山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划

山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划田园古韵青岛理工大学建筑学院青岛理工大学建筑设计研究院

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前言：规划编制背景一、2013年2月中华人民共和国住房和城乡建设部发布《住房城乡建设部关于做好2013年全国村庄规划试点工作的通知》（建村函[2013]35号）

《通知》指出：“近年来，各地积极推进村庄规划编制和实施，取得了一定成效，但村庄规划照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差等问题普遍存在。为贯彻落实中央关于科学规划村庄建设的精神，提高村庄规划水平，我部拟开展村庄规划试点工作”。《通知》要求：“各省（区、市）住房城乡建设主管部门根据上述条件推荐2-3个试点村庄候选，住房城乡建设部择优选择，原则上按一省一个确定试点村庄”。二、2013年5月青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室，依据《住房城乡建设部关于做好2013年全国村庄规划试点工作的通知》要求，结合青岛市域村庄规划编制总体情况及未编制村庄特点，确定金口镇凤凰村为试点规划编制村。青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室组织即墨市建设局、金口镇人民政府、青岛理工大学三方会议，确定了规划编制工作刚要，指导规划编制工作。三、2013年6月规划编制单位与金口镇人民政府、凤凰村委在金口镇镇政府进行工作对接，安排现状调研及村庄地形测绘工作，村庄规划编制全面展开。四、3013年7月，驻现场调研，2013年8月完成概念规划，与村委讨论。五、2013年8月29日，部里中期汇报。六、2013年9月4日，青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室，在金口镇人民政府组织规划方案研讨会，听取政府、村民代表、专家意见，补充调研。七、2013年9月，完成深化规划成果。1.1青岛中山路街区规划研究论证工作回顾

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凤凰村：隶属青岛即墨市金口镇，是国家级传统村落，是明朝人口大迁移和金口港发展的产物。金口古镇：商业、仓储、物流、工坊凤凰村：居住金口古港第一部分：走进村庄

1.1青岛中山路街区规划研究论证工作回顾

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金口成因朱元璋：明朝是山东村落重构的重要时期，朱元璋的中国历史大规模移民政策，采取屯田政策，“卫所制度”。明明代永乐年间（公元1043-1424年）房氏由云南乌沙卫“歌乐屯”来此立村。

金口镇印象明万历年间(1563-1620)

：即墨县令许铤上奏朝廷取消禁海，开放金口、沙子口、青岛口和沧口四个口岸发展经济。明朝天启年间（公元1621年-1627年）金口开埠后，因地理位置原因，金口港很快崛起，经过100多年的发展，至清乾隆年间（公元1735年~1795年）

，金口港每天进出港的船只达上百只，金口港出现了通四海、达三江的繁荣景象。然而北阡金口港地处五龙河，经数百年的泥沙淤积，最终导致金口港完全失去航运条件。清末民初。咸丰八年（公元1858年），清政府与英美法签订《天津条约》，烟台成为通商口岸。光绪二十四年（公元1898年），德国强占胶澳，威海、青岛先后辟为商埠。1915年胶济铁路的通车，也给金口港带来了每况愈下的厄运。

胶东半岛港口文化的起源地金口镇发展史的母脉第一部分：走进村庄1.1青岛中山路街区规划研究论证工作回顾

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第一部分：走进村庄金口镇性质国家环境优美乡镇、山东省历史文化名镇、山东省旅游强镇、山东省乡村文明行动示范乡镇。金口镇是即墨市东部沿海历史文化特色小城镇，产业方面以旅游度假,海产品养殖,及生态农业为主。。金口镇概述隶属青岛即墨市，其位于黄海之滨，丁字湾畔西端，总面积82.28平方公里。辖5个管区，共计36个行政村，镇域人口约3.5万，凤凰村位于镇驻地东北约4公里处。金口镇驻地凤凰村1.1青岛中山路街区规划研究论证工作回顾

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第一部分：走进村庄凤凰村印象凤凰山凤凰山：因山形好似凤凰展翅二得名，海拔91.6米，植被有黑松、槐树、枣树、苹果、板栗、桃树、杏树。风光秀丽。凤凰水库凤凰水库：面积约1.2公顷。山体径流而形成，水质良好，有鲤鱼、鲢鱼、草鱼等鱼类、周边植被良好。1.1青岛中山路街区规划研究论证工作回顾

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第一部分：走进村庄田农田：以小麦、玉米、花生、地瓜为主、生产方式较为传统。人村域1.3平方公里，人口210户、610人，民风淳朴，重视教育、社会和谐。凤凰村印象1.1青岛中山路街区规划研究论证工作回顾

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第一部分：走进村庄凤凰村印象村村庄始建于明、清年间，古建筑现存状态较好的中国传统村落

山水秀丽，古建筑群保护较完好的田园古韵风貌与金口古镇共同见证胶东半岛港口文化史、明朝人口迁移史1.1青岛中山路街区规划研究论证工作回顾

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第一部分：走进村庄确定规划范围、内容

1、村域发展与控制规划，规划区面积约1.3平方公里。2、村庄保护与建设规划，规划区面积约8.6公顷。规划范围相关规划1、即墨市总体规划2、金口镇总体规划3、金口镇土地利用规划4、金口古镇恢复规划1、村域发展与控制规划：2、村庄建设与整治规划：3、旅游规划4、村庄保护规划规划内容凤凰村村域村庄凤凰山1.1青岛中山路街区规划研究论证工作回顾

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第一部分：走进村庄确定工作进程第一阶段-调研第二阶段-初设第三阶段-补充调研第四阶段-完成规划1、走进村庄，与镇政府、村委一起考擦村庄，确定工作计划。2、根据村庄实际情况确定调查大纲内容表格。3、成立规划联席小组、协调规划编制。4、现场调查、发放问卷、走访农户、了解民愿。1、调研资料整理、分析、总结，提出问题。2、完成规划设计大纲、确定规划指导思想、工作核心内容。3、提出初步规划设计方案和村委会、村民代表沟通。4、确定近期建设项目1、有针对性补充调研、2、完成规划概念方案3、与镇政府、村委、专家开规划研讨会。4、根据研讨会意见进行规划完善。5、村委、村民代表就规划方案沟通、宣传。1、深化调研，整理基础资料。2、完成规划成果。3、总结规划编制的经验、不足。4、规划成果公示。1.1青岛岛中中山山路路街街区区规规划划研研究究论论证证工工作作回回顾顾青岛岛即即墨墨市市—金口口镇镇凤凤凰凰村村规规划划■村庄庄建建设设发发展展的的主主体体是是农农户户，，问问题题提提出出缘缘于于农农户户访访谈谈和和实实地地勘勘察察总总结结。。■发展展策策略略、、措措施施的的提提出出缘缘于于村村民民的的智智慧慧与与专专家家的的集集思思广广益益。。第二部分：解读村庄

1.1青岛岛中中山山路路街街区区规规划划研研究究论论证证工工作作回回顾顾青岛岛即即墨墨市市—金口口镇镇凤凤凰凰村村规规划划第二二部部分分：：解解读读村村庄庄解读要素村庄区位历史演变自然环境民生状态村域经济服务体系研究归纳村庄特征发展定位规划原则实施策略组织结构控制引导1.1青岛岛中中山山路路街街区区规规划划研研究究论论证证工工作作回回顾顾青岛岛即即墨墨市市—金口口镇镇凤凤凰凰村村规规划划第二二部部分分：：解解读读村村庄庄一、、地地理理位位置置：：凤凰凰村村：：隶属属墨墨市市金金口口镇镇，，金金口口镇镇总总面面积积82.28平方方公公里里。。辖辖5个管管区区，，共共计计36个行行政政村村，，是是国国家家环环境境优优美美乡乡镇镇、、山山东东省省历历史史文文化化名名镇镇、、山山东东省省旅旅游游强强镇镇、、山山东东省省乡乡村村文文明明行行动动示示范范乡乡镇镇。。金金口口镇镇东东北北临临莱莱阳阳市市；；东东临临王王村村镇镇、、丰丰城城镇镇；；西西邻邻店店集集镇镇；；南南邻邻温温泉泉镇镇。。凤凰凰村村：：位于于金金口口镇镇政政府府驻驻地地（（南南阡阡村村））东东北北约约4.0公里里处处，，村村庄庄对对外外主主要要两两条条通通道道，，一一条条为为南南北北向向金金口口路路，，南南接接莱莱青青公公路路、、北北通通荣荣威威高高速速（（下下穿穿））；；一一条条为为村村中中东东西西向向道道路路，，东东约约1.2公里里处处接接莱莱青青公公路路，，其其交交汇汇处处有有青青岛岛交交运运公公交交站站一一处处。。村庄庄距距离离即即墨墨市市中中心心35公里里，，距距离离青青岛岛市市中中心心80公里里，，距距离离青青岛岛机机场场60公里里。。距距离离田田横横岛岛度度假假区区15公里里左左右右。总体体评评价价：：对对外外交交通通便便捷捷，，但但属属于于远远离离发发达达城城镇镇的的村村庄庄。。其其发发展展受受外外部部城城市市化化推推动动力力影影响响较较小小。。1.1青岛岛中中山山路路街街区区规规划划研研究究论论证证工工作作回回顾顾青岛岛即即墨墨市市—金口口镇镇凤凤凰凰村村规规划划第二二部部分分：：解解读读村村庄庄二、自然条件：

凤凰村属沿海温暖带季风和低山丘陵湿润温凉气候，气候宜人，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温12度，年平均日照2547小时，无霜期230天，年平均降水量700-800毫米。夏季多东南风，冬季多西北风，年平均风速2.8米秒。村南有一条北阡河，河床宽度约12米，水源缘于村域外水库，村北约600米为凤凰山，山顶海拔约25米---91.4米，主要植被为黑松、槐树、野枣树草地及果林，林地面积约6.5公顷，村庄海拔约7.0—15.0米。地质条件良好。村域有两处水库，水域面积约2.1公顷。凤凰山北阡河总体评价：山体植被覆盖率高，植被种类丰富，水质清澈，自然生态环境良好，气候宜人，有良好的田园风貌。1.1青岛岛中中山山路路街街区区规规划划研研究究论论证证工工作作回回顾顾青岛岛即即墨墨市市—金口口镇镇凤凤凰凰村村规规划划第二二部部分分：：解解读读村村庄庄三、凤凰村演变历史：1、凤凰村立村：据《房氏族谱》载，明代永乐年间（公元1043-1424年）房氏由云南乌沙卫“歌乐屯”来此立村，

金口古港开埠，先辈以到南方贸易经商为生，去时将当地的农产品带到南方进行买卖，返程时将南方特有的紫杉木、青砖、灰瓦带回村庄进行房屋建造，逐渐形成村庄，因地处古阡之北，故称北阡，1946年，北阡以北阡河为界为两个村，北阡河北沿用原名北阡，河南村庄因靠近凤凰山近而名为凤凰村。玉皇山120米浪头山80米金鸡山108米卧牛山110米凤凰山91米猫儿山90米双乳山36米北阡河凤凰村金口村立村第一宅：M198号，木结构，四梁八柱，目前为原貌历史建筑1.1青岛岛中中山山路路街街区区规规划划研研究究论论证证工工作作回回顾顾青岛岛即即墨墨市市—金口口镇镇凤凤凰凰村村规规划划第二二部部分分：：解解读读村村庄庄三、、凤凤凰凰村村演演变变历历史史：：2、村村庄庄选选址址：：风风水水学学流流派派一一般般分分两两派派。。2.1、形形势势派派：：着着眼眼于于山山川川形形势势和和建建筑筑外外部部自自然然环环境境的的选选择择。。流流行行于于明明清清时时期期。。2.1、理理气气派派：：着着重重于于建建筑筑方方位位朝朝向向和和布布局局。。以以阴阴阳阳五五行行为为基基础础，，唐唐以以后后盛盛行行于于福福建建一一带带。。3、选选址址特特点点：：3.1、良好好的的日日照照：：3.2、迎迎纳纳夏夏季季风风。。3.3、屏屏挡挡冬冬季季寒寒流流。。3.4、良良好好的的排排水水。。3.5、良良好好的的小小气气候候。。3.5、便便捷捷的的交交通通。。3.6、背背山山、、面面水水、、向向阳阳是是最最好好的的自自然然方方位位。。3.7、前前低低后后高高是是最最好好的的宅宅院院地地势势。。3.8、顺顺应应自自然然，，达达到到阴阴阳阳之之和和、、天天人人之之和和、、身身心心之之和和的的至至善善境境界界。。总体体评评价价：：明明清清立立村村，，立立村村选选址址体体现现形形势势派派风风水水思思想想，，人人居居环环境境良良好好，，自自雍雍正正三三年年房房氏氏入入村村，，出出现现七七品品以以上上官官员员28人、太学学生46人。风水模式式图1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二部分分：解读读村庄三、凤凰凰村演变变历史：：4、村庄演演变进程程：明清时期形态结构至70-80年代形态结构至2012年代形态结构总体评价价：至70-80年代牌坊坊、祠堂堂、东庙庙、魁星星阁拆除除，村庄庄风貌逐逐步多元元化，新新建、翻翻建开始始出现红红色瓦屋屋面，灰灰瓦、白白墙、青青砖风貌貌逐渐残残失。1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二部分分：解读读村庄四、凤凰凰村域经经济村庄历年国民生产总值统计表：万元

生产总值第一产业第二产业第三产业

农业林业养殖业渔业建筑业交通运输仓储邮电通信业批发零售贸易餐饮业2008年166135411

5472009年15814026

3342010年16113537

5562011年1421105873452012年16913721014510村域土地地资源调调查公公顷村域经济济状况调调查村集体财财政收入入调查：：1、村委领领导班子子（4人）镇政政府发工工资2、幼儿园园教师（（3人）教育育局发工工资3、村集体体财政靠靠土地租租让每年年收入约约2万元年龄收入外出务工

25-35岁2.5万/每人年35-453.0万/每人年45-552.0万/每人年农户经济济收入调调查类别内容农作物种类以小麦、玉米为主，并种植花生、地瓜、种植规模耕地1249亩，其中水浇地356亩；旱地893亩总产值137万村名户数人数劳动力耕地面积（亩）粮食总产量（吨）农业总产值（万元）人均收入（元/人）凤凰村210户（宅基地267户）6103101249.0（农户耕地）626.0137.08000.01.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二部分分：解读读村庄五、凤凰凰村民生生状态村域人口口状况调调研：从2008年-2012年期间统统计资料料情况分分析其自然增增长率基基本保持持零增长长，村人口机机械增长长率也基基本为零零增长。。村庄人口口变化稳稳定。1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二部分分：解读读村庄五、凤凰凰村民生生状态外出务工人员年龄构成37%33%21%9%20-30岁30-40岁40-50岁50-60岁1、年龄结结构：人口老龄龄化严重重，缺乏乏养老设施施。2、家庭收收入：主要依靠靠外出打打工家庭年收收入在2-6万之间，，5万家庭占占约60%3、住房面面积：80-130平方米，，每户110平方米占约约80%。宅基地地面积160平方米。。4、医疗卫卫生：村庄有私私人诊所所一处，，主要在镇医院院就医。。5、文化教教育：缺少文化化娱乐设设施，幼幼儿园一处，小小学就学学金口村村，中学学在镇里里就学。。1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二部分分：解读读村庄六、凤凰凰村服务务体系公共设施施服务系系统公共服务设施名称用地面积建筑面积村委会(包括图书室、活动室)1580m2380m2卫生服务站（私人诊所）171m290m2老年活动中心55m255m2健身活动广场850m2850m2商店95m295m2幼儿园252m295m2村口约1公里处有有青岛公公交站点点一处1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二部分分：解读读村庄村庄发展展的核心心问题1、农业生生产方式式较为传传统，农农户各自自经营自自家口粮粮地，没没有品牌牌产品，，土地产产出较低低。2、第二产产业缺失失。远离离发达城城镇，外外力驱动动不足。。3、第三产产业尚未未起步，，虽然有有良好的的历史文文化资源源，但没没有产业业化。总体：产产业结构构单一村域产业业方面生态环境境方面1、农业生生态环境境良好2、村庄河河道垃圾圾污染严严重3、村庄绿绿化及公公共休闲闲绿地不不足。总体：生生态环境境较好，，河道、、水系、、村庄绿绿化需要要整治。。1、传统村村落保护护不足，，风貌正正在残失失。2、民宅空空置率较较高。宅宅基地浪浪费严重重。3、公共服服务配套套不完善善，文化化设施不不足。4、市政基基础设施施不完善善，排水水、水处处理系统统不健全全。总体：传传统建筑筑保护、、利用有有待提高高，村庄庄风貌不不够和谐谐。村庄建设设方面民生方面面1、农民家家庭收入入不足2、劳动力力外流严严重3、老龄化化严重。。老年服服务设施施不足。。4、思想意意识保守守总体：民民生状态态一般。。1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划■关键词：保护发发展展整整合引引导措措施■保护：保护传统统村落，，既是社社会责任任，也是是发展旅旅游业的的基础和和村村庄持续续发展的的后续动动力。■发展：是村庄的的客观进进程，健健康、有有序发展展道路的的选择是是实施保保护护的有有效手段段和保证证。■整合：整合村域域土地、、文化之之源，使使其价值值最大化化。■引导：农户是村村庄保护护、发展展建设的的主体，，科学合合理、符符合民愿愿、便于于实施是是规划的的价值。。■措施：规划实施施措施是是保证规规划的落落地性、、有效性性的基本本手段。。第三部分：规划村庄

1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分：规划村庄第一章村域发展与控制规划

1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第一章村村域发发展与控控制规划划一、村域域土地利利用现状状：1、现状村村域土地地利用状状态2、村域闲闲置土地地分布3、土地权权属状况况用地性质面积（公顷）备注农业用地96.86闲置1.98公顷、村集体14公顷林业用地6.5果林用地9.79青草地3.46闲置1.78公顷水域1.88采矿地（废弃）0.41道路用地1.05不含村庄道路建设用地10.1含养殖小区1.8公顷村域总面积130.081.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第一章村村域发发展与控控制规划划二、凤凰凰村功能能定位：：凤凰村功功能定位位为：有有机现代代农业与与城郊乡乡村旅游游业联动动发展的的传统村村落。三、凤凰凰村产业业发展总总体战略略：有机现代代农业、、城郊旅旅游业双双轮驱动动。1、镇村统统筹：凤凰村村发展对对金口镇镇有较大大的依托托性，金金口镇发发展进程程对其有有极大的的驱动作作用，必必须纳入入金口镇镇大系统统，层级级联动，，差异化化互补。。2、优化环环境：优化乡乡村自然然环境、、古村落落风貌，，是村庄庄发展的的基础和和责任，，循序渐渐进、小小步快跑跑，走可可持续稳稳步发展展的道路路。3、调整方方式：改变传统统农业生生产方式式，农业业逐步优优化产业业结构，，发展以以高产、、优质、、安全、、生态为为目标的的有机农农业，逐逐步走向向农业现现代化、、高效化化、特色色化。4、保护历历史：传统村落落使其特特色，随随着时间间的推移移，其价价值将会会逐步显显像，对对凤凰村村的产业业发展影影响意义义深远。。5、双轮驱驱动：有机特色色农业和和城郊旅旅游业是是其发展展的根本本，互为为驱动。。四、凤凰凰村主导导产业构构成：1、粮食种种植：保护基本本农田用用地规划划，整合合一般农农田用地地，以玉玉米、小小麦、地地瓜、花花生为主主，利用村集集体农地地建设高效效生态农农业示范范区，培培养种植植紫色玉玉米、地地瓜、花花生，经经试验后后逐步引引导推广广。2、经济果果林：凤凰村大大枣由野野枣树嫁嫁接而成成，个大大味甜、、产量高高、品质质优，利利用荒草草地、整整合山地地积极推推广种植植枣树。。同步配配合旅游游业发展展。3、城郊旅旅游：凤凰村现现状旅游游业尚未未起步，，利用良良好的文文化资源源、山水水资源、、果林资资源和地地处青岛岛黄金旅旅游岸线线及便捷捷的交通通优势，，积极培培育旅游游业，是是凤凰村村持续发发展的基基本动力力源泉。。1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第一章村村域发发展与控控制规划划五、村域域农业发发展：1、农业的的功能认认知：日本是较较早提出出“农业的多功功能性”的国家。他他们认为：：1）农业不仅仅仅是一个个为消费者者提供食品品的行业。。2）各地独具具特色的农农产品生产产、销售和和饮食文化化以及郊区区农地不失失为乡村的的一道亮丽丽风景。3）为维护和和保存当地地的传统文文化发挥着着潜移默化化的作用，，承担着创创造和传承承文化以及及保护环境境的功能。。4）随着乡村村旅游的拓拓展，农家家游或渔家家游等还成成为了农民民增收的有有效途径。。因此，在推推进农业产产业化、现现代的进程程中，应注注意农业的的多功能性性，保护具具有地方特特色的农业业生产和文文化传统2、中国农业业发展趋向向：党的”十八大”报告指出：坚持走中国国特色新型型工业化、、信息化、、城镇化、、农业现代代化道路，，推动信息息化和工业业化深度融融合、工业业化和城镇镇化良性互互动、城镇镇化和农业业现代化相相互协调，，促进工业业化、信息息化、城镇化、农农业现代化化同步发展展。着力促进农农民增收，，保持农民民收入持续续较快增长长。坚持和和完善农村村基本经营营制度，依依法维护农农民土地承承包经营权权、宅基地地使用权、、集体收益益分配权，，壮大集体体经济实力力，发展农农民专业合合作和股份份合作，培培育新型经经营主体，，发展多种种形式规模模经营，构构建集约化、专专业化、组组织化、社社会化相结结合的新型型农业经营营体系。全面促进资资源节约。。节约资源源是保护生生态环境的的根本之策策。要节约集集约利用资资源，推动动资源利用用方式根本本转变，加加强全过程程节约管理理，大幅降降低能源、、水、土地地消耗强度度，提高利利用效率和和效益。3、农业发展展策略：3.1、高效生态态农业：中国是一个个历史悠久久的农业古古国，历来来注重精耕耕细作，大大量施用有有机肥，兴兴修农田水水利发展灌灌溉，实行行轮作、复复种，种植植豆科作物物和绿肥以以及农牧结结合等。在在发展现代代农业的同同时，仍需需保持和发发扬中国传传统农业特特点，逐步步走生态农农业和现代代农业道路路，建设优优质、高产产、低耗的的农业生态态系统。3.2、果林业：：积极发展以以凤凰大枣枣为特色的的过林业。。利用荒地地、非农田田用地，种种植枣树，，形成特色色。3.3、养殖业：：控制现状养养殖业规模模，引进烟烟台黑猪品品种，走生生态化、品品牌化道路路3.4、组组织织机机构构：：成立立农农业业合合作作、、养养殖殖业业合合作作组组织织，，统统一一选选种种、、管管理理、、营营销销，，打打造造有有机机农农副副产产品品品品牌牌，，逐逐步步走走向向公公司司化化道道路路。。1.1青岛岛中中山山路路街街区区规规划划研研究究论论证证工工作作回回顾顾青岛岛即即墨墨市市—金口口镇镇凤凤凰凰村村规规划划第三三部部分分：：规规划划村村庄庄第一一章章村村域域发发展展与与控控制制规规划划六、、旅旅游游业业发发展展规规划划：：1、旅旅游游资资源源概概述述：：1.1、青青岛岛东东海海岸岸线线黄黄金金旅旅游游带带青岛岛：：中国国东东部部沿沿海海重重要要的的中中心心城城市市，，国国家家历历史史文文化化名名城城，，国国际际港港口口城城市市、、滨滨海海旅旅游游度度假假城城市市。。即墨墨鳌鳌山山卫卫镇镇：滨海海旅旅游游度度假假小小城城镇镇即墨墨温温泉泉镇镇：：将建建设设成成为为青青岛岛市市的的高高端端会会议议中中心心、、旅旅游游度度假假中中心心以以及及居居住住中中心心的的一一个个新新型型海海湾湾城城镇镇。。即墨墨金金口口镇镇：金口口镇镇是是即即墨墨市市东东部部沿沿海海历历史史文文化化特特色色小小城城镇镇，，即墨墨金金口口镇镇：金口口镇镇是是即即墨墨市市东东部部沿沿海海历历史史文文化化特特色色小小城城镇镇，，即墨墨田田横横岛岛：山东东青青岛岛即即墨墨市市田田横横岛岛省省级级旅旅游游度度假假区区青岛黄金海岸线金口镇温泉镇青岛鳌山卫镇青岛崂山景区青岛市田横岛崖所雄1.2、青岛城郊旅旅游业状态：：据2013年上半年资料料，青岛乡村村游总人数超超过860万人次，国家家、省级、市市级乡村旅游游示范点、农农家乐达200余家，旅游综综合收入达50余亿。主要为为青岛本地游游客，以自驾驾游、自助游游为主。1.1青岛中山路街街区规划研究究论证工作回回顾青岛即墨市—金口镇凤凰村村规划第三部分：规规划村庄第一章村域域发展与控制制规划六、旅游业发发展规划：1.3、金口镇旅游游资源1）镇域旅游资资源:金口天后宫、李秉秉和庄园、大大汶口文化遗遗址、北阡遗遗址、孙家周周疃遗址、孙孙家沟“中共青岛市委委会议旧址”、金口天后宫宫庙会、卧牛牛山战斗等镇镇域旅游资源源。金口天后宫（（文保单位））：青岛市级文物物保护单位。。金口天后宫宫坐落于金口口村，迄今已已有230多年历史，共共占地18.4亩。李秉和庄园（（文保单位））：即墨市重点文文物保护单位位。李秉和庄庄园坐落在即即墨县城东北北部27公里的金口镇镇李家州疃村村。李秉和家家族是清朝中中、晚期至民民国期间即墨墨境内最大的的财主。李秉秉和庄园经过过李门五代相相继扩建，特特别是经其曾曾村李葆初等等人大兴土木木，致使该庄庄园在建筑上上日臻完善，，在规模上远远近闻名。该该庄园是一座座典型的古城城堡式的地主主庄园，占地地总面积150亩。大汶口文化遗遗址（文保单单位）：山东省文物保保护单位。南南阡大汶口文文化遗址，位位于南迁二里里村西约200米处，遗址东东西长约400米，南北宽约约300米，东高西低低，西、南两两面临小河。。文化层深1.5米，暴露和采采集的遗物有有双刃石斧、、礳棒、红褐褐色陶纺轮、、圆锥形鼎俎俎、圆柱形陶陶器把手、猪猪颌骨、鱼骨骨、鹿角、牡牡蛎壳和烧土土块等，属大大汶口文化系系统的早期遗遗址。北阡遗址（文文保单位）：：青岛市级文物物保护单位。。北阡遗址位位于北迁村北北约200米处，遗址南南北长约30米，东西宽约约200米。文化层深深约2.5米，属大汶口口文化系统至至商、周时期期的文化遗址址青岛即墨市—金口镇凤凰村村规划第三部分：规规划村庄第一章村域域发展与控制制规划六、旅游业发发展规划：1.3、金口镇旅游游资源孙家周疃遗址址（文保单位位）：即墨市文物保保护单位。孙孙家周疃遗址址位于孙家周周疃西，系大大汶口文化遗遗址，面积约约4万平方米。黄黄灰土，文化化层深约2米，该遗址文文化时期延续续至东周时期期。孙家沟“中共青岛市委委会议旧址”（文保单位））：即墨市重点文文物。1997年被金口镇党党委列为青少少年进行爱国国主义教育基基地之一。金口天后宫庙庙会（非物质质文化）：金口天后宫庙庙会主要有３３次大的庙会会：第一次是正月月十六日庙会会，这次庙会会旨在给天后后圣母“拜年”，亦叫“唱灯节”。第二次是三月月二十三庙会会，这一天是是天后圣母的的生日，旨在在为天后圣母母“庆寿”。第三次是九月月九日庙会，，这天是天后后圣母“升天成神”日，此日又是是重阳节，秋秋高气爽，百百谷进仓，赶赶会的自然很很多。卧牛山战斗（（历史纪实））：１９４７年１１１月，中国国人民解放军军华北野战军军七纵、九纵纵在这里打了了一次漂亮的的阻击战，为为解放海阳城城创造了有利利条件。金口镇旅游人人群：每年阴阴历3月23日天后宫庙会会3-5万人，玉皇山山滑雪场每天天1000余人，金山高高尔夫春、夏夏秋每天300余人，清明节节卧牛山扫墓墓5000余人.1.1青岛中山路街街区规划研究究论证工作回回顾青岛即墨市—金口镇凤凰村村规划第三部分：规规划村庄第一章村域域发展与控制制规划六、旅游业发发展规划：1.4、凤凰村旅游游资源状态：：1）丰富的明清清建筑群2）可以查到的的历史遗址的的祠堂、东庙庙、牌坊、古古井、魁星阁阁、房氏祖坟坟。3）凤凰山、凤凤凰水库构成成的山水自然然景观4）良好的田园园风光。5）优良的大枣枣。1.1青岛中山路街街区规划研究究论证工作回回顾青岛即墨市—金口镇凤凰村村规划第三部分：规规划村庄第一章村域域发展与控制制规划六、旅游业发发展规划：借“势”发展展，顺“势””而为；小处处着手，大处处着眼2、旅游功能定定位：城郊休闲观光光游。3、旅游功能构构成：食住住游娱娱购购3.1、“食”：金口镇无公害农产品品，“金口玉芽”、“金口翠”、“金口芹菜”、“金色维波”、已形成品牌牌，成为乡村村旅游“卖点”。3.2、“住”：利用闲置的古古建筑，农户户自营农家客客栈，同时可可借助于金口口古镇旅游区区互补。3.3、“游”：借“大景”（金口镇旅游游资源），建建“小景”丰富村庄旅游游的内容。1）、古村落明清建建筑参观、考考察。2）、乡村风貌、农农耕文化体验验休闲。3）、配套的娱乐餐餐饮服务3.4、“娱”：建设农耕文化化活动体验、、依托水库建建设户外娱乐乐活动等。3.5、“购”：结合有机农业业发展，经营营特色无害农农副农产品。。1.1青岛中山路街街区规划研究究论证工作回回顾青岛即墨市—金口镇凤凰村村规划第三部分：规规划村庄第一章村域域发展与控制制规划六、旅游业发发展规划：4、旅游业发展展主题：根据不同的旅旅游资源，整整个金口镇的的旅游开发可可分为三个部部分：4.1、以天后宫、、大汶口遗址址、李秉和庄庄园、卧牛山山战斗遗址等等以历史、文文化为背景的的文化主题的的民居游览，，弘扬金口镇镇历史文化遗遗产，让游客客了解金口的的历史，领略略历史文化古古镇的风采；；4.2、以古港口、、妈祖文化等等海洋为主题题的宗族风俗俗游览，让人人们了解金口口悠久的港口口、商埠历史史，扩妈祖文文化节的规模模及影响，重重现金口古商商埠的繁华；；4.3、以金口滩涂涂地区、卧牛牛山、自然田田园等以自然然为核心的金金口自然风景景、独特景观观主题游览，，让游客了解解金口的传统统生活、品尝尝金口海产、、体会远离城城市喧嚣的乡乡村生活，走走全新的生态态旅游路线；；5、主要客户源源：根据对金口旅旅游客源市场场定位和旅游游客源市场的的分析，确定定客源：第一市场为：：国外及省外外游客第二市场为：：本省游客第三市场为：：本地游客客源显像以本本省为主，省省外为辅的特特征。1.1青岛中山路街街区规划研究究论证工作回回顾青岛即墨市—金口镇凤凰村村规划第三部分：规规划村庄第一章村域域发展与控制制规划六、旅游业发发展规划：6、乡村旅游业业特点：6.1、乡村旅游业是是农业生产、、农产品加工工和游憩服务务业三大产业业相结合的新新型产业。6.2、乡村旅游业业是体现农业业生产、农村村生活和农业业生态“三位一体”的农业经营方方式。乡村旅旅游是以“生态农业”为基础，以城城市游客需求求为导向，以以观光和体验验为主要内容容，集农业生生产、农业生生活、农业生生态于一体的的特殊旅游形形式。成功的的乡村旅游企企业大多是借借“势”而为，，顺“势”而动，，以多多种农农业资资源、、旅游游资源源有效效组合合，达达到项项目整整体最最优、、效益益最佳佳。6.3、乡村村旅游游必须须以市市场需需求为为导向向，乡乡村旅旅游所所提供供的休休闲产产品、、休闲闲活动动和休休闲服服务，，具有有服务务业商商品的的特性性，即即生产产与消消费同同一性性、不不可储储存性性，因因此，，以客客户需需求为为导向向是企企业生生存的的基础础。6.4、乡村村旅游游业具具有明明显季季节性性乡村村旅游游业以以农业业、自自然景景观为为基础础，必必然受受气候候影响响，具具有强强烈季季节性性，一一年有有旺、、淡季季之分分。如如何克克服淡淡季太太淡、、旺季季太旺旺？这这是任任何一一家从从事乡乡村旅旅游企企业需需要考考虑的的重要要问题题6.5、乡村村旅游游本质质上属属于都都市农农业范范畴乡乡村旅旅游的的目标标市场场是城城市，，要优优先为为城市市游客客提供供休闲闲服务务。乡乡村旅旅游优优先为为城市市游客客提供供需求求服务务，是是因为为这种种产业业本身身就是是城市市化发发展到到一定定阶段段的产产物，，本质质上属属于都都市农农业范范畴，，只有有以城城市游游客的的服务务需求求为导导向，，才能能获得得较大大经济济效益益和社社会效效益。。6.6、生态态和谐谐为乡乡村旅旅游主主要特特色乡乡村旅旅游体体现人人与自自然的的和谐谐性，，可以以为游游客提提供亲亲近自自然、、回归归自然然的机机会。。因此此，凡凡是乡乡村旅旅游做做得好好的经经营者者，都都把生生态效效益放放在与与经济济效益益同等等重要要的地地位。。1.1青岛中中山路路街区区规划划研究究论证证工作作回顾顾青岛即即墨市市—金口镇镇凤凰凰村规规划第三部部分：：规划划村庄庄第一章章村村域发发展与与控制制规划划六、旅旅游业业发展展规划划：7、凤凰凰村旅旅游业业发展展策略略：7.1、建立立景区区：整合山山水资资源、、历史史文化化资源源构筑筑凤凰凰山景景区，，并逐逐步培培育旅旅游品品牌。。7.2、结盟盟高校校：与高校校联盟盟建立立明清清建筑筑考察察、研研究基基地。。7.3、宣传传策划划：与媒体体合作作，积积极进进行宣宣传，，提高高民众众认知知程度度。7.4、组织织节庆庆：利用凤凤凰村村大枣枣优势势，组组织凤凤凰村村大枣枣节。。7.5、整体体构筑筑：借金口口镇旅旅游之之“势”，凤凰凰村纳纳入金金口镇镇整体体系统统，是是金口口镇旅旅游框框架中中的一一个节节点。。7.6、建立立联盟盟：利用农农户资资源、、自家家农地地、果果林、、老宅宅的拥拥有者者，联联盟建建立旅旅游联联盟合合作组组织，，整体体管理理经营营。7.7、因时时制宜宜：顺“势”而为，，保护历历史古古村落落原真真性格格局与与建筑筑风格格，结结合金金口镇镇、凤凤凰村村实际际状况况，不不做过过度开开发，，保保护古古村落落文化化、乡乡村生生态及及风貌貌是根根本，，顺“势”发展。7.8、强化特色色：乡村的山水水风貌、农农耕文明、、古村落文文化是其特特色，逐步步发展有机机农业、特特色农业，，放眼未来来。7.9、不占农田田：利用集体闲闲置土地、、荒草地、、废弃采石石场整合旅旅游业发展展用地。凤凰山景区区1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第一章村村域发展与与控制规划划六、旅游业业发展规划划：8.1、“一环”：核心旅游环环线，串联联传统风貌貌区、休闲闲园林区、、农耕体验验区、果林林采摘区、、生态林区区。8.2、“一核心”：凤凰村古建建筑群，体体验明清建建筑艺术与与营造技术术。8.3、“四片区”：休闲园林片片区（兼村村民休闲公公园）、农农耕体验片片区、果林林区、生态态林区。8、旅游规划划组织结构构：总体为为两大片区区：凤凰山山风景区、、传统风貌貌区总体旅游组组织结构为为：“一环、一核核心、四片片区”汽车站生态林地传统风貌园林休闲果林采摘农耕体验1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第一章村村域发展与与控制规划划六、旅游业业发展规划划：9、旅游景点点分布：总体旅游组组织结构为为：“一环、一核核心、四片片区”、16景点景点构成：：9.1、东庙遗址（（百年银杏杏树现存））9.2、立村第一一宅（现存存、残损））9.3、祠堂遗址址（现村委委大院）9.4、古井（（现现存）9.5、房氏祖宅宅（现存、、格局破坏坏）9.6、房氏祖墓墓（遗址现现存）9.7、魏忠贤住住宅（墓碑碑现存）9.8、魏忠贤墓墓9.9、博物馆群群（规划整整合空置历历史建筑））9.10、凤凰水库库景区（规规划建设））9.11、农耕观光光（利用农农户耕地组组织活动））9.12、生态果林林（利用荒荒草地增加加枣树规模模）9.13、魁星阁遗遗址（利用用原址复建建）9.14、生态林地地（现状优优化）9.15、景区服务务中心（规规划）9.16、登山俯瞰瞰村貌（活活动）1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第一章村村域发展与与控制规划划六、旅游业业发展规划划：10、旅游区景景标示系统统：凤凰山景区人口标示系统构成景区人口标示村庄人口标示导示系统标示景点系统标示村庄人口标示导示系统标示景点识别标示现状整治为景区人口历史建筑挂牌休闲公园人口现状整治为景区人口1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第一章村村域发展与与控制规划划七、村域总总体规划：：1、土地利用用策略1.1、利用村北北集体（200亩）地建设设高效农业业示范区，，引进紫色色玉米花生生、地瓜，，起示范、、科研作用用。1.2、利用村南南集体（66亩含水库））、闲置地地等非农田田用地建休休闲园林区区，为发展展旅游业的的组成部分分。1.3、利用荒草草地发展过过林业，为为旅游果园园观光采摘摘区。2、村域土地地控制、使使用分区：1、基本农田田保护区2、生态林区区3、果林种植植区4、园林休闲闲5、高效农业业示范区6、水域保护护区7、村庄建设设区8、养殖小区区高效农业示范区凤凰山景区基本农田保护区1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第一章村村域发展与与控制规划划七、村域总总体规划：：3、土地利用用规划用地性质面积（公顷）备注农业用地94.3林业用地7.18果林用地11.99青草地0.00水域1.88休闲园林2.46道路用地1.05不含村庄道路建设用地11.15含养殖小区1.8村域总面积130.081.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第一章村村域发展与与控制规划划七、村域总总体规划：：4、村域道路路系统规划划----防洪系统规规划防洪系统规规划：1、疏通冲沟沟2、河道清淤淤3、一处废弃弃采石场整整治为凤凰凰山景区人人口道路系统规规划：村域域道路系统统完整，硬硬化100%，规划结合合旅游增设设旅游线路路。村际路7-8米（保留现现状）村庄路6.0米（保留现现状）旅游路2米（规划建建设、青石石、卵石路路面）结合凤凰山山景区设两两处停车场场1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第一章村村域发发展与控控制规划划八、村域域风貌控控制规划划村域风貌控制体系传统风貌保护区风貌协调区山地生态林、果林控制区河道、水域控制区基本农田控制区青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第一章村村域发发展与控控制规划划九、村域域发展规规划实施施步骤措措施实施步骤骤与措施施1、组建高高效农业业示范区区：高效农业业示范区区选址为为村集体体200亩用地，，有不到到一年时时间即外外租到期期，由村村委组织织、联系系市农业业科技部部门组建建高效农农业示范范区。2、组建农农业合作作社：由村委牵牵头、耕耕地农户参见见组建农业业合作设设，统一一科技服服务、选选种、施施肥、运运营，在在高效示示范区的的引导下下，农业业结构实实现逐步步转型，，走向高高效、生生态化道道路。3、完成水水库水系系整治：：利用市财财政投资资50-80万元的机机会，增增取追加加投资，，完成凤凤凰山水水库休闲闲区建设设，使其其具有基基本的休休闲娱乐乐条件，，随后完完成旅游游环线的的建设，，满足旅旅游基本本设施要要求。4、凤凰山山景区人人口建设设：村委组织织，整合合废弃采采石场用用地，投投资少、、标示性性强，完完成景区区人口建建设。5、组建旅旅游服务务社：目前空置置历史建建筑院落落有八处处，历史史建筑特特色风貌貌完整，，整合空空置历史史建筑，，历史建建筑拥有有者加盟盟，村委委、镇政政府协调调健全旅旅游服务务设施。。与青岛岛电视台台、旅游游杂志社社沟通，，加强宣宣传提高高认知度度。6、成立节节庆：举办凤凰凰山大枣枣节、凤凤凰山垂垂钓及登登山运动动项目。。1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分：规划村庄第二章村庄建设、整治规划

1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第二章村村庄庄建设、、整治规规划一、村庄庄现状概概述1、村庄演演变进程程：明清时期形态结构至70-80年代形态结构至2012年代形态结构总体评价价：至70-80年代牌坊坊、祠堂堂、东庙庙、魁星星阁拆除除，风貌貌逐步多多元化，，新建、、翻建开开始出现现红色瓦瓦屋面，，灰瓦、、白墙、、青砖风风貌逐渐渐残失。1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第二章、、村庄建建设、整整治规划划：一、村庄庄现状概概述2、明清时时代村庄庄2.1、明清时时代村庄庄格局明清时期形态结构总体评价价：明清清立村时时至1960年代，村村庄格局局完整，，民宅、、道路、、水原、、牌坊、、祠堂、、庙、练练武场、、房氏墓墓地、魁魁星阁保保护完好好，房氏氏是村庄庄大姓、、大户，，房氏祖宅是村庄最具具特色的的建筑群群。目前前房屋空空置率较较高，整整合利用用发展旅旅游和建建设社区区中心。。1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二章村村庄建建设、整整治规划划一、村庄庄现状概概述2.2、明清时时代最具具特色建建筑群：：---房氏祖屋屋总体评价价：房格格：雍正正3年、二品品武将军军。房永永滨：乾乾隆36年。房春庭：：乾隆57年。房杬庭：：嘉庆3年、太学学生。房房栋庭：：嘉庆7年、太学学生。房房枫庭：：嘉庆9年、二品品武将军军。房森庭：：嘉庆11年房格房栋庭房枫庭房森庭房杬庭房春庭第三部分分：规划划村庄1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二章村村庄建设设、整治治规划一、村庄庄现状概概述2.3、明清时时代村庄庄现存状状态1）牌坊、、祠堂、、东庙、、魁星阁阁、在文文化大革革命期间间毁坏、、拆除。。2）因道路路拓宽，，拆除了了沿街倒倒座（当当地称倒倒房）3）主要在在1970年代后，，建筑维维修、翻翻建时因因缺少控控制引导导，建筑筑风貌开开始改变变，出现现红色瓦瓦屋面。。4）因住房房面积需需求增大大，院落落加建严严重，且且为平屋屋顶形式式。对群群体建筑筑第五立立面影响响严重。。5）2010年，金口口镇村庄庄风貌整整治时，，对沿街街建筑进进行外涂涂料粉刷刷，导致致风貌破破坏。历史区现存风貌历史建筑区原态风貌外墙粉刷后原貌建筑翻新后—加平屋顶建筑第三部分分：规划划村庄历史区现存风貌历史建筑区原态风貌外墙粉刷后原貌建筑翻新后—加平屋顶建筑1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二章章村庄庄建设、、整治规规划一、村庄庄现状概概述2.4、明清时时代现存存原态历历史建筑筑分布：原态历史史建筑分分布图名称数量（栋）比例历史建筑143100%原态建筑10（8户）7%M111M127M143M198MX3M67M79MX4总体评价价：原态态建筑因因长期空空置（4户）或常常年失修修，虽然然建筑主主体结构构完好，，但残损损较为严严重。第三部分分：规划划村庄1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第二章村村庄建设设、整治规规划一、村庄现现状概述2.5、明清历史史建筑现存存风貌状态态历史建筑现现存风貌状状态分布图图原态建筑门窗翻新建筑墙体翻新建筑屋面翻新建筑原址新建建筑总量所占比例历史建筑143100%原态建筑107%屋面未翻新建筑（门窗、墙体可能翻新）5337%原址新建建筑6646%其它（屋面翻新，门窗、墙体可能翻新）1410%总体评价：：原态建筑筑10栋，屋面保保持原态的的建筑53栋，其中有有良好修复复条件建筑筑23栋，通过修修复、修缮缮，总体风风貌状态可可有好的转转变。第三部分：：规划村庄庄注：143栋历史建筑筑中不包括括原址翻建建、加建的的平顶建筑筑1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第二章村村庄建设设、整治规规划一、村庄现现状概述3、凤凰村现现状村庄格格局3.1、现状村庄庄格局第三部分：：规划村庄庄总体格局：：村庄建设设用地约8.3公顷，传统统风貌区与与现代风貌貌区占地比比重约为1:1，加上传统统风貌区原原址翻建、、加建严重重，村庄风风貌呈现多多元化现象象。1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第二章村村庄建设设、整治规规划一、村庄现现状概述3、凤凰村现现状村庄格格局3.2、房屋质量量、房屋空空置状态。。空置房屋状状态分布图图图例总户数210(宅基地267）100%闲置数5620%历史（闲置）3513%新建（闲置）217%房屋质量状状态分布图图总体评价：：历史建筑筑房屋质量量整体一般般，现代建建筑房屋质质量整体好好。村庄房房屋空置率率较高。图例房屋质量比例一类（好）63%二类（一般）34%三类（差）3%房屋质量设设定：1、主体结构构良好，围围护体系良良好定为好好2、主体结构构较好、围围护体系残残损定为一一般3、主体结构构损坏定为为差。第三部分：：规划村庄庄1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第二章村村庄建设设、整治规规划一、村庄现现状概述3、凤凰村现现状村庄格格局原貌建筑木木结构、砖砖石围合形形式：总体评价：：采用木结结构、砖石石维护体系系，有墙倒倒房不塌特特点。村中中原态建筑筑约10栋（8户人家）第三部分：：规划村庄庄1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第二章村村庄建设设、整治规规划一、村庄现现状概述3.3、村庄风貌貌演变明清时期建筑风貌至70-80年代建筑风貌至2012年代建筑风貌总体评价：：新建、翻翻建建筑开开始出现红红色瓦屋面面，外墙开开始使用黄黄色涂料和和面砖，内内墙白色为为主，辅房房为平顶建建筑。传统统建筑灰瓦瓦、白墙、、青砖风貌貌逐渐残失失。村庄风貌貌逐步多元元化。第三部分：：规划村庄庄1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第二章村村庄建设设、整治规规划一、村庄现现状概述3.4、民宅院落落演变明清时期建建筑风貌至70-80年代建筑风风貌至2012年代建筑风风貌院落格局由由传统的“一字型”、“正房+倒房”的格局逐步步向“L型、U字型、回字字型”演变，村民民住宅面积积需求在不不断增加。。主房为坡坡屋顶形式式，翻新、、新建建筑筑辅房为平平顶建筑，，利于农户户晾晒粮食食。第三部分：：规划村庄庄1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第二章村村庄建、整整治设规划划一、村庄现现状概述3.5、村庄用地地使用现状状总体评价：：村庄建设设用地较为为紧凑，有有少量插花花空置地，，人均公共共绿地较少少。用地类别面积（ha）比重人均面积(M2)建设用地8.6100.00%140.98宅基地5.7967.33%94.92公建用地0.212.44%3.44绿化用地0.111.28%1.80道路用地223.26%32.79闲置地0.495.70%8.03名称用地面积：平方米村政府1580.0（380平方米建筑）幼儿园251.0（100平方米建筑）老年活动中心56.0（56平方米建筑）卫生室170.0（90平方米建筑、私人诊所）北阡村用地土地利用现状公共设施现状1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第二章村村庄建设、、整治规划划一、村庄现现状概述3.6、村庄道路路现状村庄道路现现状：村庄庄道路100%硬化，但有有些巷道残残顺。院前前路未硬化化严重。巷38巷4街3巷35街11.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第二章村村庄建设、、整治规划划一、村庄现现状概述3.7、村庄市政政工程现状状排水：主街道明沟沟排水、无无污水处理理设施巷道无排水水设施供电：电力采用架架空电杆供水：供水系统统现状、136米深井采用用管网定时时供水环境卫生：：垃圾回收站站一处、凌凌乱杂物垃垃圾角度河河道污染严严重电讯：有线电视、、电话入户户供热：无集中供热热设施，冬冬季以燃煤煤为主供热热和做饭，，夏季做饭饭以煤气罐罐1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第二章村村庄建设、、整治规划划二、村庄建建设的核心心问题：1、空置率高高：村庄民宅空空置率较高高，总体空空置率达20%，其中传统统风貌区10%，新建民房房空置率7%，历史建筑筑的高空置置率导致年年久失修，，残损现象象严重。2、风貌残损损：传统风貌区区因原址翻翻建、修缮缮导致历史史风貌残失失，第五立立面破坏严严重（灰色色瓦屋面---红色瓦屋面面）。3、风格多元元：传统风貌区区建筑风貌貌以灰瓦、、白墙、青青砖石为主主要特征，，现代建筑筑以红瓦、、黄墙、外外饰面砖为为特征。4、服务设施施：公共服务设设施构成、、规模不足足。5、市政配套套：主要是污水水处理、垃垃圾回收缺缺项。现状第五立面历史时期第五立面1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第二章村村庄建设、、整治规划划三、村庄建建设、整治治原则：1、恢复历史史格局：有条件地恢恢复历史格格局和历史史遗址。2、整合空置置房：历史建筑因因空置而逐逐年残损，，结合旅游游及社区中中心建设整整合利用。。3、环境优先先：利用空地、、街头巷尾尾进行社区区绿化、提提高人居环环境质量。。4、整体和谐谐：对历史建筑筑、现代建建筑风貌进进行整治，，既保持风风貌多元化化又整体和和谐。5、完善配套套：完善村庄公公共服务设设施、市政政配套设施施。6、远近结合合：近期规划体体现实效性性：对环境整治治、设施配配套、历史史建筑保护护维护等计计划确定，，以风貌协协调为基本本原则。结结合居民生生活需要、、经济状况况、见效快快等三方面面因素，确确定可行的的规划方案案。远期规划体体现长效性性：村庄保护护与发展是是一个长期期的过程，，虽然在规规划中对功功能调整、、建筑风貌貌整治、环环境治理、、基础设施施改善等提提出了全方方位的要求求，但在实实施过程中中应尊重历历史社区演演化的自然然形态，使使社区的保保护与发展展成为一种种良性循环环的过程.覆盖的河道1.1青岛中山路路街区规划划研究论证证工作回顾顾青岛即墨市市—金口镇凤凰凰村规划第三部分：：规划村庄庄第二章村村庄建设、、整治规划划四、村庄规规划、整治治1、历史格格局恢复复：1.1、水系：：村中河道道历史由由南向北北流入北北阡河，，现状被被凤凰广广场覆盖盖，规划划恢复河河道河道道两侧绿绿化。1.2、魁星阁阁：为三层六六角形，，遗址在在凤凰山山东北坡坡，择时时恢复建建设，历历史资料料房门清清庆先生生较为熟熟知（现现年78岁，凤凰凰村30年美术教教师），，魁星，是是我国神神话中主主宰文章章盛衰的的神灵。。魁星阁阁朝西的的大门门门楣上有有“文运天开开”的题字，，其寓意意是期望望魁星降降临赐福福，老百百姓说阁阁中魁星星手持文文笔、目目视凤凰凰村，所所以凤凰凰村出文文武官员员。1.3、东庙：：东庙遗址址现为农农田，建建筑基础础在农田田下，现现存有两两个百年年银杏树树，整治治其遗址址，建筑筑不在恢恢复。1.4、牌坊：：文化大革革命期间间拆除，，两只石石狮子尚尚存，位位于村委委大院门门柱，规规划对遗遗址进行行标记处处理。1.4、建筑屋屋面：传统风貌貌区恢复复灰色瓦瓦屋面。。贯通的河河道红色瓦屋屋面恢复复灰色瓦瓦屋面1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第二章村村庄建建设、整整治规划划四、村庄庄规划、、整治：：2、村庄公公共服务务系统规规划、整整合：2.1、凤凰村村幼儿园园：服务北阡阡村、侯侯家滩、、凤凰村村三个村村庄，现现状位教教师，42位学生。。活动场场地不足足。规划划将其北北侧村集集体闲置置房一处处纳入幼幼儿园，，扩大幼幼儿园规规模。2.2、社区服服务中心心：利用空置置历史建建筑，整整合社区区服务中中心，一一则可完完善社区区服务，，二则可可对历史史建筑修修复、利利用，三三则结合合旅游兼兼博物展展示功能能。形成成历史建建筑公共共服务群群。功能构成成：村卫卫生院、、文化室室、老年年活动中中心、警警务室、、商店。。名称建筑面积：平方米村政府322.0幼儿园210.0老年活动中心45.0村文化室、博物馆132+80村卫生院180.0博物馆群400.0主体破坏历史建筑、社区中心幼儿园村委大院博物馆群空置原貌历史建筑、博物冠群村文化室兼博物馆老年活动室博物馆群社区服务中心群兼旅游展示村卫生院1、整合16户空置历历史建筑筑，共计计1067平方米（（不含村村委大院院），形形成村庄庄社区服服务中心心，兼旅旅游参观观展示，，结合政政府的社社区中心心建设投投资对历历史建筑筑进行保保护利用用。2、建筑博博览群由由村民持持有，成成立合作作组织，，服务旅旅游业。。1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第二章村村庄建建设、整整治规划划四、村庄庄规划、、整治：：2、村庄公公共服务务系统规规划、整整合：1、幼儿园园：建筑筑面积由由原95平方米扩扩至210平方米，，活动场场地增加加98平方米。。改善幼幼儿园的的室内外外环境。。村委会会保持现现状规模模村文化室室兼博物物馆村委大院院、幼儿儿园北街街1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第二章村村庄建建设、整整治规划划四、村庄庄规划、、整治：：2、村庄公公共服务务系统规规划、整整合：老年活动动室：建建筑面积积70平方米，，活动场场地360平方米，，兼村民民街头活活动休闲闲场所。利用倒塌塌建筑遗遗址建农农家大院院、农家家客栈、、80平方米建建筑面积积1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第二章村村庄建建设、整整治规划划四、村庄庄规划、、整治：：2、村庄公公共服务务系统规规划、整整合：整合16户空置历历史建筑筑，共计计1260平方米，，形成村村庄社区区服务中中心，兼兼旅游参参观展示示，结合合政府的的社区中中心建设设投资对对历史建建筑进行行保护利利用。利用空置置房整合合成村卫卫生院，，建筑面面积180平方米利用空置置房整合合社区服服务中心心、旅游游建筑参参观、235.0平方米1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第二章村村庄建建设、整整治规划划四、村庄庄规划、、整治：：3、村庄绿绿地系统统规划、、整治：：3.2村庄绿化化树种选选择：体现村庄庄特色、、增强田田园趣味味，树种种选择以以石榴树、、柿子树树、桃树树、无花花果、竹竹林等为为主，配配以草地地、冬青青、迎春春花、小小松柏等等。3.1绿地系统统规划布布局：1）填空增增绿：利利用村庄庄空场地地营造小小环境，，加强小庭庭院美化化2）道路增增绿：增增加道路路绿化，，改善道道路环境境。整治、恢恢复后河河道现状村中中河道1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第二章村村庄建建设、整整治规划划四、村庄庄规划、、整治：：3、村庄绿绿地系统统规划、、整治：：ABCDE3.2村庄绿化化树种选选择：体体现村庄庄特色、、增强田田园趣味味，树种种选择以以石榴树、、柿子树树、桃树树、无花花果、竹竹林等为为主，配配以草地地、冬青青、迎春春花、小小松柏等等。3.1绿地系统统规划布布局：1）填空增增绿：利利用村庄庄空场地地营造小小环境，，加强小庭庭院美化化2）道路增增绿：增增加道路路绿化，，改善道道路环境境。现状场地地A-节点现现状场场地规划小游游园整治后规规划小游游园1.1青岛中山山路街区区规划研研究论证证工作回回顾青岛即墨墨市—金口镇凤凤凰村规规划第三部分分：规划划村庄第二章村村庄建建设、整整治规划划四、村庄庄规划、、整治：：3、村庄庄绿地地系统统规划划、整整治：：ABCDEB节点现现状B节点规规划整整治后后小游游园C节点现现状C节点规规划整整治后后小游游园D节点现现状D节点规规划整整治后后小游游园1.1青岛中中山路路街区区规划划研究究论证证工作作回顾顾青岛即即墨市市—金口镇镇凤凰凰村规规划第三部部分：：规划划村庄庄第二章章村村庄建建设、、整治治规划划四、村村庄规规划、、整治治：3、村庄庄绿地地系统统规划划、整整治：：ABCDEE-北阡河河现状状E—北阡河河整治治后1.1青岛中中山路路街区区规划划研究究论证证工作作回顾顾青岛即即墨市市—金口镇镇凤凰凰村规规划第三部部分：：规划划村庄庄第二章章村村庄建建设、、整治治规划划四、村村庄规规划、、整治治：4、村庄庄道路路规划划、整整治：：4.1目前村村庄道道路硬硬化100%，局部部残损损，本本次规规划重重点是是道路路两侧侧增绿绿，并并且在在近期期建设设中已已落实实资金金，根根据道道路两两侧院院落前前宽度度不一一特点点提出出引导导性断断面改改造建建议。。4.2对重点点道路路、院院落前前做出出引导导性效效果示示意。。1.1青岛中中山路路街区区规划划研究究论证证工作作回顾顾青岛即即墨市市—金口镇镇凤凰凰村规规划第三部部分：：规划划村庄庄第二章章村村庄建建设、、整治治规划划四、村村庄规规划、、整治治：4、村庄庄道路路规划划、整整治：：道路景景观1.1青岛中中山路路街区区规划划研究究论证证工作作回顾顾青岛即即墨市市—金口镇镇凤凰凰村规规划第三部部分：：规划划村庄庄第二章章村村庄建建设、、整治治规划划四、村村庄规规划、、整治治：4、村庄庄道路路规划划、整整治：：道路景景观1.1青岛中中山路路街区区规划划研究究论证证工作作回顾顾青岛即即墨市市—金口镇镇凤凰凰村规规划第三部部分：：规划划村庄庄第二章章村村庄建建设、、整治治规划划四、村村庄规规划、、整治治：4、村庄庄道路路规划划、整整治：：1.1青岛中中山路路街区区规划划研究究论证证工作作回顾顾青岛即即墨市市—金口镇镇凤凰凰村规规划第三部部分：：规划划村庄庄第二章章村村庄建建设、、整治治规划划四、村村庄规规划、、整治治：4、村庄庄道路路规划划、整整治：：1.1青岛中中山路路街区区规划划研究究论证证工作作回顾顾青岛即即墨市市—金口镇镇凤凰凰村规规划第三部部分：：规划划村庄庄第二章章村村庄建建设、、整治治规划划