竣工验收管理制度及程序合集

建设工程专项竣工验收工作指引一、水土保持竣工验收验收程序：1、招标确定水土保持设施验收备案评估单位，一般在工程现场施工竣工前一个月确定评估单位，签订委托合同。2、受托单位会根据整理的验收评估所需资料明细索要、收集相关数据、资料。所需数据、资料：1）基坑支护、临时排水沉沙设施、室外雨排水系统以及园林绿化苗木的质量验收记录文件（扫描件或复印件，带施工单位公章、负责人签章、监理单位公章和总监签章的）。2）主体设计方案批复文件、环评批复文件、水保方案电子版（包括文字部分和CAD格式图纸）及批复文件、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、最终命名批复文件（若有更名请提供）、临时占地使用许可文件（若有临时占地请提供）、施工期临时排水许可文件、排水验收合格文件、规划验收合格证（若规划验收完成请提供）（以上批复、证件类电子类文件扫描件或复印件均可）。3）施工过程部分水土保持措施照片（如：施工围墙、临时排水沟、沉砂池、临时拦挡覆盖等，可找施工或监理方提供），完工后整体性照片1~2张+室外雨排水设施及园林绿化照片若干（完工照片如工作时间充裕一般由我方在工作后期前往现场拍摄）。4）项目室外雨排水及绿化苗木配置总平面图的竣工蓝图原件或复印件2份：需盖竣工图纸章和签名。5）绿化苗木明细。6）建设单位、主体施工单位、绿化施工单位、监理单位、水保设施运营管理单位各提供一名代表人员的姓名及职务。3、受托单位在所需资料收集齐全后7日内将验收备案所需资料《验收备案表》、《水土保持方案实施工作总结报告》和《自查验收鉴定书》相关内容编制完成，建设单位配合在上述资料需要相关参建单位盖章签字的地方完成盖章签字后，由受托单位统一整理、装订成册后将《验收备案表》及项目相关文件扫描件上传至深圳市水务局网上办事大厅申报验收备案。4、深圳市水务局在受理验收备案申请申请后3个工作日内安排人员核查现场、查阅《水土保持方案实施工作总结报告》和《自查验收鉴定书》并出具现场核查报告，现场核查后10个工作日左右出具该项目通过水土保持验收备案的批文。验收重点注意问题：提交《验收备案表》到深圳市水务局之前委托方须确认项目现场全面完工，无裸露面（明显水土流失隐患）存在；现场林草覆盖率需与水土保持方案报告书保持一致；绿化苗木植被生长情况较好，明显存在枯死的苗木或草皮需及时更换补植，以免影响核查现场的结果。如现场情况需时间改善，可由受托单位根据建设方预计需要的时间顺延《验收备案表》的提交时间。二、消防工程竣工验收验收程序：1、消防工程竣工，经建设方、监理公司检测确认达到竣工验收要求。2、具有消防设施维护保养检测资质的第三方施工企业按照国家或省有关技术标准，对消防设施实施全面检查测试后，出具综合判定结论为“合格”的《建筑消防设施检测报告》3、建设方协助施工方收集相关表格、数据、资料。所需表格、数据、资料：1）建设工程消防验收申报表。2）工程竣工验收报告（即建设、设计、施工、工程监理等单位竣工验收人员签署的竣工验收原始文件）。3）消防产品质量合格证明文件（即消防产品认证（认可）证书、发证检验报告、出厂合格证等）。4）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证（即型式检验报告、阻燃制品标识使用证书和检验报告等）。5）综合判定结论为“合格”的《建筑消防设施检测报告》。6）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件复印件等。7）建设工程消防设计审核意见书、竣工图纸、消防产品供货证明、相关单位单位营业执照、资质证书复印件（加盖公章）、参与该项目的主要技术人员身份证及执业证明文件复印件（加盖公章）、建设单位合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。8）广东省建设工程内部装修防火材料见证取样（抽样）检验告知单；室内装修装饰材料见证取样（抽样）检验报告。4、所需资料收集齐全后，建设方向深圳市公安局消防监督管理局申请消防工程竣工验收，消防监督管理局在受理验收申请15个工作日内安排验收小组进行现场核查验收，验收结束后16个工作日内出具验收意见书，对综合评定结论为合格的建设工程出具消防验收合格意见，对综合评定结论为不合格的，出具消防验收不合格意见，并要求在整改完成后申请复验。注:以下建设工程消防验收由深圳市公安局消防监督管理局受理：1）建筑总面积大于20000平方米的宾馆、饭店、商场、市场。2）建筑总面积大于8000平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学教学楼、图书馆、食堂。3）建筑总面积大于20000平方米的地下单体建筑。4）单体建筑面积大于80000平方米或者建筑高度大于100米的建设工程。5、消防验收综合评定为不合格的，在施工单位完成整改并检测排查合格后，由建设方协助施工方收集完资料后提请消防复验。申报资料：1）建设工程复验申报表。2）工程竣工验收报告。3）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、申请人委托代理人提出申请的，提供授权委托书和被委托人身份证复印件等。4）原《建设工程消防验收意见书》复印件。5）整改报告。6、消防监督管理局在受理验收申请15个工作日内安排验收小组进行现场复验，验收结束后16个工作日出具验收意见书。验收重点注意问题：室外消防道路、消防登高面、建筑平面必须和原申报批复图纸保持一致，涉及变更需在竣工验收前完成施工图修改设计申报，否则会造成验收延误；装修范围，装修材料送检报告必须与消防申报材料保持一致；申请消防施工图修改设计审核，申报文件中的消防设计文件的格式，编制依据，文字说明必须严格按建设工程消防监督管理规定编写，否则会予退文处理；现场验收由各专项小组对每个系统进行严格测试检查，这要求消防联动绝对稳定，故对全系统进行5-7遍的测试是必要的，以确保系统可靠性。三、环保竣工验收验收程序：1、招标确定建设项目竣工环保验收咨询服务单位，在工程现场施工完成的时候确定咨询服务单位，签订委托合同。2、建设方向受托方提供相关数据、资料。所需数据、资料：1）建设项目的环境影响评价文件及审批意见。2）初步设计文件及批复文件。3）发改部门关于项目的立项文件。4）规划国土部门关于项目的用地文件。5）建设工程规划许可证。6）建筑工程施工许可证。7）施工期环境监理报告。8）水务部门的排水设施验收文件。9）国土规划局准予行政许可决定书。10）企业名称变更证明。11）建筑物命名批复书。12）项目水土保持方案及行政许可。13）项目施工单位及开始施工时间、施工结束时间。14）项目建设过程中与环评阶段发生变化的主要内容。3、受托方委托有资质的单位进行三废检测（废水、废气、噪声），出具检测报告。4、受托方编制建设项目竣工环境保护验收调查报告，经审核修改后在受托方公司网站进行公示。5、公示结束后，由受托方报送环水局审核修改，审批通过后十天内在建设项目环境影响评价信息平台网站公示。验收重点注意问题：确保环评中要求的各项环境保护措施落实到位；检测期间各项环保设施确保正常运转，以保证污染物排放达标，发电机废气排放执行广东省地方标准《大气污染物排放限值》DB44/26-2001第二时段二级标准；环境影响评审查批复中一般要求中央空调室外冷却塔放置在塔楼屋面，2017年1月7日，福田环水局发文对未按批复要求将冷却塔置于塔楼屋面的建设项目需严把验收关，若综合考虑造价、能耗、实际影响等方面原因，将冷却塔并放在裙楼屋面，可委托专业监测单位对运行状态下的冷却塔进行48小时连续监测，噪声需低于《社会生活环境噪声》（GB22337-2008）排放2类标准。四、建筑节能专项验收验收程序：1、招标确定节能专项验收咨询服务单位，在工程现场施工完成前3个月确定咨询服务单位，签订委托合同。2、咨询单位按照国家及深圳市规定为项目提供节能验收相关的照明照度、低压配电、空调系统、防排烟系统、能效测评等节能检测服务并出具检测报告；按照国家及深圳市规定为项目提供室内环境检测服务并出具室内空气质量检测报告。3、咨询单位对节能材料检测数据进行分析，确保检测数据符合设计要求，同时收集整理节能验收资料。所需资料：（责任单位）1）项目基本资料（建设单位）《深圳市民用建筑节能专项验收申请表》；《深圳市公共建筑节能技术指标表》；建筑工程施工许可证；建设工程规划许可证；建设单位公司组织结构代码证；法人代表证明书；法人授权委托证明书（含授权人、被授权人身份证复印件）；深圳市建筑能效测评标识申报书及建筑能效测评机构出具的能效理论测评报告；节能与绿建工程自评意见；绿色建筑申报全套资料。2）节能设计资料（设计单位）建筑节能工程质量检查报告；经施工图审查单位审查合格的建筑节能计算书、节能设计审查备案登记表、报审表、节能设计专篇；电子版节能计算模型；建筑节能设计审查意见书；设计变更通知单及变更材料；冷负荷计算书；太阳能热水计算书；项目户型图（表）；建筑设计总说明、绿色建筑说明；节能与绿建工程自评意见。3）监理单位资料（监理单位）建筑节能工程质量评估报告；监理小结；节能与绿建工程自评意见。4）土建施工基本资料（土建施工单位）建筑节能工程施工组织设计文件；施工小结；节能与绿建工程自评意见；施工单位签署的工程保修书；施工现场节能信息公示牌照片一张。5）土建施工质量资料（土建施工单位）建筑节能工程分部质量验收表；建筑节能工程墙体分项质量验收表；外墙节能材料设备构件进场检验；建筑节能工程墙体检验批质量验收表；建筑节能工程墙体隐蔽工程质量验收表；建筑节能工程屋面分项质量验收表；屋面节能材料设备构件进场检验；建筑节能工程屋面检验批质量验收表；建筑节能工程屋面隐蔽工程质量验收表。6）土建节能材料产品资料（土建施工单位）挤塑聚苯板合同或发票；挤塑聚苯板出厂合格证；加气混凝土砌块合同或发票；加气混凝土砌块出厂合格证。7）土建检测报告（土建施工单位）挤塑聚苯板导热系数、密度、抗压强度6组；加气混凝土砌块导热系数、密度、抗压强度6组；挤塑聚苯板的燃烧性能；屋面饰面层太阳辐射吸收系数；外墙传热系数1组。8）门窗/幕墙基本资料（门窗/幕墙分包单位）门窗、幕墙设计总说明、深化图纸。9）门窗/幕墙施工质量（门窗/幕墙分包单位）建筑节能工程门窗、幕墙分项质量验收表；石材幕墙、窗、铝合金等节能材料进场报审全套材料；建筑节能工程门窗、幕墙检验批质量验收表；建筑节能工程门窗、幕墙隐蔽工程质量验收表；项目户型开启比例竣工自查表。10）门窗/幕墙节能材料产品资料（门窗/幕墙分包单位）玻璃、型材合同或发票；玻璃、型材出厂合格证。11）门窗/幕墙检测报告（门窗/幕墙分包单位）外门窗三性/幕墙四性；（带框）传热系数；（玻璃）传热系数；可见光透射比；遮蔽系数；中空露点；保温隔热材料的燃烧性能；铝板幕墙或石材幕墙太阳辐射吸收系数。12）通风空调基本资料（通风空调分包）暖通设计总说明、设备表、系统图。13）通风空调产品资料（通风空调分包）通风空调设备、分户冷量计量装置、室内温度调控装置、空调废热回收装置、空气源热泵等节能产品的供货合同或发票、由生产厂家出具的产品出厂合格证。14）通风空调施工质量（通风空调分包）建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表）；空调系统主机、末端设备、风机盘管等设备进场报审全套资料；设备单机试运转记录；空调系统无生产负荷联合试运转与调试记录；通风与空调节能工程检验批工程质量验收表。15）配电与照明系统基本资料（电气分包单位）强、弱电设计总说明、电气系统图、设备表；建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表）；建筑节能工程配电与照明分项质量验收表；节能灯具、线缆等材料设备构件进场检验；建筑节能工程配电与照明检验批质量验收表；建筑节能工程配电与照明隐蔽工程质量验收表；节能灯具、线缆、开关等的合同或发票；节能灯具、线缆、开关等出厂合格证。16）配电与照明系统检测报告（电气分包单位）低压配电电线电缆进场复验（电线电缆相应截面的电阻值检测）。17）给排水资料（给排水分包单位）给排水设计总说明、设备表、系统图。18）太阳能系统基本资料（太阳能分包单位）太阳能系统全套施工图；节能产品的供货合同或发票、由生产厂家出具的产品出厂合格证明；建筑节能分部（建筑设备相关分项）工程质量验收记录（汇总表）；太阳能系统材料进场报审资料；太阳能热水系统分项工程质量验收表、检验批；太阳能热水系统隐蔽工程质量检验记录表；设备单机试运转记录；系统调试和试运行记录；观感质量综合检查记录；系统热性能检验记录；工程使用维护说明书。19）太阳能系统检测报告（太阳能分包单位）保温材料导热系数检测、密度、吸水率；保温材料燃烧性能。4、咨询单位在所需资料收集、整理、归档完成后，向深圳市住房和建设局申请民用建筑节能专项验收。验收主管部门对验收资料进行审核，提出整改意见，咨询单位根据意见修改，并在现场土建工程初验及安装专业专项验收完成后，联系验收主管部门进行现场验收。5、现场验收后，验收主管部门提出整改意见，根据整改要求，咨询单位与各责任单位协商并解决相关问题。问题整改完毕、节能验收资料补充完整后上报主管部门，主管部门审查通过后出具建筑节能专项验收合格意见书。验收重点注意问题：现场施工应提早提供房间室内气体检测，空调相关性能检测条件；幕墙可开启比例应严格自查核对，保证开启比例达到规范要求，此为现场重点核查项目；空调末端设备不安装应出具变更后的暖通平面、系统图并加盖审图章；各项检测报告需完整，委托检测的公司需声誉良好，无不良记录；大于10000平米的有稳定热水需求的公共建筑需设计空调废热回收装置；现场安装的太阳能板面积需与绿建自评表中太阳能运用面积保持一致；终版施工平面图需与现场完全相符；加强与验收主管部门沟通协调以缩短审批时间。五、建筑给水、排水设施验收建筑给水设施验收验收程序：1、室内外给排水工程竣工，申报正式用水计划，深水咨询有限公司的人员受理后安排人员现场进行用水节水设施验收，验收通过后取得用水节水设施验收报告和正式用水通知单。2、收集批正式水表的23项资料，整理成一卷申请档案，将档案提交至深水集团大客户服务部。所需资料：1）计划批文。2）营业执照及承建资格证书（复印件加盖公章）。3）工程项目任务单。4）施工合同（含补充协议书、中标通知书）。5）规划局用地批文及回执（复印件加盖公章）。6）施工图审核意见；图纸会审及设计变更通知单。7）开工报告。8）施工组织设计。9）施工测量放线记录。10）主要材料和制品的合格证、检测报告或试验记录。11）管道内外防腐检查记录。12）建筑物（小区）给水环网阀门档案。13）给水管道水压试验、渗水量实验记录。14）排水管管道闭水试试验记录。15）隐蔽工工程中间验验收记录表表。16）给水管管道冲洗消消毒申请表表、水费通通知单、缴缴费发票。17）供水管管道水质化化验报告。18）二次供供水设施水水质化验报报告。19）施工技技术总结、竣竣工报告。20）用户二二次供水设设施合格证证书及性能能参数。21）《排水水接管登记记证明》、《城城市排水设设施验收表表》。22）竣工验验收表。23）竣工图图（图纸33份，电子子版1份）。3、客服部人人员审批档档案资料无无误后进行行现场验收收，验收合合格后批复复供水执行行单和水表表口径。4、施工单位位去水务部部门购买水水表安装完完成后，联联系区管网网部、营业业中心、维维修部人员员到现场验验表，验表表通过后抄抄表，正式式供水。建筑排水设施施验收1、取得给排排水施工图图后，申报报排水设计计审批，取取得排水设设计审批批批文。2、施工阶段段申报城市市排水许可可证，区环环水局人员员查看现场场，核发临临时排水许许可证。3、室外工程程竣工，并并完成铺装装和绿化后后，申报排排水设施验验收。区管管网所安排排人员验收收现场，验验收合格后后将资料递递交区环水水局，区环环水局审查查通过后核核发正式排排水行政许许可决定书书。注：申请验收收资料已包包含在给水水设施验收收申报档案案中。验收重点注意意问题：正式给排水验验收前必须须办理好临临时给排水水相关证件件；给水管管道的冲洗洗消毒和水水箱冲洗消消毒必须到到水务指定定地点送样样，取得冲冲洗消毒报报告和二次次供水报告告；申请现现场验收前前，室外工工程必须全全部竣工完完成，包括括绿化和铺铺装，且需需与竣工图图一致；雨雨污水井必必须安装防防坠网，不不能有积水水；水表移移交水务之之前需联系系区所管网网部、营业业中心、维维修部人员员到现场验验表。六、燃气工程程竣工验收收验收程序：1、室内外燃燃气工程竣竣工，由监监理公司组组织工程初初验，建设设单位、设设计单位、施施工单位、供供气单位、监监理单位，五五方相关负负责人进行行现场验收收。2、施工单位位根据燃气气初验意见见书完成整整改，并收收集整理竣竣工资料，申申报竣工核核验。所需资料：1）燃气工程程竣工验收收条件自查查表。2）建筑工程程验收条件件诚信申报报表。3）燃气工程程常见违反反强制性条条文项目检检查报告。4）燃气工程程质量评估估报告。3、质安站、建建设单位、设设计单位、施施工单位、供供气单位、监监理单位相相关验收负负责人进行行现场竣工工核验。质质安站出具具工程质量量监督意见见书，施工工单位根据据意见整改改完成，并并经六方单单位检查合合格后，质质安站出具具工程质量量监督合格格意见书。4、验收合格格后，向市市燃气集团团办理工程程移交申请请供气。移交所需资料料：1）集团档案案室出具的的一份竣工工资料联系系单。2）工程验收收意见。3）问题处理理结果单。4）实物移交交表（地上上和地下各各两份）。5）物资销售售单。6）法人代表表证明书、经经办人法人人授权委托托书及身份份证复印件件。7）竣工图。8）工程移交交证书。9）信息采集集表。10）自建项项目办理供供气通知单单信息表。验收重点注意意问题：现场与竣工图图纸必须保保持一致，若有有变更必须须符合燃气气设计规范，且需要在初验验前出具设设计变更。

六、人防工程程竣工验收收1、人防工程程竣工验收收程序（一）成立验验收组，制制定验收方方案。工程完工后，建建设单位收收到施工单位位的“人防防工程竣工工报告”，勘勘察、设计计单位的“人人防工程质质量检查报告告”、监理理单位的“人人防工程质质量评估报报告”后，对对符合竣工工验收条件件的工程，应应组织勘察察、设计、施施工、监理理等单位和和其他有关关方面的专专家组成验验收组，制制定验收方方案。（二）办理竣竣工验收申申请。建设单位应在在工程竣工工验收155个工作日前，向向当地人民民防空行政政主管部门门办理人防防工程竣工工验收申请请，提交“人人防工程竣竣工验收申申请表”（附附表一）及及符合竣工工验收条件件的相关资资料。（三）审查竣竣工验收条条件。当地人民防空空行政主管管部门对工工程竣工验收条条件和竣工工资料进行行审查，对对符合竣工工验收条件件的，向建建设单位出具人人防工程准准予竣工验验收回复，对对不符合竣竣工验收条条件的，通通知建设单位位整改，整整改完毕后后重新申请请竣工验收收。（四）组织竣竣工验收。建设单位接到到当地人民民防空行政政主管部门门准予竣工工验收回复复决定后，在在工程竣工工验收7日前书面面通知当地地人民防空行政政主管部门门和人防工工程质量监监督机构，并并按下列要要求组织竣竣工验收：1）施工、勘勘察、设计计、监理、建建设单位分分别汇报工工程合同履履行情况和在工工程建设各各个环节执执行法律、法法规、规范范和人防工工程建设强强制性标准的的情况。2）验收组人人员审阅建建设、勘察察、设计、施施工、监理理单位的工工程档案资料。3）实地查验验工程质量量。4）签署工程程竣工验收收意见、编编制竣工验验收报告。验验收组对工工程勘察、设设计、施工工、监理单单位各管理理环节和工工程实体质质量等方面面做出全面面评价，形形成经验收收组人员签签署的工程程竣工验收收意见，并并编制“人人防工程竣竣工验收报报告”。“人人防工程竣竣工验收报报告”经建建设单位项项目负责人人和建设单单位法定代代表人审核核签字，并并加盖单位位公章。5）参与工程程竣工验收收的建设、勘勘察、设计计、施工、监监理等各方方不能形成成一致意见见时，应当当协商提出出解决的方方法，待意意见一致后后，重新组组织工程竣竣工验收。2、人防工程程质量监督督机构对以以下内容进进行重点监监督：（一）工程竣竣工条件是是否符合规规定。（二）工程竣竣工验收的的组织形式式、验收程程序、执行行标准、验验收内容是否正正确。（三）工程实实体质量及及质量保证证资料有无无重大缺陷陷。（四）竣工验验收人员签签字及验收收文件是否否齐全，工工程参建各各方主要质量负负责人签字字手续是否否齐全，质质量终身责责任制档案案是否建立立。（五）对符合合竣工验收收标准的人人防工程，人人防工程质质量监督机机构应当在在工程竣工工验收合格格之日起55个工作日日内，向当当地人民防防空行政主管部门门提交该工工程的“人人防工程质质量监督报报告”。“人防工程质质量监督报报告”应由由项目监督督员签字，经经人防工程程质量监督督机构负责责人审核签字，加加盖公章后后报送当地地人民防空空行政主管管部门。人防工程竣工工验收阶段段的质量监监督流程图图成立验收收组，制定定验收方案案办理竣工工验收申请请审查竣工工验收条件件组织竣工工验收编制竣工工验收报告告提交人防防工程质量量监督报告告建设单位位对符合竣竣工验收条条件的工程程，应组织织勘察、设设计、施工工、监理等等单位和其他有有关方面的的专家组成成验收组，制制定验收方方案建设单位位应在工程程竣工验收收15个工工作日前，向向当地人防防办办理人人防工程竣竣工验收申请，提提交“人防防工程竣工工验收申请请表”及相相关资料。当地人防办对对工程竣工工验收条件件和竣工资料进进行审查，对对符合竣工工验收条件件的，出具具准予竣工工验收回复复，对不符符合竣工验收收条件的，通通知建设单单位整改，重重新申请竣竣工验收建建设单位通通知当地人人防办和人人防质监站站参加工程程竣工验收收，程序如如下：11）施工、勘勘察、设计计、监理、建建设单位分别汇汇报情况。2）审阅工程程档案资料料。3）实地查验验工程质量量。4）签署工程程竣工验收收意见5）编制竣工工验收报告告。对符合合竣工验收收标准的人人防工程，人人防质监站站在工程竣竣工验收合合格之日起起5个工作日日内，向当当地人防办办提交人防防工程质量监监督报告

七、防雷验收收流程及相相关资料1、先到行政政服务中心心气象局窗窗口填写申申请表并提提供如下资资料：1）防雷产品品备案证明明、测试报报告（原件件和复印件件）。2）具有防雷雷检测资质质的防雷检检测机构出出具的《防防雷装置检检测报告》。3）防雷工程程施工单位位和人员的的资质证和和资格证（原原件或复印印件）。4）《防雷装装置设计核核准书》。5）《防雷装装置设计审审核申请书书》。6）对需进行行雷击风险险评估的项项目需具有有资质的专专业机构出出具的《雷雷击风险评评估报告》。7）具有防雷雷技术审查查资质的防防雷专业技技术机构出出具的《防防雷装置设设计技术审审查报告》。8）设计单位位和人员的的资质和资资格证书（原原件或复印印件）。9）建筑规划划许可证（复复印件）一一份。10）《防雷雷装置竣工工验收申请请书》。2、资料符合合要求，气气象局会安安排人到现现场进行验验收，请确确保联系人人电话一直直保持畅通通。

八、桩基工工程验收条条件及监督督程序1、桩基子分分部工程质质量验收条条件：①实物工程程量已完成成；②施工过程程中出现的的各类质量量问题已处处理，质监监机构责令令整改的质质量问题已已全部整改改完毕，出出现的质量量事故已按按有关规定定处理；③质量控制资资料已收集集完整,建设、监监理已对工工程资料审审查确认完完整、有效效，并签署署了《工程程质量控制制资料核查查记录》；；④各方责任主主体已签署署了《桩基基（地基处处理）子分分部工程质质量检查表表》；⑤桩基施工单单位出具了了工程竣工工报告，勘勘察、设计计单位出具具了桩基子子分部工程程检查报告告，监理单单位出具了了《桩基((地基处理理)子分部工工程质量监监理评估报报告》。⑥基本资料已已到位：1）桩身完完整性、承承载力检测测报告；2）各种材材料的合格格证和复试试报告；3）砼试验验报告和钢钢筋接头的的连接试验验报告；4）质量事事故（问题题）的处理理记录或工工程质量整整改完成报报告；5）隐蔽验验收记录；；6）桩位竣竣工图；7）桩基工工程质量验验收报告。2、桩基子分分部工程质质量验收程程序：监理单位（建建设单位）应应在验收前前3个工作日日将《桩基基（地基处处理）子分分部工程质质量验收监监督通知书书》报送质质量监督站站，并应当按按以下程序序进行：1、建设、勘勘察、设计计、施工、监监理等单位位分别汇报报桩基子分分部工程合合同履约情情况和工程程建设各环环节执行法法律、法规规和工程建建设强制性性标准情况况。各单位位对汇报内内容有没有有需提出的的问题。2、建设、勘勘察、设计计、施工、监监理单位依依据有关的的验收规范范、标准和和规程确认认桩基子分分部工程档档案资料完完备情况。3、实地查验验工程实体体质量。根根据现行国国家工程验验收标准、规规范对桩基基子分部工工程实体工工程质量的的允许偏差差、一般项项目进行抽抽查和观感感检查。4、建设、勘勘察、设计计、监理单单位根据现现行国家工工程验收标标准、规范范，对桩基基子分部工工程施工质质量和各管管理环节等等方面作出出总体评价价，讨论该该子分部工工程是否达达到工程质质量合格标标准，能否否进行下一一步土建施施工。5、形成子分分部工程验验收意见，验验收组人员员签字认可可。6、质量监督督站人员对对工程竣工工的组织形形式、验收收程序、执执行验收标标准、规范范等情况进进行监督，对对符合要求求者予以认认可，发现现有违反建建设工程质质量管理规规定行为的的，责令改改正。7、建设单位位总结发言言。8、监督验收收后，建设设单位负责责形成《验验收会议记记录表》报报质量监督督站备案。*注：参与验验收的建设设、勘察、设设计、施工工、监理等等各方不能能形成一致致意见时，应应报质量监监督机构进进行协调，待待意见一致致后，重新新组织工程程竣工验收收。

九、建设工程程档案验收收及移交建设工程档案案的验收1、列入城建建档案管理理部门档案案接收范围围的工程，建建设单位在在组织工程程竣工验收收前，应提提请城建档档案管理部部门对工程程档案进行行预验收2、城建档案案管理部门门在进行工工程档案预预验收时，应应重点验收收以下内容容：1）工程档案案分类齐全全、系统完完整2）工程档案案的内容真真实，准确确地反映工工程建设活活动和工程程实际状况况3）工程档案案已整理立立卷，立卷卷符合现行行《建设工工程文件归归档整理规规范》的规规定4）竣工图绘绘制方法、图图式及规格格等符合专专业技术要要求，图面面整洁，盖盖有竣工图图章5）文件的形形成、来源源符合实际际，要求单单位或个人人签章的文文件，其签签章手续完完备6）文件材质质、幅面、书书写、绘图图、用墨、托托裱等符合合要求3、国家、省省市重点工工程项目或或一些特大大型、大型型的工程项项目的预验验收和验收收，必须有有地方城建建档案管理理部门参加加4、为确保工工程档案的的质量，各各编制单位位、地方城城建档案管管理部门、建建设行政管管理部门等等要对工程程档案进行行严格检查查、验收。编编制单位、制制图人、审审核人、技技术负责人人必须进行行签字或盖盖章。对不不符合技术术要求的，～～律退回编编制单位进进行改正、补补齐，问题题严重者可可令其重做做。不符合合要求者，不不能交工验验收5、凡报送的的工程档案案，如验收收不合格将将其退回建建设单位，由由建设单位位责成责任任者重新进进行编制，待待达到要求求后重新报报送。检查查验收人员员应对接收收的档案负负责6、地方城建建档案管理理部门负责责工程档案案的最后验验收，并对对编制报送送工程档案案进行业务务指导、督督促和检查查。建设工程档案案的移交1、列入城建建档案管理理部门接收收范围的工工程，建设设单位在工工程竣工验验收后3个月内向城城建档案管管理部门移移交一套符符合规定的的工程档案案2、停建、缓缓建工程的的工程档案案，暂由建建设单位保保管3、对改建、扩扩建和维修修工程，建建设单位应应当组织设设计单位、监监理单位、施施工单位据据实修改、补补充和完善善工程档案案。对改变变的部位，应应当重新编编写工程档档案，并在在工程竣工工验收后33个月内向向城建档案案管理部门门移交4、建设单位位向城建档档案管理部部门移交工工程档案时时，应办理理移交手续续，填写移移交目录，双双方签字、盖盖章后交接接5、施工单位位、监理单单位等有关关单位应在在工程竣工工验收前将将工程档案案按合同或或协议规定定的时间、套套数移交给给建设单位位，办理移移交手续。

十、单位工程程竣工质量量初验1、单位工程程竣工初验验程序1）单位工程程质量经施施工单位预预验自检合合格后，填填写（《工工程竣工验验收申请表表》）上报报项目监理理部，申请请工程竣工工初验收。2）总监理工工程师组织织对工程资资料及现场场进行检查查验收，并并就存在的的问题提出出书面意见见，签发《监监理工程师师通知书》（注注：需要时时填写），要要求承包商商限期整改改；3）总分包单单位整改完完毕后合格格后，总监监理工程师师签署单位位工程竣工工预验收报报验表及《建建设工程竣竣工验收报报告》，提提交建设单单位；4、勘察、设设计单位检检查并符合合勘察、设设计文件的的要求后，勘勘察单位填填写《勘察察文件质量量检查报告告》，设计计单位填写写《设计文文件质量检检查报告》；；2、单位工程程初验要求求1）单位工程程初验由监监理单位组组织，施工工、设计和和业主等单单位参加。2）参加初验验的人员应应当按照各各自的专业业分工对工工程实体进进行认真检检查，尤其其是对一些些常见的质质量问题要要重点检查查。针对检检查中发现现的问题提提出整改要要求，明确确整改方案案和整改期期限，并形形成初验会会议纪要。初初验后，施施工单位应应组织力量量对初验发发现的问题题逐条进行行整改，整整改完毕后后，写出整整改报告。监监理单位应应对整改过过程认真进进行监督，并并确认每个个问题都已已整改落实实后，方能能在整改报报告上签署署意见同意意竣工验收收。力争使使工程实体体质量问题题在初验阶阶段得以全全部解决。3、单位工程程竣工质量量初验应具具备的条件件1）单位工程程完工经施施工企业预预验合格，工工程基本达达到竣工验验收条件；；2）所含(子子)分部工程程的质量均均验收合格格。3）工程质量量控制资料料完整。4）主要功能能项目的抽抽查结果均均符合要求求。5）有关安全全和功能的的检测资料料应完整。4、填写相关关资料1）单位工程程质量经检检查后，填填写《单位位（子单位位）工程竣竣工验收记记录》，《单单位（子单单位）工程程质量控制制资料核查查记录》，《单单位（子单单位）工程程安全和功功能检验资资料核查及及主要功能能抽查记录录》，《单单位（子单单位）工程程观感质量量检查记录录》，《分分部（子分分部）工程程验收记录录》初验质质量核查情情况；2）施工单位位编制《建建设工程竣竣工验收报报告》报送送监理单位位、建设单单位签署意意见。3）监理单位位编制《工工程质量评评估报告》提提交建设单单位；4）勘察单位位编制《勘勘察文件质质量检查报报告》提交交建设单位位；5）设计单位位编制《设设计文件质质量检查报报告》提交交建设单位位

十一、单位工工程竣工验验收1、验收程序序（一）单位工工程竣工验验收申请1）单位工程程经监理单单位初验后后，由施工工单位向建建设单位提提交《竣工工验收申请请表》及《竣竣工验收报报告》；提提交工程技技术资料（验验收前200个工作日日）→监理理公司（55个工作日日内）→建建设单位。2）建设单位位收到工程程竣工报告告后，对竣竣工验收条条件、初验验情况及竣竣工验收资资料进行核核查，经核核查符合竣竣工验收要要求后，组组织勘察、设设计、施工工、监理等等单位和其其他有关方方面的专家家组成验收收组，制定定验收方案案进行组织织竣工验收收；并邀请请如下单位位一起参加加工程竣工工验收：环环保局、技技术监督局局、建设局局规划处、供供电局、消消防大队、市市政工程管管理局、卫卫生防疫站站、城建档档案馆、燃燃气办、防防雷办、建建委、质监监站、排水水办、供水水集团、电电信公司3）建设单位位应当在工工程竣工验验收7个工作日日前将验收收的时间、地地点及验收收组名单书书面通知负负责监督该该工程的工工程质量监监督机构。4）竣工验收收申请需向向质量监督督站提供如如下竣工验验收资料：：已完成工程设设计和合同同约定的各各项内容；；工程竣工验收收申请表；；工程质量评估估报告；勘察、设计文文件质量检检查报告；；完整的技术档档案和施工工管理资料料（包括设设备资料）；；工程使用的主主要建筑材材料、建筑筑构配件和和设备的进进场试验报报告；地基与基础、主主体砼结构构及重要部部位检验报报告；施工单位签署署的《工程程质量保修修书》；５、建设工程程竣工验收收前，施工工单位要向向建委提供供安监站出出具的工程程施工安全全评价书。6）监督站在在审查工程程技术资料料后，对该该工程进行行评价，并并出具《建建设工程施施工安全评评价书》（建建设单位提提前15日把《工工程技术资资料》送监监督站审查查，监督站站在5日内返回回《工程竣竣工质量安安全管理资资料退回单单》给建设设单位）。7）监督站在在收到工程程竣工验收收的书面通通知后（建建设单位在在工程竣工工验收前77天把验收收时间、地地点、验收收组名单以以书面通知知监督站，另另附《工程程质量验收收计划书》），对对照《建设设工程竣工工验收条件件审核表》进进行审核，并并对工程竣竣工验收组组织形式、验验收程序、执执行验收标标准等情况况进行现场场监督，并并出具《建建设工程质质量验收意意见书》。8）单位工程程竣工验收收应具备的的条件：完成工程设计计和合同约约定的各项项内容；有完整的技术术档案和施施工管理资资料；有工程使用的的主要建材材、构配件件和设备的的进场试验验报告；有勘察、设计计、施工、监监理等单位位签署的质质量合格文文件；有施工单位签签署的工程程保修书；；有重要分部（子子分部）中中间验收证证书；有结构安全和和使用功能能的检查和和检测报告告；初验时建设各各方责任主主体提出的的责令整改改内容已全全部整改完完毕。建设单位已按按合同约定定支付工程程款；有施工单位签签署的工程程质量保修修书；市政基础设施施的有关质质量检测和和功能性试试验资料；；建设行政主管管部门及其其委托的监监督站等部部门责令整整改的问题题已全部整整改完成；；已按政府有关关规定缴交交工程质量量安全监督督费；有单位工程施施工安全评评价书；有造价站出具具的工程竣竣工结算书书。（二）验收组组组织单位位工程竣工工验收验收会议上，工工程施工、监监理、设计计、勘察察察等各方的的工程档案案资料摆好好备查，并并设置验收收人员登记记表，做好好登记手续续。1）由建设单单位组织四四方(业主、监监理、设计计、施工))进行单位位工程竣工工验收，并并主持验收收会议（建建设单位应应做会前简简短发言、工工程竣工验验收程序介介绍及会议议结束总结结发言）。2）建设、施施工、监理理、设计、勘勘察单位分分别书面汇汇报工程项项目建设质质量状况、合合同履约及及执行国家家法律、法法规和工程程建设强制制性标准情情况。3）验收组审审阅建设、勘勘察、设计计、施工、监监理单位的的工程档案案资料。4）验收组和和专业组（由由建设单位位组织勘察察、设计、施施工、监理理单位、监监督站和其其他有关专专家组成）人人员实地查查验工程质质量。5）专业组、验验收组发表表意见，分分别对工程程勘察、设设计、施工工、设备安安装质量和和各管理环环节等方面面作出全面面评价；6）验收组形形成工程竣竣工验收意意见，填写写《建设工工程竣工验验收报告》并并签名（盖盖公章）。（注注：参与工工程竣工验验收的各方方不能形成成一致意见见时，应当当协商提出出解决的方方法，待意意见一致后后，重新组组织工程竣竣工验收。）7）竣工验收收中重点检检查如下资资料的完整整性单位工程预检检记录单位(子单位位)工程质量量控制资料料核查记录录、单位((子单位)工程安全全和功能检检验资料核核查及主要要功能抽查查记录、单单位(子单位)工程观感感质量检查查记录单位（子单位位）工程质质量竣工验验收记录涉及安全和功功能的试验验、检测资资料建设工程竣工工档案预验验收意见单位工程室内内环境检测测报告规划验收认可可文件建筑工程消防防验收意见见书勘察、设计、监监理、建设设单位出具具的对工程程的评价或或验收文件件法规、规章规规定必须提提供的其他他文件（三）核查验验收组分为为三部分分分别进行核核查验收。1、监督核查查工程实体体质量。①执行强制性性标准检查查：重点核查与安安全和使用用功能相关关强制性条条文,如公共和和居住建筑筑的无障碍碍实施情况况、儿童活活动场所的的栏杆构造造、宿舍建建筑的楼梯梯及走道总总宽度，上上方有阳台台的住宅公公共出入口口防护、住住宅窗台防防护措施、门门窗工程安安全玻璃的的使用、铝铝合金窗的的限位及防防脱落装置置等；②相关法律（法法规、规范范性文件）及及设计文件件执行情况况检查：重点抽查与社社会投诉热热点、安全全和使用功功能、建筑筑节能相关关法律（法法规、规范范性文件）及及设计文件件执行情况况检查,如《住宅宅工程质量量通病防治治技术措施施二十条》、《商商品住宅建建筑质量逐逐套检验管管理规定》、《关关于加强建建筑门窗质质量管理的的通知》、《民民用建筑室室内环境污污染检测暂暂行规定》、《关关于加强无无障碍设施施建设和管管理工作的的通知》、《建建筑安全玻玻璃管理规规定》等。③主要功能抽抽查：重点抽查涉及及安全和使使用功能项项目，如防防水工程的的淋(蓄)水试验、给给水管道的的压力试验验、建筑电电气的漏电电测试检测测或接地电电阻测试、通通风空调的的漏风量测测试或温湿湿度测试等等；④观感质量抽抽查2、检查工程程建设参与与各方提供供的竣工资资料。3、对建筑工工程的使用用功能进行行抽查、试试验。例厕所、阳台台泼水试验验，浴缸、水水盘、水池池盛水试验验，通水、通通电试验，排排污主管通通球试验及及绝缘电阻阻、接地电电阻、漏电电跳闸测试试等。（四）竣工验验收通过1、对竣工验验收情况进进行汇总讨讨论，并听听取质量监监督机构对对该工程质质量监督情情况；2、形成竣工工验收意见见，填写《建建设工程竣竣工验收备备案表》和和《建设工工程竣工验验收报告》，验验收小组