2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案

2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共80题）1、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C2、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】D3、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】B4、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】D5、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】D6、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】C7、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】B8、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D9、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】C10、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】C11、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】D12、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A13、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】C14、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】B15、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C16、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】B17、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】D18、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B19、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】B20、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】B21、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】A22、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。A.《住宅功能保证书》B.《住宅环境保证书》C.《住宅寿命说明书》D.《住宅使用说明书》【答案】D23、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】D24、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】C25、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】C26、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A27、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.《土地管理法》B.《城乡规划法》C.《城市房地产管理法》D.《城市房屋拆迁条例》【答案】A28、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B29、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】C30、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】C31、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B32、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】A33、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C34、房地产开发企业资质登记实行()。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】B35、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B36、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】C37、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】A38、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A39、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C40、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】B41、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C42、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】B43、销售房地产的税率为()..A.1％B.1.2％C.3％D.5％【答案】D44、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】B45、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城乡规划法》D.《城市房地产管理法》【答案】A46、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】B47、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】D48、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】D49、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】A50、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A51、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D52、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】A53、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】B54、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】B55、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】A56、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。A.1%～3%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～6%【答案】A57、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】C58、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】B59、在物业管理中，业主不具有的权利是()。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D60、商品房买卖合同为（）。A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】D61、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】B62、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】A63、国有土地使用权拍卖会的程序为()→主持人确认该应价或者报价后继续竞价→主持人落槌表示拍卖成交→主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地→主持人点算竞买人→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人报出起叫价→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人→主持人介绍拍卖宗地→主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度→主持人报出起叫价→竞买人举牌应价或者报价【答案】D64、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】D65、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】A66、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】C67、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】B68、《前期物业服务合同》自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】D69、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】B70、出租住房应以（）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】D71、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】D72、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D73、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】D74、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】D75、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】C76、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】B77、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为()。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】B78、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】B79、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】D80、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】C多选题（共35题）1、急性心肌梗死出现以下哪些心律失常提示有发生心室颤动的危险？（）A.室性期前收缩超过5次/分B.连续2个或2个以上的室性期前收缩（成对、成串型期前收缩）C.多源性室性期前收缩落在前一期前收缩的T波上D.二度Ⅱ型房室传导阻滞【答案】ABC2、不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。A.不动产的权属状况B.不动产坐落C.不动产登记信息化D.不动产实际用途E.不动产结构及面积【答案】ABD3、房地产广告中禁止承诺的内容包括（）。A.办理户口B.代办贷款服务C.办理就业D.代办不动产抵押登记E.办理升学【答案】AC4、关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。A.划拨国有建设用地使用权可以转让B.划拨国有建设用地使用权可以出租C.划拨国有建设用地使用权不可以抵押D.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理E.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家【答案】ABD5、物业管理经费的来源主要有（）。A.定期收取物业服务费B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的经营收入E.开发建设单位给予的支持【答案】ABD6、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。A.《物业管理条例》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法实施条例》D.《商品房销售管理办法》E.《安徽省城市房地产交易条例》【答案】AC7、土地使用权转让包括下列（）行为。A.出售B.抵押C.交换D.赠与E.出资【答案】ACD8、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明()。A.评估程序B.评估单位C.评估过程D.估价师E.评估时间【答案】BD9、下列土地中，属于集体所有的是（）。A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区土地E.国家依法征收的土地【答案】ABC10、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。A.土地使用权证书B.工程施工合同C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E.建设工程施工许可证【答案】ABC11、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括()。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的E.要求查询的事项、资料不存在的【答案】AC12、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】ACD13、房屋登记的基本要求包括().A.禁止单方申请B.按房屋使用面积进行登记C.按房屋基本单元进行登记D.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E.以共同申请为原则【答案】CD14、工程建设项目报建内容主要包括()。A.当年投资额B.工程筹建情况C.竣工日期D.工程工期E.发包方式【答案】ABC15、土地登记是指将()以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A.国有土地所有权B.集体土地使用权C.国有土地使用权D.集体土地所有权E.土地抵押权、地役权【答案】BCD16、主动脉瓣狭窄的并发症为（）。A.心律失常B.猝死C.感染性心内膜炎D.胃肠道出血【答案】ABCD17、征用以下土地，需要国务院审批的有()。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35hm2的C.其他土地35hm2D.耕地70hm2E.基本农田120hm2【答案】ABD18、患者，女性，35岁。胸痛、高热、干咳1周入院。体检：右下肺叩诊浊音，呼吸音减低。胸片提示右下肺均匀致密阴影，上缘呈外高内低的弧线影。A.右侧胸廓饱满B.右侧触觉语颤减弱C.纵隔向左移位D.杵状指【答案】D19、女性，咽痛3天后出现洗肉水样尿，伴乏力，无水肿。A.＞1个B.＜3个C.≥3个D.≥2个【答案】C20、下列行为中，应缴纳契税的有（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.房屋所有权继承【答案】ABC21、房地产法的调整对象包括()。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产行政管理关系D.物业管理关系E.房地产咨询关系【答案】ABCD22、《物权法》明确规定不动产物权的()，未经登记，不发生效力.A.限制B.转让C.设立D.变更E.消灭【答案】BCD23、国有建设用地使用权出让的方式有（）。A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌E.协议【答案】ABD24、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.房地产开发企业名称B.房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称C.房屋所有权证书号D.房屋装修装饰的具体标准【答案】AB25、女性，42岁，月经增多2年，乏力、面色苍白5个月，查体：贫血貌，巩膜无黄染，肝、脾不大。既往体健。血象：白细胞3.6×109/L，红细胞3.2×1012/L，Hb55g/L，MCV65fl，MCH20pg，血小板200×109/L。A.妇科检查B.Coombs试验C.大便常规D.尿常规【答案】A26、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.地基基础B.屋面防水C.电器开关D.灯具【答案】AB27、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】BD28、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】AB29、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，禁止发布房地产广告的情形包括().A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋B.权属有争议的房屋C.未取得该项目预售许可证的房屋D.已被司法机关查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD30、申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。A.商品房预售方案B.商品房预售许可申请表C.关于工程施工进度说明D.房地产开发企业的资质等级证书E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上的证明【答案】ABCD31、下列关于房屋征收的说法中，正确的是（）。A.征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿B.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日C.房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.房屋征收只能是只能为了公共利益的需要E.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行【答案】CD32、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.已确定施工企业B.已经取得建设工程规划许可证C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%【答案】ABC33、房地产抵押的主要类型包括()。A.最低额抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.在建工程抵押E.预购商品房贷款抵押【答案】BCD34、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.行政规章D.地方人民法院的司法解释E.最高人民法院的司法解释【答案】ABC35、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】AB大题（共18题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】一十一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服