解析】5000+(1+10%)3=3756.57(万元)。

39【正确答案】A

【试题解析】销售的房地产，一般用市场法。

40【正确答案】B

【试题解析】开发期可以估算，程度为比较准确。

41【正确答案】B

【试题解析】扣除项目的内容。

42【正确答案】D

【试题解析】房地产报告结果要求合理，准确。

43【正确答案】B

【试题解析】此题考查物业服务企业的资质条件。二级资质企

业的条件：①注册资本为人民币300万元以上。②物业管理专业人

员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于

20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等

业务负责人应具有相应专业中级以上职称。③物业管理专业人员按

照国家有关规定取得职业资格证书。④管理两种类型以上物业，并

且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比

之和不低于100%：多层住宅100万m2,高层住宅50万m2,独立式

住宅（别墅）8万m2,办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。⑤建

立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业

信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

44【正确答案】C

【试题解析】此题考查资质申报时提供资料的时限。新设立的

物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。物

业服务企业在领取营业执照之日起30天内，须持以下资料向当地的

房地产主管部门申请资质：营业执照、企业章程、验资证明、企业法

定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、

管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

45【正确答案】B

【试题解析】此题考查物业管理招投标的内涵。物业管理招投

标是物业管理招标和投标的简称。它是一种市场双向选择行为。物业

管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范

有序的招标投标行为确定物业管理权的活动，是物业管理的社会化、

专业化和市场化特征的体现，是我国物业管理发展的必然产物，也是

行业发展日趋成熟的体现。随着物业管理行业的不断发展，这种方式

必将成为业主选聘物业服务企业的主要方式。

46【正确答案】C

【试题解析】此题考查物业管理中招标主体的特殊性。物业建

设期间和成立业主大会之前，由物业建设单位作为招标主体;成立业

主大会后则改由业主大会为招标主体。

47【正确答案】D

【试题解析】此题考查物业管理招投标的原则。物业管理招投

标的原则：①公开原则;②公平原则;③公正原则;④诚实信用原则。

其中，诚实信用原则具体表现为：①招标人不得事先预定中标单位，

或设定不公平条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会成员或

协助某一投标单位获得竞争优势。②招标人不得违反规定拒绝与中

标人签订合同。③投标人不得与招标人或其他投标人串通投标，损

害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。④投标人不得向

招标人或者评标委员会成员行贿或以其他不正当手段谋取中标。

48【正确答案】C

【试题解析】此题考查的是公开招标的主要特点。公开招标的

主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标，招

标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在

程序启动后单方面变更。而C为邀请招标的主要特点。

49【正确答案】B

【试题解析】此题考查物业管理招标的程序。招标人应当在发

布招标公告或者发出投标邀请